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DRAC LorraineService

territorial del'architecture

et du patrimoinede Meurthe-et-Moselle

(STAP 54)

Villa Majorelle1 rue Louis Majorelle

54 000 NancyFrance

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Vandœuvre-lès-Nancy – Quartier Brichambeau Cahier de recommandations

VANDOEUVRE-LES-NANCYQuartier Brichambeau

Cahier de recommandations

Plan de masse du lotissement Brichambeau 2014. Source :STAP 54

Le quartier comprend deux typologies architecturales principales situées sur les voies suivantes :

Typologie 1 Typologie 2- Acacias (avenue des, allée des) - Anémones (allée des)- Bruyères (allée des) - Bert (rue Paul)- Capucines (allée des) - Glaïeuls (rue des)- Hortensias (allée) - Jonquilles (avenue des)- Lilas (allée des) - Myosotis (allée des)- Mimosas (allée des) - Œillets (allée des)- Pétunias (allée des)- Primevères (allée des)- Roses (allée des)- Tulipes (allée des)

Service Territorial de l'Architecture et du Patrimoine de Meurthe-et-Moselle 1

http://www.culture.gouv.fr/


SOMMAIRE

Historique.....................................................…………………………. 3-5

Typologie 1...........................pp. 6 -11 Typologie 2.................pp. 12-17

1. Volumétrie

1.1 Surélévation p. 7 1.1 Surélévation p. 131.2 Extensions « côté jardin » p. 7 1.2 Extensions « côté jardin » p. 13-141.3 Toitures p. 7 1.3 Toitures p. 141.4 Fusion de deux maisons p. 7 1.4 Fusion de deux maisons p. 141.5 Abris de jardin p. 8 1.5 Abris de jardin p. 14

2. Couvertures

2.1 Matériau p. 8 2.1 Matériau p. 142.2 Rives de toiture p. 8 2.2 Rives de toiture p. 142.3 Cheminées p. 8 2.3 Cheminées p. 142.4 Émergences p. 8 2.4 Émergences p. 152.5 Panneaux solaires p. 8 2.5 Panneaux solaires p. 152.6 Extensions p. 9 2.6 Extensions p. 15

3. Façades

3.1 Ravalements p. 9-10 3.1 Ravalements p. 153.2 Isolation par l'extérieur p. 10 3.2 Isolation par l'extérieur p. 15-163.3 Modifications de percements p. 10 3.3 Modifications de percements p. 16

3.4 Marquises p. 164. Menuiseries

4.1 Portes d'entrée p. 10 4.1 Portes d'entrée p. 164.2 Portes de garage p. 10 4.2 Portes de garage p. 164.3 Fenêtres p. 10 4.3 Fenêtres p. 164.4 Panneaux pleins p. 10

5. Jardins et clôtures

5.1 Jardins p. 11 5.1 Jardins p. 175.2 Clôtures séparatives p. 11 5.2 Clôtures séparatives p. 175.3 Portails sur rue p. 11 5.3 Portails sur rue p. 17

6. Annexes :6.1 Garages détachés p. 11 6.1 Garages privatifs p. 176.2 Garages privatifs p. 11



Historique du Quartier Brichambeau

Témoin de l'essor démographique et urbanistique des Trente Glorieuses, le lotissementBrichambeau de Vandœuvre-lès-Nancy est représentatif du renouveau de l'architecture de laseconde moitié du XXe siècle.

Construit entre 1949 et 1958, le quartier se situe à l'extérieur des zones urbanisées au lieu-ditBrichambeau, en périphérie sud de l'agglomération de Nancy, le long de la RN 57. Cetensemble pavillonnaire de type Castor est le fruit d'une expérience d'auto-construction dont lamaîtrise d'ouvrage fut assurée par une société coopérative appelée la Maison FamilialeLorraine. La réalisation des plans a été confiée aux architectes Henri Prouvé et Gaston Schmit.

Source : Archives départementales de Meurthe-et-Moselle, fonds Henri Prouvé (131 J). Croquis d'intention : Brichambeau, coupe transversale, s.d.

