stratégie de développement économique du pays beauce val de loire elÉments de diagnostic
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Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de LoireELÉMENTS DE DIAGNOSTIC
2
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014
Sommaire
2
4 Le contexte socio-économique
21 Foncier / zones d’activités
44 Identification des enjeux du territoire
51 Hiérarchisation des zones d’activités selon les besoins d’intervention
81 Immobilier d’entreprises
83 Autres actions, animation et services
3
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014
Méthodologie proposée
Contexte socio-
économique
Etat des lieux Foncier /
zones d’activités
Qualification des zones d’activités
Etablissement de la
stratégie d’accueil des entreprises
AnalyseForces/faiblessesDéfinition des besoins
Existant, dynamique de remplissage
Point sur les grandes dynamiques locales
3
Le Pays Beauce Val de Loire
Le contexte socio-économique
5
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 5
Le Pays Beauce Val de Loire
D’après source : INSEE – RP Exploitation principale
45 communes
3 communautés de communes
26 500 habitants
12 300 actifs
6 600 emplois
6
Un territoire bien desservi
D’après source : Observatoire
1 sortie autoroutière sur l’A 10 à Mer et à proximité à Meung-sur-Loire
2 gares SNCF : Suèvres et Mer
Plusieurs grands axes traversent le territoire
Axe ligérien (D 2152 rive droite, D 951 rive gauche)
D 2157 (Morée/Ouzouer/Fleury)
D 924 Blois/Oucques/Châteaudun
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 6
7
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014
A la confluence des aires urbaines de Blois et d’Orléans
D’après source : Observatoire
Grands pôles (10 000 emplois ou plus)
Couronne des grands pôles
Communes multipolarisées des grandes aires
Moyens pôles (5 000 à moins de 10 000 emplois)
Couronne des moyens pôles
Petits pôles (de 1 500 à moins de 5 000 emplois)
Couronne des petits pôles
Autre multipolarisé
Commune isolée hors influence des pôles
Les ménages s’installent de plus en plus loin de leur lieu de travail ; l’aire d’influence des pôles de Blois et d’Orléans s’étend géographiquement.
En particulier, forte expansion du pôle d’Orléans / l’aire urbaine couvre désormais une partie importante du territoire : elle englobe 90 % de la population de la CC de la Beauce Oratorienne et plus d’un tiers de la CC Beauce et Forêt.
Globalement, sur l’ensemble des 3 CC : 1 habitant sur 4 est dans l’aire urbaine d’Orléans ; 1 sur 5 dans celle de Blois.
Une partie du territoire partagée entre les 2 influences (sans que l’une domine) : c’est le cas de Mer, Marchenoir et Oucques.
Les deux aires urbaines devraient logiquement se rejoindre.
Grands pôles (10 000 emplois ou plus)
Couronne des grands pôles
Communes multipolarisées des grandes aires
Moyens pôles (5 000 à moins de 10 000 emplois)
Couronne des moyens pôles
Petits pôles (de 1 500 à moins de 5 000 emplois)
Couronne des petits pôles
Autre multipolarisé
Commune isolée hors influence des pôles
7
8
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 20148
Une forte croissance de la population sur la période récente
Centre
Loir-et-Cher
France métropolitaine
Beauce et Forêt
Pays Beauce Val de Loire
Beauce Ligérienne
Beauce Oratorienne
0 0.5 1 1.5 2 2.5
0.46
0.46
0.69
1.38
1.06
0.41
2.07
0.29
0.37
0.54
0.77
1.23
1.32
1.52
2006-2011
1999-2006
Taux de variation annuel moyen de la population (en %) Le Pays affiche des taux de croissance
de la population plus de 3 fois supérieurs à ceux du Loir-et-Cher et de la région Centre
Un taux très élevé pour la Beauce Oratorienne même si l’on constate un fléchissement relatif depuis 2006
Accélération de la croissance en Beauce Ligérienne
D’après source : INSEE – RP Exploitation principale
9
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 20149
Taux de variation annuel moyen de la population entre 2006 et 2011
Evolution de la population
D’après source : INSEE – RP Exploitation principale
10
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201410
D’après source : INSEE – RP Exploitation principale
L’apport migratoire repose surtout sur des couples avec jeunes enfants. Le bénéfice est donc double : croissance et rajeunissement de la population.
