cahier tableaux de bord de bureaux du grand montréal t2 2013

T2 2013

CARTE DU MARCHÉ

T1 2013 T2 2013 Tendance

73 784 424 74 025 768 p

(118 951) (644 234) q

5,8 % 6,7 % p

7,9 % 7,7 % q

15,86 $ 15,55 $ q

12,14 $ 12,44 $ p

CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ

TENDANCE SUR 18 MOIS

TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES

20 8424 pi²

86 166

67 413

65 508

48 000

PROJETS EN CONSTRUCTION

495 069

300 000

260 000

Colliers International, T2 2013

Loyer additionnel moyen5

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explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et

garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et /

ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.

Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux

disponibles (bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes

respectives. Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec

des améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les

catégories B et C.

1717, René-Lévesque E. Astral Media Radio inc.

5, Place Ville Marie Ordre des CGA

Tour Deloitte 26 étages

Édifice MERCK 8 étages

Place Laval V 14 étages

225, Chabanel O. Mode Corwik

2-3, Place Ville Marie

Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1

Taux d’inoccupation2

Loyer moyen pondéré demandé4

Taux de disponibilité3

LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA

PROPRIÉTÉ

*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi²

d’espace de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent

inventaire. 547 édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.

5445-5455, de Gaspé Pied Carré

1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période

précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation

n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de

changement dans l’occupation.

2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total

d’édifices. L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible

pour la location ou la sous-location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le

fait qu’un locataire paie ou non un loyer.

3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale

inventoriée. Cet espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non

être inoccupé.

4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré

pondérée par la superficie totale disponible par édifice.

5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied

carré par année.

6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.

VIA Rail Canada

34,29 $

23,07 $

16,81 $

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

0 $

5 $

10 $

15 $

20 $

25 $

30 $

35 $

40 $

Catégorie A Catégorie B Catégorie C

pi²

(d

iza

ine

s d

e m

illi

ers

)

Lo

ye

r b

rut

$/p

i²

Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

100

200

300

400

500

600

700

800

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

pi²

(e

n d

iza

ine

s d

e m

illie

rs)

Sous-location disp. disponibilités directes % de sous-location du total disponible

Tableau de bord du marché de bureaux

Le Grand Montréal

6,7 %

15,55 $

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

(800)

(600)

(400)

(200)

-

200

400

600

800

1 000

1 200

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

Lo

yer

net

dem

an

dé (

$)/

Tau

x

d’in

occu

pati

on

(%

)

pi²

(m

illiers

)

Absorption Taux d’inoccupation Loyer net demandé

*Population de plus de 3 824 200 qui représente environ la moitié de l’entière population de la province de Québec *La grande région de Montréal est la plus peuplée de la province de Québec *Deuxième plus grande ville au Canada *L’économie est principalement concentrée sur des entreprises de services, qui emploient 81 % de la population *Concentration élevée d’entreprises de haute technologie

6

T2 2013


49 428 581 49 331 103 q

(97 793) (193 746) q

4,5 % 4,7 % p

7,3 % 8,5 % p

18,02 $ 18,37 $ p

13,23 $ 13,60 $ p



67 413 pi²

65 508

48 000

45 462

32 482


495 069

234 476

140 000







Tour Aimia 35 étages



PROPRIÉTÉ

1, Place Ville Marie Banque Royale du Canada

700, Wellington Morgan Stanley Services Canada


L'Avenue 8 étages


CARTE DU SOUS-MARCHÉ

CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ














être inoccupé.




carré par année.






catégories B et C.

