Paris 13

Une réalisation de

Une nouvelle respiration

Entre le Paris authentique et le Paris de demainC’est, sur la rive gauche de la Seine, la rencontre harmonieuse du passé et de l’avenir, le mariage de quartiers authentiques, populaires et avant-gardistes, l’équilibre réussi entre la ville et la nature.

Le 13e, c’est aussi 256 000 m2 d’espaces verts répartis entre 37 parcs et jardins,

qui en font un des arrondissements les plus verdoyants de Paris.

Dynamique, multiculturel et cosmopolite, le 13e arrondissement de Paris propose à ses habitants l’ensemble des commerces et des services de proximité indispensables à toute vie résidentielle, ainsi qu’une large palette d’équipements et d’activités culturelles.

La Mairie du 13e arrondissement, Place d’Italie

La Passerelle Simone de Beauvoir

Le Parc Montsouris

Disposant d’environ une cinquantaine de complexes sportifs, le 13e est un des arrondissements les mieux équipés de la capitale.

Tout en contraste, offrant une identité aux multiples visages et de nombreux atouts, le 13e prend vie de tous côtés. De la Butte aux Cailles, village coquet et convivial, de la Cité Florale et de ses maisons individuelles, du Parc Montsouris et du charme romantique de ses 15 hectares de nature, de la Cité Universitaire, ou encore de Paris Rive Gauche, ce nouveau quartier s’anime et innove.

C’est dans ce cadre hors du commun, sur les anciens coteaux de Bièvre, au cœur du

premier éco-quartier de la capitale que VINCI Immobiliera choisi de créer O 3, un ensemble

immobilier résidentiel innovant, idéalement situé dans le prolongement du futur parc paysager.

Une nouvelle respiration au cœur de Paris, à 500 m du Parc MontsourisEntre le parc Montsouris et la porte d’Italie, sur près de 3 hectares,un quartier durable plein de promesses voit le jour le long de la Place de Rungis et de la rue Brillat-Savarin.

Avec de nouvelles voies principalement piétonnes, un parc aéré de 5000 m2 composé d’essences peu gourmandes en eau arrosées avec l’eau de pluie récupérée, un terrain de jeu et un jardin partagé, une crèche et halte-garderie, des commerces de proximité, des immeubles résidentiels et d’autres de bureaux, c’est un nouveau morceau de ville conçu dans le plus grand respect de l’environnement, tant en matière de construction que de fonctionnement, qui s’érige en exemple en plein Paris.

Les circulations douces et piétonnes sont privilégées dans ce quartier hors du commun, pour une vie différente, plus sereine, au cœur d’un ensemble particulièrement verdoyant et aéré, véritable parenthèse de sérénité à l’écart de l’agitation parisienne.

Une conception Eco-responsable

Les ressources en eau, les consommations d’énergie et l’élimination des déchets sont optimisées et les bâtiments construits avec des matériaux propres.

En matière de déplacements, la priorité est donnée aux transports en commun, grâce notamment à la nouvelle proximité du tramway parisien et des stations de Vélib’.

La Butte aux Cailles

Le Tramway ligne T3

Plan indicatif de la ZAC de Rungis - juin 2011 - susceptible de modifications. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.

Rue Brillat Savarin

Placede Rungis

EPHAD

CRÈCHE

Logements étudiants

Rue des longues Raies

Bureaux

Rue Brillat Savarin

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O 3 exprime une nouvelle respiration résidentielle au sein de la ville.Inspiré de la composition de l’ozone égale à 3 atomes d’oxygène (O 3 = O2 + rayonnement solaire), ce nom illustre aussi la conception architecturale de l’ensemble composé de 3 bâtiments résidentiels. L’ozone et O 3 partagent une même ambition, celle de préserver la terre, tout en laissant filtrer la lumière.

Une philosophie partagéeParce que la démarche environnementale n’est pas une contrainte mais un devoir, VINCI

Immobilier conçoit tout naturellement cet ensemble immobilier en parfaite cohérence avec la philosophie du quartier qui l’entoure, dans le choix de l’emplacement de

ses bâtiments, de leur orientation, de leur architecture et des matériaux qui les composent. O 3 est un projet résidentiel qui s’inscrit dans une démarche visant à

l’obtention des labels Habitat & Environnement, Bâtiment Basse Consommation* et NF Logement. Ces certifications sont la garantie d’un habitat responsable,

durable, agréable et facile à vivre pour tous, dans un environnement verdoyant privilégié.

