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LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE

Du 28 Mai au 1 Juin 2012

Achat immobilier : les seniors de plus en plus nomb reux

Le 28/5/12

Selon les Notaires de France, la part des seniors a ugmente parmi les acquéreurs immobilier

(SIPA) Selon les Notaires de France, la part des seniors augmente parmi les acquéreurs immobiliers.

Dans sa dernière note de conjoncture, qui mettait notamment l’accent sur le fort ralentissement des

transactions constaté au premier trimestre 2012, les Notaires de France ont également étudié le profil

des acheteurs ces quatre dernières années et constatent une part de plus en plus importante des

seniors parmi les acquéreurs immobiliers. Entre 2008 et 2011, la part des 60 ans et plus sur le marché

de l’ancien est passée de 12,3 % à 14,5 % tandis que celle des moins de 30 ans a reculé de 19,1 % à

16,6 %. « En première analyse, il paraît légitime de mettre en cause le vieillissement de la population,

remarquent les Notaires. Les données démographiques de l’INSEE confirment en effet l’augmentation

de la proportion de personnes âgées. En revanche, on n’observe pas de baisse de celle des jeunes

au niveau national ». Plus précisément, « si l’on considère les tranches d’âge de 60 à 75 ans d’une

part et de 20 à 29 ans d’autre part, il apparaît bien une croissance sensible de la première, qui passe

de 20,9 % à 22,3 %, alors que la seconde est stable à 18,7 % », soulignent-ils.

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Outre l’attentisme de début d’année lié au contexte électoral, les plus jeunes acquéreurs qui peinent à

s’insérer dans le marché du travail ne peuvent évidemment pas remplir les conditions requises par les

banques pour financer un achat immobilier : sans CDI, avec une certaine ancienneté et un minimum

d’apport personnel, pas de crédit immobilier ! Sans compter le niveau des prix toujours élevés et la fin

du PTZ Plus dans l’ancien qui pénalisent les primo-accédants, alors que les taux des crédits

immobiliers sont toujours orientés à la baisse. En conséquence, seuls les ménages seniors peuvent

se lancer dans des projets immobiliers et disposent des capitaux suffisants pour soit changer de

résidence principale, soit investissent dans l’ancien pour réaliser un investissement locatif, en

prévision de se constituer un complément de retraite.

Derrière cette tendance nationale se cachent des évolutions contrastées selon les régions. Ainsi, la

hausse de la part des 60-75 ans est presque deux fois moins forte en Alsace et en Midi-Pyrénées

qu’en Bourgogne, Champagne-Ardenne, Franche-Comté ou Picardie. La part des 20-29 ans est en

recul dans l’ouest (Bretagne, Limousin, Pays de Loire et Poitou-Charentes) mais elle se renforce au

contraire en Ile-de-France, Rhône-Alpes et Provence–Alpes-Côte d’Azur. « La démographie régionale

va dans le même sens : même si les proportions évoluent peu sur cette courte période (2005-2010

pour les variations régionales), la part des jeunes recule dans les régions de l’ouest, où l’accession à

la propriété est traditionnellement forte, et se renforce dans celles qui englobent les plus grandes

métropoles où l’accession est plus difficile », constatent les Notaires.

Source : Challenges.fr

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Le « Scellier » sera bien supprimé au plus tard fin 2012

Le 29/5/12

La ministre du Logement, Cécile Duflot, a confirmé au président de la Fédération française du

bâtiment que le dispositif fiscal destiné aux investisseurs achetant des logements neufs pour la

location serait supprimé avant le 31 décembre 2012.

Le dispositif fiscal « Scellier », destiné aux investisseurs achetant des logements neufs pour les louer,

sera bien supprimé comme prévu « au plus tard » le 31 décembre 2012, a confirmé mardi la ministre

du Logement Cécile Duflot au président de la Fédération française du bâtiment (FFB) Didier Ridoret.

