immomagazine no 9 avril-mai 2013
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IMMOmagazine #9 - Enfin le printemps | L’édition mensuelle de Acheter-Louer.ch | ImmoMagazine@publimmo.ch
Ah, enfin les beaux jours, c'est pas trop tôt ! Les petites fleurssortent des jardins, les maisons poussent comme deschampignons, le moral repart à la hausse et les tauxd'intérêts restent à ras les pâquerettes.
Quelle meilleure période pour songer à changer delogement, faire des plans pour devenir propriétaire, rénoverune maison ou un appartement, acquérir un projet sur planset se redonner des ailes et du coeur pour oublier que la vien'est pas que grise et austère, mais qu'elle est faite de bonset d'excellents moments, surtout.
Vous pensez que vous ne pourrez jamais accéder à ce quipour l'instant n'est qu'un rêve - devenir propriétaire - surtouten cette période dite de morosité économique. Eh bienentamez les démarches auprès des spécialistes pour évaluervos possibilités d'acquisition. Vous pourrez être surpris deleur réponse et placerez votre avenir et votre épargne dansdes valeurs réelles et durables que sont celles qu'offre uninvestissement dans la pierre.
#9
êtres propriétaires.Certainement pas !
Jamais on ne pourra
IMMOmagazine #9 - Avril-Mai 2013 | L’édition mensuelle de Acheter-Louer.ch | ImmoMagazine@publimmo.ch
#9 Reportage
La chronique du spécialiste
Allant devenir prochainement propriétaire d’un appartement en PPE, je vais résilier le bail à loyer de mon logement actuel. Puis-je le faire avant l’échéance de mon contrat de bail ?
En matière de droit du bail, le locataire a la possibilité de mettre fi n à son bail à loyer sans observer les délai et terme de congé ; on parle de restitution anticipée de la chose louée par le locataire par opposition à un congé ordinaire qui respecte ces éléments.
Quelques défi nitionsPermettez-nous, premièrement, de vous préciser ce qu’on entend par, d’une part, le délai de congé et, d’autre part, le terme du congé.
Le délai de congé ou prévis de résiliation est la durée nécessaire entre la réception du congé et l’échéance du bail. Dans le cadre d’un contrat écrit, cette durée est généralement fi xée et doit être d’au moins trois mois pour les logements. Si rien n’est mentionné, c’est le délai légal de trois mois qui s’applique. Exemple : bail à loyer du 1er octobre 2009 au 1er octobre 2010, renouvelable d’année en année sauf avis de résiliation de quatre mois. Si le locataire veut résilier pour le 1er octobre 2013, le bailleur doit avoir reçu la lettre de congé au plus tard le 1er juin 2013.
Le terme du congé ou l’échéance est la date à laquelle le contrat de bail peut être résilié. S’il n’y a pas d’écrit, les termes usuels s’appliquent soit dans le canton de Vaud, les 1er avril, 1er juillet et 1er octobre. Dans le cas où, le délai et/ou le terme de congé n’est pas respecté, la résiliation est valable pour la prochaine échéance. Exemple : bail à loyer du 1er octobre 2009 au 1er octobre 2010, renouvelable d’année en année sauf avis de résiliation de quatre mois. Si le locataire résilie le 15 juin 2013, le délai de congé n’est pas respecté et la résiliation est reportée au 1er octobre 2014.
ConditionsCela étant, nous revenons sur les conditions permettant au locataire d’être libéré de ses obligations avant l’échéance de son contrat. Ce
dernier doit chercher un nouveau locataire et adresser sa lettre de résiliation - lorsqu’il s’agit d’un logement de famille, la résiliation doit être signée par les deux conjoints même si un seul est mentionné sur le contrat - en respectant au minimum un préavis d’un mois pour le quinze ou la fi n d’un mois permettant au bailleur de prendre les renseignements d’usage sur le candidat.
La personne proposée doit être, en premier lieu, solvable, soit en mesure de payer le loyer et les charges. Elle doit être ensuite objectivement acceptable pour le bailleur. Ce dernier devra sans délai indiquer les motifs de son refus : par exemple, le nombre d’occupants conduit à une suroccupation des locaux ou le nouveau locataire veut exercer une activité qui troublerait la tranquillité ou le standing de l’immeuble. Enfi n, cette personne doit être disposée à reprendre le bail aux mêmes conditions (durée, loyer actuel et futur, etc.) À défaut, le locataire reste responsable de ses obligations jusqu’à l’échéance de son bail.
