cahier tableaux de bord de bureaux du grand montréal t2 2013
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T2 2013
CARTE DU MARCHÉ
T1 2013 T2 2013 Tendance
73 784 424 74 025 768 p
(118 951) (644 234) q
5,8 % 6,7 % p
7,9 % 7,7 % q
15,86 $ 15,55 $ q
12,14 $ 12,44 $ p
CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
20 8424 pi²
86 166
67 413
65 508
48 000
PROJETS EN CONSTRUCTION
495 069
300 000
260 000
Colliers International, T2 2013
Loyer additionnel moyen5
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et
garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /
ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
1717, René-Lévesque E. Astral Media Radio inc.
5, Place Ville Marie Ordre des CGA
Tour Deloitte 26 étages
Édifice MERCK 8 étages
Place Laval V 14 étages
225, Chabanel O. Mode Corwik
2-3, Place Ville Marie
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
Loyer moyen pondéré demandé4
Taux de disponibilité3
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 547 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
5445-5455, de Gaspé Pied Carré
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation
n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de
changement dans l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total
d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible
pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le
fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale
inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non
être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré
pondérée par la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied
carré par année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
VIA Rail Canada
34,29 $
23,07 $
16,81 $
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1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
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15 $
20 $
25 $
30 $
35 $
40 $
Catégorie A Catégorie B Catégorie C
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Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
pi²
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Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du marché de bureaux
Le Grand Montréal
6,7 %
15,55 $
0
2
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8
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16
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(800)
(600)
(400)
(200)
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1 000
1 200
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Lo
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Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
*Population de plus de 3 824 200 qui représente environ la moitié de l’entière population de la province de Québec *La grande région de Montréal est la plus peuplée de la province de Québec *Deuxième plus grande ville au Canada *L’économie est principalement concentrée sur des entreprises de services, qui emploient 81 % de la population *Concentration élevée d’entreprises de haute technologie
6
T2 2013
T1 2013 T2 2013 Tendance
49 428 581 49 331 103 q
(97 793) (193 746) q
4,5 % 4,7 % p
7,3 % 8,5 % p
18,02 $ 18,37 $ p
13,23 $ 13,60 $ p
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
67 413 pi²
65 508
48 000
45 462
32 482
PROJETS EN CONSTRUCTION
495 069
234 476
140 000
Colliers International, T2 2013
Loyer moyen pondéré demandé4
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et
garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /
ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
Tour Aimia 35 étages
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
1, Place Ville Marie Banque Royale du Canada
700, Wellington Morgan Stanley Services Canada
Tour Deloitte 26 étages
L'Avenue 8 étages
Taux de disponibilité3
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 265 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation
n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de
changement dans l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total
d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible
pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le
fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale
inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non
être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré
pondérée par la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied
carré par année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
2-3, Place Ville Marie VIA Rail Canada
1717, René-Lévesque E. Astral Media Radio inc.
5, Place Ville Marie Ordre des CGA
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
41,46 $
25,77 $
16,81 $
0
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1 000
1 500
2 000
2 500
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Catégorie A Catégorie B Catégorie C
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Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
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disponibilités directes Sous-location disp. % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Centre-Ville
4,7 %
18,37 $
0
2
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(200)
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
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Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
*Compte plusieurs édifices de catégorie AAA avec des locataires de choix *Présence de trois universités: McGill, UQAM et Concordia *Secteur commercial, restaurants, théâtres et musées *Plusieurs tours à bureaux dans ce sous-marché ont été construites entre les années 1960 à 1980, mais très peu ont été construites au cours des 10 dernières années *Inventaire total: près de 50 millions de pieds carrés
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T2 2013
T1 2013 T2 2013 Tendance
33 668 264 33 668 264 tu
8 748 (173 994) q
4,6 % 5,1 % p
8,1 % 9,5 % p
18,82 $ 19,11 $ p
14,79 $ 14,19 $ q
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
67 413 pi²
48 000
45 462
26 000
15 039
PROJETS EN CONSTRUCTION
495 069
234 476
140 000
Colliers International, T2 2013
1250, René-Lévesque O. Pavillion Global
Tour Deloitte 26 étages
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la
période précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de
prélocation n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique
pas de changement dans l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total
d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible
pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le
fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale
inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non
être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré
pondérée par la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied
carré par année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
Tour Aimia 35 étages
5, Place Ville Marie Ordre des CGA
1, Place Ville Marie Banque Royale du Canada
895, de la Gauchetière O. Adacel Inc.