2-3, Place Ville Marie VIA Rail Canada



Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1


41,46 $

25,77 $

16,81 $

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

$-

$5

$10

$15

$20

$25

$30

$35

$40

$45


pi (d

izain

es d

e m

illiers

)

Lo

yer

bru

t $/p

i²


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

pi²

(d

iza

ine

s d

e m

illie

rs)

disponibilités directes Sous-location disp. % de sous-location du total disponible

Tableau de bord du sous-marché de bureaux

Centre-Ville

4,7 %

18,37 $

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20

(300)

(200)

(100)

-

100

200

300

400

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

Lo

yer

net

dem

an

dé (

$)/

Tau

x

d’in

occu

pati

on

(%

)

pi²

(m

illie

rs)


*Compte plusieurs édifices de catégorie AAA avec des locataires de choix *Présence de trois universités: McGill, UQAM et Concordia *Secteur commercial, restaurants, théâtres et musées *Plusieurs tours à bureaux dans ce sous-marché ont été construites entre les années 1960 à 1980, mais très peu ont été construites au cours des 10 dernières années *Inventaire total: près de 50 millions de pieds carrés

6

T2 2013


33 668 264 33 668 264 tu

8 748 (173 994) q

4,6 % 5,1 % p

8,1 % 9,5 % p

18,82 $ 19,11 $ p

14,79 $ 14,19 $ q



67 413 pi²

48 000

45 462

26 000

15 039


495 069

234 476

140 000


1250, René-Lévesque O. Pavillion Global


1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la

période précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de

prélocation n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique

pas de changement dans l’occupation.







être inoccupé.




carré par année.


Tour Aimia 35 étages


1, Place Ville Marie Banque Royale du Canada

895, de la Gauchetière O. Adacel Inc.

L'Avenue 8 étages

Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni

implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et garantie présumée

ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants

et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.




Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux disponibles

(bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes respectives.

Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec des améliorations

locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les catégories B et C.




Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1





PROPRIÉTÉ

2-3, Place Ville Marie VIA Rail Canada

42,00 $

25,03 $

17,39 $

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000

$-

$5

$10

$15

$20

$25

$30

$35

$40

$45


pi²

(e

n d

iza

ine

s d

e m

illiers

)

Lo

ye

r b

rut

$/p

i²


5,1 %

19,11 $

0

5

10

15

20

25

(200)

(100)

-

100

200

300

400

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

Lo

ye

r n

et

de

man

dé

($

)/T

au

x

d’i

no

ccu

pa

tio

n (

%)

pi²

(en

milliers

)


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

50

100

150

200

250

300

350

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

pi²

(e

n d

iza

ine

s d

e m

illiers

)



Centre-des-Affaires

*Le marché du centre-ville, avec le plus gros inventaire d’espaces de bureaux, offre une main d’œuvre très qualifiée et très instruite *Le centre-ville est l’endroit de prédilection pour plusieurs professionnels. Stationnement restreint mais accès rapide au transport en commun tel que le métro, les autobus, le train ainsi que le réseau souterrain *Accès facile aux différentes autoroutes (720, 20 et 15) et à 20 minutes de l’aéroport international P.E. Trudeau *Plusieurs services tels que restaurants, centres commerciaux, banques, centres d’entraînement pour les employés et clients.

6

T2 2013


5 961 956 5 961 956 tu

(2 195) ( 282) p

1,0 % 1,0 % tu

1,9 % 3,0 % p

13,30 $ 11,23 $ q

10,54 $ 12,61 $ p



65 508 pi²

4 049

1 870

1 854













être inoccupé.




carré par année.


888, de Maisonneuve E. Videotron s.e.n.c.


533, Ontario E. AGRTQ Ressources










533, Ontario E. Le Bon Dieu Dans La Rue



PROPRIÉTÉ






catégories B et C.

Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1


28,75 $

23,77 $

19,63 $

0

50

100

150

200

250

300

$-

$5

$10

$15

$20

$25

$30

$35


pi²

(e

n d

iza

ine

s d

e m

illie

rs)

Lo

yer

bru

t $

/pi²


-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

pi²

(en

diz

ain

es d

e m

illiers

)

disponibilités directes Sous-location disp. % de sous-location du total disponible


Centre-Ville Est

1,0 %

11,23 $

0

2

4

6

8

10

12

14

16

(15)

(10)

(5)

-

5

10

15

20

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

Lo

yer

net

dem

an

dé (

$)/

Tau

x

d’in

occu

pati

on

pi²

(en

milliers

)


*Quartier des Spectacles, au cœur du centre culturel de Montréal, avec plus de 28 millions de pieds carrés dédiés pour les événements culturels *Territoire d'une des plus grandes universités francophones: l'Université du Québec à Montréal *Plusieurs restaurants en vogue, boîtes de nuit et magasins *Inventaire total: un peu moins de 6 millions de pieds carrés

6

T2 2013


2 630 035 2 552 035 q

(28 660) (24 185) p

6,7 % 4,8 % q

9,2 % 9,5 % p

15,74 $ 16,20 $ p

11,60 $ 11,60 $ tu



9 256 pi²

3 148

2 191

1 250












être inoccupé.




carré par année.


1500, Atwater Wowwee Holdings inc.

2, Place Alexis Nihon OMS! Merchant Services Canada inc.

2, Place Alexis Nihon Target Canada Co.














catégories B et C.

Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1





PROPRIÉTÉ


1, Place Alexis Nihon Mtl Children's Hospital Foundation

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

pi²

(en

diz

ain

es d

e m

illiers

)



Centre-Ville Ouest

4,8 %

16,20 $

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

(40)

(30)

(20)

(10)

-

10

20

30

40

50

60

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

Lo

yer

net

dem

an

dé (

$)/

Tau

x

d'in

occu

pati

on

(%

)

pi²

(en

milliers

)


*Territoire de l'une des plus grandes universités anglophones de Montréal, l'Université Concordia *Accès à des espaces verts, comme par exemple les parcs Westmount et Murray Hill à Westmount, un quartier résidentiel de Montréal haut de gamme *À proximité du centre commercial Alexis Nihon *Accès à plusieurs modes de transport collectif(autobus et stations de métro) *Inventaire total : un peu plus de 2,6 millions de pieds carrés

35,40 $

29,39 $

26,49 $

0

5

10

15

20

25

$-

$5

$10

$15

$20

$25

$30

$35

$40


pi²

(en

diz

ain

es d

e m

illiers

)

Lo

yer

bru

t $/p

i²

Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux disp. Loyer brut6

T2 2013


7 168 326 7 148 848 q

(75 686) 4 715 p

5,9 % 5,6 % q

8,3 % 8,9 % p

15,85 $ 15,77 $ q

9,41 $ 9,49 $ p



32 482 pi²

8 153

6 989

4 946

4 573


Centre de commerce mondial Groupe Lacasse

500, Place d'Armes Boro, Polnicky, Lighter, Avocats

Absorption nette1





PROPRIÉTÉ





Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni

implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et garantie présumée

ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants

et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2013 . Tous droits réservés.


Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu pâle) et espaces de bureaux disponibles

(bleu foncé) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes respectives.

Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec des améliorations

locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les catégories B et C.

1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la

période précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de

prélocation n’est pas incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique

pas de changement dans l’occupation.







être inoccupé.




carré par année.



700, Wellington Morgan Stanley Services Canada Corp.

111, Duke AbiBow Canada inc.

500, Place d'Armes Fromagerie Bel Canada inc.

Indicateurs

Inventaire*

40,34 $

27,51 $

21,89 $

0

50

100

150

200

250

300

350

400

$-

$5

$10

$15

$20

$25

$30

$35

$40

$45


pi²

(e

n d

iza

ine

s d

e m

illiers

)

Lo

ye

r b

rut

$/p

i²


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

10

20

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40

50

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70

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

pi²

(en

diz

ain

es d

e m

illiers

)



Vieux-Montréal

5,6 %

15,77 $

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

(100)

(80)

(60)

(40)

(20)

-

20

40

60

80

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

Lo

ye

r n

et

de

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nd

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$)/

Ta

ux

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'in

oc

cu

pa

tio

n (

%)

pi²

(e

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ers

)