Le bailleur n’a aucune obligation d’accepter la conclusion d’un nouveau contrat avec le candidat amené par le locataire sortant, ce dernier étant alors libéré à la date voulue par lui.
En cette période de pénurie, où la demande dépasse largement l’off re, un grand nombre de transferts de locataires s’eff ectue en dehors des échéances. Ainsi,
le locataire souhaitant restituer son logement par anticipation trouve dans la majorité des cas des locataires de remplacement par l’insertion d’une annonce ou par simple bouche à oreille.
La résiliation anticipée du bail
Christophe LAGGERAdministrateur
Quelle est la solution lorsque vous avez besoin d’argent liquide et que votre patrimoine a été investi dans un portefeuille titres (actions, obligations, fonds de placements, etc.), portefeuille que vous souhaitez conserver ? Dans ce cas, le crédit lombard est sans doute la solution la plus avisée car elle vous permet de préserver votre stratégie de placement et ainsi conserver les avantages inhérents.
Le crédit lombard est accordé en échange de la mise en nantissement d’un portefeuille titres. Il est possible de mettre en gage d’autres avoirs, tels qu’une assurance-vie, des métaux précieux ou le portefeuille titres d’un tiers (généralement un membre proche de la famille).
En première analyse, il peut sembler surprenant de préférer souscrire un emprunt, et par conséquence payer des intérêts, alors qu’un portefeuille de titres est disponible. Ne serait-il pas en effet plus judicieux d’en réaliser une partie pour couvrir le besoin de liquidités ?
En général, personne ne souhaite réduire son portefeuille titres, d’autant plus que les circonstances pourraient être défavorables à une vente qui viendrait dans tous les cas grever le rendement du placement. L’appel au crédit lombard permet à la fois de conserver intact le portefeuille titres et augmenter les intérêts déductibles, ce qui peut représenter une économie
fiscale non négligeable. Cependant le rendement des placements devra compenser le coût du crédit lombard net d’impôts et de frais pour que l’opération soit intéressante.
Quel est le montant du crédit accordé ? Il est systématiquement inférieur à la valeur du portefeuille et dépend de la nature des actifs. Par exemple, le taux de nantissement pour des obligations de la Confédération sera d’environ 90 %, celui des actions suisses entre 40 et 60 % et les actions étrangères entre 20 et 50 %.
De plus, en comparaison au prêt hypothécaire, le crédit lombard évite la constitution d’une cédule hypothécaire et permet donc l’économie des frais de création d’acte de gage, frais qui varient selon les cantons. Par exemple, sans compter les honoraires libres du notaire, ni les divers frais et débours, le tableau ci-dessous exprime les coûts de constitution d’une cédule au porteur d’un montant de CHF 1’000’000.
Le crédit lombard
Par Stéphane Lanz,administrateur-directeur de DL | Conseils en
financement immobilier.
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tél. +41 21 348 10 10
Vevey
tél. +41 21 977 10 10
Neuchâtel
tél. +41 32 858 10 10
La Chaux-de-Fonds
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Droits de timbre 100 2’000 2’000
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Le crédit lombard constitue bien une solution qui permet préserver les actifs investis et tous les avantages qui en découlent, que ce soit en termes de rendement ou de fiscalité. Une solution adaptée et flexible, où le client bénéficie d’un pouvoir de négociation certain.
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Jouxtens-Mézery
Exceptionnel terrain arboré et constructible de5'500m2
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Duplex en attique de 5.5pièces et 157m2,lumineux et soigné.
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Duplex de plus de 100m2 entièrement rénovédans le vieux bourg.
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* 21875
Clarens
Villa individuelle de près de 600m2 sur uneparcelle pieds dans l'eau de plus de 1'000m2 avecpiscine.
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Attique de 3.5 pièces avec terrasse de plus de100m2, vue lac imprenable et piscine
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#9 15
Vufflens-Château
Appartement 6 pièces, 190 m². avec grand balconfaisant le tour de la maison vue sur un verger -rénové en 2012
CHF 1'280'000.- 078 707 84 54
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Appartement 4.5 pièces, 142 m². Appartement No12 - Promotion de 11 lots - appartements etcommerce - vue magnifique sur les Dents-du-Midi,face golf
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Vaud SuisseTél. +41 78 707 8454
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la Riviera, Duplex dans ferme rénovée
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Fantastique appartement duplex "Design", 6pièces, 200 m² , tranquillité, belle vue.
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Jongny
Superbe chalet boisé, 6 pièces, 150 m²,tranquillité, vue lac et alpes.
