la libre immo du 30 août 2012
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© S.A. IPM 2012. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.
Supplément à La Libre Belgique - N°160 - Semaine du 30 août au 5 septembre 2012
BELTIM
A
AU JARDINREFUGE
Château Question time AnnoncesDans ce supplément,7 pages pour trouverle bien de votre choix.
Donation d’immeuble etdroits d’enregistrement.Page 5
Bois, sur la commune deClavier, va être transformé enlogements collectifs. Page 4
DR
PP > 6-12
© S.A. IPM 2012. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.
2 Le dossier SEMAINE DU 30 AOÛT AU 5 SEPTEMBRE 2012 LIBRE IMMO 3Le dossierSEMAINE DU 30 AOÛT AU 5 SEPTEMBRE 2012 LIBRE IMMO
l Construction l Aménagements
Une nouvelle pièce… dans le jardin
h Fini le simple cabanon de jardin ou laserre pour y planter ses légumes. Placeà la pièce détente.
UNE ORANGERIE, UNE POOLHOUSE, une maison dejardin, une cabane aménagée, un atelier de jardin,… àchacun son vocabulaire. De plus en plus de Belges optent pour ces constructions à installer dans leur jardin,qui deviennent de véritables pièces en plus. “Elles proposent en général des matériaux naturels et une esthétique qui attire”, constate Christophe Delattre, responsable commercial au Grenier d’Igor, un magasin qui propose notamment la gamme Beltima. “Nous en vendonscomme pièce pour les enfants, chambre d’hôtes, pour ymettre un piano ou un jacuzzi, comme atelier de peintre,…Certaines sont entièrement vitrées et offrent ainsi une lumière intéressante pour les artistes.” “C’est bien plusqu’une serre ou une cabane. Cela devient une véritablepièce à vivre dans le jardin”, explique Virginie Heylen,de Beltima. “Un lieu pour se détendre.” Et le marchésemble bien se porter.
La plupart des constructions ne demandent pas depermis de bâtir; de par leur superficie réduite et parcequ’elles ne sont pas des constructions qui demandentdes fondations. “Mais tout dépend des régions et descommunes. Il vaut toujours mieux se renseigner avant”,note Virginie Heylen.
Que peuton trouver sur le marché ? Côté cabane, onpeut pointer le chalet classique bien sûr mais aussi desmodèles plus originaux. Ainsi, la société Beltima s’estspécialisée dans les anciennes cabines de plage surroues. “Nous avons essayé de relancer lamode.” Cellescipeuvent être utilisées comme douche, sauna, bar(même un ancien bar ch’ti) ou toilettes. Tout y estprévu. Pour le bar, par exemple : l’évier, les robinets, lesarrivées d’eau, l’électricité… Beltima propose aussi des
cabines mistral, sorte de cabines de plage qui ne font pasplus d’un mètre sur 1,20 mètre et qui peuvent être utilisées comme rangement bien sûr mais aussi être aménagées en toilettes. Autre produit : des chalets sur pilotis,pour en faire une chambre simple (2,1 m x 3,3 m) oudouble (3,8 x 5) pour des maisons d’hôtes, avec sanitaires intégrés. Et pourquoi pas une roulotte gitane,comme bar ou chambre d’hôtes ? Pour ceux qui aimentla lumière, Beltima propose sa gamme Gazebo (photoen Une), une construction avec une toiture fermée surpilotis et équipée de fenêtres qu’on peut enlever. Côtéprix, il faut compter un minimum de 1 500 euros pourles plus petites cabines. Si des versions standards sontproposées, le surmesure est aussi possible.
Des maisons de jardin, Atmosphère&Bois en proposeaussi, avec une particularité : l’utilisation du vieux bois,récupéré au Canada, placé essentiellement à l’extérieurmais aussi à l’intérieur. “Si le client veut à tout prix du boisneuf à l’extérieur, nous en mettons à l’intérieur alors, carc’est vraiment notre marque de fabrique”, précise Philippe Auboyneau, patron de l’entreprise. L’atout duvieux bois ? Son cachet. “On a l’impression que la construction a toujours été là. Il est intéressant pour sa qualitéaussi. Le bois ancien est déjà resté parfois 150 ans dehors.Sa tenue dans le temps est très bonne. Mais pour en assurerla longévité, il faut respecter certains impératifs techniques.Par exemple, il faut un vide ventilé pour que le bois puisserespirer. Nous posons aussi le bois verticalement, pour quel’eau de pluie puisse glisser le long de la fibre, limitant ainsil’usure.”