*Secteur en pleine expansion avec l'arrivée de jeunes couples et familles en raison de l'explosion du marché du condominium et de l'abondance des restaurants huppés, bars et galeries *À proximité du bord de l'eau, de l'autoroute 720 et du métro *Bâtiments historiques convertis en espaces de bureaux et condominiums *Compte une nouvelle propriété multimédia: la Cité du Multimédia *Inventaire total: un peu plus de 7 millions de pieds carrés

6

T2 2013

CARTE DU MARCHÉ


24 355 843 24 694 665 p

(21 158) (450 488) q

8,6 % 10,8 % p

12,4 % 13,5 % p

13,57 $ 13,09 $ q

10,97 $ 11,43 $ p

CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ



208 424 pi²

86 166

40 000

37 985

35 642


300 000

260 000

216 000

Colliers International, T2 2013 Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni




Édifice MERCK 8 sotreys


Tour SSQ 13 étages











être inoccupé.




carré par année.



PROPRIÉTÉ

8550, Newman CLSC LaSalle

Place Basile-Patenaude Ville de Montréal





catégories B et C.



101, Marcel-Laurin UPS







Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1


27,90 $

21,64 $

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

$-

$5

$10

$15

$20

$25

$30

Catégorie A Catégorie B

pi²

(e

n d

izain

es d

e m

illiers

)

Lo

yer

bru

t $/p

i²


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

50

100

150

200

250

300

350

400

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

pi²

(e

n d

iza

ine

s d

e m

illi

ers

)


Tableau de bord du marché de bureaux

Banlieue

10,8 %

13,09 $

0

2

4

6

8

10

12

14

16

(600)

(400)

(200)

-

200

400

600

800

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

Lo

yer

net

dem

an

dé (

$)/

Tau

x

d'in

occu

pati

on

(%

)

pi²

(en

milliers

)


*Comprend Baie D'Urfé, Beaconsfield, Kirkland, Pierrefonds, Dollard des Ormeaux, Pointe -Claire, Dorval, St-Laurent, Côte St-Luc, Lachine, Montréal-Ouest, Hampstead, LaSalle, Verdun, Westmount, Ahuntsic, St-Léonard, Montréal-Nord, Montréal-Est, Anjou, Pointe-aux-Trembles et Rivière-des-Prairies *Transport en commun: trains de banlieues, métro et autobus *Main d'œuvre bilingue *Plusieurs établissements d'éducation: collèges et universités telles que Concordia, McGill, l'Université de Montréal *Grandes entreprises, plusieurs compagnies pharmaceutiques, Bombardier Aerospace, CGI, CAE, Molson, Alcan et Domtar.

6

T2 2013



2 825 224 2 763 713 q

(81 925) 32 455 p

14,9 % 13,8 % q

17,0 % 15,1 % q

12,64 $ 12,53 $ q

10,94 $ 12,37 $ p




33 760 pi²

10 117

9 200

5 000

3 647


300 000

70 000





Édifice MERCK 8 sotreys





catégories B et C.











être inoccupé.




carré par année.


455, Fénélon Camp Systems Internatinal Inc.

455, Fénélon Indegene Aptilon Services Inc.

1675, Transcanadienne 3 étages





Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1





PROPRIÉTÉ

1425, Transcanadienne Amec Americas Ltd.

