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RÉFÉRENDUM SUR LES ARMES

Les pressions de l’UE passent mal PAGES 4

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L'ordre, ça sert à quoi? Ca sert à vivre confortablement, paisiblement, agréablement. Ca sert à se sentir

bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste adepte de mode et de décoration, l'ordre est une exigence élémentaire, une condition nécessaire pour profiter de sa maison et prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S Editions), elle explique que si l'ordre a sou-vent mauvaise presse (parce qu'il demande

tout de même quelques efforts), il assure en tout cas un cadre de vie aussi sympathique que dynamique et convivial. Comment se sentir bien et comment aller à la rencontre des autres s'il est impossible de se sentir bien chez soi?

L'art du rangement

«On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, le rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de plus glamour dans la vie. Il y a tellement de

choses plus intéressantes à faire comme voir des potes, se reposer, faire du sport, se détendre, regarder des films et lire des bons livres, profiter de ses proches… Sauf que, quand on ne sait plus où poser les yeux chez soi sans que ça nous provoque des migraines...».C'est alors que, pour Camille Auseaume, apparaît forcément l'envie puissante de faire de l'ordre et de dégager l'espace. C'est alors que l'envie de redevenir maître chez soi, sans ces meubles qui encombrent et sans

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Le rangement, quel plaisir!«L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, professeur au Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, décédé il y a une vingtaine d'années. Eh bien! La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de bon sens. Elle a fait la fête pendant l'été, mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en main…

note que la «Tribune», de Lausanne (17.12.18), poursuit sa campagne «accordons au hasard avec le mot le plus proche»:

Cologny, qu’une animatrice frontalière de la RSR appelait l’autre jour «Col-

igny», compte 5500 habitants. On a de la peine à croire que ce soit une ville:

Au passage, rappelons au rédacteur du «Ma-tin-Dimanche» (17.12.18) que la Suisse n’a pas de capitale, mais une «ville fédérale».

admire cette publicité sur un distribu-teur de billets des TPG:

Vive l’arrêt «publique»!

s’émeut de cette confidence, recueillie par la «Tribune», de Lausanne (14.12.18),

auprès d’une brave dame organisatrice de la Coupe de Noël:

Heureusement que de courageux élus vien-nent de déposer un projet de lutte contre le brouille.

est épaté de la culture cinémato-graphique du «Matin-Dimanche»

(12.08.18), qui consacre un article docu-menté à l’acteur noir américain Denzel Wash-ington, précisant:

L’ennui est que Denzel Washington n’a jamais joué dans «Un Justicier dans la Ville». En re-vanche, Laurence Fishburne, de sept ans son cadet mais également noir américain (ce qui peut prêter à confusion, avouons-le!), a joué dans «Un Justicier dans la Ville 2».

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- Roger Golay, la Directive européenne sur les armes est-elle vraiment liberti-cide?- Oui. Et en plus, elle est inutile. Il faut bien comprendre que la Suisse, dans tout le processus de Schengen, n’a qu’une voix consultative. La Suisse a fait part à l’Union européenne de ses particularités, essen-tiellement en relation avec les détenteurs d’armes d’ordonnance (militaire). Toute-fois, ce qu’a pu obtenir Berne, dans l’adap-tation de la Directive, n’est largement pas conforme à nos valeurs. Depuis des siècles, le citoyen suisse a pu légalement acquérir une arme; le tir est une activité tradition-nelle de notre pays, le fait d’être capable de posséder une arme, militaire ou civile, de

façon sereine et responsable, fait partie de notre nature.

- L’un des buts de l’UE est ici de lutter contre le terrorisme…- Aucun attentat n’a été commis en Europe avec une arme à feu légale! En soumettant l’acquisition et la détention d’une arme à feu à des règles administratives complexes, on bloque des policiers derrière des bu-reaux et on restreint la liberté des citoyens. L’immense majorité des armes, en Suisse, sont détenues à des fi ns sportives et de collection. Nos grands-pères devraient-ils s’astreindre à des entraînements, à des demandes de dérogation, pour pouvoir garder chez eux une arme de collection

acquise voilà des lustres? De plus, les an-ciennes armes d’ordonnance (militaires) ne pourront plus être transmises dans le cadre d’une succession. C’est ridicule!

- Aux Etats-Unis, la liberté d’achat des armes semble avoir abouti ou contri-bué à un nombre effrayant de tragédies. N’est-il pas prudent d’encadrer la pos-session d’une arme?- Nous ne sommes pas dans le contexte des Etats-Unis. Dans ce pays, les habi-tants acquièrent des armes principalement pour se protéger contre la criminalité. Leur état d’esprit, sur ce sujet, n’est pas du tout le même que le nôtre. En Suisse, de par l’armée de milice, une bonne part

RÉFÉRENDUM SUR LES ARMES

Les pressions de l’UE passent malNotre grand voisin français est fortement agité, depuis quelques semaines, par la question des «référendums d’initiative citoyenne», version hexagonale de nos initiatives populaires. La démocratie directe suisse, beaucoup moins axée que la française sur la délégation à des représentants élus et reposant largement sur le système de milice en lieu et place d’une classe politique professionnelle, fait l’objet de toutes les attentions. Or l’Union européenne, dans la foulée de Schengen, se préoccupe de limiter ou de carrément interdire l’accès aux armes. Le Conseil fédéral s’est incliné, mais pas les milieux de droite ni ceux du tir sportif; un référendum a été lancé contre le «diktat de l’UE qui nous désarme» et la récolte de signatures bat son plein. Le conseiller national genevois Roger Golay (MCG) est l’un des fers de lance de cette campagne.