Composantes de l’évolution démographique entre 2006 et 2011
Un territoire qui attire des populations nouvelles
11
12
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201412
6 600 emplois
L’emploi total par commune en 2010
D’après source : INSEE – RP 2010
4 emplois sur 10 à Mer (55 % sur le territoire de la communauté Beauce Ligérienne)
11 % à Ouzouer-le-Marché ; 8 % à Oucques
2 autres pôles d’emplois : Epieds-en-Beauce et Marchenoir
13
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201413
53 emplois pour 100 actifs
Beauce Oratorienne
Beauce et Forêt
Pays Beauce Val de Loire
Beauce Ligérienne
Centre
Loir-et-Cher
France métropolitaine
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90100
47
48
53
60
85
85
87
Parmi les Pays de la région Centre présentant des caractéristiques similaires en termes d’actifs, le Pays Beauce a un des indices de concentration les plus faibles.
Indice de concentration de l’emploi en 2010
L'indice de concentration de l'emploi mesure le rapport entre le nombre d'emplois proposés dans un territoire donné et la population active (de 15 à 64 ans) qui y réside. Un pôle attractif génère un nombre d'emplois supérieur à celui de ses actifs.
Nom Population active de 15 à 64 ans Emplois Indice de
concentrationPays de Loire-Val d'Aubois (18) 11 713 5 915 50
Pays Beauce - Val de Loire (41) 12 228 6 588 53
Pays de Beauce (28) 16 424 9 644 58
Pays de Valençay en Berry (36) 12 579 9 139 72
Pays de Grande Sologne (41) 13 820 10 547 76
Pays de la Châtre en Berry (36) 12 186 9 459 77
D’après source : INSEE – RP
14
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201414
Les déplacements domicile-travail en 2010dans les 3 communautés de communes du Pays Beauce Val de Loire
D’après source : INSEE – RP 2010
Des distances journalières parcourues par les actifs occupés* parmi les plus importantes du Loir-et-Cher : - 40,9 km en moyenne sur le Pays - 44,7 Km en Beauce et Forêt
- 42,7 km en Beauce Oratorienne;
Des mouvements domicile-travail importants
* Distance en km calculée de centre bourg à centre bourg en empruntant le réseau routier. Moyenne des trajets A/R de moins de 500 km effectués par les actifs occupant un emploi
Seuls les flux supérieurs à 100 individus sont représentés
15
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201415
Un poids important de l’agriculture et des services
Le poids de l’agriculture dans l’emploi total est deux fois plus élevé dans le Pays que dans le département en 2010 (10,2 % contre 4,5 %).
Il atteint près de 17 % dans la CC Beauce et Forêt et 15 % dans la CC Beauce Oratorienne.
En Beauce Ligérienne, plus de la moitié des emplois (RP 2010) appartiennent aux secteurs du commerce, des transports et services divers (dont logistique).La moyenne du Pays pour ce secteur (45 %) est supérieure à celle du Loir-et-Cher.
Cette spécificité du poids des services se constate évidemment dans la répartition de l’emploi salarié du secteur privé (hors agriculture) : 57 % en 2012 dans le Pays contre moins de 49 % en Loir-et-Cher. De surcroît, les 3 Communautés sont concernées.
Le secteur de la construction est également plus présent proportionnellement dans le pays que dans l’ensemble du département.
A contrario, le poids de l’industrie est plus faible, ce secteur ayant subi de nombreuses pertes d’emplois suite à la disparation de grands établissements surtout en Beauce Ligérienne.