Pour la toiture de ses constructions, Atmosphère&Bois utilise aussi parfois des matériaux anciensrécupérés. Le bois peut également se retrouver en toiture, avec des tuiles taillées dans le sens de la fibre. “Maislà, il faut être prudent et ne pas mettre un toit en bois sousdes arbres, sinon il risque de pourrir à cause de l’humidité.Sous les arbres, nous travaillons plutôt avec de la terre cuiteou du zinc, ce dernier ayant une durée de vie très longue.”Une idée de budget ? “C’est difficile à dire car le prix est
très variable. Cela dépend des matériaux choisis. Tout estfait surmesure. Nous sommes réellement des artisans. Parexemple, nous découpons nousmêmes nos charpentes”,note Philippe Auboyneau. “Si le client désire six châssis –ceuxci sont de véritable châssis avec double vitrage –, destuiles de bourgogne qui ont 50 ans et un plancher enchêne, le prix sera plus élevé que pour une constructionplus simple bien sûr. Disons qu’il faut compter entre 1 200et 2 000 euros par m²”.
Pour diminuer le budget notamment, la société propose aussi ses maisons en kit. “Les clients montent alorsla construction euxmêmes car il faut savoir que le montage représente 40 % du prix. Les gens sont souvent étonnés mais pour monter une maison de jardin de 15 m²nous prenons 2 semaines.”
Autre style : la serre ou orangerie. “Elle permet de prolonger l’été. Nous en vendons énormément dans les paysnordiques”, expliqueton chez Euroserre, qui propose des produits en aluminium brut ou laqué. “Et s’ilfait plus chaud, on peut toujours rajouter des portes supplémentaires ou des lucarnes pour faire des courants d’air.Même si l’on y met seulement des plantes, il est essentielque l’air circule.” Côté prix, il faut compter un peu plusde 1 200 euros pour une serre de 2,30 sur 3,80 mètres.Les orangeries sont un peu plus chères, “car plus sophistiquées”.
Les serres peuvent être aussi en bois ou en fer forgé.“Pour nos serres en bois, nous récupérons du vieux verred’anciennes serres d’Overijse”, raconte Virginie Heylen,dont l’entreprise familiale, au départ grossiste en décoration, s’est lancée un peu par hasard dans la production de ces constructions. “Lors d’une foire, nousavons utilisé une vieille serre comme stand pour présenternos produits de décoration. Cela a plu aux visiteurs. Certains nous ont demandés si nous en fabriquions… Ce quenous faisons désormais.” Avec des produits plus standards ou surmesure. “Nous avons déjà réalisé une serrevictorienne de dix mètres sur quatre.”Solange Berger
Cette maison de jardin esten vieux bois.
On a l’impressionqu’elle a toujours été là.
ATMOS
PHÈR
E&BO
IS
L’atout d’une serre : la luminosité.
BELTIM
A
Un modèle passif
Rapidité. S’inspirant du modèle constructif desmaisons basse énergie, le concept Buxi d’Atmos-phère&Bois joue sur une esthétique résolumentcontemporaine. Une isolation performante à base debois entièrement recyclable et le contrôle de l’étan-chéité permettent de réduire l’empreinte écologiquetout en garantissant un confort optimal. Réaliséégalement en vieux bois, comme toutes les construc-tions d’Atmosphère&Bois (voir ci-contre), le modèleBuxi est composé d’éléments préfabriqués qui per-mettent un assemblage rapide. La construction peutêtre démontée et remontée sans dommage. Ses di-mensions : 18 m² en tout, comprenant une petiteterrasse. AT
MOS
PHÈR
E&BO
IS
Un petit air scandinave
Feu. Le look de cette cons-truction ? Une forme hexago-nale, un toit pointu en shingle,une cheminée en forme declocheton, une rosace sur laporte, des fenêtres à croi-sillons et des murs en demi-rondins de pin sylvestre. Sonoriginalité ? Un grill central.On peut se tenir jusqu’à 12personnes autour du feu. Et sil’on souhaite y passer la nuit,il suffit juste d’adapter lesbancs en couchage. Réalisé enScandinavie selon les tradi-tions nordiques, le chaletDétente et Bois est idéal toutel’année pour “accueillir unbarbecue improvisé, recevoirdes amis, prolonger la veilléejusqu’à plus d’heure ou s’ydétendre à toute heure de lajournée”, précise le fabricant.Les moindres détails ont étéprévus pour assurer l’am-biance : autour du feu central,les bancs en pin se couvrentde peaux de rennes; les gantset maniques, les couverts etles portes serviettes en gené-vrier, les plats en pin sylvestreet les tasses en racine d’aulnefaites mains assurent l’authen-ticité du décor. Le tout étantbien sûr fourni de base. Lechalet existe en version simpleavec le feu (9 m²) ou en ver-sion double (17 m²) , moitiéfeu, moitié sauna. A partir de7 990 euros.