« Mme Duflot nous a indiqué que le +Scellier+ sera supprimé au plus le 31 décembre 2012 », a

déclaré à l'AFP M. Ridoret à l'issue de sa première entrevue avec la nouvelle ministre du Logement.

Le président de la FFB a indiqué qu'il avait pour sa part plaidé pour le « maintien » en 2013 d'un

dispositif qui puisse soutenir l'achat de logements neufs par des investisseurs privés en vue de les

louer. En 2008, alors que les ventes des promoteurs immobiliers s'étaient effondrées de 40% en

raison de la crise économique mondiale, le gouvernement de l'époque avait mis en place un taux de

réduction d'impôt dit « Scellier », soit 25% du prix d'achat étalé sur neuf ans, pour doper les ventes,

un taux que les promoteurs admettent désormais qu'il avait été « calibré trop haut ». Grâce à ce

puissant dispositif, qui coûte cher en moindres rentrées fiscales dans les caisses de l'Etat, la part des

ventes aux investisseurs avait atteint un record (près des deux tiers du total des ventes des

promoteurs) en 2009 et 2010 grâce à la popularité du « Scellier » auprès de contribuables souvent

aisés.

Mais le « Scellier » avait été « raboté » à un taux de 13% en 2012 (après 22% en 2011), ce qui a

incité de nombreux promoteurs, au vu aussi de la conjoncture économique, à fortement ralentir le

lancement de nouveaux programmes et le dépôt de permis de construire en raison d'un effondrement

des ventes. La crainte de certains promoteurs est de voir le gouvernement, par le biais d'une loi de

finances rectificative, supprimer le « Scellier » avant sa fin programmée par le précédent

gouvernement fin 2012.

Source : LesEchos.fr

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Crédit immobilier : le nombre de candidats refoulés

explose

Le 29/5/12

Depuis début 2012, le robinet du crédit se referme et les cas de refus se multiplient. Les bons

clients sont encore choyés, mais sans doute plus po ur longtemps.

Un prêt à 1%, sans montant limite ni conditions d’octroi : c’est le financement canon auquel l’ensemble

des banques françaises a eu accès en février dernier au guichet de la Banque centrale européenne,

dans le cadre du plan de sauvetage de la Grèce… Le moins qu’on puisse dire, c’est que les

particuliers ne sont pas logés à la même enseigne. Certes, une fois renfloués, la plupart des

établissements prêteurs ont fait un geste envers leurs clients, en abaissant un peu leurs taux de crédit

immobilier : en moyenne, ceux-ci ont reculé de 0,16 point entre février et mi-avril. Mais dans le même

temps, les conditions d’octroi des prêts se sont considérablement durcies. «Les banques appliquent

désormais la politique du risque zéro», affirme Jérôme Robin, président du courtier Vousfinancer.com.

De quoi expliquer en bonne partie le plongeon de 49% des crédits à l’habitat sur un an.

Premiers à trinquer : les salariés en CDD, qu’aucune banque n’accepte plus de financer, sauf les

spécialistes comme le Crédit foncier. Les ménages sans apport personnel, qui s’endettent à hauteur

de 110% pour payer les frais de notaire, ne sont pas les bienvenus non plus : la Société générale et la

Banque populaire Rives de Paris, par exemple, leur claquent désormais la porte au nez. Quant aux

candidats au budget trop serré pour s’endetter sur moins de vingt-cinq ans, ils se font sérieusement

assaisonner : le taux qu’on leur réserve excède souvent 5% (la Banque postale et Boursorama sont

les plus accueillants), quand ils ne sont pas éconduits d’office, comme chez HSBC.

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Si votre profil d’emprunteur est béton, vous avez pour l’instant moins de souci à vous faire (lire le cas

«excellent dossier» de notre tableau). Mais gare, les conditions de crédit pourraient vite se détériorer.

