Lorsque vous aurez trouvé la maison que vous souhaitez acheter, vous devrez présenter au vendeur une offre d’achat ou une conventiond’achat-vente.

Une telle offre ou convention contient habituellement :

votre nom et votre prénom, le nom et le prénom du vendeur ainsi que l’adresse de la propriété;le prix d’achat offert;les biens, autres que la maison, qui seront compris dans le prix d’achat (p. ex. l’habillage desfenêtres, les appareils ménagers ou l’antenne parabolique);le montant de l’acompte;la date à laquelle vous voulez prendre possession de la propriété;la demande d’un certificat de localisation à jour;la date d’échéance de l’offre;toute autre condition relative à l’offre d’achat, notamment l’inspection de la propriété etl’approbation du prêt hypothécaire.

Conditions pouvant faire partie de l’offre d’achat :

Inspection de la propriété

Il est toujours bon de faire inspecter la propriété que vous désirez acheter par un inspecteurcompétent et reconnu. Si le rapport d’inspection indique que des réparations sont nécessaires, vousdevrez en discuter avec votre agent immobilier afin de déterminer s’il faut retirer votre offre ou diminuerle prix d’achat proposé compte tenu des réparations à faire.

Achat d’une copropriété

Si vous désirez acquérir une copropriété existante, vous devrez obtenir un certificat de préclusion ouun certificat d’information satisfaisant (cette exigence ne s’applique pas au Québec). Cette conditiondevrait également être incluse dans l’offre d’achat.

Programme de garantie des maisons neuves

Les garanties diffèrent d’une province à l’autre, mais elles couvrent habituellement les coûts de lamain-d’œuvre et des matériaux pour les articles admissibles pendant une période d’au moins un ansuivant la date d’achèvement des travaux de construction. Avant de signer un contrat pour l’achatd’une maison neuve, communiquez avec le bureau responsable du programme de garantie desmaisons neuves pour obtenir une liste des constructeurs inscrits à ce programme dans votre région.

Approbation du prêt hypothécaire

Même si vous avez obtenu une préapprobation du prêt hypothécaire, vous devrez tout de mêmerencontrer votre prêteur dans les délais fixés dans l’offre conditionnelle, afin d’obtenir l’approbationdéfinitive de votre prêt hypothécaire.

Lorsque l'offre d'achat est acceptée

Le moment est venu de commencer à prendre certaines dispositions :

Si vous êtes locataire, avisez votre propriétaire de la date de votre départ. Devez-vous engager des déménageurs ou vous occuper vous même du déménagement?Expédiez des avis de changement d'adresse aux membres de votre famille, à vos amis et àtoutes les entreprises avec lesquelles vous faites affaire.Souscrivez une assurance habitation.

Visitez de nouveau la propriété avant d'en prendre possession dans le but de :

mesurer les fenêtres en vue de la confection des rideaux;mesurer les pièces devant accueillir des meubles de dimensions particulières;emmener un ouvrier qui évaluera le coût des rénovations projetées.

Joey Perugino Conseiller Hypothécaire, BCOM

Cabinets Multi-Prets HypothèqueCell. : 514-452-0022Téléc. : (514) 666-0547jperugino@multi-prets.com

Nous sommes indépendants de laSCHL et nous offrons ce documentà titre d'information de la SCHLseulement.

Pour obtenir d’autres conseils sur l’achat d’une maison, veuillez communiquer avec moi ou consulter le guide interactif intitulé L'achat d'une maison étape par étapeque la SCHL met à votre disposition sur son site Web (www.schl.ca). Principal assureur hypothécaire au Canada, la SCHL permet aux Canadiens d’acquérir unemaison avec une mise de fonds d’aussi peu que 5 %. Demandez à votre conseiller en prêts hypothécaires de vous parler de la SCHL.