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Confidentiel

Règlement de consultation Syndicat Principal des Copropriétaires de l’Ensemble Immobilier Tour Maine-Montparnasse

Date limite de candidature | 13 juillet 2016 à 13h

©Javier URQUIJO

Appel à projet international pour la nouvelle Tour Maine-Montparnasse Confidentiel | Règlement de consultation

1. Cadre du concours .......................................................................................................................................................................... 4

1.1 Contexte et objectifs .............................................................................................................................................................................................. 4

1.2 Organisation du concours .................................................................................................................................................................................. 6

1.3 Déroulement du concours ................................................................................................................................................................................... 7

1.4 Calendrier prévisionnel .......................................................................................................................................................................................... 7

2. Conditions de participation .......................................................................................................................................................... 8

2.1 Composition des équipes projet ..................................................................................................................................................................... 8

2.2 Compétences ............................................................................................................................................................................................................. 8

2.3 Evolution de l’équipe projet ................................................................................................................................................................................ 8

3. Premier Tour – Appel à candidature ...................................................................................................................................... 10

3.1 Dossier de consultation - 1er tour ................................................................................................................................................................ 10

3.2 Documents à fournir pour le 1er Tour ........................................................................................................................................................ 10

4. Deuxième Tour ................................................................................................................................................................................ 12

4.1 Dossier de consultation - 2ème tour .......................................................................................................................................................... 12

4.2 Livrables à fournir par les candidats 2nd tour ....................................................................................................................................... 12

5. Troisième Tour (facultatif) .......................................................................................................................................................... 14

6. Jugement des projets et choix du (des) lauréat(s)........................................................................................................... 15

6.1 Examen de la recevabilité des projets ....................................................................................................................................................... 15

6.2 Comité de sélection .............................................................................................................................................................................................. 15

6.3 Commission technique ....................................................................................................................................................................................... 15

6.4 Critères d’évaluation des candidatures 1er Tour ................................................................................................................................ 16

6.5 Critères d’évaluation des candidatures des 2ème et 3ème tours........................................................................................... 16

6.6 Choix du (ou des) lauréat(s) ............................................................................................................................................................................. 16

7. Modalités administratives et Organisationnelles ............................................................................................................. 17

7.1 Retrait des dossiers de candidatures ......................................................................................................................................................... 17

7.2 Questions relatives au déroulement du 1er tour .................................................................................................................................. 17

7.3 Questions relatives au déroulement du 2ème tour ............................................................................................................................ 17

7.4 Questions relatives au déroulement du 3ème tour ............................................................................................................................ 17

7.5 Modalités particulières du 2ème tour ......................................................................................................................................................... 17

7.6 Modifications apportées au concours ..................................................................................................................................................... 18


7.7 Format des livrables .............................................................................................................................................................................................. 18

7.8 Date limite de remise des dossiers .............................................................................................................................................................. 19

7.9 Conditions d’envoi des projets ....................................................................................................................................................................... 19

7.10 Assurances et frais de transport................................................................................................................................................................... 19

8. Prime ................................................................................................................................................................................................... 20

9. Droits de propriété, d’exposition et de publicité des Projets ................................................................................. 21

10. Suite donnée au concours ........................................................................................................................................................ 22

10.1 Choix de l’architecte ............................................................................................................................................................................................ 22

10.2 Choix du bureau d’études techniques ..................................................................................................................................................... 22

10.3 Descriptif de la mission ...................................................................................................................................................................................... 22

10.4 Calendrier prévisionnel ...................................................................................................................................................................................... 23

11. Déclaration sans suite de la procédure de concours .................................................................................................... 24

12. Acceptation du règlement du concours .............................................................................................................................. 25

13. Confidentialité ................................................................................................................................................................................ 26


1.1.1 La construction de l’EITMM

Au début des années 1970, l’Ensemble Immobilier Tour Maine-

Montparnasse (EITMM) est construit à l’emplacement de l’ancienne

gare Montparnasse dont la façade recule alors du haut de la rue de

Rennes à sa position actuelle.

En 1964, la nouvelle gare est intégrée dans l’aménagement d’un

ensemble couvrant une superficie de 8 hectares. A l’emplacement de

l’ancienne gare est construit l’EITMM composé d’une tour de 210

mètres de hauteur d’acier et de verre, surmontant un centre

commercial, une piscine et des bureaux. La nouvelle gare, quant à

elle, est déplacée au sud-ouest du site et fera partie intégrante d’un

imposant ensemble immobilier bâti en U.

