LA RÉFÉRENCEPIERRE

Rentabilitéjusqu'à6.59%*

Une résidence aux portes de Paris

PARIS - IVRY SUR SEINEMadiba

* Rentabilité locative brute + économie d'impôt maximum. Information et photos non contractuelles

Une ville en plein essor à quelques kilomètres de Paris- Le département du Val de Marne est aujourd'hui un carrefour decommunication à toute proximité de Paris. Cette situation privilégiée fait dece département l'un des territoires les plus attractifs de la région parisienne.

- Créée le 1er janvier 2013, la Communauté d'agglomération Seine-Amontrassemble les villes de Choisy-le-Roi, d'Ivry-sur-Seine et de Vitry-sur-Seine.Située aux portes de Paris, le territoire de Seine-Amont regroupe 200 000habitants, 8300 entreprises et 72 000 emplois sur une superficie de 23 km².

- Ivry-sur-Seine est une ville en plein essor, elle accueille un tissu d'entreprisesparticulièrement riche et varié, 3200 entreprises dont près de 1600établissements privés, y sont implantées et emploient 31000 personnes.

- L'aéroport d'Orly, 2ème aéroport national, situé à 12 km, concentre près de170 000 emplois.

- Ivry fait partie des villes où vont se développer deux pôles majeursmondiaux : Cap Digital et Médicen. Cap Digital Paris Région a pour ambitionde dynamiser le secteur du contenu numérique, Médicen Paris Régionfédère tous les grands acteurs des sciences du vivant et de la santé de lamétropole Paris-Région.

Photos non-contractuelles

Au coeur d'Ivry Confluences

Grâce aux nombreux transports en commun, RER C, bus, Tzen, la résidence se trouve àseulement une dizaine de minutes de Paris.

« Madiba » se situe au coeur du vaste projet d'Ivry Confluences, une opération de grandeenvergure d'environ 145 hectares. Le site est appelé à devenir un important pôle dedéveloppement urbain, économique, social, environnemental et culturel de la ville.

De grands équipements sont prévus, ainsi que des services et des commerces de proximité.Un parc public s'installera au bord de la Seine et remontera jusqu'au coeur d'IvryConfluences.

Madiba est une résidence à l'architecture contemporaine du T1 au T5, qui fait la part belleaux espaces extérieurs. Balcons, loggias, patios et larges ouvertures apportent une grandelumière dans toutes les pièces de l'appartement.

Avec ses jardins en rez-de-chaussée et ses potagers partagés sur le toit, Madiba mise sur laconvivialité et le rapport à la nature.

Un environnement verdoyant

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VUE

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Plan de masse

Exemple de T2 Exemple de T3

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Exemples de réalisation :BREMOND

FONCIA

Le gestionnaire : FONCIA FONCIA, depuis 40 ans, poursuit un développementcontinu fondé sur des valeurs fortes : confiance, clarté,rigueur, professionnalisme et proximité. Aujourd'hui leadereuropéen des services immobiliers résidentiels, FONCIAdispose d'un réseau de 550 agences immobilières animépar près de 6700 collaborateurs. Le Groupe apporte à sesclients une offre globale de services sur le marché del'immobilier résidentiel : gestion de copropriété, gestionlocative, assurance...

Le promoteur : BREMONDCréée dans les années 70 par Bernard BREMOND, laSociété BREMOND s'est développée en se renforçant sur lesterritoires à fort potentiel. La diversité des métiers (expertiseterritoriale, programmation et aménagement, maîtrised'ouvrage, et promotion immobilière ) à l'intérieur mêmedu Groupe, fait sa spécificité et lui donne sa réactivité. CeGroupe est présent dans les Pays de Loire, en IDF,Bretagne, Normandie et région Rhônes Alpes.

LE MANDAT :

• Durée du mandat :3 ans

• Paiement des loyers :Trimestriellement à terme échu

• Renouvellement du mandat :Par tacite reconduction

• Prise effet du mandat :A la livraison

• Garanties :

- Loyers impayés: 100 % du loyer et des charges sans franchiseet sans plafond

- Carence du locataire: 6 mois de loyers avec franchise de 3mois

- Vacance du locataire: 36 mois de loyers par période de 6 moisavec franchise d'un mois en cas de congé classique etdeux mois en cas de congé réduit

- Dégradation immobilière: Pas de plafond, tient compte d'unevétusté

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Dépôt de garantie

Date de notification

Notaire de l’opération

Assurance propriétaire non occupant

Charges de copropriété

Taxe foncière

Références cadastrales

N°PC

Adresse

Les atouts du programme

Fiscalité

Livraison

Moyenne de prix

Votre investissement en quelques pointsEncaissable, Montant : 5 % dumontant TTC

3ème trimestre 2015(prévisionnelle)

LIEVRE

A la charge du bailleur

Environ 1.8€/m²/mois (1/3propriétaire)

Environ un mois et demi de loyer

En attente

N° 094 041 13 1042 accordé le30/07/2014

74-76 avenue Jean Jaurès94200 PARIS - IVRY SUR SEINE

- Ivry-sur-Seine (plus de 58 000 habitants), est uneville en plein essor, elle accueille 3200 entreprisesdont près de 1600 établissements privés.

- L'aéroport d'Orly, 2ème aéroport national, situé à12 km, concentre près de 170 000 emplois.

- Au coeur du vaste projet d'Ivry Confluences, uneopération de grande envergure d'environ 145hectares.

- Un programme de 64 logements avec jardins ettoits végétalisés accessibles à tous les résidents.

PINEL *

2ème trimestre 2017

De 159 000 € à 406 000 € TTC

Rentabilité brute 3.75 % à 4.59 % Loyer brut

* Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagementsde location liés à l’investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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