terre neuve - eco-quartier les passerelles, programme ... · le patrimoine de demain. la proximité...

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C R A N - G E V R I E R - L E S P A S S E R E L L E S TERRE NEUVE R I V E D R O I T E

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C R A N - G E V R I E R - L E S P A S S E R E L L E S

T E R R E NEUVER I V E

D R O I T E

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T E R R E NEUVER I V E

D R O I T E

C R A N - G E V R I E R - L E S P A S S E R E L L E S

Les créations urbaines d’aujourd’hui sont le patrimoine de demain. La proximité des loisirs, des commerces, des services, de la culture… représente, -plus que jamais-, une richesse & une valeur pour les habitants de la cité. Par ailleurs, les territoires, l’eau, l’air, le climat ont leurs logiques propres. Concilier, voire réconcilier ces deux dimensions, c’est renouer avec l’Equilibre, imaginer une nouvelle façon d’habiter, attractive, harmonieuse, citoyenne et durable.

L’éco-quartier des Passerelles incarne parfaitement cette nouvelle vision de la vie et de la ville. Liaisons et circulations douces privilégiées, biodiversité préservée, histoire du site magnifiée, gestion de l’énergie optimisée et “mieux vivre“ partagé. Au cœur de ce territoire de 6 hectares à la fois paisible et animé, votre future résidence s’érige autour d’un cœur d’îlot en proue sur la rive droite du Thiou. Et son nom évocateur résonne comme une promesse d’avenir : “TERRE NEUVE“.

Dans l’aménagement des appartements,- du 2 pièces au 5 pièces-, pas de hasard, que de belles rencontres… Celle de la lumière naturelle et des salons majoritairement orientés au sud. Celle de l’élégance contemporaine des matériaux et de la qualité intemporelle des prestations. Celle de l’aménagement intérieur intimiste et des points de vue inédits sur l’horizon.

Ici, le moindre détail a été soigneusement pensé et choisi pour vous offrir un cadre de vie inédit, particulier, individualisé. Et, puisque le bien-être est pluriel et citoyen, nous vous proposons également une conciergerie pour faciliter le quotidien, des lieux et des services complémentaires partagés pour tisser des liens, une chaufferie bois biomasse alimentant en chauffage et eau chaude la totalité du site, et, -dans chaque hall d’entrée-, l’affichage en temps réel de la consommation d’énergie ainsi que l’émission moyenne de CO2 du bâtiment. Un mode de vie éco-responsable, convivial et novateur, à découvrir et savourer, sans modération.

Le mot de l’architecte

Lors d’un projet aussi ambitieux que l’éco-quartier des Passerelles, architectes, urbanistes et paysagistes travaillent de concert afin que chaque résidence s’inscrive dans une harmonie globale et une cohérence durable du site. L’identité architecturale de “TERRE NEUVE“ s’est donc naturellement inspirée de son emplacement privilégié embrassant les berges du Thiou, dans un environnement végétal séculaire, rythmé de passerelles et de mails piétonniers.

Le projet se devait d’être sobre, pour se fondre dans l’esprit très “nature“ du site. Il est néanmoins animé d’éléments remarquables tels que des loggias aux panneaux coulissants qui “dansent“ sur les façades, évoquant les ondulations de l’eau ; des terrasses qui créent des volumes élancés cassant la verticalité de l’ensemble et des derniers étages habillés de matériaux bois rappelant la canopée des arbres centenaires.

Alain ETTORICabinet AER

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“Pour ce qui est de l’avenir, il ne s’agit pas

de le prévoir, mais de le rendre possible.“

Antoine de St Exupéry

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• Label Effinergie+• Double-vitrage à gaz Argon• Isolation thermique haute performance

par l’extérieur• Chauffage et eau chaude sanitaire par

chaudière bois biomasse collective, à comptage individuel• Ventilation de type hygroréglable• Dispositif d’affichage individuel des consommations de chauffage, d’eau chaude et d’électricité dans chaque logement• Prise commandée dans les séjours

pour mise hors tension des appareils électriques• Garages pré-équipés d’un fourreau pour