Le projet, dès son commencement, est décrit « comme une grande

esplanade, dégagée du sol, en dessous de laquelle sont rassemblées tous les éléments du programme qui ont trait à la circulation, à la

rencontre des hommes, au commerce ».

Les architectes chargés de cette opération sont Messieurs

BEAUDOUIN, CASSAN, HOYM de MARIEN et SAUBOT.

1.1.2 Le site actuel

Aujourd’hui, l’EITMM s’inscrit au centre de Paris, à l’articulation des 6ème, 14ème et 15ème arrondissements de Paris,

face à la rue de Rennes. Adossée au sud-ouest à la gare Montparnasse, l’emprise de l’EITMM est délimitée au sud-

est et au nord-ouest par les rues du Départ et de l’Arrivée et s’ouvre

au nord-est sur la Place du 18 juin 1940 et la rue de Rennes.

Situé dans un quartier très vivant, cet ensemble constitue un lieu de

convergence de flux et d’usages et développe une surface totale

d'environ 300 000 m² décomposée approximativement comme suit :

la Tour Maine-Montparnasse, immeuble de bureaux et

services d’environ 210 m de hauteur ;

un socle commercial aux -1 partiel, RDC, 1er étage et 2ème

étage partiel ;

le bâtiment CIT : un immeuble de bureaux s'élevant sur 11

étages au-dessus du R+1 du centre commercial ;

le bâtiment D : un immeuble de bureaux s’élevant sur 2

étages le long de la rue de l’Arrivée au-dessus du R+2 du

centre commercial ;

un centre sportif municipal, des espaces logistiques,

réserves et un parc de stationnement en infrastructure.


43 ans après sa construction, l’ensemble immobilier ne présente plus la même attractivité qu’à sa création et son

organisation spatiale comporte plusieurs dysfonctionnements. Les cheminements intérieurs sont confinés et

peuvent parfois manquer de lisibilité. Les façades sur les voiries environnantes modèrent le dialogue avec le quartier :

façades aveugles, rampes d’accès aux parkings, espaces indéfinis constituent autant de limites à une bonne

intégration de l’ensemble immobilier dans son environnement urbain.

De par son âge, l’EITMM a une enveloppe et des installations techniques anciennes dont les performances sont

insuffisantes comparées aux réalisations récentes.

1.1.3 Le projet Demain Montparnasse

Le syndicat des copropriétaires de l’EITMM s’est engagé depuis plusieurs années déjà dans une vaste réflexion

visant à restructurer l’ensemble immobilier et son environnement, appelée projet « Demain Montparnasse ».

Ce projet urbain a pour ambition :

d’enrichir les usages du lieu ;

de lui donner une juste articulation avec son quartier, l’un des plus

vivants et fragmentés de Paris ;

de l’inscrire dans une séquence d’espaces publics revisités ;

d’offrir une densité supplémentaire en bureaux, services, logements

et commerces pour renforcer l’attractivité de ce pôle ;

de rénover les bâtiments conservés.

Ce projet est en cours d’élaboration et le Master Plan sera finalisé courant 2016.

1.1.4 La restructuration de la Tour Maine Montparnasse

Au sein de ce dispositif, la Tour Maine-Montparnasse, véritable marqueur urbain à l’échelle de Paris, est l’élément

majeur du projet de revalorisation.

L’immeuble est composé de 58 niveaux en superstructure (bureaux, locaux techniques et restaurant), d’une terrasse

panoramique au 59ème étage, de commerces et services en RDC et de 7 niveaux en infrastructure à usage de

commerces, parking, réserves et locaux techniques. Il dispose en son sommet d’un équipement accessible au public

à usage événementiel, de restauration et de visite touristique. 43 ans après sa création, l’image de la Tour est

amoindrie, sa conception technique et fonctionnelle ancienne ne répond plus aux besoins des usagers tertiaires

contemporains.

Dans ce contexte, les copropriétaires de l’EITMM souhaitent en premier lieu restructurer la Tour Maine-

Montparnasse avec plusieurs enjeux :

Enjeu d’image : réussir l’intégration de la nouvelle Tour dans le paysage parisien ;

Enjeu de modernité : réinscrire la Tour Maine-Montparnasse dans le XXIème siècle ;

Enjeu d’attractivité : doter la Tour de performances techniques, de caractéristiques environnementales, de

confort et de fonctions pour les usagers conformes aux meilleurs pratiques en matière de standards

internationaux ;

Enjeu économique : valoriser les actifs des copropriétaires et en diminuer le coût d’exploitation.


