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■ Un indice fédéral d’ici 2017
Prix de l’immobilier: le casse-tête statistique Page 5 •
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s’amuse de lire dans «GHI» (08.11.12) un grand dossier et un édito pour dénoncer la «ville de
débauche» qu’est devenue Genève:
Outre le fait que l’article principal fournit des détails qui simplifieront les recherches des amateurs, les deux grandes pages «Contacts» hebdomadaires, avec les an-nonces (payantes) de ces dames et des ces messieurs sont toujours bien là.
apprécie les connaissances écono-miques et monétaires de la «Tri-bune» (31.10.12):
Cinq cent mille livres sterling font 750 millions de francs suisses? Le shopping à Londres va devenir difficile.
suit d’un regard distrait la succes-sion des couvertures «attrayantes» de l’hebdomadaire lausannois
«L’Hebdo». Après «se loger à Genève», voici «les meilleurs vins genevois». Nos confrères auraient-ils décidé de s’urbaniser davantage, de frayer avec la «Babylone du bout du lac»? Pas du tout. Il s’agit simple-ment d’un truc marketing de l’éditeur. Le contenu était en fait respectivement un dos-sier assez plat sur l’habitat Minergie et une liste d’adresses de vignerons romands. La couverture «locale» n’était qu’un attrape-ni-gaud. Au moins, ces pratiques douteuses ne risquent pas d’être dénoncées par les mo-ralistes professionnels de «L’Hebdo».
se sent pris au sérieux, comme francophone, par la caisse maladie Visana («Visana Forum, 4/2012):
pense que le pape des Verts Lib’ Laurent Seydoux, le sympathique directeur de la Chambre de com-
merce Jacques Jeannerat et la «Julie» (1er.11.12) feraient mieux de renoncer à faire de la prévision:
Petit rappel: le marathon de New York a été annulé. ■
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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 172 327 exemplaires certifiés REMP/FRP.Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.Directeur-Rédacteur en chef: Thierry OppikoferCoordination: Fiona PerroudPublicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante.Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SARédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 CarougeTél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2E-mail: [email protected] - Internet: www.toutimmo.ch
© Plurality Presse SA, 2012.
TOUT L’IMMOBILIER • NO 654 • 12 NOVEMBRE 2012
Les cyclistes sont indisciplinés
Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualifi catif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?
actif-trafi c.ch ate-ge.ch provelogeneve.ch
P R O V E L OG E N È V E
■ Une idée pour le Département des finances?Etats-Unis: les agents du fisc sont armésAvec un président démocrate, la pression fiscale va se renforcer et, aux Etats-Unis, l’Administration fiscale, le célèbre IRS (Internal Revenue Service) ne badine pas avec les contribuables récalcitrants. Il suffit pour s’en convaincre de lire l’ «Internal Revenue Manual», qui comporte des dispositions sur l’usage de la force léthale («Internal Revenue Manual», 9.2.3, Use of force procedure). Un agent spécial de l’IRS porte une arme et a le droit d’en faire usage contre un contribuable en fuite si, de l’opinion de l’agent considéré, l’individu en question représente un danger pour lui-même ou une autre per-sonne. Le manuel précise que l’agent spécial a aussi le droit de faire usage de la force léthale (deadly force) contre les chiens ou autres animaux violents (vicious animals) lorsque cela est nécessaire pour assurer sa protection ou celle d’autres personnes. Le manuel de l’IRS se veut toutefois rassurant: le contrôle non armé (weaponless control) est nettement plus fréquent. En Suisse, l’Administration fédérale des contributions dispose d’un service des enquêtes spéciales dont les agents ne sont pas habilités, en l’état actuel du droit, à abattre les contrbuables potentiellement violents et/ou leur chien lorsqu’ils cherchent à prendre la fuite. Mais avec la fin de la distinction entre évasion et fraude fiscale, les pouvoirs du fisc pourraient s’accroître chez nous également...
M.F.
