sommaire expertise construction - 2e édition 2013
DESCRIPTION
L’expertise construction consiste à analyser des désordres affectant un ouvrage en vue de déterminer les solutions techniques les plus appropriées à sa réparation. L’exigence d’une réparation juste, techniquement pertinente, rapide et définitive impose de maintenir un niveau de compétence technique important de la part des experts. Au-delà de la compétence technique, un expert doit également connaître les procédures pour gérer les dossiers et répondre aux attentes du juge, de l’assureur, du propriétaire ou du constructeur, etc. Cette 2e édition d’Expertise construction analyse et présente l’ensemble des procédures qui s’imposent à chaque type d’expertise, en tenant compte des derniers textes officiels parus. Du recours préventif au cours des travaux aux principaux types d’expertise, en passant par la délimitation du rôle de l’expert et l’aspect contentieux, cet ouvrage permet de maîtriser tous les aspects juridiques et techniques des responsabilités décennale, dommages-ouvrage, civile construction, de l’expertise judiciaire, du diagnostic technique, etc. En annexe, de nombreux modèles de rapports d’expertise, lettres types et exemples de dossiers d’expertise dommages-ouvrage permettent de sécuriser toutes les procédures requises.TRANSCRIPT
-
5/28/2018 Sommaire Expertise construction - 2e dition 2013
1/
Sommaire.............................................................................................. 3
Introduction........................................................................................... 7
Sigles et abrviations............................................................................ 11
PARTIE 1 Lobjet de lexpertise construction........................................... 13
CHAPITRE 1 Louvrage, la construction, le btiment..................................... 15
1.1. Louvrage.......................................................................................... 16
1.2 Le btiment et lobligation dassurance...................................... 16
1.3 Les lments constitutifs................................................................17
1.4 Les lments dquipement............................................................ 17
CHAPITRE 2 Lexpertise........................................................................................19
2.1 Les rfrences la norme NF X 50-110....................................... 19
2.2 Lexpertise diagnostic.....................................................................20
2.2.1 Les objectifs de lexpertise diagnostic................................................ 20
2.2.2 Le champ dapplication de lexpertise prventive............................. 20
2.2.2.1 Les insuffisances vis--vis des vnements extrieurs............................ 20
2.2.2.2 Les pertes de performances dues au vieillissement des matriaux..........21
2.2.2.3 Lusure normale des matriels............................................................... 21 2.2.2.4 Le dfaut dentretien............................................................................ 21
2.3 Lexpertise des dsordres de construction................................... 21
2.3.1 Le dsordre, le dommage, le dysfonctionnement............................... 21
2.3.1.1 Le dsordre.......................................................................................... 21
2.3.1.2 Le dommage........................................................................................22
2.3.1.3 Le dysfonctionnement.......................................................................... 22
2.3.2 Lobjet de lexpertise aprs dsordre.................................................22
2.3.3 Le contenu de lanalyse de lexpert....................................................23
2.4 Lexpertise en cas de litige............................................................. 23
Table des matires
341
-
5/28/2018 Sommaire Expertise construction - 2e dition 2013
2/
2.4.1 La conciliation, larbitrage.................................................................23
2.4.2 Laction judiciaire.............................................................................. 24
PARTIE 2 Le recours lexpertise construction ...................................25
CHAPITRE 3 Lexpertise la demande du matre douvrage........................ 27
3.1 Lintervention de lexpert en cours de travaux.......................... 27
3.2 Lintervention de lexpert lors des oprations de rception..........29
3.3 Lintervention de lexpert pendant la priode dcennale..........29
3.4 Lintervention de lexpert au-del de la priode dcennale.......30
CHAPITRE 4 Lexpertise la demande dun assureur................................... 33
4.1 Linstruction dun dossier de sinistre ..........................................33
4.1.1 Les questions auxquelles est amen rpondre lexpert.................... 33
4.1.2 Lexpert construction : lexpert du contrat........................................ 34
4.1.3 Les diffrents types dexpertise..........................................................34
4.1.3.1 Lexpertise responsabilit dcennale.....................................................34 4.1.3.2 Lexpertise dommages-ouvrage............................................................. 35
4.1.3.3 Lexpertise dommages-ouvrage convention........................................... 35
4.1.3.4 Lexpertise tous risques chantier........................................................... 35
4.1.3.5 Lexpertise responsabilit civile............................................................ 35
4.1.3.6 Lexpertise protection juridique............................................................ 36
4.2 Lanalyse de risques........................................................................36
CHAPITRE 5 Lexpertise la demande dun intervenant lactede construire...................................................................................39
CHAPITRE 6 Lexpertise la demande dun tiers loprationde construction...............................................................................41
CHAPITRE 7 Lexpertise la demande du juge............................................... 43