L’objectif est donc de revaloriser l’immeuble en lui redonnant une identité forte, moderne, novatrice et ambitieuse,

tout en répondant de manière exemplaire aux enjeux d’usage, de confort et de performance.

Cette restructuration devra en particulier s’accompagner :

Du désamiantage des parties non traitées à ce jour (désamiantage avancé à 90%) ;

De l’obtention des certifications environnementales (Quadruple certification : HQE, LEED, BREEAM et

WELL) ;

D’une mise aux normes de l’immeuble notamment en matière de réglementations thermique, incendie (et

notamment celles applicables aux Immeubles de Très Grande Hauteur), et relative à l'accessibilité du cadre

bâti aux personnes en situation de handicap ou à mobilité réduite (PMR) ;

D’une reconfiguration du socle et du Top de la Tour : visant notamment la qualité des espaces d’accueil et de

vie, la bonne gestion des flux (usagers, visiteurs, publics, etc.) ;

D’une optimisation et d’une amélioration de la qualité des espaces à usage de bureaux ;

D’une optimisation des étages techniques actuels en superstructure de la Tour (niveaux 15, 42, 57 et 58).

Le montant prévisionnel objectif des travaux comprenant les honoraires techniques de maitrise d’œuvre est de

305M€ HT (trois cent cinq millions d’euros hors taxes) (en ce compris tous travaux de curage, désamiantage et de

dépose de la façade existante).

Concernant le délai prévisionnel des travaux, l’objectif est de 40 mois (quarante mois) maximum (en ce compris

tous travaux de curage, désamiantage et de dépose de la façade existante).

Le syndicat des copropriétaires de l’EITMM a d’ores et déjà mené des études poussées de faisabilité lui ayant

permis de définir son programme et souhaite désormais désigner un maître d’œuvre.

1.1.5 Objet du concours

La présente consultation a pour objet la sélection sur concours d’un projet en vue de la passation d’un marché de

maîtrise d’œuvre architecturale relatif à la rénovation de la Tour Maine Montparnasse sis – 33 avenue du Maine –

75015 PARIS.

Le maître d’ouvrage est le syndicat des copropriétaires de l’Ensemble Immobilier Tour Maine-Montparnasse (EITMM)

dont le siège est situé 33, avenue du Maine - 75015 PARIS représenté par son syndic de copropriété, ICADE

PROPERTY MANAGEMENT.

Le maître d’ouvrage est assisté par ICADE ASSET MANAGEMENT, chargé de la conduite générale du projet

« Demain Montparnasse » et de l’organisation du présent concours.


La consultation se déroulera de la manière suivante :

Un premier tour de candidatures et manifestations d’intérêt, ouvert par voie de publicité, à l’issue duquel 6

(six) équipes projet seront invitées à participer au second tour.

Un deuxième tour restreint aux candidats sélectionnés à l’issue du premier tour consistant en la conception

d’un projet architectural et technique d’un niveau cohérent avec le niveau de détail des livrables décrits ci-

après. A l’issue de ce second tour, 3 (trois) équipes projets maximum seront retenues pour participer au

3ème tour.

Un troisième tour optionnel (choix laissé à la discrétion du maître d’ouvrage), réservé aux candidats

sélectionnés à l’issue du deuxième tour. Lors de ce troisième tour, ces candidats seront invités à préciser /

compléter / amender leur projet en fonction :

des observations qui auront été formulées,

des évolutions qui découleront de la mise en comptabilité du projet avec le Master Plan finalisé.

des axes de programmation complémentaires pour le traitement des espaces situés en infrastructure

et des fonctions à réintégrer en superstructure de la Tour le cas échéant.

Le calendrier prévisionnel est le suivant :

Lancement du premier tour - Appel à candidatures 16/06/2016

Remise des manifestations d’intérêts 13/07/2016

Sélection des équipes projet - Lancement du second tour 07/09/2016

Remise des projets 22/12/2016

Sélection des finalistes – Lancement du troisième tour 22/03/2017

Remise des projets finalisés 05/04/2017

Désignation du (ou des) lauréat(s) 05/05/2017


Les candidats réuniront une équipe projet plurielle et pluridisciplinaire à même de porter un projet innovant et de

garantir sa faisabilité technique, économique et planning.

