FICHE TECHNIQUE

Typologie :44 appartements T2, T3 & T4en BBC avec terrasse & parking 

 Exemple :

❖T2 : à partir de 90 200 € (prix commercial TTC) ❖T3 : à partir de 148 400 €               (prix commercial TTC) ❖T4 : 183 550 €               (prix commercial TTC)

 Actabilité : 2ème trimestre 2012      Livraison  : 2ème trimestre 2013

SCELLIER

ZONE B2

Les Bastides(bâtiment basse consommation)

Très agréable petite résidence sécurisée idéalement située à proximité des autoroutes A9 et A75, et de la « Route des plages », « Les Bastides » est constituée de 44 logements T2, T3, et T4 disposant de très larges et spacieuses terrasses ensoleillées et de parking privatif.Soigneusement conçue, cette résidence répond aux nouvelles exigences gouvernementales fonctionnelles et énergétiques (Label BBC : consommation énergivore ≤ 40 kWh/m²/an).Eligible en Scellier intermédiaire, elle offre avec un loyer inférieur à 8,20 € le m², une forte attractivité locative pour 2013 (alors que la moyenne des loyers à Béziers en 2011 est supérieure à 9 € le m² pour des appartements non-BBC).Les prix de vente, en moyenne, inférieurs à 2800 € le m² assurent une rentabilité d’environ 4%.La qualité de son environnement (proche des moyens de communication : autoroutes, route des vins et de la plage), ses prestations soignées, sa haute performance énergétique bien supérieure à ce qui se fait sur le reste de la France, associés à son prix garanti 2012, font de la résidence « Les Bastides » un excellent investissement.

BéziersFondée par les Grecs 600 ans avant notre ère, il est dit que Béziers est la plus ancienne ville de France. Elle s’est construite au fil des siècles un riche patrimoine artistique et culturel. La ville de Béziers a conservé de son passé une forte tradition pour les manifestations festives telles que sa célèbre Feria et son million de visiteurs.Idéalement située à quelques kilomètres des belles plages du littoral méditerranéen, au cœur d’une des régions aux paysages les plus variés, Béziers bénéficie d’un climat doux et ensoleillé favorisant sa vocation touristique.Forte de sa position géographique au croisement de deux autoroutes, profitant d’un aéroport en plein essor et dans la perspective de voir se construire la nouvelle gare TGV, la ville multiplie les réalisations intra-urbaines :

F Nouvel IUT F Réhabilitation du centre historiqueF Maillage du réseau fibre optique sur toute la ville F Grands projets d’aménagements urbains F Ouverture du centre commercial du Polygone (100 commerces)

Avec une croissance démographique de plus de 3500 habitants par an et le développement des secteurs économiques clés tels que la logistique, le High-tech et le développement durable pour lesquels Béziers-Méditerranée (la communauté d’agglomération de 110 000 habitants) réalise actuellement des zones d’activités dédiées avec 2500 emplois en création, la ville de Béziers a maintenant une nouvelle dimension économique garantie d’un avenir prometteur.

RésidenceBéziers(34)

Les Bastides

Logement énergivore

≤ 40

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

> 450

AB

CD

EF

Gvaleurs données en kWh/m².an

Logement BBC

Les Bastides

- BÉZIERS -

Les Bastides

RESI

DENCE

151, rue de Bacchus

Canal du Midi Valras-Plage Orb Plage

Fondée par les Grecs 600 ans avant notre ère, il est dit que Béziers est la plus ancienne ville de France. Elle s’est construite au fil des siècles un riche patrimoine artistique et culturel. La ville de Béziers a conservé de son passé une forte tradition pour les manifestations festives telles que sa célèbre Feria et son million de visiteurs.

Idéalement située à quelques kilomètres des belles plages du littoral méditerranéen, au cœur d’une des régions aux paysages les plus variés, Béziers bénéficie d’un climat doux et ensoleillé favorisant sa vocation touristique.

Forte de sa position géographique au croisement de deux autoroutes, profitant d’un aéroport en plein essor et dans la perspective de voir se construire la nouvelle gare TGV, la ville multiplie les réalisations intra-urbaines :

Nouvel IUT

Réhabilitation du centre historique

Maillage du réseau fibre optique sur toute la ville

Grands projets d’aménagements urbains

Ouverture du centre commercial du Polygone (100 commerces)

Avec une croissance démographique de plus de 3500 habitants par an et le développement des secteurs économiques clés tels que la logistique, le High-tech et le développement durable pour lesquels Béziers-Méditerranée (la communauté d’agglomération de 110 000 habitants) réalise actuellement des zones d’activités dédiées avec 2500 emplois en création, la ville de Béziers a maintenant une nouvelle dimension économique garantie d’un avenir prometteur.

Béziers

Le Polygone Le ThéâtreLes Arènes L’Université

Résidence Les Bastides (Bâtiment Basse Consommation) Les BastidesTrès agréable petite résidence sécurisée idéalement située à proximité des autoroutes A9 et A75, et

de la « Route des plages », « Les Bastides » est constituée de 44 logements T2, T3, et T4 disposant de très larges et spacieuses terrasses ensoleillées et de parking privatif.

