créer les villes nouvelles les plus humaines deurope
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Créer les villes nouvelles les plus humaines
d’Europe
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2014-2030: 330.000 habitants supplémentaires en Wallonie (Données BFP, IDD, 2013 – Carte IWEPS, 2012)
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A politique inchangée, La croissance démographique aura un coût pour les
familles et la collectivité
Des prix de l’immobilier qui continuent à
exploserPlus de mal logés
Augmentation des coûts d’entretien des
voiries, de l’égouttage, collecte des déchets…
Explosion des coûts de l’énergie
Plus de déplacements
Impact sur le paysage, la qualité de vie et l’environnement
2010 WALLONIEIndice de pression immobilière
(# logements existants / 1.000 ménages) 1.050
Nouveaux ménages / an 11.000Nouvelles constructions /an 13.000
Reconversions -démolitions / an + 1.000Création nette de logements / an 14.000
Affectation en 2de résidences et kots… / an +/- 4.000
Rapport offre-demande réel - 1.000
Pour lutter contre la hausse des prix,
il faut créer du logement
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Marchés immobiliers déjà tendus en Wallonie (Estimation CEPESS, données BFP, IDD, IWEPS, ING, ITINERA INSTITUTE)
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Perspectives démographiques en Wallonie(Bureau fédéral du plan, 2013)
3339516
3546329
3709896
38790604005422
41035664193044
3000000
3200000
3400000
3600000
3800000
4000000
4200000
4400000
2000 2012 2020 2030 2040 2050 2060
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Accélérer le rythme de la construction de logements d’ici 2030 en Wallonie
(Estimation CEPESS, données BFP, IDD, ING, ITINERA INSTITUTE)
2014-2030 WALLONIENombre de nouveaux ménages 192.000
Demande de résidences secondaires 64.000Total 256.000
Nombre de logements créés au rythme actuel 224.000
Solde à couvrir 32.000Rattrapage du déficit actuel de
logements (hypothèse: rattraper le niveau de la Flandre de 1120 lgts / 1000 ménages)
104.000
Total avec rattrapage 360.000
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D’autres défis à relever
ALLONGEMENT DE LA VIE
CADRE DE VIE
Autonomie
Tranquillité
Propreté
Vivre
ensemble
SécuritéBIEN-ÊTRE
(SOLITUDE, STRESS, MANQUE DE
TEMPS DE QUALITÉ…)
Liens humains et maîtrise du temps
Une nécessité: sortir de la fatalité et créer des projets de villes rassembleurs
Liens humains
Jeunes et ainés
« admis »
Smart citiesMobilité efficace
Cadre de vie, santé et
environnement
Formation, éducation,
emploi
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Près d’un demi-siècle après la naissance de Louvain-la-Neuve, créons des villes nouvelles porteuses d’avenir!
Faire de la
croissance
démographique
une opportunité
de relance Construire les villes du 21 ème siècle
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Nom du projet
Période de mise en œuvre
Ville Pays Nombre d’habitations
créées ou à créer
Nombre d’habitants à terme
Surface
Ijburg 1997-2020 Amsterdam Pays-Bas 18.200 45.000 400 haZuidas 1998-2030 Amsterdam Pays-Bas 6.000 15.000 275 ha
Orestad 1992-2020 Copenhague Danemark 8.000 20.000 310 haEbbsfleet
Valley1999- Kent Thameside
(Londres)Royaume Uni 10.800 20.000 420 ha
Seguin Rives de Seine
1995-2015 Boulogne (Paris) France 5.000 13.000 74 ha
Kronsberg 1994- Hanovre Allemagne 6.000 15.000 1200 haVauban et Rieselfeld
1993-2015 Fribourg-en-Brisgau
Allemagne 8.000
(3.000 + 5.000)
17.000 108 ha
(38 ha+70 ha) Hammarby
Sjöstad1994-2016 Stockholm Suède 10.000 25.000 200 ha
Leidsche Rijn 1997-2015 Utrecht Pays-Bas 30.000 80.000 2100 haBo01 1998- Malmö Suède 18.000 30.000 140 ha
22@bcn 2000-2020 Barcelone Espagne 4.000 40.000 200 haBelval-Ouest 2005-2021 Luxembourg Luxembourg 3.000 7.000 120 ha
Bilbao Ria 2000
1993- Bilbao Espagne 5.000 12.000 50 ha
Projets européens récents
10 à 15 ans pour atteindre un seuil
critique et amorcer une dynamique
3 à 5 ans pour être viable
Moyenne:100 à 300 ha
min: 50 ha – max: 2.000 ha
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Villes nouvelles – 19/02/2014
Louvain-la-Neuve
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Louvain-la-Neuve (20.000 habitants)
Villes nouvelles – 19/02/2014
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Bilbao
Villes nouvelles – 19/02/2014
14
Bilbao (12.000 nouveaux résidents)
Villes nouvelles – 19/02/2014
15
Villes nouvelles – 19/02/2014
Bilbao (12.000 nouveaux résidents)
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Hammarby Sjöstad
Villes nouvelles – 19/02/2014
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Hammarby Sjöstad (26.000 habitants)
Villes nouvelles – 19/02/2014
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Ouest Belval
19
Ouest Belval (7.000 habitants)
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Créer les villes les plus humaines d’Europe