DÉTENT
EET
BOIS
On peut y ajouter des porteset lucarnes supplémentaires.
EURO
-SER
RE
Une ouverture de 300°
Panorama. Profitez de sonjardin 365 jours par an ! C’est ceque promet l’entreprise spéciali-sée dans les couvertures depiscine Abrisud avec son abripanoramique. Le design decelui-ci s’inspire directement dela nature avec une structure touten rondeur qui rappelle lescourbes des coquillages. Sastructure en aluminium coulisseà la demande, grâce à sesdifférents éléments mobiles.L’abri pivote à 300 degrés.L’ouverture peut se faire à toutendroit, pour suivre la course dusoleil ou s’en protéger. Sondiamètre intérieur : de 3,26 à6,60 mètres pour une hauteurde 2,20 mètres. Son prix :11 000 euros.
ABRISU
D
© S.A. IPM 2012. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.
3Le dossierSEMAINE DU 30 AOÛT AU 5 SEPTEMBRE 2012 LIBRE IMMO
l Construction l Aménagements
Une nouvelle pièce… dans le jardin
très variable. Cela dépend des matériaux choisis. Tout estfait surmesure. Nous sommes réellement des artisans. Parexemple, nous découpons nousmêmes nos charpentes”,note Philippe Auboyneau. “Si le client désire six châssis –ceuxci sont de véritable châssis avec double vitrage –, destuiles de bourgogne qui ont 50 ans et un plancher enchêne, le prix sera plus élevé que pour une constructionplus simple bien sûr. Disons qu’il faut compter entre 1 200et 2 000 euros par m²”.
Pour diminuer le budget notamment, la société propose aussi ses maisons en kit. “Les clients montent alorsla construction euxmêmes car il faut savoir que le montage représente 40 % du prix. Les gens sont souvent étonnés mais pour monter une maison de jardin de 15 m²nous prenons 2 semaines.”
Autre style : la serre ou orangerie. “Elle permet de prolonger l’été. Nous en vendons énormément dans les paysnordiques”, expliqueton chez Euroserre, qui propose des produits en aluminium brut ou laqué. “Et s’ilfait plus chaud, on peut toujours rajouter des portes supplémentaires ou des lucarnes pour faire des courants d’air.Même si l’on y met seulement des plantes, il est essentielque l’air circule.” Côté prix, il faut compter un peu plusde 1 200 euros pour une serre de 2,30 sur 3,80 mètres.Les orangeries sont un peu plus chères, “car plus sophistiquées”.
Les serres peuvent être aussi en bois ou en fer forgé.“Pour nos serres en bois, nous récupérons du vieux verred’anciennes serres d’Overijse”, raconte Virginie Heylen,dont l’entreprise familiale, au départ grossiste en décoration, s’est lancée un peu par hasard dans la production de ces constructions. “Lors d’une foire, nousavons utilisé une vieille serre comme stand pour présenternos produits de décoration. Cela a plu aux visiteurs. Certains nous ont demandés si nous en fabriquions… Ce quenous faisons désormais.” Avec des produits plus standards ou surmesure. “Nous avons déjà réalisé une serrevictorienne de dix mètres sur quatre.”Solange Berger
L’atout d’une serre : la luminosité.
BELTIM
A
Un modèle passif
Rapidité. S’inspirant du modèle constructif desmaisons basse énergie, le concept Buxi d’Atmos-phère&Bois joue sur une esthétique résolumentcontemporaine. Une isolation performante à base debois entièrement recyclable et le contrôle de l’étan-chéité permettent de réduire l’empreinte écologiquetout en garantissant un confort optimal. Réaliséégalement en vieux bois, comme toutes les construc-tions d’Atmosphère&Bois (voir ci-contre), le modèleBuxi est composé d’éléments préfabriqués qui per-mettent un assemblage rapide. La construction peutêtre démontée et remontée sans dommage. Ses di-mensions : 18 m² en tout, comprenant une petiteterrasse. AT
MOS
PHÈR
E&BO
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On peut y ajouter des porteset lucarnes supplémentaires.
EURO
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Une ouverture de 300°
Panorama. Profitez de sonjardin 365 jours par an ! C’est ceque promet l’entreprise spéciali-sée dans les couvertures depiscine Abrisud avec son abripanoramique. Le design decelui-ci s’inspire directement dela nature avec une structure touten rondeur qui rappelle lescourbes des coquillages. Sastructure en aluminium coulisseà la demande, grâce à sesdifférents éléments mobiles.L’abri pivote à 300 degrés.L’ouverture peut se faire à toutendroit, pour suivre la course dusoleil ou s’en protéger. Sondiamètre intérieur : de 3,26 à6,60 mètres pour une hauteurde 2,20 mètres. Son prix :11 000 euros.