PARTIE 3 Lexpert construction...................................................................45
CHAPITRE 8 Un mtier aux multiples facettes............................................... 47
342
Lexpertise construction
-
5/28/2018 Sommaire Expertise construction - 2e dition 2013
3/
8.1 Un professionnel capable de constater, de dcrire
et dvaluer les dommages............................................................. 47
8.2 Un professionnel sachant sadapter aux demandes
de ses interlocuteurs........................................................................48
8.2.1 Lexpert et le magistrat......................................................................48
8.2.2 Lexpert et lassureur dommages-ouvrage......................................... 49
8.2.3 Lexpert et lassureur de responsabilit............................................. 49
8.2.4 Lexpert et le constructeur.................................................................49
8.2.5 Lexpert et le syndic de coproprit ou le gestionnaire dimmeuble..49
8.2.6 Lexpert et le propritaire individuel.................................................49
8.3 Un professionnel indpendant.......................................................50
CHAPITRE 9 La formation de lexpert construction....................................... 51
9.1 Un mtier rcent.............................................................................. 51
9.1.1 Une volution du contexte technique..................................................52
9.1.1.1 Une volution dans la conception globale dun ouvrage......................... 52
9.1.1.2 Une volution dans la coordination des intervenants.............................. 52
9.1.2 Une volution du contexte juridique..................................................52 9.1.2.1 Dune activit accessoire..................................................................53
9.1.2.2 un mtier part entire.................................................................53
9.2 La formation initiale de lexpert construction............................ 54
9.2.1 La place de lexpertise dans lenseignement suprieur en France..... 54
9.2.2 Une volution souhaitable..................................................................54
9.3 Lexprience professionnelle antrieure lexercice
de lexpertise....................................................................................55
9.3.1 La connaissance de lacte de construire............................................. 56
9.3.1.1 Une premire exprience dterminante..................................................56
9.3.1.2 Une exprience des postes de responsabilit indispensable.................. 56
9.3.2 La connaissance des donnes conomiques........................................ 57
9.3.3 La connaissance de soi, la dcouverte des autres .............................. 57
9.3.4 La dure minimale de lexprience de terrain................................... 58
9.3.4.1 Des expriences dun intrt variable du point de vue de lexpertise......58
9.3.4.2 Une dure minimale dexprience fixe cinq ans pour lexpertise
dommages-ouvrage.............................................................................. 58
9.4 La formation complmentaire spcique lexpertise..............59
343
Table des matires
-
5/28/2018 Sommaire Expertise construction - 2e dition 2013
4/
9.4.1 La connaissance de la pathologie et du contexte juridique................ 59
9.4.2 Lapprentissage..................................................................................59
9.4.3 La formation auprs dun expert chevronn..................................... 60
9.4.3.1 Connaissance de la pathologie.............................................................. 60
9.4.3.2 Connaissances juridiques......................................................................60
9.4.3.3 Connaissance des procdures judiciaires............................................... 61
9.4.3.4 Connaissance des mthodes dexpertise................................................ 61
9.4.3.5 Apprentissage de lautonomie............................................................... 63
9.4.3.6 Dveloppement de louverture desprit et de lesprit critique ................ 63
9.4.4 La formation continue hors cabinet dexpertise................................ 63
9.4.4.1 La CFEC............................................................................................. 63
9.4.4.2 Le Cneaf..............................................................................................64 9.4.4.3 LInstitut de lexpertise.........................................................................64
9.5 La formation permanente.............................................................. 65
9.5.1 Lacquisition de connaissances techniques nouvelles......................... 65
9.5.1.1 Pathologie lie une technique nouvelle ou un matriau nouveau.......65
9.5.1.2 Pathologie lie la modification dun matriau..................................... 66
9.5.1.3 Pathologie lie des circonstances exceptionnelles............................... 67
9.5.2 Lvolution des rgles de lart............................................................ 68
9.5.3 La mise jour du savoir de lexpert en matire de modesrparatoires........................................................................................68
9.5.4 La connaissance des actions de prvention en cours.......................... 69
9.5.4.1 Les informations diffuses par lAgence Qualit Construction............... 69
9.5.4.2 Les journes de formation de la CFEC..................................................69
CHAPITRE 10 Les critres auxquels le travail de lexpert doit satisfaire... 71
10.1 Les rponses attendues dune expertise....................................... 71
10.2 Les caractristiques dune expertise russie............................... 72
CHAPITRE 11 Les qualits de lexpert.................................................................73
11.1 Le savoir........................................................................................... 74
11.1.1 Les connaissances techniques, thoriques et scientifiques.................. 74
11.1.2 Les connaissances pratiques............................................................... 75