Les candidats architectes se feront ainsi accompagner par un (ou plusieurs) bureau(x) d’études techniques et

environnemental(aux). ). Il est demandé à chaque membre qui n’exercerait pas en France de s'associer à un

architecte ou à un bureau d’études exerçant en France pour s’assurer d’une parfaite connaissance des règlements

de construction français ainsi que pour réaliser le suivi de la construction.

L’architecte mandataire devra s’assurer de pouvoir être habilité par le gouvernement français à exercer son activité

d’architecte en France pour le projet concerné.

La composition de l’équipe projet est un élément d’appréciation de la candidature.

Un même bureau d’études techniques pourra se présenter dans plusieurs groupements de candidatures.

Un architecte ne peut soumissionner que dans un seul groupement.

L’équipe projet devra inclure au moins les compétences professionnelles suivantes :

Conception architecturale d’immeubles tertiaires IGH

Etudes structurelles

Etudes de traitement de l’amiante

Etudes techniques des enveloppes de bâtiments

Etudes techniques des fluides

Etudes environnementales

Etudes techniques de l’acoustique

Etudes de sécurité incendie en IGH/ITGH

Economie de la construction

Chaque équipe projet intégrera un interlocuteur maitrisant parfaitement la langue française.

Chaque équipe projet devra avoir les ressources matérielles et organisationnelles suffisantes et nécessaires pour

réaliser l’intégralité des phases du projet et les missions de maitrise d’œuvre.

Durant toute la consultation, tout candidat admis à concourir ne pourra modifier sa composition, sauf sur invitation du

maître d’ouvrage et après son accord.

Le maître d’ouvrage se réserve le droit d’imposer un ou plusieurs bureau(x) d’études techniques à l’architecte lauréat.


Dans cette hypothèse, le lauréat fera son affaire personnelle des engagements éventuellement pris avec un ou

plusieurs bureaux d’études dans le cadre de la préparation de sa candidature.

Les entités et leurs filiales ayant participé à l’élaboration du programme et des études préliminaires ne pourront

participer à la consultation.


Le dossier remis aux candidats dans le cadre de l’appel à candidatures comprend les pièces suivantes :

Un cahier d’intentions architecturales et urbaines

Un cahier d’intentions techniques

Un dossier photographique du site

Un modèle d’acte d’engagement à la participation aux 2ème et 3ème tours

Un modèle de lettre de confidentialité

Le présent règlement de consultation

Dans le cadre du premier tour, les candidats au concours devront faire parvenir les documents suivants, dans les

formes prévues à l’article 7.7 :

1. Une lettre de candidature et de motivation (3 pages recto format A4 police taille 11) expliquant :

le choix et la composition de l’équipe

la structure (chiffre d’affaire, effectifs…) et les compétences de chacun des membres de l’équipe

la répartition des missions et des indemnités du concours entre les différents membres de l’équipe

2. Un dossier d’intentions et d’ambitions architecturales comprenant :

Une note explicative sans intégration d’illustrations (2 pages recto format A4 police taille 11)

Une vidéo (Elevator-speech) dans laquelle l’architecte s’adressera directement aux membres du

comité de sélection (d’une durée maximum de 90 secondes)

3. Une sélection de références significatives pour l’ensemble de l’équipe (maximum 5 références – 1 page A4

recto par référence - domaine concerné ou complexité équivalente) de projets réalisés présentant :

une image de la référence (sur ¾ de la page)

le nom du maître d’ouvrage

le programme et la date de réalisation

le montant des travaux exprimés en € HT/m² SHON (avec et sans infrastructures)

les spécificités (techniques, environnementales …)


4. Un dossier administratif contenant les éléments suivants :

une déclaration sur l'honneur dûment datée et signée par chacun des membres de l’équipe, pour

justifier:

d’une non-condamnation pour travail dissimulé

d’une non-soumission à une procédure de liquidation, de redressement judiciaire ou de

sauvegarde

d’une situation fiscale et sociale en règle et à jour

du chiffre d’affaires global h.t. au cours des trois dernières années

l’attestation d’inscription à l’ordre des architectes

les attestations d’assurances civiles et décennales en cours de validité pour chacun des membres de

l’équipe projet

l’acte d’engagement à la participation aux 2ème et 3ème tours (conforme au modèle fourni) signé par

l’ensemble des membres de l’équipe projet ;

la lettre de confidentialité (conforme au modèle fourni) signée


Le contenu du dossier de consultation pour le deuxième tour du concours sera divulgué et fourni aux seuls candidats

retenus. Les candidats non-retenus seront avisés du rejet de leur candidature par courriel, à l’adresse précisée dans

le dossier administratif joint à leurs candidatures.

