quelles innovations dans les montages d’opérations d

Quelles innovations dans les montages d’opérations d’aménagement pour un urbanisme renouvelé ?

Christophe CANU Secrétaire général

Grand Paris Aménagement

Emmanuel DESMAIZIÈRES Directeur général

Urban ERA Bouygues Immobilier

Réunion du 16 novembre 2017

Quelles innovations dans les montages d’opérations d’aménagement pour un urbanisme renouvelé ?» IEIF – 16/11/2017 Christophe CANU secrétaire général de Grand Paris Aménagement

Stratégie de l’établissement

15/11/2017 IEIF 3

Les 100 opérations de Grand Paris Aménagement

Un établissement en croissance

15/11/2017 Exemple de pied de page 4

15/11/2017 IEF 5

Un établissement productif


Nouveaux outils

15/11/2017 IEF 8

15/11/2017 IEF 9

15/11/2017 IEF 11


16 Novembre 2017

Emmanuel DESMAIZIERES – Directeur général

UrbanEra® opérateur urbain pour des quartiers mixtes intelligents et durables

• Direction de Bouygues Immobilier spécialisée en aménagement et en réalisation de projets urbains durables

• Une méthodologie innovante : Concevoir des

projets sur-mesure

Fédérer des partenaires

Accompagner dans la durée

La démarche UrbanEra® : 6 axes structurants

Les spécificités de l’aménagement par UrbanEra®

Le modèle traditionnel de l’aménagement

Le modèle intégré de l’aménagement

UrbanEra® expérimente à travers ses opérations de nouveaux modes de faire

Bouygues Immobilier accompagne les opérations publiques innovantes : • Nanterre (92) : Cœur Université avec l’EPADESA • Marseille (13) : Les Fabriques avec Euroméditerranée • Lyon (69) : Eurêka avec Lyon Confluence

Bouygues Immobilier noue des partenariats innovants : • Courcouronnes (91) : ZAC Canal Europe avec Grand Paris

Aménagement • Sartrouville (78) : Quartier des Indes avec Logement Francilien Bouygues Immobilier innove : • Création de deux quartier mixte autour de Marina en Ile-de-

France

Nanterre - Cœur Université

Surface totale 76 600 m2

Logements 35 000 m² – 500 logements

Commerces 14 000 m²

Bureaux 27 600 m²

Espaces verts 31 ha

Parking 750 places

1ères livraisons 4T 2018

Un éco-quartier véritable pôle de vie

• 250 000 m²: bureaux, commerces, logements, résidences gérées, équipements publics

• Des RDC actifs : commerces, activités, loisirs

Programmation

Marseille - Les Fabriques

Transformation d’un site d’activités en un éco-quartier belvédère sur la mer

La bibliothèque, une entrée sur le quartier Des RDC actifs pour les makers Un quartier à taille humaine

Smart grid Logements connectés

Mobilité & autopartage Réseau de chaleur thalasso thermie

Marseille - Les Fabriques

L’innovation au service des usagers

Evènements éphémères Jardins partagés

Makers

Plateformes e-commerce & quartier Conciergerie numérique

Robots autonomes Pépinière mobile

Internet pour tous

Ville animée Ville connectée Services

La force d’un consortium, 12 signataires et plus de 70 partenaires impliqués

Lyon - Eurêka Confluence îlots A1 – A2

1ère étape : 2016 -2019 Démonstrateur IVD Eurêka Confluence

2ème étape : 2019 – 20xx Projets immobiliers neufs sur les îlots A1 –A2

Des expérimentations d’usage pré-testées sur le territoire existant de Lyon Confluence

Accueil sur les îlots A1- A2 du concentré des meilleurs usages validés par le démonstrateur

Adaptations réglementaires Nouveaux business modèles

Nouveaux acteurs économiques

Synthèse des QuickWins

Lyon - Eurêka Confluence îlots A1 – A2

Bordeaux - Amédée Saint Germain

Spécificités de la démarche Urbanera

• Programmation commerciale dans les halles réhabilitées • Pôle tertiaire intégré dans la vie de quartier avec un RIE au cœur • Recyclerie issue d’un réseau d’économie circulaire • Conciergerie numérique de quartier • Parking mutualisé et des solutions de mobilité alternatives avec Parcub • Projet DIVD porté par Urbanera sur les ambitions Smart Grid

Surface totale 95 400 m²

Logements 52 600 m²

Commerces 5 500 m²

Bureaux 37 300 m²

Parking 700 places

Programmation

Courcouronnes – ZAC Canal Europe

• Travail pour répondre conjointement avec Grand Paris Aménagement à la consultation d’aménageur

Le Projet global d’aménagement

• Recherche de partenaires innovants : • ENSIIE : Formation numérique et cluster • Plateau urbain : urbanisme éphémère • Troisième pôle (Groupe SOS) : H24

La Tour H – Inventons la Métropole

Sartrouville – Quartier des Indes

• Travail pour répondre conjointement avec Grand Paris Aménagement à la consultation d’aménageur

Le Projet global d’aménagement

• Signature en 2016 sous l’égide de la Ville d’un partenariat entre Logement Francilien et Bouygues Immobilier visant la transformation du quartier : 3600 logements 23 20 000 m² d’activités économiques Ferme Urbaine Pôle commercial • Projet pilote auquel est étroitement

associé l’ANRU

Création de deux Ports de Plaisance en Ile-de-France

Verneuil-sur-Seine (78)

Cormeilles-en-Parisis (95)

Et n’oublions pas la ZAC qui fête des 50 ans!

Bouygues Immobilier aménageur de cinq ZAC : • Bordeaux (33) - GINKO ; • Bois-Colombes (92) – ZAC Pompidou – Le Mignon ; • Annemasse (74) – ZAC Etoile Annemasse Genève ; • La Ciotat (13) – ZAC de la Campanelle • Joué-les-Tours (37) – ZAC des Courelières

Et UrbanEra opérateur urbain au sein de quatre ZAC : • Lyon (69) – ZAC 2 de Lyon Confluence • Nanterre (92) – ZAC Seine Arche • Bordeaux (33) – ZAC Saint Jean de Belcier • Marseille (13) – ZAC Littoral

quelles innovations dans les montages d’opérations d

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