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LA PISCINEse met au vertS’intégrer dans leur environnement et respecter celui-ci : voilà les préoccupations actuelles des Belgesamateurs de piscines.

pp. 4 et 5

LPW

PortraitP.3Marc Meganck publiele deuxième tome de sonlivre “Bruxelles disparu”.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

Les ambitions de Xior Groupen matière de kots étudiantsdépassent la Flandre.

MarchéP.7

Le système américaindes prêts immobiliersest à l’aube d’une réforme.

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Dans ce supplément,13 pages pour trouverle bien de votre choix.

D.R.

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C O N S T R U C T I O N S

Supplément à La Libre Belgique - N°238 - Semaine du 15 au 21 mai 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 15 AU 21 MAI 2014 LIBRE IMMO

AgendaAppel à projetsCanal. La Région bruxelloise a lancé unnouvel appel à projets dans le cadre duFEDER (Fonds européen de développementrégional) pour la période 2014-2020 afin derenforcer les dynamiques de transitionéconomique vers une économie verte dans lazone du canal, a annoncé la ministrebruxelloise de la Rénovation urbaine, EvelyneHuytebroeck. La programmation 2007-2013avait bénéficié d’un investissement de114 millions d’euros, la nouvelle porte, elle,sur un budget global de 200 millions d’euros.Elle vise cinq secteurs clefs : constructiondurable, déchets, alimentation, santé,secteurs créatifs. Les porteurs de projets sontinvités à déposer leur dossier de candidaturejusqu’au 25 juillet 2014. Un accompagnement(la “Feder Academy”) leur est proposé sousforme de points de contact et de différentsséminaires d’information. (Belga)U Infos : www.feder.irisnet.be

Conférence“Smart rural”. La Maison de l’UrbanismeLorraine-Ardenne tiendra, en partenariat avecl’association internationale Ruralité-Environnement-Développement, sa 14e

conférence interrégionale le 19 juin prochain,de 9h15 à 17h. Elle est consacrée au thème envogue de la Smart City adapté à l’échelle…rurale. “Le concept de la Smart City s’estimposé auprès des décideurs comme la voiequi permettrait de répondre aux défis du futuret d’assurer la transition vers un nouveau modede civilisation et de développement. Au nom dela cohésion territoriale, ce concept doit être unobjectif pour tous les territoires, ruraux ycompris. Mais quelles formes donner au Smartrural pour relever les défis du futur ?”UBestWestern Hôtel Arlux, rue de Lorraineà 6700 Arlon. Inscriptions avant le 6/6(www.murla.be). Participation : 45€.

72 000JOURNÉE CHANTIERS OUVERTS

Malgré le mauvais temps, la 8e édition de laJournée Chantiers Ouverts a attiré 72 000

personnes dimanche dernier. C’est 3 000 de moinsqu’en 2013, où 75 000 curieux avaient fait le

déplacement. Selon la Confédération Construction,certains sites ont été particulièrement populaires,tels que la rénovation du bâtiment BNP Paribas àBruxelles, l’aménagement des quais de la Meuse à

Liège (en photo), l’Académie des Beaux-Arts àNamur, etc. (Belga) JO

URNÉ

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S–D.R.

Les ambitions de Xiordépassent la FlandreAPRÈS AVOIR ASSURÉ LA DIRECTION de lasicafi Home Invest Belgium pendant presque12 ans, de juin 2002 à janvier 2014, XavierMertens prend désormais la tête de XiorGroup, société flamande spécialisée dans ledéveloppement et la gestion d’un portefeuillede logements pour étudiants (tant des chambres avec ou sans sanitaires privés dans des logements communautaires que des studios).L’occasion pour “La Libre Immo” de se pencher sur la situation du groupe, son développement et ses ambitions au sein d’un secteurbien particulier de l’immobilier résidentiel,qui non seulement se professionnalise, maisaussi s’institutionnalise.

Comment est né Xior Group ?Xior Group a été créé en 2006 à l’initiative deses deux actionnaires principaux, ChristianTeunissen et Ben Van Loo. Tous deux se sontlancés dans l’acquisition d’immeubles existants à Louvain, qu’ils ont transformés en logements pour étudiants. Depuis, le groupe n’acessé de grandir, en Flandre (Anvers, Gand,Hasselt, Malines) et, depuis peu, aux PaysBas(128 biens à Maastricht, 194 à La Haye et 60 àLeiden). Au total, le portefeuille de Xior Groupcompte quelque 1700 unités de logement,dont 800 en cours de développement.

Quels sont les principes fondateurs du groupe ?Le plus important à mes yeux est le fait qu’il nes’agit pas d’un investissement passif : Xior assure la gestion locative de son portefeuille debiens en propre. C’est d’ailleurs un élément in

dispensable à son développement. Nous avonsdes concierges dans les plus grandes de nos résidences, ainsi que des équipes de gestion locales afin de répondre au mieux aux soucis techniques bien sûr, mais aussi à d’autres problèmes inhérents à la vie et au cursus d’unétudiant (résiliation de bail en cours d’année etc.). Nos logements étudiants se caractérisent également par leur localisation idéale(maximum 10 minutes à pied du centrevilleet de ses facilités) et leur excellent rapport qualitéprix, fruit d’un haut niveau de finition etde services (wifi, nettoyage des communs…).

Envisagez-vous de vous ouvrir aux investisseursparticuliers, à la manière d’un Eckelmans (agenceimmobilière et gestionnaire locatif) ou d’un Qua-res (fonds d’investissement), par exemple ?Non. Xior entend se constituer un portefeuilleet donc rester propriétaire de ses logements.Outre nos deux actionnaires principaux, nousassurons notre croissance par le bénéfice reporté, par le concours des banquiers, mais nousne sommes pas ouverts aux petits actionnaires.

