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DOSSIER DE PRESENTATION

PRO

JET Projet Idéha

Réalisation de 27 logements BBC+ dans l'éco quartier Crépon à Vieux Charmont

HAHA + Saint-Nabord 43 rue du centreF-88200 St NabordTEL/ 03 29 62 51 88FAX/ 03 29 62 41 98contact@haha.fr

Sarl au capital de 8000 € / rcs épinal b 440 293 389 / code ape 7111Z / n° siret 440 293 389 00019 /n°TVA intracommunautaire FR42 440 293 389

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DOSSIER DE PRESENTATION

1/ Le paysage.

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Entre ville et campagneLe site du futur éco-quartier du Crépon se trouve dans la périphérie de Sochaux Montbéliard. Il est implanté dans un tissus d'habitations individuelles ou collectives plus ou moins diffuses et de quelques commerces et infrastructures dispersés. Tandis que la colline boisée du fort de la Chaux le borde au sud, le paysage agricole de Grand Bouloy s'étend tout de suite au nord.

La situation géographique, l'histoire du territoire nous amènent à penser son ancrage dans une relation de proximité. Il s'agit de saisir une opportunité: celle de développer harmonieusement un milieu nouveau pour habiter au cœur du Pays de Montbéliard. Le projet maintient l'orientation du programme initial qui privilégie l'orientation Sud de ces 3,5 ha disponibles. La

valorisation de la parcelle est conçue selon une stratégie, une continuité paysagère dans une même progression qui la relie aux aires naturelles riveraines: de la forêt aux terres agricoles.

Ainsi l'organisation du site est une interprétation de la transition entre massif forestier et terres cultivées. Des vergers en lanières divisent l'espace de l'éco quartier, bordent et rythment son parcellaire constructible en bandes.Le site urbain a l'ambition d'être un témoignage à grande échelle des savoirs faire agricoles et vernaculaires en matière de vergers, particularité de la région.

Il répond aussi au besoin pressant d'inventer en périphérie de ville une urbanisation équilibrée réconciliée avec le patrimoine menacé des vergers du pays de

Montbéliard. L'éco quartier du Crépon pourrait être une opération pilote qui démontre la possible cohabitation entre habitat contemporain dense et néanmoins rural.

Le projet épouse sur le site la géométrie en lanière des vergers traditionnels: l'éco quartier du Crépon serait gourmand!En effet, la démarche envisage le quartier habité comme autant celui d'un verger. L'espace d'un verger école ou de sauvegarde déclinant des variétés anciennes de fruitiers. Il serait géré et animé par le milieu associatif local (associations de jardiniers, écoles, association des Croqueurs de pommes, Vergers Vivants, Maison des vergers La Damassine,...) et donnerait lieu à des moments partagés entre habitants.

Imaginons un quartier rayonnant ses valeurs au centre de Vieux Charmont.

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2/ L'éco quartier.

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L'innovation, la performance, l'économie globale et la sensibilité au paysage sont nécessaires pour concevoir un ensemble de logements sociaux durables, première pièce prometteuse du nouveau quartier.Dès la première phase, deux trames composent le projet et ses abords.

La trame verte: le verger. Elle est composée de lanières végétales, succession graduée d'arbres à hautes et basses tiges, entre lesquelles viennent doucement s'intercaler des bâtiments aux gabarits adaptés. Le quartier s'aménage donc en strates alternées plantées puis bâties. La trame bleue: les noues. Un réseau aérien et paysager de cheminement des eaux pluviales parcourt le site depuis le pied des immeubles. Il longe

et embellit la rue du Crépon (noue plantée de graminées). Les simples veines d'EP s'élargissent en petits canaux et noues végètalisés parcourant les jardins, les irriguant et les structurant. La noue principale aménage la rue du Crépon et rejoint une mare d'infiltration (+saule pleureur+bancs). Elle permet de gérer la régulation globale des eaux pluviales. Elle fédère des circulations douces, sécurisées et confortables. Elle

unifie la vision de la rue, tout en favorisant le confort des piétons et des habitants en recul par rapport à la rue.Un projet annonciateur de l'éco quartier.L'enjeu crucial de l'opération de logements Idéha repose avant tout sur le choix de sa localisation. En effet, elle annonce l'entrée de l'éco quartier. Nous choisissons d'affirmer en premier plan une belle qualité paysagère.Nous optons ainsi sur une conservation des arbres existants du bosquet le long de la rue du Fort. Nous choisissons ensuite d'élargir cette frange et de la valoriser en plantant d'autres arbres : feuillus, fruitiers qui sauront imposer avec le temps leur caractère majestueux (noyers, tilleuls, merisiers, pins, robinier faux acacia, chataîgniers...)