16
16
2010
1999
2010
1999
2010
1999
2010
1999
2010
1999
Beauce
Lig
éri
enne
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
4.5
6.5
10.2
14.5
5.8
8.6
14.8
18.9
16.7
22.4
18.4
24.2
9.4
16.8
10.1
21.8
8.1
13.0
9.0
9.9
7.7
6.8
9.9
8.6
9.2
8.4
14.3
10.5
7.0
7.0
39.3
35.6
44.7
39.2
51.6
40.6
36.6
38.3
35.6
37.3
30.0
27.2
25.7
21.4
23.2
21.0
26.2
19.1
31.7
24.5
Agriculture Industrie
Construction Commerce, transports, services divers
Administration publique, enseignement, santé action sociale
Répartition comparée de l’emploi total par secteur d’activités(en %)
D’après source : INSEE – RP 1999 et 2010 – exploitation complémentaireObservatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014
17
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201417
Répartition comparée de l’emploi salarié du secteur privé non agricole
par secteur d’activités(en %)
D’après source : URSSAF
2012
2008
2012
2008
2012
2008
2012
2008
2012
2008B
eauce
Lig
éri
enne
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
26.5
27.8
13.1
14.8
14.7
14.0
9.1
16.8
12.5
15.6
9.5
10.3
15.7
15.1
15.8
14.6
10.8
15.2
21.0
16.6
15.4
15.4
14.2
14.8
14.9
15.4
14.1
12.0
11.6
15.7
48.6
46.4
57.0
55.3
54.5
56.0
66.0
55.9
55.0
52.1
Industrie Construction Commerce Services
18
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201418 D'après sources : INSEE, RP 1999 - 2010 - exploitations principales18
Tous les pôles du Pays ont gagné à la fois des habitants et des emplois.
Soulignons la forte croissance des emplois sur Mer et celle de la population sur Ouzouer-le-Marché.
Dynamiques démographiques et économiques des pôles
Une évolution positive des pôles du territoire lors de la dernière décennie
19
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201419
61 % des emplois relèvent de la sphère présentielle
Beauce et Forêt
Pays Beauce Val de Loire
Beauce Oratorienne
Beauce Ligérienne
Loir-et-Cher
Centre
France métropolitaine
0% 20% 40% 60% 80% 100%
57.9
60.7
61.0
61.6
62.8
63.7
77.3
42.1
39.3
39.0
38.4
37.2
36.3
22.7
Sphère présentielle Sphère non présentielle
Répartition des emplois entre les sphères présentielles et non présentielles de l’économie en 2010
D’après source : INSEE 2010
20
20
Un tissu artisanal bien développé
Communauté Alimentation Bâtiment Production Services Ensemble Densité pour 10 000 hab
Beauce Ligérienne 23 112 37 65 237 181,3
Beauce Oratorienne* 10 49 21 20 100 209,6
Beauce et Forêt 11 60 15 36 122 183,5
Total Pays* 44 221 73 121 459 187,4
Total en % 9,6 48,1 15,9 26,4 100,0
Répartition des entreprises artisanales par secteur d’activité
D’après source : CMA 41. décembre 2013* Hors communes du Loiret
La densité artisanale du Pays est légèrement supérieure à la moyenne départementale (180 entreprises pour 10 000 hab.).
Le poids du bâtiment est légèrement plus élevé.
On recense 69 auto-entrepreneurs sur le Pays, dont 28 dans le bâtiment et autant dans les services.
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014
Foncier / Zones d’activités
22
22
Dynamiques démographiques et économiques des pôles
D'après sources : INSEE, RP 1999 - 2010 - exploitations principales
181 zones
d’activités (dont 1 dans le Loiret)
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014
Les zones d’activités recensées par l’Observatoire ont été définies comme telles par les collectivités soit parce qu’elles relèvent d’une procédure d’urbanisme (lotissement, ZAC, ZAD, etc.), soit qu’elles résultent d’une implantation plus ancienne (zones de fait).
