DEPARTEMENT DE LA MARTINIQUE

VILLE DU DIAMANT

RESIDENCE GRAIN DE SABLE

26 rue des Caraïbes - 97223 Le Diamant

NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE

APPARTEMENTS

DESCRIPTION DU PROJET

Il sera constitué par :

Un immeuble d’habitation composé de 12 appartements répartis sur trois niveaux.

- Au sous-sol enterré : un niveau de parkings - Au rez-de-chaussée : 6 appartements (2 T3 – 4T2) - Au R+1 : 6 appartements (2 T3 – 4T2)

Le niveau R+1 est desservis par trois cages d’escalier.

Accès - L’accès à la résidence se fera par la route longeant le bord de mer (rue des caraïbes) et

donnera sur la voie d’accès qui conduit au parking souterrain.

- Cette voie d’accès sera sécurisée par portail automatique qui sera positionné à côté du local à poubelle.

- Ce portail sera en fer forgé et il sera commandé individuellement à distance par une télécommande. Il sera fourni deux télécommandes par appartements.

L’accès piéton se fera à côté du portail automatique, il sera sécurisé par un portillon avec digicode.

Stationnement Les voies et places de stationnement seront : - En bitume pour la place PMR à l’extérieur ; - En asphalte ou béton délimitées par un marquage au sol pour le parking souterrain.

Il est prévu de réaliser 16 places de stationnement, réparties comme suit : - 15 places de parking couvertes ;

- 1 place de parking en aérien PMR

Chaque appartement possédera au minimum une place de stationnement privative. Certains appartements, les T3, posséderont une place supplémentaire.

Espaces verts De nombreux massifs fleuris seront plantés. L'ensemble du terrain appartenant à la copropriété sera engazonné.

Clôtures - L’ensemble du terrain sera clos. - La clôture sur la rue des caraïbes sera composé d’un soubassement en béton avec placage en

pierre surmonté d’une clôture en fer forgé.(Voir Photo n°1)

RACCORDEMENT AUX RESEAUX

Tous les réseaux de desserte de l'opération seront réalisés enterrés, selon les prescriptions des services concessionnaires.

Eaux pluviales Les eaux pluviales seront collectées en pied de chutes et en bordure de chaussée au moyen de regards et ouvrages bétonnés de sections appropriées, puis évacuées dans le réseau de la commune.

EDF L'opération sera raccordée en souterrain au réseau EDF.

France-Télécom et câble TV L'opération sera raccordée au réseau F-TEL. Le réseau sera enterré sous fourreaux conformément aux normes.

Eau potable L'opération sera raccordée en souterrain au réseau communal. Il est prévu un compteur général et un compteur par appartement.

Assainissement Les eaux usées et vannes seront collectées au moyen de regards de sections appropriées, puis évacuées dans le réseau “Tout à l’égout” de la commune.

NORMES ET RÉGLEMENTATION

Les ouvrages seront exécutés conformément aux prescriptions des D.T.U, des normes et règlements en vigueur dans le département. - Règles Eurocode et aux règles B.V. ANTILLES - Code de la Construction et de l'Habitation

Le bâtiment sera anticyclonique et parasismique. Les travaux de construction seront surveillés par un Bureau de Contrôle.

INFRASTRUCTURE

Terrassements - En pleine masse et en déblais sous le bâtiment avec évacuation des terres

excédentaires. Protection des ouvrages et remblais derrière les murs enterrés avec collecte des eaux de ruissellement en pied de talus.

Fouilles - Sur plates-formes en déblais. - En puits et filantes suivant les fondations.

- En rigoles pour les canalisations.

Fondations - Fondations seront réalisées selon les préconisations du Géotechnicien - Fondations par semelles isolées et longrines ou semelles filantes sur sol

compacté. - Dalle basse en béton armé sur forme de ponce ou vide sanitaire.

SUPERSTRUCTURE

Ossature et murs - Murs porteurs et refends en béton armé banché. - Murs extérieurs de 16 cm d’épaisseur minimum en béton armé. - Murs intérieurs porteurs de 18 cm lorsqu’ils sont en séparatifs de logement pour assurer

l’isolation acoustique et de 15 cm dans les autres cas. - Certains petits éléments pourront être réalisés en agglo de 10 ou 15 cm. - Cloisons intérieures de type Placoplatre en 72 mm d’épaisseur avec isolation.

Planchers Les planchers seront en béton armé exécutés sur coffrage soigné, prédalle ou dalle pleine. Les épaisseurs seront déterminées suivant note de calculs. Tous les planchers recevront une chape de 5 cm, un isolant phonique (hors terrasse et circulation extérieure) et un revêtement de sol.

Faux plafond D’une manière générale la hauteur sous-plafond prévue est de 2.50 m.

Toiture Charpente – couverture - La couverture sera réalisée en tôle ondulée imitation tuiles de couleur gris anthracite avec

protection aux normes Antilles. (Voir photo n°2)

- La charpente sera constituée : une pa r t i e en fermette de sapin du Nord classe 4, assemblée par connecteurs galvanisés au-dessus des chambres et sdb et une autre en charpente traditionnelle apparente dans les séjours.