TOUT L’IMMOBILIER • NO 654 • 12 NOvEMBRE 2012
• T R a N s p O R T s4
Le mieux – et c’est un scoop de Tout l’Immobilier – c’est que le TGV Lyria reliera
aussi, dès le 13 décembre, Ge-nève à Lille sans arrêt, en un peu plus de 5 heures. Là-bas l’attendra la correspondance avec l’Eurostar de Londres. Idéal pour aller découvrir la cordialité des gens du Nord ou flâner chez Harrods! Il sera possible dès cette fin d’année de prendre un billet pour Londres, au guichet Lyria de Cornavin par exemple.A partir du 9 décembre pro-chain, Marseille sera donc reliée deux fois par jour à la Suisse. Montpellier, Lyon, Valence TGV et Nîmes seront desservies quotidiennement. En chiffres
(voir tableau ci-contre), cela représente: 1 aller/retour quo-tidien Genève-Marseille: 3h32 (via Bellegarde/Lyon Part-Dieu/Valence/Avignon/Aix-en-Pro-vence) - 1 aller/retour quotidien Genève-Nice: 6h19 (via Belle-garde/Lyon Part-Dieu/Toulon/St-Raphaël-Valescure/Cannes/Antibes) - 1 aller/retour quoti-dien Genève-Montpellier: 3h44 (via Nîmes). Les rames ne seront pas seule-ment revêtues d’un nouvel ha-
billage; leur intérieur sera égale-ment rénové, dans un style plus actuel. Dès le mois de janvier 2013, de nouveaux trains vien-dront renforcer la flotte de Lyria: les rames POS quadri-courant permettront des fréquences ac-crues entre la Suisse et la ca-pitale française. Une nouvelle liaison roulera même de Paris à Interlaken, et une autre, en hiver, filera vers le Valais.Avec ses nouvelles destinations, sa rapidité et son confort, le TGV
Lyria va devenir plus attrac-tif et présenter – comme c’est déjà le cas pour la liaison avec Paris – une alternative efficace aux tracas aéroportuaires et aux incertitudes des low-cost, avec une arrivée presque toujours au cœur des villes (le cas de Valence, par exemple, avec sa gare au milieu de nulle part, est
spécial). Même les liaisons vers Nice ou Antibes, avec des temps de trajet naturellement plus longs, offrent un confort plus appréciable que l’avion, moins polluant, et de toute manière un choix plus intelligent que la voi-ture. n
Thierry P. Graindorge
n Mieux que l’avion ou la voiture
Les nouveaux TGv vers le sud… et Londres!La presse a beaucoup parlé vendredi du nouvel horaire des CFF pour 2013. Mais il convient de souligner qu’à cette occasion, le TGv franco-suisse est aussi venu présenter sa nouvelle livrée. Dès le mois de décembre, le Lyria reliera plus souvent la suisse à paris. Depuis Genève, il emmènera aussi ses passagers dès le décembre vers le soleil de la Méditerranée: Nice, Marseille et Montpellier seront desservies par une liaison quotidienne. pour Marseille, il y aura même deux liaisons par jour. Mais il y a encore mieux...
principales liaisons Meilleur temps Fréquence/ (départ Genève) de parcours jour
aix-en-provence TGv 3h09 2antibes 5h52 1avignon TGv 2h51 2Cannes 5h40 1Lyon 1h37 3Marseille 3h32 2Montpellier 3h44 1Nice 6h19 1Nîmes 3h10 1st Raphaël 5h15 1Toulon 4h21 1valence 2h22 1
• alain Barbey, patron de Lyria.
• Le nouveau TGv Lyria, prêt à s’élancer sur les rails... T.-P. graindorge
T.-P. graindorge
TOUT L’IMMOBILIER • NO 654 • 12 NOvEMBRE 2012
• M a R c h é I M M O B I L I E R 5
«La BNS aimerait sa-voir s’il existe vrai-ment une bulle im-
mobilière. C’est un grand souci pour elle», explique Philippe Thalmann. Le professeur d’éco-nomie de l’EPFL a été chargé au printemps 2012 de rédiger un rapport de faisabilité sur la création d’un indice suisse des prix de l’immobilier, rapport qu’il
a rendu en juin déjà. Le rapport s’étend sur une bonne centaine de pages, car créer un indice des prix de l’immobilier peut paraître facile, mais la tâche est plus compliquée qu’il n’y paraît. «Il y a un énorme travail d’assai-nissement des données», relève Philippe Thalmann, avant de faire allusion au problème de la repré-sentativité des prix. Dans l’immo-bilier plus qu’ailleurs, l’hétérogé-néité des données et leur fiabilité
variable rend l’exercice difficile. Certains prix jugés aberrants se-ront éliminés de la constitution de l’indice, mais il faudra faire le tri avec des règles claires, qui permettront de garantir la qua-lité de cet instrument. L’objectif est notamment de donner des informations courantes sur les variations de la valeur du parc de maisons individuelles et de loge-ments en PPE. Pour l’instant, les indices exis-tants, élaborés par des instituts privés, fournissent des indica-tions très intéressantes, mais qui sont souvent divergentes. De plus, les critères utilisés pour retenir les données pertinentes sont qualifiés de peu transpa-rents par Philippe Thalmann. Pourtant, il ne faut pas attendre de saut quantique simplement parce que l’Office fédéral de la statistique sera chargé de l’éla-boration de l’indice. En effet, tout
comme les auteurs des indices existants, l’OFS devra se baser sur les données fournies par les banques et par certains investis-seurs institutionnels.
