pres envir 050509

OPERATION SEGUIN – RIVES DE SEINECommission Seguin – Rives de Seine

Mardi 05 mai 2009

ORDRE DU JOUR

I. Synthèse de la programmation commerciale de la ZAC Seguin-Rives de Seine

a- les études commerciales réalisées

b- les orientations inscrites au PLU

c- le schéma commercial

> Le Trapèze

> Le quartier du Pont-de-Sèvres

II. Modalités de mise en œuvre du schéma commercial : la convention signée avec DBS

a- contenu de la convention

b- principes de sélection concertée des exploitants des commerces

c- principes de traitement des façades commerciales et des enseignes

d- habillage provisoire des façades commerciales

III. Les commerces de la première tranche (livraison 2009-2010)

2003-2004 Études préalables menées par le bureau d’études CVL

2004 Inscription au PLU des orientations proposées par CVL et

approuvées par la Ville

2005 Etude complémentaire de programmation commerciale

menée par la CCIP des Hauts-de-Seine

2006 Analyse stratégique menée par U3C (Eric Ranjard)

2007 Synthèse des études dans une proposition de programmation

commerciale à l’échelle de la ZAC

I. SYNTHESE DE LA PROGRAMMATION COMMERCIALE DE LA ZAC

a- les études commerciales réalisées

2009 Livraison des premiers locaux et mise en œuvre du schéma

commercial

4

b- les orientations inscrites au PLU

Orientations commerciales de la ZAC établies sur la base des études CVL et figurant

dans le PLU de Boulogne-Billancourt approuvé en avril 2004

COURS EMILE

ZOLA

ILE SEGUIN

PASSAGE

AQUITAINEFORUM HAUT

MAIL DU

FORUM

RIVES/QUAIS

PLACE JULES

GUESDE

Dominante alimentaire

Dominante services

Dominante restauration

Dominante loisirs

Surfaces conservées

Surfaces transférées

Surfaces créées


Passage commercial du Pont de Sèvres

Alimentaire, commerces et services

11 000 m² SHON (dont 6 200 m² existant)

Pôle central de proximité

Alimentaire et commerces

1 500 à 2 000 m² SHON

Place Jules Guesde

Moyenne surface alimentaire

1 000 m² SHON dans la ZAC

Pôle de destination sur les berges

Moyennes surfaces spécialisées

6 000 m² SHONAnimation de l’île Seguin

Restauration, loisirs, culture

8 à 10 000 m² SHON

Linéaires animés du Trapèze

Services et restauration

5 000 m² SHON

LES PRINCIPES :

1) Renforcer l’animation commerciale du quartier du Pont de Sèvres et concourir à son désenclavement

2) Répondre aux besoins des nouveaux habitants et salariés de la Rive de Billancourt

3) Proposer une offre de destination sur les berges de Seine

4) Renforcer l’animation et l’attractivité de l’île Seguin

c- le schéma commercial général



c- le schéma commercial : le Trapèze

Le « plan-guide »

Une continuité piétonne commerçante entre l’avenue du Général Leclerc et le nouveau quartier, qui bénéficiera des flux en direction du métro et des bus.

Il s’agit de créer un mail composé :

1) du passage Aquitaine rénové

2) du passage du Vieux Pont de Sèvres entièrement reconfiguré

3) du pied des opération neuves B1 et C1

Soit 11 000 m² SHON, dont 7000 m² existants environ.

Les études commerciales, architecturales et techniques sont en cours. Le projet sera développé dans le cadre d’une collaboration avec un opérateur commercial.


c- le schéma commercial : le passage commercial du Pont-de-Sèvres

1. Le Passage Aquitaine

2. Le passage du Vieux Pont de Sèvres

• Il est rénové (financement ANRU)

• Un nouvel accès au métro est créé par la RATP

• Des extensions et restructurations de certains commerces sont à l’étude

• Il est élargi, vitré, réalisé sur deux niveaux et devient entièrement piéton

(financement ANRU)

• Des volumes commerciaux sont créés de part et d’autre (2200 m² SHON environ)



3. Le débouché du passage dans le nouveau quartier

Intégration du principe d’un mail commercial dans le projet urbain de Christian Devillers.

Projet intégré au dossier ANRU.

Passage Aquitaine Passage du Vieux Pont de Sèvres



Av. du

général

Leclerc Forum Bas

Rue du

Vieux Pont

De Sèvres

II. CONVENTION DE COORDINATION POUR LE DEVELOPPEMENT COMMERCIAL DU TRAPEZE

7 avril 2009 : signature d’une « Convention de coordination pour le développement

commercial du Trapèze »

Les signataires :

-La SAEM

-Le groupement de promoteurs DBS et chacun des promoteurs (HINES France, ICADE, NEXITY,

VINCI Immobilier)

Le contenu de la convention :

-Approbation de la programmation et de la répartition spatiale des commerces du Trapèze

-Définition des principes d’organisation et de fonctionnement de la « Commission Commerces »

