Saint-Cyr-L’ECoLE

UNE RÉFÉRENCELES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

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La Maison royale de Saint-Louis, principal monument de la ville aujourd’hui converti en lycée militaire, a été construite par madame de Maintenon pour assurer l’éducation de jeunes filles nobles. Ces jeunes filles - parmi lesquelles peut notamment être citée la sœur de Napoléon 1er - étaient surnommées les « Demoiselles de Saint-Cyr »

À 24 km à l’ouest de Paris, dans les Yvelines, Saint-Cyr-l’École est riche d’un passé intimement lié à celui de l’emblématique école qui lui conféra son nom. Sans jamais se départir de son caractère paisible et d’un art de vivre que nombre de communes françaises lui envient, la ville déploie son dynamisme à offrir à ses administrés une large palette d’équipements de qualité.

L’authenticité des étals de son marché couvert, se tenant 2 fois la semaine, se conjugue avec la vitalité de ses commerces de centre-ville et l’effervescence des centres commerciaux de SQY Ouest, Plaisir, tout proches.

Aisément accessible, Saint-Cyr-l’École profite du dynamisme des bassins d’emploi de Versailles et de Saint-Quentin-en-Yvelines… Les actifs en quête de qualité de vie se félicitent de l’arrivée prochaine du Tram 13 Express. À l’horizon 2020, il placera la gare RER C de Saint-Cyr à 30 mn - contre 60 mn aujourd’hui - de la gare RER A de Saint-Germain-en-Laye et cela, sans même passer par Paris ! Il sera connecté à d’autres modes de transports comme les lignes de trains (A, C, L, U et N), de nombreuses lignes de bus ou les espaces sécurisés Véligo permettant de stationner aisément les vélos. Simplifiant les déplacements des Yvelinois, il constituera un formidable moteur de développement économique pour le territoire.

Saint-Cyr-l’École, une

ville rayonnante d’un

passé prestigieux

et d’un art de vivre

contemporain

Rue Gabriel-Péri, les résidents de Villa Demoiselles peuvent s’offrir le luxe d’oublier la voiture au parking. Tout ce qui vous est essentiel au quotidien se trouve autour de vous. La rue Gabriel-Péri est d’une appréciable vitalité marchande : restaurant, supermarché, pharmacie, pôle médical, banque…

Vous êtes à 800 m du centre commercial de la Fontaine Saint-Martin et du marché couvert du Mail du Colonel-Fabien.La résidence se situe en plein centre ville, située à 2 pas de la mairie, d’une institution saint-cyrienne ô combien réputée, le Lycée militaire ! De petits ou grands enfants à scolariser ? Dans un rayon d’1 km vous attendent halte-garderie, écoles maternelle et élémentaire, collège, ainsi que le lycée Jules-Hardouin-Mansart (à 500 m). Envie de dépaysement ? Le jardin du Sans-souci est dans le voisinage immédiat, le centre nautique à 10 mn à vélo. Moins de 10 mn de voiture suffisent pour faire un bond au cœur de la grande histoire de France et vous retrouver devant la sublime grille du château de Versailles.

Facilité également du côté de la mobilité grâce à la proximité d’arrêts de bus vous permettant de vous déplacer à loisir ! L’adresse que vous propose Villa Demoiselles n’est-elle pas royale ?

Un quartier où

redécouvrir les

plaisirs du mot

« proximité »

C’est sur la rue Gabriel-Péri, dans un environne-ment essentiellement composé de pavillons indi-viduels et de petits immeubles, que se développe Villa Demoiselles : une élégante résidence conçue par l’Agence Girat Architectes. Un caractère noble se dégage de ses façades. Elles sont mises en va-leur par un vocabulaire architectural néoclassique conjuguant harmonieusement influences contem-poraines et codes de l’habitat régional. Élevée de-puis le rez-de-chaussée sur 3 étages, la réalisation fait la part belle à des matériaux naturels et pé-rennes. Elle met en scène un parement de pierre ponctué de joints creux en soubassement, un en-duit de ton crème dans les étages courants… La ré-sidence est couronnée par une toiture type ardoise et zinc à la Mansart, reconnaissable à ses belles lucarnes échappées des combles brisés. Alors que les me nuiseries anthracite jouent habilement de l’effet de contraste, les corniches, les nez de balcons et les encadrements de fenêtres d’un blanc immacu lé viennent parfaire l’élégance de cette ré-sidence contemporaine.

Implantée légèrement en retrait du domaine pu-blic, Villa Demoiselles est devancée par un muret en pierre meulière et une élégante grille. Palissés de haies vives, ils préservent du vis-à-vis les jardins privés des appartements du rez-de-chaussée et tiennent à distance respectable la circulation pour assurer la sérénité de leurs occupants.

Le registre

néoclassique

d’une résidence

pleine de cachet

Se développant en T, Villa Demoiselles accueille 54 appartements contemporains déclinés du 2 au 4 pièces. Sur l’arrière de la propriété, l’atmosphère est à longueur d’année sous le signe de la détente et du soleil, garanti par une appréciable orientation sud-est. Le seuil de la résidence fait place à des appartements avec terrasse et jardin privatif. Dans les étages supérieurs, Villa Demoiselles propose également à ses résidents l’agrément de spacieux balcons ouvrant l’horizon des intérieurs et depuis lesquels prendre l’air !

