aménagement du quartier gare de moirans
TRANSCRIPT
Aménagement du quartier gare de Moirans
Mardi 14 juin 2016 19h30 - 21h30
Salle du Conseil Municipalà Moirans
ATELIER DE CONCERTATION
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Rappel sur le déroulé de la concertation
15 mars 2016 : réunion publique
Modalités de concertation Projet pistes d’évolution
Avril 2016 : Atelier concertation
Circulation, fonctions des voies, modes doux
Fin 2016 début 2017 :
Consultation du public
étude d’impact environnementale
mise en compatibilité du PLU
Pendant toute la durée de la concertation : registres en Mairie et au Pays Voironnais, information dans les parutions et les sites Internet des deux collectivités.
Juin 2016 : Atelier concertation
Formes urbaines
Économie du projet
Automne 2016 : réunion publique
Restitution des ateliers Présentation du projet
global
Retour sur l’atelier du 19 Avril 2016
Les études de déplacements permettant le calibrage définitif des voiries sont en cours. Les données seront communiquées lors de la réunion de concertation finale à l’automne
Le projet Leclerc. Une rencontre avec les riverains sera organisée
Les objectifs de l’atelier de ce soir :
L’atelier de ce soir porte sur les formes urbaines, volumes et types de bâtiments qui seront proposés dans la construction du nouveau quartier et les modalités de financement du projet.il doit permettre de :
Vous expliquer les grandes lignes d’une opération immobilière, et comment chaque opération participe au financement des aménagements publics
Vous expliquer la localisation des différentes fonctions envisagées et les volumes de bâtiments souhaités,
Solliciter votre avis sur les types et volumes de bâtiments les mieux adaptés à chaque localisation?
Solliciter votre avis sur la nouvelle organisation du quartier ?
→ L’objec f n’est pas d’abou r à la validation du projet mais bien d’échanger sur vos attentes et votre vision du futur quartier de la gare de Moirans
Les règles du jeu de la soirée :
Prendre la parole chacun son tour : demander la parole
Écouter les autres
Attendre la fin d’une intervention pour demander la parole
Ne pas couper la parole
Éteindre les téléphones portables
Projet « quartier gare » / le périmètre de réflexion
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Projet « quartier gare » / Les objectifs
Un réaménagement du quartier au fur et à mesure des initiatives des propriétaires.Ces initiatives seront cadrées dans le Pan Local d’Urbanisme par des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) et le règlement
Des opérations immobilières viables pour que la requalification puisse avoir lieu
Que les propriétaires qui décident de vendre trouvent leur compte (dans la limite du marché local)
Que les opérations immobilières aboutissent, qu’elles se vendent, donc qu’elles soient dans les prix et produits du marché
Un accompagnement des collectivités (Ville de Moirans, CAPV, département) dans cette requalification par les aménagements des espaces publics (voiries, fossés, cheminements modes doux)
7
2015
/
2016
Projet «quartier gare» / Etat d’avancement
ANALYSE DU QUARTIER
Donne des types de bâtiments recherchés
Une ambiance urbaine souhaitée qui oriente sur des formes et types de
bâtiments
OBJECTIFS DU PROJET
Opération immobilière
1
Opération immobilière
2
Opération immobilière
3
Opération immobilière
4 …8
ETUDE DE MARCHE AUPRES DES OPERATEURS
LOCAUX
PROJET « QUARTIER GARE » qui doit arriver à :
Définir les règles et orientations à inscrire au PLUEvaluer les taxes nécessaires au paiement des aménagements publics
Concertation2016
2015
Une mixité des fonctions existante, atout majeur du site, à valoriser en l’organisant dans le projet de renouvellement urbain du quartier Gare
Projet « quartier gare » / Etat des lieux des fonctions
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Projet « quartier gare » / ce qui est validé La programmation urbaine
Structurante à créer 10
La gestion des réseaux et le traitement des eaux pluviales
Le dessin des voiries en lien notamment avec l’étude déplacements
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Projet « quartier gare » / ce qui est en cours d’étude
Les principes de desserte des opérations immobilières
