la prise en compte du logement social dans un écoquartier

mardi 29 mars 2011Cité de l’Architecture & du Patrimoine

Pierre Paulot, Directeur de l’Architecture, de l’Aménagement et de l’Environnement

Une opération en ZAC : 42 ha à 35 km de Paris,les anciennes graineteries Clause à Brétigny sur Orge (91)

Proximité de la gare

Réseau de chaleur au bois

Mixité sociale et fonctionnelle

Aménageur : SORGEM - Architecte-Urbaniste : Atelier JAM - BET DD : Tribu

gare

chaufferie bois

Paris 35 mn

Un quartier labellisé « Nouveau Quartier Urbain » par la Région en 2009

1 800 logements

50% d’espaces publics

Un grand parc central de 7 hectares prolongeant la biodiversité de la Vallée de l’Orge

Diversité typologique

Lot B1b

Lot So1a

• Diversité typologique : les pavillons, la barrette, le plot

• Hauteurs : du R+1 au R+4

• Apports solaires optimisés

• Prescriptions sur les logements (traversants), les matériaux (PVC proscrit), les plantations (biodiversité)…

La fiche de lot

N

Étapes du projet Énergie zéro

• Élaboration des cahiers des charges : fiche de lot (Atelier JAM) et prescriptions environnementales (Tribu)

• La conception-réalisation, associant dès le concours la maîtrise d’œuvre et l’entreprise

• Compléments apportés au cahier des charges Développement durable par I3F avec son AMO énergie choisi pour l’opération (Olivier Sidler, Enertech)

• Lancement de la consultation : février 2009

• Choix du lauréat : janvier 2010

• Dépôt du PC : juin 2010

• Démarrage des travaux : mars 2011

• Livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2012

MOE : Lipa Goldstein et Serge Goldstein - Pénicaud (architecte environnement)BET : Scyna 4 – Synapse (fluides) - Alp Ingénierie Entreprise : Ferracin Frères

Le projet lauréat

* Ventilation double flux * 49 logements traversants ou à double orientation* Triple vitrage bois/alu * 50 SdB sur 54 éclairées et ventilées naturellement* Structure béton / Isolation par l’extérieur * Séchoirs extérieurs* 1 100 m² de panneaux PV * 1 977 €m²/SU yc PV et VRD

Bilan énergétique du projet

• une consommation de chauffage très faible

• l’électro-ménager représente 4 fois les consommations de chauffage

Consommation conventionnelle totale = 110 kWh ep / m²shon / an

NRJ 0

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

electro-ménager

ventilation et autresauxiliaires

Eclairage

ECS

chauffage

10

18

34

75

5 usages RT 2005

5 usages RT 2005 + ELECTRODOMESTIQUE

Deux opérations en renouvellement urbain : la ZAC de la Muette à Garges-lès-Gonesse (95)

1 291 logements (94 % collectifs) construits dans les 70’, 998 logements 3F, 145 logements SCIC et 148 logements en copropriété

5’ à pied du RER et RER Garges-Sarcelles-Paris Gare du Nord à 20’

Convention ANRU signée en février 2005

46 logements 3F32 logements 3F

Grand prix des Ecoquartiers 2009, catégorie « Densité et Formes urbaines » (Ministère de l’Ecologie)

Création d’une trame parcellaire et d’îlots résidentiels

Création d’une centralité autour de la place Nelson Mandela

687 / 1 291 logements démolis, 604 / 1 291 réhabilités, 640 constructions sur site et 189 constructions hors site

3F : 998 logements dont 536 démolis, 462 réhabilités, 270 constructions sur site et 159 constructions hors site

26 logements collectifs BBC et 6 maisons individuelles THPE livrés en novembre 2009

Architecte :Christian Enjolras BET : JLR

Architecte :Christian Enjolras - BET : JLR

* Structure béton / Isolation par l’extérieur (laine de roche)

* Rupteurs de ponts thermiques au droit des balcons

* Surface vitrée optimisée

* Chauffage individuel gaz (à condensation)

* Ventilation hygro A

* 1 791 € m² Shab

40 logements collectifs BBC et 6 maisons individuelles THPE livrés en décembre 2010

Architectes : Badia BergerBET : Lamalle Flattet Ingénierie (BET Structure),JLR (BET Fluides) & Pouget Consultants (BET Etudes thermiques)

Architectes : Badia Berger / BET : Lamalle Flattet Ingénierie, JLR & Pouget Consultants

* Structure béton / Isolation par l’extérieur (laine de roche et enduit sur isolant)

* 26 logements traversants ou à double orientation

* 6,5 m² de vitrage par logement

* Chauffage collectif gaz (à condensation)

* ECS gaz + appoint solaire thermique

* 1 967 € m² Shab

Badia Berger Architectes