Soigneusement conçue, cette résidence répond aux nouvelles exigences gouvernementales fonctionnelles et énergétiques (Label BBC : consommation énergivore ≤ 40 kWh/m²/an).

Eligible en Scellier intermédiaire, elle offre avec un loyer inférieur à 8,20 € le m², une forte attractivité locative pour 2013 (alors que la moyenne des loyers à Béziers en 2011 est supérieure à 9 € le m² pour des appartements non-BBC).

Les prix de vente, en moyenne, inférieurs à 2800 € le m² assurent une rentabilité d’environ 4%.La qualité de son environnement (proche des moyens de communication : autoroutes, route des vins

et de la plage), ses prestations soignées, sa haute performance énergétique bien supérieure à ce qui se fait sur le reste de la France, associées à son prix garanti 2012, font de la résidence « Les Bastides » un excellent investissement.

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Local2 roues

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20 19 18

entréerésidence

sortierésidence

localO.M.

GPS : 43° 20’ 14,5” N3° 16’ 24,5” E

rue de Bacchus

Les Bastides

Accès *:

Montpellier

Perpignan

Carcassonne

Marseille

Sète

Agde

A9

A9

A75

A61

A51

A54

Arles

Béziers A55

Narbonne

Toulouse

A8

A7

A52

A50

à 5 min du centre-villeà 5 min de l’autoroute A9à 10 min des plagesà 40 min de Montpellierà 45 min de l’Espagneà 1h10 de Toulouseà 2h00 des stations de ski

Barcelone

Inauguré en juillet 2010, le trait d'union entre lM et l'A75, à l'est de la commune de Béziers, constitue un élément clé pour le développement

de la région biterroise dans son ensemble, C'est en s'appuyant sur ce site stratégique, véritable carrefour entre deux voies de communication euro­péennes majeures, que la Communauté d'Agglomération Béziers Méditer­ranée a projeté la création d'un nouveau parc d'activités à vocation logis­tique, Baptisé La Méridienne, il présente l'avantage de se situer à moins de 3 heures de Barcelone et de Marseille, à moins de 2 heures de Toulouse et à seulement 40 minutes de Montpellier! Cet espace unique dans la région sera composé d'un parc d'activités de 150000 m2 destiné à accueillir des entreprises du secteur de la logistique ainsi qu'une zone commerciale de 64000 m2 en bordure de l'autoroute. Réalisé sur une surface de 80 ha dans une démarche paysagère poussée, ce parc d'activités devrait permettre à terme, la création de plus de 2500 emplois directs et indirects.

Un parc d'activités à vocation t chnologique À une dizaine de kilomètres au nord de la Méridienne, la Communauté d'Agglomération de Béziers renforce son action sur le développement du Technoparc de Mazeran, Crée en 2007 sur près de 90 ha, ce site a été

imaginé pour offrir les meilleures opportunités de développement à des entreprises telles que des centres de formation supérieure, des bureaux d'études, des centres de recherche et de développement dans les domaines des T.l.C" du paramédical ou des Green-Techs, Doté d'une connexion Très Haut Débit grâce à la fibre optique et conçu dans un souci de grande qua­lité environnementale, ce parc d'activités propose des espaces découpés à la demande selon les besoins des entreprises,

Une nouvelle gare TGV à l'Est Depuis 2007, la phase d'étude dans la réalisation de la ligne grande vitesse [LGV) visant à relier Montpellier, Perpignan et Barcelone a été relancée, La Communauté d'Agglomération Béziers Méditerranée s'investit pleinement pour faire aboutir ce projet et permettre la création à l'horizon 2020 d'une gare TGV sur son territoire. Dans ce cadre, plus d'l million d'euros ont déjà été investis par la collectivité, En accord avec l'Agglomération Hérault Méditerranée, l'ambition de l'agglomération biterroise est de réaliser cette infrastructure à l'Est de son territoire de manière à desservir la pouplation la plus large possible, La gare actuelle serait alors consacrée aux Trains Express Régionaux (TER).

Entretien avec Raymond Couderc, Président de l'Agglomération Béziers Méditerranée

Quelle est la stratégie de la Communauté d'Agglomération Béziers Méditerranée en matière de développement économique? De par sa dimension et sa situation géographique, notre territoire rassemble une multitude de secteurs d'activités qui méritent toute notre attention. Notre stratégie est donc d'une part, d'apporter un maximum de soutien aux entre­prises déjà présentes, notamment à celles qui sont organi­sées en filières et, d'autre part, de soutenir des secteurs clés sur lesquels le potentiel de développement économique est particulièrement marqué. C'est le cas de la logistique, du Hi-Tech et du développement durable pour lesquels nous sommes en train de réaliser des zones d'activités dédiées.