ABRISU
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© S.A. IPM 2012. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.
4 Vie de château SEMAINE DU 30 AOÛT AU 5 SEPTEMBRE 2012 LIBRE IMMO 5En pratiqueSEMAINE DU 30 AOÛT AU 5 SEPTEMBRE 2012 LIBRE IMMO
l Mécénat l Caïus 2012
A l’assaut du patrimoineh L’asbl Prométhéa attend les firmes candidates pour la remise des prixCaïus 2012. Date limite d’inscription le 28 septembre.
PROMÉTHÉA EST UNE ASBL BASÉE À UCCLE, financée en grande partie par les pouvoirs publicswallons et bruxellois. Depuis 1989, elle organisedes colloques, des rencontres entre patrons et défenseurs du patrimoine bâti et classé, afin de mettre en œuvre une politique de sauvegarde du patrimoine et de divers pans de la culture, mémoiredes nations. A travers la cérémonie de remise desprix nommés Caïus, car il s’agit avant tout de mécénat et pas de sponsoring, Prométhéa place sousles feux de l’actualité une armada de sociétés quitravaillent dans et pour le patrimoine ancien oumoderne. L’impact médiatique est fort et les sociétés visées en sortent toujours contentes. Cessociétés peuvent être de grands groupes bancairesou d’assurances, de construction comme ellespeuvent être de petites firmes de quelques dizaines de personnes voire moins. Cette année la remise des prix aura lieu à la fin du mois de novembre dans les magnifiques espaces de l’Opéra royalde Wallonie (www.orw.be), à Liège. Voilà quitombe bien car l’opéra sera inauguré ce 19 septembre prochain par les ducs de Brabant. Près dequatre années de travaux s’achèvent et la maisonlyrique a retrouvé ses ors et son éclat.Ph. Fy.
PROM
ETHE
A
Aux Caïus 2011, Belgacom avait décroché le Prixdu public pour sa collection d’art contemporain.
l Vie de château l 635
Bois appelé à renaîtreh La formule des édifices anciens transformés en logements sociaux ou collectifsa le vent en poupe. Bois va en profiter. Mais quand ?
CELA FAIT DE NOMBREUSES années que, sur la lignede crête séparant les bassins de l’Ourthe et du Hoyoux,on voit poindre la tour de plus en plus penchée de lafermechâteau de Bois. Elle penche tellement que souspeu elle sera par terre. Une visite sur place est édifiante.Cela fait longtemps que les pouvoirs publics s’en préoccupent mais sans que rien ne bouge vraiment. Ledonjon qui date sans doute du XIVe siècle supporte unesuperbe toiture à clocheton. C’est le phare du village etla flèche monte bien plus haut que le clocher de la petite et délicieuse église romane dédicacée à saint Lambert.
Bois est un hameau assez homogène quoique bâti demanière disparate. Nous sommes sur la commune deClavier dont la richesse patrimoniale est considérableet fort bien tenue. Une demande de permis de bâtir aété réclamée par l’actuel consortium de propriétairesprivés (DehonLouette) aux pouvoirs régionaux, en2005. Le dossier étant très complexe, les choses ne prirent leur élan qu’en octobre 2009 avec accord d’implanter, dans une zone de 2,36 hectares, deux types delogements différents. Dans une partie, il est questiond’édifier 15 maisons à 2, 3 ou 4 façades, en trois groupes de maisons. Chaque lot devra faire entre 579 et755 m² au sol. Pour ce qui concerne le bâti castral, il est
question de créer 23 logements dans les murs existants. Il faut dire qu’il y a là une place considérable àl’instar de la grange ancienne, sans doute du XVIIe siècle qui longe la rue principale du hameau. Mais versl’orient on trouve aussi, en parallèle, deux ailes trèslongues de l’ancienne résidence des maîtres, versl’église romane, et des étables vers Clavier. La cour doitbien faire 60 mètres de côtés. Le flanc vers Marche estouvert par un ancien porche. Et à regarder les lieux surGoogle Earth on se rend compte de leur étendue et del’importance de la parcelle concernée. Toutefois, dessoucis liés aux épurations d’eau et quelques bricoles dugenre, plus sans doute la crise immobilière et financière de 2008, ont imposé de freiner le projet. Les bâtiments attendent donc un avenir meilleur. Le mayeur,Philippe Dubois, ne perd pas non plus espoir et attendque ces messieurs enclenchent les travaux car tout esten ordre pour ce faire, d’autant que le dernier permis aété octroyé en novembre 2011.
