projet d'extension de belle-Île

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  • Belle-le en LIEGEProjet de redynamisation

    WERELDHAVE BELGIQUE

    Vendredi 3 Octobre 2014 Air Design

  • WERELDHAVE / Belle-Ile en LIEGE / 3 Octobre 2014 / Air Design 02

    Plan de lexistant

    BOUTIQUES

    RESTAURANTS

    MALL

    SURFACES COMMUNES

    COULOIRS DE SECOURS

    BUREAU/ SERVICES

    SURFACES LOCATIVES

    BLOCS SANITAIRES

    EXISTANT

    TRANSFORMATION DE L'EXISTANT

    BOUTIQUES+COULOIRS DE SECOURS

    38,521.70 m2 Bruts

    29,792.50 m2 GLA

    98 Magasins

    10,000 m2 Carrefour

    18,959 m2 Repris sous le permis socio conomique

  • Dtail de modifi cation et daugmentation de loff re commerciale

  • WERELDHAVE / Belle-Ile en LIEGE / 3 Octobre 2014 / Air Design 04

    Dtail de modifi cation et daugmentation de loff re commercialeAxes principaux soutenant lextension de la galerie

    1. Elargir loff re par les enseignes qui proposeront les assortiments manquants, cest diresports/outdoor et lectronique.

    2. Donner la possibilit aux enseignes de fonctionner sur des superfi cies qui correspondent leurs besoins actuels et futurs, et qui sont plus importants que dans le pass.

    3. Augmenter et diversifi er loff re HORECA et les implanter de sorte quils soient le plus tourn vers lextrieur.

    4. Proposer des magasins spcialiss qui off rent, en plus de leurs produits, une exprience active et interactive dans leur magasin.

  • WERELDHAVE / Belle-Ile en LIEGE / 3 Octobre 2014 / Air Design 05

    Dtail de modifi cation et daugmentation de loff re commercialeSecteurs et enseignes consults

    Il sagit videmment de pistes dont la faisabilit doit tre confi rme

    Loisirs:Nature et Dcouverte, Sports World, Micromania, ...

    Electro et quipement de la maison:Apple, Sony center, Zara Home, Comptoir de Famille, Interiors , ...

    Vtements homme:Jules, Tommy Hilfi ger, IKKS Men, Bugatti, Hugo Boss, Devred 1902, ...

    Experience-shopping:Lego avec Lego School, Cook&Serve (Equipements de Cuisine spcialis avec cours de cuisine)

    Loisirs Electro et quipement de la maison Vtements homme Experience-shopping

  • WERELDHAVE / Belle-Ile en LIEGE / 3 Octobre 2014 / Air Design 06

    919191

    4

    Galerie marchande niveau +1Dtail de modifi cation et daugmentation de loff re commerciale

    BOUTIQUES

    RESTAURANTS

    MALL

    SURFACES LOCATIVES

    SURFACES COMMUNES

    COULOIRS DE SECOURS

    BUREAU/ SERVICES

    BLOCS SANITAIRES

    TERRASSE

    EXTENSION A

    NOUVELLE CONSTRUCTION

    BOUTIQUES

    RESTAURANTS

    MALL

    SURFACES COMMUNES

    COULOIRS DE SECOURS

    BUREAU/ SERVICES

    SURFACES LOCATIVES

    BLOCS SANITAIRES

    EXISTANT

    TRANSFORMATION DE L'EXISTANT

    BOUTIQUES

    1. Dplacement de 2 units horeca

    1,286.18 m2 GLA

    2. Rhabilitation de les 2 units l'assortiment

    commercial existant

    3. Cration d'une nouvelle unit horeca

    4. Augmentation de l'offre commerciale

    3,490.72 m2 GLA

    5. Zone de Bureaux: Conversion em m2

    commerciaux 146.63 m2 GLA

    6. Blocs Sanitaires

  • WERELDHAVE / Belle-Ile en LIEGE / 3 Octobre 2014 / Air Design 07

    2.912.9191

    03

    3

    3

    Galerie marchande niveau +2Dtail de modifi cation et daugmentation de loff re commerciale

    Connexion visuelle entre la galerie et les espaces extrieurs

    BOUTIQUES

    RESTAURANTS

    MALL

    SURFACES LOCATIVES

    SURFACES COMMUNES

    COULOIRS DE SECOURS

    TERRASSE

    EXTENSION A

    NOUVELLE CONSTRUCTION

    1. Dplacement de 2 units horeca

    2. Rhabilitation de les 2 units l'assortiment

    commercial existant

    3. Cration d'une nouvelle unit horeca

    4. Augmentation de l'offre commerciale

    2,357.16 m2 GLA

    5. Zone de Bureaux: Conversion em m2

    commerciaux

    6. Blocs Sanitaires

  • WERELDHAVE / Belle-Ile en LIEGE / 3 Octobre 2014 / Air Design 08

    Dtail de modifi cation et daugmentation de loff re commercialeTableau rcapitulatif

    Demande soumise permis socio-conomique (exprim en m2 de surface nette de vente):

    Extension pour nouvelles enseignes : 2989 m2

    Extension des enseignes existantes : 1050 m2

    Total des nouvelles surfaces (hors horeca) : 4039 m2 = 20 % daugmentation

    Emploi : actuellement 689 emplois (hors personnel de grance, de surveillance et dentretien)Augmentation estime : +138 emplois