rechargement des véhicules électriques

• Vidéophone• Terrasses revêtues de lames de bois

traitées• Carrelage 40x40 dans les pièces de jour• Parquet stratifié dans les chambres• Portes intérieures matricées ou lisses de

style contemporain• Salles de bains équipées d’un meuble

avec miroir et d’un sèche-serviettes• Robinets thermostatiques sur baignoires

et douches• WC à économiseur d’eau• Robinetterie à économiseur d’eau• Volets roulants de type brises-soleil

orientables et électriques sur les baies principales du séjour• Claustras

• Aménagement et décoration raffinée des halls d’entrée et des circulations• Affichage dans les halls d’entrée des

consommations d’énergie du bâtiment• Vastes locaux vélos éclairés

naturellement et à proximité immédiate des halls d’entrée• Espaces partagés : conciergerie et salle

de réception• Agréables locaux ventilés et éclairés

à la lumière naturelle, favorisant le tri sélectif

pour votre confort pour votre bien-être pour l’agrément collectif

les prestations

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Acheter un bien immobilier est un acte essentiel de votre vie. PRIAMS s’engage, vous accompagne dans cette décision et vous propose des appartements de qualité et respectueux de l’environnement.

Chaque logement est conçu et réalisé selon les préceptes de la certification ‘‘Haute Qualité Environnementale’’, qui garantit la performance en matière d’éco-construction, d’éco-gestion, de confort et de santé.

Tous les projets PRIAMS sont ainsi certifiés NF Logement/Démarche HQE par l’organisme indépendant Cerqual qui vous atteste :• La qualité technique des ouvrages• La qualité des services apportés aux acquéreurs• La qualité de la conduite des opérations de construction• La qualité environnementale des logements

Parce que demain se construit aujourd’hui, PRIAMS anticipe les réglementations. Pour vous, un gage de confiance et la garantie d’acquérir un bien fiable et durable.

nos engagementsFaites le choix d’un partenaire de confiance

PRIAMS vous invite à découvrir une résidence nouvelle génération, en accord avec les préoccupations environnementales actuelles.

Le nouveau label Effinergie+ vise à réduire davantage les émissions de gaz à effet de serre, en faisant émerger de nouveaux équipements et de nouvelles techniques.

C’est ainsi, que la performance énergétique de “TERRE NEUVE“ est de 20 % supérieure à celle de la réglementation thermique RT 2012.Cela se traduit par :• Une conception de bâtiments consommant encore moins d’énergie que le label

BBC - Bâtiment Basse Consommation - (Objectif de consommation en énergie primaire du label Effinergie+, fixé à 45 kWhep/m² et par an, modulé selon la zone climatique, l’altitude et l’utilisation d’énergies renouvelables)• Une participation active des occupants à une meilleure gestion de leurs

consommations d’énergie• Une large part dédiée à l’utilisation d’énergies renouvelables Ce label Effinergie+ vise également d’autres exigences comme la mise à disposition d’un guide d’usage détaillant l’utilisation, l’entretien et la maintenance des équipements, afin de préserver la pérennité énergétique.

Enfin, une attention particulière doit être portée au confort visuel et acoustique, au confort d’été et à la qualité de l’air.

Une résidence labellisée Effinergie+ pour une nouvelle approche de l’habitat

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Performance énergétique de votre future résidence Consommation énergétique en kWh/m2/an

ABCD

EFG

50

51 à 90 91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

450

Logements économes

Logements énergivores

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www.passerelles-priams.com

Espace de Vente25, Avenue de la République

74 960 Cran-Gevrier+33 (0)4 50 67 91 11

Illus

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Annecy-le-Vieux

Vers La Roche-sur-Foron

vers Genève(30 mn)

vers Chambéry (35 mn)vers Lyon (1h30)

Annecy

Seynod

CRAN-GEVRIERMeythet

Epagny

PringyArgonay

A41

Metz-Tessy

Chemin des grèves

Av. de la République

Av. de la République

Av. des Harmonies

Av. de Gevrier

Av. de Gevrier

Rue du Jou

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Av. de Gevrier

Pont

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