Superbe villa de style contemporain

à DRAGUIGNAN

Année de construction : 1971 Surface habitable : 160 m² Surface terrain : 1 800 m² Nombre de pièces : 6 Nombre de chambres : 4

535 000,00 euros

N° Mandat : 8385

Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (514 400 € hors honoraires).

Superbe villa de style contemporain sur les hauteurs de Draguignan

Idéalement située sur les hauteurs de Draguignan, tout en étant à quelques minutes à pied du centre historique et de ses commerces, cette magnifique villa de style contemporain vous séduira par son architecture atypique, sa décoration raffinée et la qualité de ses matériaux. En plus de son lieu de vie idéal avec ses 160 m² habitables pour accueillir une grande famille à tout moment de l'année, elle bénéficie également d'un potentiel d'agrandissement avec son immense garage de 142 m² et son vaste grenier aménageable de 80 m². Ses atouts supplémentaires en plein cœur de Draguignan ? Une immense terrasse partiellement couverte et dominante de 59 m² ainsi qu'un jardin arboré de 1800 m² sans oublier la piscine spacieuse sans vis-à-vis de 12,5 x 6,5 m. N'hésitez pas si vous en quête d'une belle propriété située à mi-chemin entre le littoral Varois et les Gorges du Verdon car vous serez sûrement charmés !

DRAGUIGNAN

Villa 160 m² 1er étage

Séjour / Salle à manger 65,00 m² ouverture sur terrasse coté Ouest avec vue Cuisine 11,00 m² Indépendante, équipée, ouverte sur terrasse coté Est. Cellier/buanderie 7,00 m² Attenant à la cuisine Vestiaire / Dressing 4,00 m² Attenant à la partie « Nuit » Couloir 12,00 m² En U - Desservant les pièces de la partie « Nuit » Chambre 1 11,00 m² Avec placards intégrés Salle d’eau 5,00 m² Avec WC Chambre 2 13,00 m² Avec placards intégrés Chambre 3 9,00 m² Ou Bureau Salle de bain 6,00 m² Chambre 4 15,00 m² Ouverture sur terrasse Coté Ouest avec vue WC indépendant 2,00 m² Extérieurs / Annexes Garage sous-sol total 142,00 m² dont 89 m² pour plusieurs voitures, + chaufferie + atelier/pièce stockage + cellier ou local bois Terrasse (total 107 m²) 1 terrasse coté ouest de 59 m² avec vue panoramique 1 terrasse coté Est de 22 m² attenante à la cuisine 1 terrasse coté Nord de 26 m² coté escalier /entrée Terrain 1 833 m² Clos, plat, arboré et vue dominante sur Draguignan. Piscine 6,5 X 12,5 Traditionnelle recouverte de polyester - Grenier 80,00 m² Possibilité d’agrandissement

Informations supplémentaires Chauffage au fuel, fenêtres en PVC double vitrages, volets en bois, climatisation réversible, vide sanitaire, Portail automatique, parking, tout à l’égout,

Détails du bien

Charges diverses Taxe foncière 3 624 € (Tarif Résidence secondaire) DPE Energie : 114 (C) GES : 32 (D)

Contempler un paysage est apaisant et crée instantanément une sensation de bien-être.

Pourquoi ne pas le vivre tous les jours ?

La villa vue de l’extérieur

La Piscine

Ses dimensions : 12,5 x 6,5

Traditionnelle recouverte de polyester

La terrasse coté Ouest

Terrasse 59 m² avec vue panoramique

Partiellement couverte

Les terrasses Coté Est et Nord

Terrasse 22 m² coté Est attenante à la cuisine avec barbecue

Terrasse 26 m² coté Nord Entrée de la maison accessible par escalier

La partie « Jour »

avec baies vitrées ouvertes sur la terrasse Salle à manger avec son coin séjour

La partie « Nuit »

Chambre 14 m2

Chambre 12 m2

Chambre 9 m2 ou bureau

Buanderie & Vestiaire

Chambre 15 m2 ouverte sur la terrasse

Sérénité assurée…

Garage en sous-sol 142 m² en rez-de-jardin

Garage voitures 89 m²

Local Stockage ou atelier (27 m²)

Chaufferie (14 m²) + cellier ou local bois (12 m²)

Le jardin arboré et clos de 1800 m²

Sans vis-à-vis

Plan de la maison

Ce plan n’est pas à l’échelle

Draguignan est en Dracénie

Draguignan

A voir : la Tour de l'Horloge, la place du Marché, L'Eglise St Michel, les chapelles anciennes. Trois musées sont à visiter, en particulier le musée des Arts et Traditions Provençales (instruments agricoles, moulin à huile, travail du liège, soie, tomettes, cuisine provençales).

