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SOMMAIRE

SURFACE PRIVÉE BY NICEMATIN est édité par SCIC Nice Matin, 214, Bd du Mercantour- 06200 Nice Cedex 3.Directeur de la Publication Robert Namias. Directeur de la Rédaction Denis Carreaux. Directeur Eurosud Communication Stéphane Spineu. Contact Commercial Laurence Antonini / [email protected] / 04 93 18 71 75. Coordination Karine Skudlapski / [email protected] / 04 93 18 70 11. Studio GraphiqueGraphie 4. Date de diffusion : 26 août 2015. Imprimé en Italie : Imprimerie Tiber S.p. A Via Della Volta - 179 - 25124 Brescia - Italie. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE ByNice matin est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés.© photo couverture : ShutterWorx / www.gettyimages.com, ce bien n’est pas disponible à la vente. Dépot légal à parution

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JE VOUDRAIS SAVOIR (PAR PIERRE DEJOANNIS)


Dans notre copropriété, le soubassement des fenêtres de la cage d’escalier est situé àmoins de 90 cm du sol. Cette hauteur étant insuffisante par rapport aux normes desécurité, j’ai fait mettre à l’ordre du jour de l’assemblée générale l’installation degardecorpspour un montant de 962 €. Or, l’assemblée générale a refusé ces travaux prétextant quel’immeuble datait de 1900 et qu’il n’y avait jamais eu d’accident. Le syndic peut-il passeroutre et faire exécuter ces travaux de sécurité?

(C.D- Nice).

En application de l’art. R.111.15 du Code de la construction et de l’habitation, les garde-corps desbalcons et terrasses doivent avoir une hauteur d’au moins 1 mètre. Toutefois, la réglementationne prévoit pas d’obligation de mise aux normes pour les immeubles anciens. En cas d’accident, laresponsabilité de la copropriété serait engagée, et il est probable que l’assurance refuserait sagarantie. En conséquence, il est fortement conseillé de faire réaliser ces travaux de sécurité, qu’ilconviendrait de remettre chaque année à l’ordre du jour de l’assemblée générale en rappelant laresponsabilité de la copropriété, voire du syndic, en cas d’accident.

Lors de la dernière assemblée générale de notre copropriété, l’épouse du gardien aassisté à la réunion, munie de pouvoirs de copropriétaires étrangers, qui avaient adresséleur mandat en blanc au gardien. Une autre personne, non-copropriétaire, détenaitégalement de nombreux pouvoirs. Comment procéder pour éviter une telle situation?

(J. L. – Cannes).

Aux termes de l’art. 22 de la loi du 10/7/1965, tout copropriétaire peut déléguer son droit de voteà l’assemblée générale à toute personne de son choix, même si celle-ci n’est pas propriétaire.Cependant, les préposés du syndic ne peuvent recevoir un mandat de représentation d’uncopropriétaire en assemblée générale. Une réponse ministérielle a considéré que le gardien n’étaitpas le préposé du syndic, mais celui du syndicat des copropriétaires. Par ailleurs, tout mandatairepeut recevoir au maximum trois pouvoirs de représentation en assemblée générale, sanslimitation du nombre de tantièmes. Toutefois ses mandants ne dépassent pas 5 % des voix(tantièmes) de toute la copropriété. Ces règles s’appliquent à tout mandataire, qu’il soit ou nonpropriétaire.

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(P.M. – Nice).

Pour qu’un couple âgé de plus de 60 ans

soit exonéré de taxe d’habitation 2014 sursa résidence principale, il doit remplir lesconditions suivantes : ne pas être soumis àl’impôt de solidarité sur la fortune et avoirun revenu fiscal de référence de 2013inférieur à 16 311 €. Le revenu fiscal deréférence est indiqué sur votre avisd’imposition sur le revenu.

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Je possède un appartement au premier étaged’un immeuble desservi par un escalier tournant.Etant handicapé, j’essaie en vain, depuis plus dedeux ans d’obtenir l’installation d’une rampe(d’un coût d’environ 1 000 €). La loi ALUR permet-elle d’obliger la copropriété à effectuer cestravaux ?

(P.H. – Cannes).

