projet d'écoquartier connaught - ville de gatineau · quartier vauban, fribourg-en-brisgau,...
TRANSCRIPT
1
Projet d'écoquartier Connaught
Réunion publique Mardi 22 mai 2012
Mise en contexte
2
• Plan d'urbanisme à vocation résidentielle
• Contexte d'insertion • Achat du terrain par les Habitations
Bouladier en 2009 • Construction de la phase 1 en 2011 • Corridor de transport et parc-o-bus
Rivermead • Corridor champêtre et patrimonial • Parc de voisinage • Lien routier nord-sud • État actuel du site
POB Rivermead
Parc de voisinage
Phase I
État actuel du site
3
Zonage actuel
4
Cœur du village urbain Les Golfs
5
Mixité de fonctions : commerciales, habitations et communautaires Aménagement sur les principes du développement durable Atelier de travail : 26 mai 2010
Consultation du 26 mai 2010 : résumé
• Pas de cœur de village urbain • Pas de concurrence avec la rue Principale • 40 % « récréatif » • Protéger le corridor champêtre du chemin
d'Aylmer et reverdir le site • Projet exemplaire : architecture durable,
déplacement à pied et à vélo, transport en commun, se démarquer d'un projet traditionnel
• Retour vers les citoyens 6
Défi collectif à relever
Réaliser un projet résidentiel mais qui s'appuie sur :
• les idées des citoyens ; • les principes du développement durable ; • les objectifs du plan d'urbanisme.
Gains pour la collectivité du secteur d'Aylmer en matière environnementale, économique, patrimoniale, sociale et communautaire
7
Nouvelles orientations données au promoteur (présentées au conseil municipal)
• Réaliser un projet durable et innovateur de type écoquartier • Obtenir une expertise • Retour vers les citoyens • Densité adaptée et bâtiments plus écoénergétiques • Prévoir des commerces de proximité n'étant pas en
concurrence avec ceux de la rue Principale • Préserver le corridor champêtre à des fins publiques • Formaliser le lien routier vers le boulevard de Lucerne • Prévoir des espaces communautaires, publics, récréatifs et
verts sur 40 % du site – pas de maisons
8
Usages actuels de la zone R-14-050 Superficie : 150 000 m2
Sports extrêmes et motorisés Piste de course (automobiles, motocyclettes,
etc.) Planétarium, aquarium, jardin botanique,
zoo Ciné-parc Piste de luge, de bobsleigh et de saut à ski Parc d'exposition Parc d'attractions (extérieur) Terrain de golf Toboggan (glissoire d'eau) Camping et caravanage Centre touristique en général Club de chasse et de pêche Centre d'interprétation de la nature Camp de groupes et base de plein air Tour de relais (micro-ondes)
Usages proposés par les citoyens (communautaires, publics, récréatifs et verts)
Parc de voisinage Parc à caractère récréatif et ornemental Espaces verts et sentiers Jardin communautaire Terrain d'amusement, jeux et sports École maternelle, primaire Garderie Établissement culturel, sportif et communautaire Centre communautaire, bibliothèque
Musée, galerie d'art et d'exposition Musée du patrimoine Centre sportif multidisciplinaire Aréna et activités connexes Gymnase et formation athlétique Salle de curling Stationnement incitatif
9
Qu'est-ce qu'un écoquartier?
Quartier traditionnel Écoquartier
Aménagement urbain
Rues larges privilégiant la circulation automobile, peu de considération pour le paysage de rue
Rues plus étroites et design urbain privilégiant les piétons et les cyclistes, préservation des milieux naturels, reverdissement
Mobilité
• Peu de considération pour la localisation du quartier par rapport à la ville
• Automobile souvent nécessaire • Pas de trottoirs dans les rues résidentielles • Peu de sentiers piétonniers
• Intégration à un pôle de transport en commun pour une meilleure connectivité à la ville
• Réduction de la place occupée par l'automobile
• Pistes cyclables, sentiers piétonniers et trottoirs
Communauté
• Pénurie d'espaces verts et de services et absence d'un centre communautaire… déplacements en automobile très fréquents
• Uniformité sociale
• Participation citoyenne • Intégration d'espaces verts • Implantation d'un centre communautaire • Services de proximité • Mixité sociale
10
Qu'est-ce qu'un écoquartier? (suite)
Quartier traditionnel Écoquartier
Énergie
• Peu de considération pour l'orientation des maisons
• Isolation et étanchéité souvent minimales • Systèmes de chauffage individuels uniquement,
pas d'énergie renouvelable
• Des habitations écoénergétiques maximisant les apports solaires passifs
• Éclairage public à diodes électroluminescentes (DEL) à faible consommateur d'énergie
• Réseau de chaleur collectif utilisant des énergies renouvelables ou résiduelles
Eau
• Peu de considération pour la consommation d'eau dans les habitations
• Grande perméabilisation des sols en raison de la présence d'asphalte, ruissellement et érosion, surcharge des réseaux pluviaux municipaux
• Économies d'eau des ménages grâce à des mesures simples
• Contrôle et réduction des apports d'eau de pluie dans les réseaux municipaux grâce à la réduction de l'emprise des rues, des pavés unis, des bassins de rétention, etc.