23
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201423
12 parcs d’activités réparties sur 12 communes
322 ha au total (9,6 % de la superficie des parcs d’activités des 5 pays)
190 ha occupés
Plus d’une centaine d’entreprises
Au moins 1 530 emplois
12 parcs d’activités dans le Pays Beauce Val de Loire au 31 décembre 2013
D'après source : Observatoire
24
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201424
Des parcs d’activités facilement accessiblespour la plupart
1 parc en accès direct à l’A10
4 parcs situés à moins de 10 km de l’échangeur
5 entre 10 et 20 km
2 zones localisées à plus de 20 km du péage mais à proximité d’un axe routier avec un trafic > 5 000 véhicules /jour
25
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201425 D'après source : Observatoire
320 ha de zones d’activités
26
Moins de 3 ha
De 3 à 10 ha
De 10 à 50 ha
Plus de 100 ha
0
1
2
3
4
5
65
4
2
1
Taille (en ha)
Nb
de z
on
es
Répartition des zones d’activités du Pays Beauce Val de Loire
Moins de 3 ha
De 3 à 10 ha
De 10 à 50 ha
Plus de 100 ha
0.00
50.00
100.00
150.00
200.00
250.00
300.00
6.3527.25 42.71
244.19
Taille (en ha)
Su
perfi
cie
En nombreEn superficie cumulée (ha)
D'après source : ObservatoireObservatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 26
27
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014
190 ha occupés
59%18%
7%
4% 12%
Occupée Libre équipée Libre non équipéeZone verte Infrastructures
Ventilation de la surface totale des parcs d’activités du Pays Beauce Val de Loire
D'après source : Observatoire
59 % des surfaces totales
4 zones remplies à 100 % : toutes inférieures à 3 ha (Zone de Talcy, ZA La Chaumette à Muides-sur-Loire, Zone Artisanale de Lestiou et la Zone de Saint-Léonard-en-Beauce)
Un taux d’occupation de 70 % (63,2 % en moyenne sur les 5 pays du Loir-et-Cher)
81 ha de surfaces disponibles 59 ha viabilisés disponibles
Et 22 ha de réserves foncières
27
28
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201428
Des situations locales contrastées
Beauce Ligérienne
Beauce et Forêt
Beauce Oratorienne
Pays Beauce Val de Loire
Ensemble des 5 pays
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
65.1
31.9
11.4
58.8
55.9
17.7
5.5
27.6
18.5
13.3
4.4
5.4
3.7
3.6
12.7
4.2
11.0
12.1
8.0
58.4
44.6
6.9
19.2
Occupée Libre équipée Libre non équipée Zone verte Infrastructures
Ventilation de la surface totale des parcs d’activités par type et par territoire
D'après source : Observatoire
29
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201429
Un taux d’occupation supérieur à celui du Loir-et-Cher*
Beauc
e Lig
érienn
e
Pays
Bea
uce
Val d
e Lo
ire
Ense
mble
des p
ays d
u Lo
ir-et
-Che
r
Beauc
e Ora
torie
nne
Bea
uce
et For
êt
78.670.0 63.2
41.833.3
D'après source : Observatoire
Un taux d’occupation moyen pour le Pays Beauce Val de Loire de 70 % (63,2 % en moyenne sur l’ensemble des pays du Loir-et-Cher)
Des écarts importants selon les territoires
Taux d’occupation des zones d’activités en %
* des 5 pays composant le Loir-et-Cher
30
105 ha commercialisés depuis 2000
105,1 ha commercialisés sur les zones d’activités du Pays Beauce Val de Loire depuis 2000 (aucun terrain réservé), soit un cinquième du total du Loir-et-Cher*
91,2 ha en Beauce Ligérienne (87 % du total)
13,2 ha en Beauce Oratorienne
0,7 ha en Beauce et Forêt
57 ha commercialisés en 2004 (logistique Portes de Chambord à Mer) 20
0020
0120
0220
0320
0420
0520
0620
0720
0820
0920
1020
1120
1220
130.00
10.00
20.00
30.00
40.00
50.00
60.00
0.50 0.84 0.10 0.16
56.96
15.12
3.56
8.11
2.440.52
11.07
1.24 2.50 2.01
Surfaces commercialisées annuellement depuis 2000 dans le Pays Beauce Val de Loire (en ha)
D'après source : ObservatoireObservatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 30
* des 5 pays composant le Loir-et-Cher
31
Un rythme de commercialisation soutenu sur la période 2000-2004
11,7 ha commercialisés en moyenne par an entre 2000 et 2004
4,2 ha sur la période récente (2010-2013)
D'après source : Observatoire
2000-2004 2005-2009 2010-2013 2000-2013
Beauce Ligérienne 11,8 4,3 2,8 6,51
Beauce et Forêt 0 non
significatif 0non
significatif
Beauce Oratorienne 0 1,5 1,7 0,94
Pays BeauceVal de Loire 11,7 6 4,2 7,51
Ensemble des 5 pays 39,3 46,1 42,1 42,5
Rythme moyen de commercialisation en ha par an
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 31
32
Les zones d’activités du territoire ont accueilli des entreprises locales ou nouvelles
60 % des surfaces commercialisées dans le Pays Beauce Val de Loire correspondent à des créations d’établissements (35 % dans en moyenne
dans les zones des 5 pays).
