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47
Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

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Page 1: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de LoireELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

Page 2: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

2

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

Sommaire

2

4 Le contexte socio-économique

21 Foncier / zones d’activités

44 Identification des enjeux du territoire

51 Hiérarchisation des zones d’activités selon les besoins d’intervention

81 Immobilier d’entreprises

83 Autres actions, animation et services

Page 3: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

3

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

Méthodologie proposée

Contexte socio-

économique

Etat des lieux Foncier /

zones d’activités

Qualification des zones d’activités

Etablissement de la

stratégie d’accueil des entreprises

AnalyseForces/faiblessesDéfinition des besoins

Existant, dynamique de remplissage

Point sur les grandes dynamiques locales

3

Le Pays Beauce Val de Loire

Page 4: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

Le contexte socio-économique

Page 5: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

5

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 5

Le Pays Beauce Val de Loire

D’après source : INSEE – RP Exploitation principale

45 communes

3 communautés de communes

26 500 habitants

12 300 actifs

6 600 emplois

Page 6: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

6

Un territoire bien desservi

D’après source : Observatoire

1 sortie autoroutière sur l’A 10 à Mer et à proximité à Meung-sur-Loire

2 gares SNCF : Suèvres et Mer

Plusieurs grands axes traversent le territoire

Axe ligérien (D 2152 rive droite, D 951 rive gauche)

D 2157 (Morée/Ouzouer/Fleury)

D 924 Blois/Oucques/Châteaudun

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 6

Page 7: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

7

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

A la confluence des aires urbaines de Blois et d’Orléans

D’après source : Observatoire

Grands pôles (10 000 emplois ou plus)

Couronne des grands pôles

Communes multipolarisées des grandes aires

Moyens pôles (5 000 à moins de 10 000 emplois)

Couronne des moyens pôles

Petits pôles (de 1 500 à moins de 5 000 emplois)

Couronne des petits pôles

Autre multipolarisé

Commune isolée hors influence des pôles

Les ménages s’installent de plus en plus loin de leur lieu de travail ; l’aire d’influence des pôles de Blois et d’Orléans s’étend géographiquement.

En particulier, forte expansion du pôle d’Orléans / l’aire urbaine couvre désormais une partie importante du territoire : elle englobe 90 % de la population de la CC de la Beauce Oratorienne et plus d’un tiers de la CC Beauce et Forêt.

Globalement, sur l’ensemble des 3 CC : 1 habitant sur 4 est dans l’aire urbaine d’Orléans ; 1 sur 5 dans celle de Blois.

Une partie du territoire partagée entre les 2 influences (sans que l’une domine) : c’est le cas de Mer, Marchenoir et Oucques.

Les deux aires urbaines devraient logiquement se rejoindre.

Grands pôles (10 000 emplois ou plus)

Couronne des grands pôles

Communes multipolarisées des grandes aires

Moyens pôles (5 000 à moins de 10 000 emplois)

Couronne des moyens pôles

Petits pôles (de 1 500 à moins de 5 000 emplois)

Couronne des petits pôles

Autre multipolarisé

Commune isolée hors influence des pôles

7

Page 8: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

8

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 20148

Une forte croissance de la population sur la période récente

Centre

Loir-et-Cher

France métropolitaine

Beauce et Forêt

Pays Beauce Val de Loire

Beauce Ligérienne

Beauce Oratorienne

0 0.5 1 1.5 2 2.5

0.46

0.46

0.69

1.38

1.06

0.41

2.07

0.29

0.37

0.54

0.77

1.23

1.32

1.52

2006-2011

1999-2006

Taux de variation annuel moyen de la population (en %) Le Pays affiche des taux de croissance

de la population plus de 3 fois supérieurs à ceux du Loir-et-Cher et de la région Centre

Un taux très élevé pour la Beauce Oratorienne même si l’on constate un fléchissement relatif depuis 2006

Accélération de la croissance en Beauce Ligérienne

D’après source : INSEE – RP Exploitation principale

Page 9: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

9

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 20149

Taux de variation annuel moyen de la population entre 2006 et 2011

Evolution de la population

D’après source : INSEE – RP Exploitation principale

Page 10: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

10

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201410

D’après source : INSEE – RP Exploitation principale

L’apport migratoire repose surtout sur des couples avec jeunes enfants. Le bénéfice est donc double : croissance et rajeunissement de la population.