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#9 16
Les Cullayes
Villa familiale - mitoyenne par le garage - 5.5pièces avec jardin - ensoleillement du matin au soir- garage - excavée - disponible rapidement.Visites 7/7 sur rdv
CHF 895'000.- 079 675 12 66
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La Forêt 2: Chalet mitoyen 6 pièces en PPE -156m2 - 4 chambres - salle de jeu - garage. Trèsspacieux - Vue Nord - Ouest. Calme. Idéal pour lesvacances
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Chalet SKI IN SKI OUT - l'un des derniers chaletsdirectement sur la piste de ski disponible enrésidence secondaire. 3 chambres + chambreouverte en mezzanine - jaccuzzi.
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Gryon
Gryon village - appartement 4.5 pièces - 3chambres - grande terrasse ouest - balcons sud -Vue splendide - Meublé - salle de jeu. Navette skibus à 50m - Revenu locatif
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Chesières/Villars - studio avec balcon, vue, garage,piscine. A distance à pied du télécabine, descommerces et restaurants. Les studios sont trèsrare à Villars - Appelez vite!
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Home from Home InternationalRoute de Bex 14
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Echandens-Denges
Villa individuelle 5.5 pièces, 185 m². Magnifiquevilla individuelle de plain pied, entièrementrénovée
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* 26811 Echandens-Denges
Villa mitoyenne 4.5 pièces, 116 m². Jolie villajumelle avec piscine à deux pas de l'EPFL
CHF 920'000.- 021 349 25 58
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Villa individuelle 5.5 pièces, 120 m². Jolie villaindividuelle à rénover
CHF 1'290'000.- 021 349 25 58
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La Conversion
Appartement 3 pièces, 124 m². Bel appartementde 3 pièces avec terrasse - jardin et vue sur le lacet les Alpes
CHF 990'000.- 021 349 25 58
* 23247 Arnex-sur-Nyon
Villa individuelle 7.5 pièces, 240 m². Magnifiquemaison villageoise rénovée avec grand jardin.
CHF 1'850'000.- 021 349 25 58
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GS immobilier S.A.Route de Berne 34
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#9 17
Région Vevey Montreux
Somptueux appartement de 300 m2 avec accèsdirect au lac.
CHF 5'500'000.- 022 365 56 86
* 24450 Founex
Appartements de haut standing, sécurisée avec lelabel Minergie à Founex
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Magnifiques villas mitoyennes à Chavannes-de-Bogis de 6.5 pièces, 220 m²
CHF 2'195'000.- 022 365 56 86
* 24655
Nyon
Belle villa avec de grand volume très lumineux de6.5 pièces, 220 m² avec un jardin bien arborisé
CHF 2'190'000.- 022 365 56 86
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Centre de Nyon, appartement de plain pied avecjardin de 4.5 pièces, 152 m²
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Helveticimo SAChemin de Chantegrive 20
1260 NyonTél. + 41 22 365 56 86www.helveticimo.ch
Epalinges
Appartement 3 pièces, 73 m². A proximitéimmédiate des écoles et transports publics
CHF 580'000.- 024 426 23 02
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Appartement 3.5 pièces, 73 m². A proximitéimmédiate des écoles et transports publics
CHF 580'000.- 024 426 23 02
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Promotion. Le chantier touche à sa fin !Prix sur demande 024 426 23 02
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Yverdon-les-Bains
Villa individuelle 5.5 pièces, 130 m². Agréablesituation au bord d'un cours d'eau
CHF 990'000.- 024 426 23 02
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Maison de village 4 pièces, 125 m². A rénoverCHF 490'000.- 024 426 23 02
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Patrick BOBST Régie immobilière SAChemin du Pré-Neuf 3
1401 Yverdon-les-BainsTél. +41 24 426 23 02
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#9 18
Payerne
Maison 5 pièces, 174 m². Avec terrain de 414 m2.CHF 470'000.- 026 676 90 90
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Villa individuelle 4.5 pièces, 130 m². Avec terrainde 896 m2.
CHF 620'000.- 026 676 90 90
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Appartement 4.5 pièces, 120 m². Avec terrainprivatif de 260 m2, place de parc et garage.
CHF 485'000.- 026 676 90 90
* 18284
Missy
Propriété de Maître 9 pièces, 300 m². Avec terrainde 2'783 m2 en zone village.