Vous avez bataillé pour développer l'aéroport Béziers Cap d'Agde. Est-ce vraiment essentiel pour l'économie locale? C'est effectivement un dossier sur lequel nous nous sommes particulièrement investis. Et à voir les derniers chiffres de fréquentation de cet aéroport, je suis particulièrement satis­fait du résultat. En dépit des critiques, l'aéroport Béziers Cap d'Agde atteint aujourd'hui le plus fort taux de croissance national! Quand.on sait qu'en moyenne un touriste dépense 700 € par semaine, la venue de 200000 personnes par an sur la région Biterroise grâce à cette infrastructure est une excellente nouvelle. Au delà de l'aspect touristique, la pré­sence de cet aéroport s'avère un facteur clé pour attirer de

nouvelles entreprises. Ajoutez à cela la connexion entre l'A9 et l'A75 ainsi que le projet de future gare TGV, et vous com­prenez pourquoi notre situation géographique constitue un formidable atout en terme de développement économique 1

La qualité de vie est devenu un critère important dans le choix d'implantation d'une entreprise. Quelles sont les actions de la Communauté d'Agglomération dans ce sens ? Nous sommes bien conscient de l'importance de cet argu­ment pour une entreprise. C'est l'une des motivations qui nous incite à investir de manière volontariste le champ de la Culture. Nous avons par exemple récemment créé l'une des plus belles médiathèques de la région ! Notre politique est la même dans les domaines du sport et du spectacle. Avec des infrastructures comme la salle Zinga Zanga, le théâtre Sortie Ouest ou la Cigalière à Sérignan, les occasions de se divertir dans l'agglomération sont devenues quotidiennes! L'autre champ sur lequel nous nous sommes largement im­pliqués depuis plusieurs années est le développement de l'enseignement supérieur avec pour la rentrée prochaine, l'ouverture prévisionnel d'un nouvel IUT qui accueillera à terme près de 1000 étudiants ; un élément décisif pour attirer les cadres supérieurs.

BéZIERS MéOITERRAN~E

COMMUNAUTÉ 0' AGGLOMÉRATION BÉZIERS MÉDITERRANÉE Quai Ouest - 39 boulevard de Verdun 34536 BEZIERS Cedex Tél. : 04 67 01 68 68 - www.beziers-agg/o.org

CQFD. De Béziers

à Sérignan ... Après Lunel.

la Grande-Motte. Montpellier et son agglomération. Sète et les alentours· . la rédaction de "Hérault Juridique & Economique poursuit son tour d'horbon des villes et territoires et de leurs projets urbains et d'aménagements. Si la sortie de crise annoncée par les économistes semble se vérifier dans les chiffres, les données des statistiques immobilières héraultaises pour 2010 (présentées également dans ces pages) produisent aussi leurs chiffres, reflétant des fortunes diverses selon les secteurs. Les indications données par les Notaires de France et la Fédération des Promoteurs Immobiliers tracent les fron­tières de ('attractivité territoriale à un instant T. Les programmes d'aménagement ou de développement imaginés par les conseils municipaux - de Béziers et Sérignan - imposent leur dynamique pour renforcer l'attrait de ces territoires. Les édiles ne manquent ni d' imagination ni d'énergie pour élaborer des solutions d'avenir et durables. Les villes en émer· gence comme Sérignan bénéficient de nou· velles possibilités et synergies territoriales pour créer le cadre cohérent d'un développement nouveau et maîtrisé, Plus de 20 millions d'euros seront injectés par la commune sur la durée du mandat du maire Frédéric LACAS, Béziers, à l'inverse, dont "élan (presque) retrouvé a été freiné par la crise, doit remettre une nouvelle fois son ouvrage sur le métier et consolider ses acquis, A Béziers, la balle de la reconquête sociale et de la qualité de vivre est au centN! (ville). la municipalité a provisionné 25 millions d'euros pour atteindre ses objectifs à l'horizon 2017 ...

Daniel CROCI, rédac' chef de l'HJE

• Ces dossiers avec bonus multimédia sont accessibles en ligne sur le site www.herJJulrjurid;que.com rubrique nu;dletter.

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son discours pour les traditionnels ;\ la popula t ion, Raymond

premie r magistrat de la capitale b iterroise e t président de la Communauté d 'agglomérat ion Béziers Méditerranée, a évoqué le 7 janvier de rnier trois défis pour sa ville; élargir les compéten· ces et le te rritoire de l'agglomération po ur en re nforcer ta portée, réconcilier Béziers avec le fluvial (fOm et le Canal du MidQ. et enfin adapter le centre-ville aux attentes des habi· tants du XXI' siècle. Toujours selon le maire de Béziers : .. beaucoup d'efforts On! déjà été réalisés depuis 1998. Près de 1000 logements

r

le

ont é!é réhobili!és, mais nous devons passer à la vir:esse supérieure ". La municipalité va ainsi injecter 25 millions d'euros dans la rénovation du centre-ville entre 20 10 et 20 17 - si le résul­lat des éleaions municipales le vetrt ainsi - dont 18,5 millions d'euros d'ici 20 14. Une volonté affirmée qui vient en contrepoint de la crise économique et fi nancière qui a touché de nombreuses villes et a impacté plus durement les villes moyennes, notamment en termes d'investissement privé. Cette ent rée dans le XX I' siècle a en pa rtie débuté avec l'ouverture, que lque peu cont roversée, du Polygone de Béziers