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de la population possède une arme. C’est le Général Guisan qui avait souhaité que l’arme de service reste au domicile du sol-dat. De père en fils, mais aussi et de plus en plus de mère en fille, on sait maîtriser un fusil, on aime tirer en stand ou lors de concours populaires. Nous n’avons pas be-soin d’un monceau de formalités inventées par les technocrates de Bruxelles afin que ceux-ci puissent démontrer qu’ils agissent,

même si cela ne sert à rien, face aux va-gues d’attentats. Ces nouvelles mesures n’empêcheront pas les terroristes d’utili-ser d’autres moyens pour parvenir à leurs fins en utilisant par exemple des véhicules béliers ou des couteaux. La meilleure des préventions consiste à renforcer notre ser-vice de renseignement, les contrôles à la frontière et la police. Le contrôle, oui; les tracasseries et la limitation de la liberté, non!

- Certains de vos collègues policiers es-timent que finalement, cette Directive n’est pas si grave. Qu’en pensez-vous?- Ce que souhaitent les policiers, c’est que les armes soient simplement toutes enre-gistrées; en revanche, les nombreuses tra-casseries de la Directive de l’Union euro-péenne, notamment l’obligation de faire partie d’un club de tir avec examens, vont plutôt encourager la possession d’armes sans que celles-ci soient annoncées à la police. Le trafic clandestin est le vrai pro-blème! Il ne sert à rien de corseter le citoyen suisse alors que dans certains quartiers de villes proches de chez nous, on acquiert sans mal une kalachnikov. Ce référendum vise aussi à dire «stop» à l’agenouillement de nos dirigeants devant les exigences de l’UE. C’est un véritable grignotage des spé-cificités suisses auquel nous assistons de-

puis quelque temps. Il faut refuser d’être domestiqués par les technocrates euro-péens, et le premier pas dans cette direc-tion sera de refuser par référendum cette Directive de l’UE. Le peuple doit se pro-noncer; nous n’allons pas renoncer à des droits que d’autres, pas loin de chez nous, réclament à cor et à cri!

Propos recueillis par François Berset

Roger Golay, force tranquilleAu sein du MCG qui a compté un certain nombre de personnalités remuantes, le calme Roger Go-lay, qui a présidé le parti de 2012 à 2016, fait figure de sage. Ancien Maréchal de Gendarme-rie, cet homme posé a passé huit ans au Grand Conseil genevois et a été élu au Conseil National en novembre 2013, remplaçant son camarade de parti Mauro Poggia devenu conseiller d’Etat. Réélu à la Chambre du peuple en 2015, il siège notamment à la Commission fédérale de la poli-tique de sécurité. Pas encore sexagénaire, Roger Golay ne recherche pas les projecteurs média-tiques et traite sereinement, méthodiquement les dossiers, ce qui ne l’empêche pas de prendre des positions tranchées.

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Roger Golay, conseiller national.

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RELÈVE DES CADRES DE L’IMMOBILIER

Treize nouveaux diplômés de l’IEILe mois de décembre qui vient de s’achever a vu, une nouvelle fois, arriver sur le marché un commando de choc de jeunes diplômés de l’Institut d’Etudes immobilières (IEI). Le président du Conseil de fondation, François Bellanger, a confi rmé à cette occasion que 33 dossiers de demande d’admission avaient été reçus cette année, ce qui illustre tant le besoin de formation dans ce domaine que la qualité de la formation de l’IEI qui attire un nombre de demandes bien supérieur au nombre de places disponibles.

La remise de diplômes est tradition-nellement l’occasion, pour cette ins-titution unique en son genre qui dé-

livre des formations postgrades à celles et ceux qui assureront demain des responsa-bilités importantes dans le monde de l’im-mobilier, d’annoncer une nouvelle volée estudiantine. Elle est cette fois constituée de 31 étudiants: 13 nouveaux étudiants dont 3 en formation sur un an, 10 sur deux ans, et 16 étudiants de la volée pré-cédente qui achèvent leur formation sur

2 ans. Les nouveaux étudiants ont pour 7 d’entre eux une formation académique en économie, 3 en droit, 2 en architecture et 1 en histoire et littérature anglaise.

Pilet & Renaud à l’honneur

L’Institut tient à assurer l’Immersion des étudiants dans le tissu professionnel d’une agence immobilière, en parallèle aux cours spécifiques de l’IEI et à ceux de l’Univer-sité. C’est la Régie Pilet & Renaud SA qui

a accueilli les étudiants en mars 2018 et organisé un programme pour eux. D’ail-leurs, les diplômés 2018 étaient revêtus de toges et toques comme cela se fait dans les Universités anglo-saxonnes, une idée de Stéphane Barbier-Mueller, associé de Pilet & Renaud. Pour l’obtention du diplôme de Master en immobilier de l’IEI, l’étudiant doit valider une pratique professionnelle équivalente à trois mois à plein temps. La collaboration avec l’Université de Genève dure par ail-

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leurs depuis 33 ans (Facultés de droit et GSEM-Geneva School of Economics).