Composantes de l’évolution démographique entre 2006 et 2011

Un territoire qui attire des populations nouvelles

Page 11: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

11

Page 12: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

12

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201412

6 600 emplois

L’emploi total par commune en 2010

D’après source : INSEE – RP 2010

4 emplois sur 10 à Mer (55 % sur le territoire de la communauté Beauce Ligérienne)

11 % à Ouzouer-le-Marché ; 8 % à Oucques

2 autres pôles d’emplois : Epieds-en-Beauce et Marchenoir

Page 13: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

13

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201413

53 emplois pour 100 actifs

Beauce Oratorienne

Beauce et Forêt

Pays Beauce Val de Loire

Beauce Ligérienne

Centre

Loir-et-Cher

France métropolitaine

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90100

47

48

53

60

85

85

87

Parmi les Pays de la région Centre présentant des caractéristiques similaires en termes d’actifs, le Pays Beauce a un des indices de concentration les plus faibles.

Indice de concentration de l’emploi en 2010

L'indice de concentration de l'emploi mesure le rapport entre le nombre d'emplois proposés dans un territoire donné et la population active (de 15 à 64 ans) qui y réside. Un pôle attractif génère un nombre d'emplois supérieur à celui de ses actifs.

Nom Population active de 15 à 64 ans Emplois Indice de

concentrationPays de Loire-Val d'Aubois (18) 11 713 5 915 50

Pays Beauce - Val de Loire (41) 12 228 6 588 53

Pays de Beauce (28) 16 424 9 644 58

Pays de Valençay en Berry (36) 12 579 9 139 72

Pays de Grande Sologne (41) 13 820 10 547 76

Pays de la Châtre en Berry (36) 12 186 9 459 77

D’après source : INSEE – RP

Page 14: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

14

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201414

Les déplacements domicile-travail en 2010dans les 3 communautés de communes du Pays Beauce Val de Loire

D’après source : INSEE – RP 2010

Des distances journalières parcourues par les actifs occupés* parmi les plus importantes du Loir-et-Cher : - 40,9 km en moyenne sur le Pays - 44,7 Km en Beauce et Forêt

- 42,7 km en Beauce Oratorienne;

Des mouvements domicile-travail importants

* Distance en km calculée de centre bourg à centre bourg en empruntant le réseau routier. Moyenne des trajets A/R de moins de 500 km effectués par les actifs occupant un emploi

Seuls les flux supérieurs à 100 individus sont représentés

Page 15: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

15

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201415

Un poids important de l’agriculture et des services

Le poids de l’agriculture dans l’emploi total est deux fois plus élevé dans le Pays que dans le département en 2010 (10,2 % contre 4,5 %).

Il atteint près de 17 % dans la CC Beauce et Forêt et 15 % dans la CC Beauce Oratorienne.

En Beauce Ligérienne, plus de la moitié des emplois (RP 2010) appartiennent aux secteurs du commerce, des transports et services divers (dont logistique).La moyenne du Pays pour ce secteur (45 %) est supérieure à celle du Loir-et-Cher.

Cette spécificité du poids des services se constate évidemment dans la répartition de l’emploi salarié du secteur privé (hors agriculture) : 57 % en 2012 dans le Pays contre moins de 49 % en Loir-et-Cher. De surcroît, les 3 Communautés sont concernées.

Le secteur de la construction est également plus présent proportionnellement dans le pays que dans l’ensemble du département.

A contrario, le poids de l’industrie est plus faible, ce secteur ayant subi de nombreuses pertes d’emplois suite à la disparation de grands établissements surtout en Beauce Ligérienne.