L’abbé Hubert Doyen et Firmin Hénaux ont écrit surBois en 1925. Ils viennent d’être suivis par Michel Jadot, enthousiaste conservateur du musée des Avins.Entre Bois et Avins eut lieu une forte bataille le 20 mai1635 entre les Français commandés par le comte de
Coligny et le marquis de Brézé et les Espagnols dirigéspar le prince Thomas de Savoie. La journée laissa prèsde 10 000 morts sur le champ de bataille. “Ce fut un desépisodes de laGuerre de Trente ans qui engendraune pestedans la région en 1636 car les morts restèrent très longtemps non enterrés”, nous disait Michel Jadot.
Bois était une seigneurie importante et frontalière,car elle dominait Vervoz, terre luxembourgeoise. Ellefut détenue par les Werpen dit “de Bois”, qui possédaient aussi le château d’Avin et de Ramezée. Avin futdétruit après la bataille, reconstruit ensuite par le sieurJamart, puis détruit à nouveau à la fin du XVIIIe siècle.Les de Bois furent suivis par les de Viron, sires de Hepsée et de Tahier. Ces derniers arrivèrent ici au XIVe siècle et terminèrent presque l’Ancien Régime. Vers 1750,vint le baron Rodolphe de Prez de Barchon et de Barcenal. Le domaine, dont l’étendue n’est pas connue, passaà ses cousins les comtes de GourcySerinchamps, puis,le 14 juin 1808, il fut racheté par Nicolas Halleux, deNandrin. Après 1822 arriva le notaire Logé de Dinantqui prit la moitié du bâti. Cela impliqua de construireun mur d’est en ouest au milieu de la cour. Le 18 août1853, Hyacinthe Delloye racheta la totalité de Bois. Safille, qui résidait au château de La Mostée à Huy, repritle bien et sa descendance Terwangne céda le domainevers 1980 à leur fermier, M. Legros. Celuici s’en défitpour un fils Laffut, de Barvaux qui organisait des fêtes(les granges s’en souviennent toujours). M. Laffut a revendu vers 2002 aux actuels propriétaires.Philippe Farcy
Bois est aux abois mais son renouveau vasonner. Deux investisseurs bien inten-tionnés vont redonner vie à cette de-meure phare du paysage condruzien.
PH.FY.
En bref
Les opportunités dela jeune province…Opportunités immobilières,s’entend; et grands projets urbains, notamment autour desfutures gares RER. Tels sont lesthèmes du prochain séminaireorganisé par Laurence deHemptinne, le 19 septembre2012. Non à Bruxelles, commed’habitude, mais au cœur duBrabant wallon, à LouvainlaNeuve. “Dopé par l’arrivée annoncée du RER et une forte croissance démographique, le Brabant
wallon est devenu, à n’en pas douter, une zone d’activités incontournable pour les opérateurs immobiliers. Il suffit, pour s’en convaincre, de recenser lesinnombrables projets résidentielsen gestation à des stades divers ouencore de faire l’inventaire desnouvelles entreprises qui s’installent chaque jour dans les parcsd’affaires de Wavre, Brainel’Alleud, LouvainlaNeuve, Nivelles,etc.” liton dans le communiqué.Projets, visions du développement, stratégies… seront présentés tantôt par des professionnels
du secteur, tantôt par des mandataires politiques. Parmi lesquels Charles Michel, VincentScourneau et JeanLuc Roland,respectivement bourgmestresde Wavre, Brainel’Alleud et OttigniesLLN. e
The Blue house :il est ultratempsLe concours Blue House, organisé par la Fondation pour lesGénérations futures, arrive toutdoucement à son terme. Du
moins du côté des candidats,qui ont jusqu’au 4 septembrepour remettre leur dossier decandidature. Ce nouveau prixpour une construction durableet abordable s’adresse à leursauteurs ou collaborateurs. L’inscription est gratuite. Le prix(5 000 euros) sera proclamé le21 novembre. Le jury sera coprésidé par l’architecte de réputation internationale et premier“bouwmeester” de Flandre BobVan Reeth et par le dessinateuret scénographe François Schuiten. www.bluehouseprize.be e
Maison&ObjetRendezvous professionnel, devenu incontournable, Maison &Objet fait converger deux foisl’an, à Paris, toutes les expressions de la création internationale. Le prochain rendezvousse tiendra du 7 au 11 septembre2012. Avec, cette fois, un zoomsur l’accessoire et un déploiement de l’offre Outdoor – Indoor, reflet d’une tendance d’artde vivre qui prolonge la décoration intérieure vers l’extérieur.www.maisonobjet.com e
Question time
Donationd’immeuble et droitsd’enregistrementA côté de l’acquisition pure et simple, on peut également devenir propriétaire d’un immeuble en bénéficiant d’une donation.La donation immobilière requiert un acte authentique. Les parties s’adresseront donc utilement à leurnotaire.Tout comme lors de l’achat d’un immeuble, un impôtest dû sur les donations de biens immobiliers situésen Belgique. Ce sont les droits d’enregistrement.Le taux d’imposition varie en fonction de plusieurséléments : le type d’immeuble donné (destiné à l’habitation ou non); la région de situation du bien; le liende parenté entre le donateur (celui qui donne) et ledonataire (celui qui reçoit).Concernant ce dernier point, le législateur (qu’il soitflamand, bruxellois ou wallon), distingue quatre “degrés” de parenté entre le donateur et le donataire; letaux d’imposition augmente au fur et à mesure que lelien de parenté est plus lointain.Le tarif se décline comme suit : en ligne directe (enfants, petitsenfants, parents,grandsparents…), entre époux et entre cohabitants; entre frères et sœurs; entre oncles ou tantes et neveux ou nièces; entre toutes autres personnes.La valeur de l’immeuble donné forme la base de calcul des droits d’enregistrement; les parties devrontdonc déterminer cette valeur et en informer leur notaire avant la signature de l’acte de donation.Le taux d’imposition augmente en outre, par tranches successives, de sorte que plus la valeur du biendonné est élevée, plus le taux d’imposition est important. Dans ce contexte, le notaire conseillera parfois un fractionnement de la donation afin de n’acquitter qu’un minimum d’impôts. e
UConsultez votre notaire pour desconseils sur mesure ou rendez vous surwww.notaire.be.
