schneider electric memorandum
DESCRIPTION
Schneider Electric 96 pagesTRANSCRIPT
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Ensemble TERTIAIRE MIXTEPArC TECHNOLOGIQUE DE LYONEntièrement loué à Schneider Electric 292/312 Cours du 3e millénaire 69800 Saint-Priest
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Vue générale du lot Schneider Electric composé d'un immeuble tertiaire et d'un immeuble mixte, activité-bureaux.
SOMMAIRE
Les modalités de la ventePAGES 44 à 47
Les annexes
PAGES 48 à 85
#1 Le marché de bureaux#2 Les fiches résumé des baux#3 Les plans#4 Le relevé géomètre#5 L'extrait du DPE
Le revenu locatifPAGES 32 à 43
La situation locative au 1er septembre 2012Les charges et la fiscalitéLa présentation du locataire Schneider Electric
Les points clés de l’actif
La localisationL’ensemble immobilierLa situation locativeL’investissementLe contexte
Le résumé de l’investissement
L'adresseLa situationLa description de l'immeubleLes conditions de locationLe processus de vente
La situation
L'adresseLa situation géographiqueL'accessibilité et les transports
PAGES 14 à 23PAGES 05 à 09
L’immeuble
La présentation de l’actifLes caractéristiques techniques Les surfaces utilesLe mode de détentionLes autorisations administratives
PAGES 24 à 31PAGES 10 à 13
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Les points clés de l’ACtif
La localisationL’ensemble immobilierLa situation locativeL’investissementLe contexte
un ensemble immobilier situé de lyon, entierement loué à
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Vue aérienne du Parc Technologique de Lyon, premier business park de Lyon avec près de 250 000 m2 Shon de bureaux et d'activités tertiaires.
au cœur du PARc technolOGique schneider electric
Une localisation exceptionnelle,
bénéficiant d'une excellente accessibilité par
la route et par transports
en commun.
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Les points clés de l’actif
La localisation Une localisation exceptionnelle au cœur du Parc
Technologique de Lyon à Saint-Priest Une excellente accessibilité routière : accès direct à l’A43
et périphérique et rocade à seulement 2km Une très bonne accessibilité en transports en commun
(arrêt de tramway au pied de l’immeuble, lignes de bus, accès rapide aux gares TGV de Lyon Part-Dieu et Lyon Perrache et à l’aéroport international de Saint-Exupéry)
L’ensemble immobilier Deux immeubles récents (2002) et haut de gamme,
bénéficiant de prestations techniques de qualité, construit par un promoteur renommé, Sogelym Dixence
De nombreux aménagements réalisés par le preneur
La situation locative Un actif entièrement loué à un locataire de très grande
qualité Deux nouveaux baux signés en 2011 Une durée ferme résiduelle de 5,5 ans au 1er septembre 2012
L’investissementUn investissement particulièrement attractif : Une implantation au cœur du premier business park de la
région lyonnaise Des immeubles récents et haut de gamme Un volume d’investissement liquide
Le contexteJones Lang LaSalle et BNP Paribas Real Estate sont mandatés en co-exclusivité pour la vente d’un ensemble immobilier composé de deux immeubles (un immeuble tertiaire et un immeuble mixte tertiaire – activité) situés 292/312 Cours du 3e millénaire dans le Parc Technologique de Lyon à Saint-Priest. Ce document constitue une description succincte des caractéristiques de l’opération. Il n’est communiqué qu’à titre d’information, afin de permettre à un nombre restreint d’investisseurs potentiels d’étudier ce dossier.
Parc technologique de Saint-Priest Les points clés de l’actif
1. TRAMWAY T2
2. PROMENADE DANS LE PARC
3. VUE COULOIR INTÉRIEUR
1
23
Pour plus d’informations veuillez contacter :
55, avenue Foch 69006 LYONT. +33(0)4 78 89 26 26
Gilles des [email protected]. +33 (0)4 78 17 13 11M. +33 (0)6 61 87 16 98
Romain [email protected]. +33 (0)4 78 17 10 41M. +33 (0)6 64 15 50 49
Tour Part-Dieu129, rue Servient 69003 LyonT. +33 (0)4 78 63 32 61
Pierre-Olivier [email protected]. +33 (0)4 78 63 62 35M. +33 (0)6 78 78 21 13
Corinne [email protected]. +33 (0)4 78 63 62 44M. +33 (0)6 11 95 71 38
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Le RÉSUMÉ DE L’INVESTISSEMENT
L'adresseLa situationLa description de l'immeubleLes conditions de locationLe processus de vente
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LE RÉSUMÉ DE L’INVESTISSEMENT
L'adresse292/312 Cours du 3e millénaireParc Technologique de Lyon 69800 Saint-Priest
La situationL’actif est situé au cœur du Parc Technologique de Lyon, à Saint-Priest en face de l'arrêt de tramway qui dessert le Parc. L’ensemble est par ailleurs très facilement accessible en voiture (accès direct à l’A43).
La description de l'immeubleL’ensemble immobilier, livré en novembre 2002, est constitué de deux immeubles en R+1, édifiés sur un terrain de 15 264 m². Le bâtiment A développe une surface locative de 3 120 m² de bureaux et le bâtiment B développe une surface locative de 2 300 m², dont 1 402 m² de bureaux et 898 m² de surface d'activité.
Les conditions de locationL’actif est entièrement loué à Schneider Electric à travers deux baux renouvelés en 2011 pour une période de 7/9 ans. L’immeuble génère un revenu locatif de 802 591 € au 1er septembre 2012, soit 152 €/m² de bureaux (parkings extérieurs inclus), en ligne avec les valeurs locatives de marché.
Le processus de venteL’ensemble immobilier est proposé à la vente dans le cadre d'une cession d'actif sous le régime des droits d’enregistrement. Les offres indicatives d’acquisition sont attendues au plus tard pour le jeudi 4 octobre 2012 à 12h00.
Parc technologique de Saint-Priest Le résumé de l’investissement
Au cœur du Parc Technologique de Lyon, en face d’un arrêt de tramway et très facilement accessible en voiture.
1. VUE AÉRIENNE DU PARC
2. BÂTIMENT SCHNEIDER
3. VUE INTÉRIEURE DE L’ESCALIER
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LA situation
L'adresseLa situation géographiqueL'accessibilité et les transports
LA situ ation
Le Parc Technologique
bénéfi cie de la présence de
plans d’eau et de la proximité
de la forêt de Feuilly, ce qui lui
vaut le surnom de « poumon vert
de l’Est lyonnais ».
L'adresse292/312 Cours du 3ème millénaireParc Technologique de Lyon 69800 Saint-Priest
La situationL’actif est situé au cœur du Parc Technologique de Lyon.Implanté sur la commune de Saint-Priest, sur le territoire de la Porte des Alpes, le Parc Technologique bénéficie d’un cadre d’exception. En effet, le Parc, établi sur 140 hectares, compte 70 hectares d’espaces verts, et bénéficie de la présence de plans d’eau et de la proximité de la forêt de Feuilly, ce qui lui vaut le surnom de « poumon vert de l’Est lyonnais ». Les bâtiments, récents et à taille humaine (maximum R+2), contribuent à cet environnement de qualité. Le Parc bénéficie également de la proximité du Centre Commercial de la Porte des Alpes (Auchan, Ikea… ), situé à 3 minutes en voiture, ou 10 minutes à pied.
De nombreux services sont proposés dans le Parc : Deux crèches d’entreprise (horaires d’ouverture 7:30 à 19:30) Un restaurant Self-Service et un établissement de
restauration-rapide (“Cœur de blé”) Un service de préparation et de livraison de plateaux-repas,
petits déjeuners, buffets / cocktails Un hôtel : Golden Tulip 4* de 134 chambres avec restaurant
d’affaires de 90 couverts, une salle de réunion et une salle de fitness
Un centre d’affaires (salles de réunion, salons VIP) La médecine du travail La collecte des déchets mutualisée et tri sélectif via un
opérateur privé (VEOLIA Propreté) Une sécurité mutualisée : une société de gardiennage
intervient sur l’ensemble du Parc.
