s a i n t - o r e n s d e g a m e v i l l e

g r o U P e l P P r o m o t i o n t o U l o U s e - b o r d e a U x - P a r i s - c a n n e s

Fondateur du Groupe LP Promotion, Lucien PONSOT, architectede formation, mène à bien des opérations immobilières depuis 1978. En 1996, il crée le Groupe LP Promotion puis est rejoint en 2000par son fils Laurent et en 2010 par sa fille Aurore.

Ensemble, ils développent le Groupe au niveau national.Ils le structurent à travers différentes filiales réunies au sein de quatre pôles comptant plus de 100 salariés.Avec un chiffre d’affaires consolidé de plus de 95 millions d’eurosen 2014, le Groupe dispose de bases financières solidespour préparer l’avenir.

GrOuPE LP PrOmOTION

g r o U P e l P P r o m o t i o n t o U l o U s e - b o r d e a U x - P a r i s - c a n n e s

Le Groupe LP Promotion a livré près de 6 000 logements en mettant un point d’honneur à choisir les meilleurs emplacementset à construire des lieux de vie de grande qualité.Il met également en œuvre une véritable stratégie en faveurdes normes environnementales. Il bénéficie par ailleurs d’une solideexpérience dans la construction de résidences de tourisme et d’hôtels et compte à son actif la réalisation d’environ 5 000 lits en ville,à la montagne et à la mer. À Cannes, situé à 50 mètres de La Croisette, le Five Seas Hôtel★★★★★ constitue l’une de ses plus belles références.

t o U l o U s e e t s o n a g g l o m é r a t i o n

> Paris = 1h10> Nantes = 1h00> marseille = 1h00> Lyon = 1h00> Strasbourg = 1h30> Barcelone = 0h50

> Paris = 5h29 (3h15 en 2024)> Lyon = 4h03> Bordeaux = 2h09> Barcelone = 3h30

TOuLOuSE, vILLE ACCESSIBLE

> 4ème ville française> 1,2 million d’habitants> 20 000 nouveaux habitants en moyenne par an> 1ère ville universitaire de France> + 470 000 habitants prévus par l’INSEE d’ici 2042> 3 pôles de compétitivité : −Aerospace valley (94 000 emplois) −Agrimip (75 000 emplois) −Cancer Bio Santé (7 000 emplois)

L’AIrE urBAINE DE TOuLOuSE

PArISSTrASBOurG

BOrDEAuX

NANTES

TOuLOuSE

mArSEILLE

LYON

SAINT-OrENS

t o U l o U s e e t s o n a g g l o m é r a t i o n

> 2,7 millions d’habitants> N°1 en Europe des activités aéronautiques, n°2 mondial> N°1 en Europe des activités spatiales> N°1 en France pour les systèmes électroniques embarqués> un des principaux bassins de recherche français

> La ligne LGv Toulouse/Paris en 3h15 en 2024> Le nouveau Parc des Expositions> Le Grand Parc Garonne et la Cité du rugby> Le Quartier des Sciences> Le développement des pistes cyclables, lignes de tramway, passerelles, transports en commun en site propre...

> Airbus> Thales> Astrium> Continental> Altran

> France Télécom> météo France> Caisse d’Epargne> Chausson matériaux

> 1ère ville de France en terme de dynamisme> 2ème ville où il faut investir en 2013> 37 communes, 738 142 habitants au 1er janvier 2015> 500 000 emplois salariés (+ 85 000 depuis 10 ans)> 96 000 étudiants> 15 000 chercheurs> 3 000 nouvelles créations d’emploi par an> Blagnac, 2ème aéroport de province (7 millions de passagers/an)

mIDI PYrÉNÉES, rÉGION COmPÉTITIvE

LES CHIFFrES DE TOuLOuSE mÉTrOPOLE

DES PrOJETS PrOmETTEurS

LES PLuS GrOSSES ENTrEPrISES

le clos des orangers

s a i n t - o r e n s d e g a m e v i l l e

Saint-Orens de Gameville est une commune d’environ 11 000 habitants. Située à une dizaine de minutes de Toulouse et avec des transports en connexion avec le métro toulousain, elle possède les avantages d’une ville à taille humaine qu’elle combine avec la proximité des infrastructures de Toulouse. Ainsi les habitants peuvent profiterd’un cadre de vie calme, tout en bénéficiant de l’économie en pleine expansion.La ville offre également à ses habitants de nombreux services publics, un centre culturel et une vie associative et sportive très riche. Les chemins de randonnée pour le sport et la marche permettent enfin de profiter de l’environnement riche de la ville.