Page 16: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

16

16

2010

1999

2010

1999

2010

1999

2010

1999

2010

1999

Beauce

Lig

éri

enne

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

4.5

6.5

10.2

14.5

5.8

8.6

14.8

18.9

16.7

22.4

18.4

24.2

9.4

16.8

10.1

21.8

8.1

13.0

9.0

9.9

7.7

6.8

9.9

8.6

9.2

8.4

14.3

10.5

7.0

7.0

39.3

35.6

44.7

39.2

51.6

40.6

36.6

38.3

35.6

37.3

30.0

27.2

25.7

21.4

23.2

21.0

26.2

19.1

31.7

24.5

Agriculture Industrie

Construction Commerce, transports, services divers

Administration publique, enseignement, santé action sociale

Répartition comparée de l’emploi total par secteur d’activités(en %)

D’après source : INSEE – RP 1999 et 2010 – exploitation complémentaireObservatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

Page 17: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

17

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201417

Répartition comparée de l’emploi salarié du secteur privé non agricole

par secteur d’activités(en %)

D’après source : URSSAF

2012

2008

2012

2008

2012

2008

2012

2008

2012

2008B

eauce

Lig

éri

enne

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

26.5

27.8

13.1

14.8

14.7

14.0

9.1

16.8

12.5

15.6

9.5

10.3

15.7

15.1

15.8

14.6

10.8

15.2

21.0

16.6

15.4

15.4

14.2

14.8

14.9

15.4

14.1

12.0

11.6

15.7

48.6

46.4

57.0

55.3

54.5

56.0

66.0

55.9

55.0

52.1

Industrie Construction Commerce Services

Page 18: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

18

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201418 D'après sources : INSEE, RP 1999 - 2010 - exploitations principales18

Tous les pôles du Pays ont gagné à la fois des habitants et des emplois.

Soulignons la forte croissance des emplois sur Mer et celle de la population sur Ouzouer-le-Marché.

Dynamiques démographiques et économiques des pôles

Une évolution positive des pôles du territoire lors de la dernière décennie

Page 19: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

19

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201419

61 % des emplois relèvent de la sphère présentielle

Beauce et Forêt

Pays Beauce Val de Loire

Beauce Oratorienne

Beauce Ligérienne

Loir-et-Cher

Centre

France métropolitaine

0% 20% 40% 60% 80% 100%

57.9

60.7

61.0

61.6

62.8

63.7

77.3

42.1

39.3

39.0

38.4

37.2

36.3

22.7

Sphère présentielle Sphère non présentielle

Répartition des emplois entre les sphères présentielles et non présentielles de l’économie en 2010

D’après source : INSEE 2010

Page 20: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

20

20

Un tissu artisanal bien développé

Communauté Alimentation Bâtiment Production Services Ensemble Densité pour 10 000 hab

Beauce Ligérienne 23 112 37 65 237 181,3

Beauce Oratorienne* 10 49 21 20 100 209,6

Beauce et Forêt 11 60 15 36 122 183,5

Total Pays* 44 221 73 121 459 187,4

Total en % 9,6 48,1 15,9 26,4 100,0

Répartition des entreprises artisanales par secteur d’activité

D’après source : CMA 41. décembre 2013* Hors communes du Loiret

La densité artisanale du Pays est légèrement supérieure à la moyenne départementale (180 entreprises pour 10 000 hab.).

Le poids du bâtiment est légèrement plus élevé.

On recense 69 auto-entrepreneurs sur le Pays, dont 28 dans le bâtiment et autant dans les services.

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

Page 21: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

Foncier / Zones d’activités

Page 22: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

22

22

Dynamiques démographiques et économiques des pôles

D'après sources : INSEE, RP 1999 - 2010 - exploitations principales

181 zones

d’activités (dont 1 dans le Loiret)

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

Les zones d’activités recensées par l’Observatoire ont été définies comme telles par les collectivités soit parce qu’elles relèvent d’une procédure d’urbanisme (lotissement, ZAC, ZAD, etc.), soit qu’elles résultent d’une implantation plus ancienne (zones de fait).