25 % à des transferts au sein d’un parc d’activités d’établissements auparavant situés à proximité (dont Tréca).
Transferts d'étab-lissements d'origine
extérieure10.33
Transfert d'étab-
lissements locaux21.61
Extension d'étab-
lissements locaux5.23
Création63.22
Répartition des superficies commercialisées depuis 2000 (en ha) selon l’origine géographique de l’établissement
Endogène
D'après source : ObservatoireObservatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 32
33
La logistique a monopolisé 80 % des surfaces commercialisées depuis 2000
81% des surfaces commercialisées dans le Pays Beauce Val de Loire entre 2000 et 2013 sont allées à la logistique et aux transports.
L’industrie et la construction en ont capté 6 % chacune.
Répartition des superficies commercialisées depuis 2000 (en %) selon le secteur d’activité de l’établissement
D'après source : Observatoire
Agriculture0.9
Industrie6.4 Construction
6.0
Commerce1.1
Transport Logistique80.6
Services1.5
Autres3.6
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 33
34
Environ 1 520 emplois concentrés dans les zones d’activités
Commerce110
Construction210
Industrie460
Services700
Répartition des emplois présents sur les zones du Pays Beauce Val de Loire par secteur d’activités (en nombre)
D'après source : Observatoire, CC
Beauce Val de Loire
Loir-et-Cher
0% 10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
7.6
16.0
14.2
7.7
31.2
41.7
47.0
34.6
Commerce Construction Industrie Services
Répartition emplois présents sur les zones par secteur d’activités selon le territoire (en %)
Les services (logistique notamment) et la construction prennent davantage de place qu’en Loir-et-Cher
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 34
35
8 emplois par ha occupé, Près de 2 fois moins que pour l’ensemble du Loir-et-Cher
D'après sources : Observatoire, CC
Nombre d’emplois présents sur les zones et ratio d’emplois par ha occupé
ZA Emplois ha occupés Ratio emplois/ha
Mer portes chambord I 1 116 156 7,2
Suèvres Les places 18 7,45 2,4
Lestiou 7 1,32 5,3Talcy 15 2,11 7,1Muides 2 1,78 1,1
Ouzouer Tournesols 191 2,60 73,5
Epieds en Beauce 25 8,96 2,8Josnes 41 1,74 23,6Oucques 81 7,04 11,2Rhodon 19 0,62 30,6Saint-Léonard-en -Beauce
5 0,27 55,6
Total 1 520 189,89 8,0
Un ratio moyen de 8 emplois par ha occupé sur l’ensemble du Pays.
Inférieur à la moyenne départementale (environ 15 emplois / ha)
De grandes disparités selon les zones
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 35
36
Les ZA concentrent 48 % des emplois salariés privés du territoire
D'après sources : Observatoire, CC, URSSAF
Part des emplois présents sur les zones par rapport au total des emplois salariés du secteur privé non agricole
Les 1 528 emplois recensés sur les zones représentent 48,3 % du total des emplois salariés du secteur privé du Pays.
