plan urbanistic zonal p.u.z. construire parc tematic de ... puz.pdf · realizarea unui parc tematic...

PROIECTARE / ARHITECTURĂ / URBANISM / AMENAJAREA TERITORIULUI / PEISAGISTICĂ /

AMENAJARE INTERIOARĂ/ DESIGN / CONCEPȚIE PUBLICITARĂ

Str. Matei Basarab, Nr.65, tel. 0723/254204, Reg. Com. J40/27237/1993, Cod Fiscal R5393806, Cont RO06RZBR0000060000164876, RAIFFEISEN BANK - Filiala Vitan

1

PLAN URBANISTIC ZONAL P.U.Z. – Construire Parc Tematic de Reconstituire Istorica:

"PARC TEMATIC - CETATEA HELIS”, Strada Silozului, Nr. 8 si Nr. 10,

MUNICIPIUL FETESTI, Judetul Ialomita [P.U.Z.- P 515/ 2019]

DENUMIRE PROIECT CONSTRUIRE PARC TEMATIC DE RECONSTITUIRE ISTORICA „CETATEA HELIS” ADRESA: Str. Silozului, Nr. 8 si Nr. 10, Municipiul Fetesti PROIECT NR.: Nr. 515 / 17 ianuarie 2019 SPECIALITATE: URBANISM FAZA DE PROIECTARE: PLAN URBANISTIC ZONAL BENEFICIAR: UAT FETESTI, Judetul Ialomita PROIECTANT: S.C. GRAPHIS SPOT S.R.L.

Str. Matei Basarab, Nr. 65, Sector 3, BUCURESTI Reg. Com. J40/27237/1993, Cod Fiscal R5393806

SEF PROIECT: dr. arh. Cerasella CRĂCIUN PROIECTAT: dr. urb. Adrian CIOANGHER

DATA: IANUARIE 2019




2

MEMORIU TEHNIC DE URBANISM PLAN URBANISTIC ZONAL pentru

Construire Parc Tematic de Reconstituire Istorica: "PARC TEMATIC - CETATEA HELIS”, Strada Silozului, Nr. 8 si Nr.

10, Municipiul Fetesti, Judetul Ialomita

CUPRINS:

1. Introducere 1.1. Prezentare generala; 1.2. Obiectul lucrării; 1.3. Surse documentare;

2. Stadiul actual al dezvoltării

2.1. - Încadrare în localitate; 2.2. - Incadrare în zonă; 2.3. – Incadrare in documentatii de urbanism aprobate

2.3.1. Incadrare în PUG; 2.4. – Analiza situatiei existente lot si zona studiata

2.4.1.Cai de comunicatie 2.4.2.Zonificare functionala 2.4.3.Fond Construit 2.4.4.Echipare edilitara 2.4.5. Regim juridic si obiective de utilitate publica

3. Propuneri si Reglementari

3.1 Descrierea exemplificativa a investitiei 3.2 Relevanta ideii si teritoriul de referinta 3.3 Factorul inovativ al propunerii 3.4 Prezentarea istoriei, culturii si traditiilor locale in perspectiva sustenabila 3.5 Activitati suplimentare 3.6 Propuneri de reglementare

3.6.1.Cai de comunicatie (propuneri) 3.6.2. Zonificare functionala (propuneri) 3.6.3. Fond Construit (propuneri) 3.6.4. Echipare edilitara (propuneri) 3.6.5. Regim juridic si obiective de utilitate publica (propuneri) 3.6.6. Retrageri fata de aliniament si limite laterale 3.6.7.Parametrii urbanistici de ocupare si utilizare a terenului 3.6.8. Bilant teritorial;




3



10, Municipiul Fetesti, Judetul Ialomita

BORDEROU - Piese Desenate (Planse):

1. Incadrare in municipiul Fetesti / Scara: 1/50.000

2. Incadrare in PUG municipiul Fetesti / Scara: 1/5000

3. Relatia zonei studiate cu arealul invecinat / Scara: 1/10.000

4. Incadrare in zona / Scara 1:2000

5. Documentar fotografic

6. Analiza situatiei existente si disfunctionalitati / Scara: 1/1000

7. Propuneri si reglementari urbanistice / Scara: 1/1000

8. Regimul juridic si circulatia terenurilor / Scara: 1/1000

9. Plan de ansamblu exemplificativ. Posibila varianta de ilustrare

arhitectural – peisagistica

10. Ilustrare volumetrica




4



10, Municipiul Fetesti, Judetul Ialomita 1. INTRODUCERE

3.1. PREZENTARE GENERALA Prezenta documentatie serveste la reglementarea si zonificarea functionala a terenului situat in Judetul Ialomita, Municipiul Fetesti, Strada Silozului Nr. 8 si nr. 10. Cele doua terenuri care au generat PUZ se afla in proprietatea-privata a UAT Municipiul Fetesti.