Ils reprenaient certains principes des recherches du mouvement moderne sur les moyensd'élaborer l'habitat individuel et communautaire d'après-guerre par une approche industrielle defabrication. Ce mouvement d'auto-construction coopérative appelé Castors est né après la seconde guerremondiale. Il est fondé par quelques personnes de condition modeste venues à l'auto-construction par nécessité et constitue un exemple rare de solidarité et d'appropriation del'habitat.

Source : Archives départementales de Meurthe-et-Moselle, fonds Henri Prouvé (131 J). Plan du quartier Brichambeau, s.d.



Au total, 193 pavillons furent construits en 1956, dans cet élan, l'école Paul Bert a été édifiée.En 1959, sous l'impulsion de l'abbé Jacques Louyot fut construit l'église définitive « SaintFrançois d'Assise » qui marque l'entrée du quartier.

Église Saint-François d'Assise de Vandœuvre-lès-Nancy. Source : STAP 54

La qualité et l'aspect unique de cet édifice a été reconnu en 2012 lors de son inscription au titredes monuments historiques. Depuis cette inscription, l'édifice génère un périmètre de 500mètres qui constitue une servitude. Tous travaux réalisés dans ce périmètre doivent faire l'objetd'une déclaration soumise à l'architecte des bâtiments de France.Cette servitude constitue « l'écrin » du monument historique. Le projet de l'église a été porté parles habitants du quartier et les deux ensembles ont été conçus dans une même logique par lemême architecte. C'est pourquoi le quartier Brichambeau faire l'objet d'une attention particulière,afin de maintenir une cohérence d'ensemble.

Deux phases de construction

Plusieurs type de logements étaient prévus : type F4, F5, F6. Tous les logements sont orientésSud-Est ou Sud-Ouest et possèdent un jardin individuel relié aux autres par des cheminementspiétons.

On distingue deux principales typologies de construction élaborées sur un cahier des chargesdans lequel chaque logement individuel est conçu sur deux niveaux habitables avec sous sol etcomprend 4 à 6 pièces avec une cuisine, wc, une salle de bain et chauffage central.

En 1953, la première tranche de travaux prévoyait 30 logements. La largeur des parcelles étantde 6m. Le plan-type proposait une longueur de bâtiment de l'ordre de 8,30m et une superficie de50m2 par niveau. En façade rue des panneaux pleins entre les ouvertures du 1er étage étaient àl'origine peints de différentes couleurs : rouge corsaire, terre cuite, jaune citron, ivoire, vertd'Europe. L'ossature principale (murs et planchers) fut réalisée en panneaux ou élémentspréfabriqués. La toiture mono-pente fut constituée de bacs aluminium auto-portant conçus parles Ateliers Jean Prouvé.

Les charpentes étaient en sapin des Vosges et la ventilation était assurée par la pose deplaques en aluminium perforé sur les façades avant et arrière. Les menuiseries en sapin duNord, pin, chêne ou tout autre bois étaient enduites après finition d'une couche d'huile de lin oud'un vernis incolore et transparent laissant ainsi au bois sa couleur naturelle.

Typologie 1

Sources : STAP 54



De 1956 à 1958 la seconde tranche concerna 72 logements situés rue des Glaïeuls, desMyosotis, avenue des Jonquilles et allée des Œillets. La largeur des parcelles était plusimportante.Le plan-type tenant compte de l'essor automobile proposait l'intégration d'une place destationnement en sous-sol ou en rez-de-chaussée sous forme de deux garages accolésinduisant une nouvelle répartition des volumes. Les modénatures étaient différentes, le volume de l'entrée se détachant. Les lignes horizontalesétaient moins marquées.

Typologie 2

Sources : Google maps

Par la suite, 72 garages furent construits vers 1960 par les habitants du quartier, et lenivellement des allées et la plantation d'arbres ont également été réalisés sur leur initiative.

Les projets de rénovation

Au fil du temps, les propriétaires se sont appropriés leurs habitations de diverses manières. Desextensions ont été réalisées côté rue et côté jardin qui ne présentent pas de cohérenced'ensemble.

Il convient cependant de sauvegarder les dispositions et typologies originales, afin de préserverune cohérence architecturale perceptible de la voie publique.