CHF 890'000.- 026 676 90 90
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Villa individuelle 6 pièces, 200 m². Terrain de 558m2 en DDP
CHF 590'000.- 026 676 90 90
* 24987
Agence Immobilière IVAC S.ARue Centrale 2
1564 DomdidierTél. +41 26 676 90 90
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Les Charbonnières
Maison de village 11 pièces, 270 m². mitoyenneavec 2 appartements, véranda,et garages
CHF 980'000.- 021 841 18 61
* 4785 Les Charbonnières
Appartement 4.5 pièces, 101 m². avec cave, garageet place de parc
CHF 541'000.- 021 841 18 61
* 14828 Le Sentier
Appartement 2.5 pièces, 110 m². Avec magnifiquevue sur le Mont-Tendre et les contreforts du Jura
CHF 390'000.- 021 841 18 61
* 6802
Bofflens
Ferme 5.5 pièces, 166 m². Superbe ferme du19ème
CHF 795'000.- 021 841 18 61
* 4995 Le Sépey
Chalet 6.5 pièces, 180 m². avec garage bénéficiantd'une situation exceptionnelle
CHF 1'100'000.- 021 841 18 61
* 21876
Stalder ImmobilierVers chez Grosjean 4
1346 Les BiouxTél. +41 21 841 18 61
www.stalder-immobilier.ch
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#9 19
Mollens VD
Jolie villa individuelle sur plans de 5.5 pièces, 180m². Belle parcelle d'environ 700m2.
CHF 975'000.- 079 759 33 33
* 25272 Les Charbonnières
Spacieuse et lumineuse villa individuelle de 5.5pièces, 211 m². sur une parcelle de 1'000 m2 aucentre du village.
CHF 865'000.- 079 759 33 33
* 26882 Les Bioux
Villa individuelle de 5.5 pièces sur plans, 197 m².Jolie parcelle plate de 1080 m2 proche du lac.
CHF 950'000.- 079 759 33 33
* 5954
Les Rasses
Terrains avec projet Home et Foyer. Joliesparcelles à vendre sur la charmante commune DesRasses.
CHF 141'000.- 079 759 33 33
* 12640 Aigle
Belle villa individuelle sur plans de 5.5 pièces, typeDelta, 180m2, parcelle de 1'300m2 avec une jolievue sur les vignes.
CHF 1'035'000.- 079 759 33 33
* 26907
Home&Foyer Immobilier SàrlLes Moulins
1869 MassongexTél. 0840 22 0840
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Epalinges
Villa individuelle de 8.5 pièces avec piscine situé aucalme dans un charmant quartier de villas.
CHF 1'990'000.- 021 318 82 83
* 26934 Epalinges
Villa jumelle de 5.5 pièces, située en bordure d'unquartier familiale, dans un cadre tranquille etverdoyant.
CHF 1'170'000.- 021 318 82 83
* 25762 Epalinges
Appartement de 3.5 pièces, situé en plein coeur duvillage d'Epalinges.
CHF 790'000.- 021 318 82 83
* 22404
Les Cullayes
charmante villa jumelle de 5.5 pièces située dansun joli quartier de villas avec une magnifique vuesur les montagnes
CHF 935'000.- 021 318 82 83
* 25134 Montherod
Maison villageoise de 6.5 pièces rénovée avecpiscine et studio indépendant.
CHF 2'420'000.- 021 318 82 83
* 26755
Régie Braun S.ARue Centrale 5 CP 5479
1002 LausanneTél. +41 21 318 82 83www.regiebraun.ch
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#9 20
Château-d'Oex
Beau chalet situé dans le village de Château-d'Oex. Il offre une surface habitable de 233 m2 sur3 niveaux ainsi qu'un garage avec 2 places de parc.
Prix sur demande 026 924 30 00
* 23998 Château-d'Oex
Chalet situé au coeur du village de Château-d'Oex.De construction traditionnelle, ce chalet offre uneopportunité unique de profiter de la proximitéimmédiate des commerces.
CHF 720'000.- 026 924 30 00
* 25336 Château-d'Oex
Bel appartement de 4.5 pièces, à deux pas ducentre du village. Superbes finitions.
CHF 695'000.- 026 924 30 00
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Château-d'Oex
Promotion de 10 appartements situé dans lequartier de la Frasse à Château-d'Oex. Belleconstruction dans un quartier tranquille.
CHF 397'575.- 026 924 30 00
* 22309 Château-d'Oex
Grande parcelle de terrain situé à proximitéimmédiate du centre du village de Château-d'Oexavec un beau dégagement !
CHF 914'000.- 026 924 30 00
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Morier Immo Services SàrlGrand'Rue 84
1660 Château-d'OexTél. +41 26 924 30 00
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Chardonne
Appartement 4.5 pièces, 110 m². Denier étage, vuelac splendide, 4,5 pièces, à deux pas du centre duvillage. très bien entretenu, l'appartement abeaucoup de cachet.