Matériaux • Choix de matériaux uniquement au regard de leur rapport qualité/prix
• Choix de matériaux de qualité, locaux, sains et recyclés pour les habitations et le mobilier urbain
11
Écoquartiers : une tendance mondiale et canadienne
Quartier Vauban, Fribourg-en-Brisgau, Allemagne
Hammarby Sjöstad, Stockholm, Suède
Garrison Crossing, Chiliwack, Colombie-Britannique The Village at Griesbach, Edmonton, Alberta
Une Charte d'Écoquartier sera adoptée pour relever les défis environnementaux, sociaux et économiques pour la Ville : • Communauté : Une qualité de vie exceptionnelle grâce à de nombreux services et
activités communautaires • Aménagement urbain : Une planification urbaine à taille humaine privilégiant les
résidants et les espaces verts • Mobilité durable : Une place pour tous les modes de déplacement, les transports
actifs à l'honneur • Énergie : Des bâtiments bien pensés et écoénergétiques • Gestion de l'eau : Eaux de pluie, de surface, grises et potable gérées efficacement • Des matériaux de construction écoresponsables et une gestion efficace des
déchets Cette charte est le résultat d'une collaboration entre le promoteur et la Ville de Gatineau avec l'aide d'Écohabitation.
Une nouvelle approche par rapport à un projet traditionnel!
13
14
Projet d'écoquartier Connaught
Orientation 1 : Communauté Une qualité de vie exceptionnelle dans une collectivité durable
Création d'une association de résidants
Charte de gouvernance pour l'association
Un projet favorisant la mixité sociale • Unités en propriété • Unités abordables • Logements locatifs
Respect et commémoration du passé du site • Mise en valeur de la maison Gorman (place
publique et panneaux d'interprétation) • Toponymie des rues en lien avec
l'historique hippique
Projet d'écoquartier Connaught
15
16
Orientation 2 : Aménagement urbain Une planification urbaine à échelle humaine privilégiant les résidants et les espaces verts
Préservation d'un corridor de 30 mètres en bordure du chemin d'Aylmer
Aux abords du parc-o-bus Rivermead :
• Commerces et services de proximité
(approche aménagement axé sur le transport en commun)
• Mixité avec activités résidentielles
• Densification à proximité du parc-o-bus
Parc-o-bus Rivermead
Secteur mixte (résidences,
commerces et services de proximité)
Densification résidentielle près du
parc-o-bus
Projet d'écoquartier Connaught
Orientation 2 : Aménagement urbain (suite) Une planification urbaine à échelle humaine privilégiant les résidants et les espaces verts
Mixité résidentielle au sein du projet (environ 800 logements) :
Typologies variées • Bâtiments à logements multiples • Maisons en rangée • Maisons jumelées • Maisons unifamiliales Mode de tenures variées • Unités en propriété • Unités locatives
Haute densité (bâtiments à
logements multiples)
Moyenne densité (maisons en rangée)
Faible densité (maisons unifamiliales et
jumelées)
Projet d'écoquartier Connaught
17
Orientation 2 : Aménagement urbain (suite) Une planification urbaine à échelle humaine privilégiant les résidants et les espaces verts
• Parcs et espaces verts d'une importante superficie : o Parc de voisinage o Réseau vert pour les piétons o Espace renaturalisé et protégé
• Emplacement prévu pour une école, un
centre communautaire et autres (ex. : jardin communautaire)
• Au total, plus de 148 000 m2 prévus en espaces verts, publics et communautaires
Projet d'écoquartier Connaught
Corridor champêtre et patrimonial, services communautaires et éducatifs
Parc de voisinage et réseau vert Espace renaturalisé
et protégé 18
Orientation 3 : Transport et mobilité Une place pour tous les modes de déplacement, le transport actif à l'honneur
• Articulation du projet autour du parc-o-bus (POB) Rivermead o Lien en transport actif vers le POB o Stationnement limité à proximité du
POB
• Mise en place d'un réseau piétonnier et cyclable complet, incluant : o Pistes cyclables en site propre o Bandes cyclables o Réseau de sentiers multifonctionnels