En rive, une planche en sapin du Nord classe 4 rabotée et peinte sera posée. Les gouttières et descentes EP seront en PVC ou aluminium raccordées au réseaux EP.

Eléments décoratifs

- Les lambrequins décoratifs et des consoles en bois seront réalisés conformément au plan de

l’architecte.

Étanchéité - Etanchéité enterré avec drain pour les voiles enterrés. - Monocouches avec polyane et feutre pour les terrasses couvertes carrelés des appartements. - Multicouches avec polyane et feutre par les parkings du bâtiment annexe recevant une dalle

béton armé de protection.

SALLES D’EAU

- Les salles d’eau recevront au sol une étanchéité liquide avec remontée murale de 10 cm et dans le cas de douche située contre un mur en placoplâtre, l’étanchéité sera réalisée derrière la faïence dans l’emprise de la douche.

MENUISERIES-VITRERIE-SERRURERIE-METALLERIE Menuiseries extérieures – vitrerie – sécurité

Les menuiseries extérieures seront en aluminium laqué ou en PVC blanc :

- Baies coulissantes en aluminium laquées double vitrage clair. Elles seront constituées de 3 vantaux. La fermeture sera assurée par une poignée. Elles sont prévues :

o Dans tous les séjours

- Fenêtre 2 vantaux ouvrant à la française et oscillo-battante en PVC blanc double vitrage clair. Elles sont prévues :

o dans les chambres

- Fenêtre 1 vantail ouvrant à la française et oscillo-battante en PVC blanc double vitrage clair. Elles sont prévues :

o dans les salles de bain

Fermetures - Toutes les baies coulissantes des séjours seront équipées de volets roulants monoblocs

motorisés à lames aluminium.

- Les autres fenêtres seront équipées de volets battant en PVC.

Garde-corps - Garde-corps et mains courantes

Les garde-corps et mains courantes seront en aluminium vitrés avec croix de saint andré. .

Menuiseries bois A l’intérieur des logements :

- Portes palières laquée trois à âme pleine avec dispositif “antivol” trois points, juda et signalétique (N° de l’appartement)

- Seuil aux normes handicapées.

- Portes iso planes pré-peintes avec moulures (Voir photo n°3), huisserie en bois, traitée IFH.

- Portes de placard coulissantes toute hauteur de style colonial (Voir photo n°4), aménagement intérieur des placards avec un côté étagère et un côté penderie.

- Toutes les portes des salles d’eau, WC et buanderie seront détalonnées de 2 cm.

Dans les locaux communs :

- Porte des caves en bois, pré-peinte, huisserie en bois traitée IFH.

- Porte des gaines techniques en bois pré-peint, huisseries en bois exotique traitées IFH, serrure

EDF et imposte en CTBX ou viroc.

Quincaillerie – serrurerie

- Elles seront de bonne qualité : garnitures des portes intérieures de type « golf » de chez Bézault ou équivalent.

REVÊTEMENTS DE SOL ET DE MUR

Revêtements de sols et murs REVETEMENT DE SOL

- Il est prévu un revêtement de style travertin de 30 x 60 dans toutes les pièces habitables (Voir photo n°5)

- Plinthe assorties pour tous les espaces carrelés.

- Pose d’un isolant phonique sous la chape des carrelages dans tous les appartements.

- Il est prévu un revêtement de style travertin de 30 x 60 dans les parties communes (hormis les parkings)

REVETEMENTS VERTICAUX

Les revêtements verticaux seront constitués de travertin de plus petite dimension sur une hauteur de 2,10 m minimum dans les salles d’eau (selon emplacement mentionnés sur les plans). (Voir photo n°6)

Faïence murale derrière les laves main des WC indépendant.

PLOMBERIE - SANITAIRES

Distribution eau froide - Chaque appartement sera équipé d’une vanne de coupure générale après compteur. Une vanne

de coupure générale sera également disposée en pied de colonne dans la gaine technique sur palier.

- Le réseau de distribution d’eau potable sera protégé en amont par un filtre à tamis, anti-bélier, des clapets antipollution.

Eaux usées – eaux vannes - Les canalisations seront en PVC de sections appropriées. - La ventilation des chutes sera assurée par des aérateurs à membrane. - Siphon de sol ou trop plein situé sur les terrasses.

Eau froide – eau chaude solaire

- Les canalisations seront PER et équipées de robinets d’arrêt. - Chaque logement sera équipé d’un ballon d’eau chaude sanitaire raccordé sur des capteurs solaires

collectifs situés en toiture de l’immeuble

- Tous les appareils seront alimentés en eau froide et eau chaude sauf les W-C, les lave mains et le bac du local ménage.

Appareillage - Tous les appareils seront de couleur blanche.

- W-C avec double abattant rigide.