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Planche II extraite de "La Pomone Française - Traité de la culture et de la taille des arbres fruitiers", PARIS, Dusacq, Librairie agricole de la maison rustique, octobre 1850

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Presque contigüe au massif de de La Chaux, ce premier ensemble (plantation irrégulière) constitue le premier d'une collection de vergers à offrir ses fruits et ses parfums.Les suivants qui se relayent ensuite entre les constructions, s'organisent en bandes parallèles:

• îlots de logements collectifs denses

• verger d'arbres fruitiers à hautes tiges avec noisetier, baies, vignes

• îlots de logements semi-collectifs

• verger-jardin composé de parterres d'arbustes fruitiers comme groseille, mûres, cassis, framboises et encadré par de petits arbres fruitiers (pommier, cerisier, …).

• îlots de logements semi-collectifs

• espaliers de poiriers, vignes, pommiers

• îlots de logements individuels de maisons mitoyennes avec jardins potagers.

Un projet de planification: « work in progress »Dés la première phase opérationnelle (2012/13), l'éco quartier se préfigure avec évidence.L'arbre avant le mur: inversion d'un processus d'urbanisation.Le choix de privilégier l'arbre fournit à la fois la trame fédératrice d'un site à construire et créée un verger convivial.Dès lors, avec un coût de réalisation maîtrisé, le quartier du Crépon sera lisible comme une pièce urbaine cohérente entre Vieux Charmont, Grand Charmont, la colline de la Chaux et la campagne. Les phases suivantes de lotissements du quartier viendront progressivement conforter cette cohérence. Cela

permet un aménagement du bâti phasé et progressif à l'intérieur d'un espace valorisant de facto les nouvelles constructions. Les opérations de constructions pourront s'échelonner dans le temps et l'espace en colonisant les réserves foncières (à la manière des plantes pionnières), lot par lot. Objectifs: Pas d'espaces résiduels en attente pénalisants mais seulement l'image pérenne d'un quartier vivant à habiter lentement, un verger propice au développement d'une vie collective et conviviale entre les résidents (aire de jeux, espaces de détente et de promenade, prairies de piques-niques, kiosques tressés...)

Une opération exemplaireLa construction d'un ensemble de 27 logements collectifs par Idéha engage la première phase de construction en « tête » du quartier. Cette première phase opérationnelle fait suite à la période longue des études de faisabilité, aussi n'a-t-elle pas besoin de démontrer aujourd'hui la capacité de l'éco quartier à exister à Vieux Charmont et tenir un rôle suffisamment exemplaire aux yeux des futures opérations ?

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3/ Les 27 logements BBC+.

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L'importance de cette opération impose à positionner les 27 logements Idéha sur une parcelle à l'angle de la rue du Crépon et du Fort contre la frange forestière de la colline. Ce projet de logements en R+2 se positionne avec un recul d'une largeur raisonnable.Ainsi l'ampleur redonnée à cette frange permet-elle une plantation plus dense avec quelques specimens remarquables dont certains pourraient atteindre quelques centaines d'années (chataîgnier...).De par leur taille, ces beaux arbres tiennent un rôle structurant à l'échelle urbaine.

Ils affichent l'identité paysagère du site et mettent en scène l'éco quartier.Cette frange forestière crée un filtre, derrière lequel prennent place les trois bâtiments de logements collectifs en bois. Une construction performante.Nous avons conçu un projet composé de trois volumes alignés. Devant chaque volume, se glisse à chaque étage, en façade nord, une généreuse coursive reliée à un noyau central extérieur (escalier/ascenseur) qui désigne l'entrée principale.Nous avons privilégié des volumes compacts et simples

afin d'optimiser les circulations, faciliter les usages, réduire les consommations énergétiques, les coûts d'entretien et de maintenance et améliorer le confort et la qualité des logements. Une voie d'accès parallèle aux bâtiments mène, depuis la rue des Peupliers, les locataires à leur place de parkings (). Des circulations douces convergent de multiples points vers les corps de bâtiments.