16 | 17Parc technologique de Saint-Priest La situation
Directions- Lyon : 3 km- Périphérique nord et sud : 2 km- Gares TGV Lyon
Part-Dieu / Perrache : 10 kmDirections- Chambéry - Grenoble- Rocade EST : 2 km- Aéroport lyon Saint-Exupéry : 17 km
DirectionsRN6 - EurexpoAéroport de Lyon bron
Centre de maintenance du Tramway
Rue Bouloche
Allée des parcs
Boul
evar
d de
l
a Po
rte d
es A
lpes
Allée Jacques M
onod
Allée Irène Joliot-Curie
Allée A
lexandre Borodine
Rue
And
ré L
wof
f
Mail des San-PriotsCours
HôtelGolden
Tulipes 4*
HPEL
Générale de Santé
Tramway T2 Dir. Lyon Perrache
Tramway T2 Dir. Saint-Priest
du 3e
MillénaireTramway T2Station Parc Technologique
Sortie n°4aLe Parc Technologique de Lyon
(au niveau d’IKEA)
Sortie n°4aLe Parc Technologique de Lyon
(au niveau d’IKEA)
Autoroute A43
Autoroute A43
Auchan
Zone commerciale “Porte des alpes”
DirectionSaint-Priest Centre
Parc de Feuilly
IkeaRue de l'Aviation
ImmeublesSchneider Electric
Le Parc Technologique de Lyon développe environ 250 000 m² SHON de bureaux et locaux d’activité et accueille aujourd’hui près de 200 entreprises et 6 000 salariés.Le Parc Technologique de Lyon accueille notamment de nombreuses entreprises de haute technologie, en particulier dans quatre domaines : l’environnement :
Cité de l’Environnement, Gamesa…
les biotechnologies/santé : Mérial, Resmed, Depuy…
les services : Cap Gemini, France Télécom, SFR…
l’ingénierie industrielle : Siemens, Heidelberg, Renault Trucks, Roiret, Schneider Electric…
Depuy France
Europarc
Europarc
Irisbus
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ScHNEIDER ELEcTRIc
Hôtel golden Tulip 4★
Iléna Park
Ecodime AEES
SFR
cIRTIL
mérial
Parc mail
AbmI
Les Allés du Parc
Siemens
Vinci France Télécom
Woodstock
Würth La cité de l'environnement
PÔLE DE VIE ET DE SERVIcES
PÔLE DE SERVIcES WOODcLUb
LA situation
L'accessibilité et les transportsLe Parc Technologique bénéficie d’une excellente accessibilité multimodale.
Accessibilité en transport en communLe Parc Technologique bénéficie d’une excellente desserte en transport en commun : Accès en tramway : l’arrêt de tramway T2 « Parc
Technologique » est situé en face de l’ensemble immobilier. La ligne permet de rejoindre Lyon en 20 minutes (Métro Ligne D – Grange Blanche) et la gare TGV de Perrache en 35 minutes.
Accès en bus : ligne 93, arrêt « 3e Millénaire », qui permet de rejoindre la gare de Vénissieux et la ligne D du métro.
Par ailleurs, l’immeuble bénéficie de la proximité avec les gares TGV de la Part-Dieu (15 minutes en voiture) et Perrache (18 minutes en voiture ou 35 minutes en tramway), qui assurent de nombreuses liaisons quotidiennes avec Paris (plus d’un départ par heure) et vers les grandes villes françaises. Enfin, le Parc Technologique est situé à seulement 17 minutes en voiture de l’aéroport international de Saint- Exupéry qui assure de nombreuses liaisons vers les capitales européennes.
Accessibilité en voitureL’immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité routière puisqu’il dispose d’un accès direct à l’A43, (Sortie n°4 - Parc Technologique) qui permet de rejoindre Chambéry et Grenoble, et de la proximité du périphérique et de la rocade situés à respectivement 2 km à l’ouest et à l’est via l’A43.
Par ailleurs, l'actif bénéficie de la proximité de l'aéroport privé de Bron.
Vue aérienne des bâtiments et de leurs parkings
Parc technologique de Saint-Priest La situation
Rocade EstAutoroute A43PériphériqueParc Technologique de Lyoncentre commercialTransport en commun
Roca
de E
st
Autoroute A43
Périphérique
Route de lyonbd. U
rbain Est
Rue
de l’
Avia
tion
RN6
Entrée du Parc Technologique de Lyon
Direction LYON
Direction PARIS
VersSAINT-PRIEST
BRON
SAINT-PRIEST
Direction CHAMBERY/GRENOBLE
Direction ST-ETIENNE/MARSEILLE
Aéroport Lyon-Bron
En venant de St-Etienne/marseille Sortie RocadeLyon - Porte des Alpes - bron
En venant de Paris Sortie Rocademi-Plaine - N6chambéry grenoble par RN6
En venant de chambéry grenoble par l’A43 Sortie n°4bron AviationParc Technologique
En venant de Lyon par l’A43Sortie n°4a
Le Parc Technologique de Lyon(au niveau d’IKEA)
Tramway T2
Tramway T2
La ligne permet de rejoindre Lyon en 20 minutes et la gare TGV de Perrache en 35 minutes.
93
La ligne 93 permet de rejoindre la gare de Vénissieux et la ligne D du métro.
Gares SNCF
L’immeuble bénéficie de la proximité avec les gares TGV de la Part-Dieu (15 minutes en voiture) et Perrache (18 minutes en voiture ou 35 minutes en tramway).
DirectionGARE DE VÉNISSIEUXGare TER
93
AUCHAN
Aéroport Saint-ExuperyGare TGV
Arrêt "Parc Technologique”
Arrêt au pied de l'immeuble"3e millénaire”
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Tramway T2
Direction PERRACHE Gare TGV
LA situationUn parc occupé par de nombreuses entreprises nationales et internationales.
22 | 23Parc technologique de Saint-Priest La situation
Allée des parcs Parc de Feuilly
Allée Irène Joliot-Curie
Allée A
lexandre Borodine
Allée Jacques M
onod
Rue Bouloche
Boul
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Mail des San-Priots
Cours du 3e Millénaire
HPEL
Générale de Santé
Tramway T2 Dir. Lyon Perrache
Cours du 3e MillénaireTramway T2Station Parc Technologique
Rue de l'Aviation
Allée Irène Joliot-Curie
Allée Jacques M
onod
Allée A
lexandre Borodine
Allée Jacques M
onodA
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cité de l'environnement Direction
Saint-Priest Centre
DirectionLyon
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L’immeuble
La présentation de l’actifLes caractéristiques techniquesLes surfaces utilesLe mode de détentionLes autorisations administratives
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L’immeuble
La présentation de l’actifL’ensemble immobilier est composé de deux immeubles récents, livrés en 2002 par le promoteur Sogelym Dixence.
En région lyonnaise, Sogelym Dixence est à l’origine de nombreux immeubles emblématiques : La Tour Oxygène, Le Lugdunum, Docksite, CampusVerrazano, le Hub Business…
L’ensemble immobilier totalise une surface locative de 5 420 m² et est constitué de deux immeubles en R+1 (un immeuble tertiaire et un immeuble mixte bureaux / activité), édifiés sur un terrain de 15 264 m² : Bâtiment A, développant 3 120 m² (surface locative) de
bureaux, et bénéficiant de 80 places de parking extérieures et de 30 places intérieures (confère surfaces utiles et surfaces annexes du relevé géomètre en annexe 4),
Bâtiment B, développant 2 300 m² (surface locative), dont 1 402 m² de bureaux et 898 m² de surface d'activité, et bénéficiant de 64 places de parking extérieures et de 31 places intérieures (confère surfaces utiles et surfaces annexes du relevé géomètre en annexe 4).
L’ensemble a été conçu pour le confort de l'utilisateur : les deux immeubles abritent une cour intérieure arborée et aménagée en terrasse, et bénéficient de patios intérieurs.
Les bâtiments ont été développés en clé-en-main pour Schneider Electric qui a réalisé de nombreux aménagements : cuisine, salle de restaurant, cafeteria, douche, laboratoire pour les démonstrations clients…
Les espaces de travail délivrent une hauteur libre sous plafond de 2,65 m et une profondeur de 11 m environ.
L’ensemble offre des prestations et aménagements modernes en adéquation avec les normes internationales : système anti-intrusion, faux plafonds, climatisation par ventilo-convecteurs, Gestion Technique Centralisée...
L’ensemble immobilier compte 205 emplacements de stationnement répartis en extérieur et au sous-sol, soit un ratio confortable d’une place pour 26 m² de bureaux et locaux d’activité.