La composition prévisionnelle du dossier à remettre par les candidats dans le cadre du deuxième tour est précisée

ci-après :

4.2.1 Pièces graphiques

3 vues perspectives lointaines imposées sur 3 axes majeurs Parisiens.

3 vues perspectives rapprochées selon des points de vus imposés.

Ensemble des façades au 1/200

Détails significatifs des façades au 1/200

Plan des étages spécifiques (Rdc, étages techniques…) au 1/200

Plan d’un étage courant au 1/200

Coupes Nord/Sud et Est/Ouest au 1/200

Autant de coupes significatives permettant la bonne compréhension au 1/200

Schémas d’organisation des lots techniques (synoptiques)

Plan et phasage d’installation de chantier

4.2.2 Panneaux de présentation

7 panneaux de présentation, au format A0 sur support rigide comprenant :

Les perspectives lointaines et proches

Les façades et leurs détails significatifs

Les plans des étages significatifs et courants

Les coupes significatives

La disposition des panneaux est laissée à la libre appréciation des candidats.

4.2.3 Pièces écrites

Une notice de présentation générale (8 pages maximum police taille 11) expliquant :

Le parti pris sur l’image dans le paysage parisien

Le parti pris sur les aménagements proposés

Le traitement organisationnel et fonctionnel en réponse aux contraintes du programme

Les dispositions prises pour valoriser les atouts et contraintes du site

Les principaux choix techniques


Le tableau des surfaces SDP/SUBL du projet suivant cadre de présentation

Une notice de sécurité incendie

Une notice d’accessibilité aux personnes en situation de handicap ou à mobilité réduite (PMR)

Un dossier technique comprenant :

Les descriptifs techniques pour tous les corps d’états

Les choix constructifs retenus

Une notice environnementale et une simulation thermique dynamique, venant compléter le dossier

technique pour mettre en exergue les dispositions prises pour réduire l’empreinte environnementale du

nouveau bâtiment. La note précisera le détail des profils de certification visés et l’adéquation de la

conception au regard de l‘évolution de la règlementation (RT 2020…)

Un calendrier général, une note d’organisation et de phasage

L’acte d’engagement renseigné indiquant notamment le montant des honoraires que le candidat entend, le

cas échéant, demander pour l’exécution du marché de maîtrise d’œuvre, avec une décomposition par phase

et par membres de l’équipe projet

4.2.4 Cadres récapitulatifs et analytiques

Cadre de décomposition du prix global et forfaitaire des travaux (DPGF)

Cadre de réponse en référence aux documents à fournir

Cadre du tableau des surfaces SDP et SUBL

4.2.5 Maquette

Une maquette objet 3D d’insertion dans le site, spécifique à la Tour, qui sera à intégrer dans une maquette de

quartier fourni par les organisateurs


Au plus tard à l’issue du deuxième tour, le maître d’ouvrage définira les objectifs et le cadre programmatique des

infrastructures du pied de tour (niveaux R-6 à RDC) qui serviront de base à la poursuite du concours.

Les éléments supplémentaires, fournis par le maître d’ouvrage, permettront aux candidats de présenter des projets

complétés et étendus au nouveau périmètre.

De plus, la troisième phase consistera en la fourniture par les candidats d’éléments complémentaires permettant de

répondre aux interrogations et aux précisions demandées (listing selon besoins de la commission technique, du

comité de sélection et du maître d’ouvrage).


Les projets qui, en tout ou partie, auraient été tardivement déposés seront rejetés.

Le non-respect des dispositions du présent règlement et des exigences minimales du programme entraînera

l’irrecevabilité des projets remis par le candidat et le non-paiement de la prime prévue à l’article 8 du présent

règlement de concours.