Genève, un cas à part...«A l’origine, explique Philippe Thalmann, il était question d’uti-liser les données des registres fonciers et des registres fis-caux». Mais, sauf à Genève, celles-ci sont trop hétérogènes, si bien que le futur indice devra recourir à des bases de données spécifiques. Celles-ci sont en voie de constitution. Il y a la Real Estate Investment Data Base Association (REIDA) qui existe depuis 2011, et le Swiss Real Es-tate Data Pool, une association créée par UBS, Credit Suisse et la Banque cantonale de Zurich, dont la mise en exploitation est
attendue pour 2013. Dans l’un comme l’autre cas, les déten-teurs de données ne sont pas en-core en mesure de transmettre l’ensemble des transactions qui seront retenues. Les indices qui tiennent compte d’offres pu-bliées sur des sites internet, eux, ne méritent pas qu’on s’y at-tarde: ils ont juste pour vocation d’entretenir la publicité pour des portails commerciaux, qui ac-cueillent des annonces de parti-culiers. N’importe qui, cherchant à vendre un bien à un prix fixé (haut) au hasard, se retrouve ainsi à l’origine d’une «évolution du marché»… Plusieurs incertitudes subsis-tent quant aux caractéristiques qui seront retenues dans le fu-tur indice, à commencer par sa périodicité. «Nous aimerions un indice trimestriel, mais cela dé-pendra du nombre de transac-tions», relève Philippe Thalmann. De même, l’indice publié au ni-veau national comportera éven-tuellement des sous-indices ré-gionaux, peut-être sept ou huit. Mais il ne sera pas possible de publier des indices par canton ou par commune, pour des raisons de représentativité des données. Cela laisse un vaste champ d’ac-tion aux indices privés qui, eux, fournissent de tels éléments, à vrai dire les plus intéressants pour les acteurs du marché et le grand public. n
Mohammad Farrokh
n Un indice fédéral d’ici 2017
Prix de l’immobilier: le casse-tête statistiqueLe conseil fédéral a approuvé la création d’un indice suisse de l’immobilier, sur la base d’un rapport de faisabilité rendu par le professeur Philippe Thalmann, de l’EPFL. L’impulsion vient notamment de la Banque nationale suisse, qui s’inquiète régulièrement – et parfois bruyamment - de l’évolution des prix de l’immobilier et du manque de transparence en la matière. «L’évolution des prix de l’immobilier est un indicateur conjoncturel qui a pris une grande importance ces dernières années, en raison de la crise financière internationale», explique l’Office fédéral de la statistique. Il reste que s’il faut attendre 2017 pour pouvoir constater officiellement l’existence d’une éventuelle bulle immobilière, elle risque bien d’avoir éclaté d’ici là.
• L’indice du professeur Thalmann restera à un niveau supracantonal.
• Une bulle immobilière en Suisse? Il faudra attendre 2017 pour le savoir...
Hostettler
TOUT L’IMMOBILIER • NO 654 • 12 NOVEMBRE 2012
Lorsque le bailleur souhaite résilier le contrat de bail du locataire en raison de tra-
vaux de rénovations lourdes, on se réfère au «congé rénovation préventif». L’admissibilité d’un congé donné en vue de travaux de transformation, respective-ment de rénovations à venir et la question de la validité de ce type de congé doivent s’examiner au regard de l’article 271 CO, à sa-voir déterminer si le congé est contraire à la bonne foi.Dans plusieurs arrêts récents, le Tribunal fédéral a rappelé qu’une résiliation ne contreve-nait pas aux règles de la bonne foi lorsque le bailleur envisageait
d’entreprendre, selon des cri-tères de construction techniques et économiques appropriés, de vastes travaux d’assainisse-ment limitant considérablement la possibilité d’utiliser les locaux
loués et qu’il se trouvait dans la nécessité d’évacuer les lieux.Il a déjà été jugé que la résiliation du bail en vue de vastes travaux d’assainissement de l’objet loué était valable même si le locataire
se disait prêt à rester dans l’ap-partement durant les travaux et à s’accommoder des inconvénients qui en résultaient, car sa pré-sence entrainerait en règle géné-rale des complications, des coûts supplémentaires ou une prolon-gation de la durée des travaux.Selon le Tribunal fédéral, une ré-siliation fondée sur une rénova-tion est contestable uniquement s’il apparaît que la présence du locataire ne compliquerait pas les travaux, ou seulement de manière insignifiante, par exemple en cas de réfection des peintures ou en cas de travaux extérieurs tels qu’une rénovation de façade ou un agrandissement