Parc technologique de Saint-Priest L’immeuble
1. BÂTIMENT A
2. SALLE DE REPOS
3. BÂTIMENT B
1
2
3
L'ensemble offre des prestations et aménagements modernes en adéquation avec les normes internationales…
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L’immeuble
Les caractéristiques techniquesLes principaux éléments techniques sont les suivants : Alimentation EDF tarif jaune Système anti-intrusion
Pour la partie bureaux : Profondeur plateau de 11 m environ Hauteur libre de 2,65 m Façade en éléments béton préfabriqués Double-vitrage Bureaux cloisonnés Charge au sol bureaux : 350 kg/m² Faux plafond en dalles minérales Un ascenseur dans le bâtiment A Production chaud et froid par pompes
à chaleur en toiture Emission de chaleur et de rafraichissement
par ventilo convecteurs.
Pour la partie activité : Ossature métallique Couverture bacs métalliques Toiture bac acier Dalle béton Isolation thermique Bardage métallique
Les surfaces utilesUn relevé géomètre a été établi le 03 septembre 2012 par Pierre Defay, Géomètre expert. (confère annexe p. 66 à 83)
Le mode de détentionL’actif est détenu en pleine propriété, et situé sur les parcelles AE 129, 131, 133, 140, 141, 144, 147, et 150 et AH 101 et 102. La surface du foncier est de 15 264 m².
Les autorisations administratives Numéro de permis de construire Bâtiment A : 69290010122T1 Numéro de permis de construire Bâtiment B : 69290010123T Date d’obtention du certificat de conformité : 7 octobre 2003 Date d’achèvement des travaux : 13 Décembre 2002
Parc technologique de Saint-Priest L’immeuble
1. BARDAgE MÉTALLIqUE
2. fAçADE ÉLÉMENTS BÉTON
3. DOUBLE VITRAgE
1
23
Nature Local Sani-taire
Partie commune
Partie commune
Escalier Ascen-seur
Parking Terrasse TOTAL
Sous-sol 0 m2 0 m2 0 m2 420,63 m2 0 m2 425,78 m2 0 m2 846,41 m2
Rez-de-chaussée 1230,65 m2 57,68 m2 390,93 m2 0 m2 25,67 m2 0 m2 0 m2 1704,93 m2
1er étage 1198,46 m2 23,37 m2 124,92 m2 0 m2 25,29 m2 0 m2 241,10 m2 1613,14 m2
Total Bâtiment A 2429,11 m2 81,05 m2 515,85 m2 420,63 m2 50,96 m2 425,78 m2 214,10 m2 4164,48 m2
Sous-sol 0 m2 0 m2 0 m2 414,12 m2 0 m2 456,87 m2 0 m2 870,99 m2
Rez-de-chaussée 1348,76 m2 21,27 m2 229,20 m2 0 m2 30,11 m2 0 m2 46,59 m2 1675,93 m2
1er étage 590,51 m2 12,01 m2 37,35 m2 0 m2 21,38 m2 0 m2 123,12 m2 784,37 m2
Total Bâtiment B 1939,27 m2 33,28 m2 266,55 m2 414,12 m2 51,49 m2 456,87 m2 169,71 m2 3331,29 m2
Total 4368,38 m2 114,38 m2 782,40 m2 834,75 m2 102,45 m2 882,65 m2 410,81 m2 7495,77 m2
Surfaces utiles Surfaces annexes
UN immeuble conçu pour le confort de l'utilisateur
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le revenu locatif
La situation locative au 1er septembre 2012Les charges et la fiscalitéLa présentation du locataire Schneider Electric
LE REVENU LOCATIF
La situation locative au 1er septembre 2012L’actif bénéficie d’une excellente situation locative, puisqu’il est actuellement entièrement loué à Schneider Electric à travers deux baux renouveleés en 2011, pour une durée de 7/9 ans, à compter du 01/01/2011.
Le revenu locatif au 1er septembre 2012Le loyer en place au 1er septembre 2012 s’élève à 802 591 € HT-HC.Le loyer de signature correspondait à un loyer de 145 € / m² de bureaux, 70 € / m² de locaux d’activité et 750 € / place de parking intérieure. Après l’indexation au 1er janvier 2012, il correspond à unloyer de 152 € / m² de bureaux, 74 € / m² de locaux d’activité et 788 € de place de parking intérieure, ce qui reste en phase avec les valeurs locatives de marché. Les places de parking extérieures ne sont pas valorisées dans le loyer.
Les charges et la fiscalitéLes baux en place sur l’immeuble sont nets de toutes charges pour le bailleur (excepté les travaux relevant de l’article 606 du Code Civil).L'immeuble étant monolocataire celui-ci est géré directement par le locataire.La taxe foncière 2012 sur l’ensemble immobilier a été de 75 150 €.Le Parc Technologique est géré par une ASL en charge de la surveillance du site et de la gestion des déchets. Ces charges sont entierement refacturées au locataire.
L'actif bénéficie d'une excellente situation locative puisqu'il est actuellement entièrement loué à Schneider Electric
34 | 35Parc technologique de Saint-Priest Le revenu locatif
ETAT LOcATIF
Surface Dates des baux Indexation Loyer annuel
Bâtiment Bureaux Activité Total Parkings ext.
Parkings int.
Total Parkings Durée Date d'effet Prochaine
échéance Date et fin Indice base
Indice révision
Loyer initial
Loyer actuel
Loyer bureaux /m2
A 3 120 m2 0 m2 3 120 m2 80 30 110 7/9 ans 1 janv. 2011 31 déc. 2017 31 déc. 2019 1 517 1 593 474 900 € 498 692 € 152 €
B 1 402 m2 898 m2 2 300 m2 64 31 95 7/9 ans 1 janv. 2011 31 déc. 2017 31 déc. 2019 1 517 1 593 289 400 € 303 899 € 152 €
Total 4 522 m2 898 m2 5 420 m2 144 61 205 764 300 € 802 591 € 152 €
Locaux d'activité assurant le service après vente et la maintenance des équipements Allée centrale
36 | 37Parc technologique de Saint-Priest Le revenu locatif
le revenu locatif
1. BUREAUx
2. ACCUEIL
3. SALLE DE REPOS
1
2 3
La présentation du locataire
Historique : Schneider Electric est une société ayant été créée en 1838 par les frères Schneider, qui exploitaient alors les fonderies du Creusot (Schneider & Cie). En 170 ans d’existence, Schneider Electric est donc passé de la sidérurgie, mécanique lourde, chantiers navals, à la gestion de l’électricité et des automatismes.
A la fin du XIXe siècle, devenu spécialiste de l’armement, Schneider se lance sur le marché encore balbutiant de l’électricité.
Au début du XXe siècle, le groupe s’implante en Allemagne et en Europe orientale. Il élargit son activité à la fabrication de moteurs électriques, d’appareillage pour centrales et locomotives électriques, et abandonne progressivement l’armement pour se tourner vers la construction, la sidérurgie et l’électricité après la seconde guerre mondiale.
A la fin du XXe siècle, le groupe continue son recentrage sur l’électricité et se concentre sur une politique d’acquisitions stratégiques : Telemecanique en 1988, Square D en 1991 puis Merlin Gerin en 1992 rejoignent Schneider Electric. En 1999, le groupe développe l’appareillage et les systèmes d’installation avec l’achat du numéro deux européen de la distribution électrique, Lexel et devient Schneider Electric.
Au XXIe siècle, le groupe continue sa croissance externe et se positionne sur des nouveaux segments de marché lui permettant de devenir le spécialiste mondial de la gestion de l’énergie.
En 2010, Schneider Electric renforce son positionnement à la pointe du développement des Smart Grids (réseaux intelligents), avec l’acquisition des activités distribution d’Areva T&D. Le creusot vers 1847
38 | 39Parc technologique de Saint-Priest Le revenu locatif
le revenu locatif
BUREAUx
1
Schneider Electric propose des solutions globales liées à la gestion de l’énergie : la transformation et la distribution électrique la création et la gestion des réseaux électriques intelligents la gestion des utilités (accès, éclairage, climatisation
et chauffage, …) le contrôle et la supervision des processus la gestion décentralisée d’un ou plusieurs sites l’énergie sécurisée les systèmes de prépaiement facilitant l’accès à l’électricité
des consommateurs les plus défavorisés l’automatisation des processus le contrôle et la supervision des machines la conception de l’architecture, l’audit d’installation le système d’énergie sécurisée avec des onduleurs,
générateurs, … le refroidissement avec un système unique de confinement
de l’air chaud la supervision et l’analyse des données en ligne la formation et la maintenance la domotique (supervision, mesure et contrôle de l’énergie,
contrôle de l’éclairage, du chauffage et de la climatisation, …) les réseaux Voix-Données-Images
Schneider Electric intervient dans les domaines d'activité suivants : Energies et Infrastructures (principaux clients : opérateurs
d’énergie, exploitants d’usines de traitement des eaux, infrastructures pétrolières et gazières, Marine, investisseurs publics)
Industries (ingénieries, intégrateurs de systèmes, constructeurs de machines, grandes industries, tableautiers, distributeurs de matériel électrique, client final).