-

Place des Trois Six: une reSPiration en centre-ville le déplacement du service de la Poste de centre·vllle au square Barthe va permettre de réaliser l'aménagement de la place dl!$ Trois Six. située juste en face de l'hôtel de ville de Béziers. Cette nouvelle place participera 11 la revitalisation d'un centre historique un peu refermé sur lui.même. La création de ce nouvel espace oUVert va apporter une meilleure conviyialité au coeur de la cité. les traVaux de construction de la nOlJVelle Poste du square Barthe ont démarré début ottobre 20 10. Dessinée par l'architecte Jean·MichelW1lMOTTE et réalisée sous 1<1 maîtrise d'ouvrage de Poste Immo. elle ouvrira Sl!$ portes <lU public durant l'étl!! 20 Il . La munlcipalltl!! accomp<IJ!:nera l'aménagement de l'espace autour de la nOU\l11!le Poste, avec notamment le renouvellement de l'éclairage public. l'inSQUation de bancs et la mise en place d'un dispositif pa)'$ager avec fteurissement. La déconstr1.lction de "ancienne POste et les travaux d'aménagement débuteront ~ partir du dernier tlÎmestr(! 201 1. ll!$ travaux s'échelonneront sur plusieurs mols et le calendrier d'intervention sera établi en concertation ave;: les riverains.

Hérault Juridique Numérique · 2 juin 20 Il

Béziers Un plan d'avenIr pour le ceoue-vllle

situé au carrefour de ,'Hours. Comportant 100 commerces, inauguré à la mi-septembre 2010, la principale critique émise à son encontre est la concurrence faite aux commerces du cenue-ville,au moment même où la crise se faisait le plus durement sentir. Selon Florence CROUZET, conseillère municipale chargée du centre-ville, de nouveaux espoirs émer­gent: " Côté commerces. on ressent un frémissement; près d'une dizaine d'ouvertures son! en cours ou programmées dons le cenue-ville ". Un début de renouveau après la soixantaine de fermetures observée ces dernières années ... "Concernant le Polygone Béziers, il est IfOp tôt pour établir un impoa positif ou négatif" poursuit l'élue. "Un premier bilon sem fait après une année d'exploitation; il faut du temps pour qu'un centre commercial trouve son rythme de croisière et trouve sa place dons l'ensemble de l'offre commerciale globale ". La municipalité poursuit également ses efforts afin de mieux relier le Potygone aU)( allées Paul-Riquet. Cette initiative s'inscrit dans un plan global qui poursuit cinq axes stratégiques afin de renforcer la qualité de " vivre" au cœur de la cité biterroise : rénover l'habitat dégradé (lutte contre le logement indigne et insalubre), renforcer l'attractivité commerciale, retisser et sécuriser le lien social notamment par la création d'équipements publics structurants et l'aménagement d'espaces verts, poursuivre "embellissement du centre-ville afin de restaurer la confiance et le bien-être de ses habitants et des visiteurs. Les actions qui en décou­lent s'inscrivent;\ COUrt (20/1-20/3), moyen (20/3-20/4) et long tennes (au~e/à de 2014).

la Poste : revenir à l'espace d'avant 1912 ! Premiers signes de cet engagement: le transfert de la POSte vers le square Barthe (lire ci-<ontre) et la démolition de l'ancienne Poste en octobre

prochain, !>Our aménager un espace public qui ressuscite le forum romaÎn jusqu'alors enfoui sous l'édifice pOStal. L'idée est d'ouvrir ce quartier du centre historique pour aller plus facilement ;\ la découverte de la cathé­drale, de la caserne Saint-Jacques, des musées biterrois et de l'a rchitecture patrimoniale de la ville, tout en créant un lien entre les allées Paul-Riquet, l'Hôtel de ville et racropole où se situe la cathédrale. L'idée est de

retrouver un espace qui existait jusqu'en 1912, date de la construction de l'immeuble actuel de la Poste. l'agglomération Bbien Méditerranée devrait y installer un Point Info Tourisme. TerTaSSes de cafés, magnolias, fontaines . . , compléteront cet aménagement. Les allées Paul-Riquet, emblématiques du centre-ville de Béziers, sont également concernées

par ce phasage ;\ court tenne via le réaménagement des contre-allées et la mise en lumière, promise pour décembre 2011 (un million d'euros­

lire d<ontre) ...

Un manager de centre-ville en recrutement. " Plusieurs études SOnt lancées ou en voie de /'êue "ind ique Florence

CROUZET:" une éwde sur les halles, qui som très belles mois fonctionnent mol. Ble porte sur le commerce il l'intérieur des halles mois aussi sur le lien avec les commen::es situés autour des halles et le stationnement ". Une autre étude, conduite avec les Architectes des Monuments historiques. vise ;\ reprendre le boulevard Wilson (lien entre le Polygone de Béziers et les allées Poul-Riquet). Les premiéres esquisses seront livrées fi n juin ;\ la municipalité. Cette remise en valeur devrait également toucher le Plateau des Poètes, jardin remarquable qui pourrait bénéficier de la création d'une guinguette et du renforcement de son attrait botanique. La Ville, qui vient de recevoir sa 2' Fleur pour sa qualité de fleurissement, travaille d'ailleurs activement pour concourir;\ la 3 ' Fleur. La propreté des voiries

et des rues est également un axe sensible. Une brigade volante de centre-ville, équipée de triporteurs électriques, va être créée pour répondre le plus immédiatement possible aux demandes des usagers en matière de nettoyage des espaces collectifs et des rues de la ville. Pour suivre de près ces évolutions et leur perception par la population et les commerçants, la municipalité recrute un manager de centre-ville, qui sera en poste d'ici un mois.

