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« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »
LES TENDANCES DE L’IMMOBILIER
PAR LES NOTAIRES
DU VAUCLUSE
MARS 2007
« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »
Les références immobilières, transmises par les notaires pour chaque transaction, sont organisées en 2 bases de données :
l’une pour l'Île-de-France : B.I.E.N.
l’autre pour la Province : Perval
• tout le territoire métropolitain depuis 1994• plus de 7,5 millions de ventes enregistrées• dont plus de 50 000 pour le Vaucluse
LA BASE DE DONNEES DES REFERENCES IMMOBILIERES DES NOTAIRES
Période d'étude : 1er décembre 2005 au 30 novembre 2006
« Tous les prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier »
Secteur : département du Vaucluse
« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »
www.chambre-vaucluse.notaires.fr
www.immoprix.com/ pour la Province
www.paris.notaires.fr/ pour l'Île-de-France
Les indices des prix de l’immobilier« Notaires de France-INSEE »
Des sites Internet immobiliers du notariat:
L'information du public
Les notaires contribuent à la transparence des marchés
En partenariat avec l'INSEE, les notaires publient chaque trimestre les indices de prix des appartements et des maisons dans l'ancien.
LA CONNAISSANCE DES MARCHES DE L’IMMOBILIER
« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »
LES SECTEURS NOTARIAUX
Les notaires, forts de leur expérience et de leur connaissance du marché, ont défini des zones géographiques homogènes en terme d’habitat
« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »
NIVEAU ET NIVEAU ET EVOLUTIONS DES PRIXEVOLUTIONS DES PRIX
* Appartements de plus de 5 ans
LES APPARTEMENTS ANCIENS*
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LES
AP
PA
RTEM
EN
TS
AN
CIE
NS
LES PRIX PAR DEPARTEMENT
Prix moyens de vente
Rang Département Prix de vente
1 Alpes-Maritimes 196 900 €
Région PACA 176 200 €
3 Var 164 400 €
5 Bouches-du-Rhône 160 800 €
Province 132 000 €
27 Vaucluse 107 600 €
29 Gard 105 600 €
39 Ardèche 100 500 €
40 Hautes-Alpes 99 900 €
43 Drôme 96 800 €
75 Alpes-de-Haute-Provence
76 000 €
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LES PRINCIPALES PREFECTURES DE PROVINCE
LES
AP
PA
RTEM
EN
TS
AN
CIE
NS
Prix au m² et évolution annuelle
10%15%6%
8%
16%10%13%9%10%10%14%
10%14%13%
11%
12%
1 000 €
1 500 €
2 000 €
2 500 €
3 000 €
3 500 €
NICE
LYON
MARSE
ILLE
TOULO
N
GRENOBLE
TOULO
USE
NANTES
RENNES
MONTP
ELLIER
BORDEAUX
STRA
SBOURG
GAP
AVIG
NON
NIMES
DIGNE-
LES-
BAINS
VALE
NCE
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LES INDICES DE PRIX
Variations sur 1 an sur 5 ans
Avignon 6,2 % 100,4 %
Province 13,9 % 94,9 %
LES
AP
PA
RTEM
EN
TS
AN
CIE
NS
Indice au 3ème trimestre 2006
205,0
210,0
80
100
120
140
160
180
200
220
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
Province AVIGNON
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LES
AP
PA
RTEM
EN
TS
AN
CIE
NS
PRIX AU M² PAR SECTEUR NOTARIAL
Prix au m² et évolution annuelle
0 € 500 € 1 000 € 1 500 € 2 000 € 2 500 €
NORD LUBERON-PAYSD'APT
CARPENTRAS-PERNES
VALLEE DU RHONE
GRAND AVIGNON
VAUCLUSE
AVIGNON
PAYS DE SORGUES-CAVAILLON
SUD LUBERON-PAYSD'AIGUES
2 341 € / +20%
1 938 € / +27%
1 831 € / +8%
1 667 € / +11%
1 476 € / +10%
1 349 € / +21%
1 300 € / +2%
1 265 € / -6%
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LES
AP
PA
RTEM
EN
TS
AN
CIE
NS
EVOLUTION ANNUELLE DU PRIX AU M²
Prix au m² de 1998 à 2006 Évolution 2006/1998 :Évolution 2006/1998 : Province : +126%Province : +126%Vaucluse : +129%Vaucluse : +129%