L'Avenue 8 étages
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni
implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et garantie présumée
ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants
et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
Taux de disponibilité3
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux disponibles
(bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes respectives.
Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec des améliorations
locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les catégories B et C.
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 127 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
Loyer moyen pondéré demandé4
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
2-3, Place Ville Marie VIA Rail Canada
42,00 $
25,03 $
17,39 $
0
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600
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1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
2 000
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$15
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$30
$35
$40
$45
Catégorie A Catégorie B Catégorie C
pi²
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Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
5,1 %
19,11 $
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Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
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40%
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Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Centre-des-Affaires
*Le marché du centre-ville, avec le plus gros inventaire d’espaces de bureaux, offre une main d’œuvre très qualifiée et très instruite *Le centre-ville est l’endroit de prédilection pour plusieurs professionnels. Stationnement restreint mais accès rapide au transport en commun tel que le métro, les autobus, le train ainsi que le réseau souterrain *Accès facile aux différentes autoroutes (720, 20 et 15) et à 20 minutes de l’aéroport international P.E. Trudeau *Plusieurs services tels que restaurants, centres commerciaux, banques, centres d’entraînement pour les employés et clients.
6
T2 2013
T1 2013 T2 2013 Tendance
5 961 956 5 961 956 tu
(2 195) ( 282) p
1,0 % 1,0 % tu
1,9 % 3,0 % p
13,30 $ 11,23 $ q
10,54 $ 12,61 $ p
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
65 508 pi²
4 049
1 870
1 854
Colliers International, T2 2013
Taux de disponibilité3
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation
n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de
changement dans l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total
d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible
pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le
fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale
inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non
être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré
pondérée par la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied
carré par année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
888, de Maisonneuve E. Videotron s.e.n.c.
Loyer moyen pondéré demandé4
533, Ontario E. AGRTQ Ressources
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et
garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /
ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 30 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
533, Ontario E. Le Bon Dieu Dans La Rue
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
1717, René-Lévesque E. Astral Media Radio inc.
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
28,75 $
23,77 $
19,63 $
0
50
100
150
200
250
300
$-
$5
$10
$15
$20
$25
$30
$35
Catégorie A Catégorie B Catégorie C
pi²
(e
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Lo
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/pi²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
pi²
(en
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)
disponibilités directes Sous-location disp. % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Centre-Ville Est
1,0 %
11,23 $
0
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(15)
(10)
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Lo
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Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
*Quartier des Spectacles, au cœur du centre culturel de Montréal, avec plus de 28 millions de pieds carrés dédiés pour les événements culturels *Territoire d'une des plus grandes universités francophones: l'Université du Québec à Montréal *Plusieurs restaurants en vogue, boîtes de nuit et magasins *Inventaire total: un peu moins de 6 millions de pieds carrés
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T2 2013
T1 2013 T2 2013 Tendance
2 630 035 2 552 035 q
(28 660) (24 185) p
6,7 % 4,8 % q
9,2 % 9,5 % p
15,74 $ 16,20 $ p
11,60 $ 11,60 $ tu
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
9 256 pi²
3 148
2 191
1 250
Colliers International, T2 2013
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation
n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de
changement dans l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total
d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible
pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le
fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale
inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non
être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré
pondérée par la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied
carré par année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
1500, Atwater Wowwee Holdings inc.
2, Place Alexis Nihon OMS! Merchant Services Canada inc.
2, Place Alexis Nihon Target Canada Co.