Quelles sont les ambitions du groupe ?Continuer notre développement en Flandre,aux PaysBas, mais aussi à Bruxelles et en Wallonie. Rien n’est encore lancé pour ces deuxdernières; ce le sera dans les mois qui viennent.Par ailleurs, une telle croissance va de pair avecune gestion locative professionnalisée, ce quenous sommes décidés à mettre en place.

Frédérique Masquelier

D.R.

XAVIER MERTENSAdministrateur et CEO de Xior Group.

Interview express

2 EN VUE SEMAINE DU 15 AU 21 MAI 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Liège soigne bureauxet commercesDeux initiatives, plus oumoins récentes, visent àbooster ces deux secteurs.

LES SEGMENTS DE L’IMMOBILIERcommercial et de bureau liégeois fontl’objet de deux initiatives récentes.

La première, baptisée Creashop Liège,projet pilote en Wallonie lancé fin 2013par la ville de Liège et soutenu par laRégion, livre aujourd’hui ses premiersrésultats. Pour rappel, à travers l’octroide primes aux commerçants porteursde projets de qualité, l’objectif est de redynamiser certaines zones commerçantes spécifiques de la ville (SaintGilles, Outremeuse, Guillemins, Feronstrée, Cathédrale Nord, SaintLéonard…) et d’y réduire le nombre decellules commerciales vides. Cinq moisaprès son lancement, plus de 50 candidats commerçants s’y sont d’ores etdéjà intéressés. Le premier jury de sélection, réuni en avril 2014, a décidéd’octroyer une prime de 6 000 euros àtrois d’entre eux. Il en annonced’autres, puisque des jurys de sélection

auront lieu tous les 3 mois. L’objectif deCreashop est de soutenir l’implantation de 30 commerces de qualité sur lapériode des trois prochaines années.

La seconde initiative porte sur le lancement d’une série d’actions visant àaméliorer la situation du marché desbureaux à Liège. Sur base d’une analysemenée par la Spi, l’agence de développement pour la province de Liège, lemanque de bureaux reconnu tacitement à Liège est désormais chiffré : lapénurie s’élève à quelque 40 000 m².

D’après la Spi, la première étape estde mettre en place un Observatoire dumarché de bureaux sur l’agglomérationde Liège. Celuici visera à apporter uneaide à la décision aux pouvoirs publicset à proposer au secteur privé la visionla plus complète possible du marché,que ce soit au niveau du parc existantou des projets à venir. Il sera couplé auxservices de la Ville de Liège pour l’accueil et l’orientation des investisseurs,ainsi que pour leur faciliter la tâchepour toutes les matières administratives. L’objectif de ce nouvel outil estd’offrir un service performant de type“guichet unique” aux investisseurs etaux PME désireuses d’installer leursbureaux à Liège, dans la lignée de la démarche mise en place pour le secteurdes commerces.

F.Ma.

Question time

J’achète une maison dans la périphérie flamande de Bruxelles et j’aime-rais en savoir plus sur le report des taxes liées à mon achat.La Région flamande a organisé un système de “reportabilité” desdroits d’enregistrement payés antérieurement. Les personnes physiques peuvent ainsi posséder leur habitation tout en payant moins dedroits. Voici trois moments pour comprendre le système : A1 estl’acte d’acquisition du premier logement; A2 est l’acte d’acquisitiondu second logement; et V1 est l’acte de vente du premier logement.Les droits payés au moment de l’acquisition d’une nouvelle habitation (A2) seront réduits en tenant compte des droits payés antérieurement lors de l’acquisition de la première habitation (A1).Bien entendu, les deux logements (ancien et nouveau) doivent se situer en Région flamande. Techniquement, cette “reportabilité” peuts’opérer soit par l’imputation des droits payés antérieurement (dumontant des droits à payer lors de la nouvelle acquisition A2, les acquéreurs pourront déduire le montant des droits payés antérieurement, lors de la première acquisition A1), soit par une restitutionlors d’une vente ultérieure.Pour cela, il faut avoir payé déjà une première fois des droits d’enregistrement pour l’acquisition d’un premier logement. Le bien acquisprécédemment doit obligatoirement être destiné à l’habitation principale. La vente du premier logement peut avoir lieu avant ou aprèsl’acquisition du nouveau bien.Si cette vente se réalise avant l’achat du nouveau logement (V1 avantA2), les acquéreurs peuvent bénéficier d’une réduction de droits entenant compte des droits payés lors de l’achat du premier logement.Si cette vente se réalise après l’achat du nouveau logement (V1 aprèsA2), l'avantage consistera en une restitution de droits payés lors de lanouvelle acquisition. La reportabilité ne joue qu’en cas d’acquisitiond’un nouveau logement à occuper dans les deux ou trois ans suivantl’acte. ( > Suite la semaine prochaine : délai, limites…)

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Bruxelles est morte, vive Bruxelles !Marc Meganck est un Bruxellois pur sucre. Ecrivain et historien, il esttotalement amoureux de sa ville, même s’il avoue parfois la détester. Auteur de“Bruxelles disparu” en 2013, il en publie aujourd’hui le second tome.

C’EST À PIED QUE MARC Megancksillonne sa ville. “Je n’ai pas de voiture. J’adore marcher dans Bruxelleset celam’aide à voir, sentir et toucherles choses. Selon les jours, je trouve laville belle oumoche. Parfois je l’adore,parfois je la déteste. Elle peut m’énerver au point que j’ai envie de la quitter. Mais je ne peux pas m’en passer.Ce sont mes racines. J’y ai ma familleet mes amis”, ditil.

