présentation 03032017 - marché de l'aire grenobloise et du voironnais - bilan 2016

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mars 17 1 © ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017 www.adequation.fr Marché du logement neuf – Aire de marché de Grenoble et du Voironnais Bilan de l’activité 2016 & perspectives 2017 Siège (Lyon) Espace Eiffel - 18-20 rue Tronchet 69006 Lyon Tél. 04 72 00 87 87 / Fax. 04 27 19 48 80 Agence de Nice 23, rue Jean Canavèse 06100 Nice Tél. 04 93 51 01 11 Agence de Nantes 11, allée Duquesne 44000 Nantes Tél. 02 40 95 64 64 Agence de Montpellier 133, rue Olof Palme - Tournezy 34070 Montpellier Tél. 04 67 07 99 00 Agence de Paris 8, rue de Valois 75001 Paris Tél. 06 04 91 28 45 Park Hôtel, Grenoble - vendredi 03 mars 2017 Intervention de Carole Vallet & Pedro Martinez, Consultants, Adequation

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Page 1: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 17 1© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

www.adequation.fr

Marché du logement neuf – Aire de marché de Grenoble et du Voironnais

Bilan de l’activité 2016 & perspectives 2017

Siège (Lyon)

Espace Eiffel - 18-20 rue Tronchet

69006 Lyon

Tél. 04 72 00 87 87 / Fax. 04 27 19 48

80

Agence de Nice

23, rue Jean Canavèse

06100 Nice

Tél. 04 93 51 01 11

Agence de Nantes

11, allée Duquesne

44000 Nantes

Tél. 02 40 95 64 64

Agence de Montpellier

133, rue Olof Palme - Tournezy

34070 Montpellier

Tél. 04 67 07 99 00

Agence de Paris

8, rue de Valois

75001 Paris

Tél. 06 04 91 28 45

Park Hôtel, Grenoble - vendredi 03 mars 2017

Intervention de Carole Vallet & Pedro Martinez, Consultants, Adequation

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mars 2016 2© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

Activité observée :

• Commercialisation des programmes de logements neufs en promotion immobilière et en accessionsociale (de 5 logements et plus).

• La statistique principale concerne les logements ordinaires vendus à propriétaires occupants ou

investisseurs, en résidence principale ou secondaire.

• Est également établi un compte à part des ventes en bloc à bailleurs sociaux en premier lieu et, en second

lieu, à la SNI, à l’Association Foncière Logement et à autres bailleurs institutionnels privés.

Modalités de collectes :

• Adequation, société de services spécialisée dans la maîtrise d’œuvre d’observatoires (plate-forme de 17enquêteurs spécialisés), la publication de statistiques immobilières (notamment en ligne) et le conseil aux

opérateurs, aux aménageurs et aux collectivités, contacte chaque fin de trimestre les opérateurs abonnés ou nonà l’Observatoire FIL 38 pour recueil des grilles de prix des programmes en cours de commercialisation.

• Les informations sont saisies de manière confidentielle, lot par lot, en banque de données.

• Des rappels téléphoniques après 1ère saisie permettent de qualifier les critères ne figurant pas sur les grilles etvérifier l’information.

Modalités de restitution :

• Notes de conjoncture statistiques publiées en moyenne 20 jours après la fin de période d’enquête.

Observatoires F.I.L. de la promotion immobilière

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Page 3: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 3© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

Rappel du périmètre d’observation

L’aire de marché deGrenoble et du Voironnaiscomprend :

– La CA de Grenoble Alpes

Métropole.

– La CA du pays Voironnais.

– La CC du pays du Grésivaudan.

47 communes

99 000 habs

49 communes

440 000 habs

34 communes

92 000 habs

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

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mars 2016 4© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

2016 – la poursuite de la reprise

Quel bilan d’activité en 2016

sur le marché des sur l’aire de marché DE

GRENOBLE ET DU VOIRONNAIS

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

Page 5: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 5© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

Après deux années de baisse consécutive, un rattrapage des mises en venteLE

SV

OLU

MES

DE

MIS

ES E

N V

ENTE

Aire de marché de Grenoble et du Voironnais

Evolution annuelle des volumes de mises en vente

(collectif et individuel groupé)

227 logements retirés du marché

vs. 254 logements en 2015

& 301 en 2014

+18% vs. 2015

Nb mises en vente

2016 :

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

• Une progression de 18 % des mises en vente, soit environ 1.640 unités mises en commercialisation en 2016.