Libre Immo. Supplément hebdomadaireà La Libre Belgique.Coordination rédactionnelle: Vincent Slits.(02 211 29 13 - vincent.slits@lalibre.be)
Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation: Sodimco.Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey.Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits.Rédacteur en chef adjoint: Pierre-François Lovens. Conceptiongraphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique),Bruno Bausier. Publicité: Véronique Le Clercq (00322 21127 64 -veronique.leclercq@saipm.com)
l Construction
Bientôt 6 clubs C DurableLES CLUBS D’ENTREPRISES C DURABLE ONT étécréés dans le cadre de l’Alliance EmploiEnvironnement. Cogérés par la CCW et la SAWB, en partenariat avec les clusters CAP 2020 et Ecoconstruction, ils rassemblent, à un niveau local, des professionnels du secteur de la construction quiconstruisent de manière durable (entreprises privées ou d’économie sociale, architectes, fournisseurs). Objectifs de ces clubs C Durable ? “Répondreaux préoccupations économiques et environnementales auxquelles nous sommes tous confrontésaujourd’hui : augmentation du prix de l’énergie, épuisement des ressources naturelles, etc.”, répond la confédération construction wallonne. “Le grand publicest de plus en plus conscient de la nécessité d’effectuerdes travaux économiseurs. Cependant, il ne sait pastoujours vers quels entrepreneurs se tourner. Les clubs
ont donc été créés dans l’optique d’offrir une réponseconcrète à ces préoccupations.”
Concrètement, les clubs constituent des plateformes d’une quinzaine d’entreprises qui collaborententre elles, s’informent, se forment et se stimulentl’une l’autre en vue d’une meilleure performanceéconomique, écologique, sociale et technique touten alliant les principes de l’écoconstruction et dela construction durable. Ils traitent de nombreuxsujets aussi variés que l’offre de services et des partenariats, l’innovation, la formation, l’organisationdu travail et la coordination sur chantier, la performance énergétique du chantier, etc. Quatre clubssont déjà opérationnels en provinces de Liège, Namur, Luxembourg et du Brabant Wallon. Deuxnouveaux clubs verront le jour dès le mois de septembre dans le Hainaut (à Tournai et au Roeulx).
La tour est le plus ancien élément desbâtiments. Elle date sans doute du
XIVe siècle. Sa superbe toiture remonteau XVIIe siècle.
© S.A. IPM 2012. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.
5En pratiqueSEMAINE DU 30 AOÛT AU 5 SEPTEMBRE 2012 LIBRE IMMO
l Mécénat l Caïus 2012
A l’assaut du patrimoineh L’asbl Prométhéa attend les firmes candidates pour la remise des prixCaïus 2012. Date limite d’inscription le 28 septembre.