Centres de données et réseaux (des PME aux multinationales en passant par les administrations, hôpitaux)
Bâtiments (promoteurs, bureaux d’études, intégrateurs de systèmes, installateurs-tableautiers, distributeurs de matériel électrique, sociétés d’exploitation, client final)
Résidentiel (architectes, maîtres d’ouvrage, constructeurs de logements, artisans, distributeurs de matériel électrique, grandes surfaces de bricolage, client final)
L’innovation et la R&D sont au cœur de la stratégie de Schneider Electric. En effet, en 2011, le groupe a déposé 385 brevets portant sur les défis énergétiques et le projet « Smart Grid » (réseau intelligent). 11 000 ingénieurs R&D sont implantés dans 25 pays et environ 5% du chiffre d’affaires est alloué à la R&D.
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1. VUE AÉRIENNE DE L'IMMEUBLE
2. HALL D'ACCUEIL
3. LOCAUx D’ACTIVITÉS
1
23
Les chiffres clés : Chiffre d’affaires 2011 : 22,4 milliards d’euros,
en augmentation de 14% par rapport à 2010. Résultat net 2011 : 1,8 milliard d’euros, en augmentation
de 6% par rapport à 2010. Plus de 130 000 collaborateurs dans environ 100 pays
Au premier semestre 2012, le chiffre d’affaires s’établit à 11,4 milliards d’euros, en hausse de 10% par rapport au premier semestre 2011 et le résultat net à 0,9 milliard d’euros en hausse de 11% par rapport au premier semestre 2011.
L'implantation de Schneider Electric à Saint-Priest : Schneider Electric s’est implanté dans le Parc Technologique en 2002. Il s’agissait d’un regroupement de plusieurs sites Schneider de la région lyonnaise. Les immeubles de Saint Priest accueillent la direction régionale de la division commerces et Services (relations clients et maintenance des appareils). Il s’agit de l’implantation régionale la plus importante de cette division. 323 personnes dont la moitié d’itinérants travaillent sur ce site. Il est à noter que le preneur fait réaliser de nombreux travaux d’aménagement dans les bâtiments (confère projet d’aménagement ci-contre). Ces travaux sont en cours de finalisation et demeurent sous la responsabilité du locataire et sans engagement de la part du vendeur sur la réalisation de ces travaux. Par ailleurs, Schneider Electric a conforté son implantation dans le Parc Technologique de Lyon puisqu’il a pris à bail un autre bâtiment de 2 300 m² dans le parc en 2012 au sein des « Allées du Parc ».
UNE PRéSENcE mONDIALE éqUILIbRéE
RéPARTITION DU cA 2011 PAR AcTIVITé
23%Amérique du nord
32%
Europede l’Ouest
27%
AsiePacifique
18%
Reste du monde
28 300
22 000
44 200
42 600
Chiffre d’affaire 2011Employés décembre 2011
24%Régies et Infrastructures
22%Industries et constructeurs de machines
16%centres de données et réseaux
29%bâtiments non résidentiels
9%bâtiments résidentiels
le revenu locatif
Parc technologique de Saint-Priest Le revenu locatif
le revenu locatif
42 | 43Parc technologique de Saint-Priest Le revenu locatif
DETAIL DES TRAVAUX EN cOURS PROjET DE RéAméNAgEmENT DES bâTImENTS
Estimatif Bâtiment A €/HT Estimatif Bâtiment A €/HT Somme du lot
Lot n°1A Cloisons techniques et protection solaires 1 500,00 € 12 000,00 € 13 500,00 €
Lot n° 1B Cloisons amovible 167 000,00 € 78 000,00 € 245 000,00 €
Lot n°2 Electricité - courant fort 303 000,00 € 183 000,00 € 486 000,00 €
Lot n°3 VDI 151 000,00 € 91 000,00 € 242 000,00 €
Lot n°4 CVC 22 000,00 € 22 000,00 € 44 000,00 €
Lot n°5 Revêtement de sol 43 000,00 € 21 001 ,00 € 64 001,00 €
Lot n°6 Démolition Plâterie Peinture 42 350,00 € 21 225,60 € 63 575,60 €
Lot n°7 Carrelage Faïence 6 400,00 € 9 750,00 € 16 150,00 €
Lot n°8 Faux plafond 32 700,00 € 51 400,00 € 84 100,00 €
Lot n°9 Menuiserie extérieure et intérieure 6 300,00 € 18 100,00 € 24 400,00 €
Lot n°10 Plomberie 5 500,00 € 5 500,00 € 11 000,00 €
Lot n°11 Nettoyage 10 500,00 € 7 000,00 € 17 500,00 €
Lot n°12 Plans évacuation 1 600,00 € 1 400,00 € 3 000,00 €
Total estimation budget travaux (€ HT) Hors option 792 850,00 € 521 376,60 €
Ces travaux sont en cours de finalisation et demeurent sous la responsabilité du locataire, sans engagement de la part du vendeur sur leur réalisation.
8 | 9
Les modalités de la vente
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Les modalités de la vente
Parc technologique de Saint-Priest Les modalités de vente
conditions de vente :L’ensemble immobilier est proposé à la vente dans le cadre d’une cession d’actif sous le régime des droits d’enregistrement. Les candidats sont appelés à détailler leur offre avec la valeur de l’actif immobilier en prix hors droits.Les honoraires de Jones Lang LaSalle et BNP Paribas Real Estate sont pris en charge par le vendeur.
calendrier : Date limite de remise des offres indicatives d’acquisition :
Jeudi 4 octobre 2012 à 12h00 Signature de l’acte de vente au plus tard
le 11 décembre 2012
1. fAçADE
2. HALL D'ACCUEIL
3. fAçADE
1
23
Pôle de vie dans le Parc Technologique, en face de l’immeuble
8 | 9
LES ANNEXEs
#1 Le marché de bureaux#2 Les fiches résumé des baux#3 Les plans#4 Le relevé du géomètre#5 L'extrait du DPE
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Annexe 1 : Le marché de bureaux
Le marché tertiaire de l’agglomération lyonnaiseAu cœur d’une des régions les plus riches d’Europe, et à la croisée d’axes de communication majeurs, l’agglomération lyonnaise possède de nombreux atouts qui dynamisent sa vie économique.Projetée en cinquième position des villes européennes privilégiées des investisseurs, la deuxième métropole française possède cinq pôles de compétitivité labéllisés (biotechnologies, chimie, systèmes de transports, loisirs numériques, tissus techniques) dont deux au niveau mondial, et 150 000 emplois dans le tertiaire et les services.
Le marché de l’immobilier de bureaux à Lyon est caractérisé par des fondamentaux sains, (taux de vacance stable autour de 5-6%) grâce à des développements maîtrisés et largement préloués. La demande placée en 2011 a été légèrement plus élevée qu’en 2010 avec plus de 265 000 m² placés, ce qui en fait la deuxième performance annuelle après 2007 (287 000 m²). Après une forte augmentation en 2009-2010, le loyer prime s’est stabilisé autour de 270 €, ce qui reste largement inférieur à la plupart des grandes villes européennes.
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
1. BUREAUx
2. SALLE DE RÉUNION
3. TERRASSE
1 2 3
DONNéES géNéRALES DU mARcHé DE L’ImmObILIER TERTIAIRE LYONNAIS
2009 2010 2011 1S 2011 1S 2012Évolution 1S 2011 vs 1S 2012
Parc 5 107 252 m2 5 127 370 m2 5 406 501 m2 5 309 180 m2 5 487 158 m2 +3%
Demande placée cumulée 164 595 m2 219 488 m2 265 183 m2 115 310 m2 89 887 m2 -22%
Offre immédiate 316 730 m2 335 282 m2 334 111 m2 351 011 m2 315 196 m2 -10%
Taux de vacance immédiat 6,2% 6,5% 6,1% 6,7 % 5,7 % -1pt
Loyer prime 230 € 240 € 270 € 270 € 270 €
Loyer moyen constaté de seconde main 137 € 138 € 142 € 137 € 143 € +3,6%
Annexe 1 : Le marché de bureaux
Avec plus de 13 000 m² placés, le premier semestre enregistre un bon résultat porté par trois transactions de plus de 1 000 m² et se place comme la 2e performance du premier semestre 2012 dans le Grand Lyon en terme de demande placée après la Part-Dieu. Les domaines des services aux entreprises et des banques assurances plébiscitent le secteur.