• Un volume de mises en vente comparables e à la moyenne annuelle observée depuis 2009.

• Des retraits de commercialisation en baisse (-10% vs 2015).

Page 6: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 6© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

Une bonne réactivité des ventes au rattrapage des mises en venteLE

SV

OLU

MES

DE

VEN

TES

+ 21% vs. 2015

vs 17% en 2015 & 18% en 2014

Nb ventes 2016 :

Aire de marché de Grenoble et du Voironnais

Evolution annuelle des volumes de ventes

(collectif et individuel groupé)

Taux de désistement =

15% ventes brutes

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

• Les volumes de ventes ont progressé par rapport à 2015 (+ 280 ventes enregistrées). Des volumes supérieurs à lamoyenne 2009/2015 s’établissant à 1.450 ventes.

• Le taux de désistement est en légère diminution, ce dernier a représenté 15% des ventes brutes en 2016.

Page 7: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 7© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

Un rebond des ventes porté surtout par les propriétaires-occupants

Aire de marché de Grenoble et du VoironnaisRépartition des ventes entre investisseurs et occupants(collectif et individuel groupé)

LAR

ÉPA

RTI

TIO

NO

CC

UPA

NTS

/ IN

VES

TISS

EUR

S INV + 12%

+54 ventes

RP + 25%

+226 ventes

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

Page 8: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 8© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

Un cœur de marché en T2/T3, quelques variation sur les prix unitaires moyens pratiqués par typologies sur le secteur

Aire de marché de Grenoble et du VoironnaisVentes et offre par typologie de produit

(total)Prix moyen en

2015*

Prix moyen en 2016*

T2 : 161K€

ST : 127K€

T5 : 382K€

T4 : 297K€

T3 : 227K€

T2 : 165K€

ST : 120K€

T5 : 417K€

T4 : 291K€

T3 : 223K€

* Prix Unitaires Moyens des ventes en

libre (collectif et individuel groupé - TVA

pleine, hors parking)

REP

AR

TITI

ON

TER

RIT

OR

IALE

DES

VEN

TES

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

• 67% des ventes réalisées en T2/T3 en 2016 sur l’aire de marché Grenoble-Voironnais. Une répartition de l’offre

commerciale fin 2016 équilibrée sur les T2, moins sur le T3 et les typologies familiales (T4/T5).

• Hormis les T5, peu de variations sur les prix unitaires moyens pratiqués par typologies sur le secteur (< 10 K€) sur

un an.

Page 9: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 9© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

Une stabilité dans la répartition territoriale des ventes, néanmoins une progression constante de la part du Pays Voironnais

Aire de marché de Grenoble et du VoironnaisRépartition territoriale des ventes

(total)

REP

AR

TITI

ON

TER

RIT

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77%83%

78%70% 69%

75% 71% 74% 71%

9%5%

7%

6% 11%9% 15% 15%

16%

14% 12% 16%24% 20% 16% 14% 11% 14%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

CC du Pays du Grésivaudan CA du Pays Voironnais CA Grenoble Alpes Métropole

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

• Plus de 70 % des ventes réalisées sur la métropole grenobloise en 2015. Une proportion légèrement inférieure à

la moyenne observée sur la période 2008/2015 (75%).

• Une CA du Pays Voironnais qui assoit pour la troisième année consécutive sa part de marché autour de 15% des

ventes, tandis que celle du Grésivaudan a de nouveau progressé en 2016.

Page 10: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 10© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

De faibles évolutions de prix sur un an, avec une tendance haussière, à l’exception du Grésivaudan

Aire de marché de Grenoble et du VoironnaisEvolution des prix de vente du logement collectif

(libre TVA pleine)

REP

AR

TITI

ON

TER

RIT

OR

IALE

DES

VEN

TES

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

Page 11: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 11© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

LES

VO

LUM

ESD

EL’

OFF

RE

CO

MM

ERC

IALE

Aire de marché de Grenoble et du VoironnaisEvolution annuelle de l’offre commerciale(collectif et individuel groupé)

Une offre commerciale qui se contracte sur l’aire de marché

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

Page 12: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 12© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

Quelle situation sur les différents

marchés locaux de l’aire de marché DE

GRENOBLE ET DU VOIRONNAIS ?