Né en 1975 dans la capitale, MarcMeganck y a toujours vécu. “J’habite entre Ma Campagne et le quartier du Châtelain, à cheval sur Ixelleset SaintGilles. J’ai choisi ce quartiercar c’est celui de mon enfance et qu’ilest proche du centre.” Licencié enHistoire médiévale et diplômé enGestion culturelle, il travaille de

puis 2003 comme historien, attaché au musée du Cinquantenaire.“J’ai fait d’une de mes passions monboulot. Et comme je travaille avec desarchéologues, cela me permet d’avoirune vue du détail de Bruxelles.”

Après une rencontre “décisive” en2000 avec l’éditeur Bernard Gilson, Marc Meganck se lance dansl’écriture. C’est en 2007 qu’il publie son premier roman, “Génération Raider”. Suivent cinq autres etun recueil de nouvelles. Bruxellesest présente dans tous ses livres.“J’écris dans les bistrots”, précisetil.Parallèlement à l’écriture de fiction, Marc Meganck est l’auteur deplusieurs ouvrages patrimoniaux,sur la Côte belge et sur Bruxelles,bien sûr.

L’an dernier, il signe “Bruxellesdisparu”, un voyage dans le tempsoù il évoque des lieux qui ont dis

paru du paysage urbain. “J’essaied’expliquer la ville d’aujourd’huiavec l’aide du passé. Je présente dessites, des lieuxdits dont on connaîtencore le nommais qui ont disparu.”Ce travail de mémoire se poursuitavec la publication d’un deuxièmetome. “J’avais encore beaucoup dematière à exploiter : le campus de laPlaine, la barrière de SaintGilles, larue de France… Jemontre lamutationde Bruxelles, quartier par quartier. Jetrouve d’ailleurs que Bruxelles se vitpar quartier car elle n’a pas de cohérence ni d’unité esthétique.” Ces livres ne sont pas des guides mais,comme les adresses actuelles deslieux disparus sont indiquées, ilspeuvent inspirer une jolie balade.

Alors, nostalgique, Marc Meganck ? “Non, je n’ai pas connu tousces lieux. J’aurais aimé connaître laSenne qui coule au milieu de Bruxel

lesmais je trouve ça bien une ville quibouge, qui se transforme.”Commentvoitil l’évolution urbanistique dela capitale ? “Sereinement. Je penseque l’on n’ira plus jamais vers desdestructions. Des classements sont encours et le patrimoine est protégé. Onse dirige plutôt vers des aménagements en matière de logements et deroutes, notamment dans des zonesvertes et des friches comme Haren ouNederoverHembeek.”

Marc Meganck a plusieurs projetssur le feu : un polar dont l’action sedéroule dans le quartier du Châtelain et un ouvrage livrant la visionde grands écrivains du XIXe sièclesur Bruxelles.

Isabelle Lemaire

UBruxelles disparu 2, Marc Meganck. 180° Editions. 128 p.,19 euros.

D.R.

4 DOSSIER SEMAINE DU 15 AU 21 MAI 2014 LIBRE IMMO

La piscine suit les tendances et surfe sur la vague écologique

Mais pas seulement. Il faut aussiqu’elle soit belle et pratique. Focussur la piscine dont rêvent les Belges.

Dossier Solange Berger

LE MARCHÉ DE LA PISCINE SE PORTE PLUTÔTbien. C’est en tout cas ce qu’affirment certainspiscinistes. “Mais étonnamment, le bel été que nousavons connu en 2013 n’a pas été suivi d’un boomdes demandes pour des piscines, comme ce fut le caspour d’autres années”, constate Benoît Callewaert, de Piscine Services. Quoi qu’il en soit, etquel que soit le temps, chaque année, des Belgesdécident de construire une piscine. Combien ?Difficile à dire. Des chiffres, il n’en existe pasvraiment. Le métier n’est pas protégé et la demande d’un permis n’est pas toujours nécessaire. “C’est surtout le marché de la rénovation quiexplose. Nous avons connu en Belgique un boomdespiscines neuves dans les années 90. Ces piscines ontaujourd’hui un certain âge. Le service aprèsvente(nouveau filtre, nouvelle pompe…) est aussi important”, indique, de son côté, Mike de Marcken, dePromo Piscines, qui reconnaît que, chez lui, lenombre de projets pour du neuf a diminué demoitié par rapport à il y a cinq ans. “Nous avonsmoins de projets, mais ils sont plus beaux et plusgros. En fait, le chiffre d’affaires moyen par chantier a augmenté.”

A la pointe de la modeQuand bien même elles sont conçues pour du

rer, les piscines enterrées suivent des modes.Quelles sont les tendances actuelles ? Côté formes, c’est la sobriété qui fait recette. “Les lignesdoivent être les plus pures possible, constate Benoît

Callewaert. C’est fini la mode de l’escalier roman.”“Il y a toujours une demande pour des choses plusoriginales, note, de son côté, Frédéric Gautier, deLesuco. On peut faire tout ce qu’on veut, en fait.C’est une question de budget. On travaille de plus enplus avec des éléments préfabriqués qu’on peut réutiliser. Mais dans des piscines avec des formes troporiginales, tout est fait sur mesure. Le volet aussi, sil’on en souhaite un. Et cela a un coût. Nous avonsdéjà réalisé une piscine avec des courbes partout, etune autre en forme de lettres : celles du nomdu propriétaire.”