Page 23: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

23

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201423

12 parcs d’activités réparties sur 12 communes

322 ha au total (9,6 % de la superficie des parcs d’activités des 5 pays)

190 ha occupés

Plus d’une centaine d’entreprises

Au moins 1 530 emplois

12 parcs d’activités dans le Pays Beauce Val de Loire au 31 décembre 2013

D'après source : Observatoire

Page 24: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

24

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201424

Des parcs d’activités facilement accessiblespour la plupart

1 parc en accès direct à l’A10

4 parcs situés à moins de 10 km de l’échangeur

5 entre 10 et 20 km

2 zones localisées à plus de 20 km du péage mais à proximité d’un axe routier avec un trafic > 5 000 véhicules /jour

Page 25: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

25

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201425 D'après source : Observatoire

320 ha de zones d’activités

Page 26: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

26

Moins de 3 ha

De 3 à 10 ha

De 10 à 50 ha

Plus de 100 ha

0

1

2

3

4

5

65

4

2

1

Taille (en ha)

Nb

de z

on

es

Répartition des zones d’activités du Pays Beauce Val de Loire

Moins de 3 ha

De 3 à 10 ha

De 10 à 50 ha

Plus de 100 ha

0.00

50.00

100.00

150.00

200.00

250.00

300.00

6.3527.25 42.71

244.19

Taille (en ha)

Su

perfi

cie

En nombreEn superficie cumulée (ha)

D'après source : ObservatoireObservatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 26

Page 27: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

27

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

190 ha occupés

59%18%

7%

4% 12%

Occupée Libre équipée Libre non équipéeZone verte Infrastructures

Ventilation de la surface totale des parcs d’activités du Pays Beauce Val de Loire

D'après source : Observatoire

59 % des surfaces totales

4 zones remplies à 100 % : toutes inférieures à 3 ha (Zone de Talcy, ZA La Chaumette à Muides-sur-Loire, Zone Artisanale de Lestiou et la Zone de Saint-Léonard-en-Beauce)

Un taux d’occupation de 70 % (63,2 % en moyenne sur les 5 pays du Loir-et-Cher)

81 ha de surfaces disponibles 59 ha viabilisés disponibles

Et 22 ha de réserves foncières

27

Page 28: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

28

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201428

Des situations locales contrastées

Beauce Ligérienne

Beauce et Forêt

Beauce Oratorienne

Pays Beauce Val de Loire

Ensemble des 5 pays

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

65.1

31.9

11.4

58.8

55.9

17.7

5.5

27.6

18.5

13.3

4.4

5.4

3.7

3.6

12.7

4.2

11.0

12.1

8.0

58.4

44.6

6.9

19.2

Occupée Libre équipée Libre non équipée Zone verte Infrastructures

Ventilation de la surface totale des parcs d’activités par type et par territoire

D'après source : Observatoire

Page 29: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

29

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201429

Un taux d’occupation supérieur à celui du Loir-et-Cher*

Beauc

e Lig

érienn

e

Pays

Bea

uce

Val d

e Lo

ire

Ense

mble

des p

ays d

u Lo

ir-et

-Che

r

Beauc

e Ora

torie

nne

Bea

uce

et For

êt

78.670.0 63.2

41.833.3

D'après source : Observatoire

Un taux d’occupation moyen pour le Pays Beauce Val de Loire de 70 % (63,2 % en moyenne sur l’ensemble des pays du Loir-et-Cher)

Des écarts importants selon les territoires

Taux d’occupation des zones d’activités en %

* des 5 pays composant le Loir-et-Cher

Page 30: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

30

105 ha commercialisés depuis 2000

105,1 ha commercialisés sur les zones d’activités du Pays Beauce Val de Loire depuis 2000 (aucun terrain réservé), soit un cinquième du total du Loir-et-Cher*

91,2 ha en Beauce Ligérienne (87 % du total)

13,2 ha en Beauce Oratorienne

0,7 ha en Beauce et Forêt

57 ha commercialisés en 2004 (logistique Portes de Chambord à Mer) 20

0020

0120

0220

0320

0420

0520

0620

0720

0820

0920

1020

1120

1220

130.00

10.00

20.00

30.00

40.00

50.00

60.00

0.50 0.84 0.10 0.16

56.96

15.12

3.56

8.11

2.440.52

11.07

1.24 2.50 2.01

Surfaces commercialisées annuellement depuis 2000 dans le Pays Beauce Val de Loire (en ha)