Le comité de sélection a pour mission de :

Examiner la recevabilité des candidatures et des projets remis par les candidats

Délivrer son avis sur la recevabilité des candidatures et des projets

Analyser les candidatures et les projets déclarés recevables

Délivrer un avis motivé au maître d’ouvrage sur l’analyse et le classement des candidatures et des projets

recevables

En dehors du maître d’ouvrage, des membres de la commission technique et des membres du comité de sélection,

nul ne peut examiner les dossiers remis par les candidats avant l’achèvement des travaux du comité de sélection.

Les membres de la commission technique et du comité de sélection seront tenus au secret absolu concernant les

informations de toute nature dont ils auraient eu connaissance en raison de leur participation à la procédure de

concours.

La commission technique a pour mission de préparer les travaux du comité de sélection en effectuant une analyse

objective et strictement factuelle des dossiers de candidatures puis des projets.

La commission technique transmettra au comité de sélection pour chaque phase du concours un rapport de

synthèse.


Les critères de sélection des candidats sont :

Conformité du dossier remis aux exigences du présent règlement

Qualification, cohérence et qualité de l’équipe : appréciation des compétences (qualifications), moyens et

capacités de l’équipe proposée (composition des structures mandataires et autres membres, chiffres

d’affaires, effectifs)

Qualité des références fournies : capacité du mandataire de l’équipe à réaliser la mission de maîtrise

d’œuvre après examen des références présentées

Ambition et vision architecturale

Le comité de sélection examinera les projets et en proposera le classement au maître d’ouvrage, en se fondant sur

les critères prévisionnels suivants (listing non figé au stade de l’appel à candidatures) :

Conformité du dossier remis aux exigences du présent règlement

Qualité architecturale et technique en réponse au programme

Qualité de l’image dans le paysage parisien

Qualité et novation de la façade

Fonctionnalité et ergonomie des espaces

Qualité architecturale du lobby

Qualité et novation du traitement architectural du belvédère

Faisabilité technique et qualité des réponses apportées aux exigences de sécurité et d’accessibilité

Adéquation des surfaces

Adéquation et fiabilité des estimations financières du projet

Adéquation et fiabilité du délai global du projet et du phasage général

Qualité et cohérence de la production de l’équipe

Montants des honoraires demandés

Au vu de l’avis du comité de sélection, le maître d’ouvrage choisira librement le (ou les) lauréat(s).


Le retrait des dossiers de candidatures pour le premier tour se fera sur simple demande effectuée par e-mail en

déclinant son identité (nom, prénom, entreprise, adresse postale, téléphone et mail) auprès du secrétariat du

concours :

ICADE ASSET MANAGEMENT

Tour Maine Montparnasse

11ème étage

33 1 41 57 89 08

[email protected]

Un lien de téléchargement du dossier de candidatures sera envoyé aux demandeurs.

Les candidats pourront poser des questions exclusivement par courriel à l’adresse suivante :

[email protected]

Une réponse pourra être adressée (par lettre, télécopie ou e-mail) à tous les candidats au plus tard 15 (quinze) jours

avant la première date limite de remise des projets (visée à l’article 7.8 ci-après). Dans ce cas, les réponses seront

diffusées à l’ensemble des personnes ayant retirées un dossier de candidature, aux coordonnées déclinées pour ce

faire.

Les candidats pourront poser des questions au plus tard 3 (trois) semaines avant la date limite de remise des projets.

Les modalités pour adresser les questions seront précisées aux candidats retenus.

Les candidats pourront poser des questions au plus tard 2 (deux) semaines avant la date limite de remise des projets

finalisés. Les modalités pour adresser les questions seront précisées aux candidats retenus.

Une visite de la tour de 2 heures sera organisée individuellement avec chaque candidat retenu pour le second tour.

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]


Le maître d’ouvrage se réserve le droit d’apporter toute(s) modification(s) au dossier de consultation au plus tard 1

(un) mois avant la première date limite (ou la date reportée le cas échéant) fixée à l’article 7.8 du présent règlement

pour la remise des projets.

Il est d’ores et déjà précisé que le maître d’ouvrage se réserve la possibilité de demander, au cours du 2nd tour du

présent concours, l’étude en variante d’un projet phasé avec occupation partielle de la Tour.

Les candidats devront alors répondre sur la base du dossier modifié sans pouvoir élever aucune réclamation à ce

sujet.

Si la date de remise des projets devait être modifiée pendant l’étude par les candidats, ce délai serait recalculé à

partir de la nouvelle date.

Les documents demandés par le présent règlement devront être exclusivement rédigés en langue française, l’unité

monétaire étant l’euro (€) et les unités de mesure étant celles du système international.