La loi du 24 mars 2014, dite loi ALUR, a conservé lesdispositions de l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965,relatives à la réalisation de travaux d’accessibilité auxpersonnes handicapées, ou à mobilité réduite. De telstravaux (et la pose d’une rampe d’escalier en fait partie),nécessitent un vote de l’assemblée générale à lamajorité des voix exprimées des copropriétairesprésents et représentés (loi du 10/07/1965 – art. 24).Si ces travaux sont refusés par l’assemblée générale, lescopropriétaires concernés ont la possibilité de leseffectuer à leurs frais, dès lors que l’assemblée généraledonne son autorisation à cette même majorité de l’art.24. Ces conditions de majorité avaient été instauréespar la loi du 3 juillet 2003. En conséquence, la loi ALURn’oblige pas la copropriété à réaliser les travauxd’installation de la rampe d’escalier.

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La Fédération des Promoteurs Immobiliers Côte d’Azur et Corse regroupe24 membres engagés dans une démarche de qualité et de développement durable.LLa224224

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NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE

PIÈCES PRIX LIVRAISON CONTACTS

Essenciel76 boulevard Guynemer

34 14 Studio4 p.

250 000 €550 000 €

2e sem.2017

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Rivièra40 Bld de la République

31 16 2 p.4 p.

242 000 €896 000 €

2e trim.2017

04.92.09.56.94www.promogim.fr

Horizon Nature877 Chemin des Soullières

36 21 3 p.5 p.

420 000 €690 000 €

3e trim.2016

06.29.93.08.45www.horizon-nature-biot.fr

Les Villas du NogaretLa Giandola de Breil

12 2 4 p. à partir de 250 000 €

Livraisonimmédiate

04.93.84.14.53www.orimnice.fr

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Villa Jardin23 chemin de la Campanette

33 20 2 p.4 p.

181 000 €496 000 €

3e trim.2017


Carré d'Or13 avenue Renoir

38 9 2 p.4 p.

265 000 €435 000 €

2e trim.2016

06.77.61.02.94www.sagec.fr

BEAUSOLEIL

CAGNES SUR MER

BREIL SUR ROYA

BIOT

NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Le 77 bld du Président Wilson

12 4 3 p.4 p.

à partir de 345 000 €

1er trim.2017

04.93.18.59.19www.le-7.comvente@riviera-

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Le Parc des Amarrines454 chemin des 4 Chemins

94 5 3 p.4 p.

355 000 €425 000 €

4e trim.2015

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Le Clos des Orangers995 Chemin des Combes

35 1 2 p. 222 000 € 4e trim.2015


Syracuse15 avenue Mirabeau

25 2 2 p.4 p.

à partir de310 000 €

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Villa LuciaChemin des Combes

36 28 2 p.4 p.

189 000 €384 000 €

4e trim.2017


Inside Antibes6-8 rue du Gouverneur Chavannes

32 8 Studio3 p.

134 000 €327 000 €

1er trim.2017

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May FlowerAngle Foch / Mazière

25 4 3 p.4 p.


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ANTIBES

PROGRAMMES NEUFS EN COURS



NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Cannes Maria1 Av Isola Bella

nc 24 Studio4 p.

290 000 €1 900 000 €

2e trim.2016

AMS Immobilier04.93.38.58.08

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Secret GardenPointe Croisette 58 22 2 p.

4 p.à partir de 280 000 €

4e trim.2016

06.84.97.02.89www.secretgarden-

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28 Montfleury28 Boulevard Montfleury

68 8 2 p.4 p.

Nous consulter 1er trim.2015

0.825.405.485www.lesnouveauxconstruc-

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Villa Beverly8 rue Lord Byron

13 10 2 p.4 p.

245 000 €828 000 €

4e trim.2016

04.84.250.947www.tamarins-developpe-

ment.comvillabeverly@tamarins-

dvlp.com

L'Orée du GolfeRue Marceau

68 7 2 p.3 p.

192 000 €228 000 €

4e trim.2015


La Baie des ArtsAvenue de la Marne

25 7 2 p.4 p.

295 000 €670 000 €

3e trim.2017


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CANNES

EZE

COGOLIN

NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Carré Croisette8 rue des Frères Pradignac

18 8 Studio4 p.