Côté taille, la préférence va au format 5 mètressur 10 ou 6 mètres sur 12. Mais une nouvelletendance a fait son apparition : la piscine allongée, de 3 mètres sur 12 ou même 3 mètres sur…25. “La piscine est alors vraiment faite pour nager.Ce style de bassin va d’ailleurs bien avec les mai

sons plus modernes qu’on construit aujourd’hui,note un autre pisciniste.Un couloir de nage prendpar ailleurs moins de place. On peut le cacher plusfacilement.” Pour les amateurs de natation, LPWavait lancé il y a deux ans le canal de nage“ZK.12”. Cette année, le fabricant belge de piscines en coque propose une version plus adaptéeaux plus petits jardins, “La Plage”, d’une largeurde 4 mètres pour une longueur de 9 mètres.

Nager et… jouerLa demande quant à la profondeur de la pis

cine a aussi évolué. A une époque, on faisait d’office une petite et une grande profondeur.Aujourd’hui la tendance est d’opter pour uneprofondeur égale partout entre 1,5 et 1,6 mètre.“La raison principale est que cela coûte moins cherà chauffer et nécessite moins d’eau, note FrédéricGautier. Cela permet aussi de mieux organiser desjeux dans la piscine, où tout le monde est à lamêmehauteur.”

Côté teintes, la tendance est au gris clair depuisplusieurs années. “Ceux qui optent pour du grisfoncé le font souvent pour avoir un bassin de styleécologique, qui s’intègre mieux dans le jardin. Avecle plus souvent des margelles dans l’eau”, noteBenoît Callewaert.

S’intégrer dans l’environnement et respecterceluici : voilà les préoccupations actuelles desBelges amateurs de piscines. Pour chauffer l’eaunotamment. Ce qui explique le succès grandissant des pompes à chaleur. “C’est un système efficace qui peut, en outre, être installé juste à côté dubassin”, précise un pisciniste. A associer avec unvolet solaire pour éviter les déperditions nocturnes. Le volet solaire est intéressant aussi pourchauffer l’eau. “Mais il représente un gros investissement à la base”, note Frédéric Gautier, qui yvoit cependant un produit révolutionnaire. Lemazout a toujours la cote. Mais son coût peut

PROM

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25 000PRIXDonner un prix pour la construction d’unepiscine s’avère difficile. Tant d’éléments entrenten ligne de compte : la technique deconstruction, la taille de la piscine, saprofondeur, sa situation (son emplacement est-ilfacilement accessible ?), le dénivelé du terrain,la machinerie (est-elle proche ou loin dubassin ?), le volet (à placer dans un bac ou non,solaire ou non ?), etc. Pour un premier prix pourune piscine coque, il faut compter 25000 euros;pour une version en béton, 30000 euros. Lesgens du métier – qui n’est pas protégé – invitentles candidats à ne pas se laisser tenter par desoffres trop bon marché. Ils finissent biensouvent par le payer… plus cher.

4 DOSSIER SEMAINE DU 15 AU 21 MAI 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

La piscine suit les tendances et surfe sur la vague écologique

s’avérer important si la chaudière se trouve éloignée de la piscine. Et il est moins écologique…

Le chlore reste n°1, mais en moindre quantitéPour la désinfection de l’eau, le chlore reste la

solution la plus courante. L’électrolyse au sel aaussi ses adeptes, mais est plus difficile à gérer.“Ce système pose pasmal de problèmes”, avertit unpisciniste. Quant à l’ionisation au cuivre d’argent, elle a été abandonnée en Belgique. La demande pour des solutions sans chlore ou exigeant moins de chlore semble de plus en plus

importante. Mais cette tendance au naturelqu’on retrouve dans le choix d’un système dedésinfection de l’eau ne doit – ne veut – pas sefaire à n’importe quel prix. “Pasmal de Belges onttesté de nouveaux systèmes mais en reviennent,note un pisciniste. Pour des raisons d’efficacité etde réactivité. L’avantage du chlore est qu’il agit rapidement. Quand il fait beau, personne n’a envied’attendre plusieurs jours avant de pouvoir nager…”“Nous plaçons beaucoup de lampes UV ou de sys

tème d’électrolyse de cuivre qui permettent de di

minuer de moitié la dose de chlore à mettre, constate Mike de Marcken. Ces systèmes peuvent êtrefacilement installés sur des piscines existantes. Etpour la filtration, les nouveaux filtres aux cristauxde verre sont autrement plus efficaces que ceux ausable. C’est un investissement qui en vaut vraimentla peine.”

En dur ou en coque ? A débordement ou non ?Il faut des piscines pour tous les goûts, tous les styles et tous les budgets.

Si l’on exclut les piscines en kit – qui, sur certainesannonces immobilières, sont pourtant bien considérées comme de véritables piscines, même sion vous explique, lors de la visite du bien, que lapiscine est démontée et se trouve dans le garage !–, il existe deux principes constructifs : la piscineen dur, en maçonnerie et blocs de béton, et celleen coque, en général en polyester. Cette dernièreest moins chère qu’une piscine en béton pour unepiscine équivalente et se réalise plus vite – troisjours de chantier contre 1 à 3 mois pour le dur –,mais sa taille est souvent limitée par le transport.

Pour les piscines en dur, plusieurs possibilitésexistent pour le revêtement intérieur. Le plus fréquent est le “liner”, un revêtement d’étanchéitéindépendant de la structure du bassin, composéd’une enveloppe préfabriquée en PVC ou en vi

nyle souple. Autre solution : la mosaïque, qui aaussi ses défenseurs. Son inconvénient : le coût.“C’est surtout le coût de la maind’œuvre qui estélevé”, constate Frédéric Gautier. Autre option : lafibre de verre, qui peut être projetée sur les parois.“Ce qui est très solide et résistant – aux coups notamment – c’est le polyurea, qui est projeté sur lesmurs àtrès haute température et à très haute pression, explique Benoît Callewaert. Ce n’est pas encoretrès courant en Belgique car lamachine qu’on utilisepour projeter à un coût important. Nous pouvonsl’amortir car nous sommes entrepreneurs généraux.Nous avons déjà utilisé le système pour des toituresou des salles de bain par exemple.”