Dans ce contexte, et afin de préserver l'identité et la cohérence urbaine du quartier, le STAPpropose un cahier de recommandations permettant aux propriétaires de faire évoluer leurpatrimoine, dans le respect des caractéristiques du secteur Brichambeau. Ce cahier sedécompose en deux fiches relatives chacune à une typologie.



Typologie 1 1 ere Tranche de construction

Le plan suivant permet aux habitants d'identifier la typologie de leur habitation :

Cette typologie correspond à la première phase de construction du quartier de Brichambeau.Elle est située au cœur du quartier, à proximité directe de l’église Saint-François d’Assise.

- Acacias (avenue des, allée des) - Mimosas (allée des)- Bruyères (allée des) - Pétunias (allée des)- Capucines (allée des) - Primevères (allée des)- Hortensias (allée) - Roses (allée des)- Lilas (allée des) - Tulipes (allée des)

Nota : Ce cahier de recommandations ne prétend pas aborder tous les cas de figure possibles mais permetd'envisager les grands principes souhaitables pour préserver la cohérence et les caractéristiques de ce lotissementcontemporain et intimement lié à l'histoire de l'église Saint-François d'Assise protégée au titre des monumentshistoriques.Le Service territorial de l'architecture et du patrimoine de Meurthe-et-Moselle se tient à disposition pour accompagnertout projet sur le quartier et apporter son expertise, complémentaire à ce document.



1. Volumétrie

1.1 SurélévationBien que le PLU en vigueur autorise une hauteur au faîtage pouvant aller jusqu'à 12 mètres lequartier ne présente actuellement pas de surélévation des constructions existantes. Il convient de respecter le gabarit actuel afin de conserver l'identité architecturale du secteur.

1.2 Extensions « côté jardin »Depuis leur vente par la « Maison Lorraine » dans les années 1970, ces constructions ont étéappropriées et adaptées par leurs occupants respectifs. De nombreuses extensions sontactuellement visibles sur la façade avant comme sur la façade arrière. Ces extensions, réaliséesau coup par coup présentent toutes des caractéristiques différentes et altèrent peu à peu lacohérence d’ensemble qui caractérisait ce quartier lors de sa construction.

Afin de limiter ce phénomène et de préserver les façades avant des constructions, lesextensions ne devraient être tolérées qu'à l'arrière. Elles devraient être limitées au rez-de-chaussée et leur profondeur ne devrait pas excéder 4mètres hors tout, à compter du nu extérieur de la façade en rez-de-chaussée.

Extensions « côté jardin »

coupe transversale élévation « côté jardin »

Afin de préserver la continuité bâtie, les balcons et les extensions sur rue ne sont pasenvisageables.

Nota : Entre le rez-de-chaussée et le premier étage, la façade sur rue présente undécrochement. Ce décrochement est caractéristique des constructions du lotissement et était, àl’origine, visible sur toutes les façades. Cet élément devrait donc être préservé, à raison d'undécrochement d'au moins 15 cm.

1.3 ToituresToutes les constructions présentent actuellement des toitures mono-pente. Afin de préserver la cohérence d’ensemble du quartier, la volumétrie de ces couvertures devraitêtre conservée.

1.4 Fusion de deux maisonsLa fusion de deux maisons voisines pourrait être autorisée. Afin de préserver la trame rythmantces constructions, cette fusion ne devra pas altérer la lecture des anciennes unités foncières.

Avant Après



1.5 Abris de jardinQuelques abris de jardins ponctuent les parcelles. Ces abris pourraient être acceptés. Néanmoins, afin de permettre une intégration visuellediscrète, ces derniers devraient être implantés en arrière des constructions principales. Ilsdevraient être placés contre une limite parcellaire. Leur hauteur ne devrait pas excéder 3 mètresau faîtage et leur emprise au sol ne devrait pas excéder 6 m2. Il convient d'éviter les abris faisant référence à une architecture régionaliste étrangère auxtypologies locales (ex : chalets). Leur volumétrie devrait être simple, leur toiture mono-pente depréférence.