En Beauce Ligérienne, cette part dépasse 63 %.
Ces différentes observations conduisent à penser que les mouvements de transferts d’entreprises locales sur zone devraient encore se poursuivre, avec plus ou moins d’acuité selon le territoire
Beauc
e Lig
érienn
e
Beauc
e Ora
torie
nne
Beauc
e et
For
êt
Ense
mble
0.0%
10.0%
20.0%
30.0%
40.0%
50.0%
60.0%
70.0% 63.3%
27.2% 28.3%
48.3%
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 36
37
37
81 ha de surfaces disponibles, soit l’équivalent de 20 années de commercialisation
7 % du total de l’ensemble des pays du Loir-et-Cher
59 ha viabilisés disponibles
Et 22 ha de réserves foncières
Sur la base du rythme de commercialisation observé entre 2000 et 2013, on peut estimer le nombre d’années théoriques de réserves
7,9 années de réserves potentielles en libre équipé (nombre d’ha viabilisés disponibles /rythme moyen annuel -> 59,2 / 7,51)
2,9 années pour le libre non équipé
10,8 ans au total
Si on enlève l’année 2004 (pic exceptionnel), les réserves théoriques sont de 16 ans pour les surfaces équipées, de 6 ans pour les non équipées, soit au total 22 ans
Sur la base du rythme de commercialisation observé entre 2010 et 2013, on peut estimer le nombre d’années théoriques de réserves
14,1 années en libre équipé
5,3 années pour le libre non équipé
19,4 ans au total
Agglopolys168.84392367303
316%
Beauce Val de Loire
81.3672114014626
8%
Châteaux (hors Agglopolys)
33.2003673762083
3%Grande Sologne
197.302985772491
18%
Vallée du Cher et du Romorantinais
334.048919454217
31%
Vendômois269.87565480917
725%
Répartition des surfaces disponibles selon les Pays(en ha et en %)
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Avril 2014D'après sources : Observatoire, CC
38
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Avril 201438
… dont 59 hectares viabilisés
D'après source : Observatoire
Principalement à Mer sur le Parc Industriel et Logistique des Portes de Chambord I (44,1ha) et à Epieds-en-Beauce sur la zone d'Activités des Chantaupiaux (9 ha)
Plus de 6 ha également disponibles au total sur les communes de Oucques, Ouzouer et Suèvres.
2 projets de viabilisation de zones existantes
Plus d’un ha sur ZA Route de Vendôme à Oucques
xxx à Josnes
D'après source : Observatoire
39
Le bâti occupe en moyenne 18,5 % des parcelles
D'après sources : Observatoire, CC
Répartition des lots bâtis selon l’emprise du bâti (en % de la surface des parcelles)
Les Zones du Pays comptent au total 97 lots, dont 81 portent du bâti.
Dans ces lots, le bâti occupe en moyenne 18,5 % des parcelles.
On rencontre des situations très contrastées. Dans un quart des lots, l’emprise du bâti est inférieure à 10 %.
A l’opposé, elle est supérieure à 30 % dans plus d’un lot sur 10.
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Avril 2014 39
Moins de 5 %
De 5 à 9 % De 10 à 14 %
De 15 à 19 %
De 20 à 29 %
De 30 à 39 %
40 % et plus
0
5
10
15
20
25
8
13
21
1514
8
2
40
Le ratio bâti / parcelle diffère selon les Zones
D'après sources : Observatoire, CC
L’écart est relativement important entre les 12 % d’emprise dans la zone des Places à Suèvres et les presque 24 % dans la zone artisanale de Lestiou.