    HORECA

    GLA NIV.1

    1000 m2

    1084 m2

    3490 m2

    2522 m2

    500 m2

    968 m2

    2280 m2

    1748 m2

    1500 m2

    2052 m2

    5770 m2

    4270 m2

    GLA NIV.2 GLA TOTAL

    Nouveau retail

    Extension des enseignes existantesExtension pour nouvelles enseignes

  • Une accessibilit repense

  • WERELDHAVE / Belle-Ile en LIEGE / 3 Octobre 2014 / Air Design 10

    Une accessibilit repenseAmlioration de laccessibilit pour les transports en communPistes suivre pour la mise en place dun BHNS (ligne 30 et 33)

    Cuivreet Zinc

    Centrecommercial

    Belle-leArrt TECPotentiel

    Quai des ArdennesQuai des Vennes

    Rue des Vennes

    Rue Belvaux

    Rue des Vennes

    Rue Canalde l'Ourthe

    Rue du Val BenotBd de D

    ouai

    Bd de Douai

    E25

    E25

    Quai des Vennes

    Gare d'Angleur

    O1

    O2

    O3

    O4

    E1

    E2

    E3

    E4

    ECHELLE [m]

    2500

    Insertion non conflictuelleInsertion et priorits aux carrefours tudierPasserelles : financement assurer

    Lgende :

    Variante OuestPont Belle-le existant

    Variante EstPont Grosses Battes, crer

    Financement par des charges durbanisme

    Une variante ditinraire affi ner pour rejoindre le Pont de Belle-le depuis le boulevard de lAutomobile

    Possibilit de priorit bus au carrefour. (voir fi gure 4.2)

    Passage au Sud du centre-commercial privilgi pour assurer la desserte :- de laccs principal de lextension du centre-commercial- dAngleur au Sud des voies et du canal

    Voiries existantes peu attractives (dtour, saturation ...), privilgier si possible le projet de passerelle ( affi ner en terme de faisabilit et de cot notamment).

    Affi ner son insertion dans le carrefour dnivel en rive droite, fort complexe

    Faisabilit et fi nancement de la traverse de lOurthe assurer

    Faisabilit et fi nancement de la traverse du canal assurer

    Prolongement ventuel vers un P+B lchangeur des Arcades ?

    Pistes suivre et localisation des terminus affi ner dans le cadre de ltude BHNS vraisemblablement lance par la SRWT automne 2014 (non dterminantes pour la suite des autres rfl exions ce stade)

    O1

    O2

    O3

    O4

    E1

    E2

    E3

    E4

  • WERELDHAVE / Belle-Ile en LIEGE / 3 Octobre 2014 / Air Design 11

    Une accessibilit repense

    Actuellement, les amliorations lOuest du centre commercial porteront sur : la scurisation du pont de Belle-le pour limiter les confl its avec les modes actifs (voir fi g 4.2) ; louverture dun accs principal lextension du centre commercial ct Angleur.

    A long terme, en relation avec les zones denjeux, des passerelles sont crer ct Est du centre commercial, pour assurer : la traverse de lOurthe vers la rive droite et Grivegne, grce lamlioration de la permabilit projete du site Cuivre et Zinc ; la traverse du canal de lOurthe vers le future ple multimodal de la gare dAngleur.

    Accessibilit pour modes actifs

    Grivegne

    Centre commercial

    Quai des Ardennes

    Quai des ArdennesQuai des Vennes

    Rue des Vennes

    Rue Belvaux

    Rue des Vennes

    Rue du Val BenotRue E

    . Verhaer

    en siopmekni K D

    unan

    t

    Four

    chuf

    oss

    Gill

    ieau

    x Delhaise

    Rue d'Ougre

    Rue d'Ougre

    Rout

    e du

    Con

    droz

    Rue

    de R

    enor

    y

    Bd de Douai

    Bd de Douai

    E25

    E25

    Quai des Vennes

    Quai du Condroz

    Quai G

    loesenerQ

    uai Wauters

    RAVeL 1

    RAVeL 1

    RAVeL 5

    Gare d'Angleur

    Passage sous voies valoriser (jalonnement amliorer)

    Lien scuriser par l'amnagement de bandes cyclables latrales

    Scurisation du carrefour, voir figure 4.2

    1

    ECHELLE [m]

    5000

    RAVeLItinraire modes actifsSens unique limit (SUL)Liaison amliorerProjetVoie ferre

    Isochrones d'accs au centre commercial :500 m ( pied)1 1,2 km ( vlo)Nouveaux franchisse-ments modes actifs envisageables

    Lgende :

  • WERELDHAVE / Belle-Ile en LIEGE / 3 Octobre 2014 / Air Design 12

    Une accessibilit repenseCapacit sur le rseau routier avoisinant et diagnostic des accs automobiles

    Projet

    Quai des Ardennes

    Quai des Ardennes

    Quai des Vennes

    Rue des Vennes

    Rue Belvaux

    Rue des Vennes

    Rue Canal de l'Ourthe

    Rue du Val Benot

    Bd de Douai

    Bd de Douai

    E25

    E25

    Gare d'Angleur

    ECHELLE [m]

    2500

    Au Nord-Ouest du centre-commercial, des rserves de capacit existantes l'heure de pointe du soir : accs par le pont de Belle-le quai des Ardennes sous-utilis pont des Grosses-Battes, quasi prioritaire l'insertion dans le rond-point de l'changeur

    Cet itinraire sera valoris pour l'accs au projet par les clients coutumiers des lieux et qui peut tre promu par une signalisation dynamique vers le parking

    Files induites par les sorties une voie vers le centre commercial et/ou l'autoroute.Avec les dveloppements prvus dans le PCAR 151, risque d'autoblocage dans les deux carrefours assainir

    vo