3.2. OBIECTUL LUCRARII

OBIECTUL prezentei documentatii Plan Urbanistic Zonal, il constituie realizarea unui parc tematic de reconstituire istorica “ Cetatea Helis”pe terenul situat in Municipiul Fetesti, Strada Silozului, NR. 8 si nr. 10.

Anumitor zone ale Municipiului Fetesti le-au fost atribuite prin PUG, cum era şi normal, în funcţie de poziţie şi tradiţie, anumite funcţiuni potenţiale. În raport cu necesitatile de dezvoltare, anumite zone sunt în situaţia de a-şi modifica regimul funcţional. Întru-cât Regulamentul General de Urbanism aferent P.U.G. Municipiul Fetesti (RGU-PUG-F) aprobat de Consiliul Local prevede că pentru modificarea zonificării funcţionale a unor zone din oras, sunt necesare a fi realizate Planuri Urbanistice Zonale (PUZ) întregite cu Regulamente Locale de Urbanism (RLU).

Prezenta documentaţie vine, deci, să răspundă acestei prevederi a P.U.G. şi este elaborată la faza Planului Urbanistic Zonal, solicitat in baza CU nr. 4 emis de Primaria Municipiului Fetesti la data de 17.01.2019. Acest studiu a fost realizat cu respectarea “Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al P.U.Z.” aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/16.08.2000.

3.3. SURSE DOCUMENTARE

Prezenta documentaţie a utilizat ca baza documentara următoarele informaţii: • PUG Municipiul Fetesti • Planul topografic al Municipiului Fetesti • Actele ale beneficiarului Planului Urbanistic Zonal.




5

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII ZONEI

2.1. INCADRARE IN LOCALITATE

Cele doua terenuri care au generat PUZ au o suprafaţă totala de 25136,00mp (compusa din lotul de la nr.8, in suprafata de 22648,00mp si lotul de la nr. 10, in suprafata de 2488,00mp). Suprafata propusa spre reglementare se găseşte amplasata în zona de est intravilanului Fetesti Grara, in proximitatea intrarii in localitate.

Terenul studiat are urmatoarele vecinatati directe:

� La nord: Proprietati private � La est: Domeniul public – Strada Silozului � La sud: Proprietate privata � La vest: Proprietati private

2.2. INCADRARE IN ZONA

Terenurile care au generat studiul sunt situate in Strada Silozului in

proximitatea Strazii Calarasi si a CF Constanta- Bucuresti. Aria studiata prezinta urmatoarele repere importante la nivel urban:

� La nord: Strada Calarasi � La est: Strada Silozului � La sud: CF Constanta-Bucuresti




6

Frontul deschis la Strada Silozului are un caracter orientat cu preponderenta pe

productie / depozitare / unitati agricole. Inaltimea constructiilor din zona variaza de la 3 – cca. 40m (silozuri), iar starea fizica a fondului construit fiind in general medie.

Trama stradala din zona este in principal de categoria III-a (strazile de deservire locala), cu un profil cu variatii ale gabaritului.

Terenurile care au generat documentaţia au o suprafaţă de: 22648,00mp, respectiv 2488,00mp (conform date din Certificatul de urbanism si din ridicarea topografica) şi se afla in proprietatea privata UAT Municipiul Fetesti

Relieful este relativ plan/plat.

2.3. INCADRAREA IN DOCUMENTATII DE URBANISM APROBATE

2.3.1. INCADRAREA IN PUG

Prevederile Planul Urbanistic General al Municipiului Fetesti încadrează suprafaţa detaliată in prezentul studiu, în subzona:

„ID” zona pentru unitati industrialesi depozitare.;

POT = maxim 60% CUT volumetric maxim = 6 (mc / mp. Teren)




7

ID - se admit:

- activităţi industriale productive şi de servicii, IMM desfăşurate în construcţii industriale mici şi mijlocii, distribuţia şi depozitarea bunurilor şi materialelor produse;

- servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi şi depozitare;

