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Sommaire

A- Le Grand Chalon, le territoire de vos projets…………………………………….……..3

1- une situation géographique priviliégiée au carrefour des axes de communication...............4 2- Environnement industriel………………………………………………………………….............7 3- Environnement commercial……………………………………………………………...............8

B- Localisation de la solution foncière proposée…………………………………….……11

C- Localisation des solutions immobilières proposes…………………………………….13

1- Chalon sur Saône/ Saôneor………………………………………………………………………14 2- Saint Rémy/ Sud Chalon………………………………………………………………………….15

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A- Le Grand Chalon, le territoire de vos projets

§ 1er pôle industriel sur l’axe Paris-Lyon § 1ère agglomération du Département de Saône-et-Loire

§ Zone d’emplois : 192 000 habitants (source INSEE)

§ Population active : 76 000 (source INSEE)

§ La ville de Chalon-sur-Saône est classée seconde ville de moins de 50 000

habitants de France dans laquelle il fait bon vivre (Source : changerdeville.fr)

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1- Une situation géographique privilégiée au carrefour des axes de communication

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DESSERTES ROUTIERES ET AUTOROUTIERES : Autoroutes : A6 desservant Paris (3h), Lyon (1h) et Marseille (4h) A31 vers le Luxembourg (4h) et la Belgique A36 vers l’Allemagne (2 h30) A40 vers la Suisse (2h) et l’Italie (2h30) A39 (de Dijon à Bourg-en-Bresse) : accès à environ 20 Km via la Route Nationale Routes : RN 80 (RCEA : Route Centre Europe Atlantique) : une des principales routes transversales de France reliant Chalon au bassin industriel Creusot/Montceau (25mn) et faisant le lien entre les réseaux autoroutiers Est et Ouest RN 6 : Dijon – Macon RN 78 : Louhans – Lons le Saunier – Genève RN 73 : Besançon – Mulhouse et Allemagne DESSERTES FERROVIAIRES : La gare de Chalon-sur-Saône est située sur la ligne Paris – Lyon – Marseille. Elle dessert, entre autres :

§ Paris Gare de Lyon : 2 TGV directs allers - retours / jour en 2 h 25 + 17 trains allers – re-tours / jour en 2 h 45 (durée moyenne)

§ Lyon Part Dieu : 4 TGV directs allers - retours / jour en 1 h 05 + 17 trains directs allers - retours / jour en 1 h 20.

§ Strasbourg (LGV Rhin-Rhône) : 2 à 3 allers – retours / jour en 2 h 40. La gare TGV « Le Creusot-Montchanin » : Située à 25 min de Chalon-sur-Saône par la route express, en taxi ou en navette directe, elle dessert :

§ Lyon (40 mn - 9 allers et 8 retours TGV / jour), § Paris centre (1 h 20 - 7 allers et retours TGV / jour), § L’aéroport Roissy-Charles de Gaulle (1 h 34 - 1 aller et retour TGV / jour), § Marseille (3 h 10), § Montpellier (3 h 30) § et Saint Etienne (1 h 30). § Des liaisons directes existent sur Chambéry, Grenoble, Genève, Lille, Bruxelles et Londres. § D'autres sont prévues avec l'Italie (TGV Lyon-Turin).

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DESSERTES AEROPORTUAIRES Chalon-sur-Saône est située à moins de 3 heures de 5 aéroports internationaux, offrant ainsi des liaisons pour toutes les destinations internationales. Localement, un aéroport régional (Dijon), et un aérodrome d’affaires (Champforgeuil) permettent des dessertes nationales et internationales à plus petit gabarit. Parmi eux :

§ Aéroport international de Lyon St Exupéry accessible par autoroute en 1h15 § Aéroport international de Genève-Cointrin accessible par autoroute en 2h15 § Aéroport international de Roissy-Charles de Gaulle accessible par RCEA + TGV en 2h10 § Aéroport d’Orly accessible par autoroute en 2 h 55 § Aéroport international de Bâle-Mulhouse accessible par autoroute en 2h25 § Aéroport Dijon–Longvic accessible par autoroute en 40 min § Aérodrome régional d’affaires de Chalon-sur-Saône, à Champforgeuil, il relie Paris en 55 min

et Lyon en 20 min.