CHF 895'000.- 021 943 60 01
* 17519 St-Légier-Chiésaz
Cette belle villa individuelle d’architecte se situedans le village de St-Légier dans un quartierrésidentiel et familial. Proche de la ville, destransports, des écoles.
CHF 1'590'000.- 021 943 60 01
* 21689 La Tour-de-Peilz
Situation exceptionnelle sur le Port de La Tour-de-Peilz, maison de ville de 9 pièces, 250 m² avecgarage et vue panoramique.
CHF 3'900'000.- 021 943 60 01
* 24601
Montreux
Magnifique appartement de 5.5 pièces idéalementsitué d'une surface habitable de 162m2. Vousserez charmé par la grandeur du séjour qui donneaccès à la terrasse
CHF 1'750'000.- 021 943 60 01
* 27106 Bex
Villa contiguë de 5 pièces, 140 m². ChablaisVaudois. A visiter absolument., 3 chambres +espaces de rangement, 2 places de parc l'unecouverte. Chauffage individuel. Jardin
CHF 490'000.- 021 943 60 01
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#9 21
Pully
Surface administrative de 107m2 traitée demanière contemporaine, située au 1er étage d'unnouveau bâtiment. A proximité d'Ouchy.
CHF 1'450'000.- 079 409 22 67
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Maison de village 7.5 pièces, 180 m² habitables,garage double, pavillon de jardin. Habitation decharme - ambiance campagnarde
CHF 1'650'000.- 079 409 22 67
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Poli Real Estate SAAvenue Général-Guisan 62
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Duillier
Magnifique attique de 177m2, 5 pièces. + un boxfermé et une place de parc extérieure.
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Villa individuelle 6 pièces, 165 m², parcelle1483m2, Possibilité de construire 445m2habitables au max.. Hors nuisances. Prixnegociable
CHF 2'300'000.- 022 960 88 66
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Agence immobilière Ed. LacourGrand Rue 281296 Coppet
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Lausanne
Quartier de Chailly, villa individuelle de 5.5 pièces,156 m² hab, 4 ch. à coucher, au calme.Rafraîchissements à prévoir.
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Au sein d’une promotion de 4 logements,appartement vendu sur plans de 5.5 pièces, 159 m²au 2ème étage; ravissant coup d’œil sur le lac.Totalement calme.
CHF 1'535'000.- 021 535 00 20
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Bettens
Villa contiguë 5.5 pièces, 150 m²CHF 810'000.- 021 882 58 00
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Villa individuelle 5.5 pièces, 157 m². Villaindividuelle de 157m2 habitable (5.5 pièces) aveccave complète (permis de construire)
CHF 957'000.- 021 882 58 00
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Pro Logement SAPl. des Balances 11
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Puidoux
Maison individuelle, 4,5 pièces, parcelle 2'470 m2.CHF 1'090'000.- 021 806 35 35
* 23606 Crans-près-Céligny
Maison villageoise avec commerce de bouche aurez, étage appartement duplex env. 210 m2 dont 7chambres.
CHF 1'950'000.- 021 806 35 35
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SECI SARue de la Gare 1
1162 St-PrexTél. + 41 21 806 35 35
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Crassier
Situé dans un immeuble édifié en 1983, cet attique(rénové en 2008 ) mansardé de 3.5 piècescomprend 2 chambres à coucher, 1 réduit et 2places de parc. Libre de suite
CHF 950'000.- 022 362 40 70
* 16837 Commugny
Belle mitoyenne de 208 m2 utiles sise sur uneagréable parcelle de 652 m2 dans quartierrésidentiel. Réserve constructible de 63 m2habitables.
CHF 1'690'000.- 022 362 40 70
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L'Agence Immobilière Nyon JeanRighetti sàrl
Rue Saint-Jean 281260 Nyon
Tél. +41 22 362 40 70www.lagence-immobiliere.ch
Echallens
Belle villa individuelle 5.5 pièces, 135 m².Idéalement située dans quartier calme et àquelques minutes à pied de la gare du LEB.
CHF 1'450'000.- 079 446 04 00
* 25476 Epalinges
Grande propriété avec magnifique jardincomprenant une maison de Maître. Surfacehabitable d'environ 450 m2, divisible de suite en 2grands appartements + bureaux en sous-sol.
CHF 5'900'000.- 079 446 04 00
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Immo-Lausanne SAAvenue de Rhodanie 2
1007 LausanneTél. + 41 21 601 77 11
www.immo-lausanne.ch
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Romainmôtier
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Appartement 3.5 pièces, 62 m². Appartement neufrésidentiel au centre-ville !