- activităţi productive desfăşurate în construcţii industriale mici şi mijlocii, destinate producţiei, distribuţiei şi depozitării bunurilor şi materialelor, şi activităţi comerciale;

- activitati industriale si depozitare (parcuri logistice, parcuri tehnologice, parcuri industriale);

- depozitare en-gros; • parcaje; • staţii de întreţinere şi reparaţii auto; • staţii de benzină;

Utilizari admise cu conditionari: - activităţi productive poluante, ce depășesc limitele admise de emisii (listate

conf. anexa.1 la Legea 278/2013) numai în condițiile obținerii autorizației/autorizației integrate de mediu;




8

- se admite depozitare comercială şi comerţ în suprafaţă maximă de 3000 mp ADC (1500 mp. suprafaţă de vânzare) per unitate şi/sau amplasament;

- în cazul conversiei funcţionale se recomandă reabilitarea şi adaptarea clădirilor industriale abandonate;

- în cazul conversiei funcţionale se recomandă identificarea şi eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului.

2.4. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE LOT SI ZONA STUDIATA

2.4.1. CAI DE COMUNICATIE

Accesul carosabil catre lotul care a generat documentatia se poate face direct prin intermediul Strazii Silozului de pe latura de est a terenului.

2.4.2. ZONIFICARE FUNCTIONALA

Functiunea generala prezenta in zona este una de tip mixt, preponderent depozitare / unitati agricole. Terenul care a generat studiul este in prezent liber de constructii.

2.4.4. FOND CONSTRUIT

Calitatea fondului construit este in general medie. In imediata vecinatate a

lotului studiat nu sunt realizate investitii recente.




9

2.4.5. ECHIPAREA EDILITARA

Zona nu dispune de toate utilitatile necesare, putandu-se racorda la reteaua electrica din zona.

2.4.6. REGIM JURIDIC ŞI OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

In zona analizată de prezentul P.UZ. CONSTRUIRE PARC TEMATIC DE RECONSTITUIRE ISTORICA „PARC TEMATIC CETATEA HELIS” – STRADA SILOZULU, FETESTI, terenul de la nr. 8 si cel de la nr. 10 se afla in proprietatea privata a UAT Municipiul Fetesti.

Prin propunerile de dezvoltare ale sistemului de circulatie nu se afecteaza

suprafetele care au generat PUZ

3.PROPUNERI SI REGLEMENTARI URBANISTICE

3.1 DESCRIEREA EXEMPLIFICATIVA A INVESTITIEI 1

Se propune realizarea în Municipiul Fetești a primului Parc Istoric, rural și

ambiental din România, respectiv un parc tematic bazat pe valorificarea memoriei

1 Propunere realizata de Fundatia pentru Dezvoltare Locala si Regionala (F.D.L.R.), declarata castigatoare si aprobata de Primaria Fetesti prin Adresa 138 / 07.01.2019.




10

istorice, a resurselelor de mediu, a peisajului istoric, a patrimoniului cultural,

tip spectacol, cu tehnologie de vârf, pentru a da viață unei idei care poate contribui

la dezvoltarea unei vaste zone rurale.

Se intenționează să se promoveze în jurul unei idei călăuzitoare si a unui

factor cultural cu o mare capacitate evocatoare și sugestivă, o ofertă turistică

inovatoare capabilă să contribuie în mod eficient la dezvoltarea zonei.

Acest proiect este inspirat ca studio de caz si exemplu de bune practici, de un

"format" de succes, numit "Parco Grancia", primul parc istoric, rural și de mediu din

Italia, situat în Regiunea Basilicata.

O lume, plină de obiceiuri si tradiții, legata de imaginarul popular și colectiv, în

jurul căreia comunitatea a crescut de-a lungul secolelor; unde atmosfera sugestivă,

evocativă și atractivă, formată din arome, gusturi, peisaje, istorie, recreaza un

“climax”, in sensul de punct culminant al etosului unui popor, sufletul poporului:

acesta este universul material care va reinvia în "Parcul Geto-Dacilor CETATEA

HELIS".

Astfel, patrimoniul cultural și ambiental devine un "patrimoniu complex",

datorită bogăției semnificațiilor la care se referă, a legăturii pe care o conservă și o

dezvoltă cu teritoriul în care se găseste, a impactului, dinamicii și "externalizărilor

pozitive" pe care le generează la nivel socio-economic și cultural.