11.2 Le savoir-faire..................................................................................75
11.3 Le savoir-tre ............................................................................. 76
344
Lexpertise construction
-
5/28/2018 Sommaire Expertise construction - 2e dition 2013
5/
11.3.1 Limage de soi.....................................................................................76
11.3.2 La perception motionnelle du problme..................................... 76
11.4 La ractivit.....................................................................................76
11.5 La capacit dagir avec autonomie............................................... 78
11.6 La capacit dinteragir avec autrui.............................................. 78
11.7 Lhonntet, la probit intellectuelle et lobjectivit.................. 79
11.8 Lesprit de synthse.........................................................................79
11.9 La conscience de ses limites........................................................... 79
11.10 La facult dvoluer........................................................................80
11.11 Quelques rexions complmentaires.......................................... 80
PARTIE 4 Lexercice de lexpertise construction..................................... 83
CHAPITRE 12 Lexpertise construction judiciaire ............................................. 85
12.1 Les conditions dinscription sur les listes dexperts................... 85
12.1.1 Conditions de domiciliation ............................................................... 86
12.1.2 Conditions dge.................................................................................86
12.1.3 Conditions de moralit.......................................................................86
12.1.3.1 Lhonorabilit......................................................................................86
12.1.3.2 Lindpendance....................................................................................86
12.1.4 Conditions de comptence..................................................................87
12.1.4.1 La qualification professionnelle............................................................ 87
12.1.4.2 Lexprience professionnelle.................................................................87
12.2 La procdure dinscription............................................................ 87
12.3 Linscription sur la liste nationale................................................ 88
12.4 La rinscription .............................................................................. 89
12.5 La classication des experts et les organisations
professionnelles ................................................................................89
12.6 Lexercice de lactivit dexpert judiciaire.................................. 90
12.6.1 Les obligations de lexpert.................................................................90 12.6.1.1 Obligations lgard des juridictions....................................................90
12.6.1.2 Obligations envers les parties................................................................90
345
Table des matires
-
5/28/2018 Sommaire Expertise construction - 2e dition 2013
6/
12.6.1.3 Obligations envers les confrres et les avocats....................................... 90
12.6.2 Le contrle de lactivit de lexpert....................................................90
12.6.2.1 Contrles particuliers .......................................................................... 90
12.6.2.2 Contrle gnral...................................................................................91
CHAPITRE 13 Lexpertise construction judiciaire ............................................. 85
13.1 Le professionnalisme de lexpertise amiable............................... 93
13.1.1 Des formations spcifiques.................................................................93
13.1.2 Une comptence nourrie au quotidien............................................... 94
13.2 Une activit non rglemente.........................................................94
13.2.1 Les rgles de qualification Crac pour lexpertise dommages-
ouvrage...............................................................................................94
13.2.1.1 Lexamen de qualification Crac............................................................. 95
13.2.1.2 La mise jour de la liste de la Crac......................................................95
13.2.2 La ncessit dinstaurer des rgles pour lensemble de lexpertise
construction........................................................................................96
13.3 Laccs la profession dexpert construction amiable..............96
13.3.1 Lexpert exerant seul........................................................................97
13.3.1.1 La difficult dacqurir la formation thorique et pratique requise..........97
13.3.1.2 Les particularits de lexercice de lexpertise titre individuel............... 98
13.3.2 Lexpert collaborateur ou salari dun cabinet ou dune socit.......98
13.4 Les formes dexercice de la profession......................................... 99
13.4.1 Lexercice titre individuel et indpendant....................................... 99
13.4.2 Lexercice en socit civile ou commerciale comme associ
ou salari ........................................................................................... 99
13.4.2.1 La socit civile de moyens..................................................................99
13.4.2.2 La socit civile professionnelle.........................................................100
13.4.2.3 La socit civile en participation.........................................................100
13.4.2.4 Le groupement dintrt conomique..................................................100
13.4.2.5 Les socits commerciales..................................................................100
CHAPITRE 14 Les domaines de comptence...................................................103
14.1 Lexpert gnraliste.......................................................................103