Malgré une légère baisse, le taux de vacance immédiat reste important avec 9,4%. Le secteur Est est très hétérogène en terme de typologie des actifs tertiaires et cette vacance concerne principalement des offres de seconde main dans des immeubles situés à Bron ou à Chassieu.
Le Parc Technologique tire son épingle du jeu et fait figure d’exception dans le secteur Est avec une vacance qui avoisinne les 6,5%.
Le marché tertiaire de l’Est lyonnais au premier semestre 2012
* Loyer prime calculé : Moyenne pondérée des 10% des transactions, supérieures à 100 m², les plus élevées sur les 12 derniers mois ou à défaut, moyenne des trois plus hautes valeurs des 12 derniers mois.
Parc immobilier tertiaire 467 135 m2
Offre immédiate 42 299 m2
Taux de vacance immédiat 9,4%
Demande placée au 1S 2012 13 207 m2 (14 714 m2 au 1S 2011)
Loyer prime / seconde main 157 €* / 128 €
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
LE SEcTEUR EST EST LE SEcOND SEcTEUR TERTIAIRE DE L’AggLOméRATION LYONNAISE AU PREmIER SEmESTRE 2012 :
S25 Grand Lyon Nord Ouest
S24 Grand Lyon Sud Ouest
S22 Grand Lyon Est
S11 Plateau Nord
S18 Lyon 7e / Gerland
S17 Hôpitaux Lyon 8e
S16 Part-Dieu
S15 Villeurbanne / Carré de soie
S14 Tonkin / Saint-Clair
S13 Lyon 6e / Préfecture
S12 Vaise / Fourvière
S10 Confluence
S09 Presqu’île
0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000
Intr
amur
os 6
8%Pé
riph
érie
32%
En m2
6 03216 962
3 682545
13 20714 714
1261
10 09211 036
4 5563 179
17 04433 456
12 131212
3 5308 189
3 5304 058
5 79711 536
12 579
3 3553 740
Demande placée 1S 2012Demande placée 1S 2011
52 | 53
54 | 55Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
Annexe 1 : Le marché de bureaux
LES VALEURS LOcATIVES DE L'EST LYONNAIS AUgmENTENT PROgRESSIVEmENT
DERNIèRES TRANSAcTIONS LOcATIVES AU SEIN DU PARc TEcHNOLOgIqUE
Nom de l’immeuble Surface Loyer/m2 Type de bâtiment Preneur Date
Les Allées du Parc 3 227 m2 150 € Neuf ALSTOM gRID ERT Juin 2012
Les Allées du Parc 2 334 m2 150 € Neuf SCHNEIDER ELECTRIC Juin 2012
Parc Mail 537 m2 148 € Seconde main SEIKO OPTICAL EUROPE Juin 2012
Woodclub 170 m2 150 € Neuf EgENCIA france Avril 2012
Woodclub 41 m2 188 € Neuf NC Mars 2012
Woodclub 555 m2 145 € Neuf gros composants & équipements électroniques
Octobre 2011
Woodclub 1 037 m2 150 € Neuf ADIDAS Août 2011
1. VUE gÉNÉRALE
2.SALLE DE RESTAURANT
3. TERRASSE
1
2
3
170
155
140
125
110
95
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 1S 2012
€ HT-HC/m2
145
106 108 109115
117
128
111113114117
145 145 145155 155 157
146 148 148
Ancien
Prime
Loyer prime calculé : Moyenne pondérée des 10% des transactions, supérieures à 100 m², les plus élevées sur les 12 derniers mois ou à défaut, moyenne des trois plus hautes valeurs des 12 derniers mois.
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Les dernières références investissement comparables en région lyonnaise :
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
Annexe 1 : Le marché de bureaux
Immeuble Sécuritas - 3 253 m²Localisation : CaluireDate de la vente : juillet 2010Type de bâtiment : récentPrix : 5,2 M€Taux : 7%Etat locatif : entièrement loué
Siège comap - 3 300 m²Localisation : Lyon 8e
Date de la vente : avril 2010Type de bâtiment : AncienPrix : 5,9 M€Taux : 8,90%Etat locatif : 90% loué
Woodstock - 8 924 m²Localisation : Saint-priestDate de la vente : fin 2010Type de bâtiment : neufPrix : 18 M€Taux : 6,7%Etat locatif : 90% loué
Parc mail - 21 900 m²Localisation : Saint PriestDate de la vente : mai 2009Type de bâtiment : récentPrix : 41,5 M€Taux : 8,95%Etat locatif : 99% loué
bureaux Véritas - 2 657 m²Localisation : DardillyDate de la vente : déc. 2011Type de bâtiment : ancienPrix : 2,7 M€Taux : 8,10%Etat locatif : entièrement loué
Innovalia - 2 200 m²Localisation : DardillyDate de la vente : mars 2010Type de bâtiment : neufPrix : 5 M€Taux : 7,8%Etat locatif : entièrement loué
Le Kyoto - 2 552 m²Localisation : Champagne au Mont d’orDate de la vente : nov. 2011Type de bâtiment : récentPrix : 5,8 M€Taux : 7,13%Etat locatif : entièrement loué
Woodclub - 2 389 m²Localisation : Saint PriestDate de la vente: août 2011Type de bâtiment : neufPrix : 4,7 M€Taux : ˜7%Etat locatif : entièrement loué
˜
Annexe 2 : LES Fiches résumé des bauxBâtiment A
Locataire SCHNEIDER ELECTRIC France (avenant de renouvellement)
Bail Bail commercial et avenant de renouvellement anticipé au 01/01/2011 au bail commercial
Usage Bureaux
Surface louée Surface SHON : 3 313 m2 dont 3 120 m2 locatifs
Place de parking 80 places de parkings aériens et 30 places de parkings couverts
Date de prise d’effet 01/01/2011 (avenant de renouvellement)
Prochaine échéance 31/12/2017
Durée et période ferme 7/9 ans (avenant de renouvellement)
Loyer initial 474 900 € HT-HC, soit 145 € HT-HC / m2 de bureaux et 750 € / place de parking couvert (avenant de renouvellement)
Loyer actuel 498 692 € HT-HC
Indexation Annuelle, à la date anniversaire de la prise d’effet de l’avenant de renouvellement, selon la variation de l’indice INSEE du coût de la construction (avenant de renouvellement)
Indice de base 2T 2010 : 1517 (avenant de renouvellement)
Indice de révision 2T 2011 : 1593
Régime fiscal TVA
Paiement du loyer Trimestriellement et d’avance
Garantie Caution bancaire correspondant à 3 mois de loyer HT-HC (avenant de renouvellement)
Mesures commerciales franchise de loyer du 01/07/2010 au 31/12/2010 et du 01/01/2011 au 31/05/2011 (avenant de renouvellement)
Charges
Entretien et travaux Preneur
Travaux article 606 du Code Civil Bailleur
Assurance bailleur Preneur
Taxe foncière et TEOM Preneur
Sous-location Interdite sauf à une société du groupe du preneur
Cession de bail Interdite sauf à l’acquéreur du fonds de commerce
Remise en état fin de bail Tous les travaux réalisés par le preneur profiteront au bailleur à la fin du bail. Le bailleur ne pourra exiger la remise en l’état primitif des lieux aux frais du preneur que pour les travaux non autorisés par lui (avenant de renouvellement)
Financement de travaux d’aménagement preneur par le bailleur
Le bailleur a financé des aménagements pour le preneur à hauteur de 196 219 €.
