Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.

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PROPRIETE A VENDRE

RUE DE L’AURORE, 150 – 5100 JAMBES (NAMUR)

Un descriptif très complet avec documents téléchargeables est visible sur www.pierremarlair.be. Visites uniquement sur RDV en appelant le 0472/47.00.78.

Située sur les hauteurs de Jambes, à proximité immédiate de l’école Sainte-Marie, de la N4 et de l’accès E411, dans un endroit champêtre, cette superbe et vaste propriété vous étonnera par ses nombreux atouts ! Implantée sur un grand terrain plat, la maison, orientée plein Sud, se développe sur une superficie utile de +/- 450 m² dont 313 m² habitables. Elle se compose comme suit sur 4 niveaux ; sous-sol : buanderie, chaufferie, caves de rangement et garage une voiture. Rez-de-chaussée : vaste cuisine entièrement équipée, très belle salle à manger, salon avec insert encastré (bois), bureau, hall d’entrée, WC indépendant. Premier étage : hall de nuit, 5 chambres, salle de bains. Deuxième étage : hall de nuit, 2 chambres avec chacune une mezzanine, salle de bains, grenier. Extérieurs : un grand jardin avec de beaux arbres fruitiers, une piscine et deux terrasses (Sud et Ouest). Nous épinglons : situation exceptionnelle, état d’entretien irréprochable, chauffage central mazout, poêle à bois, châssis bois double vitrage, jardin très agréable avec piscine, quartier calme. Un bien rare et à visiter de toute urgence !

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NOTIFICATION CADASTRALE

Division cadastrale : 92.067 Namur 3ème division, Jambes 1ère division, section A, numéro 378A / P0000.

REMARQUE IMPORTANTE Le bien ici mis en vente est repris au cadastre sous plus grande contenance (39,81 ares). Il fera l’objet d’une division, le propriétaire vendeur se réservant le solde du terrain (à gauche, dos tourné à la rue). La division n’ayant pas encore été opérée, la notification cadastrale n’en tient pas compte. La contenance renseignée ci-dessous (+/- 25 ares) est donnée sous réserve du mesurage qui interviendra ultérieurement. Le revenu cadastral (1.593 €) est afférent à la propriété dans sa plus grande contenance. Renseignements complets à l’agence.

RENSEIGNEMENTS GENERAUX

Contenance totale : +/- 25 ares Superficie bâtie : +/- 125 m² Superficie nette habitable : +/- 313 m² (*) Superficie utile : +/- 446 m² (**) Superficie terrasses : +/- 52 m² Largeur façade principale : +/- 11,5 m Largeur terrain à rue : +/- 36 m Profondeur moyenne terrain : +/- 65 m Période de fin de construction : 1949 (enrôlement au précompte immobilier) Orientation : Sud en façade arrière Disponibilité : A l’acte (*) Mesures prises intra muros sur place, augmentée de 10% pour les entre-portes et emprises des murs, ainsi que 50% des terrasses, sous-sol et grenier non-compris. (**) Idem que (*), sous-sol et grenier compris.

Bien objet de la vente Terrain restant

appartenir au vendeur

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COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

SOUS-SOL

Sous-sol

Hall 17,24 m²

Chaufferie 15,05 m²

Cave 1 11,78 m²

Cave 2 9,40 m²

Cave 3 25,57 m²

Garage 27,74 m²

TOTAL 106,78 m²

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REZ-DE-CHAUSSEE

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée (WC inclus) 18,18 m²

Cuisine 22,84 m²

Bureau 14,81 m²

Salle-à-manger 24,18 m²

Salon 21,43 m²

TOTAL 101,44 m²

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PREMIER ETAGE

Premier étage

Hall de nuit (WC inclus) 18,48 m²

Chambre 1 10,33 m²

Chambre 2 7,45 m²

Chambre 3 17,98 m²

Chambre 4 15,54 m²

Chambre 5 19,67 m²

Salle de bains 9,01 m²

TOTAL 98,46 m²

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DEUXIEME ETAGE

Deuxième étage

Hall de nuit 19,25 m²

Grenier 32,54 m²

Chambre 6 22,98 m²

Chambre 7 13,38 m²

Mezzanine 26,50 m²

Salle de bains 8,54 m²

TOTAL 87,19 m²

Soit une superficie habitable de +/- 313 m² (*) (*) Les mesures sont prises sur place, à l’aide d’un mesureur laser. La superficie nette habitable est calculée comme suit : superficie des pièces habitables (hors sous-sol, grenier et caves) augmentée de 10% pour les entre-portes et l’emprise des murs intérieurs.

Note : les croquis sont téléchargeables sur notre site internet www.pierremarlair.be

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EQUIPEMENTS ET FINITIONS MAISON

Note : le descriptif ci-dessous est basé sur les observations effectuées sur place. Il est donné sous toutes réserves, aucune investigation destructrice n’ayant été réalisée. Les appareils, équipements, dispositifs quelconques n’ont pas été testés.