Hérault Juridique Numérique _ 2 juin 201 1

la mise en lumière des allèes Paul-Riquet a été présentée au public en début d'année 20 I l . Cette mise en lumière s'inscrit dans un contexte global de remise en valeur des lieux de vie et du patrimoine blterrois. Les premiers tr.Wl!1,lX d'amélioration de Cet a>le biterroi$ emblématique ont débuté en mars dernier. Ils prévoient en sous-sol le remplacement des réseaux électriques et d'eau défectueux et la mise en place du Haut débit; la mise en accessibilité pour les personnes li mobilité réduite et les premiers améni8ements de génie civil nécessaires:l. une nouvelle mise en lumiére des allées Paul-Riquet et du patrimoine architecturai. Le l"lOuveau matériel d'éclairage public sera inslallé d'ici:l. la fin novembre. L'éclairage apportera une lumière au sol trois fois supérieure li l'ancien système, tout en consommant trOis fois moins d'énergie. II permettra égalemerot d'organiser des phases d'illuminatlon en couleurs. L'objectif est que cette place centrale redevienne attractive. Les travaux de rénovation et d'améni8ement de la contre·allée (côté restaurants} sont en cours (OOd~t de 400 000 euros).

Poste la l"lOuvelle Poste devrait accueillir le grand public li l'été 201 l, au square Barthe. Le ~tlment est conçu par l'architecte Jean-Mic.helWlLMOt 1 E.qul a dèjli réalisé le fond de la place de la Citadelle, située :l. proximité. Il est réalisé sous la maitrise d'ouvrage de POste Immo (voir poft 16). Ce b~timent :l.l"architecture contemporaine, construit sur un seul niveau. avec une façade élégal1Yf"lent courbe, s'ouvrira sur un patio arboré qui servira de sas d'accueil du public. Les dalles de porphyre aux tons clairs, avec un quadrillage en calcaire aux tons plus sombres, seront en résonance avec les aménagements existants. De nouveaux bancs seront installés pour agrémenter le conlort des riverains et des passants. Des plantations de nouvelles essences végétales compléteront cet aménagement structurant de centre-ville.

-.her(luhJurldlque,(om

Béziers Un plan d'avenIr pour le centre-urlle

Un PNRQAD en voie de signature " L'un des gros YOIeIS de noire swtégie concerne le logement,. el notamment kJ lutte contre (insalubrité et les marchands de sommeil. Une procédure est d'oi/Ieurs en cours d rencontre de run d'eux. "le centre-ville de Béziers bénéficiera bientôt des avantages du PNRQAD (Programme National de Requollf/Cation des Quarriers Andens Dégradés), qui doit être signé d'id deux mois. Celui-ci concerne environ] 000 logements sur 80 hectares et reprend dans ses grandes lignes le périmètre du secteur sauvegardé (hors bourg de Capoou). En matière de logement social-la ville otteim le quota des 20 % - il prévoit une cinquantaine de réhabili­tations qui viendront se superposer aux objectifs de l'OPAH (Opération Progrommée d'Amêlioralion de "Habitat) de centre-ville - qui se poursuit jusqu'en 20/2 - estimés à 80 logements rénovés par an sur 7 ans. Un chargé de mission PNRQAD va être prochainement mis en place. Il travaillera en liaison avec le manager de centre-vi lle. Une nouvelle OPAH de 5 ans sera lancée fin 2012 (l'OPAH 20/2-20/7), La municipalité a également impulsé la création d'un comité consultatif de centre­ville, dont la première réunion se déroulera fin juin. " La complexité du cenlre-ville de Béziers est qu'en (ait Il s'agit d'un polycentre, divisé en trois grands seaeul'$ : le centre historique, le Champ.4e-Mol'$ et ses établissements d'enseignement supérieur et ses étudiants, et enfin un ncweou pôle commercial qui se dessine avec le notNeotl quartier de rHool'$, ou sud du quartier historique, confie l'élue biterroise. En analysant les besoins saciauJ(, nous sauhoitans créer du lien enlre ces trois pô/es et répandre aUJ( attentes des 8itelTOÎS et des 8iterroises ", Ainsi, un nouveau projet de crèche de centre-ville est à l'étude,