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
Bâtiment B
Locataire SCHNEIDER ELECTRIC France (avenant de renouvellement)
Bail Bail commercial et avenant de renouvellement anticipé au 01/01/2011 au bail commercial
Usage Bureaux, atelier et stockage
Surface louée Surface SHON : 2 474 m2 dont 2 300 m2 locatifs, comprenant 1 402 m2 de bureaux et 898 m2 de stockage
Place de parking 64 places de parkings aériens et 31 places de parkings couverts
Date de prise d’effet 01/01/2011 (avenant de renouvellement)
Prochaine échéance 31/12/2017
Durée et période ferme 7/9 ans (avenant de renouvellement)
Loyer initial 289 400 € HT-HC, soit 145 € HT-HC / m2 de bureaux, 70 € / m2 de locaux d’activité et de stockage et 750 € / place de parking couvert (avenant de renouvellement)
Loyer actuel 303 899 € HT-HC
Indexation Annuelle, à la date anniversaire de la prise d’effet de l’avenant de renouvellement, selon la variation de l’indice INSEE du coût de la construction (avenant de renouvellement)
Indice de base 2T 2010 : 1517 (avenant de renouvellement)
Indice de révision 2T 2011 : 1593
Régime fiscal TVA
Paiement du loyer Trimestriellement et d’avance
Garantie Caution bancaire correspondant à 3 mois de loyer HT-HC (avenant de renouvellement)
Mesures commerciales franchise de loyer du 01/07/2010 au 31/12/2010 et du 01/01/2011 au 31/05/2011 (avenant de renouvellement)
Charges
Entretien et travaux Preneur
Travaux article 606 du Code Civil Bailleur
Assurance bailleur Preneur
Taxe foncière et TEOM Preneur
Sous-location Interdite sauf à une société du groupe du preneur
Cession de bail Interdite sauf à l’acquéreur du fonds de commerce
Remise en état fin de bail Tous les travaux réalisés par le preneur profiteront au bailleur à la fin du bail. Le bailleur ne pourra exiger la remise en l’état primitif des lieux aux frais du preneur que pour les travaux non autorisés par lui (avenant de renouvellement)
Financement de travaux d’aménagement preneur par le bailleur
Le bailleur a financé des aménagements pour le preneur à hauteur de 118 543 €.
58 | 59
les plans
bâtiment A et bSous-sol Rez-de-chaussée1er étage
Annexe 3 :
60 | 61Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
sous-sol
5.40 5.40 5.80 36.70 5.80 5.40 5.40
403.6
918
.30
15.
405.
405.
405.
40
5.50 1.00 20 4.80 10 20 5.80
16.49
1.43 20 77 3.52 40 6.00 60 4.80 20
22.37
21.7
360
44.70
703.4
420
2.36
205.
0020
5.00
204.8
452
5.04
205.
2020
5.20
205.
1040
3020
2.97 8.52 5.00
204.90 40 6.00 60 5.30 20
207.
5020
22.46
7.74
4.26
9.18
86
20 4.90 40 6.00 60 4.80 20 50
725
5.39
520
5.20
205.
2020
5.04
525.
0420
4.60
3.30
2.70
205.
1040
3020
5.32
5.60
5.40
5.40
5.40
5.40
5.40
5.40
207.5
220
30.1
84.2
69.
1886
5.45 20 10 4.80 20 1.00 5.15
20 4.95 60 6.00 40 4.29 20
20 5.55 6.00 4.52
11.3
822
.00
10.5
0
15 5.00 8.50 2.99
203.2
82.
702.
702.
702.
702.
702.
702.
702.
702.
702.
702.
702.
702.
702.
702.
40
2.10 20 2.7520
87
4.00
2.60
2.60
2.60
2.60
2.60
2.60
2.60
2.70
2.70
2.60
301.
1020
1.80
202.
302.
302.
502.5
4
Parking "Commerce"30 places
Parking "Services"31 places
07 12 13 141106 08 09 10
1
2
34
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19 20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
1
2
3 4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
1920
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
VersRDC
SAS
Asc630kg
separateurpompe
VersRDC
grille VH
grille VB dans porte
grille VH
Bac à Sable 100L
Bac à Sable 100L
31
- 2.55
- 2.55
- 2.55
- 2.55
- 2.55
- 2.55
- 2.55
- 2.55
SAS
- 2.50
- 2.50
- 2.50
- 2.50
- 2.50
- 2.50
- 2.50
- 2.50
-2.50
-2.44
-2.24-2.24
-2.44
-2.50
-2.50
1311' 12' 14'
A
B
C
D
E
F'
H'
H
A
B
C
D
E
F
G
I grille VB dans porte
caniveau VH parkingscaniveau VH parkings
Plan bâtiment A et b
rez-de-chaussée
JPC
N
9.15
9.16
5.40
5.40
10.8
0
46.88
1.00 2.70 2.70 14.50
5.80
10.8
5
8.46 2.99
51.52
4.62
20.88
20.88
18.4
51
5.40
5.40
10.8
066
40.72
2.34 5.40 5.40 5.40 2.34
992.
701.
665
251.01
1.35
1.35
1.35
1.35
1.35
1.35
1.01 25
1.66
52.
7099
2.99 2.70 5.76 4.62 32.82 1.86 1.29 20
44.64
11.9
420
.8811
.82
1.46 5.80 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.80 40
44.64
6610
.92
5.40
5.40
5.40
5.40
10.8
066
20 1.29 34.68
18.6
110
.29
11.8
2
5.80 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 1.86
1.86 6.75 1.59 2.10 1.71 18.90 1.77 2.10 1.53 12.15 1.06
10.20 2.10 22.38 2.10 14.74
1.06 20 3.41 20 5.30 20 4.55 20 3.80 20 4.55 20 5.30 20 3.41 20 1.07
3.79
305.
4030
8.46 3.25 30 88
30.38
4.26
9.18
82
2.13
8.10
2.70
16.2
01.
254.2
69.
1684
52.19
26.46
4.26
3.79
305.
0733
3021
87 30 3.25 8.46 4.62 34.68
52.18
34.68
6.00
11.9
496
52.7
51.
3010
.85
1.30
2.75
965
1.01
8.15
2.66
10 2.60 10 4.20 10 2.60 10 7.81 10 8.18 15
3.94
6.61
3.69
16
15 13.59 10 2.88 10 4.02 10
5.80 5.80 5.80 5.80 5.80 5.80 5.80 5.80 24
10
5.19 3.00 1.50 11.15 3.40 3.00 4.00 3.00 1.00 1.02 10.62
18.6
110
.29
1.01
9.50
1.31
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carrelage 40x40
PATIOPlateformeAVELEC
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AccesEtage
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stocksortie
Détente
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DMA
VersSS
Asc630kg
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Magasin
ResponsableParc
Salle de cours 2
DMA
I
tapis brosse
tapis brosse tapis brosse
Archives
CVTH
Courrier
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AccesEtage
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DMA
Détente
Sanitaires A03
Atelier
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ep ep epep
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SdR grandeSalle démo
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AccesEtage
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Pole administratifUsine Services
Détente
Photocopie
Service exploitation"Parc"
G.stock
Test
Moteu
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Labo.Test
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étanchéité sur sous sol
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LocalPoubelle
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Parquet bois
Rue interieureAccesEtage
stockentrée
LocalConsole
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Show Room
tapis brosse
Archives
Parquet bois
ResponsableUSI
Passage
Vestiaire
Salle de cours 1
Bar
Qualité
Détente
SdR moyenne
Rgt. ISF Vendeur ISF
IAM
HALL
SASStock Tampon
Photocopiefax
Accueil
NUM
PlateformeCTA
Parquet bois
CVTH
Accueil
spots BT encastrés dans le sol
Passage
HALL
Espace détente ISF Réserve
SdR moyenne
SdR petite
SdR petite
Salle Hors-Sac O�ce
Espacegym
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Courrier
AccesEtage
Passage
Passage
DMDA
Salle de Travail
Salle de Repos
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mer
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Doublage ba13
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StockCommerce 2
Loc.Tech.
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Loc.Tech.
RIA
étanchéité sur sous sol+ terrasse ext Bois
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Sanitaires SanitairesENTREE INDEPENDANTE
Sanitaires
SanitairesSanitaires
Loc.Tech.
Sanitaires
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Sanitaires- Douches
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StockCommerce 1
Plan bâtiment A
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
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N
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9.50
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2.00 10 3.70 10 4.38 15
15 11.99 10 21.20 3.74 10 6.44 15
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Sanitaires A03
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Pole administratifUsine Services
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G.stock
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Labo.Test
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Stocks AVELEC
G.Technique
étanchéité sur sous sol
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LocalPoubelle
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Parquet bois
Rue interieureAccesEtage
stockentrée
LocalConsole
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Show Room
tapis brosse
Archives
Parquet bois
ResponsableUSI
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Salle de cours 1
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Qualité
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SdR moyenne
Rgt. ISF Vendeur ISF
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SASStock Tampon
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PlateformeCTA
Parquet bois
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spots BT encastrés dans le sol
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Espace détente ISF Réserve
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Salle Hors-Sac O�ce
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AccesEtage
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62 | 63
1er étage5.80 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40
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34.69
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10.20 2.10 22.38 2.10 14.74
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2.70 4.05 1.71 4.62 3.12 29.70 1.86
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DR RPT.
BOX de travail
BOX detravail
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Ent.
naissance ep
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Pole développement SPM
DRBTI
ResponsableSPM
Détentecommerce
CEAT
elec.
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Vide sur PATIO
ep
VIDE SUR STOCKS
1up
Elec.