Prix spéciaux

Pour la huitième fois, la meilleure moyenne générale de la session 2018 des examens fut couronnée d’un prix doté par La Fon-cière Investissements fonciers. Ce prix de CHF 3500.- a été remis par Arnaud de

Jamblinne, directeur général, à Mirko Co-ladomenico, qui a obtenu la moyenne gé-nérale de 5,50. Pour la quatrième fois, le prix Acanthe a été attribué à l’étudiant qui avait réali-sé la meilleure note à l’examen du cours «Estimation et valeurs». Ce prix de CHF 3000,- est allé à Philippe Bronsil. Enfin, le troisième prix Promotion Implenia, cou-ronnant la meilleure moyenne aux exa-

mens des cours «Promotion, Logement social et Techniques de construction» et doté de CHF 3000,-, a été décerné à Oli-vier Defay.La cérémonie s’est conclue par un message de Nathalie Fontanet, conseillère d’Etat en charge des Finances et des Ressources hu-maines.

François Berset

Sandra BarbosaBachelor en Economie d’entreprise, HES-SOPhilippe BronsilMaster en Marketing stratégique, IEI de MadridMA en Gestion d’entreprise, HEC GenèveBrevet fédéral de Gérant d’immeubleLoïc BurgerBachelor of Science HES-SO en TourismeMirko ColadomenicoBachelor of Science HES-SO en Economie d’entrepriseAdeline ConteBachelor of Science HES-SO en Economie d’entreprise

Inès de BavierEcole hôtelière de LausanneBachelor of Science, International Hospitality ManagementOlivier DefayDiplôme d’ingénieur EnsimagLucas Xianzhe HuangDiplôme d’Etat d’architecte-Master, Ecole nationale supérieure d’architecture de Paris-Val de SeineJonathan JolyBaccalauréat universitaire en Sciences du management, Université de LausanneMarie Larivet-JocteurBaccalauréat universitaire en Sciences du management, Université de Lausanne

Emilia Manghi

Bachelor Business & Management, Bath Spa University (Angleterre)

Adrijana Mitrovic

Bachelor en Economie d’entreprise HEGMBA HES

Emmanuelle Singer

Maîtrise en droit, Université de StrasbourgDiplôme de l’Institut d’études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l’habitation, CNAM ParisDiplôme d’études supérieures spécialisées en droit de la science médicale, Université Paris V

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Pour une caisse durable, modifi er la structure de la CPEG

L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Il faut recapitaliser la Caisse de retraite des fonctionnaires de l’Etat (CPEG), et comme deux projets différents ont passé la rampe

du Parlement en décembre dernier, il va falloir trancher. Ce sera le grand dossier de l’année 2019.D’un côté, la gauche qui n’entend pas tou-cher à la structure d’une caisse qui fonctionne pourtant comme le jeu de l’avion et pour la-quelle l’Etat (donc nos impôts) a déjà versé plusieurs milliards en 2013. Comme cette somme n’a pas suffi , le Conseil d’Etat, de son côté, a proposé en 2018 une loi permettant d’assainir ce gouffre à milliards. Ce projet qui vise la durabilité est soutenu par la droite.Il propose deux mesures structurelles: d’abord, revoir la répartition des cotisations: 58% versés par l’Etat employeur et 42% par le fonctionnaire employé, au lieu de l’actuel 67%

par l’employeur et 33% par l’employé. Cette mesure vise à répartir plus équitablement les efforts, parce que l’Etat devra emprunter à nouveau. Ensuite, il propose de passer de la

primauté des prestations (c’est le dernier sa-laire versé qui fait foi, ajusté grâce à une équa-tion qui tient compte des années et du taux de travail) à la primauté des cotisations (la rente est calculée en fonction de ce que chacun a versé). Il existe des mesures d’accompagne-

ment et, au fi nal, le pensionné verra sa rente diminuer au maximum de 5%.Mais il faut néanmoins recapitaliser la CPEG à hauteur de 4.2 milliards: un emprunt d’un de-mi-milliard se fera sur les marchés fi nanciers et le reste sera assuré par une reconnaissance de dette de l’Etat auprès de la CPEG elle-même, dette remboursable sur 40 années.La question est de savoir si le peuple gene-vois sera d’accord de passer une fois encore à la caisse pour assurer la retraite de fonction-naires confortablement protégés; s’il est d’ac-cord de faire supporter les retraites de per-sonnes gagnant 9000 francs (salaire médian à l’État de Genève) à des personnes en gagnant 6500 (salaire médian genevois). L’Etat s’en-gage à recapitaliser une seconde fois la CPEG, mais pour éviter un troisième passage, il exige des mesures structurelles. Il a raison.