Concernant le premier tour :

Tous les documents seront remis en deux (2) exemplaires papiers et quatre (4) clés USB.

Il est demandé deux (2) exemplaires à échelle réduite (libre) sous forme d’un cahier au format A3

comportant l’ensemble des pièces graphiques, qui sera également intégré en format pdf sur les clés USB.

Concernant les 2ème et 3ème tours :

Tous les documents seront remis en quatre (4) exemplaires papiers et quatre (4) clés USB.

Il est demandé quatre (4) exemplaires à échelle réduite (libre) sous forme d’un cahier au format A3

comportant l’ensemble des pièces graphiques, qui sera également intégré en format pdf sur les clés USB.

Les clés USB demandés seront étiquetées, exempts de tout virus et contiendront des fichiers non-compressés sous

format :

Excel 2013 ou versions antérieures

Word 2013 ou versions antérieures

Autocad format DWG pour toutes les pièces graphiques

PDF pour toutes les pièces graphiques et autres documents

Les clés USB comprendront un fichier INDEX.PDF contenant la liste des fichiers remis avec explication de leur

contenu et pour les fichiers AUTOCAD, un glossaire des noms des calques utilisés.

Les tableaux de surfaces devront être impérativement rendus sous le format Excel et non verrouillés.

Les fichiers sur les clés USB seront organisés selon le répertoire et sous-répertoires suivants :

Dossier Architectural :

Pièces écrites

Pièces graphiques

Dossier Technique :

Tableaux des surfaces

Calendrier

DPGF


La date limite de remise des dossiers est fixée au :

1er Tour 13/07/2016 13h00

2ème Tour 22/12/2016 13h00

3ème Tour 05/04/2017 17h00

Les dossier de candidatures relatifs au 1er tour et les dossiers projet relatifs aux 2ème et 3ème tours devront être remis

avant la date et l’heure requises à l’article 7.8, par tout moyen permettant de garantir leur confidentialité et de

déterminer de façon certaines la date et l’heure de leur réception, à l’adresse suivante :

ICADE ASSET MANAGEMENT

Tour Maine Montparnasse

11ème étage

33, AVENUE DU MAINE

75015 PARIS

Les candidats seront avisés de toute éventuelle modification du dossier technique par courriel ou lettre

recommandée.

Les colis peuvent également être remis en main propre contre récépissé, à la même adresse, du lundi au vendredi, de

9h30 à 12h00 et de 14h00 à 17h00. La transmission par voie électronique n’est pas autorisée.

Chaque colis portera la mention :

Rénovation de la Tour Maine-Montparnasse

Concours international de maîtrise d’œuvre

CONFIDENTIEL - NE PAS OUVRIR

Le nom et l’adresse de l’expéditeur devront être indiqués sur l’enveloppe extérieure de chaque colis.

Chaque exemplaire des dossiers remis devra être inséré dans une enveloppe intérieure avec la mention du numéro

de l’exemplaire. Les 2 clés USB complémentaires seront également intégrées ensemble dans une enveloppe

intérieure spécifique.

Les colis parvenus après la date et l’heure fixés à l’article 7.8 ne seront pas pris en considération et seront retournés à

l’expéditeur.

Les envois seront faits sous la seule responsabilité de l’expéditeur jusqu’à réception et enregistrement.

Les candidats assumeront seuls l’intégralité des charges relatives à l’assurance et aux frais de transport de leur

projets jusqu’à l’enregistrement.

Les candidats seront seuls responsables des délais de transport entraînant un dépassement de la date de remise

des projets.

Le maître d’ouvrage sera responsable des dossiers pendant toute la durée de la phase du jugement. Il conservera les

dossiers fournis par les candidats.


Une prime d’un montant de 120 000 € HT (cent vingt mille euros HT) sera versée aux candidats ayant été admis à

concourir (2ème tour) et ayant remis des projets recevables au sens de l’article 6.1 du présent règlement.

A l’exception de l’attributaire du marché de maitrise d’œuvre, le versement de la prime vaudra solde de tout compte

pour l’ensemble du présent concours. Les pièces fournies par les candidats dans le cadre de leurs projets resteront

propriété du maître d’ouvrage, sous réserve de l’application des dispositions régissant le droit moral des auteurs.

Pour le lauréat, cette indemnité constituera une avance à valoir sur les honoraires de maîtrise d’œuvre.