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et
garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /
ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 28 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
Loyer moyen pondéré demandé4
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
Taux de disponibilité3
1, Place Alexis Nihon Mtl Children's Hospital Foundation
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
pi²
(en
diz
ain
es d
e m
illiers
)
Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Centre-Ville Ouest
4,8 %
16,20 $
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
(40)
(30)
(20)
(10)
-
10
20
30
40
50
60
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Lo
yer
net
dem
an
dé (
$)/
Tau
x
d'in
occu
pati
on
(%
)
pi²
(en
milliers
)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
*Territoire de l'une des plus grandes universités anglophones de Montréal, l'Université Concordia *Accès à des espaces verts, comme par exemple les parcs Westmount et Murray Hill à Westmount, un quartier résidentiel de Montréal haut de gamme *À proximité du centre commercial Alexis Nihon *Accès à plusieurs modes de transport collectif(autobus et stations de métro) *Inventaire total : un peu plus de 2,6 millions de pieds carrés
35,40 $
29,39 $
26,49 $
0
5
10
15
20
25
$-
$5
$10
$15
$20
$25
$30
$35
$40
Catégorie A Catégorie B Catégorie C
pi²
(en
diz
ain
es d
e m
illiers
)
Lo
yer
bru
t $/p
i²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux disp. Loyer brut6
T2 2013
T1 2013 T2 2013 Tendance
7 168 326 7 148 848 q
(75 686) 4 715 p
5,9 % 5,6 % q
8,3 % 8,9 % p
15,85 $ 15,77 $ q
9,41 $ 9,49 $ p
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
32 482 pi²
8 153
6 989
4 946
4 573
Colliers International, T2 2013
Centre de commerce mondial Groupe Lacasse
500, Place d'Armes Boro, Polnicky, Lighter, Avocats
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
Loyer moyen pondéré demandé4
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 82 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
Taux de disponibilité3
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni
implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et garantie présumée
ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants
et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux disponibles
(bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes respectives.
Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec des améliorations
locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les catégories B et C.
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la
période précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de
prélocation n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique
pas de changement dans l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total
d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible
pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le
fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale
inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non
être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré
pondérée par la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied
carré par année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
700, Wellington Morgan Stanley Services Canada Corp.
111, Duke AbiBow Canada inc.
500, Place d'Armes Fromagerie Bel Canada inc.
Indicateurs
Inventaire*
40,34 $
27,51 $
21,89 $
0
50
100
150
200
250
300
350
400
$-
$5
$10
$15
$20
$25
$30
$35
$40
$45
Catégorie A Catégorie B Catégorie C
pi²
(e
n d
iza
ine
s d
e m
illiers
)
Lo
ye
r b
rut
$/p
i²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
10
20
30
40
50
60
70
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
pi²
(en
diz
ain
es d
e m
illiers
)
Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Vieux-Montréal
5,6 %
15,77 $
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
(100)
(80)
(60)
(40)
(20)
-
20
40
60
80
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Lo
ye
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$)/
Ta
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n (
%)
pi²
(e
n m
illi
ers
)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
*Secteur en pleine expansion avec l'arrivée de jeunes couples et familles en raison de l'explosion du marché du condominium et de l'abondance des restaurants huppés, bars et galeries *À proximité du bord de l'eau, de l'autoroute 720 et du métro *Bâtiments historiques convertis en espaces de bureaux et condominiums *Compte une nouvelle propriété multimédia: la Cité du Multimédia *Inventaire total: un peu plus de 7 millions de pieds carrés
6
T2 2013
CARTE DU MARCHÉ
T1 2013 T2 2013 Tendance
24 355 843 24 694 665 p
(21 158) (450 488) q
8,6 % 10,8 % p
12,4 % 13,5 % p
13,57 $ 13,09 $ q
10,97 $ 11,43 $ p
CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
208 424 pi²
86 166
40 000
37 985
35 642
PROJETS EN CONSTRUCTION
300 000
260 000
216 000
Colliers International, T2 2013 Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et
garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /
ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
Édifice MERCK 8 sotreys
Place Laval V 14 étages
Tour SSQ 13 étages
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation
n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de
changement dans l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total
d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible
pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le
fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale
inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non
être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré
pondérée par la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied
carré par année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
8550, Newman CLSC LaSalle
Place Basile-Patenaude Ville de Montréal
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
5445-5455, de Gaspé Pied Carré
225, Chabanel O. Mode Corwik
101, Marcel-Laurin UPS
Taux de disponibilité3
Loyer moyen pondéré demandé4
Loyer additionnel moyen5
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 282 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
27,90 $
21,64 $
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
$-
$5
$10
$15
$20
$25
$30
Catégorie A Catégorie B
pi²
(e
n d
izain
es d
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illiers
)
Lo
yer
bru
t $/p
i²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
50
100
150
200
250
300
350
400
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
pi²
(e
n d
iza
ine
s d
e m
illi
ers
)
Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du marché de bureaux
Banlieue
10,8 %
13,09 $
0
2
4
6
8
10
12
14
16
(600)
(400)
(200)
-
200
400
600
800
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Lo
yer
net
dem
an
dé (
$)/
Tau
x
d'in
occu
pati
on
(%
)
pi²
(en
milliers
)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
*Comprend Baie D'Urfé, Beaconsfield, Kirkland, Pierrefonds, Dollard des Ormeaux, Pointe -Claire, Dorval, St-Laurent, Côte St-Luc, Lachine, Montréal-Ouest, Hampstead, LaSalle, Verdun, Westmount, Ahuntsic, St-Léonard, Montréal-Nord, Montréal-Est, Anjou, Pointe-aux-Trembles et Rivière-des-Prairies *Transport en commun: trains de banlieues, métro et autobus *Main d'œuvre bilingue *Plusieurs établissements d'éducation: collèges et universités telles que Concordia, McGill, l'Université de Montréal *Grandes entreprises, plusieurs compagnies pharmaceutiques, Bombardier Aerospace, CGI, CAE, Molson, Alcan et Domtar.
6
T2 2013
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
T1 2013 T2 2013 Tendance
2 825 224 2 763 713 q
(81 925) 32 455 p
14,9 % 13,8 % q
17,0 % 15,1 % q
12,64 $ 12,53 $ q
10,94 $ 12,37 $ p
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
33 760 pi²
10 117
9 200
5 000
3 647
PROJETS EN CONSTRUCTION
300 000
70 000
Colliers International, T2 2013
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 35 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
Édifice MERCK 8 sotreys
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation
n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de
changement dans l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total
d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible
pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le
fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale
inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non
être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré
pondérée par la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied
carré par année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
455, Fénélon Camp Systems Internatinal Inc.
455, Fénélon Indegene Aptilon Services Inc.
1675, Transcanadienne 3 étages
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et
garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /
ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
Loyer moyen pondéré demandé4
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
1425, Transcanadienne Amec Americas Ltd.
275, Kesmark Electro Scientific Industries
9641, Côte-de-Liesse Kativik School Board
Taux de disponibilité3
27,64 $
19,66 $
0
50
100
150
200
250
$-
$5
$10
$15
$20
$25
$30
Catégorie A Catégorie B
pi²
(en
diz
ain
es d
e m
illiers
)
Lo
yer
bru
t $/p
i²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
10
20
30
40
50
60
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
pi²
(en
diz
ain
es d
e m
illiers
)
Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Ouest-de-
13,8 %
12,53 $
10
11
12
13
14
15
16
(100)
(80)
(60)
(40)
(20)
-
20
40
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Lo
yer
net
dem
an
dé (
$)/
Tau
x
d'in
occu
pati
on
(%
)
pi²
(e
n m
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ers
)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
*Le marché de l’Ouest-de-l’île est en constante expansion et comprend une multitude de banlieues telles que Dorval, Pointe-Claire, Dollard des Ormeaux, pour n’en nommer que quelques-unes. *Accès facile à des espaces verts, stationnement gratuit et plusieurs services. À proximité de l’aéroport international P.E. Trudeau, Laval et aux frontières de l’Ontario et des Etats-Unis. *Accès aux autoroutes 20 et 40. À 20 minutes du centre -ville *Accès au transport en commun *Économie diversifiée, main d’œuvre très instruite et bilingue. *La Corporation du Développement économique de l’Ouest de l’île apporte le support nécessaire aux petites et grandes entreprises.