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au magnifique Pavillon Ledoyen, dans le 8e arrondissement, cible pourtant des exactions des casseurs. Heureusement, il s’agissait de l’«acte III» et les destruc-tions massives du samedi précédent avaient amené les autorités françaises à prendre des mesures de police suffisantes à endiguer l’essentiel de la violence. Mais néanmoins, il fallait du courage, comme l’explique le directeur associé de Barnes

Suisse, Georges Kiener, «pour organiser et pour maintenir un tel événement dans ce contexte». Les équipes Barnes de 60 destinations in-ternationales furent présentes, afin de pro-poser leurs plus belles opportunités à une clientèle haut de gamme qui avait fait le dé-placement. De Paris à Bordeaux, de Deau-ville à Cannes et Saint-Tropez, de l’Île de Ré à Biarritz ou Arcachon, d’Evian à Me-gève, de Lisbonne à Madrid ou Buda-pest, de Miami à Saint Barth, de Gstaad à Porto Cervo: Barnes à travers le monde!

EN PLEINE AGITATION DES GILETS JAUNES

Barnes tient Salon immobilier à ParisTout le monde le dit et se paie (à bon compte) le luxe d’apparaître moderne: l’heure n’est plus aux salons immobiliers non virtuels, tout se passe par échange de pixels et téléphones portables. C’est la révolution Internet, mon bon monsieur! Aux journaux et aux salons, certains professionnels préfèrent les portails, au risque de favoriser les transactions entre particuliers. Le réseau d’immobilier de luxe Barnes, lui, ne l’entend pas de cette oreille et vient de tenir dans un Paris assiégé par les «gilets jaunes» son premier Salon immobilier de luxe!

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Jérôme Félicité, directeur général de Barnes Suisse, était évidemment sur place.

Nouveaux services

Ce salon fut également l’occasion pour Barnes de présenter ses nouveaux dépar-tements experts autour de l’art de vivre: l’acquisition de vins fins, la transaction de vignobles, le conseil en art ou la location/transaction de yachts. Les visiteurs ont ainsi pu déguster les cuvées exceptionnelles pro-posées par Barnes Fine Wines, ou assister à une performance artistique en direct réalisée par le street-artist Cyril Kongo sur le stand de Barnes Art Advisory, département qui accompagne les clients dans l’acquisition et la vente d’œuvres d’art et la gestion de leur patrimoine d’art.Comme Barnes professe une certaine idée de l’art de vivre à la française, de grandes

maisons de luxe partenaires ont tenu le pari d’être à ses côtés: une quinzaine de parte-naires ont répondu «présent» pour cette première édition du Salon Barnes: des pro-moteurs internationaux et français dont le réseau commercialise les programmes d’ex-ception comme Costa Navarino en Grèce, Aston Martin Résidences à Miami, Pointe d’Esny Le Village à l’Île Maurice ou encore Promo 6 à Méribel; des partenaires finan-ciers comme la banque privée de la Société Générale, Taux Privés ou encore Jade Fidu-cial; un éditeur de mobilier de luxe, Luxury Living, qui a sublimé le salon avec les col-lections de mobilier de ses marques les plus prestigieuses (Fendi Casa, Trussardi Casa, Baccarat La Maison…); des maisons de luxe comme Roederer, Bentley, Panerai, Château Angélus ou maison Boutary.Enfin, un cycle de conférences a permis d’aborder plusieurs thématiques telles que

l’immobilier à la montagne, en Amérique du Nord, en Europe, en bord de mer ou en-core à l’Ile Maurice, mais également com-ment structurer ses investissements immo-biliers… ou encore se constituer une cave d’exception. Fort de ce succès, Barnes pré-voit d’organiser une nouvelle édition de son salon en 2020.

François Berset

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Les Salons romandsAprès les succès historiques des «Quais de l’Immobilier» à Genève et des «Clefs de l’Immo-bilier» à Lausanne, dans les années nonante, de nombreuses tentatives de relancer un Salon im-mobilier offrant au grand public la possibilité de connaître et de comparer les offres de vente et de location, de rencontrer les professionnels et de se renseigner sur les questions immobilières ont émaillé les dernières décennies. A Lausanne, dans le cadre d’«Habitat & Jardin», puis sur les quais d’Ouchy, une manifestation annuelle a connu un certain succès et a même essaimé oc-casionnellement à Montreux. A Genève, le «Prin-temps de l’Immobilier» organisé par votre hebdo-madaire Tout l’Immobilier, a conquis son public d’abord au BFM, puis sur la Plaine de Plainpalais. Malheureusement, les offensives procédurières du quérulent organisateur du Salon d’Ouchy et la réaction pusillanime des autorités municipales genevoises ont créé suffisamment d’insécurité juridique pour que l’événement soit abandonné, au grand regret de nombreux visiteurs. Quant au «conquérant» venu d’Ouchy, son échec cuisant à Genève a été assez logiquement suivi de la dis-parition peu glorieuse de son salon lausannois. A ce jour, seul le Salon immobilier de Neuchâtel connaît encore un beau succès annuel.

