propriÉtÉs dossier · zweig, magnat de la finance. en exclusivité chez sotheby's...

PROPRIÉTÉS Dossier

Après le luxe au bout du monde, PROPRIÉTÉSDEFRANCEVOUS EMMÈNE À LA DECOUVERTE DES PIED-À-TERRE LES PLUSPRESTIGIEUX DANS LES GRANDES MÉTROPOLES MONDIALES. UNMARCHÉ QUI AIGUISE BIEN DES APPETITS.

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Date : 01/09/2013Pays : FRANCEPage(s) : 20-22;24;27;29Rubrique : DossierPériodicité : BimestrielSurface : 546 %

Sotheby's International Realty

LE LUXE ENCAPITALES




PROPRIÉTÉSDossier

New York cote palaceBig Apple est une place forte. N'yachète pas un appartement qui

veut. 80 0Zodes immeubles sont des

co-op - sociétés par actions dont leboard (comité de copropriétaires)sélectionne les entrants sur descritères pas seulement financiers.Madonna, malgré son compte enbanque de pop star, a été recaléeà l'entrée des fabuleux San RemoAppartments. La co-op n'a jamaisrendu publique la raison du refus.Plus avenant, le condo s'apparenteà la copropriété française. On letrouve en modèle de prestige auxétages élevés des célèbres gratte-ciel.Les Nord-Américains pratiquenten effet de longue date la mixitéfonctionnelle à la verticale :aux premiers étages hôtel de luxe,au-dessus appartements privés avecservices et mise en locationponctuelle si le propriétaire lesouhaite. Le gotha de la planètes'intéresse au penthouse en triplex

de l'hôtel Pierre, le palace de la 5e

Avenue : un seize pièces mise envente dans la succession de MartinZweig, magnat de la finance.En exclusivité chez Sotheby'sInternational Realty à 125 millionsde dollars, c'est l'appartementle plus cher de New York. Barnesprésente aussi en exclusivité,un petit cocon dans le Carlyle.l'hôtel glamour des 6o's : un 65

m3

à 749000 S. Très élevées,les charges mensuelles de 6 800 Speuvent être compensées parune location à I 2000 S/mois. Lasomme d'un million donne accèsau Trump Soho. au 75 Wall Street,au 4OO Fifth Avenue.

LES GRANDES FORTUNES ne se sontjamais aussi bien

portées"raillait avant la crise le

milliardaire Warren Buffet, aussi célèbrepour ses traits d'humour sur la société quepar ses investissements. Bien sûr, les subprimes ont commis des dégâts, mais le I 0Zodu I ^o le plus riche au monde campe plusque jamais sur ses positions.Pour cette jet-set du business et de lafinance, posséder un pied-à-terre dansplusieurs capitales devient monnaie courante. Plus intime qu'une suite dans ungrand hôtel, une résidence secondaire citadine n'est pas pour déplaire, pourvuqu'elle soit à quelques pas des quartiersd'affaires et de loisirs. Ce doit être un petitbijou fonctionnel, en parfait état, décorépar un designer et fin prêt pour poser sesvalises. Pas question de travaux : le propriétaire est absent le plus clair du temps.Pour l'entretien et le gardiennage, les services de l'immeuble sont appréciés.Jusqu'alors, le pied-à-terre se montraitdiscret, comme une base arrière logistique.Sa superficie était de IOO à 300 m2.

Depuis quelque temps, à mesure que les

belles fortunes prospèrent, et tel est souvent le cas, ce type d'appartement monte engamme et gagne de la respectabilité sous laforme d'hôtels particuliers et de maisonsde ville.

New York :l'adresse prestigieuseNew York se positionne comme le point dechute incontournable entre l'Europe, laCalifornie et l'Asie. "Notre clientèle française se

compose en majorité de quodras qui viennent développerleur start up, el de managers des filiales de groupes

internationaux. Leurs recherches portent sur une adresseà forte notoriété et un appartement d'environ JO m2 avec

une belle pièce de réception pour recevoir les clients",

remarque Christophe Bourreau, responsable de Barnes New York. Les valeurs tournent autour de I 4-00 dollars/square foot,soit 14 OOO à 15 OOO euros le m2. Depuis unan et demi, leur croissance atteint 5a 7 X."C'est un marché à deux vitesses, observe Alexander

Kraft, président France et Monaco de ••,




A NèwYorx, les valeurss'orientent a la hausse.