2. Couvertures

2.1 MatériauA l’origine, les constructions étaient couvertes par des bacs en aluminium auto-portants(système Jean Prouvé). Les couvertures des constructions ont fait l’objet de remplacementsponctuels par les habitants. Elles ne présentent plus de teinte uniforme. Dans le cadre de futures rénovations, les couvertures devraient être remplacées par unecouverture en zinc naturel ou à défaut en bac acier imitant le zinc naturel (posé à jointsdebouts), afin de conserver l'harmonie d'ensemble et l'esprit d'origine du lotissement.

Nota 1 : Les couvertures sont supportées par une structure métallique. Leur remplacement parun matériau de couverture de poids important (tuiles, etc.) risquerait d’entraîner des désordresstructurels.

Nota 2 : L’étude de faisabilité du CAUE1 a montré que les constructions présentaient uneisolation thermique défaillante. De nombreuses déperditions thermiques ont lieu par la toiture.Le remplacement de la couverture pourrait être accompagné de la mise en place d’une isolationen sous-toiture.

2.2 Rives de toituresLes constructions présentent des toitures débordantes, au-delà des murs de refend.

Les rives marquent ainsi une horizontale forte et jouent unrôle majeur dans l’expression architecturale de laconstruction. Il faut également noter que ces débordsprotègent les façades des agressions climatiques enéloignant les eaux pluviales.

Afin de préserver l’unité des façades, cette caractéristiquedevrait être conservée.

Source : STAP 54.

2.3 CheminéesChaque construction présente actuellement une cheminée implantée en limite de propriété. Lescheminées sont accolées deux à deux. Pour des raisons esthétiques, comme pour des raisons techniques, la conservation descheminées est souhaitée.

2.4 ÉmergencesLes habitations sont surmontées d’émergences diverses (antennes râteau, paraboles, etc. ).Afin de limiter la pollution visuelle, tous ces éléments techniques ne devraient pas être visiblesde la voie publique.

2.5 Panneaux solairesLes couvertures de ces constructions présentent des pentes très plates et sont peu visiblesdepuis la voie publique. Ces couvertures pourraient donc accueillir des panneaux solaires. Afin de permettre leurintégration discrète, ils devraient :

• soit occuper toute la surface de la couverture,

• soit s’implanter le long de la rive basse de la couverture et occuper toute la largeur de lapropriété.

1 Étude de faisabilité – Requalification des façades, extension, isolation, mars 2015, maître d'ouvrage : CAUE – maître d'oeuvre : M. Scalabrino - a.com'architectes – selarl d'architecture - Audit énergétique dynamique, référence Brichambeau 1129, Bureau d'études « Conseil en Thermique du Bâtiment », 04/03/2015



2.6 ExtensionsConcernant la couverture des extensions, il convient de prévoir :

• soit une couverture mono-pente répondant aux objectifs (2.1) et dans ce cas la pente detoit devrait être de 5 %,

• soit une toiture terrasse en matériaux naturels : végétalisée, graviers, platelage bois.

Nota : La toiture des extensions ne devra pas être rendue accessible pour éviter tout dispositifrisquant de rompre la volonté de cohérence de ces façades.

3. Façades

Quelques soient les interventions, il convient de préserver les éléments de modénatures oulignes de forces, tels que :

• les verticales formées par les murs de refend saillants,• les horizontales formées par les toitures et dalles saillantes,• les allèges horizontales entre les murs de refend,• les bandeaux vitrés ponctués par des panneaux pleins, à l'origine colorés, qui ont

évolués en terme de teintes et de matériaux avec les appropriations des habitants,• le retrait du rez-de-chaussée.

Façades, type 1953. Source : CAUE 54.

Les façades en béton sont composées de bandeaux de tonalité claire.

Des panneaux pleins entre les ouvertures du 1er étage sont à l'origine peints de différentescouleurs : rouge corsaire, terre cuite, jaune citron, ivoire, vert d'Europe, à l'origine.

Nota : Il convient de différencier les bandeaux menuisés (vitres + panneaux pleins) desbandeaux maçonnés (teinte claire) et d'en conserver les caractéristiques dans le cadre desravalements

3.1 RavalementsLes maisons ont fait l’objet de nombreuses appropriations par les habitants depuis leurconstruction. Cependant, leur composition originelle reste, le plus souvent, lisible.