-Définition des principes de traitement des façades commerciales provisoires et définitives

Les objectifs :

-Organiser la mise en œuvre concertée de la programmation commerciale du Trapèze, en

respectant les principes de répartition spatiale fixés par le plan-guide

-Assurer à la collectivité un regard sur la diversité, la qualité et la pérennité des commerces

a- le contenu de la convention


Une procédure de sélection collective des exploitants

- analyse en amont des candidatures remises à la SAEM ou présentées par les promoteurs

- pré sélection par les promoteurs et discussion avec les exploitants potentiels

- analyse des propositions et délivrance d’un agrément à chaque exploitant par la Commission

Commerces

La Commission Commerces

b- principes de sélection concertée des exploitants

Composition Missions Fonctionnement

-Le Maire et Président de la SAEM, et

deux de ses adjoints

-Le Président de DBS

-Les représentants de DBS ou des

autres opérateurs concernés par la

commercialisation des locaux

-Les représentants de la SAEM et le

conseil de la SAEM

-Le Président de la CCI et de la

Chambre des Métiers

-Le Président de l’UCABB

La commission accompagne la mise

en œuvre du plan-guide, au fur et à

mesure de l’avancement de la ZAC et

dans le respect des objectifs de

qualité de la programmation

commerciale de la ZAC :

-Elle rend un avis sur l’exploitant de

chaque local

-Elle examine et statue sur les

éventuelles adaptations et/ou

évolutions du plan-guide

-Rythme prévisionnel trimestriel

-Préparation des ordres du jour par la

SAEM, sur la base des dossiers

transmis par DBS

Un cahier des charges est transmis à chaque exploitant

Le traitement des façades commerciales définitives

> est conçu en cohérence avec les façades de l’immeuble

> privilégie les longues séquences vitrées, toute hauteur

> garantit l’accessibilité du commerces aux personnes à mobilité réduite

Les enseignes

> sont implantées dans la hauteur des vitrines des commerces

> respectent des caractéristiques précises selon le type d’enseigne proposé (en lettres

découpées, en bandeau continu ou en drapeau)

> évitent l’éblouissement ou la gêne visuelle : les systèmes clignotants sont interdits

Le mobilier extérieur terrasses de café et de restaurant sera de qualité soignée. En particulier, les

meubles en plastique et parasols publicitaires sont interdits.

La procédure d’approbation : le projet d’aménagement et d’enseigne sera soumis à validation de

la SAEM, de l’architecte coordonnateur, de l’architecte de l’immeuble et de la Ville


c- Principes de traitement des façades commerciales définitives et des enseignes

Un traitement de qualité pour les façades provisoires

Les façades provisoires des immeubles de logements en attente de l’installation définitive des

commerces seront recouvertes par un habillage (mise en peinture) avec une exposition de séries

photographiques de Laurent Malone, artiste photographe.

Test réalisé sur une surface commerciale au pied de l’immeuble B1


d- habillage provisoire des façades commerciales

Les premiers commerces du nouveau

quartier, autour du Cours de l’île Seguin

Près de 4.000 m² SHON de commerces dans

les îlots bordant le Cours de l’Ile Seguin, axe

animé et structurant du Trapèze Ouest

Les commerces des macro lots A1, B1, A2, B2

et D2 feront l’objet de la 1ère Commission

Commerces

A1

B1

C1

A2b

D2a

Renault

Square Com

A2c

A2a

B2a

B2c

Activités programmées

Restauration

Commerces / services

Activités d’entreprises (RIE)

Équipements publics

III. LES COMMERCES DE LA 1ère TRANCHE (Livraison 2009-2010)

A1, immeuble de

bureaux / Livré fin

2008 / 365 m² SHON

de commerces

Cours de l’île Seguin

Service

165m²

Restauration

200m²

activités de

bureaux


A2c, immeuble de logements / Livraison mi

2009 / 358 m² SHON de commerces

Rue Marcel Bontemps

2 commerces

175+183m²

B1, immeuble de logements et résidences /

Livré début 2009 / 1055 m² SHON de

commerces


Restauration

400m²

4 commerces et services

525m²

Commerce

130m²


Avenue Pierre Lefaucheux

Commerce

96m²Restauration

300m²

B2c, immeuble de logements / Livraison mi


B2a, immeuble de bureaux / livraison fin 2009 /

250 m² SHON de commerces

Commerce

250m²

Activités de

bureau

322m²

Co

urs

de l’île

Seg

uin


D2b, immeuble de logements / livré en avril


D2a, immeuble de bureaux / Livré mi 2008 /

453 m² SHON de commerces

Quai Georges Gorse

Allée Georges Askinazi

Commerce

210m²

Restauration

243m²RIE 410m²

RIE

326m²

Allée Georges Askinazi

Quai Georges Gorse

Restauration

243m²

Allée R

ob

ert

Do

isn

eau

Allée R

ob

ert

Do

isn

eau

Commerce

60m²

pres envir 050509

Documents