De plus en plus tendance selon les piscinistes : lapiscine à débordement, très appréciée pour son

esthétique. Mais le hic, c’est son coût. Une tellepiscine nécessite des bacs tampon et une pompesupplémentaire, elle consomme plus, etc. Le débordement peut se faire d’un, de deux ou de quatre côtés. “Le plus souvent il ne se fait que d’un côté.Pour des questions de coût notamment”, précise unpisciniste. Possible autrefois seulement pour lespiscines construites en béton, le principe du débordement est désormais disponible dans le cadre d’une piscine à coque. LPW, spécialiste notamment des cuves en céramique, a ainsi lancésur le marché il y a un an Reflea, une piscine à débordement. “Et elle offre un débordement des quatre côtés”, précise Sophie de Liedekerke, de LPWqui assure : “La demande est énorme pour ce nouveau produit.”

So.B.

Une piscine ?Oui, mais sans les soucis !Automatisation. Avoir une piscine chezsoi, c’est bien, mais il ne faut pas que sonentretien demande trop de travail à sonpropriétaire. D’où le succès des systèmesd’automatisation de la diffusion du chloreet des robots pour nettoyer le fond dubassin. Même si on semble un peu enrevenir. “Pour le traitement de l’eau, j’aitoujours été un adversaire del’automatisation à l’extrême, note Mike deMarcken, de Promo Piscines. C’estmalheureusement souvent du gadget. Lematériel proposé n’est pas toujoursprofessionnel : les prix sont compétitifs,mais la qualité n’y est pas. Les gens quichoisissent cette option le font pour avoir lapaix, puis ils n’ont que des soucis. Ils ontalors l’impression de s’être fait avoir.”

Dans un souci de faciliter la vie despropriétaires, LPW a mis au point unenouvelle application pour PC, tablettes etsmartphones qui permet de gérer sapiscine à distance : programmation de laminuterie, réglage de la température,mise en route de la pompe à chaleur,réception d’alerte pour suivre au plusprès l’état de la piscine… Une applicationbien pratique quand on est absentplusieurs jours. Reste toutefois à trouverquelqu’un qui viendra ajouter du chlores’il en manque… (So.B.)

Epinglé

LPW

La Reflea est la première piscineen coque à débordement.

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 15 AU 21 MAI 2014 LIBRE IMMO

Du camping permanentà une habitation décenteLe projet Spirale vise à reloger lesrésidents permanents des campingsen Wallonie. Public, il pourrait endevenir privé, via un partenariat.

EN WALLONIE, ILS SERAIENT 10 000 À HABITERde façon permanente dans des campings. Parchoix, mais pas toujours. Ces caravanes ou ces chalets, occupés par des personnes souvent précarisées, sont installés en zone touristique, parfoisinondable et donc dangereuse. C’est en 2003 queles autorités wallonnes ont commencé à se penchersur le problème du relogement des résidents decampings, dans le cadre du plan “Habitat permanent” (HP). Ce plan a été actualisé en 2011 par laministre de l’Action sociale, Eliane Tillieux (PS) etun projet participatif a vu le jour : Spirale.

Conçu par et pour ces résidents, il a pour objectifde leur faciliter l’accès au logement de manière durable. En février, 14 maisons unifamiliales basseénergie et adaptées aux besoins de chaque ménage(une des maisons dispose d’accès PMR) ont étéinaugurées à Aywaille. Elles ont été construitesgrâce à des fonds publics. “Le coût se monte à173 000 euros par maison. Les futurs habitants ontactivement participé à leur conception, en posant parexemple des choix architecturaux. Pour ce premierprojet, la gestion locative a été confiée à une agence

immobilière sociale (AIS) mais pour deux autres projets similaires en cours, à Durbuy et Esneux, nous visons l’accès à la propriété pour les personnes relogées”,explique Eliane Tillieux.

Vers un partenariat public-privé ?Quatorze familles bénéficient désormais d’un

vrai toit à Aywaille mais il reste du chemin à fairepour étendre et intensifier Spirale. “On a cette vo

lonté d’aller plus loinmais les fonds publics vont manquer. Alors, pourquoi ne pas envisager un partenariatpublicprivé”, souligne la ministre. Vingthuit communes wallonnes, englobant 8 000 des 10 000 résidents de campings à l’année recensés, ont adhéréau plan HP. De quoi, si les financements nécessairessont trouvés, donner à ces mallogés la possibilitéde retrouver des conditions de vie décentes.

I.L.

La commune d’Aywaille a mis le terrain a disposition.La Région wallonne, la Province de Liège et le Fondswallon du logement en ont financé la construction.

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En bref

Bulle immobilièreLondres. La Banque d’Angleterre,trois anciens ministres britanniquesdes Finances et l’Organisation decoopération et de développementéconomique (OCDE) s’inquiètent dugonflement d’une bulle immobilièreau Royaume-Uni, qui pourraitfragiliser la reprise économique dupays. Fin avril, les prix del’immobilier ont affiché pour lapremière fois en quatre ans unehausse annuelle de 10,9 % dansl’ensemble du pays. Et ils ont grimpéde 18% à Londres (+20% au-dessusde leur plus haut niveau d’avant2008, pour un prix moyen de480 000 livres), selon les chiffresde Nationwide, le plus importantpourvoyeur de prêts au Royaume-Uni. 70 % des appartementslondoniens nouvellement construitsdans le centre-ville et 50% desappartements de plus d’un millionde livres ont été vendus à desétrangers, selon l’agenceimmobilière Savills. Pour tempérerla situation, le ministre des FinancesGeorge Osborne a annoncé la miseen place à partir d’avril 2015 d’unimpôt sur les plus-values pour lesnon-résidents. (AFP)