259 000 €1 220 000 €

3e trim.2016

04.22.135.135www.carrecroisette.fr

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Le Bay Side83 avenue de Nice

35 4 Studio 135 000 €200 000 €

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Le Bel AirAngle rue r; Lecat Av F. Mistral

21 7 2 p.4 p.

224 000 €524 000 €

2e trim.2016


Villa Eugénie17 chemin de la Campanette

34 1 2 p. 189 000 € 4e trim.2015


Le BellagioPlace Ste Luce

57 20 2 p.4 p.

188 000 €208 000 €

4e trim.2016


L'Isle aux Oliviers40 allée des Jacinthes

21 2 3 p. 268 000 €279 000 €

1er trim.2016

04.93.31.81.0506.07.43.36.56

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Eden ParcBld du Soleil (face au n°3)

49 32 2 p.3 p.

204 000 €260 000 €

3e trim.2016


CAGNES SUR MER

CANNES




NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Bay Side27 bld C. Guillaumont (parking ré-

servé à la clientèle)52 26 Studio

4 p.155 000 €942 000 €

2e trim.2017


27 Tanit27 chemin de Tanit

24 7 2 p.3 p.

259 000 €338 000 €

4e trim.2017


Villa Paomia2 Passage du Président Wilson

45 27 Studio4 p.

à partir de 155 000 € 2e trim.

2017

04.93.18.59.06www.riviera-

realisation.comvente@riviera-

realisation.com

Villa Oriana69 avenue G. Clemenceau

26 2Apparte-ment 3 p.

4 p.375 000 €390 000 €

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0.800.716.816

Côté SudRue Xavier Messina

35 1 2 p.4 p.

180 000 €329 000 €

1er trim.2015

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Le 210 CentralitéChemin du Partégal

89 27 2 p.5 p.

204 000 €459 000 €

2e sem.2016

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JUAN LES PINS

LA FARLEDE

LA COLLE SUR LOUP

NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Domaine des Cigales737 rue des Combattants d'Afrique

Route Départementale 4116 104 2 p.

5 p.à partir de 167 000 €

3e trim.2017

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Le NewportRue Roger Louis Port Fréjus II

63 9 3 p.4 p.


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Estérel GardenChemin du Bonfin

52 33 2 p.4 p.


Nousconsulter

0.811.330.330www.cogedim.com

Les Jardins de CostebelleRue de la Fontaine des Horts

33 18 2 p.4 p.

189 000 €830 000 €

2e trim.2016


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Cap Sud1361 chemn des Eucalyptus

14 11 2 p.4 p.

259 000 €668 000 €

2e trim.2017


Les Voiles d'Itys14/16 bld bijou Plage

9 6 2 p.3 p.

272 000 €327 000 €

1er trim.2017

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FREJUS

JUAN LES PINS

HYERES




NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Les Jardins d'Ithaque30 18 2 p.

4 p.172 000 €455 000 €

2e trim.2016


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Résidence Margot 1 & 2Impasse des Chaumes

56 2 3 p.à partir de 244 000 € 4e trim.

2015

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Clos EmeraudeProche La Bocca

45 2 3 p. 235 000 €245 000 €

2e trim.2015

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Le Carré des ArtsPlace Rocheville

30 21 2 p.4 p.

206 000 €375 000 €

2e trim.2017


88 RUE DE CANNES88 rue de Cannes 26 2 2 p.

3 p.209 000 €335 000 €

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Clos Eden5 passage Napoléon

48 30 Studio4 p.

159 000 €399 000 €

4e trim.2016

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LA GARDE

LA VALETTE DU VAR

LE CANNET

NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Le Patio20 9 2 p.

3 p.192 000 €275 000 €

Décembre2016

04.94.05.30.1004.94.71.11.84

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BastidesBoulevard des Ferrières

40 27 3 p.4 p.

150 000 €240 000 €

2e trim.2017


La CloserieBld des Ferrières

62 8 2 p.4 p.

139 000 €225 000 €

1er trim.2016


Le Clos JardinRue Jean Monnet

39 8 2 p.3 p.

199 000 €238 000 €

2e trim.2016


Les Maisons du RivetRoute de Duranus

12 12 3 p.4 p.