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

Page 13: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 13© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

GRENOBLE ALPES METROPOLE

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Page 14: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 14© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

LES

VO

LUM

ESD

EM

ISES

EN

VEN

TE

Grenoble Alpes Métropole

Evolution annuelle des volumes de mises en vente

(collectif et individuel groupé)

Une reprise des mises en vente sur Grenoble Alpes Métropole en 2016…

+19% vs. 2015

Nb mises en vente

2016 :

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

Page 15: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 15© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

LES

VO

LUM

ESD

EV

ENTE

S

Grenoble Alpes Métropole Evolution annuelle des volumes de ventes

(ventes au détail en collectif et individuel groupé)

Une reprise accompagnée d’une très bonne réactivité des ventes en 2016

+ 15% vs. 2015

Nb ventes 2016 :

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

Page 16: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 16© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

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TIN

ATI

ON

DES

VEN

TES

Grenoble Alpes Métropole Répartition des ventes entre investisseurs et occupants(collectif et individuel groupé)

Une reprise soutenue à la fois par les investisseurs et les occupants

INV + 22%

+ 72 ventes

RP + 12%

+ 80 ventes

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

Page 17: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 17© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

EVO

LUTI

ON

DES

VEN

TES

EN B

LOC

Grenoble Alpes Métropole Evolution annuelle des ventes en bloc(collectif et individuel groupé)

Une forte progression des ventes en bloc en 2016

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

+ 75% vs 2015

Page 18: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 18© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

LES

VO

LUM

ESD

EL’

OFF

RE

CO

MM

ERC

IALE

Grenoble Alpes Métropole Evolution annuelle de l’offre commerciale(collectif et individuel groupé)

Une offre en repli, un mouvement particulièrement accentué sur Grenoble

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

• Une intensité concurrentielle qui est en diminution.

• Un écoulement théorique de l’offre en 11 mois (au rythme des 12 derniers mois), en baisse par rapport à l’année précédente (15 mois).

Page 19: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 19© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

CC PAYS DU GRESIVAUDAN

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Page 20: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 20© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

LES

VO

LUM

ESD

EM

ISES

EN

VEN

TE

CC Pays du GrésivaudanEvolution annuelle des volumes de mises en vente

(collectif et individuel groupé)

Un marché faiblement alimenté sur le Pays du Grésivaudan en 2016

-9% vs. 2015

Nb mises en vente

2016 :

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

Page 21: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 21© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

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S

CC Pays du GrésivaudanEvolution annuelle des volumes de ventes

(ventes au détail en collectif et individuel groupé)

Alors que les ventes ont progressé de manière significative (+ 45%)

+ 45% vs. 2015

Nb ventes 2016 :

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

Page 22: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 22© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

DES

TIN

ATI

ON

DES

VEN

TES

CC Pays du GrésivaudanRépartition des ventes entre investisseurs et occupants(collectif et individuel groupé)

Une croissance soutenue par une forte embellie des ventes à occupants

Indicateurs Clés 2016

Ventes investisseurs : 19%evol . 2015 / 2016 : -19 pts

INV - 28 %

- 17 ventes

RP + 88%

+ 85 ventes

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

Page 23: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 23© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

LES

VO

LUM

ESD

EL’

OFF

RE

CO

MM

ERC

IALE

CC Pays du GrésivaudanEvolution annuelle de l’offre commerciale(collectif et individuel groupé)

Mécaniquement, une offre commerciale en repli en 2016 sur le Grésivaudan

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

Page 24: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 24© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

CA DU PAYS VOIRONNAIS

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

Page 25: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 25© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

LES

VO

LUM

ESD

EM

ISES

EN

VEN

TE

CA Pays Voironnais Evolution annuelle des volumes de mises en vente

(collectif et individuel groupé)

Une forte progression des mises en vente en 2016 sur le Pays Voironnais

+ 42% vs. 2015

Nb mises en vente

2016 :

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

Page 26: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 26© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

LES

VO

LUM

ESD

EV

ENTE

S

CA Pays Voironnais Evolution annuelle des volumes de ventes

(ventes au détail en collectif et individuel groupé)

Une très bonne réactivité des ventes, en progression de + 30%

+ 30% vs. 2015

Nb ventes 2016 :

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

Page 27: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 27© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

DES

TIN

ATI

ON

DES

VEN

TES

CA Pays Voironnais Répartition des ventes entre investisseurs et occupants(collectif et individuel groupé)

Une croissance soutenue par les ventes à propriétaires-occupants

INV 0%

- 1 vente

RP + 42%

+ 59 ventes

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

Page 28: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 28© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

LES

VO

LUM

ESD

EL’

OFF

RE

CO

MM

ERC

IALE

CA Pays Voironnais Evolution annuelle de l’offre commerciale(collectif et individuel groupé)

Une offre commerciale sur le Pays Voironnais en baisse fin 2016…

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

Page 29: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 17 29© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière des Alpes-Maritimes - bilan 2015

Comparaisons NATIONALES en

promotion immobilière &

Perspectives d’évolution

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

Page 30: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 30© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

Promotion immobilière : quid de la tendance nationale?