14.2 Lexpert spcialiste .......................................................................104
14.3 Les sapiteurs et les conseillers scientiques .............................104
346
Lexpertise construction
-
5/28/2018 Sommaire Expertise construction - 2e dition 2013
7/
14.4 Les laboratoires............................................................................. 105
14.4.1 Les laboratoires gnralistes............................................................ 105
14.4.2 Les laboratoires spcialiss.............................................................. 105
CHAPITRE 15 Lindpendance de lexpert ........................................................107
15.1 Lindpendance, condition de lobjectivit................................107
15.1.1 Situations pouvant faire douter de lobjectivit de lexpert.............107
15.1.2 Degr de dpendance de lexpert vis--vis de son client..................108
15.2 Le cas de lexpert judiciaire.........................................................108
15.3 Le cas de lexpert amiable ..........................................................109
15.3.1 Apports de la loi Spinetta lindpendance de lexpert
construction......................................................................................109
15.3.2 Apports de la Crac........................................................................... 109
15.3.3 Autres remparts vis--vis des risques de drive...............................110
CHAPITRE 16 Lorganisation de la profession ................................................ 111
PARTIE 5 Les caractristiques communes aux oprationsdexpertise.....................................................................................113
CHAPITRE 17 Les constatations.........................................................................115
17.1 Les objectifs des constatations....................................................115
17.1.1 Dresser un tat des lieux...................................................................115
17.1.2 Vrifier lexistence et ltendue des dsordres ventuels.................115
17.1.2.1 Effectuer des enregistrements sur de longues priodes.........................116 17.1.2.2 Procder des mesures inopines.......................................................116
17.1.3 Permettre une qualification des dsordres.......................................116
17.1.4 Obtenir les premiers lments du diagnostic...................................116
17.2 Les conditions des constatations................................................. 117
17.2.1 Le contradictoire dans les constatations..........................................117
17.2.2 Les limites des constatations............................................................ 118
17.2.3 Le devoir de conseil..........................................................................118
347
Table des matires
-
5/28/2018 Sommaire Expertise construction - 2e dition 2013
8/
CHAPITRE 18 Les investigations techniques....................................................119
18.1 Dnir prcisment les investigations effectuer....................119
18.2 Assister aux sondages destructifs................................................ 120
CHAPITRE 19 Le diagnostic et lanalyse des causes dune pathologie...... 121
19.1 Le diagnostic en vue didentier les causes dun dsordre..... 121
19.1.1 Se garder des a priori......................................................................121
19.1.2 Effectuer des recoupements.............................................................. 122
19.2 Le diagnostic dun ouvrage existant...........................................122
CHAPITRE 20 Lindication des remdes et de leur cot................................123
20.1 Lexpert dcrit les travaux ncessaires pour remdier
aux dsordres.................................................................................123
20.2 Lexpert nest pas matre duvre des rparations.................124
CHAPITRE 21 La collecte des informations pour lanalyse
des responsabilits......................................................................127
21.1 Comprendre quels ont t les rles de chacun..........................127
21.2 Rpondre aux observations des intervenants lacte
de construire..................................................................................128
CHAPITRE 22 Le respect du contradictoire.....................................................129
22.1 Susciter les observations des diffrents intervenants...............129
22.2 Faire connatre son point de vue................................................. 129
CHAPITRE 23 Lcoute et le dialogue.................................................................131
CHAPITRE 24 Lalimentation des banques dinformationssur la pathologie........................................................................... 133
PARTIE 6 Les principaux types dexpertise construction................... 135
CHAPITRE 25 Lexpertise responsabilit dcennale........................................137
348
Lexpertise construction
-
5/28/2018 Sommaire Expertise construction - 2e dition 2013
9/
25.1 Une absence de texte rglementaire...........................................137
25.1.1 Mise en cause dautres intervenants................................................ 137
25.1.2 Divergence de vues entre experts.....................................................138
25.2 La conduite de lexpertise............................................................ 138
25.2.1 Les investigations successives menes par lexpert..........................138
25.2.2 La mise en cause des intervenants concerns...................................139
25.3 Le rapport dexpertise..................................................................139
CHAPITRE 26 Lexpertise dommages-ouvrage................................................. 141
26.1 Le cadre rglementaire de lexpertise DO.................................142
26.1.1 La dclaration de sinistre.................................................................142
26.1.1.1 Le dclarant.......................................................................................142
