RÉNOVATION THERMIQUE DU PATRIMOINE BÂTI

Maître d’ouvrage : Paris Habitat (bailleur social)

Architectes : Frédéric Druot, Anne Lacaton et Jean-Philippe Vassal

Gros œuvre : BREZILLON

Etudes Fluide : INEX

Etudes Structure : VP Green

Acoustique: Guy Jourdan

AMO concertation et développement durable : Hélène Françoise Jourda

Située en limite des communes de Paris, Clichy-la-Garenne

et Saint-Ouen, construite entre 1959 et 1961 par l’architecte Raymond Lopez et objet d’un concours d’architecture en 2005 dans le cadre du Grand projet de renouvellement urbain lancé en 2002 de la porte Pouchet, la tour Bois-le-Prêtre illustre une opération de réhabilitation de logements sociaux en site occupé.

L’architecte a utilisé un système constructif industriel composé d’éléments préfabriqués assemblés sur site. La tour a fait l’objet d’une première rénovation en 1990 comprenant, en particulier, une isolation thermique par l’extérieur, mais aussi des travaux de réfection des façades et de mise aux normes pour la sécurité et le chauffage.L’aménagement phare de la dernière réhabilitation a été

l’adjonction de jardins d’hiver et de balcons sur les façades qui a entrainé une forte amélioration des performances énergétiques du bâtiment. Cette rénovation a été deux fois moins coûteuse et moins nocive sur le plan environnemental que l’opération de démolition-reconstruction classique qui avait été initialement prévue avant la concertation lancée en 2005.

■ CONTEXTE

■ IDENTITÉ DU BÂTIMENT ■ INTERVENANTS

La Tour Bois-le-Prêtre5, bd du Bois-le-Prêtre 75017 PARIS

Année de construction : 1962

Première rénovation : 1990

Livraison de la deuxième rénovation : 2011

Typologie du bâti : IGH

Usage : logement social

Surface de plancher : 12 460 m2

Coût : 11,2 M € HT

Zone climatique défi nie par la RT2005 : H1a

© c-map

J’économisemon énergie

Cahiers HABITER DURABLEFiche exemple ”BÉTON” Septembre 2014

Avenue Deligny

Bd du Bois-le-Prêtre

Rue Pie

rre Reb

ière

Place Tzanck

Bd périphéri

que

© Mairie de Paris

Rue Emile Borel

Tour Bois-le-Prêtre© Frédéric Druot Architecture

AVANT APRÈS

C A R A C T É R I S T I Q U E S D E S C O N S T R U C T I O N S E N B É T O N ( 1 9 4 5 - 1 9 7 4 )Les façades ne sont plus porteuses mais laissent place à une structure en poteaux poutres(métal ou béton) qui engendre de nombreux ponts ther-miques. Lorsque la parcelle le permet, les immeubles ne sont plus mitoyens, créant ainsi cinq façades déperditives.

Extrait du cahier Habiter Durable“Rénovation thermique du patrimoine bâti”

■ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

MAIRIE DE PARISPôle accueil et service à l’usager (PASU)6 promenade Claude Lévi-StraussCS 51388 - 75639 Paris Cedex 13Tél : 3975www.paris.fr

Le projet a consisté en la transfor-mation radicale des conditions de confort et d’habitabilité des 100 logements de l’immeuble, après une campagne de concertation qui a débuté en 2005. L’immeuble a ainsi gagné 40 % de surface (20 à 60 m2 de surface supplé-mentaire par logement existant et 4 logements supplémentaires) grâce aux extensions (jardins d’hi-ver et balcons) qui ont également permis de réduire de plus de 50 % la consommation énergétique du bâtiment en apportant une

deuxième peau aux façades.Tout en renforçant les perfor-mances thermiques et phoniques de la première isolation par l’exté-rieur effectuée en 1990, cette deu-xième enveloppe accroît la lumi-nosité des logements et, grâce à l’espace tampon créé, ouvre la vue sur le paysage parisien. Des occultations ont été installées afi n de protéger les baies vitrées de la surchauffe estivale.D’autres interventions ont été réali-sées : amélioration des accès, des abords, et des parties communes,

diversifi cation de la taille des loge-ments, aménagements intérieurs, systèmes de ventilation, équipe-ments sanitaires…■

CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE

ÉMISSION DE GAZ À EFFET DE SERREAVANT APRÈS BILAN

Source d’énergie CPCU CPCU

Coût globaldes travaux :

11,2 M € HT

13 000 € HTpar logement

EnveloppeFaible isolation par l’extérieure

Simple vitrage

ITELoggia tamponDouble vitrage

Équipements Echangeurs CPCU Echangeurs CPCU

Comportements Pas de suivi Livret d’accompagnement remis aux locataires

Durée des travaux Démarrage : 2009 Livraison : octobre 2011

15.6 kg eq CO2/m2.an

80 kWh Ep/m2.an

Moyenne de Paris

Moyenne de Paris

175 kWh Ep/m2.an

Vue de l’extension du balcon depuis un appartement© Frédéric Druot Architecture

AGENCE PARISIENNE DU CLIMATPavillon du Lac, parc de Bercy3 rue François Truffaut 75012 Parisinfo-conseil@apc-paris.comTél : +33 (0)1 58 51 90 20www.apc-paris.com

Soit 54 %de baisse

”

“ Les révisions de loyers, consé-cutives à la réhabilitation, ont tenu compte des revenus des habitants, mais sont toujours restées inférieures aux écono-mies induites par les réductions de consommation d’énergie réalisées.Cette rénovation a reçu l’Equerre d’Argent 2011, saluant ainsi l’effort entrepris depuis 2001 par la ville de Paris et ses parte-naires pour apporter aux quar-tiers situés entre les Maréchaux et le boulevard périphérique la même qualité architecturale que dans les quartiers centraux.

Paris Habitat