Une fois la présidentielle passée, les craintes sur les comptes publics risquent de ressurgir. La

pression obligeant les banques à renforcer leur solvabilité devrait ainsi s’accroître. «Les taux

grimperont sans doute d’un point d’ici fin 2012», pronostique Philippe Taboret, directeur général

adjoint du courtier Cafpi. Dès la fin de l’été, emprunter à moins de 5,5% exigera de présenter un profil

de bon père de famille, sans découvert bancaire depuis six mois, et avec 20% d’apport minimum. Et

décrocher un taux inférieur à 5% sera réservé aux clients disposant d’une capacité d’épargne d’au

moins 800 euros par mois.

Source : Capital.fr

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La crise du logement neuf s'aggrave en France

Le 30/5/12

Les ventes de logements neufs par les promoteurs on t chuté de 14,4% à fin mars. Les mises en

chantier ont pour leur part plongé de 22,5% de févr ier à avril.

Mauvaise nouvelle pour le nouveau gouvernement: la crise du logement neuf s'aggrave avec une

chute des ventes et un plongeon des mises en chantier, sans perspective d'amélioration à brève

échéance au regard du nombre également en repli des permis de construire accordés.

Selon les chiffres publiés par le ministère du Logement, les ventes de logements neufs par les

promoteurs ont chuté de 14,4% sur un an au premier trimestre 2012.

Les mises en chantier ont pour leur part plongé de 22,5% pour la période février-avril, comparée aux

trois mêmes mois de 2011. Le recul est moins sévère sur le front des permis de construire, mais le

nombre de permis accordé accuse tout de même un repli de 2,0% sur les deux mêmes périodes.

«Le plongeon s'accentue. Plus aucun segment du marché n'y échappe. Après le secteur individuel,

c'est le collectif qui est touché, aussi bien pour le privé que pour le social», explique à l'AFP Michel

Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris-Ouest et expert du secteur.

Les mises en chantier ont diminué de près de moitié entre décembre et avril. Devant l'ampleur du

phénomène, Michel Mouillart révise à la baisse sa prévision pour 2012: il n'en attend plus que 320.000

à 340.000 (contre 345.000 à 350.000 précédemment). Un tel niveau serait le plus bas depuis 2004, à

l'exception de la catastrophique année 2009 (299.913).

«L'objectif de 500.000 logements neufs par an (ndlr, affiché par François Hollande pendant la

campagne présidentielle) est mal parti pour 2013 et les années suivantes à moins qu'il y ait des

décisions rapides sur les stratégies à mettre en œuvre en matière d'aide au logement», estime Michel

Mouillart.

Le dispositif fiscal «Scellier», destiné aux investisseurs achetant des logements neufs pour les louer,

sera bien supprimé comme prévu «au plus tard» le 31 décembre 2012, a confirmé hier la ministre du

Logement Cécile Duflot au président de la Fédération française du bâtiment (FFB) Didier Ridoret.

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Le prix au m2 toujours en hausse

En 2008, alors que les ventes des promoteurs s'étaient effondrées de 40% en raison de la crise

mondiale, le gouvernement avait mis en place un taux de réduction d'impôt dit «Scellier», soit 25% du

prix d'achat étalé sur neuf ans. Les promoteurs admettent désormais qu'il avait été «calibré trop

haut».

La conjoncture et le «coup de rabot» sur le «Scellier», avec un taux ramené à 13% cette année, ont

incité de nombreux promoteurs à fortement ralentir le lancement de nouveaux programmes et le dépôt

de permis de construire en raison de la chute des ventes.

«Même si nous n'avons pas de stock de logements à vendre, nous nous adoptons en ne lançant pas

ou en réduisant la taille de certains programmes», confie à l'AFP Mathias Bertojo, directeur général du

promoteur Spirit.

Seulement 19.600 logements neufs ont été vendus par les promoteurs pendant le premier trimestre

de 2012. Le pourcentage officiel de baisse (14,4%) est toutefois moindre que celui de 25% avancé le

10 mai par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

«Seule une baisse des prix d'offre pourra, sur les marchés tendus, permettre désormais de

réenclencher la marche en avant de la première accession» à la propriété, écrit Gilbert Emont, dans

un livre «Logement: pronostic vital engagé» à paraître en juin (Editions Economica).