“A reînvia” un loc înseamnă a strânge și a consolida relația emoțională

dintre vizitator și teritoriu, astfel încât experiența unei vizite sa fie o călătorie / întâlnire

în căutarea și descoperirea autenticului, a identității și a memoriei originale; este

insușirea unor elemente culturale, de context și de tradiție, care dezvăluie o lume a

bunurilor, valorilor, redescoperă sensurile peisajului și substratul cultural în jurul

căruia s-a dezvoltat identitatea milenară a unui popor.

“A reînvia” un loc inseamnă să respiri o atmosferă, a te introduce într-o temă,

într-un "cadru" neobișnuit și extraordinar, care devine un parcurs, stimulând

curiozitatea, încântarea, farmecul, elemente de reflecție și de cunoastere

(edutainment și infotainment), o emoție care, datorită senzațiilor pe care le oferă, îți

"rămâne” pentru totdeauna.




11

Astfel, "Parcul Geto-Dacilor CETATEA HELIS" devine un spațiu "trăit" de

către vizitator, care nu doar observă pur și simplu, ci devine parte din proces, îl

asimilează și rămâne marcat (economia experienței); devine un moment de evadare,

de a ieși din rutina zilnică de a experimenta "spații autentice" și "momente speciale"

(slow motion) care contribuie la crearea emoției legate de loc: acea emoție pe care o

iei cu tine si o transmiți altora, emoție care fixează în amintire caracterul unic și

distinctiv al locului.

Parcul va reînvia, într-un mod unic, universul geto-dacilor, oferind următoarele

spatii tematice

1. zona de acces / intrare / casa de bilete;

2. spații pentru promovarea artizanatului si meșteșugurilor artistice locale;

3. satul Geto-Dacilor cu reconstructii ale locuințelor traditionale, în care va fi posibil să

locuiești și să stai peste noapte;

4. puncte de alimentație, care vor oferi mâncăruri tipice locale și rețete culinare

istorice;

5. zone de scenografie: cetatea care cuprinde: locuința regelui, turnuri de apărare,

templu, tabernaclu, ceasul solar, curtea animalelor.

6. Spații de spectacol: Cinema cu Motion Theater

În spațiile tematice 1, 2, 3, 4, 5 se va realiza "decompresia temporală" pentru a

pătrunde într-un univers "extra-ordinar": Împărăția geto-dacilor.

Astfel, spațiile tematice 1, 2, 3, 4, 5 vor constitui un spațiu de primire, moment de

intrare în atmosfera, moment în care are loc decompresia temporală care va aduce

vizitatorul-oaspete într-un alt timp, într-o altă lume, a Geto- Dacilor, la curtea regelui

Dromihete.

Spațiile tematice 1, 2, 3, 4, 5 sunt spații pentru introducerea în tema, moment de

inițiere, oferă o primă abordare a conținuturilor tematice, propunându-se ca prima

etapă a călătoriei care, într-un mod extraordinar și surprinzător, evocă și istorisește o

poveste într-o poveste: istoria Regatului Geto-Dacilor în istoria României și a lumii,




12

într-un timp în care lumea a fost numită Imperiul Macedonean, prin moduri de afișare

dinamică și amenajari scenografice.

Spațiile tematice 1, 2, 3, 4, 5 vor reconstrui cu cea mai mare relevanță istorică și

atenție la detalii viața cotidiană a geto-dacilor: viața politică, administrativă,

economică și socială.

Astfel, vizitatorul turist va putea participa la procesele de producție și va

degusta sau cumpăra anumite produse artizanale locale, asistând la munca mâinilor

indemanatice ale artizanilor, care modelează piele, fier forjat, lut, panificație, conform

tehnicilor antice de producție .

În timp ce zgomotul de arme răsună, câțiva soldați sunt angrenați în concursuri

de tir cu arcul; iar în tabere, regele Dromihete definește strategiile de înfrângere a

Imperiului Macedonean, al uneia din marile lupte, care va fi pusă în scenă în

Cinema.

Vizitatorul turist va participa la toate acestea, trăind viața de zi cu zi a dacilor,

mâncând, muncind, jucânduse la fel ca ei; și dormind într-o locuință reconstruită in

mod fidel. Pentru a cumpăra produse locale sau pentru a participa la diferite

competiții sportive împreună cu soldații, va trebui să utilizeze monedele "Dacia",

sesterții "Dacia Felix", toate reconstruite cu fidelitate.




