présentation au craig le 18 décembre 2012

Présentation au CRAIGle 18 décembre 2012

Thème : zones d’activités

L’Annuaire des zones d’activités du Puy-de-Dôme et de leurs entreprises.

Le Fichier des locaux professionnels vacants,

Le site internet expansion63.com

Deux bases de données : sur l’immobilier d’entreprises

sur le foncier d’activités

Trois outils :

L’espace industriel

Des actions : Recenser, qualifier et promouvoir l’offre foncière et immobilière

Réalisation de diagnostics sur ses thèmes et le tissu économique en ZA (observatoire du foncier du Grand Clermont, diagnostics Pays dans le cadre de SCOT, diagnostics friches industrielles…)

Conseil aux collectivités dans le cadre de la charte de développement durable des parcs d’activités du Conseil général et Régional

Conseil à localisation en réponse au cahier des charges des entreprises

Animation d’un pôle immobilier entreprises avec les professionnels du secteur

L’interface entre l’entreprise et le territoire.

L’espace industriel

Questionnaire envoyé à toutes les communautés de communes et d’agglomération du département au 1er trimestre 2012

Enquête sur le terrain auprès de chaque entreprise en ZA au 1er et 2ème trimestres 2012 :

Les zones d’activités : la méthode Le recensement

Le questionnaireLes zones d’activités : la méthode

Localisation de l’entreprise à la parcelle sur le plan

Levée de point GPS sur le terrain

L’enquête terrainLes zones d’activités : la méthode

Vérification des questionnaires en cohérence avec les chiffres Insee sur la population.

Vérification des données de surfaces, de consommation, de prix du foncier, de fiscalité, d’équipements de la ZA.

Vérification de la cohérence des données • avec le plan de la ZA.• avec les données de l’annuaire précédent.• avec les résultats de l’enquête terrain auprès des entreprises

Demande de compléments d’informations lorsque des éléments sont manquants, incohérents ou si des questions se posent suite à la réception du questionnaire et à l’enquête terrain.

Renseignement de la base de données access

Qualification des donnéesLes zones d’activités : la méthode

Modification des plans ou création de nouveaux plans Vectorisation des plansColorisation des plans

Mise à jour des périmètres géoréférencés des plans :• nouveaux tracés• modification tracés existants• suppression de ZA

Mise à jour des points GPS entreprises :• Intégration des nouveaux points GPS • Modification positionnement• Suppression de points

Vérification adéquation :• points GPS / base de données entreprises• Point GPS / périmètres ZA

Intégration des points GPS dans la base entreprises

Le traitement des plans, des points GPS et des périmètres

Les zones d’activités : la méthode

Exportation des données :

• vers les prestataires externes (pour la réalisation du document annuaire des zones d’activités)

• vers le site internet du CEE 63

Exploitation des données

Les zones d’activités : la méthode

170 zones d’activités en 2012 contre 173 en 2010

42 communautés de communes et d’agglomération ayant au moins une zone d’activités

119 communes

3 640 hectares de surface totale

670 hectares de surface disponible et de potentiel foncier

3 605 établissements66 910 emplois

2 nouvelles zones d’activités intégrées : Zone d’activités de Vernines Zone artisanale de Champloup à Volvic

Surface disponible et potentiel foncier :

On entend par surface disponible, les disponibilités immédiates et à moins de 6 mois.

On entend par potentiel foncier les projets identifiés de zones d’activités aménageables dans un délai supérieur à 6 mois.

On peut ainsi envisager les mises en chantier 2013, et après 2013, ou non programmées.