BaisseCrédits. La baisse des demandes(-8,4 % en nombre et -5 % enmontant) et des octrois (-11,3 % ennombre et -7,5 % en montant) decrédits hypothécaires s’estpoursuivie au premier trimestre2014. Durant cette période, 42 000contrats ont été conclus pour unmontant total d’environ 4,5 milliardsd’euros, indique l’Unionprofessionnelle du crédit (UPC). Lemontant moyen emprunté pourl’achat d’un logement a de nouveaulégèrement baissé au cours dupremier trimestre de 2014 pourarriver à environ 133 000 euros. Lemontant moyen pour un crédit à laconstruction fluctue quant à lui auxalentours de 138 000 euros. (Belga)

VertCritère écologique. En Flandre, unentrepreneur a remporté un marchépublic en raison du fait qu’il émettrale moins de CO2 pendant les travaux.L’agence flamande en charge de lavoirie (Agentschap Wegen enVerkeer) avait lancé un appeld’offres pour des travaux sur lerevêtement de la nationale 171 à

hauteur de Kontich. Alors que c’estgénéralement le prix et la qualitéqui constituent les éléments les plusimportants de l’offre, la priorité a iciété accordée au caractère propredes travaux. (Belga)

TransactionConnectimmo, la brancheimmobilière de Belgacom a vendu lebâtiment Paille (Bruxelles) aupromoteur belgo-luxembourgeoisAllfin Group. La cession de cetimmeuble avait fait couler beaucoupd’encre l’automne dernier, DidierBellens (ex-CEO de Belgacom) ayantété accusé de privilégier une vente àImmobel, société dont il étaitadministrateur. D’ici la fin de 2019,l’opérateur déménagera soninfrastructure et son personnel,laissant le groupe Allfin transformerl’immeuble en un projet immobiliermixte comprenant principalementdes habitations. Toutefois, unepartie limitée du complexe n’a pasété vendue et abritera après 2019toute l’infrastructure télécom deBelgacom. Le bâtiment Paille a étévendu après une consultation dumarché en deux phases. Laprocédure de vente sur appel

d’offres avait été lancée enavril 2013. Dix sociétés avaientmarqué leur intérêt et neuf d’entreelles avaient soumis une offre deprix non contraignante avant le31 octobre 2013. Quatre candidatsavaient finalement été sélectionnés,dont le groupe Allfin, qui avaitsoumis la meilleure offre. (Belga)

CharteLa Régie des Bâtiments etplusieurs fédérationsprofessionnelles du secteurimmobilier (l’Ordre des Architectes,l’Union professionnelle du secteurimmobilier, la Confédération desImmobiliers de Belgique, l’Institutprofessionnel des agentsimmobiliers, la ConfédérationConstruction, etc.) ont ratifié unecharte de coopération durable visantà favoriser une concurrence loyale età imposer le respect de critèreséthiques, sociaux et écologiqueslors de l’attribution et l’exécution demarchés publics. Il sera dorénavantannexé aux cahiers des charges dela Régie des Bâtiments. Lesentrepreneurs qui désirentsoumissionner à un marché publicseront tenus d’y souscrire. (Belga)

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 15 AU 21 MAI 2014 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Les Etats-Unis repensent leurs prêts immobiliersLe rôle de l’Etat fédéral dansla garantie des prêts sur 30 ans,pilier du rêve américain, fait débat.

UNE REFONTE EN COURS DU FINANCEMENTdu crédit immobilier aux EtatsUnis soulève d’intenses discussions sur le rôle de l’Etat dans la garantie des prêts sur 30 ans, pilier de l’accès à lapropriété et du… rêve américain. L’administrationne veut pas répéter le scénario de septembre 2008où l’argent des contribuables (188 milliards dedollars) avait sauvé les deux organismes de refinancement immobilier, Freddie Mac et FannieMae – dont les noms sont l’adaptation phonétiquede leurs acronymes, Federal Home Loan MortgageCorporation pour Freddie Mac et Federal NationalMortgage Association pour Fannie Mae –, évitantqu’ils n’emportent dans leur chute l’énorme marché des obligations hypothécaires.

Pour rappel, ces deux organismes ne font pas decrédits mais rachètent aux banques les prêts immobiliers et les garantissent, avant de les titriser etles revendre aux investisseurs. Avec d’autres agences fédérales, ils garantissent ainsi près de 85 % desprêts immobiliers individuels, représentant le 2e

marché obligataire du monde après les bons duTrésor. Agences hybrides depuis des décennies,cotées en Bourse mais réglementées par l’Etat avecune mission de service public pour encourager

une accession équitable à la propriété, elles sonttombées dans l’escarcelle du Trésor américain auplus fort de la crise. Celuici en conserve toujoursle capital (170 milliards de dollars). Avec la reprisedu marché immobilier américain, Freddie Mac etFannie Mae ont plus que remboursé les aides publiques reçues. Ils reversent en effet au Trésor dejuteux dividendes (dont plus de 10 milliards dedollars en juin prochain), tirés de bénéfices retrouvés notamment grâce aux amendes infligéesaux banques qui leur avaient vendu des créditsdouteux avant que la bulle immobilière n’éclate.Ce qui ne les empêche pas de rester fragiles. Lesderniers tests de résistance qui leur ont été imposés, mettant en scène une chute des prix des maisons de 25 % en cas de récession sévère, ont montré que tous deux auraient encore besoin du sauvetage de l’Etat… pour quasiment le mêmemontant qu’il y a six ans.