13

In spațiul 6, vor fi puse în scenă spectacole tip Cinema, care vor povesti despre un

popor în căutarea libertății și vor dezvolta tema a două ciocniri: prima a fost între

Geto-Daci și fiul lui Diadohul Lisimah, autoproclamat rege al Traciei în anul 306 î.Hr

pe nume Agathocles, care se încheie cu înfrângerea acestuia în anul 300 î.Hr, fiind

luat prizonier dar eliberat in scurt timp și trimis acasă la regele Diadohul Lisimah cu

daruri; cea de-a doua în anul 292 î.Hr, condusă de data aceasta de Lisimah, va fi una

de o anvergură comparabilă cu cea a lui Darius, din urmă cu două secole. Armata de

100000 de oameni va trece Dunărea pe un pod de vase, fixat în același punct în care

împăratul persan trecuse fluviul pentru a lupta contra sciților. O armată numeroasă,

dar slab aprovizionată, se va găsi în situația de a suferi de foame și de sete în câmpia

în care geții arseseră totul în calea atacatorilor.În final macedonenii sunt înconjurați și

luați prizonieri, inclusiv regele Lisimah.Cu toate acestea, el este întâmpinat cu respect

de către Dromihete și condus în cetatea Helis, oferindu-i o adevărată lecție de

diplomație.Este legendar ospățul oferit de către regele geto-dac năvălitorilor

macedoneni, un fapt istoric de referință în istoria noastră.Între cei doi conducători s-a

încheiat un tratat de pace. Istoricul grec Pausanias afirmă chiar că pacea a fost

consolidată prin căsătoria dintre Dromihete și fiica lui Lisimah.

Efectele speciale, acrobațiile și un cinematograf vor garanta o experiență

memorabila, prezenta "aici si nicăieri in altă parte". Temele vor fi spuse și animate

într-un mod emoțional, consolidând relația cu istoria țării si relația emoțională cu

locul.




14

Efectele pirotehnice, proiecțiile de imagini mari, “augmented stage” și “mixed

reality” vor da spectatorului impresia de a fi într-un film, participând la o narațiune

spectaculoasă cu o durata de 2 ore, în care cei 200 de figuranți interacționează de

pe scena de aproximativ 7000 metri pătrați.

Lumini, sunete și imagini; o coloană sonoră originală semnată de muzicieni

români va acompania vocile unor actori cunoscuți.

Filozofia proiectului care definește conceptual și spațial centrul, se

concentrează pe economia experienței, pe conștientizarea faptului că comunicarea și

realizarea temelor istorico-culturale, în aspectele lor materiale și imateriale, este

strâns legată de căutarea de experiențe, astfel încât gradul de implicare a vizitatorului

nu se oprește la "valoarea hedonistă", ci este mai intens, trebuie să transmită emoții,

sentimente,senzatii și sugestii profunde; trebuie să stimuleze imaginația, visele,

fantezia; aceasta trebuie să fie o experiență "totală", care să emotioneze si să

sensibilizeze.

3.2. RELEVANȚA IDEII ȘI TERITORIUL DE REFERINȚĂ

Intervenția urmărește:

• Consolidarea legăturii cu o poveste istorică capabilă să ofere identitate teritoriului;

• Valorificarea culturii materiale și imateriale a zonei;

• Un mediu cultural activ și sensibil care pune in valoare patrimoniului local;

• Investiții în economia culturală;

• O ofertă variată de scenarii, produse, tradiții;

• Dezvoltarea tematicilor legate de Regatul Geto-Dacilor;

• Identificarea unor propuneri structurate care să facă cunoscute si atractivite oferta

zonei și să atragă publicul și noi competente în domeniile creative;

• Structurarea unui "produs al teritoriului" utilizabil la 360 de grade ("conștientizarea

sistemului"), care oferă o experiență totală de petrecere a timpului liber - Total

Leisure Experience (TLE);




15

• Identificarea unei strategii integrate de comunicare care să implementeze un proces

de construire a imaginii - image building – prin care se va obtine un brand puternic ;

• Investiții în turism, care nu mai trebuie să fie un sector secundar al economiei

locale, ci un motor de dezvoltare locală.

În această perspectivă, evenimentul devine o piesă valoroasă, un prim

element al unui proces de contextualizare a locului / vocației zonei (proces de

construire a imaginii- image building - și comunicare ad extra, personalizarea stilului

de ospitalitate, marcare ambientala), care conferă vizibilitate zonei și o transforma

într-un atractor / hub al dezvoltării locale.