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Un congé en vue de travaux est-il légal?Je suis propriétaire d’un appartement, qui est actuellement loué. Je souhaite entreprendre de vastes travaux d’assainissement et il me parait impossible de les faire exécuter en présence du locataire. Je n’ai pas encore obtenu les autorisations de construire pour ce projet. Puis-je néanmoins résilier le bail du locataire ? (Arthur H., Corsier)
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La chronique de CGI ConseilsCette semaine par Sidonie Morvan , t i tu la i re du brevet d ’avocat
• Le «congé rénovation préventif», pas du tout illégal. HOSTETTLER
de balcon. Il s’agit ainsi de dé-terminer dans quelle mesure la réalisation des travaux envi-sagés dans l’objet loué serait compliquée par la présence du locataire dans les lieux.Ainsi, dans un arrêt rendu cette année, le Tribunal fédéral a considéré qu’un congé donné à un locataire pour la prochaine échéance contractuelle au motif de la rénovation totale du loge-ment et la relocation au prix du marché était valable, même si le bailleur n’avait pas produit de de-vis pour établir la réalité de ses intentions quant aux travaux à exécuter. Il s’agissait de travaux concernant le remplacement des colonnes de chute et du réseau d’eau, la réfection complète de la cuisine et de la salle de bains, la mise aux normes de l’installa-tion électrique, la réfection de la peinture de tout l’appartement et la vitrification du parquet
Réemménager après la fin des travaux?En revanche, si le locataire a l’intention de quitter les lieux durant les travaux pour ne réin-tégrer l’appartement qu’une fois les travaux terminés, la question
d’un congé abusif peut se poser, la réalisation des travaux n’étant pas rendue plus compliquée par la présence du locataire.Il a toutefois été rappelé qu’il convenait de se référer à la si-tuation prévalant au moment du congé pour déterminer s’il était abusif. Un tel congé ne pourrait se concevoir que si le bailleur avait résilié le contrat alors qu’il avait la garantie que le moment venu, le locataire irait se loger ailleurs le temps que les travaux soient terminés. Il faut que cet
engagement soit sérieux et qu’il soit pris avant la résiliation.En outre, le Tribunal fédéral a eu l’occasion de préciser que le congé pouvait être annulé en raison de son caractère abusif si le projet de construction ou de transformation était objective-ment impossible, notamment s’il était certain qu’il se heurterait à un refus d’autorisation de la part des autorités administratives compétentes.Il n’est en revanche pas exigé que le bailleur, au moment de
la résiliation, ait constitué un dossier de soumission ou dé-posé une demande de permis de construire, ni qu’il l’ait obtenu.Il convient d’insister sur le fait qu’un tel congé doit se fonder sur de lourds travaux de réno-vation, par exemple, change-ment complet de la cuisine, des installations sanitaires, la réno-vation des murs et des sols, et non sur de simples travaux de modernisation ou de rafraîchis-sement (peinture des murs, par exemple).Enfin, il ne s’agit pas d’une rési-liation anticipée, mais d’un congé ordinaire pour la prochaine échéance, qui doit donc respec-ter les exigences de forme pré-vues par la loi. n
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Les Rendez-vous de la fiscalité immobilièreLes «Rendez-vous de la fiscalité immobilière» auront lieu le jeudi 6 décembre 2012, de 8h.45 à 12h.15, à l’auditorium UBs Acacias à Genève, sous la présidence de Me Xavier Oberson, professeur de droit fiscal à l’Université de Genève et avocat.Programme:«Actualité jurisprudentielle en matière de fiscalité immobilière», par Me Jean-Frédéric Maraia, avocat, docteur en droit, chargé de cours à l’Université de Genève, associé de l’étude Schellenberg Wittmer, Genève.«Réforme de la fiscalité immobilière française: quels changements pour les résidents suisses en matière d’ISF, d’impôt sur les revenus et plus-values, ainsi qu’en matière de donations et successions» par Me Marc Vaslin, avocat aux Barreaux de Paris, Genève et Bruxelles, spécialiste en fiscalité patrimoniale, associé du Cabinet Scotto & Associés, Paris, Genève et Bruxelles.«Réforme de la fiscalité immobilière: nouvelles valeurs fiscales des villas et appartements», par Me Christophe Aumeunier, avocat et secrétaire général de la Chambre genevoise immobilière.«Quelle fiscalité immobilière pour Genève? Les différents projets législatifs cantonaux actuels, entre harmonisation fiscale et changements en profon-deur», par Me Alexandre Faltin, avocat, DES en droit fiscal, chargé d’enseignement à l’Université de Genève (HEC), associé de l’étude Oberson Avocats, Genève.Renseignements et inscriptions: www.cgiconseils.ch (rubrique cours & séminaires/Rendez-vous de la fiscalité).