12%
15%15%
11%10%
7%
9%
7%
3%
11%
17%
19%
16%
12%
7%6%
1%
-2%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
PROVINCE VAUCLUSE
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LES
AP
PA
RTEM
EN
TS
AN
CIE
NS
2 376 € / +12%
2 192 € / +9%
1 781 € / +24%
1 553 € / +21%
1 525 € / +10%
1 469 € / +18%
1 264 € / +1%
1 046 € / -12%
PRIX AU M² PAR COMMUNE
Prix au m² et évolution sur 1 an
0 € 500 € 1 000 € 1 500 € 2 000 € 2 500 €
Apt
Carpentras
Orange
Avignon extra-muros
Le Pontet
Cavaillon
Avignon intra-muros
Pertuis
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LES
AP
PA
RTEM
EN
TS
AN
CIE
NS
TYPOLOGIE DES APPARTEMENTS
Répartition des ventes par nombre de pièces
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
studios 2 pieces 3 pieces 4 pieces 5 pieces etplus
PROVINCE VAUCLUSE AVIGNON
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NIVEAU ET NIVEAU ET EVOLUTIONS DES PRIXEVOLUTIONS DES PRIX
* Maisons de plus de 5 ans
LES MAISONS ANCIENNES*
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LES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
LES PRIX PAR DEPARTEMENT
Prix moyens de vente
Rang Département Prix de vente
1 Alpes-Maritimes 548 000 €
2 Var 415 000 €
Région PACA 373 700 €
4 Bouches-du-Rhône 297 500 €
9 Vaucluse 238 500 €
12 Hautes-Alpes 219 200 €
21 Gard 204 500 €
23 Drôme 196 300 €
29 Alpes-de-Haute-Provence
182 900 €
Province 182 100 €
39 Ardèche 161 900 €
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Variations sur 1 an sur 5 ans
Vaucluse 9,7 % 86,6 %
Province 12,0 % 72,0 %
LES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
LES INDICES DE PRIX
Indice au 3ème trimestre 2006
182,3
199,7
80
100
120
140
160
180
200
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
Province Vaucluse
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LES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
PRIX MOYEN PAR SECTEUR NOTARIAL
Prix moyen de vente et évolution annuelle
0 € 100 000 € 200 000 € 300 000 € 400 000 €
VALLEE DU RHONE
MONT VENTOUX-PLATEAU DE SAULT
GRAND AVIGNON
HAUT VAUCLUSE
AVIGNON
VAUCLUSE
CARPENTRAS-PERNES
PAYS DE SORGUES-CAVAILLON
SUD LUBERON-PAYSD'AIGUES
NORD LUBERON-PAYSD'APT
172 100 € / +3%
195 700 € / +14%
204 400 € / +10%
207 500 € / +6%
211 800 € / +16%
238 500 € / +5%
241 500 € / +6%
249 900 € / -1%
267 800 € / +7%
331 900 € / -1%
« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »
LES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
EVOLUTION ANNUELLE DU PRIX MOYEN
Prix des maisons de 1998 à 2006
Évolution 2006/1998 :Évolution 2006/1998 : Province : + 128%Province : + 128%Vaucluse : +120%Vaucluse : +120%
6%
11%
13%
16%
12%
23%
2%
14%
13%
5%
11%
8%
9%9%
14%
11%12%11%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
PROVINCE VAUCLUSE
« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »
LES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
PRIX DE VENTE PAR COMMUNE
Prix de vente et évolution sur 1 an
Avignon211 800 €
Isle-sur-la-Sorgue264 600 €
Orange184 200 €
Cavaillon201 500 €
Carpentras215 200 €
Apt216 400 €
Le Pontet201 300 €
Bollène147 600 €
Pertuis248 200 €
Valréas162 400 €
Lauris306 700 €
Gordes591 000 €
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PLUS DE 250 000 €
Communes dont le prix moyen de vente est supérieur à 250 000 €
LES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
200 000 € 300 000 € 400 000 € 500 000 € 600 000 €
Morières-lès-Avignon
Vaison-la-Romaine
I sle-sur-la-Sorgue