CHF 345'000.- 024 442 85 00
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Rêve-Immob SàrlAvenue de Thienne 13
1350 OrbeTél. +41 24 442 85 00
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Joli duplex 5.5 pièces, 126 m² au centre de GlandCHF 1'085'000.- 022 301 98 18
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Villa mitoyenne sur plan avec vue lacCHF 1'900'000.- 022 301 98 18
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Alliance Immobilière GenevoiseCh J Ph de Sauvage 37
1219 GenèveTél. +41 22 301 98 18
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Yvonand
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Appartement 4.5 pièces, 160 m². Duplexentièrement rénové
CHF 730'000.- 024 426 23 02
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Patrick BOBST Régie immobilière SAChemin du Pré-Neuf 3
1401 Yverdon-les-BainsTél. +41 24 426 23 02
www.bobst-immobilier.ch
Epalinges
Lumineuse et spacieuse villa de 6.5 pce situéedans un quartier résidentiel d'Epalinges. Aucunenuisance
CHF 1'390'000.- 079 210 46 25
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Payerne
Villas de 5.5 pièces jumelées par les garages surune parcelle de 442m2. Habitation avec sous-sol,chauffage PAC et capteurs solaires. Les villassont en constructions.
CHF 725'000.- 026 660 35 35
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Nouvelle construction de 3 chalets résidentiels de8 appartements par unité, proche dans la stationde ski des Mosses.
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Bel appartement rez-jardin de 3,5 pièces situédans une résidence de bon standing à proximitéimmédiate du centre du village de Château-d'Oexavec une place de parc dans le parking
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Spacieux appartement de 4.5 pièces, 166m2, avecmezzanine et balcon, cachet, grands volumes, vuesur le lac et les montagnes. Au coeur du village,commodités accessibles à pied.
CHF 1'550'000.- 021 925 20 70
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Morges
Villa individuelle 6.5 pièces, 201 m². Les hauts deMorges, ravissante villa individuelle de 6.5 pièces,piscine.
Prix sur demande 022 566 70 77
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Prix sur demande 022 366 33 80
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Aigle
Appartements neufs de 4 1/2 et 5 1/2 pièces, de118 et 136 m2, proches de toutes commodités ettransports, finitions à choix, garage, place de parcextérieur et cave en sus.
Prix sur demande 024 481 65 15
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Chalet 4.5 pièces, 128 m². magnifique vuepanoramique
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Appartement 3.5 pièces. Leysin Superbesappartements sur plans du 2.5 au 7 pièces
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Maison de village 5 pièces, 225 m². Ancienneferme rénovée avec atelier et dépendances
CHF 1'500'000.- 021 806 58 00
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Appartement 3.5 pièces, 91 m². Luxueuxappartement à l'Hôtel Chalet Royalp à Villars-sur-Ollon
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Villa contiguë 4.5 pièces, 116.6 m². Idéal pour lesfamilles, aux portes de Lausanne !
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Magnifique propriété de 2 appartements de420m2 habitables + dépendances (carnotzet,bureau de 30m2, caves, etc..) Un jardin et unepiscine viennent agrémenter ce bien
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CHF 1'500'000.- 022 366 33 80
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Crans-Montana
Chalet 11 pièces, 500 m². Magnifique propriététrès bien située. Magnifique propriété de 1936entièrement rénovée en 2009, au milieu du villageavec une vue imprenable sur le golfe
CHF 21'000'000.- 027 565 07 70
* 8130 Saxon
SAXON Villa jumelle par garages 5.5 pièces, 152m². Disponible en 2013
CHF 640'000.- 078 200 01 13
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Promotion. Châtel - au cœur des Portes du Soleil -Prix sur demande 021 320 00 33
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#9 37
Chambésy
Propriété de style Toscane de10 pièces, 400 m².Ambiance méditerranéenne luxueusementrénovée, avec piscine
CHF 8'750'000.- 084 858 95 89
* 26351 Cologny
Villa individuelle. www.luxury-places.ch proposecette belle propriété avec vue sur le lac
CHF 12'900'000.- 084 858 95 89
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Villa individuelle, 860 m². www.luxury-places.chpropose cette somptueuse propriété avec vuepanoramique sur le lac
CHF 33'000'000.- 084 858 95 89
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Collonge-Bellerive
Villa individuelle. www.luxury-places.ch proposecette prestigieuse villa contemporaine sur planavec piscine
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1018 LausanneTél. + (0) 848 589 589www.luxury-places.ch
Collonge-Bellerive
Superbe maison construite en 2008 de 210m2habitables sur une parcelle sans vis-à-vis de plusde 1'100m2.