- Meuble sous plan vasque avec miroir lumineux pour toutes les salles d’eau de style colonial blanc. (Voir photo n°7)

- Douche à l’italienne avec siphon inox, robinetterie mitigeuses et douchette à glissière pour tous

les appartements. Cloisons fixe et/ou porte + cloison vitrée suivant les cas (voir plans).

- Lave mains pour les W-C indépendants avec robinet eau froide, bonde à grille et siphon.

- Mitigeur pour les appareils sanitaires (vasque, douche).

- Il est prévu des attentes (évacuation PVC) pour la mise en place d’un lave- linge et d’un lave-vaisselle.

- Robinets de puisage dans les communs pour l’extérieur (arrosage).

- Les cuisines seront aménagées selon les plans du cuisiniste et seront de style colonial blanc. Elles seront livrées sans l’électroménager. (Voir photo n°8)

VMC Tous les WC non ventilés naturellement seront équipés d’une ventilation mécanique contrôlée individuelle.

PEINTURE

Peintures intérieures - L’ensemble des murs et plafonds sera ragréé ou enduit avant peinture permettant une bonne

finition. - Les plafonds auront un aspect enduit lisse. - Les murs béton ou plâtre recevront une peinture vinylique mâte. - Les murs des pièces humides, les portes, et les trappes de visite en bois recevront une

peinture vinylique satinée. - Les murs du sous-sol collectif seront peints.

Peintures extérieures L’ensemble des façades exposées aux intempéries recevra une imperméabilisation garantie

décennale. Complément d’étanchéité au droit des joints et des reprises en maçonnerie

Métallerie

Elle recevra une protection contre l’oxydation et une couche de finition.

ÉLECTRICITÉ - TÉLÉPHONE - TÉLÉVISION

Électricité Distribution

- L’installation sera de type encastré et réalisé conformément aux normes en vigueur. - L’appareillage sera de type « Legrand » ou similaire.

Réseau de terre - La mise à la terre et les liaisons équipotentielles seront réalisées par ceinturage de la

construction au niveau des fouilles.

Origine des installations - Coffret de sectionnement EDF au point de livraison EDF en pied de colonne pour

alimentation des tableaux d’abonnés.

Tableaux des services généraux - Tableaux des services généraux avec départs protégés par disjoncteurs pour alimenter les

parties communes, l’ascenseur, l’éclairage extérieur, les portails électriques, les portes d’accès.

Tableaux d’abonnés - Les coffrets seront de conception modulaire avec protection des départs par disjoncteur. - Ils seront équipés suivant les recommandations Promotelec.

Appareils d’éclairage / appareillage - Les niveaux d’éclairement seront conformes aux recommandations relatives à l’éclairage des immeubles d’habitation rédigées par l’AFE.

- Appareillage “HAGER” série “KALLYSTA” ou similaire. Les parties communes seront livrées avec des luminaires.

- Détecteur de présence pour les SAS, le hall, les locaux techniques et les garages. Télérupteurs pour l’escalier.

- Les appartement seront livres avec des douilles en bout de fil sauf dans les pièces d’eau (spots basse tension ou miroirs lumineux).

- Une détection incendie équipera toutes les coursives.

Réseau téléphonique - Un fourreau câblé en attente, relié à la colonne France Télécom permettra l’installation du

téléphone sans dégradation. - Chaque appartement sera équipé de conjoncteurs installés dans le séjour, les chambres et la

cuisine.

Réseau TV + FM - Une antenne collective desservira l’ensemble des logements avec des prises dans le séjour

et les chambres.

DIVERS

Sonnerie Chaque appartement possédera une sonnette carillon.

Boîte à lettres Ensemble de boîtes aux lettres en tôle d’acier 6/10 mm laqué, protection bimétal 24 µ ; portes avec volet conforme aux normes PTT et sera situé à l’entrée de la résidence.

Poubelles Un espace clos et couvert sera réservé pour l’emplacement des containers poubelles. Il possèdera un robinet de puisage et un siphon de sol.

Branchement Le branchement du téléphone, la fourniture et la pose des compteurs et disjoncteur EDF sont à la charge de chaque propriétaire.

Climatisation Toutes les chambres des appartements sont prévues équipées d’un climatiseur de classe A de puissance adaptée de type inverter.

Signalétique - La résidence sera pourvue d’une signalétique bien visible de la voie.

- Il est prévu une signalétique pour les boîtes à lettres, les appartements et les gaines

techniques palières.

- Les places de parking seront numérotées.

Sécurité incendie Des extincteurs et bac à sable seront mis en place dans le sous-sol (parkings) suivant la règlementation en vigueur.

Photo n°1 : Clôture sur rue des caraïbes. Photo n°2 : Tôle ondulée imitation tuiles. Photo n°3 : Portes en bois avec moulures. Photo n°4 : Portes de placard.

Photo n°5 : Sol en travertin . Photo n°6 : Faïence travertin. Photo n°7 : Meuble sous vasque Photo n°8 : Cuisine

FIN DE LA PRESENTE NOTICE DE VENTE

– Fait le 26 Février 2018