Une réforme et un nouveau régulateurLa réforme des sénateurs démocrate Tim John

son et républicain Mike Crapo vise à introduiredavantage de capital et donc de risque privé dansle système, tout en conservant le prêt à taux fixesur 30 ans. Apparu dans les années 60, ce prêt immobilier – une rareté ailleurs qu’aux EtatsUnis etau Danemark – est associé au rêve américain. Il estcrédité d’avoir permis à des millions d’Américainsde devenir propriétaires. “Il a prouvé être un instrument sûr pour le développement du patrimoine desfamilles américaines”, affirme Nikitra Bailey, de

l’organisation à but nonlucratif Center for Responsible Lending. Mais sur une telle durée, “il estvirtuellement impossible qu’il soit financé totalementpar le secteur privé”, estime Rob Couch, du centred’études Bipartisan Policy Center. Un postulat quin’est pas partagé par tous : “Je ne comprends pascette notion sacrosainte du prêt à 30 ans. Pourquoile fait que le gouvernement subventionne le prêt à 30ans irait de soi ?”, s’insurge l’économiste Dean Baker, codirecteur du Center for Economic and Policy Research. Certains soulignent aussi que cetteformule de prêt a davantage profité aux banqueset au marché immobilier qu’aux propriétaires.“On l’aime parce qu’il abaisse les échéances mensuelles mais pour finir, il fait grimper le prix des habitations”, affirme Ed Pinto, exresponsable de FannieMae et expert à l’American Enterprise Institute.

Le projet de réforme crée un nouveau régulateurbaptisé FMIC (Federal Mortgage Insurance Corporation) à la place de Fannie, Freddie et de leur chaperon, la Federal Housing Finance Agency (FHFA).Il impose des règles plus strictes à l’émission de titres hypothécaires par de nouvelles entités privées : 3,5 % à 5 % d’apport personnel, 10 % du prêtgaranti par la banque émettrice en cas de défaillance. Le projet de loi suscite d’intenses discussions et son adoption en commission du Sénat finavril a été repoussée, compromettant son passageavant les élections de novembre. “Cela prouve qu’ily a un débat sérieux”, juge Rob Couch, qui parie surune adoption de la réforme l’année prochaine.

F.Ma., avec AFP

Locaux privatifs |Molenbeek-St-JeanLe 26 mars dernier, des locaux privatifs inscritsau rez-de-chaussée d’un complexe immobiliersis rue des Ateliers n°s 19-21 à Molenbeek-Saint-Jean (Bruxelles) ont été adjugés à200 001 euros lors d’une séance de ventepublique unique, sans faculté de surenchère.L’espace était libre d’occupation au moment dela vente. Il est enregistré auprès de l’Urbanismeà l’usage de centre de conférence. La superficiede l’ensemble est de 450,24 m², tandis que lecomplexe immobilier est cadastré pour 5 a74 ca. Revenu cadastral : 2 664 euros.UVente réalisée par Gérard Indekeu et DimitriCleenewerck de Crayencour, notaires associés àBruxelles (1050).

200 001 euros

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Maison de rapport |Neder-over-HembeekLe 23 janvier dernier, une maison de rapportsituée avenue du Pois de Senteur n°153 à Neder-over-Hembeek (Bruxelles) a changé de mainslors d’une séance de vente publique unique pourla somme de 325 001 euros. Le bien est diviséen trois appartements 2 chambres et est assortide caves et d’un jardin. Au moment de la vente,les appartements étaient tous occupés et loués àhauteur de 698,85 €/mois pour le 1er étage,648,48 €/mois pour le 2e étage et 323,79 €/moispour le 3e étage. PEB : classe énergétique G (1erét.), E + (2e ét.) et F (3e ét.). Superficie au sol :1 a 84 ca. Revenu cadastral : 2 434 euros.UVente réalisée par les notaires Valérie Indekeu(1060 Bruxelles) et Carmen de Vuyst (Borsbeke).

325 001 euros

FEDN

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Maison unifamiliale |LaekenLe 23 janvier dernier, le marteau est tombé à379 000 euros pour une maison unifamilialesise avenue des Pagodes n°420 à Laeken(Bruxelles), lors d’une séance de vente publiqueunique. Le bien se compose de trois chambresau 1er étage, et de trois autres chambresmansardées au 2e étage. Il est équipé d’une caveet d’un garage, et prolongé d’un jardin àl’arrière. La maison était louée au moment de lavente. PEB : classe énergétique G. Emissionsannuelles de CO2 : 154 kg/m². Superficie au soltotale du bien : 3 a 44 ca. Revenu cadastral :2 573 euros.UVente réalisée par les notaires Valérie Indekeu(1060 Bruxelles) et Carmen de Vuyst (Borsbeke).

379 000 euros

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

8 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 15 AU 21 MAI 2014 LIBRE IMMO

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Avenue Louise, hauteur abbaye de laCambre, espace bureaux à vendre. Ilse compose comme suit : une entréeprivative sur l’avenue Louise, un halld’entrée (± 16 m²), une salle d’at-tente, 2 toilettes, 2 vestiaires, 2 sal-les d’archives et 2 bureaux (± 18 et17 m²) avec vue arborée donnant surl’abbaye de la Cambre. Double vitragerécent. Dernière utilisation : cabinetdentaire. Parfait pour bureau ou pro-fession libérale. Possibilité de trans-formation en logement. Surf. brute : ±152 m². 300.000€.

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à louer

COMMERCES5100 JAMBES

Namur - Rue Verte 19 : à louer Cabi-net Dentaire, cause retraite, 2 sièges.Loyer mensuel : 750€ + charges. Visi-tes : Mme B. SPRINGAL.