6
T2 2013
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
T1 2013 T2 2013 Tendance
4 134 230 4 134 230 tu
( 440) (210 350) q
7,3 % 12,4 % p
12,2 % 15,4 % p
12,24 $ 13,35 $ p
13,74 $ 13,44 $ q
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
40 000 pi²
17 681
16 113
14 000
10 724
Colliers International, T2 2013
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi² d’espace
de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent inventaire. 48
édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation
n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de
changement dans l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total
d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible
pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le
fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale
inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non
être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré
pondérée par la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied
carré par année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
Trans-Canada Business Park OCE
6320, Côte-de-Liesse Maroline Distributing Inc.
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et
garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /
ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
Loyer moyen pondéré demandé4
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
101, Marcel-Laurin UPS
6320-6380, Côte-de-Liesse Fédération des Caisses Desjardins
7150, Albert-Einstein Genetec Inc.
Taux de disponibilité3
$28,23
$21,80
0
50
100
150
200
250
300
350
$-
$5
$10
$15
$20
$25
$30
Catégorie A Catégorie B
pi²
(en
diz
ain
es d
e m
illiers
)
Lo
yer
bru
t $
/pi²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
10
20
30
40
50
60
70
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
pi²
(e
n d
iza
ine
s d
e m
illi
ers
)
Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Saint-Laurent
12,4 %
13,35 $
0
2
4
6
8
10
12
14
16
(250)
(200)
(150)
(100)
(50)
-
50
100
150
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Lo
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net
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dé (
$)/
Tau
x
d'in
occu
pati
on
(%
)
pi²
(e
n m
illie
rs)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
*Offre une grande variété d'espaces de bureaux et d'emplacements. Plusieurs nouvelles tours à bureaux sont situées près de l'autoroute 40 *Accès rapide aux autoroutes 40 et 13 *L'aéroport P.E. Trudeau est partiellement situé à St -Laurent (bordure ouest) *Liberty Sites, situé à l'intersection des autoroutes 40 et 13, possède des propriétés à occupant unique et multi-locataires *Le transport en commun, incluant 2 trains de banlieue et 2 stations de métro, couvre la grande partie du territoire *Récents développements résidentiels renouvellent le secteur Marcel -Laurin et Côte-Vertu *Inventaire total: un peu plus de 4 millions de pieds carrés
6
T2 2013
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
T1 2013 T2 2013 Tendance
6 549 251 6 857 763 p
89 263 (154 230) q
7,0 % 9,3 % p
11,5 % 11,7 % p
15,17 $ 12,82 $ q
14,12 $ 14,12 $ tu
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
37 985 pi²
35 000
8 042
3 636
2 350
Colliers International, T2 2013
4700, de la Savane Silkan Solutions inc.
4700, de la Savane Pare-Buchan Street Development Inc.
Douglas Hospital
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation
n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de
changement dans l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total
d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible
pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le
fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale
inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non
être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré
pondérée par la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied
carré par année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
Taux de disponibilité3
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi² d’espace
de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent inventaire. 68
édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et
garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /
ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
Loyer moyen pondéré demandé4
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
8550, Newman CLSC LaSalle
4700, de la Savane The Toronto-Dominion Bank
8550, Newman
24,92 $
20,98 $
0
50
100
150
200
250
300
350
$19
$20
$21
$22
$23
$24
$25
$26
Catégorie A Catégorie B
pi²
(en
diz
ain
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e m
illiers
)
Lo
ye
r b
rut
$/p
i²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
pi²
(e
n d
iza
ine
s d
e m
illi
ers
)
Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Centre-Ouest
9,3 %
12,82 $
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
(200)
(100)
-
100
200
300
400
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Lo
ye
r n
et
de
ma
nd
é (
$)/
Ta
ux
d
'in
occu
pati
on
(%
)
pi²
(e
n m
illie
rs)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
*Accueillera le futur Centre Hospitalier de l'Université McGill (CHUM) qui ouvrira ses portes en 2014 *Abrite l'un des secteurs résidentiels des plus convoités: Notre-Dame-De-Grâce (NDG) *Plusieurs établissements d'enseignement, incluant un campus de l'Université Concordia et plusieurs établissements privés d'éducation secondaire *À proximité des transports collectifs, trains, stations de métro et autobus *Inventaire total: un peu plus de 6 millions de pieds carrés
6
T2 2013
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
T1 2013 T2 2013 Tendance
3 167 407 3 334 553 p
12 245 63 596 p
5,4 % 8,2 % p
8,0 % 9,7 % p
11,63 $ 11,65 $ p
12,21 $ 12,35 $ p
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
13 588 pi²
4 854
4 405
4 064
2 557
PROJETS EN CONSTRUCTION
260 000
99 400
Colliers International, T2 2013
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 40 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas
incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans
l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices.