Perissol Besson Robien Scellier Duflot

Evolution des ventes au détail en promotion immobilière – France Métropolitaine

Sources : Fédération des Promoteurs Immobiliers

LEM

AR

CH

EH

EXA

GO

NA

L

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

Page 31: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 31© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

Evolution des ventes et part de l’investissement locatif entre 2014 et 2016 LE

SM

AR

CH

ESA

L’ÉC

HEL

LEN

ATI

ON

ALE

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

National 2016

117 000 ventes

+ 52 %

53 % 4.055€/m²Source : FPI / ECLN et Adéquation observatoires de l’immobilier

Page 32: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 32© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

Evolution du prix/m² de surface habitable entre 2014 et 2016 (hors stationnement) LE

SM

AR

CH

ESA

L’ÉC

HEL

LEN

ATI

ON

ALE

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

Source : ECLN et Adéquation

observatoires de l’immobilier

Page 33: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 33© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

Retour sur nos prospectives 2016, qu’avions-vous envisagé ?

Reprise de l’activité confirmée grâce aux investisseurs, favorisés par le dispositif Pinel.

Réforme avantageuse du PTZ renforcé qui dope les ventes auprès des RP.

Maintien des taux d’intérêt à des niveaux bas.

Incertitudes « prorogation du dispositif Pinel en 2017 » et « la faible alimentation du

marché »

Estimé 1.400 à 1.500 ventes vs 1.600 réalisées

Ecart d’estimation de 150 logements

© ADEQUATION - Activité de la promotion immobilière Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - bilan 2016 & perspectives 2017

Page 34: Présentation 03032017 - Marché de l'aire Grenobloise et du Voironnais - Bilan 2016

mars 2016 34© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

Les taux d’intérêt basNe vont plus baisser, voire

légèrement augmenterFavorisent toutes natures

de logement

Particuliers qui gagnent du pouvoir d’achat immobilier

Institutionnels qui reviennent

Les aides directes (PTZ, Pinel, …)

Prolongées en 2017, voire au-delà

Solvabilisent efficacement les ménages et les investisseurs

Evolution sociétale vers plus de services

Plus d’hébergement avec services : étudiants, jeunes actifs, séniors

Les prix ont tendance à augmenter au centre des métropoles, plutôt stables dans les périphéries et les

villes moyennesAction des EPF et des aménageurs

Simplifications techniques et urbanistiques, pause dans les

changements de normes

Mais dans la même proportion que l’activité

Quelles perspectives pour 2017-2018 ?

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Estimation de 1.600 à 1.700 VENTES en 2017 sur l’aire de marché

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Les marchés de la promotion immobilière en métropole lyonnaise - Bilan 2016 & perspectives 2017 28 février 2017– p. 35

Adéquation en 2017…

Vous accompagne dans

vos nouveaux développements…

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mars 2016 36© ADEQUATION - Marché de la promotion immobilière en - bilan année 2015 & Perspectives

Des nouvelles d’Adéquation … notre positionnement en 2017

65 collaborateurs au sein d’une société qui fêtera ses 25 années d’expérience

5 implantations de proximité : Paris, Lyon, Nice, Montpellier et Nantes

70 aires de marché couvertes par nos observatoires avec de nouveaux

territoires observés en 2017 comme la CA du Pays Viennois

Plus de 1000 missions d’études et de conseil par an partout en France et pour

l’ensemble des acteurs de l’immobiliers : aménageurs, promoteurs, collectivités

locales, bailleurs sociaux, bailleurs institutionnels, organismes bancaires,

établissements publics fonciers..

Intervention sur tous les segments de l’immobilier : logement, commerce,

immobilier d’entreprise

800 E-focus réalisés chaque mois

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Merci pour votre attention

Présentation à télécharger sur notre site internetwww.adequation.fr

Ketevan Prunin, Coordinatrice territoriale, Pôle Observatoires

Pedro Martinez, Consultant, Pôle SSL

Alexandre STENECK, Assistant Commercial, Pôle SSL

Carole Vallet, Consultante, Pôle Etudes & Conseil