Des prix planchers pour Itimmobilier Côté prix,pour l'immobilier de cencre-ville,le mètre carré dans l'ancien se situe aux alentours de .. 1 200 euros, et varie entre 2 500 et 3 000 euros pour le neu(" estime Florence CROUZET (voir /es analyses en pages 5 et 6 de cette édition). Avant 2008, les investisseurs étaient présents à Béziers, Entre 2008 et 2010, les effets de la crise ont été durement ressentis, et les investisseurs se sont raréfiés, " Depuis la Toussaint 2010,je constate un regain d'intérêt pour Béziers, note Florence CROUZET. Des investisseul'$ bordelais, toulousains,parisiens", nous consul­tent C'est le cos sur l'ilot à l'ongle de Comille Saint-Sa::ns et des ollées Poul-Riquet ou sur l'îlot Saint-Jacques" , avec des projets résidentiels et d'une réslderKe senlol'$ de cenlle-ville, portés par des grovpes immobiliel'$ porisiens",

ZAC de La Courondelle et des Grandes Vignes En matière de logements neufs. la base de travail pour les 10 à 15 pro­chaines années est le PLU (Plan Local d'Urbanisme, adapté début 2008, juste avant 10 fin du deuJ(ième mandat de Raymond COUDERC, avec mise en application immédlare pour le 3' mandat). " Les parties à urbaniser y sont doirement idenlifiées sous la (orme de ZAC "indique Yves DIMUR, adjoint en charge de l'Urbanisme à la mairie de Béziers, La ville s'applique à travailler sur des ZAC en cours, lancées principalement par la SEBU (société d'aménagement biterroise) : rHoul'$ au sud et la Courondelle au nord sont les deux principales en termes d'habitat et de logement. la Courondele (57 heaores - 1 200 logements - 130000 rd de terrain viabisê) est en Yoie d'achèvement. la troisième tranche de travaux est actuel­lement réalisée aux trois quarts, Il reste à compléter un tronçon de la desserte vers Bédarieux (201 1-20/2). La ZAC comprend 3 îlots pour des équipements publics: le groupe scolaire, la crèche et la maison de quartier, Les promoteurs privés poursuivent leurs réalisations: Le Clos Paolo est en voie de finition. Les Clés du Sud démarrent. , . et -4 autres promoteurs sont actuellement en négociation, En prolon­gement de la ZAC de la Courondelle,la ZAC des GrandesVignes,qui se situe de l'autre côté de la rocade nord, est en limite de la commune de Boujan-sur-Libron,

Hérault Juridique Numérique _ 2 juill 201 1

ln J[] fl ! 1,1 ! 1 .. Spécial

Une pl~e à Bêzie~ ! Ce OOJlCept devrait bientôt devenir réalité.. Des projeu privés concernu,t l'aménagement temporaire des berges de l'Orb sur la commune de Béziers sont dans les cartons, Un premier projet (esquisses c~denus el d-dessous) a élé présenté aux services de l'Etat en préfeCture le 19 avril dernier, L'idée est d'offrir une hlIke-détente en bon:Iure du Beuve aux BitelTOi$ et aux Vian· ciers, pour qu'ils profitent de la fraîcheur et du calme ambiant. Ces guingueues montées pour la S3ison estivale puis démontées à l'automne (d rmstDr des poiIIoles sur les pIage$) affichent un certain style, Depuis le premier projet,un sKond projet a été pmenté à la Ville , Il lui reste , franchir les néce$$alres obstacles techniques et Juridiques pour obtenir l'approbadon des services de l'Etat.

espace muséal à la des anciennes prisons ;t Un autre projet est dans l'air, Il concerne la réaffectation d'activités culturelles dans le centre historique, ~ la place de l'actuel palais de justice et des anciennes prisons. En efœt, la création d'une cité judiciaire a été actée par l'Etat et le ministère de la )unice, Elle sera réali~ée en face du Polytone de Béziers , ~u carrefour de l'Hou~, à l'horiwn 2015-20 16. Sur 7 500 m' de SHON, la cité judiciaire regroupera le tribunal de grande instance, le tribunal d'instance avec toutes ses juridictions, le conseil de prud'hommes et le tribunal de commerce, aujourd'hui disséminés aux" quôure coins" de la ville, dans des Mtimenu SOUYent Vl!tustes qui connaissent des problèmes de sécurité et d'acce$$lbilité et manquent de places de parldng. l'if'!Yestissement représente entre 28 et 30 millions d'euros. l'objectif qui ell découle est de redessiner la fonction et l'attractivité du quartier de l'ancien palais de Justice, Dès l'ouverture de I~ nouvelle cité judiciaire, l'ancien bâtiment du TGI pourr.ait deYenir un espace mU$éal de premier plan reglwp;mt les musées de Béziel"$. Grice au gain important de surface, les trésol"$ des réserve~, aujourd'huÎ achés du grand public, pourraient trouver une nouvelle vie, C'est en tOUt cas rune des plnes étudiées par la municipalité.