L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-
location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet
espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par
la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied carré par
année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
2550, Daniel-Johnson April Canada Inc.
1435, St-Martin O. Dr. Jean St-Hilaire
3055, St-Martin O. 6 étages
Taux de disponibilité3
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et
garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /
ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
Place Laval V 14 étages
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
Loyer moyen pondéré demandé4
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
2550, Daniel-Johnson Groupe Le Corre & Associés
4455, aut. Laval O. BSN Medical Inc.
3080, le Carrefour Stewart Title Guaranty Co.
24,92 $
23,22 $
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
$22
$23
$23
$24
$24
$25
$25
$26
Catégorie A Catégorie B
pi²
(en
diz
ain
es d
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illiers
)
Lo
ye
r b
rut
$/p
i²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
5
10
15
20
25
30
35
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
pi²
(e
n d
izain
es d
e m
illiers
)
Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Laval
8,2 %
11,65 $
0
2
4
6
8
10
12
14
(20)
(10)
-
10
20
30
40
50
60
70
80
90
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Lo
yer
net
dem
an
dé (
$)/
Tau
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oc
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pa
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n (
%)
pi²
(en
milliers
)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
*Accès facile à Montréal avec les nouvelles stations de métro *Nouvelle autoroute 25 reliant Laval à Montréal *Nouveau pavillion de l'Université de Montréal à Laval, La Cité du Savoir *Possède un nouveau centre d'affaires international, Laval Technopole. La ville de Laval possède une économie diversifiée et une des plus fortes au Québec avec des investissements totalisant plus de 1 milliard de dollars depuis les six dernières années *Inventaire total: un peu plus de 3 millions de pieds carrés
6
T2 2013
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
T1 2013 T2 2013 Tendance
2 855 914 2 855 914 tu
20 513 (18 779) q
5,9 % 6,6 % p
8,6 % 8,7 % p
14,56 $ 14,15 $ q
10,86 $ 10,92 $ p
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
13 029 pi²
4 142
3 373
2 320
1 806
PROJETS EN CONSTRUCTION
216 000
27 000
4 étages 26 693
Colliers International, T2 2013
2035, Victoria Airclaims International
2035, Victoria De Soi à l'Emploi
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 47 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas
incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans
l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices.
L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-
location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet
espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par
la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied carré par
année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
Loyer moyen pondéré demandé4
Taux de disponibilité3
2035, Victoria Dr. Claude Charette
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et
garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /
ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
630 boul. Clairevue O. 3 étages
2255 boul. Fernand-Lafontaine
Tour SSQ 13 étages
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
9975-9995, Catania Le Holding Angelcare inc.
2035, Victoria Joron Veilleux
28,28 $
22,73 $
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
$-
$5
$10
$15
$20
$25
$30
Catégorie A Catégorie B
pi²
(e
n d
iza
ines d
e m
illiers
)
Lo
ye
r b
rut
$/p
i²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
5
10
15
20
25
30
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
pi²
(e
n d
iza
ine
s d
e m
illie
rs)
Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Rive-Sud
6,6 %
14,15 $
0
2
4
6
8
10
12
14
16
(40)
(20)
-
20
40
60
80
100
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Lo
yer
net
dem
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dé (
$)/
Tau
x
d'in
oc
cu
pa
tio
n (
%)
pi²
(e
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rs)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
*Inclut les villes de Longueuil (la plus grande sur la Rive-Sud), Brossard, Boucherville, St-Hubert et Châteauguay *Emplacement du Quartier Dix 30, un nouveau quartier de magasinage et de résidences *Nouveau centre d'entraînement du club de hockey Les Canadiens de Montréal *Plusieurs nouvelles constructions, notamment celle du siège social de
6
T2 2013
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
T1 2013 T2 2013 Tendance
3 448 997 3 373 672 q
(58 372) (137 232) q
11,9 % 14,0 % p
13,9 % 18,1 % p
13,87 $ 13,58 $ q
10,94 $ 12,01 $ p
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
TENDANCE SUR 18 MOIS
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
208 424 pi²
86 166
35 642
29 123
25 336
PROJET EN CONSTRUCTION
60 000
Colliers International, T2 2013
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas
incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans
l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices.