3 bâtiments ouverts à la lumière

En cohérence avec la conception paysagère et architecturale de l’ensemble du quartier, l’architecte Anne Demians a imaginé une architecture aérienne audacieuse pour trois bâtiments implantés dans le prolongement du vaste parc, entre la nouvelle voie piétonne aux belles dimensions et la future place publique située plus au nord. De toute part, des vues dégagées et une grande clarté naturelle illuminent l’ensemble des façades.

LUMIÈREET SCULPTURE « La chorégraphie se joue sur une amplitude de 17 heures en été et sur une graduation de 9 heures en hiver ».

L’architecture, ordinairement statique et immobile, est taillée en polyèdres par la coupe produite par les faisceaux de lumière cherchant à atteindre le sol, sans obstacles. Un mouvement se crée. Il est le produit du glissement et du frottement des polyèdres entre eux , faisant apparaître des espaces très proches des « silences » de John CAGE.

Dans une époque où l’énergie est au centre des débats, celles que renferment ces ouvrages se traduisent dans leur expressivité immobile.

Anne Demians

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Vue depuis la place de Rungis. Les prestations extérieures sont indicatives, se référer à la notice descriptive.Illustration à caractère d’ambiance, non contractuelle.

Vouloir préserver l’environnement de demain, tout en vivant mieux dès aujourd’hui, est un désir légitime.

Vue depuis le mail piétonnier. Les prestations extérieures sont indicatives, se référer à la notice descriptive.Illustration à caractère d’ambiance, non contractuelle.

Prenez la vie côté NatureL’ensemble de la résidence O 3 est clos d’une élégante grille en acier laqué instaurant un dialogue entre la nature alentour et les courées intérieures, favorisant les transparences et laissant filer le regard jusqu’au cœur du domaine végétalisé.

Un large mail piétonnier paysager chemine en toute sécurité entre les trois bâtiments réservant sa quiétude au seul plaisir des résidants. Encadrée de bandes pavées, animée de belles essences d’arbres et ponctuée de bancs, cette traverse à la fois minérale et végétale assure une continuité verte avec la nature environnante.

Face au parc public, un retrait de six mètres des bâtiments libère un espace végétal qui offre une succession de jardins privatifs de plain-pied qui profitent aux appartements situés en rez-de-chaussée.

Chacun des trois immeubles possède un accès indépendant, depuis la place pour l’un, depuis la nouvelle voie piétonne pour le second et depuis la rue qui borde le quartier au sud pour le troisième. Un parc de stationnement en sous-sol vient parfaire l’atmosphère résidentielle du lieu.

UNE NATURE APPRIVOISÉE “Les différentes essences ont été sélectionnées avec le plus grand soin, privilégiant les feuillages légers et lumineux. Certaines variétés, par leur feuillage caduc, permettront de laisser passer la lumière l’hiver dans les appartements, tout en créant un filtre l’été. Le choix de pins sylvestres élancés permet de dégager les rez-de-chaussée bénéficiant ainsi d’un apport de lumière conséquent. La composition générale des jardins intérieurs sera visuellement le prolongement de cette nouvelle nature apprivoisée.”Anne Demians

Plan indicatif de la ZAC de Rungis - juin 2011 - susceptible de modifications. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.

Rue Brillat Savarin

Voie piétonne

Accès hallAccès parking

Accès hall

Accès hall

SÉRÉNÉ

HÉLIOS

GAÏA

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Vue depuis le mail piétonnier. Les prestations extérieures sont indicatives, se référer à la notice descriptive.Illustration à caractère d’ambiance, non contractuelle.

Dialogue, entre nature et architectureLa conception architecturale des bâtiments met en valeur des volumes au moyen de matériaux nobles, d’une élégante sobriété. Les façades de couleur claire reflètent la lumière et optimisent ainsi l’ensoleillement du site… Les menuiseries aluminium dialoguent avec les bâtiments alentour dans le respect des préconisations paysagères du quartier. De larges et profondes loggias rythment les façades et des volets métalliques coulissants assurent la fonction de brise soleil pour les appartements.

Vue d’un appartement. Les prestations intérieures sont indicatives, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance, non contractuelle. Mobilier non fourni.

Refuge contemporain

Des prestations intérieures dédiées au confort et aux économies d’énergie.