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2- Environnement industriel

• Industrie agro-alimentaire : 667 entreprises employant 6 240 personnes en Saône-et-Loire Meunerie et panification : sandwiches Daunat, Nicot et Philicot, Sanders Viande et produits carnés : 71 : Bigard, LDC, Eurodispal, Palmi d’Or Jus de fruits et légumes : Eckes Granini, Foulon Sopagly, 5ème saison Produits laitiers : Eurosérum, Régilait Vins : Côte Chalonnaise

• Mécanique – Métallurgie : 580 entreprises employant 15 500 personnes en Saône-et-Loire Areva (2 000 salariés sur 2 sites), FTP Powertrain / IVECO (1 600 salariés), Industeel (880 salariés), Schneider Electric, Saint Gobain Seva, Danfoss Socla, Alfa Laval Packinox, Amcor, Alstom Transport, Thermodyn, Sfarsteel

• Plasturgie / Chimie 62 entreprises employant 4 800 personnes sur le territoire du Grand Chalon Gidi Production, Plastic Omnium, Tournaire, Protoform, Moules et Modèles Industriels, Bouillard, Valspar

• Emballage : 100 entreprises employant 3 000 personnes en Saône-et-Loire Verralia / St Gobain, International Paper / Emballages Laurent, Amcor, Verretubex / Flacor, Massilly, Texen, Rexam, Vuillet

• Logistique : 100 entreprises employant 2 300 personnes sur le territoire du Grand Chalon Amazon, Sobotram, Norbert Dentressangle, Becker, Cayon, Rave, Alainé, RLT-STIL, Trans Services, Pyc Express, Darfeuille, Panalpina France

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3- Environnement commercial

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Au regard de son chiffre d’affaires, le pôle commercial chalonnais est le premier pôle commercial de Saône-et-Loire (761 M€ de CA) et le deuxième de la région Bourgogne après Dijon (1 851 M€ de CA).

(Source : Etude CCI – Pôle commercial de Chalon-sur-Saône – juillet 2011

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B- Localisation de la solution foncière proposée

ZONE DE LA BATELLERIE

3500 m2

Supermarché DIA

Boucherie

Boulangerie

Station lavage

Meubles Delécuse

Parkings Communs

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§ La zone appartient intégralement à une seule et même personne qui propose des baux em-phytéotiques de 30 ans minimum avec option d’achat.

§ Une parcelle de 3 500 est disponible.

§ Le parking est commun à toutes les enseignes.

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C- Localisation des solutions immobilières proposes

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1. CHALON-SUR-SAÔNE - Saôneor

• 4 minutes du péage A6 Chalon Nord, • Au cœur du domaine industriel Saôneor (500 hectares – 300 entreprises) • Bâtiment de 850 m² sur un grand terrain bitumé composé :

o d’une surface de vente de 600 m² o d’une surface de stockage de 200 m² o d’une surface de bureaux de 50 m² o d’un auvent de 108 m²

• Grande surface de parking • Loyer négociable : 5 500 € HT/HC/mois

• Prix de vente négociable : 840 000 €

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2. SAINT-REMY – Sud Chalon

• A 2 kms du péage A6 Chalon Sud, sans feux • A Saint-Rémy, sur un axe très passant • Bâtiment d’une surface développée de 1 500 m² dont :

o Une partie magasin : 1 000 m² o Une partie entrepôt : 500 m²

• Le bâtiment dispose d’un parking clientèle à l’avant du bâtiment et d’un parking couvert de 1 500 m²

qui peut servir pour du stockage extérieur • Possibilité livraison par semi-remorque • Loyer : 4 650 € HT/HC/mois

• Prix de vente : 590 000 €

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