www.warmupimmo.com

LE GROUPE

LES DATES CLÉS

LE CONCEPT Incubateur de marchands de biens

NOS RÉALISATIONS

NOS PRESTATIONSINVESTISSEURS

SOMMAIRE

L E

G R O U P E

QUI SOMMES-NOUS ?

L’EXPERIENCE IMMOBILIERE !

Fondé par Pierre-Antoine LAMBERT-ALISON et Nicolas MISSILIER, le groupe WARM UP est spécialisé dans la réhabilitation d’immeubles, la revalorisation des vieux bâtiments et des fonciers, ainsi que dans l’investissement d’actifs immobiliers.

Fort de son expérience dans le domaine de l’acquisition immobilière, il est expert sur tous les sujets afférents (juridique, fiscalité, finance, architec-ture, copropriété et urbanisme).

Ces diverses compétences s’expriment principalement sous forme de restructuration et de mise en copropriété d’immeubles anciens ou de division de propriétés familiales.

WARM UP apporte un regard contemporain sur l’immobilier et accorde une grande importance à l’accompagnement de chaque projet jusqu’à son aboutissement.

Véritable PME indépendante disposant de fonds propres conséquents, WARM UP a su s’entourer de partenaires bancaires de confiance et de proximité mais également de relais techniques forts au travers de professionnels reconnus.

L’absence de conseil d’administration nous permet de prendre des décisions d’investissement sans conditions suspensives, avec rapidité et dans le respect de nos engagements.

Le groupe WARM UP c’est la livraison de plus de 150 logements en 2018 !

INC

UB A T E U R I M M O

BI L

I ER

2009 Création de la première société CP&A pour la commercialisation d’immobiliers d’investissements.

2011 Réalisation de la première opération de marchand de biens.

2012 Création de la HOLDING CP&A pour animer son groupe immobi-lier.

2014 Acquisition de l’immeuble Place des Terreaux.

2015 Création de la société PTNK afin d’accentuer le développement en région Rhône-Alpes.

2016 Création de la société WARM UP et du concept : Incubateur de marchands de biens.

2017 Acquisition de son siège social : l’immeuble « WARM UP ».

L E S

D A T E S

C L E F S

L E

C O N C E P T

INCUBATEUR DE MARCHANDS DE BIENSUn concept novateur

ENVIE DE DEVENIR MARCHAND DE BIENS ?

REJOIGNEZ-NOUS !

Qui n’a jamais voulu exercer cette activité ? Quoi de plus facile ! Acheter moins cher que les uns et revendre plus cher que les autres ! … Vraiment ?

Si aucune loi et aucun diplôme n’encadrent la profession de marchands de biens, l’évolution constante des règlementations, tant immobilières, financières que fiscales, rend l’activité bien plus complexe que l’on peut l’imaginer.Les besoins de trésorerie importants, ainsi que l’accès limité aux finan-cements concourent à en faire une activité difficile. Sans oublier que les risques liés aux investissements peuvent également entrainer des dettes personnelles importantes.

Rejoindre WARM UP c’est s’assurer d’exercer la profession en toute sérénité !

WARM UP vous apporte le financement pour vous aider à vous lancer : Nous investissons dès le départ dans votre projet et assumons le risque financier et juridique à votre place.

WARM UP vous donne accès à son réseau de techniciens : Comptable, notaire, avocat, maitre d’œuvre, architecte, entreprise de réno-vation, agence de communication, réseau de vente, syndic de copropriété.

WARM UP vous fait bénéficier de sa logistique : bureaux, encadrement et visibilité, pour que votre intuition devienne une véritable réussite.

INC

UB A T E U R I M M O

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N O S

R É A L I S

A T I O N S

MISE EN COPROPRIÉTÉ

CHANGEMENT DE

DESTINATION

OPTIMISATION

FONCIÈRE

SURÉLÉVATION ET

RECONSTRUCTION

DÉFISCALISATION ET

INVESTISSEMENTS

M I S E E NC O P R O P R I É T E

L o r s d u p a s s a g e d e l a p l e i n e g e s t i o n à u n s t a t u t d e c o p r o -p r i é t é , n o u s c o o r d o n n o n s l e t r a v a i l d e s d i f f é r e n t s i n t e r -v e n a n t s ( g é o m è t r e , d i a g n o s -t i q u e u r s , b u r e a u x d ’ é t u d e s , s y n d i c s e t n o t a i r e s ) d a n s l e b u t d e r é a l i s e r l ’ é t a t d e s l i e u x d e l ’ i m m e u b l e a v a n t l a m i s e e n p l a c e d u r è g l e m e n t , a f i n d e d o n n e r l e s r è g l e s d e v i e j u r i d i q u e e t c o m p t a b l e s d e l a f u t u r e c o p r o p r i é t é .