Façades, type 2014. Source: STAP 54.



Afin de préserver la cohérence des constructions, les ravalements devraient respecter les pointssuivants :

• Le ravalement devrait préserver la lecture des fenêtres en bandeau de l’étage et du rez-de-chaussée. Les parties pleines des bandeaux peuvent retrouver une teinte plus vive, et ou un matériau différent.

• L’enduit devrait présenter une finition lisse. Les baguettes d’angle ne devraient pas être apparentes.

• Il devrait présenter une tonalité claire et peu colorée dans l'idéal reprenant le blanc (horizontal) et le gris (vertical) d'origine.

3.2 Isolation par l’extérieurL’étude de faisabilité du CAUE1 a montré que les constructions présentaient une isolationthermique défaillante. Les isolations thermiques extérieures devraient donc être acceptées surces constructions.

Cependant, afin de ne pas dénaturer l'existant, les travaux devraient tenir compte desrecommandations suivantes :

• l’isolation devrait présenter une finition enduite. Les isolations avec un bardage apparentne devraient pas être acceptées sur ce type de constructions, sauf pour les parties pleines des bandeaux vitrés,

• la finition devrait respecter les principes énoncés précédemment (3.1),

• les modénatures et caractéristiques énoncées en introduction (3) devraient encore rester visibles. Pour cela, l'isolation ne devrait pas excéder 8 à 10 cm d'épaisseur.

Nota 1 : Une isolation comprenant une étanchéité performante doit s'accompagner d'unsystème de ventilation adapté afin d'éviter des problèmes d'humidité.

Nota 2 : Dans un souci d'efficacité pour un impact moindre, il est fortement conseillé deprivilégier l'isolation des combles, de la cage d'escalier de cave, de la sous-face de dalle dusous-sol avant d'isoler les façades.

3.3 Modification des percementsLes façades ont été modifiées depuis leur construction par les occupants. Cependant, lacomposition d’origine, avec les fenêtres placées sur deux horizontales marquées, reste trèslisible. Les fenêtres devraient conserver cette composition (caractéristiques énoncées en introduction(3)). La hauteur des baies ne devrait pas être augmentée.

4. Menuiseries

Les portes d'entrée, de garage, les menuiseries des fenêtres et les panneaux pleins entre lesouvertures du 1er étage présentent actuellement des modèles divers.

4.1 Portes d’entréeLe modèle de la porte devrait être sobre. Elle devrait être teintée et de préférence foncée.

4.2 Portes de garagesLe modèle de la porte devrait être sobre. Les portes à lames verticales devraient êtrefavorisées. Elles devraient être teintées et de préférence foncée.

4.3 FenêtresLes modèles devraient être de couleur foncée (pas de gris anthracite, pas de blanc pur).Les caissons de volets roulants doivent être invisibles de l'extérieur.

4.4 Panneaux pleinsLes modèles devraient être dans l'idéal de couleur rappelant les dispositions colorées d'origine :rouge corsaire, terre cuite, jaune citron, ivoire, vert d'Europe (cf. photo, Façades, type 1953) ouau moins personnalisées pour conserver l'esprit de l'auto-construction type Castors de l'époque.





5.1 JardinsLes jardins du quartier sont très végétalisés. Cette végétation devrait être conservée dans le jardin placé à l’arrière de la construction,comme le jardinet à l’avant.

5.2 Clôtures séparativesLes clôtures ont fait l’objet de nombreux remplacements. La plupart d’entre elles sontcomposées d’un muret bas surmonté d’une grille. Les clôtures neuves devraient conserver ce principe. Le muret bas devrait avoir une hauteur de40 cm maximum. La grille qui le surmonte devrait présenter un dessin sobre. Elle devrait être deteinte foncée.

Avant Après

5.3 Portails sur rueIl convient de privilégier un modèle sobre, avec une partie supérieure droite (non en pointe) deteinte sombre.