26.1.1.2 Les dlais pour dclarer......................................................................142
26.1.1.3 Le contenu de la dclaration............................................................... 143
26.1.2 La dsignation de lexpert................................................................ 143
26.1.3 La rcusation de lexpert..................................................................143
26.1.4 Labsence de dsignation dun expert.............................................. 144
26.1.5 La notification de la position sur les garanties.................................145
26.1.5.1 La communication pralable du rapport prliminaire...........................145
26.1.5.2 Les investigations complmentaires au regard des dlais......................145
26.1.6 La proposition et le rglement de lindemnit.................................. 146
26.1.6.1 Contenu de la proposition...................................................................146
26.1.6.2 Rglement de lindemnit...................................................................146
26.1.7 Les dlais.......................................................................................... 146
26.1.7.1 Dlai de notification de sa position par lassureur................................147
26.1.7.2 Dlai de proposition dindemnit par lassureur et report ventuel....... 147 26.1.7.3 Poursuite de lexpertise avec ou sans prolongation de dlai..................147
26.1.8 Les implications du cadre rglementaire de lexpertise DO.............148
26.1.8.1 Obligations de lexpert lgard du bnficiaire..................................148
26.1.8.2 Obligations de lexpert lgard de lassureur DO..............................148
26.1.8.3 Obligations de lexpert lgard des constructeurs..............................149
26.1.8.4 Obligations du bnficiaire.................................................................149
26.2 Le cadre conventionnel de lexpertise DO.................................150
26.2.1 La Crac............................................................................................ 150
26.2.1.1 Les objectifs de la Crac......................................................................150
26.2.1.2 Le champ dapplication de la Crac......................................................151
349
Table des matires
-
5/28/2018 Sommaire Expertise construction - 2e dition 2013
10
26.2.1.3 Les recours entre assureurs dans le cadre de la Crac............................151
26.2.1.4 Les obligations rciproques de lexpert et des assureurs.......................154
26.2.1.5 Les effets de la Crac sur le statut de lexpert.......................................154
26.2.2 Lavenant n 1..................................................................................155
26.2.2.1 Les objectifs de lavenant n 1............................................................ 155
26.2.2.2 Les sinistres infrieurs au ticket modrateur........................................156
26.2.2.3 Les sinistres suprieurs 129 320 euros (valeur 2013)........................156
26.3 La pratique de lexpertise DO.....................................................158
26.3.1 La rception de la mission................................................................ 159
26.3.1.1 Acceptation de la mission par lexpert................................................ 159
26.3.1.2 Collecte des renseignements indispensables........................................159
26.3.2 Lorganisation de la premire runion et les convocations..............160
26.3.2.1 quel moment organiser la runion dexpertise ?...............................160 26.3.2.2 Quels intervenants convoquer ?...........................................................160
26.3.3 Le droulement des runions dexpertise.........................................162
26.3.3.1 Collecte des informations contractuelles et administratives..................162
26.3.3.2 Constatation des dommages et recherche de leur origine.....................163
26.3.4 La consultation des constructeurs pour avis....................................164
26.3.5 Le rapport prliminaire...................................................................164
26.3.5.1 Lobjet...............................................................................................164
26.3.5.2 La forme............................................................................................ 164
26.3.5.3 Le contenu.........................................................................................164
26.3.5.4 Les destinataires du rapport prliminaire............................................. 168
26.3.5.5 Le dlai de dpt du rapport prliminaire............................................168
26.3.6 La lettre daccompagnement............................................................ 169
26.3.7 La poursuite de lexpertise aprs le rapport prliminaire...............169
26.3.7.1 Les investigations............................................................................... 170
26.3.7.2 Lintervention dun matre duvre.....................................................170 26.3.7.3 La vrification des cots.....................................................................170
26.3.7.4 Lintervention du mtreur...................................................................170
26.3.7.5 Lintervention du sapiteur...................................................................171
26.3.7.6 Lintervention de lexpert financier.....................................................171
26.3.8 Le rapport dexpertise.....................................................................171
26.3.8.1 Lobjet...............................................................................................172
26.3.8.2 Le contenu.........................................................................................172
26.3.8.3 Ce que le rapport dexpertise ne doit pas contenir...............................173
26.3.8.4 Les destinataires.................................................................................174
26.3.8.5 Le dlai............................................................................................. 174
350
Lexpertise construction
-