TERRAILLELYON 1er

13 rue Terraille69001 LYONSURFACE TOTALE : 235 m²CA : 840 000 €

CLÉMENCEAUCALUIRE

45 quai Clémenceau69600 CALUIRESURFACE TOTALE : 425 m²CA : 1 100 000 €

BONAFOUSLYON 4

10 montée Bonafous69004 LYONSURFACE TOTALE : 290 m²CA : 840 000 €

DAUPHINÉLYON 3

136 rue du Dauphiné69003 LYONSURFACE TOTALE : 530 m²CA : 1 380 000 €

LE 25LYON 5

25 rue Basses Verchères69005 LYONSURFACE TOTALE : 465 m²CA : 1 050 000 €

SOULARYLYON 4

27-29 rue Joséphine Soulary 69004 LYON SURFACE TOTALE : 370 m²CA : 1 365 000 €

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LE 6LYON 7

6 rue Grillet69007 LYONSURFACE TOTALE : 190 m²CA : 1 025 000 €

MARCELLYON 7

187 rue Marcel Meyzieu69007 LYON SUPERFICIE TOTALE: 500 m²CA : 2 225 000 €

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L’INTEMPORELLYON 9

9 Grande rue de Vaise 69009 LYON SUPERFICIE TOTAL: 950 m²CA : 2 740 000 €

TERREAUXLYON 1

3 Place des Terreaux 69001 LYON SUPERFICIE TOTALE : 950 m²CA : 2 650 000 €

C H A N G E M E N T D E D E S T I N AT I O N

D a n s c e r t a i n e s z o n e s , b u -r e a u x o u c o m m e r c e s n ’ o n t p l u s l ’ a t t r a c t i v i t é n é c e s -s a i r e e t n e s u i v e n t p l u s l ’ é v o l u t i o n d é m o g r a p h i q u e d e l e u r s q u a r t i e r s q u i r e q u i è r t l ’ i m p l a n t a t i o n d e n o u v e a u x l o g e m e n t s .

E n p a r f a i t e s y n e r g i e a v e c l ’ a r c h i t e c t e e t s o u s l e c o n t r ô l e d e s r è g l e s d ’ u r -b a n i s m e , n o u s d é p o s o n s n o s d e m a n d e s d e p e r m i s d e c o n s t r u i r e .

D è s l e u r a c c e p t a t i o n , n o u s d o n n o n s u n e s e c o n d e v i e à c e s b â t i m e n t s d o n t l ’ u s a g e e s t d e v e n u d é s u e t , e n e f f e c -t u a n t l e s t r a v a u x i n h é r a n t s à l a n o u v e l l e d e s t i n a t i o n d e s l i e u x .

PAREMENT en panneaux type TRESPA

ALBERT THOMASLYON 8

32, Cours Albert Thomas 69008 LYON SUPERFICIE TOTALE: 1 050 m²CA : 4 780 000 €

LE QUAI ARLOINGLYON 9

33 quai Arloing 69009 LYON SUPERFICIE TOTALE: 900 m²CA : 1 750 000 €

MULATIÈRELA MULATIÈRE

37 quai Jean-Jacques Rousseau 69350 LA MULATIERE SUPERFICIE TOTALE: 698 m²CA : 1 760 000 €

LE SAINT-LOUISLYON 7

17 Grande rue de la Guillotière 69007 LYON SURFACE TOTALE : 644 m²CA : 3 180 000 €

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O P T I M I S AT I O N F O N C I E R E

N o u s v o u s p r o p o s o n s n o s s e r v i c e s e n r é a l i s a n t u n e é t u d e d u P L U r e l a t i f à v o t r e p a r c e l l e e t e n v o u s s o u m e t a n t u n e s o l u t i o n d e d é c o u p a g e

S e u l o u e n c o l l a b o r a t i o n a v e c d e s p r o m o t e u r s n a t i o -n a u x , n o u s p o u v o n s v a l o r i -s e r l ’ e x i s t a n t e t v o u s f a i r e o p t i m i s e r v o t r e f o n c i e r.

C ’ e s t l ’ a l c h i m i e p a r f a i t e e n t r e c o n s e r v a t i o n d u b â t i , o p t i m i s a t i o n d e l a c h a r g e f o n c i è r e e t r e s t r u c t u r a t i o n d e s p a r c e l l e s .

PRISCAVILLEURBANNE

13 rue Prisca 69100 VILLEURBANNE SUPERFICIE TOTALE: 300 m²CA : 1 050 000 €

ART BROTTEAUXLYON 6

17 Place Jules Ferry 69006 LYON SUPERFICIE TOTALE: 1016 m²CA : 3 732 000 €

EDOUARD VIIVILLEURBANNE

7 rue Edouard Aynard 69100 VILLEURBANNESUPERFICIE TOTALE: 498 m²CA : 2 834 000 €

MAISON WILSONVILLEURBANNE

39 rue Gervais Bussière 69100 VILLEURBANNE SUPERFICIE TOTALE: 320 m²CA : 1 030 000 €

LE 23CALUIRE ET CUIRE

23 Quai Sénard 69300 CALUIRE ET CUIRE SUPERFICIE TOTALE: 172 m²CA : 750 000 €

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S U R E L E VAT I O N E T

R E C O N S T R U C T I O N

L a c r i s e d u l o g e m e n t d a n s l e s z o n e s t e n d u e s n o u s o b l i g e à r e p e n s e r n o s s c h é m a s t r a d i -t i o n n e l s d e c o n s t r u c t i o n e t à e n v i s a g e r p a r c o n s é q u e n t l a s o l u t i o n d e l a v e r t i c a l i t é d e n o s a c q u i s i t i o n s .