6. Annexes

6.1 Garages détachésToutes les constructions présentent des toitures mono-pente couvertes de shingle.Dans le cadre de futures rénovations, les couvertures devraient être remplacées par unecouverture en bac acier imitation zinc naturel. Afin de préserver la cohérence des constructions, il convient de privilégier une simple remise enpeinture des garages dans un ton clair légèrement plus soutenu que l'enduit des habitations (parexemple E4 du nuancier CAUE).

Les portes de garage présentent encore actuellement des modèles d'origine. Seules quelquesunes ont été remplacées et respectent les dispositions et les coloris d'origine.

Le modèle des portes devrait êtresobre. Les portes à lames verticalesdevraient être favorisées. Elles devraient être colorées en grègeou gris moyen.

Les surélévations ne sont pasenvisageables.

Les garages détachés. Source : STAP 54

6.2 Garages privatifsCertains fonds de parcelles, en lien avec une voie, permettent la construction d'un garage.Celui-ci devra respecter les mêmes principes (notés en (2.6)) que pour les extensions. Leurprofondeur (dans la longueur de la parcelle) ne devrait pas excéder 5,50m.



Typologie 2 2 eme phase de construction

Le plan suivant permet aux habitants d'identifier leur habitation :

Cette typologie correspond à la deuxième phase de construction du quartier de Brichambeau.Elle constitue la couronne externe du quartier. L'intégration d'une place de stationnement ensous-sol ou en rez-de-chaussée sous forme de deux garages accolés augmente la volumétriedes constructions.

- Anémones (allée des) - Jonquilles (avenue des)- Bert (rue Paul) - Myosotis (allée des)- Glaïeuls (rue des) - Œillets (allée des)

Nota : Ce cahier de recommandations ne prétend pas aborder tous les cas de figure possibles mais permetd'envisager les grands principes souhaitables pour préserver la cohérence et les caractéristiques de ce lotissementcontemporain et intimement lié à l'histoire de l'église Saint-François d'Assise protégée au titre des monumentshistoriques.Le Service territorial de l'architecture et du patrimoine de Meurthe-et-Moselle se tient à disposition pour accompagnertout projet sur le quartier et apporter son expertise, complémentaire à ce document.



1. Volumétrie

1.1 SurélévationBien que le PLU en vigueur autorise une hauteur au faîtage pouvant aller jusqu'à 12 mètres lequartier ne présente actuellement pas de surélévation des constructions existantes. Il convient de respecter le gabarit actuel afin de conserver l'identité architecturale du secteur.

La surélévation du garage : Elle concerne uniquement les garages accolés et mitoyens dedeux constructions, (n'est pas concernée par exemple la rue des Glaïeuls), où les garages ontété intégrés dès l'origine à l'habitat.

La surélévation du garage

1) Possibilité d'une surélévation, tout en restant plus bas que la toiture voisine et en conservant le retrait de la façade.

2) Possibilité d'une nouvelle ouverture, dans le même esprit, forme, alignement, etc. que le bandeau vitré de la façade principale.

3) Pas d'extension ou avancée possible côté rue.

1.2. Extensions « côté jardin »Depuis leur vente par la « Maison Lorraine » dans les années 1970, ces constructions ont étéappropriées et adaptées par leurs occupants respectifs. De nombreuses extensions sontactuellement visibles sur la façade avant comme sur la façade arrière. Ces extensions, réaliséesau coup par coup présentent toutes des caractéristiques différentes et altèrent peu à peu lacohérence d’ensemble qui caractérisait ce quartier lors de sa construction.

Afin de limiter ce phénomène, et de préserver les façades avant des constructions, lesextensions ne devraient être tolérées qu'à l'arrière. Elles devraient être limitées au rez-de-chaussée et leur profondeur ne devrait pas excéder 4mètres hors tout, à compter du mur Est de la façade du rez-de-chaussée.

L'extension « côté jardin »


2

1)

2)

2)

4 mètres

2

3

2)

2)

1)

Hauteur maximum plus basse que le débord de toiture de la couverture existante

Sur jardin (arrière)Coupe

jardin

Étage avec bandeau vitréet modénatures inchangé


Afin de préserver la continuité bâtie, les balcons et les extensions sur rue ne sont pasenvisageables (possibilité de surélévation des garages ci-dessus).