Murs :

Elévation : en pierre. Parements : en brique rouges. Seuils : en pierre bleue. Linteaux et piédroits : en pierre bleue

Toiture :

Charpente : traditionnelle, quatre versants. Couverture de toit : ardoises artificielles. Gouttières et descentes d’eaux pluviales : zinc.

Isolation :

Menuiseries :

Châssis : bois (Méranti). Vitrages : double vitrage. Portes intérieures :

o isoplanes standard, en chêne blanchi, à âme pleine. o portes coulissantes en chêne entre le salon et la sàm.

Porte de garage : en bois de marque DEVOKON. Ouverture motorisée, basculante. Menuiseries intérieures :

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o meuble sur mesure dans le salon avec étagères, armoires, rangement pour le bois, insert et télévision encastrés.

o placards encastrés dans plusieurs chambres et dans la cuisine. o vestiaire encastré dans le hall d’entrée. o escalier en chêne

Murs intérieurs :

Suivant les pièces : traditionnels, plafonnés et peints. Cuisine : murs partiellement carrelés. Salles-de-bains : murs carrelés sur toute la hauteur.

Plafonds :

Selon les pièces : traditionnels, plafonnés et peints. Sols :

Sous-sol : dalle de béton et carreaux de ciment. Rez-de-chaussée : carrelage. Parquet. Plinthes assorties. Etages : carrelage. Parquet stratifié. Quick-step. Plinthes assorties.

Cuisine : Mobilier haut, bas, colonnes et plan de travail stratifié. Electroménager :

- Table de cuisson vitrocéramique 4 zones de marque BOSCH. - Hotte d’extraction large de marque NOVY. - Lave-vaisselle de marque AEG. - Réfrigérateur de marque AEG. - Four de marque SCHOLTES. - Four à micro-ondes de marque BOSCH. - Réfrigérateur supplémentaire et congélateur dans la cave.

Sanitaire : - Evier 2 bac en inox avec rinçoir et égouttoir. Robinet mitigeur monocommande d’eau de ville.

Divers : - Emplacement machine à laver et séchoir à condensation dans le placard. - Crédence en aluminium. - Prises en suffisance.

Sanitaires :

- Buanderie (sous-sol) o Accès à la citerne d’eau de pluie (capacité inconnue, probablement au-delà de 3.000

litres). o Groupe hydrophore pour l’utilisation de l’eau de pluie. o Adoucisseur d’eau. o Installation de la piscine : échangeur de chaleur et filtre à sable.

- WC indépendant (rez-de-chaussée) o Toilette suspendue. o Lave-main avec robinet d’eau froide. o Accessoires.

- Salle de bains (premier étage) : o Douche avec receveur 90 x 90, paroi rétractable en plexi. Panoplie douchette.

Robinet mitigeur thermostatique. o Meuble suspendu avec double lavabo encastré et rangements. Robinets mitigeurs

monocommandes. Armoire pharmacie suspendue, miroirs et luminaires. o Baignoire en acrylique, robinet mitigeur monocommande et panoplie douchette. o Vaste plage de rangement pour cosmétiques. o Accessoires.

- WC indépendant (premier étage) :

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o Toilette suspendue. o Accessoires.

- Salle de bains (deuxième étage) : o Baignoire en acrylique. Robinet mitigeur monocommande. Panoplie douchette. o Meuble suspendu avec double lavabo encastré et rangements. Robinets mitigeurs

monocommandes. Armoire pharmacie suspendue, miroirs et luminaires. o Douche avec receveur en angle, parois battantes et fixes en verre. Mitigeur

thermostatique et panoplie douchette. o Toilette sur pied. o Radiateur sèche-serviette hydraulique. o Accessoires.

- En outre, lavabos suspendus dans certaines chambres. Chauffage :

Type : Central à eau chaude. Energie : mazout. Chaudière : chaudière de marque WOLF. Citerne : aérienne (au sous-sol), d’une capacité de 2.800 litres. Production d’eau chaude : via un boiler électrique de 200 litres. Radiateurs : radiateurs en fonte. Régulation : thermostat d’ambiance et vannes thermostatiques programmables. Chauffage d’appoint : insert bois dans le séjour.

Note : l’acquéreur veillera à faire contrôler le conduit de cheminée par une spécialiste avant utilisation.

Electricité : Compteur : bi-horaire.

Egouttage :

Liaison à l’égout communal.

Divers : Prises téléphone, télédistribution, internet. Réseau GSM. Lumières « dimmables » dans le salon et la salle-à-manger. Stores bateau et tentures. Luminaires. Porte sectionnelle motorisée dans le garage. Système de sécurité central (alarme). Poêle à bois dans le salon, encastré dans une bibliothèque, avec rangement pour le bois.