AccesRdc
F'
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Terrasseaccessible
Salle de travail
Terrasseinaccessible
Vide sur PATIO
désenfumage
désenfumage
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désenfumage
ResponsableBTI
BOX detravail
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pent
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00
AC. BTI
BTI
RPT
CRC
ResponsableENS
Sanit
aires
1.2
VSM BTI
ResponsableDIS
DR. DIS.Salle de travail
ENS.
IND.
SHVA
Documentation 2
ResponsableIND
Salle deTravail
Salle deReunion19 Pers
Archives
Box de Travail
ResponsableDSF
Box de Travail
Fumeur
Sanitaires B12AccesRdc
DétentePlate-forme
Esp. prestataires
Box de Travail
BOX de travail
BOX de travailBOX de travail
Entretien
Acces Rdc
Accestoiture
Accestoiture
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Sanitaires
Sanitaires
Plan bâtiment A
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
5.80 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40
1.00 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.64 8 52 2.70 3.21
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15 11.81 7 34.76 3 15
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1.46 5.80 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.80
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10.20 2.10 22.38 2.10 14.74
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1.01
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1.49 52.19 34.04 52.19 1.49
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66 20 11.90 30 20.80 20 5.24
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BOX de travail
BOX detravail
Terrasse Accessible
02 03 04 05 07 12 13 14 15 16 17 18 19 201101 06 08 09 10
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Salle de travail
Terrasseinaccessible
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Documentation 2
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Salle deTravail
Salle deReunion19 Pers
Archives
Box de Travail
ResponsableDSF
Box de Travail
Fumeur
Sanitaires B12AccesRdc
DétentePlate-forme
Esp. prestataires
Box de Travail
BOX de travail
BOX de travailBOX de travail
Entretien
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Accestoiture
Accestoiture
AC. BTI
Sanitaires
Sanitaires
Plan bâtiment b
64 | 65
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
le relevé géomètre
bâtiment A Sous-sol Rez-de-chaussée 1er étage
bâtiment bSous-sol Rez-de-chaussée 1er étage
Annexe 4 :
66 | 67
NatureLocal Sanitaire Partie
communePartie commune
Local technique
Escalier Ascenseur
Parking TerrasseTOTAL
GENERAL
Parking 1 13.03 m2
Parking 2 12.56 m2
Parking 3 12.02 m2
Parking 4 12.77 m2
Parking 5 15.05 m2
Parking 6 15.06 m2
Parking 7 15.01 m2
Parking 8 14.99 m2
Parking 9 15.05 m2
Parking 10 15.05 m2
Parking 11 14.99 m2
Parking12 15.04 m2
Parking 13 15.04 m2
Parking 14 15.04 m2
Parking 15 14.89 m2
Parking 16 14.96 m2
Parking 17 14.98 m2
Parking 18 14.98 m2
Parking 19 15.40 m2
Parking 20 15.92 m2
Parking 21 13.46 m2
Parking 22 13.46 m2
Parking 23 13.46 m2
Parking 24 13.46 m2
Parking 25 13.46 m2
Parking 26 13.46 m2
Parking 27 13.46 m2
Parking 28 13.46 m2
Parking 29 13.46 m2
Parking 30 12.81 m2
Emplacement bac à sable
4,32 m2
Ascenseur 3,09 m2
Palier 11,10 m2
Pompe séparateur 2,66 m2
Sas 5,31 m2
Allée 261,75 m2
Rampe d'accés 132,40 m2
TOTAL 420,63 m2 425,78 m2 846,41 m2
Surfaces (en m2)Surfaces utiles Surfaces annexes
SOUS-SOLRelevé bâtiment A
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
Relevé bâtiment A
68 | 69
NatureLocal Sanitaire Partie
communePartie commune
Local technique
Escalier Ascenseur
Parking TerrasseTOTAL
GENERAL
SdR moyenne 25,30 m2
Salle démo 39,73 m2
SdR grande 118,20 m2
Bar 52,11 m2
Passage A 18,35 m2
Courrier 21,90 m2
Show room 114,91 m2
Local technique A 5,66 m2
Local technique B 12,02 m2
Stock commerce 1 9,89 m2
Stock commerce 2 10,96 m2
Stock commerce 3 9,09 m2
Stock commerce 4 9,17 m2
Archives 43,07 m2
Espace détente ISF 28,85 m2
Réserve 11,30 m2
Vendeur ISF 11,40 m2
Rangement 3,00 m2
Rangement ISF 9,92 m2
Salle de cours 1 46,35 m2
Salle de cours 2 52,58 m2
DMA 1 12,65 m2
DMA 2 12,04 m2
DMA 3 11,97 m2
DMDA 123,05 m2
API 1 11,90 m2
API 2 12,18 m2
Qualité 25,36 m2
Passage B 11,93 m2
Passage C 13,10 m2
IAM 17,98 m2
Espace Gym 58,39 m2
Salle Hors-Sac 23,44 m2
Office 1 7,90 m2
Office 2 18,12 m2
Salle de restaurant 122,21 m2
Sdr moyenne 31,71 m2
Sdr petite A 17,69 m2
Sdr petite B 20,29 m2
Détente fumeur 12,49 m2
Détente 12,49 m2
Surfaces (en m2)Surfaces utiles Surfaces annexes
REZ-DE CHAUSSÉERelevé bâtiment A
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
NatureLocal Sanitaire Partie
communePartie commune
Local technique
Escalier Ascenseur
Parking TerrasseTOTAL
GENERAL
Sanitaire 1 19,71 m2
Rue intérieur 199,48 m2
Hall 1 101,03 m2
Sas 4,03 m2
Escalier 1 7,63 m2
Ascenseur 3,32 m2
Sanitaire A03 14,28 m2
Escalier 2 7,40 m2
Hall 2 17,15 m2
Sas Stock Tampon 15,45 m2
Hall 3 53,79 m2
Sanitaire-Douches 18,05 m2
Escalier 3 7,32 m2
TOTAL 1230,65 m2 57,68 m2 390,93 m2 25,67 m2 1704,93 m2
Surfaces (en m2)Surfaces utiles Surfaces annexes
70 | 71
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes 72 | 73
Relevé bâtiment A
1er étageRelevé bâtiment A
NatureLocal Sanitaire Partie
communePartie commune
Local technique
Escalier Ascenseur
Parking TerrasseTOTAL
GENERAL
CRC 127,92 m2
Salle Fumeur 9,05 m2
Responsable ENS 14,50 m2
ENS, DIS, RPT 171,08 m2
Couloir 1 7,95 m2
Couloir 2 8,90 m2
Salle de travail 1 14,45 m2
Responsable DIS 14,39 m2
Box de travail 1 7,07 m2
Box de travail 2 7,02 m2
Dir DIS 14,47 m2
Dir RPT 14,73 m2
Détente commerce 34,86 m2
AC BTI 1 19,91 m2
DR BTI 28,98 m2
AC BTI 2 16,84 m2
Responsable IND 12,72 m2
Box de travail 3 8,75 m2
IND 272,05 m2
Documentation 36,54 m2
Box de travail 4 15,48 m2
Salle de travail 2 18,89 m2
VSM BTI 11,40 m2
Box de travail 5 9,05 m2
BTI 181,16 m2
Responsable BTI 12,55 m2
Responsable CEAT 12,55 m2
Box de travail 6 10,79 m2
CEAT 84,41 m2
Sanitaire 1 2,43 m2
Escalier 1 14,80 m2
Hall 1 48,88 m2
Sanitaire 2 8,61 m2
Ascenseur 3,08 m2
Escalier 2 7,41 m2
Hall 2 12,08 m2
Sanitaire 3 6,18 m2
Hall 3 63,96 m2
Sanitaire 4 6,15 m2
Terrasse Accessible 241,10 m2
TOTAL 1198,46 m2 23,37 m2 124,92 m2 25,29 m2 241,10 m2 1613,14 m2
TOTAL SUPERSTRUCTURE
2429,11 m2 81,05 m2 515,85 m2 50,96 m2 241,10 m2 3318,07 m2
TOTAL GENERAL 2429,11 m2 81,05 m2 515,85 m2 420,63 m2 50,96 m2 425,78 m2 241,10 m2 4164,48 m2
Surfaces (en m2)Surfaces utiles Surfaces annexes
Relevé bâtiment A
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes 74 | 75
NatureLocal Sanitaire Partie
communePartie commune
Local technique