SITuATION GÉOGrAPHIQuE

rEvENu NET mOYEN PAr mÉNAGE SuPÉrIEur DE 37%À CELuI DE TOuLOuSE ET 57% À CELuI DE LA FrANCE

ıııııı Ligne SNCF— métro Ligne A,— métro Ligne B,— Tramway.... Tracé BuN

Bassin d’emploi université CHu

Ech.1km

le clos des orangers

LImITE ZONE B1

TOuLOuSE

TOuLOuSEmÉTrOPOLE

s a i n t - o r e n s d e g a m e v i l l e

> Commerces : centre commercial E. Leclerc (+ de 80 boutiques et restaurants), commerces de proximité, supermarchés, marché de plein vent, traiteurs, cavistes, banques, restaurants, fleuristes, auto-écoles, coiffeurs, prêt à porter.> Services médicaux : médecins généralistes, clinique et polyclinique, centre hospitalier universitaire, dermatologues, gynécologue, pédiatres, radiologue, ophtalmologue.> Services à la famille : services à domicile pour personnes âgées, garde d’enfant.> Enseignements : écoles élémentaires et maternelles, collèges, lycée.> Loisirs et sports : bibliothèque, espace culturel Altigone, maison des associations, Gulli Park, gymnases, club de roller, de rugby féminin et masculin, de football, de badminton, complexe sportif Gustave Plantade.

SErvICES ET INFrASTruCTurES

1110

91990 1999 2012

+15 %en 22 ans

Années derecensement

millie

rs d’h

abita

nts

ÉvOLuTION DE LA POPuLATION

11 122 habitants

543210

France Toulouse Saint-Orens

+37 %

Année2011

millie

rs d’e

uros

SALAIrE mOYEN NET DÉCLArÉ PAr mÉNAGE

2 410

€

2 754

€

3 784

€

+57 %

Centre commercialde Saint-Orens à 2 km

Complexe Sportif Gustave Plantade

Lycée Pierre-Paul Riquetà 1 km

mairie, préfecture

La poste

Crèche, halte-garderie

Ecole, collège, lycée

Supermarché

Banque

Commerces

médecin

Pharmacie

restaurant

Salle de spectacle

Gendarmerie

Bus

100 m Ech.

s a i n t - o r e n s d e g a m e v i l l e

COmmErCESCOmPLEXE SPOrTIF GuSTAvE PLANTADE

BuS

mAIrIE

TOuLOuSEÉCOLE

CITÉ DE L’ESPACE

LYCÉE PIErrE PAuL rIQuET À 1 km

GENDArmErIECENTrE COmmErCIAL DES ArCADES

ZAC TuCArD

ZAC TuCArD

CENTrE COmmErCIALLECLErC SAINT-OrENS

CHEmIN DE TuCArD 31650 SAINT-OrENS

CHEmIN DE TuCArD 31650 SAINT-OrENSà 300 m

s a i n t - o r e n s d e g a m e v i l l e

> Au cœur de la ZAC Tucard> À 500 m de l’arrêt de bus> À 600 m des commerces> À 850 m du groupe scolaire> À 1,2 km du collège> À 2,8 km de la zone d’activités de Labège> À 3,2 km du centre commercial E. Leclerc> À 3,8 km du centre commercial Carrefour Labège> À 10,9 km de la Place du Capitole> À 12,3 km de la gare Toulouse matabiau

uN EmPLACEmENT FACILE À vIvrE

B

A

C

CA B

«l e c l o s d e s o r a n g e r s

La pente et le paysage ont inspiré le projet. La galerie commune est couverte et l’ensemble des services s’y connectent : local vélo, halls, parvis.un régisseur y assurera la gestion courante de la résidence.Des pergolas vont permettre de limiter les vues sur le parking et d’apporter des jeux de lumière agréables. Les appartements offrent des prestations soignées :volets roulants électriques, ascenseur dans tous les bâtiments, accès sécurisé, cuisine aménagée avec nombreux rangements et s’adaptent donc au besoin des résidents les plus âgés. Les bâtiments dominent tel un balcon le jardin ouvert sur les coteaux environnants. Le jardin est traité tel un belvédère, se déclinant sur trois terrasses.La première terrasse est dédiée aux loisirs : boulodrome, bacs potagers, et mobilier de pose permettent de partager un moment de détente et de convivialité.Enfin, le jardin laisse aussi une grande place à un boisement existant ouvert à la promenade et offrant un lieu de fraîcheur en été. La palette végétale s’inspiredes essences locales et conserve l’esprit champêtre du site.Le Clos des Orangers permettra de vivre dans un dedans-dehors agréable et durable.

