t2 – rdj · 2020. 10. 29. · t2 – rdj residence flor y luna impasse messidor. appt n°52. 65...
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L’IMMOBILIER AUTREMENTTRANSACTION LOCATION GESTION
D Y N A M I Q U E
Dynamique
TARBES-AUREILHAN (65)T2 – RDJ
RESIDENCE FLOR Y LUNAImpasse Messidorappt n°5265 800 AUREILHAN
Appartement de type T2 de 44 m² situé en rez-de-jardincomprenant une entrée, un séjour cuisine, unechambre, une salle de bain, un toilette séparé ainsiqu’une terrasse.
Une place de stationnement extérieure.
44 m² 7 % 66 000 €
Adresse
Détails du logement
Honoraires charge vendeur
ALLORA L’EXPERT QUI VALORISE ET COMMERCIALISEDES LOGEMENTS LOCATIFS EXISTANTS
Choisir d’investir avec Allora, c’est l’excellence d’un savoir-faire, avec plus de 20 ans d’expérience
Investir c’est bien mais maitriser son investissement est encore mieux !
Investir dans le parc immobilier locatif résidentiel existant, un choix judicieux ! Pourquoi ?
Vous construire un patrimoine, vous constituer un capital pour réaliser vos futurs projets,vous créer une source de revenus complémentaires, protéger votre famille, épargner pour votre avenir,penser à votre retraite… Allora, positionnée dans l’immobilier ancien dit « marché secondaire »vous le permet avec un placement sécurisé, un historique de rentabilitéet sans obligation de conserver le bien dans le temps et avec une garantie revente !
Allora, l’immobilier de placement !
Un investissement concret et maitrisé car vous achetez un bien existant au juste prix dont le rendement est connu : un éventail de prix étendu qui permet des acquisitions selon votre capacité d’investissement,
Un rendement immédiat dès que vous actez l’achat du logement,
Une acquisition sécurisée car Allora vous propose la gestion locative de votre bien afin de simplifier votre quotidien avec des garanties innovantes et spécifiques : Vacance locative, loyer impayé, protection juridique, assurances complémentaires, garantie revente, assurance propriétaire non-occupant…
Un accompagnement tout au long de la vie du logement.
Allora, l’immobilier
de rendement
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https://www.20minutes.fr/economie/2858215-20200910-logement-ancien-prix-accelere-deuxieme-trimestre-ventes-plutot-resiste
On aura beaucoup lu, beaucoup entendu concernant le marché de l’immobilier depuis la crise sanitaire.
L’intérêt pour la pierre, valeur refuge, ne s’est jamais démenti avec un marché de l’immobilier ancien plutôt immunisé.
Voici en revue de presse, un tour d’horizon des effets du covid 19 avec une tendance forte : « the new is old » !
À savoir : la nouveauté c’est l’ancien ! un placement qui offre « plus de sécurité », un achat qui généré plus de « confiance »,
Une meilleure visibilité, dans cette période économique incertaine, comparé aux autres placements alternatifs ( bourse, etc).**
*copie d’écran**Revue de presse établie le 30/09/2020
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https://edito.seloger.com/actualites/france/3-francais-10-investiront-l-immobilier-locatif-pres-de-chez-eux-article-37438.html
(...)
(...)
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https://www.notaires.fr/fr/immobilier-�scalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/analyse-du-march%C3%A9-immobilier *
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ANALYSE DU SECTEUR GÉOGRAPHIQUE
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Les points clés du quartier:
ATOUTS DU PRODUIT
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Source : Google Maps
Appartement en rez-de-jardin
Aire urbaine de Tarbes (à 4 kms)
Même locataire depuis 2010
Localisation et accès :
À PIED Écoles à 20 min (1,8 km) Commerces à 16 min (1,4 km)
EN VOITURE Centre hospitalier à 11 min (4,8 km) Médecins, pharmacies à 12 min (5,6 km) Centre ville de Tarbes à 11 min (4,4 km) Collège à 10 min (4,8 km) Gare de Tarbes à 10 min (3,9 km) Aéroport de Tarbes – Lourdes Pyrénées à 22 min
(19,1 km)
EN TRAIN Limoges-Bordeaux en TGV : 2h08
La gestion locative avec Allora : une offre spécifiqueUne autre approche du métier de gestionnaire immobilier
Une offre de services en ligne Des garanties innovantes et spécifiques
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(1) Dynamique : Prix d’acquisition attractif. Logement offrant une forte rentabilité et un potentiel de plus-value, mais un risque de vacance locative.Équilibré : Logement situé en périphérie d’une grande agglomération avec un faible taux de vacance locative et une bonne rentabilité.Patrimonial : Logement situé en centre-ville avec une forte demande tant locative qu’à l’achat. Excellent historique locatif et une rentabilité moyenne.
(2) Taux de rendement brut de l’investissement : [(Loyers mensuels) x 12 / (Prix d’achat + Honoraires Agence inclus)] x100(3) Nombre de mois de non-location du bien immobilier entre deux locataires, sur les deux dernières années.(4) Classement selon 5 catégories : (5) Voir fiche gestionnaire.
FICHE D’INVESTISSEMENT
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184 000 €
Gamme d’investissement (1) : Dynamique
Prix de vente (honoraires charge vendeur) : 66 000 €
Vacance locative (3) : 0
Date de début du bail : 2/06/2010
Année de construction : 2006
Nombre de lots : 63 logements (138 lots)
Parkings : 1 place parking extérieure n°63
Environnement (4) :
État de la copropriété (4) :
État du logement (4) :
Chauffage : Electrique
Gestionnaire : ALLORA
Garanties ALLORA (5) : Offres « Essentiel », « Différence » et « Plénitude »
DPE : Conso Énergétique : E (299) Émission de gaz : C (14)
Allora, l’immobilierde rendement
Le regardd’Allorade rendement
Éléments non contractuels fournis à titre indicatif selon indications du vendeur
FICHE DE SYNTHÈSE
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Prix d’acquisition : 66 000 € ( Honoraires charge vendeur )
Droit de mutation : 6 500 €
Investissement total : 72 500 €
Loyer annuel : 390 x 12 Hors Charges
Charges de copropriété mensuelles : 82 € (Dont part copropriétaire 40 €)
Taxe foncière : 658 € (à déduire 155 € d’ordures ménagères récupérables sur le locataire)
Remboursement de l’emprunt mensuel :
Participation mensuelle :
Rendement brut (2) : 7%
REMARQUES
* Même locataire depuis 2010.* Appartement état d’usage. * Peintures à envisager au départ du locataire ( traces local cumulus, plafond chambre…)* Prévoir changement plaques électriques.* Absence porte local cumulus * Moquette chambre.
AUTREMENTL’ IMMOBILIER
SAS Allora Immobilier – 6 impasse Léonce Couture – 31200 TOULOUSESIREN 823209689 RCS TLS. Carte pro N° CPI 31012016000014718 délivrée par la CCI Toulouse.
Garantie financière : Compagnie AXA France IARD S.A. – 313 Les Terrasses de l’Arche – 92727 NANTERRE , et assurance de responsabilité civile : Groupe Camacte – CS 70016 – 67014 Strasbourg Cedex.©
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