Prix sur demande 022 366 33 80
* 26283 Anières
Villa individuelle de 400m2 habitables, 5chambres, grands volumes et piscine intérieure.Terrain de 1'335m2.
Prix sur demande 022 366 33 80
* 26706 Anières
Magnifique terrain constructible de 3'600m2Prix sur demande 022 366 33 80
* 26704
Archamps
Maison de village du 18ème rénovée, de 11 pièceset 250 m² hab. Très beau terrain de 1'800m2.
CHF 2'010'000.- 022 366 33 80
* 26029 Soral
Propriété du 18ème de plus 300m2 habitablesavec beaucoup de charme et de cachet.
Prix sur demande 022 366 33 80
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CARACTERECourtage et rénovation Immobilière
1273 ArzierTél. 022 366 33 80
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#9 39
Meyrin
Appartement 4 pièces, 90 m²CHF 790'000.- 022 301 12 78
* 12255 Thônex
Villa contiguë 5 pièces, 150 m². Villas contiguesdans un quartier résidentiel.
CHF 1'750'000.- 022 301 12 78
* 25844 Satigny
Appartement 6.5 pièces, 176 m². SUR PLANSCHF 1'350'000.- 022 301 12 78
* 23330
Athenaz (Avusy)
Villa contiguë 6 pièces, 168 m². Charmante Villa enPignon
CHF 1'750'000.- 022 301 12 78
* 23022 Aire-la-Ville
Appartement 5 pièces, 115 m². CALME ET VUEDEGAGEE
CHF 1'090'000.- 022 301 12 78
* 16202
VisionImmoChemin de Blonay 11 A
1234 VessyTél. +41 22 301 12 78www.visionimmo.ch
Meyrin
Appartement 5.5 pièces, 150 m². Duplex en rez dejardin
CHF 1'380'000.- 022 751 98 94
* 21205 Meyrin
Appartement 5.5 pièces, 150 m². Duplex en rez dejardin
CHF 1'380'000.- 022 751 98 94
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Lueur de Cèdre SàrlCh. de Copponex 3ter
1247 AnièresTél. +41.22.751 9894
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Meinier
Grand duplex attique avec grande terrasse et vuesur les champs. 170 m2 habitables, 3 chambres, 2bains, lumineux séjour avec poêle, cuisine équipée.Grande cave et 2 parkings.
CHF 1'760'000.- 022 349 12 49
* 22515 Vandoeuvres
3 villas contemporaine "haut de gamme". Quartierrésidentiel proche du golf de Genève. 7 pièces,240 m2 hab. + sous-sol aménagé, 4 à 5 chambres, 4à 5 bains. Parcelle dès 586 m2.
CHF 3'700'000.- 022 349 12 49
* 26677
Stoffel Immobilier SARue François-Perréard 4
1225 Chêne-Bourg - GenèveTél. +41 22 349 12 49www.stoffelimmo.ch
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#9 40
Plan-les-Ouates
Fonctionnelle, régulièrement entretenue, cettevilla individuelle de plain-pied de 165 m2 hab. +sous-sol est au calme dans une zone villa prochedes commodités. Parcelle de 870 m2
CHF 1'790'000.- 022 807 33 44
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Elle est idéale pour une famille. Implantée sur uneparcelle clôturée de 506 m2 dans unenvironnement verdoyant et calme, cettemitoyenne en pignon fait 125 m2 hab.
CHF 1'990'000.- 022 807 33 44
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VERBEL GENEVEBd des Tranchées 8
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Onex
Villa contiguë 5 pièces, 133.7 m². Onex 5 VillaContigues- PROJET AUTORISE EN FORCE, RESTE 1
CHF 1'550'000.- 022 800 30 90
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Villa mitoyenne 7 pièces, 157 m². VILLACONTEMPORAINE à Bernex, reste 1
CHF 2'180'000.- 022 800 30 90
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Vandoeuvres
Vandoeuvres magnifique villa individuelle 7pièces, 256 m², piscine et sauna
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Villa jumelle par garages 9 pièces, 220 m².Genthod : Villa jumelle Breccolini , 360 m2
CHF 2'390'000.- 079 615 26 40
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PATRICKIMMOAvenue de l'Industrie 47 B
1870 MontheyTél. +41 79 615 26 40www.patrickimmo.ch
Meyrin
Appartement 6.5 pièces, 191 m². Duplex dansferme rénovée
CHF 1'700'000.- 022 751 98 94
* 21241 Collonge-Bellerive
Superbe villa de style provençal, à seulement 100mètre du Lac Léman, dans un quartier résidentiel,le tout dans un environnement tranquille etverdoyant.