Brè
ves
n Priorité aux espaces publics
L'Ecoquartier des Vergers à Meyrin prend formeSix mois après l'annonce de la création du futur quartier des Vergers à Meyrin (voir Tout l'Immobilier No 634, du 28 mai 2012), le maire Pierre-Alain Tschudi (Les Verts) a récemment présenté le résultat d'un concours sur l'aménagement des espaces publics retenus.
• L o g E M E N T
«Ce projet propose une démarche par-ticipative et une vi-
sion agro-urbaine offrant une large place à la nature, aux jardins potagers et aux activi-tés de loisirs», a souligné l’élu meyrinois. Après avoir mis en concours trois équipes d’archi-tectes paysagistes, un collège d’experts a attribué le premier
prix à l’agence Territoires, de Besançon.Selon le jury, les architectes paysagistes bisontins ont su habilement s’inspirer du pay-sage local, délimité par la ligne du Jura et par l’emplacement du futur écoquartier à la limite de la zone agricole. Leur projet, qui se veut champêtre et buco-lique, mise principalement sur
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ToUT L’IMMoBILIER • No 654 • 12 NoVEMBRE 2012
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Semaine du 12 novembre 2012
Invité: Pascal Raemy, Président de l’Agens
«L’Agens a 15 ans»
Un projet urbain et champêtreSitué dans le prolongement de Meyrin Village et de la Cité, le nouveau quartier se trouve à proximité de l’Hôpital de la Tour, du Cern et de la Zone industrielle Meyrin-Satigny (Zimeysa). Inscrit dans le cadre du développement durable et des économies d’énergie en faisant appel aux standards de type Minergie A, l’écoquartier des Vergers occupera une superficie d’environ 160 000 m2. Réparti sur trois secteurs définis (Sports, Vergers et Arbères), sa capacité d’accueil est de 1250 loge-ments, soit environ 3000 habitants.Notons enfin que la commune de Meyrin qui est propriétaire de la moitié des terrains du futur écoquartier a réussi à équilibrer son contenu fon-cier par un PLQ judicieux avec la moitié des logements en loyers libres, un quart en loyers contrôlés et un quart en loyers subventionnés.
GRO
S PL
AN
• Image de synthèse du futur quartier. Le chemin des Arbères réaménagé, avec à droite des jardins potagers. TERRITOIRES
• l o g e m e n t
toUt l’ImmoBIlIeR • no 654 • 12 novemBRe 2012
une importante présence d’es-paces verts et arborés à côté de petits jardins potagers collectifs à caractère convivial.Comme l’a rappelé Pierre-Alain Tschudi, «tous ces espaces se-ront accessibles au public, sans aucune zone clôturée, d’où notre volonté de mettre en va-leur tous les anciens chemins qui mènent vers la campagne environnante».
Vaste espace de promenadeSitué au centre du quartier des Vergers, un vaste secteur piétonnier est consacré à dif-férents lieux d’interactions so-ciales, ludiques, conviviales et culturelles. Sa centralisation commerciale prévue à proxi-
mité du tram fera le lien avec les quartiers limitrophes.Les premiers travaux de ter-rassement devraient débuter durant le premier semestre
2013. Reste que le maire pré-fère demeurer prudent, recon-naissant les nombreuses dif-ficultés rencontrées jusqu’ici pour établir les panneaux de
mutation définitifs. «La balle est désormais dans le camp de l’Etat». Dont acte. n
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TOUT L’IMMOBILIER • NO 654 • 12 NOVEMBRE 2012
«Une régie comme la nôtre, active dans tous les domaines
de l’immobilier, du courtage à la gérance en passant par la pro-motion, a des responsabilités environnementales inhérentes à ses déplacements profession-nels. Nous avons donc répondu favorablement à la proposition de notre fournisseur Autos Ca-rouge de remplacer notre flotte de Smart en circulation par les toutes nouvelles Smart 100% électriques», ajoute Stéphane Barbier-Mueller, patron de Pilet & Renaud.Autos Carouge SA est une so-ciété membre du Groupe André Chevalley SA. Le partenariat entre les deux entreprises ne date pas d’hier; en effet, les em-ployés de Pilet & Renaud roulent en Smart depuis plus de 10 ans.«Dans le même état d’esprit, il est important de noter que pour les employés non motorisés, Pi-let & Renaud offre l’abonnement annuel TPG», conclut Stéphane Miazza. ■
François Berset
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■ Des véhicules de service innovants
Pilet & Renaud de plus en plus «branché»La Régie Pilet & Renaud SA, fondée en 1872 et qui compte une cinquantaine de collaborateurs, vient de remplacer ses véhicules de service Smart par les premières Smart électriques. «Pilet & Renaud est très attachée aux principes du développement durable», commentent sobrement Pierre-Henri Schild, associé, et Stéphane Miazza, directeur financier, de la gérance et des ressources humaines.