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Grapheur, illustrateur, l’un piste et ar-pente les sentiers de l’art et du de-sign graphique; narrateur, auteur,

explorateur, l’autre sillonne les versants al-pins de nos magnifiques montagnes. Robert Topulos et Vincent Cherpillod lancent l’ate-lier artistique «Wheel of cheese» - entendez «We love cheese» - et nous entraînent en al-titude, pour leur première aventure en duo, à travers deux collections d’affiches à collec-tionner intitulées «Swiss Legendary Drives» et «Swiss Exclusive Destinations». Si on devine une vraie passion pour l’esthé-tique et les compositions sophistiquées des anciennes affiches de cinéma, touristiques ou encore d’aviation, le duo réinterprète avec beaucoup de liberté cet art à part en-tière et entend amener de la pop-culture dans leurs créations tout à fait contempo-raines. Les compositions, les sujets, comme la technique du dessin et d’impression, em-pruntent ainsi le chemin de la modernité.

Affiches à collectionner et incitations au voyage

Les cols du Grimsel, de la Furka, du Saint-Gothard, de l’Oberalp et bien d’autres merveilles de la nature, parcourues de routes sinueuses telles des pellicules de film déroulées, sont représentées sur seize affiches à collectionner et dessinées par Robert Topulos. «J’aime bien l’idée de la collection d’affiches. Tout l’intérêt pour un artiste, à mon sens, c’est de faire perdurer une œuvre dans le temps. D’où notre choix d’avoir opté pour l’impression d’art numé-rique «giclée» et de faire figurer également nos affiches sur du métal (en l’occurrence de l’étain)». Le regard est très vite happé par l’atmosphère à la fois sereine et mysté-rieuse qui se dégage de chacune de ces re-présentations, laissant libre cours à l’ima-ginaire, quand bien même les références cinématographiques, historiques, spor-

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DEUX CRÉATEURS SE LANCENT

La Suisse s’affichePetite question de géographie: combien existe-t-il de cols en Suisse? Ah! Vous donnez votre langue au chat, n’est-ce-pas? Plus chaleureux et créatif que Google Maps, l’atelier «Wheel of cheese» va vous mettre sur la voie. Partons avec ses initiateurs sur les routes mythiques et les sites remarquables de nos montagnes.

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Au crayon, Robert Topulos (à droite), jeune artiste diplômé de la Haute Ecole d’art et de design de Genève, auteur de la fresque murale de l’Office cantonal de la population et des migrations. Aux références historiques et géographiques, Vincent Cherpillod, diplô-mé en histoire, journaliste et féru de géographie.

tives ou culturelles sont omniprésentes. L’approche stylisée du dessin est subti-lement équilibrée par un jeu de couleurs parfaitement réalistes. Ciels profonds et étoilés, aurores douces, montagnes ennei-gées ou rocailleuses et routes infi nies: à tra-vers leur première collection d’affi ches, les deux amis chatouillent l’aventurier présent en chacun de nous. Une incitation impé-rieuse à prendre le large. Une invitation au road trip intégral, à pied, en vélo, en Triumph Bonneville T100 de Steve Mc-

Queen, en Aston Martin DB5 ou à bord d’un Douglas DC-3, peu importe, car leur mot d’ordre est: «Explorez, défi ez et maî-trisez les cols les plus épiques de Suisse». La collection, en vente sur leur site Internet et dans une quarantaine de boutiques en Suisse romande, est visible au sein du res-taurant «Le Chef» à l’aéroport de Genève, jusqu’au 22 janvier. Elle sera ensuite expo-sée à l’Hôtel Royal Savoy à Lausanne, dans le restaurant «Le Chalet du Royal», ainsi qu’au Gstaad Palace, qui leur a comman-

dé trois nouvelles créations qui mettent en scène cet établissement mythique. Pour nos deux compères, l’aventure ne fait que commencer. Robert et Vincent planchent sur d’autres sujets tout aussi représentatifs du foisonnant patrimoine suisse, comme le château de Chillon, Ge-nève et pourquoi pas les bâtiments emblé-matiques du pays: que de belles perspec-tives d’évasion!

Marion Celda

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Depuis quelques mois, des dizaines d’articles de presse

instruisent, à charge dans la quasi-totalité des cas, ce que les médias nomment «l’affaire Maudet». Au-de-là des torts reconnus par l’intéressé et en l’attente des conclusions des auto-rités judiciaires et admi-nistratives compétentes, une kyrielle d’accusa-tions ont été formulées, illustrant un phénomène de chasse aux sorcières. La suspicion et l’accusa-tion ont toujours suscité plus d’intérêt que la re-cherche factuelle de la vé-rité. Comme il l’avait fait pour une lettre ouverte, concernant les syndicats de police, de l’ancien dé-puté Pierre Kunz refusée par les quotidiens, Tout l’Immobilier publie ici en avant-première les info-graphies dans lesquelles le conseiller d’Etat présente son bilan dans le domaine sécuritaire et celles qui démentent les assertions fallacieuses relayées par ses adversaires. Précisons que nous entendons ainsi contribuer à un débat plus équilibré, ce qui nous pa-raît le rôle de la presse in-dépendante. (Réd.)