Dans la résidence du400 Fifth Avenue,

les biens vont de 3 a30 millions de dollars.

Wlu*" l'agence Sotheby's International Realty.jusqu'à 3 millions,un appartement en bon état, à unprix réaliste, trouve assez rapidement preneur. Enrevanche, le marché se bloque de 3 à 4-0 millions etplus. Les acquéreursn'achètent que si lesprix ont étéréajustés. Or, les vendeurs surestiment encore leursbiens." Le piège ? Les charges élevées,compte tenu de l'abondance de services desimmeubles. Pour l8û m2 et trois chambres, un prix de 2 millions paraîtra raisonnable à un Français, mais chaque moiss'ajouteront 3 OOO dollars de charges, doncprès de 40 OOO dollars par an.Le quartier le plus recherché demeure sansaucun doute l'Upper East Side, au nord-

est de l'île de Manhattan, entre CentralPark et l'East River. Ici se trouvent lesartères les plus prisées : Park Avenue,Madison Avenue et, un peu plus loin, lacélèbre 5e Avenue. Tribeca est également àla mode, mais se trouve moins près deMidtown, le quartier des affaires.Reste que l'augmentation des prix s'annonce. Un rapport de Columbia, l'université new-yorkaise, anticipe une pénurie debiens en vente et à louer, car la populationva croître de 35 Jo d'ici 2040. New York abesoin de construire, mais où? C'est laproblématique de la plupart des grandescapitales du monde entier.

Tel-Aviv -.une skyline new-yorkaiseIsraël possède un territoire trente fois moins grand que la France. Convoitépar le flot continu d'immigrants du monde entier, l'immobilier s'orienteen permanence à la hausse. Pour autant, à Tel-Aviv, "l'effervescences'estcalméeet lemarchédevientplusdifficilecetteannée".révèle Menahem Meir, directeurde l'agence Neot Shiran.En première ligne, sur la promenade d'à peine quatre kilomètres longeantla mer, la cote des appartements frôle les 18000 à 25 OOO euros/m2,voire 30000 euros/m2. Neot Shiran présente notamment des biens dansle Sea One, livré depuis juin, et le David Promenade Résidences, encore enconstruction. On assiste à la percée de "l'hôtel résidence" sur le modèlenew-yorkais. Des projets architecturaux de luxueuses tours de grande hauteurde 20 à 40 étages, sont en cours. Autres solutions pour un pied-à-terre :■ centre-ville (6 OOOà 10000 euros/m2) ou les remarquables immeublesclassés par l'Unesco et joliment rénovés (lOOOO à 20 OOOeuros/m').




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Dubaï :en nette repriseAprès une éclipse en 2008,le marché immobilier de Dubaia repris des couleurs. "Depuisjuin2011, les valeurs ont augmenté de 20 à

20 % », confirme Said Lachgar,directeur général de DubaiImmobilier, La moyenne oscilleentre 3 OOO et 5 OOO euros/m2

pour un 2 ou 3 pièces. Lesvaleurs du très haut de gammepeuvent monter jusqu'à IO à

15 millions pour une villa desEmirates Hills, le Beverly Hillslocal, et à 7 ou 8 millions pourle summum des appartements :un penthouse avec terrasse dansla tour Burj FChalifa. "go Xdenotre clientèleestfrancophone", reprendl'agent immobilier, argumentantsur le climat en hiver, "comparabledès la mi-octobre à celui de Cannes en

juin". Dernier signe de la bonnesanté du marché, les Emiratsse sont portés candidatspour accueillir l'Expositionuniverselle de o~~~ - r'»--1---

A Londres, des appartements au design flamboyant. Ici, la maison de ville de l-\ styliste KellyHOPPEN, EN EXCLUSIVITÉ CHEZ LONDON SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY.