275, Kesmark Electro Scientific Industries

9641, Côte-de-Liesse Kativik School Board


27,64 $

19,66 $

0

50

100

150

200

250

$-

$5

$10

$15

$20

$25

$30


pi²

(en

diz

ain

es d

e m

illiers

)

Lo

yer

bru

t $/p

i²


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

10

20

30

40

50

60

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

pi²

(en

diz

ain

es d

e m

illiers

)



Ouest-de-

13,8 %

12,53 $

10

11

12

13

14

15

16

(100)

(80)

(60)

(40)

(20)

-

20

40

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

Lo

yer

net

dem

an

dé (

$)/

Tau

x

d'in

occu

pati

on

(%

)

pi²

(e

n m

illi

ers

)


*Le marché de l’Ouest-de-l’île est en constante expansion et comprend une multitude de banlieues telles que Dorval, Pointe-Claire, Dollard des Ormeaux, pour n’en nommer que quelques-unes. *Accès facile à des espaces verts, stationnement gratuit et plusieurs services. À proximité de l’aéroport international P.E. Trudeau, Laval et aux frontières de l’Ontario et des Etats-Unis. *Accès aux autoroutes 20 et 40. À 20 minutes du centre -ville *Accès au transport en commun *Économie diversifiée, main d’œuvre très instruite et bilingue. *La Corporation du Développement économique de l’Ouest de l’île apporte le support nécessaire aux petites et grandes entreprises.

6

T2 2013



4 134 230 4 134 230 tu

( 440) (210 350) q

7,3 % 12,4 % p

12,2 % 15,4 % p

12,24 $ 13,35 $ p

13,74 $ 13,44 $ q




40 000 pi²

17 681

16 113

14 000

10 724


*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi² d’espace

de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent inventaire. 48

édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.











être inoccupé.




carré par année.






catégories B et C.

Trans-Canada Business Park OCE

6320, Côte-de-Liesse Maroline Distributing Inc.





Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1





PROPRIÉTÉ

101, Marcel-Laurin UPS

6320-6380, Côte-de-Liesse Fédération des Caisses Desjardins

7150, Albert-Einstein Genetec Inc.


$28,23

$21,80

0

50

100

150

200

250

300

350

$-

$5

$10

$15

$20

$25

$30


pi²

(en

diz

ain

es d

e m

illiers

)

Lo

yer

bru

t $

/pi²


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

10

20

30

40

50

60

70

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

pi²

(e

n d

iza

ine

s d

e m

illi

ers

)



Saint-Laurent

12,4 %

13,35 $

0

2

4

6

8

10

12

14

16

(250)

(200)

(150)

(100)

(50)

-

50

100

150

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

Lo

yer

net

dem

an

dé (

$)/

Tau

x

d'in

occu

pati

on

(%

)

pi²

(e

n m

illie

rs)


*Offre une grande variété d'espaces de bureaux et d'emplacements. Plusieurs nouvelles tours à bureaux sont situées près de l'autoroute 40 *Accès rapide aux autoroutes 40 et 13 *L'aéroport P.E. Trudeau est partiellement situé à St -Laurent (bordure ouest) *Liberty Sites, situé à l'intersection des autoroutes 40 et 13, possède des propriétés à occupant unique et multi-locataires *Le transport en commun, incluant 2 trains de banlieue et 2 stations de métro, couvre la grande partie du territoire *Récents développements résidentiels renouvellent le secteur Marcel -Laurin et Côte-Vertu *Inventaire total: un peu plus de 4 millions de pieds carrés

6

T2 2013



6 549 251 6 857 763 p

89 263 (154 230) q

7,0 % 9,3 % p

11,5 % 11,7 % p

15,17 $ 12,82 $ q

14,12 $ 14,12 $ tu




37 985 pi²

35 000

8 042

3 636

2 350


4700, de la Savane Silkan Solutions inc.

4700, de la Savane Pare-Buchan Street Development Inc.

Douglas Hospital





catégories B et C.











être inoccupé.




carré par année.



*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi² d’espace

de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent inventaire. 68

édifices à bureaux ont été étudiés dans ce secteur.





Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1





PROPRIÉTÉ

8550, Newman CLSC LaSalle

4700, de la Savane The Toronto-Dominion Bank

8550, Newman

24,92 $

20,98 $

0

50

100

150

200

250

300

350

$19

$20

$21

$22

$23

$24

$25

$26


pi²

(en

diz

ain

es d

e m

illiers

)

Lo

ye

r b

rut

$/p

i²


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

pi²

(e

n d

iza

ine

s d

e m

illi

ers

)



Centre-Ouest

9,3 %

12,82 $

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

(200)

(100)

-

100

200

300

400

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

Lo

ye

r n

et

de

ma

nd

é (

$)/

Ta

ux

d

'in

occu

pati

on

(%

)

pi²

(e

n m

illie

rs)


*Accueillera le futur Centre Hospitalier de l'Université McGill (CHUM) qui ouvrira ses portes en 2014 *Abrite l'un des secteurs résidentiels des plus convoités: Notre-Dame-De-Grâce (NDG) *Plusieurs établissements d'enseignement, incluant un campus de l'Université Concordia et plusieurs établissements privés d'éducation secondaire *À proximité des transports collectifs, trains, stations de métro et autobus *Inventaire total: un peu plus de 6 millions de pieds carrés

6

T2 2013



3 167 407 3 334 553 p

12 245 63 596 p

5,4 % 8,2 % p

8,0 % 9,7 % p

11,63 $ 11,65 $ p

12,21 $ 12,35 $ p




13 588 pi²

4 854

4 405

4 064

2 557


260 000

99 400









catégories B et C.


précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas

incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans

l’occupation.

2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices.

L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-

location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.

3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet

espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non être inoccupé.

4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par

la superficie totale disponible par édifice.

5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied carré par

année.


2550, Daniel-Johnson April Canada Inc.

1435, St-Martin O. Dr. Jean St-Hilaire

3055, St-Martin O. 6 étages







Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1





PROPRIÉTÉ

2550, Daniel-Johnson Groupe Le Corre & Associés

4455, aut. Laval O. BSN Medical Inc.

3080, le Carrefour Stewart Title Guaranty Co.

24,92 $

23,22 $

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

$22

$23

$23

$24

$24

$25

$25

$26


pi²

(en

diz

ain

es d

e m

illiers

)

Lo

ye

r b

rut

$/p

i²


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

5

10

15

20

25

30

35

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

pi²

(e

n d

izain

es d

e m

illiers

)



Laval

8,2 %

11,65 $

0

2

4

6

8

10

12

14

(20)

(10)

-

10

20

30

40

50

60

70

80

90

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

Lo

yer

net

dem

an

dé (

$)/

Tau

x

d'in

oc

cu

pa

tio

n (

%)

pi²

(en

milliers

)


*Accès facile à Montréal avec les nouvelles stations de métro *Nouvelle autoroute 25 reliant Laval à Montréal *Nouveau pavillion de l'Université de Montréal à Laval, La Cité du Savoir *Possède un nouveau centre d'affaires international, Laval Technopole. La ville de Laval possède une économie diversifiée et une des plus fortes au Québec avec des investissements totalisant plus de 1 milliard de dollars depuis les six dernières années *Inventaire total: un peu plus de 3 millions de pieds carrés

6

T2 2013



2 855 914 2 855 914 tu

20 513 (18 779) q

5,9 % 6,6 % p

8,6 % 8,7 % p

14,56 $ 14,15 $ q

10,86 $ 10,92 $ p




13 029 pi²

4 142

3 373

2 320

1 806


216 000

27 000

4 étages 26 693


2035, Victoria Airclaims International

2035, Victoria De Soi à l'Emploi








catégories B et C.




l’occupation.









année.


Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1




2035, Victoria Dr. Claude Charette





630 boul. Clairevue O. 3 étages

2255 boul. Fernand-Lafontaine

Tour SSQ 13 étages



PROPRIÉTÉ

9975-9995, Catania Le Holding Angelcare inc.