dans les parcs o Lien avec le sentier des Voyageurs
Projet d'écoquartier Connaught
Sentier multifonctionnel
Piste cyclable en site propre
Bandes cyclables
19
Orientation 3 : Transport et mobilité (suite) Une place pour tous les modes de déplacement, le transport actif à l'honneur
• Augmentation de la part en transport en commun
• Réduction du nombre d'automobiles par rapport à un projet traditionnel
• Création d'un environnement convivial favorisant les transports actifs : o Trottoirs et espaces piétonniers sur
l'ensemble des rues résidentielles o Verdissement des emprises publiques o Entrées charretières partagées o Stationnements en arrière-lot
(bâtiments à logements multiples et mixtes)
Projet d'écoquartier Connaught
20
Orientation 4 : Énergie Des bâtiments bien pensés et écoénergétiques
• Performance des équipements o Appareils électriques ENERGY STAR o Éclairage à DEL
• Tirer profit de l'énergie solaire o Maisons prêtes pour le solaire
(préinstallation des conduits nécessaires) o Orientation de certains bâtiments en
fonction de l'ensoleillement • Viser des certifications reconnues
o Respect des exigences Novoclimat pour l'ensemble des bâtiments
o LEED pour les bâtiments commerciaux et multifamiliaux
o LEED for Homes en option pour les maisons unifamiliales
Projet d'écoquartier Connaught
Orientation de certains bâtiments en fonction de l'ensoleillement
21
Orientation 5 : Gestion de l'eau Eaux de pluie, de surface, grises et potables gérées efficacement
• Aménagement des espaces publics : o Drainage biologique (bioswales) en
bordure du boulevard central o Aménagement d'une zone restaurée
de percolation des eaux de pluie
• Aménagement des terrains privés : o Drainage de certains arrière-lots vers
un fossé de drainage naturel o Proposition de systèmes de
récupération des eaux de pluie (barils, réservoirs)
o Gazon exigeant moins d'entretien Zone restaurée de gestion et de percolation des eaux de pluie
Fossé de drainage naturel
Projet d'écoquartier Connaught
22
Orientation 5 : Gestion de l'eau (suite) Eaux de pluie, de surface, grises et potables gérées efficacement
À l'échelle du bâtiment
• Appareils et équipements de robinetterie économes en eau : o Toilette à double chasse
(bonification de la norme visant les toilettes à réservoir de six litres)
o Lavabo et douche à faible débit
• Réutilisation des eaux de pluie emmagasinées dans les barils pour l'entretien ménager et l'irrigation des jardins
Projet d'écoquartier Connaught
23
Orientation 6 : Matériaux et gestion des déchets Des ressources saines, locales et préservées
o Utilisation du bois maximisée et usage de bois certifié FSC
o Matériaux locaux ou recyclés (revêtements, isolation, finition, etc.)
o Pas de vinyle pour le revêtement o Espaces prévus pour la gestion intégrée des
déchets (résidences et espace public) o Pendant la construction : stratégie de gestion
des déchets Tri de matériaux, recyclage et réduction
des déchets Réutilisation de matériaux produits lors
de la construction (ex. : pierre concassée, terre, matériaux de démolition)
Projet d'écoquartier Connaught
24
Présenté par Les Habitations Bouladier inc.
Projet d'écoquartier Connaught
25
Pour
l'en
viro
nnem
ent
• Économie de 30 % sur la facture d'énergie
• Économie de 30 % sur la consommation d'eau
• Réduction de 30 % des polluants dans l'air
• Réduction d'émission de 5796 tonnes de gaz à effet de serre dans l'atmosphère (1446 voitures de moins sur la route par année)
• Environ 800 logements écoresponsables qui ont l'impact de 500 logements traditionnels
Pour
la
com
mun
auté
- Une charte de gouvernance - Le reverdissement du site - Le corridor du chemin d'Aylmer protégé Le site pourrait accueillir : • Un parc public • Une école • Un centre communautaire • Un jardin communautaire • Un marché public
L'écoquartier Connaught : quels avantages?
26 Le premier écoquartier à Gatineau!