PROMÉTHÉA EST UNE ASBL BASÉE À UCCLE, financée en grande partie par les pouvoirs publicswallons et bruxellois. Depuis 1989, elle organisedes colloques, des rencontres entre patrons et défenseurs du patrimoine bâti et classé, afin de mettre en œuvre une politique de sauvegarde du patrimoine et de divers pans de la culture, mémoiredes nations. A travers la cérémonie de remise desprix nommés Caïus, car il s’agit avant tout de mécénat et pas de sponsoring, Prométhéa place sousles feux de l’actualité une armada de sociétés quitravaillent dans et pour le patrimoine ancien oumoderne. L’impact médiatique est fort et les sociétés visées en sortent toujours contentes. Cessociétés peuvent être de grands groupes bancairesou d’assurances, de construction comme ellespeuvent être de petites firmes de quelques dizaines de personnes voire moins. Cette année la remise des prix aura lieu à la fin du mois de novembre dans les magnifiques espaces de l’Opéra royalde Wallonie (www.orw.be), à Liège. Voilà quitombe bien car l’opéra sera inauguré ce 19 septembre prochain par les ducs de Brabant. Près dequatre années de travaux s’achèvent et la maisonlyrique a retrouvé ses ors et son éclat.Ph. Fy.
PROM
ETHE
A
Aux Caïus 2011, Belgacom avait décroché le Prixdu public pour sa collection d’art contemporain.
En bref
Les opportunités dela jeune province…Opportunités immobilières,s’entend; et grands projets urbains, notamment autour desfutures gares RER. Tels sont lesthèmes du prochain séminaireorganisé par Laurence deHemptinne, le 19 septembre2012. Non à Bruxelles, commed’habitude, mais au cœur duBrabant wallon, à LouvainlaNeuve. “Dopé par l’arrivée annoncée du RER et une forte croissance démographique, le Brabant
wallon est devenu, à n’en pas douter, une zone d’activités incontournable pour les opérateurs immobiliers. Il suffit, pour s’en convaincre, de recenser lesinnombrables projets résidentielsen gestation à des stades divers ouencore de faire l’inventaire desnouvelles entreprises qui s’installent chaque jour dans les parcsd’affaires de Wavre, Brainel’Alleud, LouvainlaNeuve, Nivelles,etc.” liton dans le communiqué.Projets, visions du développement, stratégies… seront présentés tantôt par des professionnels
du secteur, tantôt par des mandataires politiques. Parmi lesquels Charles Michel, VincentScourneau et JeanLuc Roland,respectivement bourgmestresde Wavre, Brainel’Alleud et OttigniesLLN. e
The Blue house :il est ultratempsLe concours Blue House, organisé par la Fondation pour lesGénérations futures, arrive toutdoucement à son terme. Du
moins du côté des candidats,qui ont jusqu’au 4 septembrepour remettre leur dossier decandidature. Ce nouveau prixpour une construction durableet abordable s’adresse à leursauteurs ou collaborateurs. L’inscription est gratuite. Le prix(5 000 euros) sera proclamé le21 novembre. Le jury sera coprésidé par l’architecte de réputation internationale et premier“bouwmeester” de Flandre BobVan Reeth et par le dessinateuret scénographe François Schuiten. www.bluehouseprize.be e
Maison&ObjetRendezvous professionnel, devenu incontournable, Maison &Objet fait converger deux foisl’an, à Paris, toutes les expressions de la création internationale. Le prochain rendezvousse tiendra du 7 au 11 septembre2012. Avec, cette fois, un zoomsur l’accessoire et un déploiement de l’offre Outdoor – Indoor, reflet d’une tendance d’artde vivre qui prolonge la décoration intérieure vers l’extérieur.www.maisonobjet.com e
Question time
Donationd’immeuble et droitsd’enregistrementA côté de l’acquisition pure et simple, on peut également devenir propriétaire d’un immeuble en bénéficiant d’une donation.La donation immobilière requiert un acte authentique. Les parties s’adresseront donc utilement à leurnotaire.Tout comme lors de l’achat d’un immeuble, un impôtest dû sur les donations de biens immobiliers situésen Belgique. Ce sont les droits d’enregistrement.Le taux d’imposition varie en fonction de plusieurséléments : le type d’immeuble donné (destiné à l’habitation ou non); la région de situation du bien; le liende parenté entre le donateur (celui qui donne) et ledonataire (celui qui reçoit).Concernant ce dernier point, le législateur (qu’il soitflamand, bruxellois ou wallon), distingue quatre “degrés” de parenté entre le donateur et le donataire; letaux d’imposition augmente au fur et à mesure que lelien de parenté est plus lointain.Le tarif se décline comme suit : en ligne directe (enfants, petitsenfants, parents,grandsparents…), entre époux et entre cohabitants; entre frères et sœurs; entre oncles ou tantes et neveux ou nièces; entre toutes autres personnes.La valeur de l’immeuble donné forme la base de calcul des droits d’enregistrement; les parties devrontdonc déterminer cette valeur et en informer leur notaire avant la signature de l’acte de donation.Le taux d’imposition augmente en outre, par tranches successives, de sorte que plus la valeur du biendonné est élevée, plus le taux d’imposition est important. Dans ce contexte, le notaire conseillera parfois un fractionnement de la donation afin de n’acquitter qu’un minimum d’impôts. e