5/28/2018 Sommaire Expertise construction - 2e dition 2013
11
26.3.9 Le rapport complmentaire sur les responsabilits..........................175
26.3.9.1 Lobjet...............................................................................................175
26.3.9.2 Le contenu.........................................................................................176
26.3.10 Les fiches du barme de ventilation provisoire du recours..............176
26.3.10.1 Lobjet du barme.............................................................................. 176
26.3.10.2 Le cas des sous-traitants.....................................................................178
26.3.10.3 Ltablissement des fiches de barme..................................................178
26.4 Lexpertise DO dans le cadre de lavenant n 1 la Crac....... 178
26.4.1 Sinistres dont le cot est infrieur au ticket modrateur ................ 179
26.4.2 Sinistres dont le cot atteint le seuil de lavenant n 1
(126 793 euros).................................................................................179
26.4.2.1 La mise en uvre de la procdure.......................................................180 26.4.2.2 Lexpert DO et les experts RCD..........................................................180
CHAPITRE 27 Lexpertise police unique de chantier.......................................183
CHAPITRE 28 Lexpertise tous risques chantier............................................. 185
28.1 Les garanties du contrat............................................................... 185
28.1.1 Les types de garanties offertes.........................................................185 28.1.1.1 Dommages matriels lis un vnement soudain et imprvisible....... 185
28.1.1.2 Responsabilit du matre douvrage....................................................186
28.1.2 Lobjectif du contrat.........................................................................186
28.2 La conduite de lexpertise............................................................ 186
28.2.1 Le caractre imprvisible et soudain de lvnement lorigine
des dommages..................................................................................187
28.2.2 La ncessit de prendre toutes dispositions pour rtablir
lactivit du chantier........................................................................187
28.2.3 La responsabilit civile.....................................................................188
CHAPITRE 29 Lexpertise responsabilit civile construction.........................189
29.1 Le recours lexpertise RC construction..................................189
29.2 Une recherche fonde sur les articles 1382 et suivants
du code civil....................................................................................189
29.3 Une responsabilit pour faute prouve......................................190
29.4 La conduite de lexpertise............................................................ 190
351
Table des matires
-
5/28/2018 Sommaire Expertise construction - 2e dition 2013
12
CHAPITRE 30 Lexpertise responsabilit civile contractuelle autreque dcennale............................................................................... 193
30.1 Les types de contrats concerns..................................................193
30.2 Lattitude de lexpert....................................................................194
30.2.1 Dmontrer la bonne ou la mauvaise qualit du produit................... 194
30.2.2 Deux exceptions la rgle de la preuve de la faute ou du dfaut....194
30.2.2.1 Le cas de lentreprise sous-traitante ...................................................194
30.2.2.2 Le cas du fabricant dEpers................................................................ 195
CHAPITRE 31 Lexpertise responsabilit civile professionnelleet responsabilit civile fabricant............................................... 197
31.1 Mise en cause du matre duvre............................................... 197
31.2 Mise en cause du fabricant dun produit incorpor
dans la construction......................................................................198
CHAPITRE 32 Le diagnostic technique dune construction existante......... 199
32.1 Le diagnostic technique dans le cadre dune transaction ...... 199
32.1.1 Nature de lexpertise........................................................................200
32.1.2 Parties de la construction concernes............................................... 200
32.1.3 Contenu du rapport dexpertise.......................................................200
32.2 Le diagnostic technique demand par le gestionnaire
de louvrage....................................................................................201
CHAPITRE 33 Lexpertise protection juridique................................................. 203
33.1 Objet du contrat............................................................................ 203
33.2 Dmarches effectues par lassureur..........................................203
33.3 Intervention de lexpert construction........................................204
CHAPITRE 34 La conciliation, la mdiation, larbitrage.................................205
34.1 La conciliation............................................................................... 206
34.2 La mdiation..................................................................................206
34.3 Larbitrage.....................................................................................208
352
Lexpertise construction
-
5/28/2018 Sommaire Expertise construction - 2e dition 2013
13
34.3.1 La convention darbitrage (chapitre 1erdu titre 1 du livre IV
du code de procdure civile (CPC) : art. 1442 1449).....................208
34.3.1.1 La clause compromissoire..................................................................208
34.3.1.2 Le compromis ...................................................................................209
34.3.2 Le tribunal arbitral (chapitre 2 du titre 1 du livre IV
du code de procdure civile (CPC) : art. 1450 1461).....................209
34.3.3 Linstance arbitrale (chapitre 3 du titre 1 du livre IV