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Véronique le Clercq au 02/ [email protected]

Daphné Mertens au 02/ [email protected]

Didier Winnepennickx au 02/ [email protected]


ventes par notaires

BRABANTLe jeudi 22 mai 2014 à 14h, à la Brasserie ‘‘La Tartine’’,

rue de l’Eglise 2 à Lasne, vente publique de :

Lasne - ChapeLLe-saint-Lambert

Maison d’habitation rénovée avec goûtRoute d’Ottignies 8Rez-de-chaussée : hall d’entrée (wc), escalier menant à l’étage, cuisine USA super équipée, salle à manger, salon (feu à cassette) - Etage : 2 chambres avec pla-cards, 2 salles de bains - Sous-sol : caves sous toute la surface de la maison dont 1 grande pièce lumineuse - coin chauffe-rie. Transports en commun, commerces, écoles à proximité. Superficie : 1a 20ca. R.c.n.i. : 875 €. Libre. Zone d’espaces verts d’intérêts paysager. PEB E/68.

visites : sur rendez-vous via l’étude.

Notaire B. le MAIRE • 02/ 633 51 97n° 1571 n.v.n.

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Le mercredi 4 juin 2014 à 15h, à la Maison des Notaires de Wavre, place A. Bosch 17,

VENTE PUBLIQUE de :

LASNE / OHAINRue des Saules 13

Lot 1 : GRAND APPARTEMENT– 1er étage (loft) : cuisine

américaine, salle à man-ger, living, grande terrasse, buanderie.

– 2e étage : 3 chambres dont 2 avec dressing, bain, douche, lavabo, wc, bureau.

Double vitrage. Garage. R.C.N.I. : 2.260 €.

Lot 2 : REZ COMMERCIALRez-de-chaussée : 3 salles de restaurant , local sanitaire, cui-sine, cave, réserves, chambre froide, entrepôt. Partie de jardin et terrasse. Caves au sous-sol. R.C.N.I. : 2.922 €. Transports à proximité. Visites : sur rendez-vous via l’étude.

Notaire B. le Maire • 02/ 633 51 97n° 7909 n.v.n.

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Le mardi 3 juin 2014 à 14h, à la ‘‘Brasserie de la Ferme du Môle’’,

place du Môle 11, VENTE PUBLIQUE de :

BRAINE-L’ALLEUD

MAGNIFIQUE REZ COMMERCIALChaussée d’Alsemberg, 4

Cadastré 2e division, section H n°312 pour 1a 34ca. Ex-trêmement bien situé dans le centre et proche de toutes les facilités. Comprenant : grand espace commercial, locaux cloisonnés, wc, douche, cuisine, pour une surface d’environ 100m², 5

caves au sous-sol, chauffage au gaz. Occupé. R.C. : 2.171 €. Visites : mercredis de 12 à 14h et samedis de 10 à 12h.

Notaire J. BOTERMANS • 02/ 384 87 65n° 1638 n.v.n.

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Le jeudi 12 juin 2014 à 14h30, A la Maison du Notariat, Place Bosch 17 à 1300 Wavre, VENTE PUBLIQUE EN SÉANCE

UNIQUE (sous réserve d’absence de surenchère) de :

OHAIN

VILLA AVEC PISCINEChemin des Baraques 7A

Proche de Waterloo – Rez : hall, wc, 2 salons, salle à manger, cuisine, bureau, buanderie –Etage : palier, salle de douche, wc, 3 chambres dont une avec dressing et salle de bains, wc – Grenier – Divers : châssis bois double vitrage, électricité, chauffage central au mazout

– Piscine : 9 x 4,5m. Superficie : 18a 67ca – Année : 1989 – R.C. : 3.909 €. Visites : sur rendez-vous au 0494/30.14.10.

Notaire Pierre STERCKMANS à 1480 TUBIZE Tél. : 02/ 355 94 99 – Fax : 02/ 355 52 49 Notaire Françoise MONTFORT à Rixensart Tél. : 02/ 653 34 12 – Fax. : 02/ 653 19 53

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FACULTÉ DE SURENCHÈRESuivant P.V. du 8.5.14, il a été adjugé sous réserve d’absence

de surenchère pour le prix de 730.000 €

saint-gilles

Maison de coMMerce et d’habitationChaussée de Charleroi 29, proximité place Stéphanie

Sous-sol - rez-de-chaussée et 1er étage à usage ‘‘horeca’’ : hall, 3 salles, jar-din. Entresol : wc. 1er étage : 2 pièces. 2e étage : 2 chambres, salle de bains, cuisine, wc. 3e étage : 3 pièces, déga-gement, accès à mezzanine. Libre. Zone d’habitation, ZICHEE, noyau comm. PEB : G/169. Visites : mardis de 13 à 15h et jeudis de

16 à 18h. Faculté de surenchère pendant 15 jours, art. 1592 C.J.

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A proximité de la forêt de Soignes, vaste villa de charme style Le Zoute, très beau jardin privatif sud 16a, surface habitable de ± 450m², surface contruite ± 550m². Chaleureuses réceptions, grande cuisine, 6 chambres, 3 bains + bureau. 2 garages. PEB en cours.

Dans une situation particulièrement agréable et parfaitement calme, belle maison de maître 1927 décor raffiné rénovée au cours des années, ravissant jardin sud/ouest (parcelle ± 4,90 ares), surface habitable de ± 430m², surface bâtie ± 550m². Elégantes réceptions, 6/7 chambres, 3 bains. Garage. Peb G: 381 kWh/m².

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Sur un élégant square jouissant d’une situation straté-gique (excellentes communications, non loin des ins-titutions européennes) grande maison de maître dotée d’une affectation de bureau à 75 %, très beau terrain de ± 6a. Façade avant 8m, façade arrière 11m25, as-censeur, surface construite ± 1.000m². Peb en cours.

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