• A gauche, Pierre-Henri Schild, Stéphane Miazza et Tony Russo, de Pilet & Renaud SA; à droite, Christophe Chaillard, directeur d’Autos Carouge SA; Stephan Wisler, CEO du Groupe Chevalley; Sandra Tuimil, responsable d’Auto-Interleasing SA à Nyon et Michel Duran, conseiller en gestion de véhicules d’entreprise chez Auto-Interleasing.
• Une flotte 100% électrique.
«Métiers d’amour, Métiers de toujours»Un livre qui tente de transmettre à notre génération high-tech l’amour des métiers qui se perdent, et qui nous fait voyager entre tradition et émotion...«Métiers d’amour, Métiers de toujours», de Jean-Pierre Buchet, Co-édition PluralityPresse/Digimagic, broché, 110 pages. Prix: 29.- francs + frais d’envoi 5.50Commandes: PPSA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge – Fax: 022 307 02 29. E-Mail: [email protected]. ou en ligne sur le site digimagic.ch
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par une même passion: l’amour de leur métier. Des métiers, qu’ils essayent, tous et toutes, de faire
vivre. Avec plus ou moins de réussite, dans ce début du XXIe siècle où tout va de plus en plus vite.
Jusqu’où?
Chez eux, point de rentabilité, de rendement à tout prix. Mais leur richesse, c’est le temps et surtout
l’amour du travail bien fait. C’est aussi le respect de la nature, le culte des traditions et le souvenir de
leur maître. C’est souvent la rencontre avec l’humilité et la sagesse, mais ce n’est pas sans une certaine
fierté qu’ils vous montreront leurs dernières créations. Ils ne demandent pas mieux que d’en parler.
L’homo faber fera toujours! C’est la raison de ce livre. Jean-Pierre Buchet Mét
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TOUT L’IMMOBILIER • NO 654 • 12 NOvEMBRE 2012
André Bucher, décédé en 2009, tra-
vailla surtout l’alpax, le bronze et le bois avant de s’intéres-ser au phénomène de la lave en fusion, qu’il a su dompter en lui donnant une dimension esthé-tique et symbolique. Trois ans après sa mort, les enfants et l’épouse du grand sculpteur genevois André Bucher ont réalisé un travail ti-tanesque, concrétisé par un livre d’une qualité exception-nelle. Après, ce prin-temps, la commune de Chêne-Bourg, où l’artiste s’était ins-tallé peu après la guerre, ce sont Montreux (8e Salon MAG), puis Paris, au Carrousel du Louvre (du 13 au 16 décembre), qui lui consacrent une exposition.
Nous reprenons ici la présentation de l’ouvrage que nous avions publiée en mai:
Dans l’un de ses cahiers d’es-quisses qui ne le quittaient pas, André Bucher a écrit une seule fois en rouge, le 23 octobre 1997. Ce jour-là, son atelier est détruit par un incendie. Le peintre et sculpteur perd des œuvres, des croquis, des archives. Après
avoir sobrement indiqué les faits, il repose son stylo feutre rouge. «Il faut essayer de continuer ou recommencer», ajoute-t-il, cette fois en noir. Tout André Bucher est dans cette page griffonnée: l’énergie, le tempérament, le courage. Et bien sûr le talent.