Dossier Maudet: quelques mises au point

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Les directives de la FINMA, respective-ment les normes bancaires, obligent les débiteurs de créances hypothé-

caires à réduire les engagements jusqu’au 2/3 de la valeur du bien immobilier. On amortit alors par obligation contractuelle et non par choix. Mais dans l’absolu, est-ce une bonne idée d’amortir davantage?En période de taux bas, la réponse est posi-tive, car si la facture des intérêts est légère, il est alors possible d’amortir une part plus significative de son prêt, afin que l’engage-ment financier diminue plus rapidement. Cette affirmation est d’autant plus valable dans la situation d’amortissement indirect. Le mécanisme consistant à provisionner de l’épargne sur des contrats de prévoyance de type 3e pilier lié ou libre, permet de dis-poser de sommes substantielles, souvent garanties, pour réduire le prêt soit à une échéance de taux, soit à l’âge de la retraite.

Pour mémoire, plus la provision sur ce type de prévoyance est importante, dans la limite du montant fiscalement déductible, moins élevés seront les impôts sur les revenus et sur la fortune. En fait, le principe de l’amortissement prend ici tout son sens, car en provisionnant plus d’épargne au fil du temps, l’amortissement partiel de la dette n’en sera que plus consé-quent, et évitera ainsi, en cas de taux plus élevés à l’échéance, d’avoir soudainement une charge d’intérêts plus importante. On rejoint ici une autre définition du verbe amortir: réduire les chocs.

Rachat de caisse de pension

Un autre argument en faveur de l’amor-tissement est conditionné par le manque manifeste de rentabilité des valeurs mobi-lières depuis plusieurs années. Détenir au-jourd’hui un compte épargne qui ne rap-porte presque rien en termes de revenus n’est pas judicieux; il devrait être converti soit en investissement direct dans son actif immobilier, soit, si la situation le permet, de manière plus judicieuse dans des rachats de caisse de pension qui serviront à amortir le prêt de manière indirecte en augmentant la couverture de prévoyance. Le choix d’une telle option a un quadruple avantage:• elle autorise de larges déductions fiscales pendant les années de provision;• la charge soutenable d’intérêts passifs est

déductible fiscalement (dans les limites admises);• elle permet de profiter du rendement des avoirs de prévoyance, certes en baisse, mais proche des taux d’intérêt hypothécaires et nets d’impôt;• elle améliore dans la majorité des cas les rentes de retraites, d’invalidité, de veuve ou veuf, ainsi que d’orphelin. Il convient aussi de rappeler que les organes de contrôle bancaires émettent des direc-tives afin de protéger les banques du risque de faillite dans le cadre des financements. Celles-ci sont directement répercutées sur les conditions d’octroi d’hypothèques et concernent tout particulièrement les débi-teurs s’approchant de l’âge de la retraite. Ces derniers se voient souvent dans l’obligation de rembourser une partie de leurs engage-ments afin de respecter le ratio de tenue des charges; il est alors plus facile de rembourser graduellement sa dette ou de provisionner quand les taux d’intérêt sont faibles. L’amortissement est donc une affaire d’équi-libre entre le coût immédiat de la créance en fonction des taux et son coût futur. La pro-babilité que les taux soient plus élevés dans le futur est plus importante que l’inverse. Il va alors de soi que si le débiteur d’une créance hypothécaire a les moyens d’amortir de manière importante, il a intérêt de choisir l’option de réduire ce prêt à son terme par le biais de contrats de prévoyance de 3e pilier ou LPP.

En période de taux bas, doit-on amortir plus?Commençons par définir la notion d’amortissement. L’amortissement d’un emprunt est la partie du capital qui est remboursée à chaque échéance périodique, par exemple trimestrielle. L’amortissement peut être également indirect, c’est-à-dire que les tranches d’amortissement ne sont pas versées directement sur le compte hypothécaire, mais sur un compte de prévoyance de 3e pilier A et/ou dans une assurance de prévoyance de 3e pilier A ou B.

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Oublions la dynamique Chine et l’in-ventive Apple... et leurs déboires qui sont des détails de l’histoire. En Suisse,

la «croissance» de l’économie est toujours «po-sitive»... une loi de la nature, sauf un petit trou d’air à la fin de l’an passé: un plus annuel «de 0,44% de 1980 à 2018». Paradis – et pas juste fiscal – sauf que... le nombre d’âmes croît souvent plus vite... et les chiffres changent du tout au tout selon les sources. Tant mieux... un graphe tombe à point avec un «produit intérieur brut par habi-tant» quadruplé depuis 1980. Pour être «positif», suffit sans doute de compter en franc quand il chute, et en dollar dans l’autre cas... vieux truc des banques. Même la Banque nationale est «po-sitive» par ses bas taux, dit-on (sauf chez Gérard Leroux): ça pousse l’argent vers les actions hors du franc... manière de concilier investissement et exportation. Economistes, politiciens et journa-listes auront donc – dans les douze mois à venir - de quoi justifier leur existence par la recherche de la croissance. Mais seront toujours aussi dé-munis face aux questions d’enfant: si la création d’emplois est une bonne chose en temps de dé-veloppement, à quoi sert-elle en ère de surpro-duction... sinon à hâter la faillite des entreprises?

Les rois nus ont-ils une retraite?