Ancienne préfecture du Var, cette ville en plein essor est passée en quelques années du statut de place administrative et militaire au statut de ville touristique, culturellement dynamique, sachant mettre en valeur son patrimoine historique.

De belles avenues ornées de platanes entourent la vieille ville qui mérite une longue flânerie aux détours des porches, vieilles maisons, portes sculptées et des nombreuses places qui ont toutes une histoire (place aux Herbes, place de l’observance, place du Cros…).

Draguignan est "Au pied des stations de ski des Alpes du sud, à la croisée des gorges du Verdon, un véritable balcon sur le golfe de Saint-Tropez ».

Commodités Et

environnement

Commerces Épicerie : 1 km Supermarché (Draguignan) : 3 km Hypermarché (Draguignan) : 3 km Boulangerie : 1 km

Transports Aéroport de Nice : 84 km Gare SNCF (Les Arcs) : 12 km Bus / Cars : 1 km Autoroute (Péage n°36) : 14 km

Services médicaux Médecin : 1 km Pharmacie : 1 km Dentiste : 1 km Hôpital : 4 km

Écoles Garderie, crèches : 1 km Maternelle : 1,5 km Primaire : 1,5 km Collège : 3 kms Lycée : 2 kms

Intercommunalité : Communauté d'agglomération dracénoise (siège)

Maire : Richard Strambio Mandat : 2014-2020 Code postal : 83300 Population municipale : 39 174 hab. (2013) Densité : 729 hab./km2 Population aire urbaine : 102 590 hab. (2014) Coordonnées : 43° 32′ 25″ Nord 6° 28′ 00″ Est Altitude : Min. 153 m – Max. 603 m Superficie : 53,7 km2 Information sur la commune : http://www.ville-draguignan.fr/ Informations sur Wikipédia : https://fr.wikipedia.org/wiki/Draguignan

Accès de tous commerces à pied

Distances & temps

Les Arcs : 12 kms Environ 20 min Draguignan centre : 1 km Environ 10 min à pied Fréjus : 34 kms Environ 40 min Ste Maxime : 36 kms Environ 40 min Lorgues : 12 kms Environ 18 min Le Muy : 14 kms Environ 23 min Nice (centre) : 91 kms Environ 1h10 Toulon : 77 kms Environ 1 heure Marseille : 146 kms Environ 1h35

Localisation & plan

Les Gorges du Verdon ?

1 heure

La mer ?

35 minutes

Habitants en Dracénie

La Dracénie dévoile ses secrets à tous les amoureux de la nature. Son patrimoine naturel recèle toutes les richesses de la Provence, gorges secrètes, points de vue, forêts garrigues et maquis vous invitent à la découverte. Terre d'accueil et de partage en Provence Côte d'Azur.

Fermez les yeux et laissez-vous conter… Villages perchés blottis sur les contreforts du Verdon, Forêts et rivières caressant la plaine des Maures, Lumières insolentes, gorges secrètes…

En Dracénie, la nature a de l'esprit.

Draguignan et…

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La Dracénie : Belle comme la Provence, Rayonnante comme l'Azur…

Vous avez visité cette propriété le :

avec votre contact immobilier, Patricia PAYOUX

Mandataire du réseau immobilier :

Tél. : 07.83.12.48.65

lacleflayoscaise@free.fr

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Carte professionnelle n° 3402 2016 000 014 347

R.S.A.C. n° 501 885 412 - RCP ACI2577

www.lacleflayoscaise.com

Patricia PAYOUX

Conseillère indépendante dans l’immobilier en Dracénie dans le Var