Londres et Hong Kong :un récent coup de freinLe marché immobilier londonien reste l'undes plus actifs sur la planète, malgré les propriétaires qui continuent à vendre chèrementleurs belles pierres : entre 30000 et35000 euros/m2. Dans les beaux quartiers del'ouest, comme Chelsea, Mayfair, Kengsintonou Knightsbridge, il est préférable de semunir d'au moins 3^5 millions pour s'offrirun pied-â-terre de qualité.A Hong Kong, les vendeurs ont les dentsencore plus longues : les transactions tournent autour de 40 000 euros/m2, le prix leplus élevé au monde après Monaco. Le quartier prisé demeure le "Pealc" sur les hauteursde la ville, l'un des rares sites boisé. Cet

immobilier s'arrache pour 5 millions dans lecas d'un modeste appartement de deux chambres avec une jolie vue. La petite maison cote20 millions. S'offrir une propriété à IOOmillions est des plus courants dans la métropolechinoise, et tout à fait dans les possibilités desnouveaux milliardaires locaux, comme StanleyHo, "le roi du gambling" dont le patrimoine adoublé rien qu'entre 2004 et 2005...Ces deux marchés ont tous les deux ralentidepuis le début de l'année, à la suite demesures gouvernementales. A Londres, pourfreiner les achats des étrangers fortunés etles montages offshore, les taxes sur les biensde plus de 2 millions de livres ont étérelevées. "Cela a affecté l'activité de ce segment

du marché, constate Alexandre Kraft, mais •"

Un penthouse conçu par Helen Green Studio, presenie . -\kRnighi Frank a 5 950 000 li\res.




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Berlin connaît lncore la douceur des prix. Ici, 170 m2ài 064 788 euros (Pantera Sotheby's International Reali-, j

À Hong Kong, des valeurs au sommet. Ici, un pied-à-terre à 25 millions d'euros (Hong Kong Sotheby's International Realty).

"* lesventesau-dessous de ce montant demeurent extrêmement dynamiques. Au-dessus de W millions, le marché semaintient aussi, car lesgrandesfortunes sepréoccupent bien

peu des taxes quand une propriété leur convient." Desagences françaises comme Emile Garcin ouBarnes, disposent de bureaux à Londres.Marie-Anne Golarossi, spécialisée dans lesappartements familiaux à Paris (Breteuil

immobilier), vient d'en ouvrir un à Chelsea.La situation est sensiblement la même à HongKong, où a été relevée, en avril, l'impositionsur les plus-values. Les promoteurs sont desurcroît obligés de donner des informationsmieux justifiées sur leurs ventes sur plans."Dans cecontexte, les valeurspourraient baisserde près de

J5 ^ dans lesdouz.emoisà venir", poursuit le prési

dent de Sotheby's International Realty.

BERLIN : BIENTOT UNE COTE FOLLE?A Berlin, de nombreuses rénovationsd'immeubles ont été entreprises après la réunification. Tant et si bien qu'une offrepléthorique attendait preneurs dans lesannées 2 OO O . Jusqu'en 2011, pour

3 000 euros/m2, on dénichait sans difficultédes appartements bien placés avec un cachethistorique. Les investisseurs se montrant deplus en plus actifs, le marché se redresse etles prix démarrent leur flambée. Mais onpeut encore s'offrir un pied-à-terre de 200 à300 m8 avec parquet, moulures et cheminéespour 5000 et 7000 euros/m2, dans Char-

lottenburg, le quartier du château éponyme.Un des lieux les plus courus de l'ancien centre de Berlin Est. Nelly Chevais

50 O/o DES GRANDESFORTUNES INTERNATIONALES

POSSÈDENT UNE RESIDENCESECONDAIRE EN VILLE, ALORS

Q,UE 200Zo ONT UNE VILLAau bord de la mer et 10 0zoun chalet à la montagne

(wealth report 2013de Kight Frank).




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