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la Courondelle, nouveau groupe scolaire Composé de dUr; classes de maternelle et douze classes de primaire, le futur groupe scolaire La COl/rondelle - du nom du qlKlrtier où il s'insère - ouvrira ses portes en septembre 2012. Cet équipement dont le projet est porté par la Ville de Béziers marquera symboliquement l'entrée de ville sur la pénétrante venant de 6édarteux.l.a pose de la première pierre a eu lieu le 19 mai dernier. l e chantier durera 16 mois avant l'accueil des premiers enfants et élèves. Situé sur la ZAC de La Cou rondelle, il est l'un des équipements structurants de ce nouveau quartier de Béziers, conçu sur 57 hectares et composé de 1 200 loge­ments. avec des commerces et des serYices en pied d'immeubles. Parmi les équipements publics préYUs figurent une &ole, une crkhe,une halte-garderie. une Maison de Quartier, un plateau sportif." En matière d'aménagements paysagers sont notamment programmêes les cr6ations d'un mail central,d'un parc, d'un boulevard urbain .. .

le 6are Nord Situé entre l'avenue jean-Moulin, la l"\ieAlphome-Oaudet et l'avenU(! Georges­Clemenceau, le futur parking Gare du Nord sera livré en juillet prochain. Il s'organisera sur trois niveaux de stationnement (un en surface, deux en sous­$01) pour une capacité d'un peu plus de 420 places. La construction et l'exploitation du parking ont été confiées à la société Vinci par un contrat de concession dans le cadre d'une délégation du service public. Le projet compte deux accès direcu pour les véhicules en surface, avec une entrée 1 sortie depuis l'avenue jean-Mouli n par une rampe d'accès et une autre entrée 1 sortie directement sur le parc de surface à partir de l'avenue Georges-Clemenceau.

revisité -Avec la grande médiathèque signée par jean-MicheIWILMOTTE. une esplanade entiérement rénovée. le Cirdoc dédié ~ la langue occitane. l'université. un groupe scolaire et bientOt le nouvel IUT (lioli$otion HQE - Haute Qualité Environnementak) ... le quartier du Champ-de-Mars témoigne de l'évolution du centre-ville de Béziers, portée depuis plusieurs années par la municipalité.

Béziers Un plan d'avenir pour le cemre-vllle

la ligne Béziers-Neussargues, comme un tramway Sur la ZAC des Grondes Vignes (e t ses 35 hectares) sont prévus entre 390 et 400 lots ou logements en toule mixité: social, collectif, individuel. Les procédures de concession ont récemment été relancées pour un début des travaux envisagé à l'horizon 2012. Des travaux d'infrastructure entre Boujan et Béziers vont êU"e menés au niveau du "petit pont ". l e ooulevard du Languedoc sera déplacé de façon à pennettre une mise à une fois deux voies. Une halte ferroviaire avec un parking de délestage va également être aménagée pour l'utilisation de la ligne Béziers-Neussargues, .. pour s'en servir un peu comme d'un tramway ", indique Yves DIMUR. Le projet prévoit un all"êt à la ZAC des GrondesV'rgnes, un autre parking de délestage à Gargaillan (à proximité des anciennes pépinières de la ville), avec pour point final la gare de Béziers. 20 12 verra aussi le nouveau lancement de la lAC de Fonseranes. Les effets de la crise avaient quelque peu gelé ce projet ...

la ZAC de l'Hours se poursuit Quatre îlots y sont prévus.l"ilotA ~ne de Béziers) est terminé. La partie logements (ex-Piero promotion) a été rachetée par le Crédit Agricole, qui a déposé une demande de permis modificatif afin de revoir la uille des appar­tements pour les réadapter par rapport à une offre spécifique. L'Ilot B est en cours d'étude par des promoteurs. Sont envisagés des logements avec des commerces en re:t-de<haussée,une résidence hôtelière de 3 à 4 étoiles; la Ville souhaiterait également que soit réalisée une résidence seniors sur cet "i1ot.l.a Sebli n'a pas encore signé de compromis avec des promoteurs. L'Ilot C abritera la furure cité judiciaire sur 4 400 m'- pour 7 SOO m' de Shon (voir page 9). Les îlots D et E seront dédiés au logement.

Nouvelle ZAC Le Frigoulas sur 20 hectares "A court terme, indique Yves DIMUR, nous travaillons il l'aménagement de plusieurs petites ZAC (dents creuses), en particulier celle du Frigoulas - située entre la voie Domitienne (CC Auchan ou sud) et l'avenue de La Badole - qui va voir le jour prochainement u pont sera refait dans le cadre de la ZAC pour (OOliter la circulation. On demandera il l'aménageur de tenir compte des accès Nord et Sud. Nous allons créer sur cette ZAC de 20 hectares des logements sOOaux, des espaces verts publics et du petit collectif privé dans le style du quartier existant. L'étude d'impact vient d'être terminée ; nous allons lancer l'appel il aménageur. "