A f i n d e r é p o n d r e à l a d e -m a n d e c r o i s s a n t e , n o u s a v o n s l e s m o y e n s t e c h n i q u e s , j u r i -d i q u e s e t f i n a n c i e r s p o u r s u -r é l e v e r e t c o n s t r u i r e s u r d e s i m m e u b l e s d é j à e x i s t a n t s .

DU MAILLYON 4

38 rue du Mail 69004 LYON SUPERFICIE TOTALE: 680 m²CA : 2 950 000 €

INSIDE LYONLYON 3

7 rue Mortier 69003 LYON SUPERFICIE TOTALE: 1070 m²CA : 3 853 000 €

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D E F I S C A L I S AT I O N

E T

I N V E S T I S S E M E N T S

A v e c l e c o n c o u r s d ’ u n c a b i -n e t d ’ a v o c a t s p é c i a l i s é d a n s c e d o m a i n e , a p p o r t a n t à n o s i n v e s t i s s e u r s l a g a r a n t i e d e b o n n e f i n f i s c a l e , n o u s m o n -t o n s d e s o p é r a t i o n s à e f f e t d e l e v i e r d é f i s c a l i s a n t .

N o s m o n t a g e s p e r m e t t e n t d ’o p t i m i s e r l ’é l i g i b i l i t é d e s l o c a u x d ’ h a b i t a t i o n a u r é g i m e d e s d é f i c i t s f o n c i e r s e t /o u d e l a l o i P i n e l r é h a b i l i t é e .

C e t t e s o l u t i o n a i d e n o s a c -q u é r e u r s à r é a l i s e r d ’ i m p o r -t a n t e s é c o n o m i e s d ’ i m p ô t s .

LE JARDIN D’OMACALUIRE ET CUIRE

24-26 rue de Margnolles 69300 CALUIRE ET CUIRE SUPERFICIE TOTALE: 585 m²CA : 3 303 000 €

LE MAS D’ECULLYECULLY

83 rue du Tronchon 69130 ECULLYSUPERFICIE TOTALE: 250 m²CA : 1 104 000 €

L’ATELIER DU CHÂTEAUVILLEURBANNE

8 rue Château Gaillard 69100 VILLEURBANNE SUPERFICIE TOTALE: 300 m²CA : 1 249 000 €

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AZURDECINES

44 rue de la fraternité 69150 DECINES SUPERFICIE TOTALE: 335 m²CA : 1 446 000 €

VANCIARILLEUX LA PAPE

4600 Route de Strasbourg 69140 RILLEUX LA PAPE SUPERFICIE TOTALE: 590 m²CA : 948 000 €

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N O S

P R E S T A

T I O N S

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Le respect de la parole donnée« Dire ce que l’on fait et faire ce que l’on dit »

Une prise de décision rapide nous permettant de tenir nos engagements vi-à-vis de nos vendeurs, de nos apporteurs d’affaires et de nos partenaires.

L’analyse du marché« Développer des espaces de vie en adéquation avec la demande »

Chaque jour nous écoutons nos partenaires pour créer des espaces de vie intégrés à la ville et à la demande du marché.

Nous pensons les bâtiments pour être en harmonie avec l’architecture, la démographie, l’environnement et la vie économique du quartier.

L’humain, le moteur de nos projets« L’homme est ce qu’il fait »

Dans notre volonté de créer des réussites entrepreneuriales avec nos associés, dans nos relations de respect avec nos partenaires et dans notre recherche de satisfaction envers nos clients, nous avons décidé de toujours placer l’humain au centre de nos décisions.

Nous souhaitons développer sur le long terme des relations de confiance pour que chacun puisse s’épanouir. Tout nos collaborateurs jouissent d’une forte autonomie afin de réaliser tous les projets qu’ils entreprennent avec sérieux mais humilité.

Une communication qui casse les codesde l’immobilier« Si vous ne risquez rien, vous risquez encore plus ! »

La communication Warm up est à l’image de son concept “ incubateur immobilier”, elle se veut innovante, audacieuse, et percutante !

Un engagement caritatif et sportif « Encourager les valeurs communes de partage et de redistribution »

La vie de groupe ne se conçoit pas sans un engagement citoyen, par l’intermédiaire d’actions caritatives ou une implication au sein d’associations diversifiées.

Nous apportons notre soutien en faveur des plus démunis ou des plus fragiles.

Nous souhaitons également promouvoir les valeurs du sport telles que l’effort, le respect et la solidarité.

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V A L E U R S