Plaquette de Présentation

Juillet 2012

MAITRISE D’OUVRAGE

NANTES HABITATdirection Habitat

renouvellement urbain

service maîtrise d’ouvrage

BP 8361854 Rue Felix Faure44036 Nantes Cédex 1tel : 02 40 67 09 30fax : 02 40 67 07 02

SPS

BUREAU VERITAS8 avenue Jacques Cartier44807 St Herblain cedextel : 02 40 92 48 99

BUREAU DE CONTROLE

SOCOTEC18 rue du Coutelier44819 St Herblain cedextel : 02 40 92 15 76

ARCHITECTE MANDATAIRE

GPAA2, allée des Hélices44200 Nantestel : 02.51.82.49.40fax : 02.51.82.49.39site : www.gpaa.fr

BET GO et ECONOMISTE

ECODIAGZAC Ar Mor 3, Boulevard du Zénith-Im-meuble Arbor Jovis44821 SAINT-HERBLAIN tel : 02;51.78.64.89fax : 02.51.78.64.90

BET FLUIDES et ENVIRONNEMENTAL

ALTO INGENIERIEBâtiment ALTO’Sphère 1 Avenue du Gué Langlois77600 Bussy-Saint-Martintel : 01 64 68 18 50fax : 01 64 68 17 29

ACOUSTICIEN

SERDB5 rue Jules Verne 44230 Saint-Sebastien-sur-Loiretel : 02 40 34 11 22fax : 02 40 34 01 02

PAYSAGISTE MAPSite Alstom - Halle 642 Rue la Tour d’Auvergne44200 Nantestel : 02 51 84 09 14fax : 02 51 84 09 14

ILOT 1A2ZAC DU PRé GAUCHET - EURONANTES GARE

LE NOUVEAU MALAKOFF

construction neuve de 60 logementset d’un local d’activités

LOGEMENTS à NANTES 44 Logements, bureaux, commerces

Maître d’ouvrage : NANTES HABITATProgramme : 60 logements locatifs sociaux / commerces / bureauxCalendrier : en phase PROSurface totale : 5 1234 m2 dont 405 m2 de bureaux / commercesCoût total : 7 618 165 € HT Co-traitants : Map paysagistes / Ecodiag structure / Alto fluides / Ecodiag économiste / Serdb acousticienCaractéristiques environnementales : RT2012

ContexteL’îlot 1A2 s’insère dans un maillage de rues qui déterminent un certain nombre d’orientations : Il donne à l’Ouest sur la rue Marcel Paul, nouvel axe majeur de la ZAC, qui reliera à terme la Gare à l’Île de Nantes, voué à accueillir les commerces et activi-tés du quartier en lien avec le futur centre commercial de Malakoff centre : cette rue à l’échelle de la ville appelle une façade «active» qui accompagne le piéton.Sur ses autres façades, l’îlot est bordé d’allées piétonnes, dont l’allée Bouscarle-de-Cetti qui remplacera à terme l’ancienne rue du Pré Gauchet reliant le «Vieux Ma-lakoff» au Canal Saint-Félix : ces allées sont à l’échelle du quartier et des coeurs d’îlots, elles invitent à entrer dans des ter-ritoires plus intimes et privés. ImplantationEn continuité avec le maillage des voies, les programmes se répartissent entre une

façade active et publique sur la rue Mar-cel Paul, et une façade intime et privée sur l’allée opposée. Les locaux d’activités et les logements, respectivement orientés vers la rue et le coeur d’îlot, s’implantent de part et d’autre d’un axe central N/S et en limite de parcelle, afin d’éviter les es-paces non-qualifiés aux abords de la voie publique. L’axe central permet de créer un porche d’entrée aux logements sur l’allée Bourscale-de-Cetti. L’implantation choisie permet de créer un jardin central en pleine terre, qui se prolonge sur la dalle du par-king de manière à traverser l’îlot de part en part. Sa situation centrale permet à tous les habitants de profiter de ce jardin, qui crée également une distance de protection entre les logements en vis-à-vis.

FaçadesLes matériaux sont choisis pour leur capa-cité d’intégration dans le tissu environnant, leur pérennité et leur facilité d’entretien.

Les façades sont isolées par l’extérieur et recouvertes d’un enduit de teinte claire. Le socle est revêtu tantôt d’un bardage bois, tantôt d’un bardage métallique, plein ou ajouré tel une écorce protectrice ryth-mée et transparente qui apporte sa teinte chaude aux volumes. L’ensemble des balcons et loggias émerge comme des excroissances légères des façades et des angles S/O. La structure des balcons est métallique et les sols en platelage bois, les garde-corps sont en métal déployé à maille très fine. Ils sont protégés de l’ensoleillement et des vues par de grands rideaux en maille d’acier inoxydable, de type cotte de mailles, souple et perforée, qui renvoie la lumière et personnalise l’îlot et ses logements

R+8 et R+91/200

R+111/200

R+101/200

Détail de façade1/100

Façade Intérieure Sud-Ouest1/200

Façade sur Rue Sud-Ouest1/200

Perspective du coeur d’îlot

I L O T 1 A 2 - C O N S T R U C T I O N D E 5 6 L O G E M E N T S E T D ’ U N L O C A L D ’ A C T I V I T E S - 0 3

51

49

52

50

R+9

R+8

53

54

55

56

N

N

N

R+2 et R+31/200

Coupe BB’1/200

Façade d’entrée Sud-Est1/200

Coupe AA’1/200

Façade Nord-Est1/200

R+41/200

R+51/200

R+6 et R+71/200

34

35 36

3101

05

02

06

03

07

04

08

16

18

17

19

32

R+3

R+2

33

37

38 39

40

41

12

13

42

46

43

47

44

48

45

R+7

R+6

20

21

22

23

24

26

25

27

09

10 11

N

N

N

N

I L O T 1 A 2 - C O N S T R U C T I O N D E 5 6 L O G E M E N T S E T D ’ U N L O C A L D ’ A C T I V I T E S - 0 2

Caractéristiques environnementales RT2012Caractéristiques techniques Façades enduit sur ITESous-bassement bois et métal laquéToiture terrasse végétaliséeIsolation par l’extérieurMenuiserie aluminium laquée