215 029 €291 579 €

Septembre2016

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Green Marina143 avenue de Fréjus

32 14 2 p.4 p.

215 000 €399 000 €

3e trim.2015

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LE LAVANDOU

LE PRADET

LEVENS

MANDELIEU LA NAPOULE

LE MUY




NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Résidence l'Olivaie298 Route de Pessicart

18 8 2 p.4 p.

239 000 €660 000 €

4e trim.2016

0.973.019.201www.bpd-immobilier.com

Coeur St Sylvestre31 avenue St Sylvestre

29 6 2 p.4 p.

175 000 €299 000 €

4e trim.2016


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24 Puget24 rue Puget

24 14 Studio4 p.


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So Garibaldi5 - 9 rue J. Pierre Papon

38 6 Studio3 p.


4e trim.2016


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Côté JardinBd Maurice Slama

46 35 2 p.4 p.


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Coeur Pégomas151 - 171 avenue de Grasse

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179 000 €269 000 €

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RocaiaRue des Douanes

33 30 2 p.4 p.

125 000 €377 000 €

1er trim.2017

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NICE

ROQUEBRUNE SUR ARGENS

PÉGOMAS

NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Eden Riviera55 / 57 Av Cernuschi

34 9 2 p.4 p.

221 000 €633 000 €

2e trim.2017

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Villa del Arte26 rue Jean Sébastien Barès

52 1 2 p. 225 000 € 1er trim.2016

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Harmo'Nice25 rue Edouard Béri

27 27 Studio3 p.

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Les Terrasses de Gairaut10 avenue de Gairaut

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180 000 €305 000 €

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Coeur Opaline28 - 30 rue Edouard Dalmas

48 3 2 p.3 p.

219 000 €325 000 €

4e trim.2016

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Sunset Villa443 avenue de Pessicart

34 19 2 p.5 p.

240 000 €530 000 €

4e trim.2016


Maison Blanche14 Bld Carabacel

27 3 2 p.3 p.

273 000 €654 000 €

1er trim.2016


MENTON

NICE




NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Rivièra10 av de la Corniche d'Or

28 22 2 p.3 p.

169 000 €289 000 €

4e trim.2017


TOULON

Le PagnolBdl Laugier

21 6 2 p.4 p.


2e trim.2016

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Le CasanovaSergent Guérini Av. de la Résistance

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4e trim.2016

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Les Amandiers7 avenue de Provence

50 2 2 p.4 p.

221 000 €260 000 €

2e trim.2015

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L'ArgenteraAvenue St Bernard

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99 000 €341 000 €

Décembre2017

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L'HermitageVisite sur RDV

67 2 3 p. à partir de 288 000 €

Livraisonimmédiate


THEOULE SUR MER

VALLAURIS

VALBERG

NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


L'AzurVisite du RDV

11 1 3 p. 680 000 € Livraisonimmédiate


ST LAURENT DU VAR

Cap Marine Résidence220 avenue des Glycines

19 12 Studio3 p.

164 000 €436 000 €

2e trim.2017

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ST PAUL DE VENCE

Les Coteaux de Saint PaulBV : Cagnes sur Mer92 avenue des Alpes

16 16 Maison 4 p. 440 000 €530 000 €

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ST RAPHAËL

78 Victor HugoAv Victor Hugo

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L'Amarante72 Traverse Aurélienne

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Jardins de Capri574 avenue de Valescure

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SAGEC MÉDITERRANÉE - RCS NICE 340 747 146 - (1) Dispositif PINEL 2015, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales, conditions sur notre espace de vente. (2) Conditions réservées aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale, bénéficiant du PTZ+. Le prêt à taux zéro + est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur

résidence au cours des deux dernières années. Prêt octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. (3) Appel non surtaxé, prix selon opérateur. (4) Lot B37- 2 pièces, hors

parking dans la limite des stocks disponibles (5) Lot B45 - 3 pièces hors parking dans la limite des stocks disponibles.- Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Crédit photo : © Shutterstock - Photo non contractuelle à caractère d’ambiance - Conception : © commeuneimage.net - 02/15

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de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence., de la composition du foyer du caractère neuf du logement,

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