mOTS DE L’ArCHITECTE ET DE LA PAYSAGISTE

«l e c l o s d e s o r a n g e r s

LES PrESTATIONS DE LA rÉSIDENCE

Chemin de Tucard

rue d

u Pas

tel

Ascenseur dans tous les bâtiments

Parking extérieur

Accès véhicule et piéton sécuriséBoulodrome

Espace boisé existant

Accès galerie piétonne couverte

Chemin piétonnier

Terrasse végétalisée non accessibleSalle commune

Accès parking sous-sol

Local vélos

Terrasse commune

86 appartements du T1 au T3répartis sur 3 bâtiments

Parking couvert par pergola

Bacs potagers et arbustes fruitiers

l e c l o s d e s o r a n g e r s

APPArTEmENT T1 BIS

APPArTEmENT T2

Salle d’eau contemporaineéquipée de radiateur sèche-serviette

Prise de courantà 1,10 m de hauteur

Placard aménagé

Porte palière iso blindée à âme pleine

Faïence toute hauteur

Sol stratifié imitation bois dans les chambres

Chauffage gaz collectif

volet roulantélectrique

menuiseries isolantes et phoniquesà double vitrage et à faible émissivité

Cuisine meublée et équipéeavec plaque vitrocéramique, hotte aspirante

LÉGENDE • Prestations de tous nos appartements • Prestations spécifiques

l e c l o s d e s o r a n g e r s

Carrelage 40x40 dans les pièces à vivre

Cellier

Hotte décorative

Porte de distribution rainurée à âme pleineavec poignée sur rosace

Balcon avec sol en bois

LÉGENDE • Prestations de tous nos appartements • Prestations spécifiques

Terrasse avec sol en bois

Porte de distribution rainuréeà âme pleine avec poignée sur rosace

Prise de courant à 1,10 m de hauteur

Placard aménagé

Cuisine meublée et équipéeavec plaque vitrocéramique,

hotte aspirante

Chauffage gaz collectif

volet roulant électrique

Carrelage 40x40 dans les pièces à vivre

Porte palière iso blindée à âme pleine

menuiseries isolantes et phoniquesà double vitrage et à faible émissivité

Salle d’eau contemporaineéquipée de radiateur sèche-serviette

Sol stratifié imitation bois dans les chambres

Faïence toute hauteur

Cellier

APPArTEmENT T3

3

5

7 8

21

4

6

r é f é r e n c e s

Service marketing Groupe LP Promotion—Novembre 2015Crédits photographiques : meero.fr, Arthur Péquin, Studio Chevojon, Fotolia.Illustrations 3D : Poup’art, Harrubana.Document et illustrations non contractuels.Photographies aériennes : Balloïde Photo.Sources : mairie de Saint-Orens de Gameville, Toulouse métropole, INSEE, Pages Jaunes, Google map,La Dépêche, l’Express, Objectifs news, Explorimmoneuf, salairemoyen.com, TISSEO, SNCF.

mAÎTrE D’œuvrE OPC & vrD3D mANAGEr2 bis rue d’Oc 31140 AuCAmvILLE

BurEAu DE CONTrOLE / COOrDINATEur SPSDEkrA29 avenue JF Champollion, BP 43797, 31037 TOuLOuSE Cedex 1

BET THErmIQuEOCCINErGY 11 avenue de Fondeyre 31200 TOuLOuSE

PAYSAGISTEJulie Poirel Paysagistes77 allée de Brienne 31000 TOuLOuSE

ArCHITECTE & mAÎTrE D’œuvrE BATSeuil Architecture18 rue Adonis 31200 TOuLOuSE

PrOmOTEurSCCv LP Promotion Orangers25 rue de Bayard 31000 TOuLOuSE

1

vILLENEuvE-TOLOSANE—31résidence Terralosa

2

CANNES—06Five Seas Hotel★★★★★

3

CENON—33Privilège Etudes André Gide

4

FrOuZINS—31Les Jardins du Canal

5

BALmA—31résidence Carmina

6

SAINT-GENIèS BELLEvuE—31Bel Canto

7

PArEmPuYrE—33résidence Emporia

8

TOuLOuSE—31Privilège Appart-Hôtel Saint-Exupéry★★★★

25 rue de Bayard31000 Toulouse

8 rue du Château Trompette33000 Bordeaux

14 rue de marignan75008 Paris

SAS LP Promotion au capital 1 053 800 d’eurosSiret 433 137 890 00037

TvA Intracommunautaire Fr 33 433 137 890

AGENCE DE PArIS

SIèGE SOCIAL TOuLOuSE

AGENCE DE BOrDEAuX