Nota : Entre le rez-de-chaussée et le premier étage, la façade sur rue présente undécrochement. Ce décrochement est caractéristique des constructions du lotissement et était, àl’origine, visible sur toutes les façades. Cet élément devrait donc être préservé.

1.3 ToituresToutes les constructions présentent actuellement des toitures mono-pente. Afin de préserver la cohérence d’ensemble du quartier, la volumétrie de ces couvertures devraitêtre conservée.

1.4 Fusion de deux maisonsLa fusion de deux maisons voisines pourrait être autorisée. Afin de préserver la trame rythmantces constructions, cette fusion ne devra pas altérer la lecture des anciennes unités foncières.

1.5 Abris de jardinQuelques abris de jardins ponctuent les parcelles. Ces abris pourraient être acceptés. Néanmoins, afin de permettre une intégration visuellediscrète, ces derniers devraient être implantés en arrière des constructions principales. Ilsdevraient être placés contre une limite parcellaire. Leur hauteur ne devrait pas excéder 3 mètresau faîtage et leur emprise au sol ne devrait pas excéder 6 m2. Il convient d'éviter les abris faisant référence à une architecture régionaliste étrangère auxtypologies locales (ex : chalets). Leur volumétrie devrait être simple, leur toiture mono-pente depréférence.

2. Couvertures

2.1 MatériauA l’origine, les constructions étaient couvertes par des bacs en aluminium auto-portants(système Jean Prouvé). Les couvertures des constructions ont fait l’objet de remplacementsponctuels par les habitants. Elles ne présentent plus de teinte uniforme. Dans le cadre de futures rénovations, les couvertures devraient être remplacées par unecouverture en zinc naturel ou à défaut en bac acier imitant le zinc naturel (posé à jointsdebouts), afin de conserver l'harmonie d'ensemble et l'esprit d'origine du lotissement.

Nota 1 : Les couvertures sont supportées par une structure métallique. Leur remplacement parun matériau de couverture de poids important (tuiles, etc.) risquerait d’entraîner des désordresstructurels.

Nota 2 : L’étude de faisabilité du CAUE1a montré que les constructions présentaient uneisolation thermique défaillante. De nombreuses déperditions thermiques ont lieu par la toiture.Le remplacement de la couverture pourrait être accompagné de la mise en place d’une isolationen sous-toiture.

2.2 Rives de toitures

Les constructions présentent des toituresdébordantes, au-delà des murs de refend.Les rives marquent ainsi une horizontale forte etjouent un rôle majeur dans l’expressionarchitecturale de la construction. Il fautégalement noter que ces débords protègent lesfaçades des agressions climatiques enéloignant les eaux pluviales.

Source : STAP 54.

Afin de préserver l’unité des façades, cette caractéristique devrait être conservée.

2.3 CheminéesPour des raisons esthétiques, comme pour des raisons techniques, la conservation descheminées est souhaitée.




2.4 ÉmergencesLes habitations sont surmontées d’émergences diverses (antennes râteau, paraboles, etc. ).Afin de limiter la pollution visuelle, tous ces éléments techniques ne devraient pas être visiblesdu domaine public.

2.5 Panneaux solairesLes couvertures de ces constructions présentent des pentes très plates et sont peu visiblesdepuis la voie publique. Ces couvertures pourraient donc accueillir des panneaux solaires. Afin de permettre leurintégration discrète, ils devraient :

• soit occuper toute la surface de la couverture, • soit s’implanter le long de la rive basse de la couverture et occuper toute la largeur de la

propriété.

2.6 ExtensionsConcernant la couverture des extensions, il convient de prévoir :

• soit une couverture mono-pente répondant aux objectifs (2.1), et dans ce cas la pentede toit devrait être de 5 %,

• soit une toiture terrasse en matériaux naturels : végétalisée, graviers, platelage bois.

Nota : La toiture des extensions ne devra pas être rendue accessible.

3. Façades

Quelques soient les interventions, il convient de préserver les éléments de modénatures oulignes de forces, tels que :

• les verticales formées par les murs de refend et le volume d'entrée saillants,• les horizontales formées par les toitures et appuis de fenêtres saillants, les allèges

horizontales entre les murs de refend, les bandeaux vitrés, la fenêtre isolée sur levolume d'entrée,

• le retrait du rez-de-chaussée de la pièce à vivre.