Certains adultes se risquent toutefois à répondre à ces questions d’enfant, par d’audacieux scéna-rios. Ainsi l’automne dernier à Lausanne, avec «Cinq idées (...) décalées» pour la prévoyance professionnelle (edmond-de-rothschild.com/site/Suisse/fr/banque-privee/prevoyance/inscrip-tion-spp6). Mais on a vu là aussi les limites du

décalage: les trente milliards des caisses de pen-sion d’une grande mais sage firme vont dans des actifs «corrélés» à ses marchés... et auront donc l’air stables même si le monde chute. Plus révo-lutionnaire, une politicienne libérale veut plafon-ner le taux de cotisation dès 45 ans, pour aider l’emploi des seniors... qu’aura-t-elle alors dans sa manche pour les juniors? Mais – même chez les décalés, décorrélés et autres révoltés – on n’ose penser «l’éruption de la fin» sociale ou boursière. Impensable... sinon impossible: en dix ans, le «Black Tuesday» a fermé la marche de la «Vic-toire»... et la «Grande Guerre» a suivi d’un coup la «Belle Epoque» (que des étudiants – vive le cours d’histoire - placent vers 1950). Malgré son opportunisme légendaire, Jacques Attali – sou-vent en nos murs comme conseil des banques privées - prend très au sérieux le scénario du pire: «Même à Genève... à force de se croire protégé... on peut s’enkyster». Quant aux politiciens amé-ricains qui décident de l’économie, leur seule différence avec Madoff (selon Attali), «c’est que Madoff est en prison» (fer-ge.ch/web/fer-ge/-/

comment-nous-proteger-des-prochaines-crises-). Plus prudent dans «Allnews», l’économiste en chef de la banque Pictet parle d’une «alerte sur les indicateurs US». Les seuls à aller au bout de la logique du pire sont les «Verts» ultras (de-croissance.ch, vincent-mignerot.fr): leurs théo-ries brillent comme des feux de paille, mais des pailles qui aveuglent moins que les poutres so-lides comme l’Etat dans l’œil officiel.

Signes extérieurs d’une foi intérieure

Croître ou décroître... l’essentiel est d’être mobile, nous disent à leur tour les vendeurs de mobilité, voulue ou subie (rappel de l’an passé: ioe-emp.org/en/policy-priorities/labour-migration/, ccig.ch/agenda/2018/10/Mobilite-et-nouveaux-mo-des-de-travail-Quelles-opportunites-pour-les-entreprises-du-Grand-Geneve-, gowo.network, bancspublics.ch/event.php?id=233 et même japantimes.co.jp/opinion/2018/06/02/edito-rials/jobs-disabled-people/#.XCy4UFJ7TcM). La mobilité amène l’égalité, car les sédentaires sont xénophobes... même si Archimède ignorait ce théorème. Mais – avant ou après 2020 - le com-bat du Millénaire verra la victoire du Bien, car le Savoir donne le Pouvoir... et les Savants maîtrise-ront leurs robots... foi de Moore. L’autre jour à un culte, en entendant le moulin à prières, je me de-mandais «combien de temps avant que le boulot des prêtres soit fait par des robots»... ce qui pose la question: un robot – branché ou non - peut-il avoir une religion, et à quoi ça se verra (fr.wikipe-dia.org/wiki/Brit_Milah)?

Boris Engelson

Le moulin à prières tiendra-t-il un an?De quoi 2019 sera-t-il fait? On aurait pu le demander aux «voyants» qui tiennent salon chaque année aux «Automnales»... ou le lire dans les «Objectifs» millénaires de la «communauté internationale». Les médias, eux, zigzaguent entre des cantiques «réglés comme du papier à musique» et leur amour des «trains en retard». D’une part, ils doivent être au diapason des gens qui «savent» et en vivent... à commencer par les économistes (voir p. ex. unil.ch/crea). D’une autre, ils voient bien que «l’histoire est plus créative que ses analystes», et que le jaune démode en cinq-sept le rose et le vert. Voyons donc les mots à double clef qui jettent déjà leur ombre sur l’an 2020, millésime pourtant magique par l’harmonie d’une rime.

Les mots clefs tournent en rond.

21F O R M A T I O N

Frédéric Fancello a annoncé que 18 contrats d’apprentissage avaient été signés cette année 2018, contre 19

(nombre record) l’an précédent et 15 en 2016. Néanmoins, le nombre de dossiers de candida-ture est à la hausse. Incontestablement, le La-bel formation d’USPI Genève porte ses fruits; il a le mérite de récompenser les maisons qui s’investissent dans la formation au sens large. Voilà 34 ans que l’APGCI met sur pied des cours et séminaires de formation continue destinés à faire connaître plusieurs facettes du métier à travers les cours aux apprentis, Immobase Genève, Immoplus, Immotech-nique et les séminaires immobiliers.Plus de 400 heures de cours annuels sont dis-pensées par le corps professoral de l’APGCI. Quelque 160 collaborateurs y participent chaque session. Outre les programmes de cours propres à l’APGCI, d’autres forma-tions, organisées par USPI Formation, per-mettent de viser les brevets fédéraux, soit le brevet fédéral de gérance immobilière, celui de courtage immobilier et celui d’estimations immobilières. Après l’obtention du brevet fédéral, la formation se poursuit avec le di-

CERTIFICATS ET PRIX DE FORMATION

Les Régies préparent l’avenirLa cérémonie de remise des prix aux apprentis du secteur immobilier et des certificats aux collaborateurs de Régie ayant conclu leur formation s’est tenue cet automne à l’Hôtel Métropole, sous la houlette de Frédéric Fancello, président de la Commission de la formation professionnelle de l’APGCI (Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève). Etienne Nagy, président de l’USPI Genève, et Philippe Corbat, président de l’APGCI, étaient présents.