Extérieur : La maison est située sur un terrain arboré de +/- 27 ares. Deux terrasses agrémentent la maison. L’une en bois de +/- 19 m² orientée au Sud et l’autre en cassons de pierre de +/- 28 m² orientée à l’Ouest. Idéales pour manger dehors ! Le jardin, plat et parfaitement entretenu, encercle la maison. Il est protégé par des murs végétaux (haies) ou clôturé. Piscine en mosaïques de +/- 5 x 12 m, avec plage en pierre bleue de 1m de large et un volet électrique encastré dans la maçonnerie. Circulation couverte en graviers permet d’accéder en voiture au garage à l’arrière de la maison.

SITUATION URBANISTIQUE Les informations ont été demandées par courrier à la Commune de Namur le 7 juin 2019. Réponse en attente.

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SERVITUDES Le propriétaire n’a concédé aucune servitude qui ne figurerait pas dans son titre.

CERTIFICATIONS

Electricité Installation électrique vraisemblablement conforme aux normes du RGIE (en attente du contrôle de l’installation électrique). Note : le procès-verbal du contrôle de l’installation électrique sera disponible sur demande. Performances énergétiques Code unique : 20181110007928 Consommation théorique d’énergie primaire : 114.419 kWh/an Consommation spécifique d’énergie primaire : 370 kwh/m².an

Emissions spécifiques de CO2 : 92 kg CO2/m².an. Note : le certificat de performance énergétique est disponible sur demande. Fluxys Pas de canalisation à proximité. Etanchéité citerne à mazout Pas d’application (car citerne < 3000 litres) . Pollution des sols ou suspicion Selon extrait de la banque de données des sols, aucune suspicion de pollution. Zone Seveso Non. Aléa inondation Non. Litige Aucun.

FINANCIER ET FRAIS

Prix annoncé : 400.000 EUR (hors frais) Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre. Sous réserve d’acceptation du propriétaire.

Cadastre ❖ Revenu cadastral net : 1.593,00 EUR ❖ Revenu cadastral indexé (2018) : 2.846,00 EUR (RCN X 1,7863) ❖ Précompte immobilier (2018) : 1.595,54 EUR (RCI X 0,498125)

Frais d’acquisition (sur prix annoncé)

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Le total des frais d’acte pour le prix de vente annoncé est compris entre 54.264,93 et 54.627,93

EUR : droits d’enregistrement 12,50%, honoraires notariés, recherches et formalités administratives,

transcription hypothécaire, TVA,…

Possibilité pour un primo acquérant de bénéficier de l’abattement des droits d’enregistrement sur

une première tranche de 20.000 €, soit 20.000 x 0,125 = 2.500 € d’économie. Conditions à

respecter : renseignement en l’agence.

Note : le candidat acquéreur veillera à prendre contact avec son notaire pour toute précision

concernant les frais d’acquisition et de crédit hypothécaire.

COMMODITES et MOBILITE Commerces et services Tous commerces à proximité immédiate. Ecoles les plus proches : Fondamentales : Collège Notre-Dame de la Paix à Erpent, école communale d’Andoy-Wierde, école fondamentale communale d’Erpent, école communale de Belle-Vue. Secondaires : Namur, Jambes, Erpent, Burnot, Godinne, … Supérieures : Hautes Ecoles à Namur, Université de Namur, Facultés Agronomiques de Gembloux, Université LLN, … Hôpitaux : Namur (CMSE à Salzinnes, Saint-Luc à Bouge, CHR à Namur), Mont-Godinne. Gare(s): Jambes 1,2 km 2 min en voiture. Namur 4,5 km 7 min en voiture. Bus (TEC) : (arrêts à 300 mètres) Ligne 80 – NAMUR – JAMBES Ligne A – BELGRADE – JAMBES – ERPENT Ligne 8R – NAMUR – JAMBES – ERPENT (renforcement) Ligne 42 - NAMUR - FAULX - ANDENNE-SEILLES Distances en voiture : Namur 2,6 km 4 min Brussels South Charleroi Airport 40,6 km 28 min Liège Airport 54,2 km 33 min Brussels Airport 65,7 km 41 min Luxembourg 151 km 1h28 Accès E411 3,3 km 4 min Accès N4 0,2 km 1 min Zoning Naninne 4,6 km 4 min Parc Créalys 23,2 km 18 min Golf Rougemont (Profondeville) 10,3 km 11 min

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Hôpital CHR 3 km 4 min Hôpital Saint-Elisabeth 4,6 km 8 min Note : distances et durées données par Googlemaps

LIENS www.namur.be www.paysdesvallees.be www.uvcw.be www.unamur.be www.grepan.be www.golfderougemont.be www.bep.be https://www.nature-namur.be/page/en-balade-a-erpent.html https://www.basketclubs.be/bcerpent/

https://www.cndp-erpent.be/ https://www.kineo-fitness.com/fr/erpent www.resto.be www.henallux.be www.uclmontgodinne.be www.chrn.be www.st-luc-bouge.be www.cmsenamur.be www.wallonie.be

PUBLICITE ET VISITES Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be, www.immoweb.be. Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables. Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse dorothee@pierremarlair.be. Visite uniquement sur RDV en appelant le 0472.47.00.78. ou 081.840.840. Le propriétaire est conseillé par :