3.1 RavalementsLes maisons ont fait l’objet de nombreuses appropriations par les habitants depuis leurconstruction. Cependant, leur composition originelle reste, le plus souvent, lisible.

Façades, type 2014. Source : STAP 54

Afin de préserver la cohérence des constructions, les ravalements devraient respecter les pointssuivants :

• le ravalement devrait préserver la lecture des fenêtres en bandeau de l’étage et du rez-de-chaussée et du volume d'entrée,

• l’enduit devrait présenter une finition lisse. Les baguettes d’angle ne devraient pas être apparentes.

3.2 Isolation par l’extérieurL’étude de faisabilité du CAUE1 a montré que les constructions présentaient une isolationthermique défaillante. Les isolations thermiques extérieures devraient donc être acceptées surces constructions.




Cependant, afin de ne pas les dénaturer, elles devraient suivre les recommandations suivantes :• l’isolation devrait présenter une finition enduite. Les isolations avec un bardage apparent

ne devraient pas être acceptées sur ce type de constructions, sauf pour les partiespleines des bandeaux vitrés,

• la finition devrait respecter les principes énoncés précédemment en (3.1),• les modénatures et caractéristiques énoncées en introduction (3) devraient encore

rester visibles. Pour cela, l'isolation ne devrait pas excéder 8 à 10 cm d'épaisseur.

Nota 1 : Une isolation comprenant une étanchéité performante doit s'accompagner d'unsystème de ventilation adapté afin d'éviter des problèmes d'humidité.

Nota 2 : Dans un souci d'efficacité pour un impact moindre, il est fortement conseillé deprivilégier l'isolation des combles, de la cage d'escalier de cave, de la sous-face de dalle dusous-sol avant d'isoler les façades.

3.3 Modification des percementsLes façades ont été modifiées depuis leur construction par les occupants. Cependant, lacomposition d’origine, avec les fenêtres placées sur deux horizontales marquées et le volumed'entrée apportant une certaine verticalité, reste très lisible.

Les fenêtres devraient conserver cette composition. La hauteur des baies ne devrait pas êtreaugmentée, ni la largeur de la fenêtre isolée sur le volume d'entrée.

3.4 MarquisesLa conservation des marquises en béton devrait être privilégiée.

4. Menuiseries

Les portes d'entrée, de garage, les menuiseries des fenêtres présentent actuellement desmodèles divers.

4.1 Portes d’entréeLe modèle de la porte devrait être sobre. Elle devrait être teintée et de préférence foncée.

4.2 Portes de garagesLe modèle de la porte devrait être sobre. Les portes à lames verticales devraient êtrefavorisées. Elles devraient être teintées et de préférence foncée.

4.3 FenêtresLes modèles devraient être de couleur foncée (pas de gris anthracite, pas de blanc pur).Les caissons de volets roulants doivent être invisibles de l'extérieur.

Façade. Typologie 2. Source : STAP 54.




5.1 JardinsLes jardins du quartier sont très végétalisés. Cette végétation devrait être conservée dans le jardin placé à l’arrière de la construction,comme le jardinet à l’avant.

5.2 Clôtures séparativesLes clôtures ont fait l’objet de nombreux remplacement. La plupart d’entre elles sont composéesd’un muret bas surmonté d’une grille. Les clôtures neuves devraient conserver ce principe. Le muret bas devrait avoir une hauteur de40 cm maximum. La grille qui le surmonte devrait présenter un dessin sobre. Elle devrait être deteinte foncée.

Avant Après

5.3 Portails sur rueIl convient de privilégier un modèle sobre, avec une partie supérieure droite (non en pointe) deteinte sombre.

6. Annexes

6.1 Garages privatifsCertains fonds de parcelles, en lien avec une voie, permettent la construction d'un garage.Celui-ci devra respecter les mêmes principes (notés en (2.6)) que pour les extensions. Leurprofondeur (dans la longueur de la parcelle) ne devrait pas excéder 5,50m.


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