Le principe de découpage des opérations immobilières
Les typologies et volumétries des bâtiments
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Projet « quartier gare » / ce qui est en débat ce soir
de desserte A créer / développer dans le cadre des opérations
Structurante à créer
13
Projet « quartier gare » / principes de desserte
1 Opération Immobilière=
1 grand foncier Ou
plusieurs petits fonciers qui devraient se
construire ensemble 14
Projet « quartier gare » / principes de découpage en opérations immobilières
Activités, commerces, servicesLogements
Projet « quartier gare » / Types et Volumes bâtisLa RD 1085 futur boulevard urbain à vocation économique
Les grands principes pour un aménagement de qualité
Un rythme de pignons (plus petite façade du bâtiment) implantés en retrait pour permettre des aménagements qualitatifs de la RD 1085
Implantation des stationnements entre les bâtiments plutôt qu’en façade de la RD 1085
Des préconisations architecturales sur la façade de la RD 1085 (matériaux utilisés, enseignes)
15Activités, commerces, servicesLogements
Parc d’activités val pompadour (valenton 94) Faubourg promotion
Saint Maximin (60) - Forum Moto
Un rythme de pignons permettant d’intégrer les stationnements nécessaires
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Projet « quartier gare » / Types et Volumes bâtisLa RD 1085 futur boulevard urbain à vocation économique
Principes
Construire le lien entre la RD 1085 économique et Leclerc puis la gare, par un rythme de petits bâtiments ou de rez-de-chausséesd’activités
En lien avec les espaces naturels de la zone humide développer des logements traits d’union entre le hameau du Larchat (Saint Jean de Moirans) et le Cœur résidentiel du quartier
Le hameau de Larchat
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Projet « quartier gare » / Types et Volumes bâtisLa rue Vincent Martin
Activités, commerces, servicesLogements
Leclerc
La gare
Montpellier (Lhenry architecture)
Un rythme de plots animés en rez de chaussée sur la rue
De l’habitat plus résidentiel à l’articulation avec les espaces naturels
Des bâtiments mixtes sur la placette au pied du parvis de la gare
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Projet « quartier gare » / Types et Volumes bâtisLa rue Vincent Martin
Immeubles de bureaux et de commerces Strasbourg, Patrick Schweitzer & Associés
Objectifs
Valoriser les qualités résidentielles en évitant la façade sur la Voie Ferrée
Créer / valoriser le lien urbain entre la Gare et le centre ville
Grands principesDes petits collectifs sur la rue de la gare Un ilot collectif en articulation avec le LeclercDes secteurs plus résidentiels au cœur du quartier (maisons groupées, intermédiaire)19
Projet « quartier gare » / Types et Volumes bâtisLa route de la Gare et le cœur résidentiel du quartier
Un rythme de pignons / criques vertes sur la voie ferrée
Maisons groupéesLogements abordables
ZAC des Vignes, les Sorinières
Des opérations intermédiaires ou maisons groupées au cœur
Saint Martin d’Hères ZAC centre
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Projet « quartier gare » / Types et Volumes bâtisLa route de la Gare et le cœur résidentiel du quartier
Logements intermédiaires à Venarey-les-Laumes (21), Atelier CALC
Logements intermédiaires Euralille, MCAB.
Montfermeil Caradec et Risterucci Architectes
Comment une opération immobilière se met en place
OPERATION IMMOBILIERE
PROPRIETAIRE DU TERRAINFixe le prix de
vente
MARCHE LOCAL
qui donne un prix maximum
de vente possible
PROMOTEURCalcul son cout de
construction
PROJET IMMOBILIERPrix au m²
COLLECTIVITESÉlaborent un projet d’aménagement
qui définit des règles, et des grandes orientations (PLU…)Fixe les taxes pour financer les
aménagements publics
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Projet « quartier gare » / Poursuite de la concertation
Une réunion publique à l’automne : restitution des échanges lors des ateliers et présentation du projet global
Des registres sont à votre disposition en Mairie et au siège du Pays Voironnais et vous pouvez également retrouver les supports des réunions et les comptes rendus sur le site Internet de la Ville de Moirans.