D'après source : ObservatoireObservatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 30

* des 5 pays composant le Loir-et-Cher

Page 31: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

31

Un rythme de commercialisation soutenu sur la période 2000-2004

11,7 ha commercialisés en moyenne par an entre 2000 et 2004

4,2 ha sur la période récente (2010-2013)

D'après source : Observatoire

2000-2004 2005-2009 2010-2013 2000-2013

Beauce Ligérienne 11,8 4,3 2,8 6,51

Beauce et Forêt 0 non

significatif 0non

significatif

Beauce Oratorienne 0 1,5 1,7 0,94

Pays BeauceVal de Loire 11,7 6 4,2 7,51

Ensemble des 5 pays 39,3 46,1 42,1 42,5

Rythme moyen de commercialisation en ha par an

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 31

Page 32: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

32

Les zones d’activités du territoire ont accueilli des entreprises locales ou nouvelles

60 % des surfaces commercialisées dans le Pays Beauce Val de Loire correspondent à des créations d’établissements (35 % dans en moyenne

dans les zones des 5 pays).

25 % à des transferts au sein d’un parc d’activités d’établissements auparavant situés à proximité (dont Tréca).

Transferts d'étab-lissements d'origine

extérieure10.33

Transfert d'étab-

lissements locaux21.61

Extension d'étab-

lissements locaux5.23

Création63.22

Répartition des superficies commercialisées depuis 2000 (en ha) selon l’origine géographique de l’établissement

Endogène

D'après source : ObservatoireObservatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 32

Page 33: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

33

La logistique a monopolisé 80 % des surfaces commercialisées depuis 2000

81% des surfaces commercialisées dans le Pays Beauce Val de Loire entre 2000 et 2013 sont allées à la logistique et aux transports.

L’industrie et la construction en ont capté 6 % chacune.

Répartition des superficies commercialisées depuis 2000 (en %) selon le secteur d’activité de l’établissement

D'après source : Observatoire

Agriculture0.9

Industrie6.4 Construction

6.0

Commerce1.1

Transport Logistique80.6

Services1.5

Autres3.6

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 33

Page 34: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

34

Environ 1 520 emplois concentrés dans les zones d’activités

Commerce110

Construction210

Industrie460

Services700

Répartition des emplois présents sur les zones du Pays Beauce Val de Loire par secteur d’activités (en nombre)

D'après source : Observatoire, CC

Beauce Val de Loire

Loir-et-Cher

0% 10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

7.6

16.0

14.2

7.7

31.2

41.7

47.0

34.6

Commerce Construction Industrie Services

Répartition emplois présents sur les zones par secteur d’activités selon le territoire (en %)

Les services (logistique notamment) et la construction prennent davantage de place qu’en Loir-et-Cher

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 34

Page 35: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

35

8 emplois par ha occupé, Près de 2 fois moins que pour l’ensemble du Loir-et-Cher

D'après sources : Observatoire, CC

Nombre d’emplois présents sur les zones et ratio d’emplois par ha occupé

ZA Emplois ha occupés Ratio emplois/ha

Mer portes chambord I 1 116 156 7,2

Suèvres Les places 18 7,45 2,4

Lestiou 7 1,32 5,3Talcy 15 2,11 7,1Muides 2 1,78 1,1

Ouzouer Tournesols 191 2,60 73,5

Epieds en Beauce 25 8,96 2,8Josnes 41 1,74 23,6Oucques 81 7,04 11,2Rhodon 19 0,62 30,6Saint-Léonard-en -Beauce

5 0,27 55,6

Total 1 520 189,89 8,0

Un ratio moyen de 8 emplois par ha occupé sur l’ensemble du Pays.

Inférieur à la moyenne départementale (environ 15 emplois / ha)

De grandes disparités selon les zones

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 35

Page 36: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

36

Les ZA concentrent 48 % des emplois salariés privés du territoire

D'après sources : Observatoire, CC, URSSAF

Part des emplois présents sur les zones par rapport au total des emplois salariés du secteur privé non agricole

Les 1 528 emplois recensés sur les zones représentent 48,3 % du total des emplois salariés du secteur privé du Pays.

