projet de rÉfection des paliers résidence vasco de gama
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PROJET DE RÉFECTION DES PALIERS
Résidence Vasco de Gama
Réunion d’information des copropriétaires du 23 novembre 2015
Projet élaboré par Alter Ego
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
RÉFECTION DES PALIERS
• Etat des lieux
• Le projet
• Le Budget prévisionnel
• Choix des éléments décoratifs
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
ÉTAT DES LIEUX
ÉTAT DES LIEUX
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
Dernière rénovation des paliers : 25 ans
ÉTAT DES LIEUX
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
Papiers peints : décollés, arrachés, tachés
ÉTAT DES LIEUX
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
Papiers peints : décollés, arrachés, tachés
ÉTAT DES LIEUX
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
Plafonds : écaillés
ÉTAT DES LIEUX
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
Moquette : tachée, usée, détendue
ÉTAT DES LIEUX
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
Placards techniques : portes détériorées et gauchies ou difficiles à rénover
ÉTAT DES LIEUX
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
Réseaux électriques d’éclairage : non conformes (sécurité)
Eclairage : éclairement très faible et très coûteux (remplacement ampoules 5 500 €/an - consommation élevée 18 000 €/an)
ÉTAT DES LIEUX
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
Des accessoires délabrés
Grille d’aération écornée
Fils volants - goulottes éventrées
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
LE PROJET
LE PROJET : PILOTAGE
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
Commission rénovation des paliers
• 11 membres : représentant les bâtiments A1, A2, B, C et D6
• 6 réunions depuis novembre 2014 : comptes rendus disponibles sur le site internet (participation d’Alter Ego)
• Conseil syndical : avis émis sur présentation des réflexions et préconisations de la commission
• Assemblée générale du 14 mars 2016 : préparation des résolutions avec le conseil syndical, la commission et le syndic
LE PROJET : PILOTAGE
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
Maître d’oeuvre - Alter Ego
• Avant-projet
• Consultation des entreprises
• Dépouillement des offres
• Pilotage du chantier
LE PROJET : OBJECTIFS
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
- Retrouver l’aspect du standing initial de l’immeuble
- Régler le problème de sécurité électrique
- Améliorer le confort par un éclairage accueillant et sécurisant
- Economiser l’électricité
- Valoriser le patrimoine collectif (moins-value potentielle sur prix de vente jusqu’à 500€/m2 en cas de
parties communes dégradées)
LE PROJET
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
TRAVAUX PREALABLES INDISPENSABLES
• Électricité :
• réfection complète des réseaux d’éclairage (passage dans les gaines existantes)
• problème de sécurité identifié depuis plusieurs années
• audits votés en AG à 2 reprises non suivis d’effet
LE PROJET
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
TRAVAUX PREALABLES INDISPENSABLES
Accès aux réseaux d’eau des bâtiments A2 et B
• agrandissement des trappes d’accès permettant les interventions ultérieures sur les canalisations sans altérer la rénovation des paliers
Actuel Futur (exemple)
LE PROJET
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
TRAVAUX DE RÉNOVATION
• Les murs et les placards techniques : préparation des surfaces,
remplacement des portes des placards techniques, entoilage et peinture
• Les plafonds : peinture
• Les sols : moquette en lé tendue sur thibaude (100% laine) de qualité
équivalente à la moquette actuelle
• L’Éclairage : luminaires plafonniers à leds à haut rendement
énergétique, pour un éclairage confortable et conforme aux normes, tout en bénéficiant d’une réduction substantielle des coûts de fonctionnement
• Les interrupteurs : remplacement aux mêmes emplacements par des
interrupteurs à détection de présence et minuterie (suppression de l’allumage automatique de plusieurs paliers - allumage indépendant de chaque palier : économies d’énergie)
LE PROJET : CONSULTATION DES ENTREPRISES
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
• Appel d’offres du 9 juillet 2015
• Au moins 3 offres conformes reçues par nature de travaux
• Dépouillement des offres effectué par Alter Ego en septembre/octobre
• Examen des offres par la commission paliers et le conseil syndical en novembre
• Élaboration du budget prévisionnel du projet en novembre
LE PROJET : CONSULTATION DES ENTREPRISES
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
• Lot 1 : Maçonnerie - Peinture
• Lot 2 : Moquette
• Lot 3 : Électricité
• Lot 4 : Éclairage
• Lot 5 : Menuiserie
LE BUDGET : HYPOTHÈSES RETENUES
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
• Travaux exécutés en une seule tranche entre 2016 et 2017
• Réfection des réseaux électriques d’éclairage concomitante à la rénovation des paliers.