Villes nouvelles – 19/02/2014
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Créer les villes les plus humaines d’Europe
Participation Liens
Temps de qualité
Habitat ouvert et espaces
publics générateurs de
liens
Une ville dessinée avec les futurs
habitants
La ville qui télétravaille le plus en
Europe
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Villes nouvelles – 15/07/2013
Louvain-la-Neuve
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Harmonie avec la nature
Milieu de vie de qualité
Dynamisme économique
Le plus faible niveau de pollution sonore en
Europe
Circuits courts et
agriculture urbaine
EntrepreneursService aux personnes
Santé
Créer les villes les plus humaines d’Europe
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Villes nouvelles – 19/2/2014
Hammarby Sjöstad
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Habitat de qualité ouvert sur son
milieu de vie
Respect
Mixité
Vivre-ensemble
Mobilité efficace
Les commerces et
services de base à moins
de 10 minutes à pieds
Habitat en gradin
Comités et médiateurs de
quartier
Créer les villes les plus humaines d’Europe
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Ouest Belval
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Soutenabilité
Intergénérationnel Cohésion sociale
Le plus haut taux de
personnes de plus de 75 ans
encore à domicile
Ville à énergie positive
Maîtrise du foncier et
emphytéose
Créer les villes les plus humaines d’Europe
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Créer les villes les plus humaines d’Europe
Jeunes admis Formation/Emploi
Sport
Culture
Education
Formation et accompagneme
nt de projets d’entreprises en lien avec la ville
nouvelle
10% des terrains
réservés aux jeunes
Des infrastructures et activités de
proximité
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Villes nouvelles – 19/02/2014
Bilbao
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Smart cities
Innovations urbaines
Collecte intelligente des déchets
Hôpital et maisons de
repos du futur
Créer les villes les plus humaines d’Europe
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Quels investissements?
Villes nouvelles – 19/02/2014
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Villes nouvelles – 19/02/2014
Quels investissements? Quels impacts positifs? Comment mobiliser les moyens?
Investissement plutôt qu’un coût
(ex: Bilbao a apuré sa dette en 20
ans)
Projet générateur d’emplois,
notamment dans la construction
Economies en services et
d’infrastructures collectives
Financement par l’épargne privée (250mia d’euros)
Financement alternatif (Fonds
structurels européens, BEI)
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Quelle localisation?
Villes nouvelles – 19/02/2014
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Identification de zones d’intérêt
Zones en déclin industriel
Zones à forte pression immobilière
Zones rurales sans pôle urbain
Périmètre potentiel
(via plan de secteur, expropriation…)
Surfaces disponibles
(directement utilisables)
Potentiel démographique
Axes de transport
(autoroutes, axe fluvial,
rail…)
Présence d’activités
économiques
Zones Plan Marshall
SDER
Effets structurants du projet
Friches industrielles Périmètres U
ZACC/PRUZones d’activités économiques
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1 zone potentielle étudiée en détail
Canalhistorique
Canal Accès E42/E19
Centre commercial
Centre-ville
100 ha disponibles immédiatement
Objectif: 10.000 hab.
Maitrise foncière publique importante
Créer un Groupement
d’intérêt économique
20% technopôle30% espaces publics, loisirs, commerces et services de proximité
50% habitat
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La LouvièreSurface utile 100 ha
Logements 5.000
Habitants 10.000
Coût de réalisation 1.500.000.000 €
Financement public (20%) 300.000.000 €- 1/3 Fonds européens- 1/3 Région (SWDE, SPGE, SPW, SRWT…)- 1/3 emprunt public et vente de terrain
Financement privé (80%) 1.200.000.000 €- 200.000 € en moyenne par logement- 10% réservés à l’emphytéose- Autres investissements privés
Gain estimé (20 ans) sur les dépenses en infrastructures collectives (eau, égouttage, transports, énergie) par rapport à l’habitat pavillonnaire
280.000.000 €
Vente des terrains par le GIE 50.000.000 €
Investissements amortissables en 20 ans
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Conclusion
• En Wallonie nous avons:• Des travailleurs compétents• Des entreprises de la construction performantes• Des architectes et urbanistes de talent Nous devons être ambitieux!
• Nécessité pour:• Relancer l’emploi • Permettre à tous d’accéder au logement• Améliorer la qualité de vie
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Merci de votre attention
Villes nouvelles – 19/02/2014
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