du code de procdure civile (CPC) : art. 1462 1477).....................209
34.3.3.1 Le dlai darbitrage............................................................................ 209
34.3.3.2 Interruption et suspension de linstance............................................... 210
34.3.3.3 Le respect de lobjet du litige (art. 5)..................................................210
34.3.3.4 La charge de la preuve (art. 9)............................................................ 210
34.3.3.5 Le respect du principe du contradictoire (art. 14).................................210
34.3.4 La sentence arbitrale (chapitre 4 du titre 1 du livre IV du code
de procdure civile (CPC) : art. 1478 1486)..................................210
34.3.4.1 Le contenu de la sentence...................................................................210
34.3.4.2 Porte de la sentence..........................................................................211
34.3.4.3 La fin de la mission darbitrage..........................................................211
34.3.4.4 Linopposabilit de la sentence arbitrale lgard des tiers..................212
34.3.5 Lexcution de la sentence : lExquatur (chapitre 4
du titre 1 du livre IV du code de procdure civile (CPC) :
art. 1487 et 1488).............................................................................. 212
34.3.6 La contestation de la sentence et les voies de recours
(chapitre 4 du titre 1 du livre IV du code de procdure civile
(CPC) : art. 1487 et 1488)................................................................ 212
34.3.7 La pratique de larbitrage................................................................ 212
CHAPTRE 35 Lassistance technique dune partie en expertise judiciaire...215
35.1 Un travail collgial........................................................................215
35.2 Le risque de corporatisme...........................................................216
CHAPITRE 36 Lexpertise judiciaire.....................................................................217
36.1 La constatation.............................................................................. 217
36.2 La consultation.............................................................................. 218
36.3 Lexpertise......................................................................................218
36.3.1 Les grands principes de lexpertise..................................................219
36.3.2 Le choix de lexpert..........................................................................219
36.3.3 La mission de lexpert......................................................................219
353
Table des matires
-
5/28/2018 Sommaire Expertise construction - 2e dition 2013
14
36.3.3.1 Limites de la mission.........................................................................220
36.3.3.2 Dlai de dpt du rapport dexpertise..................................................220
36.3.4 Les oprations dexpertise................................................................ 220
36.3.4.1 Lorganisation de la premire runion dexpertise................................220 36.3.4.2 Le respect du principe du contradictoire.............................................. 220
36.3.4.3 Le recours des tiers..........................................................................221
36.3.4.4 Conciliation des parties......................................................................221
36.3.4.5 Contrle de lexpert............................................................................ 222
36.3.5 Le rapport dexpertise.....................................................................222
36.3.5.1 Le prrapport ou les prconclusions....................................................222
36.3.5.2 Le rapport dfinitif............................................................................. 222
PARTIE 7 La responsabilit de lexpert...................................................225
CHAPITRE 37 Les fondements de la responsabilit.......................................227
37.1 La responsabilit contractuelle...................................................228
37.1.1 Le contrat dexpertise......................................................................228
37.1.2 Les obligations de rsultat................................................................ 229
37.1.3 Les obligations de moyen.................................................................229
37.1.4 Lexpert et la matrise duvre........................................................233
37.1.5 Lexpert et la responsabilit dcennale............................................233
37.2 La responsabilit vis--vis des tiers ou responsabilit
quasi dlictuelle............................................................................. 234
37.3 La responsabilit pnale............................................................... 236
CHAPITRE 38 Les mises en cause de lexpert construction........................239
38.1 Les consquences de la mise en cause de lexpert
construction....................................................................................239
38.2 La frquence des mises en cause de lexpert construction......... 239
38.2.1 Une moiti de mises en cause injustifies.........................................240
38.2.2 Pas daugmentation du nombre des mises en cause.........................240
38.2.3 Une majorit de mises en cause lies des sinistres de fondations..240
CHAPITRE 39 Le cas particulier de lexpert judiciaire...................................241
39.1 La responsabilit civile dlictuelle ou quasi dlictuelle........... 241
354
Lexpertise construction
-
5/28/2018 Sommaire Expertise construction - 2e dition 2013
15
39.2 La responsabilit pnale............................................................... 242
39.3 Les sanctions caractre disciplinaire.......................................242
CHAPITRE 40 Le cas particulier de lexpert salari.......................................243
40.1 Lemployeur est une socit dexpertise....................................243
40.2 La responsabilit de lexpert salari..........................................243