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PRESENTATION

Les qualités du matériaux boisDu point de vue technique, nous préconisons l'utilisation prédominante du bois pour toutes les solutions qu'il permet d'apporter aux constructions :

• solidité • isolation• résistance chimique• adaptabilité / contexte• facilité de mise en œuvre• résistance au feu• économie locale L'utilisation du bois dans la structure des murs et des plafonds permet d'envisager une préfabrication en atelier puis un montage court sur site, atténuant les nuisances du chantier sur les vergers plantés et sur les riverains.Les logements se parent d'un bardage en douglas – bois localement disponible et naturellement imputrescible, donc non traité. En plus du caractère chaleureux de ce matériau, l'expression donnée au bardage connote le bâtiment d'une forte domesticité. En bardage bois, la façade sud des trois volumes s'anime et se

compose grâce à la saillie des balcons terrasses.L'intérêt de notre agence pour la recherche sur les matériaux, les processus de construction nous permet d'envisager pour ce projet de 27 logements, un cercle vertueux entre écologie, économie et social.Un projet convivialNous avons conçu un ensemble de 3 corps de bâtiments abritant chacun un petit collectif de 9 logements.A l'intérieur des logements, les services se regroupent côté coursives au Nord alors que les pièces de jour s'ouvrent au sud vers la colline de la Chaux.Ce projet urbain et locatif est conçu de façon à être « durable », pour obtenir ce résultat, nous nous attachons à

développer chez les habitants un sentiment de bien-être qui induit attachement et respect pour le cadre de vie.Ainsi, le choix de mettre en place des circulations horizontales et verticales extérieures permet au projet de se doter d'espaces communs confortables et aérés.

Les coursives, paliers conviviaux d'échanges et transitions douces entre espaces publics et privés, sont reliées à chaque logement par des vestibules.

Le vestibule est un seuil protecteur et appropriable entre le dedans et le dehors. Il marque et signale l'entrée du foyer depuis l'espace public. La distance entre les coursives et les logements préserve l'intimité des résidents et offre un éclairage naturel aux pièces nord des appartements.

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PRESTATIONS BASSES PRESTATIONS HAUTES

COUT PREVISIONNEL PRIX TOTAL PRIX TOTAL

TRA

VA

UX

27 Logements 2461,50 1200 1450

488,17 110 110

Ascenseur 1,00 40000 40000

Circulation horizontale 400,00 300 300

Escalier + Structure 2,00 50000 50000

18 Terrasses logements 134,10 300 300

27 Vestibules logements 162,00 500 500

1368,50 35 35

Coût global travaux (H.T)

COUT GLOBAL DES TRAVAUX (H.T)

COUT GLOBAL PAR M² DE LOGEMENT (H.T.)

Phase 01 Viabilisation + Paysage de l'ensemble du site Automne 2012

Phase 02

Désignation équipe de l'équipe de MOE Décembre 2011

Validation APD

Lancement des appels d'offres entreprises Décembre 2012

Démarrage du chantier Printemps 2013

Mise en service des logements Printemps 2014

Phase 03

IDEHACOUT PREVISIONNEL TRAVAUX

Opération de 27 logements BBC+ – Eco quartier du Crépon à Vieux Charmont

QUANTITES (M²)

RATIO (€/M²)

RATIO (€/M²)

2 953 800,00 € 3 569 175,00 €

Parkings aérien : 37 places 53 698,70 € 53 698,70 €

40 000,00 € 40 000,00 €

120 000,00 € 120 000,00 €

100 000,00 € 100 000,00 €

40 230,00 € 40 230,00 €

81 000,00 € 81 000,00 €

Aménagements extérieurs (compris terrasse logements RdC)

47 897,50 € 47 897,50 €

3 436 626,20 € 4 052 001,20 €

3 436 626,20 € 4 052 001,20 €

1 396,15 € 1 646,15 €

IDEHAPROPOSITIOON DE PLANNING

Opération de 27 logements BBC+ – Eco quartier du Crépon à Vieux Charmont

Projet Idéha pour la réalisation de 27 logements BBC (lot 01)

Eté 2012

Autres opérations de logements (lots 02 à 08)En parallèle ou en

continuité de la phase 02

Logements collectifs réalisés par Hermann Kaufmann dans le Vorarlberg