Mais les prix continuent d'augmenter: au premier trimestre, le prix moyen au mètre carré des

logements collectifs neufs affiche une hausse de 1,7% sur un an. Il s'est aussi accru de 2,9% dans le

secteur individuel, selon le ministère.

Source : LeFigaro.fr

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Baisse modeste des prix de l'immobilier à Paris

Le 31/5/12

Les prix de l'immobilier ancien à Paris amorcent enfin la baisse tant attendue Crédit: Jean-Christophe

Marmara

Au premier trimestre, les prix ont reculé d'1,1% da ns la capitale. Du coup, la baisse ne devrait

pas dépasser les 5% cette année à Paris.

Les prix de l'immobilier ancien à Paris amorcent enfin la baisse tant attendue. Mais ce reflux est

encore très modeste. Selon la Chambre des notaires Paris-Ile-de-France, les prix n'ont reculé que de

1,1% dans la capitale au premier trimestre. La baisse est plus marquée qu'en proche banlieue.

Notamment dans les Hauts-de-Seine ou la Seine-Saint-Denis où elle na pas dépassé 0,4%.

N'empêche, le m2 moyen à Paris vaut toujours plus de 8000 euros. Très exactement 8260 euros fin

mars. Pas si loin du record établi à la fin de l'année dernière lorsque le m2 avait atteint la valeur

record de 8380 euros.

En tout cas, cette baisse n'efface pas la hausse intervenue précédemment. Depuis un an, les

appartements parisiens ont vu leur prix grimper de 7%. Un coup d'œil dans le rétroviseur donne

encore plus le vertige. «Au cours des cinq dernières années, les prix dans le quartier d'Odéon ont

augmenté de 67,3% et ceux à Rochechouart de 56,3%», constate Thierry Delesalle, notaire à Paris.

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Le marché est encore hésitant

De fait, même depuis un an, les évolutions diffèrent suivant les arrondissements. Le plus

inflationniste? Le IXe où les prix du m2 ont progressé de 10,5% à 8790 euros. Aujourd'hui, il y a

même plus de six arrondissements où le m2 vaut en moyenne plus de 10.000 m2. Finalement, c'est

dans le XVIe arrondissement que les tarifs ont connu la progression la plus modérée avec une

augmentation de 3,7% à 9420 euros le m2.

Compte tenu de cette baisse mesurée intervenue au premier trimestre, difficile de prédire si ce recul

des prix se poursuivra et sera significatif cette année. En janvier, la Fnaim avait dit s'attendre à une

baisse de 10% cette année dans la capitale. Les notaires, eux, parient sur un recul bien plus limité qui

ne devrait pas dépasser les 5%.

Ainsi, dans les promesses de vente signées au premier trimestre qui déboucheront sur des actes de

vente définitifs en juillet, le prix moyen a encore reculé à 8100 euros le m2. Mais les avant-contrats

d'avril font état d'une légère remontée à 8210 euros le m2. Bref, le marché est encore hésitant et on

ne peut parler d'un effondrement des prix comme l'espéraient beaucoup d'acquéreurs potentiels.

Source : LeFigaro.fr

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A propos de KYLIA

KYLIA, nouvel acteur du marché immobilier, est un réseau 100% web composé d’une famille d’enseignes immobilières toutes spécialisées dans un domaine de transaction. Le concept KYLIA repose sur 3 idées fortes : • La dématérialisation de l’agence avec vitrine permettant une meilleure rémunération des agents et la pratique de taux de commission jusqu’à deux fois inférieurs par rapport aux agences immobilières traditionnelles. • L’hyperspécialisation des agents engendrant une plus grande réactivité sur le terrain, plus de professionnalisme mais surtout plus d’efficacité vis-à-vis des clients. • La culture du partage permettant de fédérer l’ensemble des équipes autour d’un objectif commun : La croissance ! Plus d’information sur le site Internet : http://www.kylia-immo.com Contact Presse : KYLIA Immobilier

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