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Avril 2014 40
Zone CommuneEmprise du bâti (en %)
Parc Industriel et Logistique des Portes de Chambord I Mer 19,1ZA Les Places Suèvres 12Zone Artisanale Lestiou 23,5Zone de Talcy Talcy 13,7ZA La Chaumette Muides-sur-Loire 17,8ZA route de Vendôme Oucques 16Zone de Saint-Léonard-en-Beauce Saint-Léonard-en-Beauce 19,4Zone artisanale Josnes 18,3Zone d'Activités des Tournesols Ouzouer-le-Marché 13,9Zone d'Activités des Chantaupiaux Epieds-en-Beauce 15,4
41
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Avril 201441
Près de 70 ha supplémentaires
3 projets nouveaux identifiés
5,7 ha2 projets d’extension : Zone d'Activités des Chantaupiaux (Epieds-en-Beauce) et Zone d'Activités des Tournesols à Ouzouer-le-Marché
65,3 ha2 projets de nouvelles zones : Parc Industriel et Logistique des Portes de Chambord II à Mer et Zone commerciale d'Oucques
D'après source : Observatoire
42
La desserte des parcs d’activités du Pays Beauce Val-de-Loire en haut débit Internet
A venir
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 42
43
Les services utiles aux entreprises sur les zones d’activités ou à proximité
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 43
Valider la liste des services proposée
44
Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201444
Trame verte trame bleue
D'après source : CDPNE
45
Les zones d’activités du Pays Beauce Val de Loire
Communauté de communes
Commune Nom Surface Occupée en haSurface Libre Equipée en
haSurface Libre Non
Equipée en ha
Surface de Zone Verte en
ha
Surface des Infrastructu
res en ha
Surface Totale en
ha
Taux d'occupation en % de la zone
Beauce Ligérienne Lestiou Zone Artisanale 1,32 0,00 0,00 0,02 0,02 1,37 100,00
Beauce Ligérienne Mer
Parc Industriel et Logistique des Portes de Chambord I 155,96 44,10 0,00 11,37 32,74 244,19 77,95
Beauce Ligérienne Muides-sur-Loire ZA La Chaumette 1,78 0,00 0,00 0,00 0,00 1,78 100,00
Beauce Ligérienne Suèvres ZA Les Places 7,45 1,74 0,00 0,00 0,20 9,39 81,04
Beauce Ligérienne Talcy Zone de Talcy 2,11 0,00 0,00 0,00 0,03 2,14 100,00
Beauce Oratorienne Épieds-en-BeauceZone d'Activités des Chantaupiaux 8,96 9,01 0,00 0,00 3,48 21,45 49,86
Beauce Oratorienne Ouzouer-le-MarchéZone d'Activités des Tournesols 2,60 2,71 4,38 0,53 1,08 11,30 26,83
Beauce et Forêt Épiais Zone d'Epiais 0,00 0,00 0,79 0,00 0,00 0,79 0,00
Beauce et Forêt Josnes Zone artisanale 1,74 0,00 2,64 0,00 0,00 4,38 39,79
Beauce et Forêt OucquesZA route de Vendôme 7,04 1,68 11,27 0,00 1,28 21,26 35,24
Beauce et Forêt Rhodon ZA Le Vieux Gué 0,62 0,00 3,05 0,00 0,00 3,66 16,84
Beauce et ForêtSaint-Léonard-en-Beauce
Zone de Saint-Léonard-en-Beauce 0,27 0,00 0,00 0,00 0,00 0,27 100,00
D'après source : ObservatoireObservatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 45
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Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201446
Dynamiques de développement de territoireSynthèse
Châteaudun
Blois
Oucques
Ouzouer-le-Marché
Marchenoir
Épieds-en-Beauce
Mer
Principaux pôles d’emploi
Zones d’activités
Expansion démographiqueet rayonnement des pôles
plus de 200 ha
de 20 à 50 ha
moins de 20 ha
Dynamique démographique et construction de logements
Accroissement sensible de la populationet taux de construction nouvelle élevé
Faible hausse de population, voire baisseet taux de construction nouvelle peu élevé
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Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201447
Documents ressources
Perche : partie I Etat des lieux
Perche Partie II Stratégie territoriale
Observatoire Etudes Zones : tableau des critères