Le secteur de Trompe Pauvre à l'étude Autre dent creuse, du côté du Gasquinois ceue fois (sur la rocade Nord, du côté de la salle de spectacles Zinga longa et de la nouvelle prison) : les secteurs de La Barthe et de Trompe Pauvre. 170 logements sociaux ont déjà été construits sur le Gasquinois. l.a Ville souhaiterait aménager en vis­à-vis le secteur de Trompe Pauvre sur 16 hecures pour permettre la réali­sation d'infrastructures complémenuires. dont un rond-point. Cette ZAC est ll'étude et porte sur la réalisation de 250 logements (début des travaux à l'horizon 2012). D'autres chantiers sont prévus en centre-ville, au lieu­dit de La Treille (avec démolilion de la cave coopérative), où sont bâtis actuellement une cenuine de logements avec des commerces en rez-de­chaussée. Autre lieu emblématique, l'église Pie X. située sur le boulevard des Maréchaux, où 87 logements sont prévus (promoteur: Infinim). Le permis de construire a été signé. Un recours est e n cours. Un autre projet concerne Le G3.r;$$Ou, où se trouve le campus universitaire du Soleil, en fort développement (sortie Béziers, sur la route de Pézenas - Saint­Privas, près de la ZAC de Mozeron).l.a Ville travaille sur un plan d'ensemble en aménagement maitrisé qui devrait déboucher sur une ZAC. l'idée est de meure du foncier disponible à la dispositio n des écoles qui souhaite­raient se délocal iser, se regrouper ou se mettre aux normes ..... Cette demande émane des écoles "précise Yves DIMUR.

Hérault Juridique Numérique _ 2 juin 20 Il

LA CARTE ET LES TERRITOIRES PRINCIPAUX SITES RÉGIONAUX

P;rt; Régknà PdiviIé famniQLe ~

Péprière d'~ (PEl el HOIeI d'~ ffi

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ZOOe Frardle ~

ZOOe Artisanale f]A-lNj, P;rt; d'Activités (PA) et Ecq)arc

D"9Œ ••

Pôle de COfT1létitivité (P.~é) et GrnIlPe d'entreprises DATAR (GE)

NARBONNE ZA la COUPE, he Méditerranéen de l'Innovation (6ha) Pf- Eole Narbonne

ElNE ..,

• B DARIEUX _cava Cl. ,8111!1

É CD

BÉZIERS

01 PERPIGNAN et son agglomération

ZA Agrosud (9ha) ZA Grand Saint-Charles (323,51 ha) ZA Espace Polygone (62 ha) ZA Mas Guerido (3Bha) - Cabestany P Compétitivité DERBI ZFU Perpignan Le Vernet (175ha)

LE ~ ~ZA::nunate ZA d'fIl Cava,lIe

l.1Ja)

AINT-GENIS­DES-FONTAINES La Tuilerie (5,7 ha)

03 MONTPEWER. . et son agglomeratlon

PA Eureka (11 ha) PA 2000 (20ha) PA Euromédecine (220 ha) - Grabels PA Garosud (115 ha) - LaUes PA Jean Mermoz (13ha) - Castelnau-le-Lez PA Marcel Oassault (40 ha) - Saint-Jean-de-Védas PE Cap Oméga TIC PE Cap Alpha Green Tech - Clapiers HE MIBI HE Biopole Euromédecine - Grabels P Compétitivité Eurobiomed PCompétitivité Oafi-Méditerranée P Compétitivité Mondial de l'eau P. Compétitivité Risques PE SYNERSUD : Languedoc-Roussillon Incubation Business et Innovation Centre (BIC) de Montpellier agglomération Aiter'incub Profession Sport 34 Site D'incubation SupAgro ZFU Montpellier-La Paillade (137 ha)

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115ha)

. 1 SAINT-ANDRÉ DE SANGONIS L.iMaosmœsetl/r!Vllil!S (jj cau d'1/tInùI

• 1 PÉZENAS • L.imatsœœ /'en/nJpriSe PibJlnas . ONTIGNAN

Joseph Montgolfier (32 ha)

MUE • BESSAN ZAE du Mas de Garric (17 ha)

ZAE L.i Capucilire (30ha - 2012)

1 02 BÉZIERS

et son agglomération ZAE BézÎers ouest (B8ha) indus/rie mécanique et fagistique ZAE Mercorent (10 ha) - PME-PMI, Artisanat ZAE Les Portes de Sauvian 30ha) ZAE La Méridienne :(BOha) ZAE Mazeran :90I,a) PE Innovosud ZFU Béziers-La Deveze-Arenes

SAlNT-GENIÈS-DE­COMOLAS ZA (40ha)

SAINT-LAURENT­DES-ARBRES Parc de Tézan (12,5ha)

LA-GRANDE-COMBE PONT-SAINT-ESPRIT 1b/Jftey0avy(301la-2072J rtimalBc . . ~~

1 a~rlllilllnBllœs-ALÈS CODOLET

Pf Oasr- • lAlllLV'l- . J Marcel BOIteux Pf fnetp' SAINT -HLAIRE L'ARDOISE !J'ha)

DE BRETHMAS /..iM)SItJf(85te, ••

• MOI.JèlEs-CAVAUAC En/rejxise Loci<.

1 04 NÎMES

et son agglomération ZA Parc Georges Besse (10ooon1 de Shon) ZA Mllra (90ha + extension de 60ha) ZA Bouillargues (15 ha) ZA Grezan (20ha) PE IllflOV'UP ZFU Mmes kilometres Delta (196 ha)

Porte œs CéIe'rJes (57.5/la; r- •

• ROCHEFORHXJ-GAII) ~Lez-Alym(50

• PUJAUT ZA Gravières (12ha)

SERNI'IAC Poolyarel (lB ha)

r--- . .~ AIG\$MORll:S VAUVERT Pôle~(28ha) ZA CiJsIières(78ha)