Gargas
Pernes-les-Fontaines
Lauris
Gordes
263 700 € / +7%
251 900 € / +28%
264 600 € / +21%
272 800 € / +24%
291 800 € / -2%
306 700 € / +25%
591 000 € / +28%
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ENTRE 200 000 € et 250 000 €
Communes dont le prix moyen de vente est compris entre 200 000 € et 250 000 €
LES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
201 300 € / +14%
201 500 € / -12%
211 800 € / +16%
212 200 € / +1%
215 200 € / +10%
216 400 € / -4%
248 200 € / -2%
249 600 € / +0%
150 000 € 175 000 € 200 000 € 225 000 € 250 000 €
Le Pontet
Cavaillon
Avignon
Mazan
Carpentras
Apt
Pertuis
Le Thor
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MOINS DE 200 000 €LES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
Communes dont le prix moyen de vente est inférieur à 200 000 €
100 000 € 125 000 € 150 000 € 175 000 € 200 000 €
Bollène
Courthézon
Valréas
Sorgues
Orange
147 600 € / +3%
155 700 € / -5%
162 400 € / +31%
178 100 € / -4%
184 200 € / +13%
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LES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ESTYPOLOGIE DES MAISONS
Répartition des ventes par nombre de pièces
0%
10%
20%
30%
40%
3 pièces et moins 4 pieces 5 pieces 6 pieces et plus
PROVINCE VAUCLUSE
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NIVEAU ET NIVEAU ET EVOLUTIONS DES PRIXEVOLUTIONS DES PRIX
LES TERRAINS A BATIR
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LES PRIX PAR DEPARTEMENTLES
TER
RA
INS
A B
ATIR
Prix moyens de vente
Rang Département Prix de vente
1 Alpes-Maritimes 183 700 €
2 Bouches-du-Rhône 161 800 €
3 Var 155 900 €
Région PACA 142 600 €
7 Vaucluse 112 400 €
8 Gard 97 400 €
24 Alpes-de-Haute-Provence
70 300 €
25 Hautes-Alpes 69 000 €
26 Drôme 67 900 €
27 Ardèche 63 600 €
Province 61 700 €
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LES
TER
RA
INS
A B
ATIR
PRIX MOYEN PAR SECTEUR NOTARIAL
Prix moyen de vente et évolution annuelle
0 € 50 000 € 100 000 € 150 000 € 200 000 €
HAUT VAUCLUSE
VALLEE DU RHONE
GRAND AVIGNON
VAUCLUSE
NORD LUBERON-PAYSD'APT
CARPENTRAS-PERNES
PAYS DE SORGUES-CAVAILLON
SUD LUBERON-PAYSD'AIGUES
77 200 € / +2%
80 600 € / +6%
103 000 € / +10%
112 400 € / +16%
125 900 € / +24%
127 300 € / +29%
129 700 € / +6%
155 600 € / +24%
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Hors lotissement
Part Prix moyen
Prix au m²
Surface de terrain
VAUCLUSE 59% 113 400 € 80 € 1 418 m²
VALLEE DU RHONE 50% 89 100 € 83 € 1 076 m²
HAUT VAUCLUSE 60% 81 300 € 76 € 1 076 m²
SUD LUBERON-PAYS D'AIGUES 42% 142 700 € 99 € 1 435 m²
NORD LUBERON-PAYS D'APT 90% 126 700 € 57 € 2 230 m²
CARPENTRAS-PERNES 55% 135 400 € 106 € 1 283 m²
GRAND AVIGNON 20% 91 400 € 141 € 647 m²
PAYS DE SORGUES-CAVAILLON 67% 124 700 € 117 € 1 069 m²
LES
TER
RA
INS
A B
ATIR
TERRAINS HORS LOTISSEMENT
« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »
LES
TER
RA
INS
A B
ATIR
TERRAINS EN LOTISSEMENT
En lotissement
Part Prix moyen
Prix au m²
Surface de terrain
VAUCLUSE 41% 110 800 € 126 € 882 m²
VALLEE DU RHONE 50% 72 000 € 79 € 911 m²
HAUT VAUCLUSE 40% 70 900 € 87 € 820 m²
SUD LUBERON-PAYS D'AIGUES 58% 165 200 € 154 € 1 071 m²
NORD LUBERON-PAYS D'APT 10% 119 200 € 104 € 1 142 m²
CARPENTRAS-PERNES 45% 117 500 € 130 € 907 m²
GRAND AVIGNON 80% 105 800 € 150 € 704 m²
PAYS DE SORGUES-CAVAILLON 33% 140 000 € 149 € 942 m²
« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »
LES
TER
RA
INS
A B
ATIR
PAR SURFACE DE TERRAIN
Moins de 600 m²
600 à 900 m²
900 à 1500 m²
1500 à 2500 m²
2500 à 5000 m²