Angiolilli Marion, formée par Bory & Cie SA, profil EDequincieux-Soulier Yanis, formé par m3 Real Estate, profil EEckmann Lorie, formée par Naef immobilier Genève, profil EFrischholz Raphaël, formée par la Gérance immobilière municipale, profil EHochkofler Elena, formée par l’Office cantonal des bâtiments, profil EHoepfner Jonas, formé par la SPG, profil EJustiniano Naomi, formée par Pilet & Renaud, profil EKiss Anthia, formée par Gerofinance-Dunand, profil ELabbé Laura-Lou, formée par Naef Immobilier Genève, profil MLuscher Charlotte, formée par Grange & Cie SA, profil EPasquier Alessia, formée par Privera, profil ESarnin Audrey-Charlotte, formée par Gerofinance-Dunand, profil EScherrer Corentin, formé par Moser Vernet & Cie, profil E

Treize apprentis ont réussi en juin dernier les examens et ont obtenu le Certificat fédéral de capacité d’employé de commerce (CFC).

Le prix USPI Genève/APGCI de CHF 1500.-, qui couronne la meilleure moyenne des notes d’école aux examens finaux pour l’obtention du CFC va à Laura-Lou Labbé, avec une moyenne de 5,40. Le prix APGCI de la meilleure moyenne des notes d’entreprise de CHF 500.-,va à Lorie Eckmann, qui a obtenu 5,50 de moyenne.

Le discours de Frédéric Fancello lors de la remise des prix.

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plôme supérieur d’administrateur de biens immobiliers, qui permet aux plus motivés de disposer d’un document récompensant la plus haute formation de la profession avec celle proposée par l’Institut d’Etudes immo-bilières (voir pages 6 et 7).Une nouvelle formation, qui a pour but

d’enseigner les bonnes pratiques lors de ré-novations énergétiques des bâtiments, sera lancée en ce début d’année 2019. C’est le fruit de deux ans de travail intensif et col-laboratif avec l’HEPIA, les SIG et l’OCEN. Deux formations s’adresseront pour la pre-mière aux responsables de la gérance tech-

nique et pour la seconde aux techniciens de régie et assistantes techniques. Elles seront couronnées par un certificat décerné tant au collaborateur qu’à la Régie. La logistique sera assurée par CGI Conseils.

François Berset

Panighetti EstelleCommisso FabioQuayzin EstelleRavessoud AlexisCeratti AlexieGonin ThomasKilic SelmaBokobza ErikCherpin MaximeGasser CindyVeloso MelanyChavanne CindyLange DaenaZakany CsabaLuthi AlainMulaku Sevdie

Aubert EmilieMellul CamilleAlves SandrineGambone MoïraPoncy AlexandreGauthier CarolineLabbé VictorMettler VanessaArsenio ErikaBondat JulienRobinet FranckTeles SilviaNunes CarinaMégevet NatashaSiegenthaler SylvieLakatos Jérémy

Trente-deux collaborateurs ont satisfait les exigences du règlement d’examens «Immobase» en 2018.

Le prix USPI Genève (CHF 500.-) est décerné à Jérémy Lakatos, collaborateur de Grange & Cie SA, qui a obtenu la moyenne de 5,90. De mémoire c’est la meilleure obtenue depuis l’origine.

Ayikoe Atayi AyiIsabella IsabelleCalle MélanieDa Silva Rodrigues StéphaneEstupina MickaëlLefèvre LéontineVeseli ValbonaVirieux AuroreSessolo DiegoWyss KellyBarrier NicolasJohner QuentinCosi DamienDias DiogoBoccadoro SimonAyer TamaraPacelli DéborahParidant de Cauwere Céline

Enfin, 18 récipiendaires ont reçu le certificat de formation «Immotechnique» de la session 2018.

Le prix USPI Genève de CHF 500.-, qui récompense la meilleure moyenne à l’issue des examens, a été remis à Céline Paridant de Cauwere, collaboratrice à la Régie du Rhône, qui obtient la moyenne de 5,45.

Barbey Brügger MarlèneMartins CristinaAeschimann CarolineAmeti IlirEl Baz FaridaHaenni JessicaDe Carvalho BrunoSoares CristianaTreboux AurélienKirchhof FlorianSottile Laura

Cette formation est également dotée par USPI Genève d’un prix de CHF 500.- qui récompense la meilleure moyenne. Il a été décerné à Laura Sottile, collaboratrice de la Régie Foncière, qui a obtenu la moyenne de 5,65.

Onze collaborateurs ont réussi les examens écrits et oraux des cours «Immoplus».

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