2035, Victoria Joron Veilleux

28,28 $

22,73 $

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

$-

$5

$10

$15

$20

$25

$30


pi²

(e

n d

iza

ines d

e m

illiers

)

Lo

ye

r b

rut

$/p

i²


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

5

10

15

20

25

30

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

pi²

(e

n d

iza

ine

s d

e m

illie

rs)



Rive-Sud

6,6 %

14,15 $

0

2

4

6

8

10

12

14

16

(40)

(20)

-

20

40

60

80

100

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

Lo

yer

net

dem

an

dé (

$)/

Tau

x

d'in

oc

cu

pa

tio

n (

%)

pi²

(e

n m

illie

rs)


*Inclut les villes de Longueuil (la plus grande sur la Rive-Sud), Brossard, Boucherville, St-Hubert et Châteauguay *Emplacement du Quartier Dix 30, un nouveau quartier de magasinage et de résidences *Nouveau centre d'entraînement du club de hockey Les Canadiens de Montréal *Plusieurs nouvelles constructions, notamment celle du siège social de

6

T2 2013



3 448 997 3 373 672 q

(58 372) (137 232) q

11,9 % 14,0 % p

13,9 % 18,1 % p

13,87 $ 13,58 $ q

10,94 $ 12,01 $ p




208 424 pi²

86 166

35 642

29 123

25 336

PROJET EN CONSTRUCTION

60 000






catégories B et C.




l’occupation.









année.


9494, St-Laurent Creations GSL

225, Chabanel O. Lori Michaels

Ville de Montréal






4200, Molson 2 étages

Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1





PROPRIÉTÉ






Place Basile-Patenaude

29,96 $

22,79 $

0

50

100

150

200

250

$-

$5

$10

$15

$20

$25

$30

$35


pi²

(e

n d

iza

ine

s d

e m

illi

ers

)

Lo

yer

bru

t $/p

i²

Espaces de bureaux disp. Espaces de bureaux non-disp. Loyer brut0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

10

20

30

40

50

60

70

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

pi²

(en

diz

ain

es d

e m

illiers

)

Sous-location disp. disponibilités directes


Centre-Est

14,0 %

13,58 $

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

(160)

(140)

(120)

(100)

(80)

(60)

(40)

(20)

-

20

40

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

Lo

yer

net

dem

an

dé (

$)/

Tau

x

d'in

occu

pati

on

(%

)

pi²

(en

milliers

)


*Territoire de la TOHU, de l’école et du centre d’entraînement du Cirque du Soleil ainsi que du Stade Uniprix qui présente des événements sportifs telle que la Coupe Rogers. *Le quartier Chabanel, qui accueillait l’industrie du vêtement est maintenant converti enespaces de bureaux. *Inventaire total : un peu moins de 3,5 millions de pieds carrés

6

T2 2013



1 374 820 1 374 820 tu

(2 442) (26 388) q

12,5 % 14,4 % p

21,6 % 21,8 % p

13,36 $ 13,24 $ q

13,74 $ 13,64 $ q











catégories B et C.




l’occupation.









année.







Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1





PROPRIÉTÉ

$27,73

$13,49

0

20

40

60

80

100

120

$-

$5

$10

$15

$20

$25

$30


pi²

(en

diz

ain

es d

e m

illiers

)

Lo

ye

r b

rut

$/p

i²


0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

5

10

15

20

25

30

35

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

pi²

(e

n d

iza

ine

s d

e m

illi

ers

)



Est-de-l'Île

14,4 %

13,24 $

11

12

12

13

13

14

14

15

15

(30)

(20)

(10)

-

10

20

30

40

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

Lo

yer

net

dem

an

dé (

$)/

Tau

x

d'in

occu

pati

on

(%

)

pi²

(e

n m

illie

rs)


*Développement d'une zone de verdure attribuable à la présence de forêts matures à proximité de l'autoroute 40 *Sur la route de la ville de Québec et de ses nombreuses attractions touristiques *Nouveaux développements résidentiels dans les secteurs de Rivière-des-Prairies et de Pointe-aux-Trembles *Inventaire total: un peu plus de 1,3 million de pieds carrés

6

cahier tableaux de bord de bureaux du grand montréal t2 2013

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