Les projets à moyen et long terme sur des périmètres encore en cours d’étude ne sont pas comptabilisés dans les statistiques ainsi que les parcs de développement stratégiques Riom/Ménétrol, Sarliève Sud…

Réalisation : CEE63 - octobre 2012 - Source : Base de Données Zones d’Activités - CEE63 - Juin 2012

2971 ha (92%)

250 ha (8%)

Surface occupéeSurface disponible

Zones entièrement commercialisées : 78

Zones en cours de commercialisation : 92



250

419

Surface disponiblePotentiel foncier

Prévisions d’aménagement du potentiel foncier

Données en hectares

31 ha en 2013

219 ha en 2014 et après

169 ha non programmés

197 hectares

5 hectares à aménager en 2013

•Clermont Communauté : 1,2 ha •Riom Communauté : 4 ha

147 hectares aménagés en 2014 et après

•Clermont Communauté : 103,6 ha•Les Cheires : 18,2•Billom Saint-Dier : 7,5 ha•Allier Comté Communauté : 6 ha•Gergovie Val d’Allier Communauté : 6 ha•Limagne d’Ennezat : 3,5 ha•Volvic Sources et Volcans : 2,1 ha

45 hectares ne sont pas programmés



020406080

100120

20042006

200820102012

1616

57

98103

Options

0100200300400

2004 2006 2008 2010 2012

236298

346 312250

Surface disponible

0

1 000

2 000

3 000

4 000

2 3332 414 2 430

2 5982 823

3 747 3 672 3 640

Surface totale

Analyse de l’évolution de la surface disponible et du potentiel foncier :De 2004 à 2008, la surface disponible augmente de 110 ha (+47%) Puis elle n’a cessé de diminuer depuis 2008 pour atteindre 250 ha (-38%) en 2012.Même évolution pour le potentiel foncier en plus marqué. Sur les deux dernières années : la surface disponible baisse de 62 ha et le potentiel foncier diminue de 86 ha en raison principalement :

• des extensions de zones d’activités (+71 ha).• de la consommation foncière intervenue depuis deux ans (-

117 ha).• de la suppression de zones d’activités et de projets de ZA ou

d’extensions de ZA (-43 ha).• du niveau toujours élevé des options (-103 ha).


0

500

1000

2004 2006 2008 2010 2012

354505

714505 419

Potentiel foncier

Analyse de l’évolution de la surface totale : une évolution en deux temps +60% de 1998 à 2008, puis une diminution de 107 hectares depuis 2008 dont 32 hectares sur les deux dernières années.

0

20

40

60

80

100

120

140

1998-2000 2000-2002 2002-2004 2004-2006 2006-2008 2008-2010 2010-2012

121

101

77

99

84

65

117



2008 2010 2012

Prix moyen en € HT/m²

16,3 18,5 20,3

Prix médian en € HT/m²

9,96 11,35

15,00


0

5

10

15

20

+3,7%

+9,9%

+5,3 +7,1%+5,4%

+17,5%

+5,6%

+5,1%

0 1000 2000 3000 4000

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2035

2111

2320

2445

2620

2764

3248

3429

3605



Une localisation toujours centrée sur l’agglomération clermontoise :

83 % des entreprises du Puy-de-Dôme en zone d’activités (2998) sont situées sur le Grand Clermont.

8 % dans le Livradois-Forez (289 entreprises) 6 % sur Issoire Val d’Allier (203 entreprises) 2 % dans les Combrailles (60 entreprises) 1,1% dans le Grand Sancy (39 entreprises) 0,4% sur le bassin de Limagne (16 entreprises)

Des transferts et créations prépondérants :

Les entreprises qui se sont installées sur une zone d’activités depuis 2002 sont à :

41% sont des transferts d’entreprise (765) 37% sont des créations d’entreprise (690) 22% sont des développements d’entreprise (413)

Depuis 2002, 180 entreprises viennent de l’extérieur du département dont 163 développements et 17 transferts.

0 20000 40000 60000 80000

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

37613

40358

45723

48462

51683

54407

61245

65756

66909

0

5

10

15

20

7,3%

11,7%

6% 6,6%

5,3%

12,6%

2,1%

1,8%


(évolution corrigée)

présentation au craig le 18 décembre 2012

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