Mille facettes
Infatigable, généreux, bouillon-nant, André Bucher apparaît en splendeur dans ce bel ouvrage réalisé par une famille qui chérit son souvenir. Superbement illus-tré et finement rédigé, il évoque
les multiples domaines de l’art dans lesquels excellait l’artiste. On croit l’entendre, le voir œuvrer dans son atelier aux ambiances de forge d’Héphaïstos, où bronze et lave se mariaient avec tant de force évocatrice. Mais on assiste aussi aux subtiles et sensibles créations picturales, on imagine la réflexion du maître, puisant au fond de son génie comme au creux d’un volcan ces idées qui ont fait son style incomparable, reconnu dans le monde entier, de La Rochelle à Karlsruhe, du Japon à l’Italie. Le livre en donne un panorama saisissant. Chaque
page est une nouvelle facette de l’œuvre polymorphe, prenante, époustouflante d’André Bucher. On y évoque par exemple son indignation lorsque des blocs ont été détachés du Cervin dans un but d’échantilllonnage touristique - on les a promenés en Asie et en Amérique. L’artiste conçut aussitôt une «Prothèse» de bronze, qui fut fixée en haut de la montagne emblématique des Suisses. La superbe part litur-gique de l’œuvre d’André Bucher n’est pas oubliée: ses christs de Saint-Joseph ou de la chapelle de la Colline, son carillon de la paix à Morgins: tout croyant est ému, tout mécréant troublé, et chacun saisi d’admiration.Son épouse, ses filles, son fils, sans oublier son gendre Olivier Rigot, auteur des textes, ont réa-lisé là un document lumineux, digne du «porteur de lumière» qu’a toujours été, et que conti-nue à être, André Bucher. Tout Genevois digne de ce nom de-vrait posséder ce livre, capable d’apporter la vie et la beauté dans sa bibliothèque, et mieux encore dans son esprit. n
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«André Bucher, Artiste volcanique», Editions Good Heidi, en vente chez Arhigraphy, En l’Ile. Prix: 99.-. On peut aussi commander le livre sur le site www.andrebucher.com. La librairie Archigraphy expose également quelques œuvres de l’artiste.
• c U LT U R E 11
n Grand artiste décédé en 2009
Un livre flamboyant rend hommage à André BucherNous avions évoqué en avant-première (Tout l’Immobilier No 633, du 21 mai 2012) la sortie du livre «André Bucher, artiste volcanique». Il vient d’être présenté officiellement à la presse et au grand public à la librairie Archigraphy, en présence de l’épouse du grand sculpteur genevois et de ses deux filles. cet ouvrage, réalisé, documenté et rédigé par la famille de l’artiste, richement illustré, retrace en 300 pages, un parcours atypique, mettant en lumière une démarche artistique inspirée par les grands maîtres du XXe siècle. L’artiste n’aura de cesse de relever des défis et de repousser les limites, dont celle de la statique comme ce spiral de dix-huit mètres de haut qui orne l’entrée de la manufacture Patek Philippe ou cet éclair de Zeus traversant le hall d’entrée du siège des SIG.
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TOUT L’IMMOBILIER • NO 654 • 12 NOVEMBRE 2012
■ Le réseau romand de la régie s’étend
Nouvelle agence à Sierre pour le Comptoir Immobilier
Moins d’un an après la reprise de la Régie An-tille FiduSierre et les
deux inaugurations successives de ses agences de Sierre et de Sion, le Comptoir Immo-biier vient d’ouvrir une nouvelle agence, dédiée au courtage et aux promotions, place de l’Hôtel-de-Ville, et sur l’artère principale
de la ville, l’avenue Max-Huber, elle propose à la clientèle des biens à la vente et de nouvelles promotions en Valais. Elle complète ainsi l’activité de gérance et de fiduciaire du bu-reau situé non loin, au 4 de la rue Rainer Maria-Rilke, et demeure également sous la responsabi-lité de René-Pierre Antille. S’ap-
puyant sur une connaissance parfaite du territoire et du tissu économique valaisans, la régie présidée par Paul Epiney pour-suit ainsi son développement romand.Acteur important de l’immobilier genevois, puis romand, depuis 1825, le Comptoir Immobilier marque également sa présence
valaisanne dans de grands et ambitieux projets locaux tels que le pilotage de Cour de Gare à Sion, mais aussi de nombreuses promotions en plaine et en mon-tagne. (Voir Tout l’Immobilier Nos 622, 641 et 648, des 27 février, 16 juillet et 1er octobre 2012). ■
Vincent Naville
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Rendez-vous de la fiscalitéRendez-vous de la fiscalité
LES RENDEZ-VOUS DE LAFISCALITÉ IMMOBILIÈRE 2012Jeudi 6 décembre 2012de 8 h30 à 12 h15
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Les oiseaux migrateurs peu-vent combiner d’un coup d’aile chaque année la cha-
leur, le gibier et la nichée… pendant que les bisons gèlent et que les moutons suent. Les humains, eux, ont quitté les Tropiques à pied pour y revenir un an et six zéros plus tard en chaise à porteurs avec ventila-teur. Depuis le feu et la chasse, et surtout grâce à l’élevage et à l’agri-culture, ils sont tiraillés entre le lieu idéal pour la sieste et celui pour la bouche; sans parler de la peur du lion, des poux et des flèches. Au-jourd’hui encore, les paysans s’ag-glutinent sur les flancs des volcans, des villes ou des douanes. Si nous pouvions encore migrer sans frein dans un monde sous peuplé, où irions-nous? Moïse voulait conduire son peuple au «pays du lait et du miel», sans criquets ni corvées. Guère plus fertile que l’Egypte, pourtant, cette Canaan qui donna au Monde les céréales; mais moins soumise au Nil avec ses caprices, crocodiles et moustiques. Les Hé-breux n’étaient pas les premiers à le voir… Jéricho et Jérusalem ven-dirent cher leur peau. Pourquoi – comme les colons modernes - n’al-lèrent-ils pas plutôt au Sud ou bien plus au Nord, au sol moins disputé?