L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-
location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet
espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par
la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied carré par
année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
9494, St-Laurent Creations GSL
225, Chabanel O. Lori Michaels
Ville de Montréal
Taux de disponibilité3
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et
garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /
ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.
4200, Molson 2 étages
Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
Loyer moyen pondéré demandé4
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 29 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
5445-5455, de Gaspé Pied Carré
225, Chabanel O. Mode Corwik
Place Basile-Patenaude
29,96 $
22,79 $
0
50
100
150
200
250
$-
$5
$10
$15
$20
$25
$30
$35
Catégorie A Catégorie B
pi²
(e
n d
iza
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s d
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illi
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)
Lo
yer
bru
t $/p
i²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
10
20
30
40
50
60
70
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
pi²
(en
diz
ain
es d
e m
illiers
)
Sous-location disp. disponibilités directes
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Centre-Est
14,0 %
13,58 $
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
(160)
(140)
(120)
(100)
(80)
(60)
(40)
(20)
-
20
40
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Lo
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$)/
Tau
x
d'in
occu
pati
on
(%
)
pi²
(en
milliers
)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
*Territoire de la TOHU, de l’école et du centre d’entraînement du Cirque du Soleil ainsi que du Stade Uniprix qui présente des événements sportifs telle que la Coupe Rogers. *Le quartier Chabanel, qui accueillait l’industrie du vêtement est maintenant converti enespaces de bureaux. *Inventaire total : un peu moins de 3,5 millions de pieds carrés
6
T2 2013
CARTE DU SOUS-MARCHÉ
T1 2013 T2 2013 Tendance
1 374 820 1 374 820 tu
(2 442) (26 388) q
12,5 % 14,4 % p
21,6 % 21,8 % p
13,36 $ 13,24 $ q
13,74 $ 13,64 $ q
CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
TENDANCE SUR 18 MOIS
Colliers International, T2 2013
*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²
d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent
inventaire. 15 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.
Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux
disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes
respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec
des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les
catégories B et C.
1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période
précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas
incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans
l’occupation.
2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices.
L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-
location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet
espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non être inoccupé.
4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par
la superficie totale disponible par édifice.
5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied carré par
année.
6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.
Taux de disponibilité3
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni
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Indicateurs
Inventaire*
Absorption nette1
Taux d’inoccupation2
Loyer moyen pondéré demandé4
Loyer additionnel moyen5
LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA
PROPRIÉTÉ
$27,73
$13,49
0
20
40
60
80
100
120
$-
$5
$10
$15
$20
$25
$30
Catégorie A Catégorie B
pi²
(en
diz
ain
es d
e m
illiers
)
Lo
ye
r b
rut
$/p
i²
Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
5
10
15
20
25
30
35
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
pi²
(e
n d
iza
ine
s d
e m
illi
ers
)
Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible
Tableau de bord du sous-marché de bureaux
Est-de-l'Île
14,4 %
13,24 $
11
12
12
13
13
14
14
15
15
(30)
(20)
(10)
-
10
20
30
40
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Lo
yer
net
dem
an
dé (
$)/
Tau
x
d'in
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pati
on
(%
)
pi²
(e
n m
illie
rs)
Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé
*Développement d'une zone de verdure attribuable à la présence de forêts matures à proximité de l'autoroute 40 *Sur la route de la ville de Québec et de ses nombreuses attractions touristiques *Nouveaux développements résidentiels dans les secteurs de Rivière-des-Prairies et de Pointe-aux-Trembles *Inventaire total: un peu plus de 1,3 million de pieds carrés
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