La comité de sélection se réserve le droit de proposer au maître d’ouvrage la réduction ou la suppression de la prime

à verser aux participants dont les projets ne seront pas strictement conformes au règlement de concours, ou si le

comité de sélection considère qu'il y a une insuffisance caractérisée dans les projets remis.


Après paiement des primes visées à l’article 8, le maître d’ouvrage conservera la pleine propriété de l’ensemble des

projets remis par les candidats. Il est autorisé à publier (en tout ou partie) les projets non retenues et la prestation

choisie, sous réserve d’indiquer les noms de leurs auteurs.

Le maître d’ouvrage se réserve le droit d’exposer les projets concurrents ; ces expositions étant nécessaires au

regard des enjeux de l’opération.

Les candidats non retenus et le (ou les) lauréat(s) choisi(s) seront autorisés à publier et exposer leur projets avec

l’accord préalable du maître d’ouvrage.


Le maître d’ouvrage négociera avec le (ou les) lauréat(s) désigné(s) conformément à l’article 6 du présent règlement

de concours. Cette négociation portera sur l’ensemble du contenu de l’offre remise par le (ou les) lauréat(s).

Après négociation, le maître d’ouvrage désignera l’attributaire du marché de maîtrise d’œuvre architecturale.

Le maître d’ouvrage se réserve le droit de contracter ou non avec un ou des membres du bureau d’études

techniques ayant participé au projet de l’architecte sélectionné, conformément à l’article 2.3. du présent règlement.

La mission confiée à l’architecte concerne l’intégralité des études de conception du projet.

La mission couvre donc les phases suivantes du projet :

Avant-Projet Sommaire (APS)

Autorisations administratives (PC…)

Avant-Projet Détaillé (APD)

Etudes de projet (PRO)

Dossier de consultation (DCE)

Les autres missions liées aux autres phases du projet (ACT, DET, OPC, AOR) sont optionnelles. Elles doivent donc

faire l’objet d’une proposition d’honoraires de la part des candidats. En outre le maître d’ouvrage gardera toute liberté

pour l’intégration de missions complémentaires.

De la même manière, et selon les souhaits du maître d’ouvrage, le(s) bureau(x) d’études techniques pourront se voir

confier tout ou partie des missions de maitrise d’œuvre techniques listées ci-dessus.

Le maître d’ouvrage se réserve le droit de se libérer de tout engagement contractuel à l’issue d’une phase

intermédiaire de conception clairement identifiée (APS, PC, APD, PRO …), sans que cela ne puisse lui être opposable

et sans que les maîtres d’œuvre ne puissent se prévaloir d’une quelconque indemnisation. Le maître d’ouvrage sera

redevable des honoraires dus correspondant aux missions réellement effectuées à la date de la résiliation.

Le maître d'ouvrage pourra se faire substituer par toute société de son choix sous réserve de l’engagement exprès

de cette dernière de reprendre l’ensemble des droits et obligations du contrat conclu avec le lauréat à l’issue du

concours et de présenter les mêmes garanties de solvabilité.


Le calendrier prévisionnel des études et des travaux (à titre indicatif) est le suivant :

Démarrage de la phase Avant-Projet Sommaire Juin 2017

Dépôt du dossier de permis de construire Décembre 2017

Démarrage de la phase Avant-Projet Définitif Septembre 2018

Début de la phase PRO/DCE Février 2019

Début des travaux Septembre 2019

Réception du bâtiment Janvier 2023


Le maître d’ouvrage peut décider de ne pas donner suite au concours pour un motif relevant de son unique

appréciation, sans que cela ne puisse lui être opposable.

Dans l’hypothèse où le maître d’ouvrage décide de déclarer sans suite la présente procédure de concours, les

candidats ne pourront prétendre, de ce seul fait, à aucune indemnité – cette disposition s’applique sans préjudice de

celles régissant le versement de la prime visée à l’article 8 du présent règlement.


Par la remise de sa candidature, le candidat déclare accepter sans aucune réserve le présent règlement


Toute communication à un tiers concernant le contenu ou le déroulement avant, pendant ou après la durée de la

procédure du concours, y compris la notification des résultats du concours, ne pourra être faite qu’avec l’autorisation

écrite du maître d’ouvrage.

A défaut, le maître d’ouvrage se réserve le droit de réclamer des dommages-intérêts fondées sur le non-respect du

présent article.