VAUCLUSE 79 300 € 90 900 € 118 400 € 148 800 € 158 700 €
VALLEE DU RHONE 67 000 € 68 800 € 88 500 €
HAUT VAUCLUSE 63 700 € 91 500 €
SUD LUBERON-PAYS D'AIGUES
159 800 € 186 700 €
NORD LUBERON-PAYS D'APT
66 600 € 96 700 € 140 600 € 153 600 €
CARPENTRAS-PERNES 88 300 € 132 000 €
GRAND AVIGNON 94 600 € 98 600 € 124 900 €
PAYS DE SORGUES-CAVAILLON
60 50 € 124 000 € 135 300 € 168 000 €
Prix de vente
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Données synthétiques Données synthétiques Au 30 novembre 2006Au 30 novembre 2006
DONNEES GENERALES
« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »
DO
NN
EES
GEN
ER
ALES
RECAPITULATIF
Appartements anciens
Maisons anciennes
Terrains à bâtir
Prix 107 600 € 238 500 € 112 400 €
Surface moyenne 65 m² 113 m² 1 201 m²
Évolution du prix sur 1 an 7,5% 5,5% 16,1%
Évolution du prix sur 4 ans 77,6% 50,9% 131,6%
Synthèse du marché immobilier du Vaucluse
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DO
NN
EES
GEN
ER
ALES
REPARTITION DES VENTES
Appartements anciens Répartition du nombre de ventes selon le prix au m²
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
0 € 1 000 € 2 000 € 3 000 € 4 000 € 5 000 €
VAUCLUSE PROVINCE
« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »
DO
NN
EES
GEN
ER
ALES
REPARTITION DES VENTES
Maisons anciennes Répartition du nombre de ventes selon le prix de vente
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
0 € 100 000 € 200 000 € 300 000 € 400 000 € 5 000 000 €
VAUCLUSE PROVINCE
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DO
NN
EES
GEN
ER
ALES
BIENS DISPONIBLES PAR BUDGET
Budget Bien 2006 2002
50 000 € Appartement-studios à Avignon-3 pièces à Apt
-3/4 pièces Avignon-3 pièces à Cavaillon-3 pièces à Le Pontet
100 000 €Appartement
-2 pièces à Avignon intra-muros-3 pièces à Avignon extra-muros-4 pièces à Orange
-3 pièces à Cavaillon-2 pièces à Avignon
Maison-4 pièces à Avignon-5 pièces à Sorgues
150 000 €
Appartement-3 pièces à Avignon intra-muros
-4 pièces à Avignon
Maison
-3/4 pièces à Avignon extra-muros-3 pièces à Isle-sur-la-Sorgue
-5 pièces à Morières-lès-Avignon-4 pièces à Vedène
200 000 € Maison-4 pièces à Avignon-4 pièces à Cavaillon
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PROFIL DES INTERVENANTS
AgeAge
ProfessionProfession
ProvenanceProvenance
Durée de détentionDurée de détention
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Pro
fil d
es in
terv
en
an
tsAGE DES ACQUEREURS
Appartementsanciens
Maisonsanciennes
TerrainsÀ bâtir
2002 2006 2002 2006 2002 2006
18 – 29 ans 18% 22% 7% 9% 14% 13%
30 – 39 ans 22% 28% 29% 31% 37% 37%
40 – 49 ans 19% 18% 27% 24% 27% 24%
50 – 59 ans 22% 17% 22% 19% 16% 19%
60 – 69 ans 10% 9% 11% 13% 5% 6%
70 ans et + 9% 5% 5% 4% 1% 1%
Part des ventes par tranches d’âge des acquéreurs
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Pro
fil d
es in
terv
en
an
tsAGE DES ACQUEREURS
Appartements anciens
Maisons anciennes
Terrains à bâtir
18 – 29 ans 98 100 € 152 800 € 96 700 €
30 – 39 ans 99 000 € 201 500 € 100 000 €
40 – 49 ans 97 600 € 235 400 € 115 900 €
50 – 59 ans 111 200 € 251 800 € 128 500 €
60 – 69 ans 142 600 € 298 600 € 156 900 €
70 ans et + 166 100 € 253 700 € 109 000 €
Budget moyen par tranches d’âge des acquéreurs
« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »
Pro
fil d
es in
terv
en
an
tsAGE DES ACQUEREURS
Appartements anciens : prix de vente et part des ventes
134 600 €
158 700 €
170 600 €
111 200 €
142 600 €
166 100 €
109 900 €
130 500 € 129 200 €