En Beauce Ligérienne, cette part dépasse 63 %.

Ces différentes observations conduisent à penser que les mouvements de transferts d’entreprises locales sur zone devraient encore se poursuivre, avec plus ou moins d’acuité selon le territoire

Beauc

e Lig

érienn

e

Beauc

e Ora

torie

nne

Beauc

e et

For

êt

Ense

mble

0.0%

10.0%

20.0%

30.0%

40.0%

50.0%

60.0%

70.0% 63.3%

27.2% 28.3%

48.3%

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 36

Page 37: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

37

37

81 ha de surfaces disponibles, soit l’équivalent de 20 années de commercialisation

7 % du total de l’ensemble des pays du Loir-et-Cher

59 ha viabilisés disponibles

Et 22 ha de réserves foncières

Sur la base du rythme de commercialisation observé entre 2000 et 2013, on peut estimer le nombre d’années théoriques de réserves

7,9 années de réserves potentielles en libre équipé (nombre d’ha viabilisés disponibles /rythme moyen annuel -> 59,2 / 7,51)

2,9 années pour le libre non équipé

10,8 ans au total

Si on enlève l’année 2004 (pic exceptionnel), les réserves théoriques sont de 16 ans pour les surfaces équipées, de 6 ans pour les non équipées, soit au total 22 ans

Sur la base du rythme de commercialisation observé entre 2010 et 2013, on peut estimer le nombre d’années théoriques de réserves

14,1 années en libre équipé

5,3 années pour le libre non équipé

19,4 ans au total

Agglopolys168.84392367303

316%

Beauce Val de Loire

81.3672114014626

8%

Châteaux (hors Agglopolys)

33.2003673762083

3%Grande Sologne

197.302985772491

18%

Vallée du Cher et du Romorantinais

334.048919454217

31%

Vendômois269.87565480917

725%

Répartition des surfaces disponibles selon les Pays(en ha et en %)

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Avril 2014D'après sources : Observatoire, CC

Page 38: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

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Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Avril 201438

… dont 59 hectares viabilisés

D'après source : Observatoire

Principalement à Mer sur le Parc Industriel et Logistique des Portes de Chambord I (44,1ha) et à Epieds-en-Beauce sur la zone d'Activités des Chantaupiaux (9 ha)

Plus de 6 ha également disponibles au total sur les communes de Oucques, Ouzouer et Suèvres.

2 projets de viabilisation de zones existantes

Plus d’un ha sur ZA Route de Vendôme à Oucques

xxx à Josnes

D'après source : Observatoire

Page 39: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

39

Le bâti occupe en moyenne 18,5 % des parcelles

D'après sources : Observatoire, CC

Répartition des lots bâtis selon l’emprise du bâti (en % de la surface des parcelles)

Les Zones du Pays comptent au total 97 lots, dont 81 portent du bâti.

Dans ces lots, le bâti occupe en moyenne 18,5 % des parcelles.

On rencontre des situations très contrastées. Dans un quart des lots, l’emprise du bâti est inférieure à 10 %.

A l’opposé, elle est supérieure à 30 % dans plus d’un lot sur 10.

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Avril 2014 39

Moins de 5 %

De 5 à 9 % De 10 à 14 %

De 15 à 19 %

De 20 à 29 %

De 30 à 39 %

40 % et plus

0

5

10

15

20

25

8

13

21

1514

8

2

Page 40: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

40

Le ratio bâti / parcelle diffère selon les Zones

D'après sources : Observatoire, CC

L’écart est relativement important entre les 12 % d’emprise dans la zone des Places à Suèvres et les presque 24 % dans la zone artisanale de Lestiou.