Escalier Ascenseur
Parking TerrasseTOTAL
GENERAL
Parking 1 10.59 m2
Parking 2 11.50 m2
Parking 3 12.84 m2
Parking 4 14.72 m2
Parking 5 14.65 m2
Parking 6 15.89 m2
Parking 7 15.89 m2
Parking 8 15.89 m2
Parking 9 15.85 m2
Parking 10 15.85 m2
Parking 11 15.75 m2
Parking12 15.22 m2
Parking 13 15.35 m2
Parking 14 15.29 m2
Parking 15 15.29 m2
Parking 16 15.29 m2
Parking 17 15.29 m2
Parking 18 14.99 m2
Parking 19 23.72 m2
Parking 20 21.25 m2
Parking 21 13.45 m2
Parking 22 13.67 m2
Parking 23 13.72 m2
Parking 24 13.72 m2
Parking 25 13.72 m2
Parking 26 13.72 m2
Parking 27 13.62 m2
Parking 28 13.40 m2
Parking 29 13.44 m2
Parking 30 13.04 m2
Parking 31 10.26 m2
Palier 7.44 m2
Sas 4.95 m2
Pompe séparateur 3.03 m2
Emplacement bac à sable
3.08 m2
Allée 264.59 m2
Rampe d'accés 131.03 m2
TOTAL 414,12 m2 456,87 m2 870,99 m2
Surfaces (en m2)Surfaces utiles Surfaces annexes
Sous-solRelevé bâtiment b
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes 76 | 77
Relevé bâtiment b
NatureLocal Sanitaire Partie
communePartie commune
Local technique
Escalier Ascenseur
Parking TerrasseTOTAL
GENERAL
Pièce A 56.86 m2
Local technique 1 10.11 m2
Local technique 2 5.55 m2
Détente fumeurs 12.51 m2
Détente 12.64 m2
Service exploitation "Parc"
156.62 m2
Responsable Parc 23.09 m2
Pièce B 23.58 m2
Pièce C 35.52 m2
Pole Administratif Usine Services
97.65 m2
Pièce D 14.84 m2
Passage 11.91 m2
Responsable USI 19.54 m2
Salle de travail 22.12 m2
G.stock+G.technique 26.40 m2
Local Console 31.43 m2
Labo Test 17.35 m2
Test Moteurs 9.22 m2
Atelier 96.82 m2
USI 206.62 m2
Bureau 1 8.20 m2
Bureau 2 8.82 m2
Magasin 85.27 m2
Archives 35.94 m2
Stocks AVEL 100.46 m2
Plateforme CTA 71.03 m2
Stocks AVELEC 52.63 m2
Plateforme AVELEC 21.18 m2
NUM 41.82 m2
Resp NUM 9.35 m2
Salle de Repos 16.03 m2
Courrier 7.65 m2
Sas 4.05 m2
Hall 1 59.63 m2
Accès Etage 1 15.3 m2
Accès Etage 2 7.59 m2
Sanitaires 1 5.66 m2
Couloir 1 19.07 m2
Hall 2 29.18 m2
Surfaces (en m2)Surfaces utiles Surfaces annexes
REZ-DE CHAUSSÉERelevé bâtiment b
78 | 79Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
NatureLocal Sanitaire Partie
communePartie commune
Local technique
Escalier Ascenseur
Parking TerrasseTOTAL
GENERAL
Hall 3 15.24 m2
Vestiaire 12.90 m2
Local poubelles 14.95 m2
Hall 4 57.57 m2
Couloir 2 16.61 m2
Sanitaires 2 15.61 m2
Accès SS 7.22 m2
Terrasse ext. Bois 46.59 m2
TOTAL 1348,76 m2 21,27 m2 229,20 m2 30,11 m2 46,59 m2 1675,93 m2
Surfaces (en m2)Surfaces utiles Surfaces annexes
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
Relevé bâtiment b
80 | 81
1er étageRelevé bâtiment b
NatureLocal Sanitaire Partie
communePartie commune
Local technique
Escalier Ascenseur
Parking TerrasseTOTAL
GENERAL
Salle de Réunion 42.53 m2
Salle de travail 24.31 m2
Archives 38.88 m2
Ent. 4.06 m2
Box de Travail 1 10.69 m2
Pièce A 32.79 m2
Responsable DSF 19.54 m2
Passage 6.53 m2
Box de Travail 2 9.96 m2
SHVA 211.50 m2
Responsable SPM 13.71 m2
Pole développement SPM
74.50 m2
Box de travail 3 10.03 m2
Esp. Prestataire 23.53 m2
Plate-forme 26.79 m2
Détente 34.00 m2
Fumeur 7.16 m2
Allée 37.35 m2
Sanitaire 1 6.36 m2
Escalier 1 13.74 m2
Escalier 2 7.64 m2
Sanitaire 2 5.65 m2
Terrasse Accessible 123.12 m2
TOTAL 590,51 m2 12,01 m2 37,35 m2 21,38 m2 123,12 m2 784,37 m2
TOTAL SUPERSTRUCTURE
1939,27 m2 33,28 m2 266,55 m2 51,49 m2 169,71 m2 2460,30 m2
TOTAL GENERAL 1939,27 m2 33,28 m2 266,55 m2 414,12 m2 51,49 m2 456,87 m2 169,71 m2 3331,29 m2
Surfaces (en m2)Surfaces utiles Surfaces annexes
Relevé bâtiment b
82 | 83Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
Annexe 5 : L'Extrait du DPEconsommations énergétiques(en énergie primaire)
Emissions de gaz à effet de serre(GES)
Pour les consommations totales d’énergies Pour les consommations totales d’énergies
consommation réelle : 400 kWhEP/m2.an Estimation des émissions : 13 kgCO2/m2.an
bâtiment économe Faible émission de gES
bâtiment énergivore Forte émission de gES
bâtiment
AB
CD
EF 400
GH
I
kWhEP/m2.an
bâtiment
13
AB
CD
EF
GH
I
kgco2/m2.an
51 à 90
91 à 150
151 à 230
231 à 330
331 à 450
451 à 590
591 à 750
> 751
≤ 50
6 à 10
11 à 20
21 à 35
36 à 55
56 à 99
100 à 110
111 à 145
> 145
≤ 5
84 | 85
86 | 87
Confidentialité
Ce Mémorandum d’offre a été préparé à la demande du propriétaire par Jones Lang LaSalle et BNP Paribas Real Estate, dans le but de fournir les éléments d’information nécessaires à un acquéreur. Le Mémorandum contient des informations confidentielles sur l’immeuble "Schneider Electric” et est fourni uniquement dans la perspective d’être examiné par un acheteur potentiel. Le destinataire de ce Mémorandum s’engage à en limiter la diffusion à son personnel ainsi qu’à ses conseils directement impliqués dans la transaction qui devront être informés par l’acheteur potentiel du caractère confidentiel de ce Mémorandum.Les éléments inclus dans ce Mémorandum reposent sur des informations obtenues par Jones Lang LaSalle et BNP Paribas Real Estate auprès du propriétaire et d’autres sources qu’il considère comme raisonnablement fiables. Cependant, ni Jones Lang LaSalle, ni BNP paribas Real Estate, ni le propriétaire ne peuvent être tenus pour responsables de toute erreur ou omission et ni Jones Lang LaSalle et BNP Paribas Real Estate, ni le propriétaire ne garantissent l’exhaustivité et l’exactitude des informations contenues dans le Mémorandum.
Ce Mémorandum ne constitue pas une recommandation relative à la valeur de l’actif par Jones Lang LaSalle et BNP Paribas Real Estate, ou par le propriétaire. Les acheteurs éventuels doivent se fier à leurs propres investigations, à leur propre évaluation et à leur propre jugement quant à l’intérêt d’acquérir l’immeuble "Schneider Electric”, considérant la propriété décrite dans ce document.Jones Lang LaSalle et BNP Paribas Real Estate et le propriétaire se réservent expressément le droit de rejeter toute expression d’intérêt et/ou de mettre fin à des discussions avec toute partie et à tout instant, avec ou sans avertissement, avant l’exécution et la délivrance d’un contrat formel. Le propriétaire ne se soumet à aucun engagement ou aucune obligation légale vis-à-vis d’une entité quelconque examinant le Mémorandum ou formulant une offre pour l’achat de l’immeuble "Schneider Electric”. Aucune indemnité ne pourra être demandée au propriétaire ou à Jones Lang LaSalle et BNP Paribas Real Estate au titre de la couverture des coûts engagés par l’acquéreur que ce soit suite à la modification, la suspension ou l’annulation du processus de vente ou suite au rejet ou l’acceptation d’une offre.
Parc technologique de Saint-Priest Les annexes
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