Mais revenons à notre sujet: pen-dant l’Antiquité, la zone la plus peu-plée fut le Bassin méditerranéen. Mieux que les grands fleuves… trop ouverts aux conquêtes, dans le Croissant Fertile sinon en Inde ou en Chine. Est-ce un hasard si la Crète fut à la fois repère et repaire du temps de l’Egypte?
Contre le travail au noirEntre cinquante et cent millions d’humains pour l’Empire romain, et autant pour l’Empire du Mi-lieu, à l’époque de leurs premiers contacts… même si certaines chroniques prétendent donner le chiffre à mille têtes près! Plus si fa-cile, sous la Pax Romana, de vivre
de la chasse ou des champs: si la Roumanie est romane, c’est que l’Empire y donna des terres à ses soldats… qui les avaient bien mé-ritées par leurs services sous des climats extrêmes. Celui de nos côtes semblait «tempéré» aux oi-sifs sinon aux esclaves, tandis que l’Allemagne - avec «sa pluie et sa brume» - échappait sans regret aux Empereurs. De l’autre côté, seuls les Yéménites voyaient de l’ave-nir dans leur Sud africain juste en face. Il y avait pourtant des paradis du climat ailleurs: l’Asie Centrale fut donc ravagée par les Mongols, qui - chasseurs dans l’âme – voyaient dans les villes autant de gibier. Le pillard nomade vit en symbiose avec la société locale: il règle la population mieux qu’une épidémie, et fait place nette pour la nouvelle vague. D’un côté, l’herbe libre, de l’autre, le champ plein… à chacun son gagne-pain, ou plutôt sa tâche.
Le bonheur est sous la laineComment le nombre a-t-il basculé vers le Nord-Ouest, avant même la découverte de l’Amérique? L’Est méditerranéen – jusque là centre du monde - succomba sous la
convoitise des conquêtes, et les épidémies qu’elles apportèrent. En regard de ces calamités, passer l’hiver chez Breughel plutôt qu’avec Vivaldi semblait une vie bien douce: les hommes libres choisirent les Pays-Bas contre la Haute-Castille. Mais les armes suivent la puis-sance et l’abondance: près d’un Al-lemand sur deux a disparu dans la Guerre de Trente Ans avant que la France se soulève pour sa part du butin royal. Certes, un siècle durant encore, le Midi resta fort policé: un des quatre fils Rothschild misa sur Naples, alors première ville d’Italie. Pas tout le Midi: depuis des lustres, les pirates anglais avaient mis l’Es-pagne à genoux. Après celui de l’or, le filon du charbon fit du pays de la pluie et du froid britanniques celui du lait et du miel nouveaux… en-tassant l’humanité sous la brique. Mais avec le nouveau climat chaud, il est temps de chercher un boulot à Mourmansk ou à Fairbanks, lais-sant au planteur le sec Darfour et au senior une Nice rôtie. Retrous-sons nos manches pour verdir ces banquises… que les derniers venus viendront faucher: c’est comme ça que l’humanité marche d’un incon-fort à l’autre. n
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Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie HostettlerFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA
Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]
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le ciel est à l’homme des neiges«l’air conditionné n’est pas un luxe, quand on doit travailler dans un bureau à bombay», a-t-on pu entendre au récent forum future Cleantech. mais pourquoi donc l’humanité vit-elle de préférence sous des climats pénibles au labeur… qui poussent à dormir sous un arbre ou se terrer dans une grotte? a cause des naissances, des frontières, du commerce? faute de réponse simple, suivons nos ancêtres à la trace… souvent poursuivis par leurs cousins.
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