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Libre Immo. Supplément hebdomadaireà La Libre Belgique.Coordination rédactionnelle: Vincent Slits.(02 211 29 13 - vincent.slits@lalibre.be)
Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation: Sodimco.Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey.Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits.Rédacteur en chef adjoint: Pierre-François Lovens. Conceptiongraphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique),Bruno Bausier. Publicité: Véronique Le Clercq (00322 21127 64 -veronique.leclercq@saipm.com)
l Construction
Bientôt 6 clubs C DurableLES CLUBS D’ENTREPRISES C DURABLE ONT étécréés dans le cadre de l’Alliance EmploiEnvironnement. Cogérés par la CCW et la SAWB, en partenariat avec les clusters CAP 2020 et Ecoconstruction, ils rassemblent, à un niveau local, des professionnels du secteur de la construction quiconstruisent de manière durable (entreprises privées ou d’économie sociale, architectes, fournisseurs). Objectifs de ces clubs C Durable ? “Répondreaux préoccupations économiques et environnementales auxquelles nous sommes tous confrontésaujourd’hui : augmentation du prix de l’énergie, épuisement des ressources naturelles, etc.”, répond la confédération construction wallonne. “Le grand publicest de plus en plus conscient de la nécessité d’effectuerdes travaux économiseurs. Cependant, il ne sait pastoujours vers quels entrepreneurs se tourner. Les clubs
ont donc été créés dans l’optique d’offrir une réponseconcrète à ces préoccupations.”
Concrètement, les clubs constituent des plateformes d’une quinzaine d’entreprises qui collaborententre elles, s’informent, se forment et se stimulentl’une l’autre en vue d’une meilleure performanceéconomique, écologique, sociale et technique touten alliant les principes de l’écoconstruction et dela construction durable. Ils traitent de nombreuxsujets aussi variés que l’offre de services et des partenariats, l’innovation, la formation, l’organisationdu travail et la coordination sur chantier, la performance énergétique du chantier, etc. Quatre clubssont déjà opérationnels en provinces de Liège, Namur, Luxembourg et du Brabant Wallon. Deuxnouveaux clubs verront le jour dès le mois de septembre dans le Hainaut (à Tournai et au Roeulx).
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6 Annonces immobilières SEMAINE DU 30 AOÛT AU 5 SEPTEMBRE 2012 LIBRE IMMO
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7immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 30 AOÛT AU 5 SEPTEMBRE 2012 LIBRE IMMO
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8 Annonces immobilières SEMAINE DU 30 AOÛT AU 5 SEPTEMBRE 2012 LIBRE IMMO
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9immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 30 AOÛT AU 5 SEPTEMBRE 2012 LIBRE IMMO
MAISONS À VENDREde 375.000 à 500.000 €
21-99749702-02
21-99742018-18
MAISONS À VENDREplus de 500.000 €
21-99743001-01
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21-99746505-05
21-99743002-02
21-99742017-17
21-99747707-07
21-99743005-05
21-99743006-06
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21-99749703-03
MAISONS À VENDREprix non précisé
21-99749602-02
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21-99746507-07
21-99749601-01
APPARTEMENTSÀ VENDRE
de 125.000 à 250.000 €
21-99749605-05
APPARTEMENTSÀ VENDRE
de 250.000 à 375.000 €
21-99743008-08
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10 Annonces immobilières SEMAINE DU 30 AOÛT AU 5 SEPTEMBRE 2012 LIBRE IMMO
21-99747705-05
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21-99742001-01
21-99749610-10
21-99749707-07
APPARTEMENTSÀ VENDRE
de 375.000 à 500.000 €
21-99742011-11
21-99749608-08
21-99747701-01
21-99749604-04
21-99742015-15
21-99749603-03
21-99749606-06
21-99747702-02
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APPARTEMENTSÀ VENDRE
plus de 500.000 €
21-99742008-08
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APPARTEMENTSÀ VENDREprix non précisé
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FLATS & STUDIOSà vendre
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11immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 30 AOÛT AU 5 SEPTEMBRE 2012 LIBRE IMMO
IMMEUBLESDE RAPPORT
21-99749701-01
BUREAUXà louer
21-99591601-01
COMMERCESà louer
21-99636501-01
VENTES PAR NOTAIRESBrabant
21-99663002-02
VENTES PAR NOTAIRESdes autres provinces
21-99681801-01
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FACULTÉ DE SURENCHÈRE
21-98502102-02
21-99737201-01
21-99681901-01
SALLE DE VENTE PAR NOTAIRES34, rue de la Montagne 1000 Bruxelles
21-99749809-09
21-99749802-02
21-99749804-04
21-99749806-06
21-99749808-08
21-99749810-10
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