Disposant d’un hall d’entrée sécurisés par digicode et vidéophone, la propriété ajoute à ses qualités le caractère pratique d’un parc de stationnement privé de 2 niveaux et de locaux dédiés aux « 2 roues » en sous-sol.

Agréable respiration

côté jardins

Un appartement offrant le sentiment de vivre un peu comme dans une maison avec une « pièce » de plein air à aménager au gré de l’envie ! C’est le privilège dont profitent les occupants du rez-de-chaussée de la résidence. Ici, le jardin offre un tête-à-tête quotidien avec la nature : la pelouse où s’amusent les enfants, les haies vives préservant l’intimité en limite de propriété, les massifs colorés animés d’un spectacle saisonnier de feuillages et de floraisons. Imaginez les petits-déjeuners en famille sur la terrasse, la douceur des soirées d’été entre amis à la belle étoile… Rien de tel pour se rapprocher un peu plus du bonheur parfait !

Un intérieur

ouvert sur une

bulle de vert

Une présence européenne

Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux Constructeurs est un acteur important de la promotion immobilière en France ainsi qu’en Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, la société a conçu et livré plus de 80 000 maisons et appartements de qualité. Depuis 2006, Les Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur NYSE-Euronext Paris (compartiment B) et fait partie de l’indice SBF 250.

Des équipes implantées localement

Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, implantées localement bénéficient d’un savoir-faire et d’une expérience reconnus dans le secteur immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en collaboration avec ses partenaires, œuvre pour réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes et bien intégrés au tissu urbain existant.Engagés dans une démarche environnementale globale, nos programmes immobiliers respectent les normes de la réglementation thermique RT 2012. L’entreprise attache un soin particulier aux économies d’énergie en visant des performances encore plus élevées sur certains projets, notamment par le biais du label Passivhaus.

Votre projet au cœur de nos préoccupations

L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est un acte engageant dans une vie.Pour mener à bien votre projet et faire de cet investissement un lieu qui vous ressemble, nos collaborateurs vous accompagnent depuis le financement jusqu’à la livraison de votre logement.

Un promoteur

important de

l’immobilier

Epône Village à EpôneArchitecte : Rémy Pellet

Le Clos des Cormiers à ChatouArchitecte : Thierry Lanctuit

Les Allées Mansart à SartrouvilleArchitecte : Alain Elleboode

Exemples de réalisations

dans les Yvelines

Des prestations de

qualité vous assurent le

meilleur confort

Sécurité

• Résidence entièrement close• Accès du hall commandé par digicode, doublés par

vidéophone• Porte de parking commandée par émetteur, avec éclairage

automatique du sous-sol• Porte palière équipée de serrure de sûreté 3 points• Parkings couverts

Confort

• Chaufferie collective gaz• Occultation de toutes les baies en rez-de-jardin et sur les

chambres en étage• Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans dans le séjour et

les chambres

Décoration

• Salle de bains décorée de faïence au pourtour des baignoires et des bacs à douche

• Meuble vasque dans salle de bains et salle d’eau principale• Revêtement stratifié dans l’entrée et le séjour• Carrelage dans les pièces humides et sols souples dans les

chambres• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds

Parties communes :

• Décoration du hall d’entrée conçue par l’architecte : revêtement décoratif et miroirs aux murs, carrelage au sol

• Locaux vélos et poussettes

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Accès *

EN VOITUREDepuis Paris, Porte d’Auteuil à 24 mn (23,4 km) via la N12Accès à l’A12 à 5 mn (2,5 km) et à l’A13 à 11 mn (8,7 km)

EN TRANSPORTS EN COMMUNEN BUS Arrêt « Gabriel Péri » au pied de la réalisation, ligne Phébus 7 desservant la gare de Saint-Cyr-l’École en 7 mnArrêt « Lycée Mansart » à 500 m, ligne Stavo 40 desservant la gare de Fontenay-le-Fleury en 11 mn

EN TRANSILIEN• Gare de Saint-Cyr- l’École à 3 mn en voiture ou 15 mn à pied (1,1 km) RER C desservant Versailles-Chantiers en 5 mn, Paris-Champs-de-Mars en 30 mn et Paris-Austerlitz en 45 mn

INFO + : la future ligne Tram 13 express reliera, à l’horizon 2020, la gare RER C de Saint-Cyr- l’École à la gare RER A de Saint-Germain-en-Laye en 30 mn

• Gare de Fontenay-le-Fleury à 6 mn (2,2 km)- Ligne N permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en 30 mn - Ligne U permettant de rejoindre La Défense-Grande Arche en 40 mn

EN AVIONAéroport international de Paris-Orly à 23 mn (27 km) via l’A86

*Temps indicatif, sans trafic — Sources : SNCF, Google maps, vianavigo

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