Et afin de bénéficier de l’accès internet à très haut débit tous les appartements seront pré-câblés en fibre optique.

Grâce au réseau Casanov@ et à ses prises universelles, l’ensemble des appareils multimédia (ordinateurs, téléphones, chaînes Hi-fi et à partir du 3 pièces la télévision) peuvent être connectés dans chacune des pièces.

La plupart des appartements bénéficient d’une double exposition et profitent de vues dégagées vers le parc, le mail, la nouvelle voie piétonne ou de vues plus lointaines alentour.

Chaque appartement s’organise autour de vastes loggias qui sont autant d’espaces de vie à l’air libre dès les premiers beaux jours, dans le prolongement des sejours. De larges baies vitrées, coulissantes en accordéon, optimisent l’espace et laissent filtrer une grande clarté naturelle.

La conception des plans ménage des cuisines ouvertes sur les séjours, légèrement en retrait, libérant le volume de réception dans une convivialité optimale.

Les prestations intérieures ont fait l’objet d’une sélection minutieuse :Un parquet en chêne à lames larges dans les séjours, chambres et dégagements, prolongé de dalles aspect bois dans les loggias et terrasses assurent une transition douce entre la nature alentour et l’intérieur des appartements. Un choix de carrelages au sol et de faïence sur les murs toute hauteur, un meuble vasque avec miroir et des radiateurs sèche-serviettes agrémentent les salles de bains. Digicodes et vidéophones sécurisent les accès extérieurs et intérieurs.

Des équipements innovants et performants

Un chauffage central, distribué par le réseau urbain de chaleur CPCU, allie performance technique, environnementale et économique pour assurer confort et sécurité aujourd’hui et demain. Un système de plancher chauffant basse température complète le dispositif pour un confort supérieur.

H&EPour satisfaire aux enjeux environnementaux de demain, VINCI Immobilier a fait le choix d’inscrire dès aujourd’hui “O 3” dans la démarche Habitat & Environnement :

Lancée en 2003 par l’association Qualitel, la certification Habitat et Environnement est une démarche qui a pour objectif de prendre en compte la protection de l’environnement tout au long du cycle de vie du logement.

BâTIMENT BASSE CONSOMMATION,Le label BBC* certifie une consommation moyenne du bâtiment inférieure ou égale à 65 Kwh/an/m2 (pour la zone climatique H1a qui inclut la région Île-de-France). Il est une garantie d’innovation au service de l’environnement, de votre confort de vie et de la pérennité de votre patrimoine.Pour satisfaire à ces critères énergétiques, la résidence O 3 sera dotée des équipements suivants : un double vitrage isolant thermique et phonique,

un chauffage par plancher chauffant basse température,

des panneaux solaires thermiques en énergie d’appoint pour l’eau chaude sanitaire,

une isolation thermique des façades performante.

ETIqUETTE ÉNERgÉTIqUE

Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostique de performance énergétique pour chaque logement remis à leur acquéreur lors de la livraison.

TRÈS VERT, TRÈS VOUSVINCI Immobilier s’engage, en orientant ses projets résidentiels dans une démarche de développement durable. De la conception à la finalisation, du gros-œuvre à la finition, les programmes sont étudiés et réalisés en intégrant les cahiers des charges de labels.

La certification NF Logement vous garantit une qualité technique pour votre qualité de vie :

Confort acoustique.

Confort thermique et ventilation.

Sécurité vis-à-vis du risque d’intrusion.

Accessibilité des personnes à mobilité réduite.

Durabilité de l’ouvrage.

Prédispositions liées aux équipements ménagers.

NF LOgEMENT, UNe garaNtIe sUppLémeNtaIre

Droit d’usage n° NF 378 04 005

* Démarche visant à l’obtention du label BBC, validée à l’achèvement de la résidence.

RÉSIDENCE ÉNERGIVORE

RÉSIDENCE ÉCONOME

La certification étant en cours d’évolution, l’opération pourra être labellisée NF Logement démarche HQE en lieu et place des deux certifications NF Logement et H&E et ce dans le même cadre performantiel.

Un éco-quartier bien connectéUn bon maillage de transports en commun participe à la démarcherespectueuse de l’environnement :

Tramway (T3 - Poterne des Peupliers)

RER B (Cité Universitaire)

Métro (ligne 5 et 7)

Bus (47, 57, 67)

Station de Vélib’ à proximité