CHAPITRE 41 Les contrats dassurance garantissant la responsabilitde lexpert .....................................................................................245
41.1 Les lments propres aux diffrents contrats...........................245
41.2 Les avenants...................................................................................245
CHAPITRE 42 Perspectives dvolution.............................................................. 247
42.1 Limportance de la loi ..................................................................247
42.2 La ncessaire simplication de certaines prestations
et ses effets pervers........................................................................248
42.3 Un exemple de reconnaissance des experts qualis Crac ..... 249
42.4 Le risque de qualication abusive.............................................. 250
42.5 Des rgles de certication individuelle de comptence
pour lensemble des activits dexpertise construction........... 251
42.6 Le contrle des comptences du candidat linscription
sur une liste de Cour dappel.......................................................253
42.7 Lexpertise dans la Communaut europenne..........................254
PARTIE 8 Annexes.......................................................................................... 257
CHAPITRE 43 Exemple dexpertise dommages-ouvrage................................. 259
43.1 Dclaration de sinistre par lassur............................................260
43.2 Lettre de mission de lassureur lexpert DO..........................261
43.3 Premire lettre de convocation au bnciaireet aux constructeurs......................................................................262
43.4 Rapport prliminaire....................................................................264
355
Table des matires
-
5/28/2018 Sommaire Expertise construction - 2e dition 2013
16
43.5 Lettre daccompagnement du rapport prliminaire
de lexpert.......................................................................................271
43.6 Position de lassureur DO sur les garanties
Notication au bnciaire.......................................................273
43.7 Accord de prolongation de dlai................................................. 275
43.8 Rapport dexpertise dnitif.......................................................276
43.9 Lettre denvoi du rapport dexpertise dnitif
comportant un premier avis sur les responsabilits.................279
43.10 Proposition dindemnit............................................................... 282
43.11 Rapport complmentaire sur les responsabilits......................283
CHAPITRE 44 Modles de rapports dexpertise et lettres types................287
44.1 Modle de rapport dexpertise responsabilit civile
dcennale........................................................................................288
44.2 Modle de rapport dexpertise responsabilit civile................291
44.3 Modle de rapport dexpertise protection juridique...............293
44.4 Modle de rapport dexpertise tous risques chantier..............295
44.5 Modle de rapport dexpertise judiciaire..................................297
44.6 Lettre type dacceptation ou de refus de mission.....................299
CHAPITRE 45 Extraits de textes officiels et de textes professionnelsrelatifs lexpertise.....................................................................301
45.1 Code civil........................................................................................302
45.1.1 I. Responsabilit contractuelle.........................................................302
45.1.1.1 Livre III, Titre III Des contrats ou des obligations............................302
45.1.2 II. Responsabilit dlictuelle............................................................ 302
45.1.2.1 Livre III Titre IV Des engagements qui se forment sans convention..302
45.1.2.2 Livre III, Titre XX De la prescription extinctive (commune la responsabilit contractuelle et dlictuelle).....................................303
45.1.3 III. Contrat de vente .......................................................................304
45.1.3.1 Livre III, Titre VI De la vente..........................................................304
45.1.3.2 Livre III, Titre VIII Du contrat de louage.........................................306
45.2 Code des assurances (extraits) : clauses-types .........................309
356
Lexpertise construction
-
5/28/2018 Sommaire Expertise construction - 2e dition 2013
17
45.2.1 Partie lgislative Livre II, Titre IV................................................ 309
45.2.1.1 Chapitre Ier Lassurance de responsabilit obligatoire........................309
45.2.1.2 Chapitre II Lassurance de dommages obligatoire.............................309
45.2.1.3 Chapitre III Dispositions communes ............................................... 310 45.2.2 Partie rglementaire arrts Livre II, Titre IV.............................311
45.3 Code de la construction et de lhabitation (extraits) :
contrle technique ........................................................................320
45.3.1 Partie lgislative Livre Ier, Titre Ier ............................................... 320
45.3.1.1 Chapitre Ier Section 7 : Contrle technique...........................................320
45.3.2 Partie rglementaire Livre Ier, Titre Ier............................................321
45.3.2.1 Chapitre Ier, Section 7 : Contrle technique.........................................321
45.4 EPERS (lments pouvant entraner la responsabilit
solidaire).........................................................................................323
CHAPITRE 46 Textes officiels............................................................................... 325
46.1 Titre premier Des responsabilits............................................326
46.1.1 Code civil.......................................................................................... 326
46.2 Textes ofciels de rfrence.........................................................329
Index.................................................................................................335
357
Table des matires