97 600 €99 000 €98 100 €
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
< 30 ans 30 - 39 ans 40 - 49 ans 50 - 59 ans 60 - 69 ans > 69 ans
PROVINCE VAUCLUSE
« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »
Pro
fil d
es in
terv
en
an
tsAGE DES ACQUEREURS
Maisons anciennes : prix de vente et part des ventes
192 900 €203 000 €
191 600 €196 000 €
176 100 €
126 400 €
253 700 €
298 600 €
251 800 €
152 800 €
201 500 €
235 400 €
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
< 30 ans 30 - 39 ans 40 - 49 ans 50 - 59 ans 60 - 69 ans > 69 ans
PROVINCE VAUCLUSE
« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »
Pro
fil d
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terv
en
an
tsPROFESSION DES ACQUEREURS
Appartementsanciens
Maisonsanciennes
TerrainsÀ bâtir
2002 2006 2002 2006 2002 2006
Agriculteur 2% 0,3% 1% 1% 1%
Artisan 7% 6% 12% 9% 8% 13%
Cadre Sup. 12% 12% 23% 18% 13% 19%
Prof. Inter 22% 31% 25% 28% 24% 24%
Employé 20% 21% 14% 15% 23% 21%
Ouvrier 17% 14% 10% 12% 21% 14%
Retraité 15% 12% 13% 15% 7% 8%
Autre 5% 3% 3% 3% 3% 1%
(*) : L'appellation "professions intermédiaires" est une création de la nouvelle nomenclature des professions et catégories socioprofessionnelles. Deux tiers des membres du groupe occupent effectivement une position intermédiaire entre les cadres et les agents d'exécution, ouvriers ou employés.Les autres sont intermédiaires dans un sens plus figuré. Ils travaillent dans l'enseignement, la santé et le travail social; parmi eux, les instituteurs, les infirmières, les assistantes sociales.
Part des ventes par catégorie socio-professionnelle
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Appartements anciens
Maisons anciennes
Terrains à bâtir
Agriculteur 125 900 € 221 800 € -
Artisan 128 000 € 260 800 € 131 500 €
Cadre Sup. 129 000 € 291 300 € 132 200 €
Prof. Inter 109 200 € 218 300 € 112 300 €
Employé 89 300 € 184 100 € 95 700 €
Ouvrier 84 900 € 166 600 € 93 900 €
Retraité 136 800 € 266 100 € 125 400 €
Autre 97 200 € 270 600 € 118 000 €
Pro
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an
tsPROFESSION DES ACQUEREURS
Budget moyen de vente par catégorie socio-professionnelle
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Pro
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an
tsDUREE DE DETENTION
Vaucluse : 11 ans et 6 moisProvince : 11 ans et 2 mois
Maisons anciennesMaisons anciennes
Vaucluse : 8 ans et 7 moisProvince : 9 ans et 1 mois
Appartements anciensAppartements anciens
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Pro
fil d
es in
terv
en
an
tsORIGINE GEOGRAPHIQUE DES ACQUEREURS
« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »
Pro
fil d
es in
terv
en
an
tsORIGINE GEOGRAPHIQUE DES ACQUEREURS
2006
OriginePart des ventes
Budget moyen
Variation*
Vaucluse 74,1% 104 800 € -
Île de France
3,1% 142 500 € 36%
Étranger 1,7% 180 700 € 72%
Appartements anciens acquis dans le Vaucluse
* Variation par rapport au prix moyen de vente de biens immobiliers acquis par les acquéreurs résidant dans le Vaucluse.
« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »
Pro
fil d
es in
terv
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an
tsORIGINE GEOGRAPHIQUE DES ACQUEREURS
Maisons anciennes acquises dans le Vaucluse
* Variation par rapport au prix moyen de vente de biens immobiliers acquis par les acquéreurs résidant dans le Vaucluse.
2006
OriginePart des ventes
Budget moyen
Variation*
Vaucluse 62,2% 206 900 € -
Île de France
7,3% 334 000 € 61%
Étranger 5,3% 352 500 € 70%