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Avril 2014 40

Zone CommuneEmprise du bâti (en %)

Parc Industriel et Logistique des Portes de Chambord I Mer 19,1ZA Les Places Suèvres 12Zone Artisanale Lestiou 23,5Zone de Talcy Talcy 13,7ZA La Chaumette Muides-sur-Loire 17,8ZA route de Vendôme Oucques 16Zone de Saint-Léonard-en-Beauce Saint-Léonard-en-Beauce 19,4Zone artisanale Josnes 18,3Zone d'Activités des Tournesols Ouzouer-le-Marché 13,9Zone d'Activités des Chantaupiaux Epieds-en-Beauce 15,4

Page 41: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

41

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Avril 201441

Près de 70 ha supplémentaires

3 projets nouveaux identifiés

5,7 ha2 projets d’extension : Zone d'Activités des Chantaupiaux (Epieds-en-Beauce) et Zone d'Activités des Tournesols à Ouzouer-le-Marché

65,3 ha2 projets de nouvelles zones : Parc Industriel et Logistique des Portes de Chambord II à Mer et Zone commerciale d'Oucques

D'après source : Observatoire

Page 42: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

42

La desserte des parcs d’activités du Pays Beauce Val-de-Loire en haut débit Internet

A venir

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 42

Page 43: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

43

Les services utiles aux entreprises sur les zones d’activités ou à proximité

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 43

Valider la liste des services proposée

Page 44: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

44

Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201444

Trame verte trame bleue

D'après source : CDPNE

Page 45: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

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Les zones d’activités du Pays Beauce Val de Loire

Communauté de communes

Commune Nom Surface Occupée en haSurface Libre Equipée en

haSurface Libre Non

Equipée en ha

Surface de Zone Verte en

ha

Surface des Infrastructu

res en ha

Surface Totale en

ha

Taux d'occupation en % de la zone

Beauce Ligérienne Lestiou Zone Artisanale 1,32 0,00 0,00 0,02 0,02 1,37 100,00

Beauce Ligérienne Mer

Parc Industriel et Logistique des Portes de Chambord I 155,96 44,10 0,00 11,37 32,74 244,19 77,95

Beauce Ligérienne Muides-sur-Loire ZA La Chaumette 1,78 0,00 0,00 0,00 0,00 1,78 100,00

Beauce Ligérienne Suèvres ZA Les Places 7,45 1,74 0,00 0,00 0,20 9,39 81,04

Beauce Ligérienne Talcy Zone de Talcy 2,11 0,00 0,00 0,00 0,03 2,14 100,00

Beauce Oratorienne Épieds-en-BeauceZone d'Activités des Chantaupiaux 8,96 9,01 0,00 0,00 3,48 21,45 49,86

Beauce Oratorienne Ouzouer-le-MarchéZone d'Activités des Tournesols 2,60 2,71 4,38 0,53 1,08 11,30 26,83

Beauce et Forêt Épiais Zone d'Epiais 0,00 0,00 0,79 0,00 0,00 0,79 0,00

Beauce et Forêt Josnes Zone artisanale 1,74 0,00 2,64 0,00 0,00 4,38 39,79

Beauce et Forêt OucquesZA route de Vendôme 7,04 1,68 11,27 0,00 1,28 21,26 35,24

Beauce et Forêt Rhodon ZA Le Vieux Gué 0,62 0,00 3,05 0,00 0,00 3,66 16,84

Beauce et ForêtSaint-Léonard-en-Beauce

Zone de Saint-Léonard-en-Beauce 0,27 0,00 0,00 0,00 0,00 0,27 100,00

D'après source : ObservatoireObservatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 45

Page 46: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

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Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201446

Dynamiques de développement de territoireSynthèse

Châteaudun

Blois

Oucques

Ouzouer-le-Marché

Marchenoir

Épieds-en-Beauce

Mer

Principaux pôles d’emploi

Zones d’activités

Expansion démographiqueet rayonnement des pôles

plus de 200 ha

de 20 à 50 ha

moins de 20 ha

Dynamique démographique et construction de logements

Accroissement sensible de la populationet taux de construction nouvelle élevé

Faible hausse de population, voire baisseet taux de construction nouvelle peu élevé

Page 47: Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

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Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 201447

Documents ressources

Perche : partie I Etat des lieux

Perche Partie II Stratégie territoriale

Observatoire Etudes Zones : tableau des critères