CHF 4'300'000.- 027 565 39 55
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Appartement 4 pièces rénové avec vue lacCHF 1'050'000.- 022 301 98 18
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#9 41
montbrelloz
Villa individuelle 6.5 pièces, 224 m². Maisonindividuelle très spacieuse avec jardin et terrasse -vue sur les 2 lacs !
CHF 828'000.- 078 707 84 54
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Villa mitoyenne 5.5 pièces, 137 m². Domaine duVallon - villa jumelle - vue magnifique sur lesmontagnes - (Villa B)
CHF 688'000.- 078 707 84 54
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Promotion. Domaine du Vallon - vue magnifiquesur les montagnes - situation calme
Prix sur demande 078 707 84 54
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St-Aubin FR
Promotion. Dans petite PPE en cours deconstruction - finitions au gré du preneur
Prix sur demande 078 707 84 54
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Maison multi-appartements 9 pièces, 210 m².Maison de 2 appartements, neuve - PORTESOUVERTES CETTE SEMAINE
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Magnifique duplex de 3.5 pièces 106 m2 y comprisplace de parc, cuisine agencée ouverte, de 2 sallesd’eau, d’une colonne de Lavage et de 2 balcons ou1 terrasse-jardin
CHF 400'000.- 079 763 64 10
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Magnifique appartement 3.5 pièces 106 m2 ycompris place de parc, cuisine agencée ouverte, de2 salles d’eau, d’une colonne de Lavage et de 2balcons ou 1 terrasse-jardin
CHF 430'000.- 079 763 64 10
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Maison multi-appartements 10.5 pièces, 270 m².Petit immeuble locatif comprenant 4 logements àrénover
CHF 550'000.- 079 763 64 10
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Enney
Magnifique chalet familiale 7 pièces, 180 m² aucœur des Préalpes, à proximité des transportspublic (train et bus) et à seulement 10 min del'autoroute A12.
CHF 590'000.- 079 763 64 10
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Appartement 5.5 pièces, 125 m². Très belappartement en duplex rénové à proximité degrands axes autoroutiers A1 et A12 tout en étantdans un cadre calme et verdoyant.
CHF 415'000.- 079 763 64 10
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Christophe Giger ImmobilierRue du moulin 45
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#9 42
Besencens
Villa individuelle 10 pièces, 400 m². Très GrandePropriété
CHF 1'650'000.- 026 915 28 00
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Villa individuelle 9 pièces, 280 m². Une grande etbelle Villa avec
CHF 1'280'000.- 026 915 28 00
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Villa contiguë 5.5 pièces, 140 m²CHF 645'000.- 026 915 28 00
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Marsens
Villa individuelle 6 pièces, 186 m²CHF 980'000.- 026 915 28 00
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Maison multi-appartements 8 pièces, 280 m². Trèsbon rendement pour un investisseur
CHF 790'000.- 026 915 28 00
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Villa contiguë 5.5 pièces, 122.7 m². Villa contigüetrès lumineuse dans un environnement agréableet calme
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Ménières
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Villa individuelle 5.5 pièces, 170 m². 2 villas 5.5pces à construire
CHF 760'587.- 026 676 90 90
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Immeuble de caractère datant de 1739,partiellement rénové de 2007 à 2009. Il estcomposé de 2 appartements de 2 pièces et de 2appartements de 4 pièces. Potentiel importantd'agra
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Villa individuelle 5.5 pièces, 160 m². La communede Brot-Plamboz est située dans la vallée de laSagne au milieu du canton de Neuchâtel et àproximité des centres urbains.
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Le Locle
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Villa individuelle 5.5 pièces, 153 m². Constructionde 7 villas-terrasses contemporaines
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Maison familiale comprenant 2 appartements de 4et 5 pièces située au lieu dit "Les Grattes » l’Erable3 sur la commune de Rochefort, beau dégagementsur les Alpes et lac
CHF 800'000.- 032 731 35 03
* 25809 Bevaix
Magnifique villa de standing avec grande terrasse,style ferme vaudoise, elle comprend 7 ½ pièces,plus sous-sol semi excavé, deux garages, vueimprenable sur le lac et les Alpes
Prix sur demande 032 731 35 03
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Petit immeuble résidentiel mitoyen, comprenantun grand appartement en duplex de 7 ½ piècesavec grand jardin attenant un appartement de 4 ½pièces des combles aménageables
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