• Même entreprise pour la réfection des réseaux électriques et pour la fourniture des luminaires et interrupteurs (continuité de la prestation)
• Points lumineux supplémentaires en demi-volée des cages d’escaliers (respect des niveaux d’éclairement requis pour la sécurité)
LE BUDGET : PRODUITS RETENUS
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Moquette : Abetone de Radici (en lés, pose tendue sur thibaude - 100% laine)
LE BUDGET : PRODUITS RETENUS
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Luminaires plafonniers à leds : Drum de Ai Lati
46
LE BUDGET : PRODUITS RETENUS
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Interrupteurs à détecteur de présence et minuterie intégrée : Legrand Mosaïc Eco
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LE BUDGET PRÉVISIONNEL
BUDGET PREVISIONNEL PAR BÂTIMENTLot 3 - Électricité et Lot 4 - Éclairage
TTC honoraires inclus avant négociation
Coût pour100 tantièmes
Bâtiment A1 48#657#€ 384#€
Bâtiment A2 74#450#€ 272#€
Bâtiment B 87#462#€ 347#€
Bâtiment C 41#247#€ 316#€
Bâtiment D5 22#678#€ 412#€
Bâtiment D6 22#684#€ 412#€
TOTAL Électricité et Éclairage TTC (Honoraires inclus avant négociation)
297#178#€
Honoraires Architecte inclus (7% sur HT + TVA 10%)Honoraires Syndic inclus (1,5% sur HT + TVA 20%)
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ÉCLAIRAGE
Économies de coût de fonctionnement
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
Remplacement des ampoules à incandescence par des lampes led
Avant Après
Ampoules 5#500#€ 1#300#€
Consommation 18#000#€ 1#200#€
TOTAL ANNUEL 23#500#€ 2#500#€
Économie annuelle : 21 000 €Amortissement des nouveaux luminaires en 2 ans
BUDGET PREVISIONNEL PAR BÂTIMENTRénovation : Lot 1 - Maçonnerie, Peinture, Lot 2 - Moquette, Lot 5 - Placards techniques
TTC honoraires inclus avant négociation
Coût pour100 tantièmes
Bâtiment A1 83#085#€ 656#€
Bâtiment A2 248#863#€ 908#€
Bâtiment B 245#568#€ 973#€
Bâtiment C 57#935#€ 444#€
Bâtiment D5 27#679#€ 503#€
Bâtiment D6 27#970#€ 507#€
TOTAL Rénovation TTC(Honoraires inclus avant négociation)
691#100#€
Honoraires Architecte inclus (7% sur HT + TVA 10%)Honoraires Syndic inclus (1,5% sur HT + TVA 20%)
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BUDGET GLOBAL PREVISIONNEL : QUELQUES EXEMPLES D’APPARTEMENT
TTC honoraires inclus avant négociationÉlectricité et
Éclairage(Lots 3 et 4)
Rénovation(Lots 1, 2 et 5)
TOTAL(Lots 1, 2, 3, 4
et 5)
Vasco 2
Studio 28 m2 (B) 468#€ 1#314#€ 1#782#€2 pièces 46 m2 (C) 702#€ 986#€ 1#688#€3 pièces 65 m2 (A1) 1#060#€ 1#810#€ 2#870#€4 pièces 84 m2 (A2) 1#012#€ 3#378#€ 4#390#€5 pièces 100 m2 (B) 1#447#€ 4#057#€ 5#504#€
Vasco 1
2 pièces 43 m2 (D5) 832#€ 1#016#€ 1#848#€3 pièces 58 m2 (D6) 1#075#€ 1#324#€ 2#399#€
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BUDGET GLOBAL PREVISIONNEL PAR BÂTIMENT
TTC honoraires inclus avant négociation
Coût pour100 tantièmes
Bâtiment A1 131#742#€ 1#039#€
Bâtiment A2 323#313#€ 1#180#€
Bâtiment B 333#029#€ 1#319#€
Bâtiment C 99#182#€ 760#€
Bâtiment D5 50#358#€ 914#€
Bâtiment D6 50#655#€ 919#€
TOTAL du projet TTC(Honoraires inclus avant négociation)
988#279#€
Honoraires Architecte inclus (7% sur HT + TVA 10%)Honoraires Syndic inclus (1,5% sur HT + TVA 20%)
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LE BUDGET : VOTE & FINANCEMENT
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
Modalités de vote des résolutions
• Tous votes : article 24
• 1er vote pour le choix des entreprises (charges générales)
• 2è vote par bâtiment
• pour le budget global des 5 lots
OU SÉPARÉ
• pour le budget des lots 3 - Électricité et 4 - Éclairage
• pour le budget des lots 1 - Maçonnerie, Peinture, 2 - Moquette et 5 - Placards techniques
Appels de fonds
• Étalés sur 2016 et 2017• Nombre d’appels : au moins 3
Financement
• Possibilité de mise en place d’un emprunt groupé
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CHOIX DES ÉLÉMENTS DÉCORATIFS
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
• Murs : peinture satinée claire, ton neutre, lessivable
• Plafonds : peinture mate blanche
• Moquette : coloris uniforme
Modalités de choix des éléments décoratifs
2 échantillons de peinture murale et de couleur de moquette seront proposés au vote des copropriétaires avant le lancement des travaux
CHOIX DES ÉLÉMENTS DÉCORATIFS
RÉFECTION DES PALIERS
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
Avant Après (simulation)
PROJET DE RÉFECTION DES PALIERS
Résidence Vasco de Gama
Réunion d’information des copropriétaires du 23 novembre 2015
Projet élaboré par Alter Ego
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
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