Este o ofertă de petrecere a timpului liber care poate fi reprodusă în fiecare

weekend și, prin rezervări, în zilele din săptămână, capabilă să atragă o masă critică

semnificativă (ținta fiind copiii și grupurile școlare) și să de-sezonarizeze fluxurile

turistice.

Este relatata povestea geto-dacilor, populație indo-europeana localizată istoric

la nord de cursul inferior al Dunării de la care a luat numele si corespunde teritoriului

actualelor tari România și Moldova.

Orașul Fetești, prin „Parcul Geto-Dacilor CETATEA HELIS“, va da viată și va

relata originile și relația cu tracii și geții, caracteristicile regatului Geto-Dacilor sub

domnia regelui Dromihete, dizolvarea regatului la moartea marelui suveran,

numeroase ciocniri cu Imperiul Macedonean care ajunsese între timp la granițele

sudice ale Daciei.

Se va acorda atenție campaniilor Regelui Diadohul Lisimah împotriva domniei

lui Dromihete.

În orașul Fetești, prin „Parcul Geto-Dacilor CETATEA HELIS“ , luptele dintre

geto-daci si macedoneni. Și sfârșit, legendarul ospăț oferit de către regele geto-dac,

Dromihete, năvălitorilor macedoneni, un fapt istoric de referință în istoria noastră,

încheiat cu un tratat de pace consolidat cu căsătoria dintre Dromihete și fiica lui

Lisimah.




16

Parcul va relata organizarea societății geto-dacilor, împărțirea în două clase:

aristocrația care gestiona administratia și economia (tarabostes), si forma elita

războinicilor (pileati), și clasa oamenilor obișnuiți și liberi (comati); religia lor, cu

venerarea zeului Zamolxis; economia și principalele ocupații ale Geto-Dacilor

(agricultură, apicultură, viticultură, creșterea animalelor, producția de ceramică și

metalurgie).

In Parc se va reconstitui arhitectura civilă a geto-dacilor, cu murus dacicus,

caracteristice orașelor fortificate, arhitectura militară, clădirile religioase, care par a fi

o platformă de observare astronomica.

Rezultatul este crearea primului parc istoric cultural și ambiental din

România, o bună practică- best practice, un model care poate fi preluat ca instrument

și vehicul pentru dezvoltarea locală; promovarea și valorificarea unui teritoriu care

prin această inițiativă și-a recăpătat identitatea, rădăcinile, esența, prezentând-o

altora.

3.3. FACTORUL INOVATIV AL PROPUNERII

Elementele de inovație ale propunerii, pot fi rezumate după cum urmează:

1. Adoptarea unui model inovator și integrat de valorificare a resurselor ecologice,

rurale, istorice și culturale ca o alegere ce caracterizează planificarea teritorială;

2. Consens referitor la proiectul strategic, nu numai din partea autorităților locale, ci

și din partea operatorilor privati;

3. Elaborarea și implementarea unui prim exemplu de mare atractor, concept nou

capabil să atraga fluxuri mari de vizitatori într-o zonă interioară și să genereze

rezultate economice semnificative;

4. O nouă imagine a municipiului Fetești, ca oraș care se află în fruntea proiectelor

inovatoare de dezvoltare urbană;




17

5. Realizarea unui proiect pilot, de la care se vor inspira, o multitudine de inițiative

bazate pe legătura dintre patrimoniu/cultural - dezvoltarea locală

Proiectul definește un model original și inovator de reprezentare, comunicare,

interpretare, informare și conștientizare cu privire la marile teme legate de poporul

geto- dac, o călătorie care este atât educativă, cât și emoționantă, care dezvăluie,

intr-un mod mai apropiat de sensibilitatea contemporană, tematici, curiozități legate

de istoria dacilor printr-un limbaj accesibil, de înțeles și de impact emoțional.

Proiectul intenționează să propună o "călătorie plină de experiențe" care, prin

intermediul unei abordari diferite : edutainment și infotainment, readuce tematica într-

o manieră atractivă, imersivă și angajantă, adăugând treptat noi piese, noi informații,

care contribuie semnificativ la abordarea unei bogății de cunoștințe, facilitând și

lărgind înțelegerea acestora.

Această călătorie de inițiere ca o "poveste minunată" devine, prin urmare, o

recuperare a sensului, o cheie a lecturii și interpretării, înțelegerii și asimilării

evenimentelor legate de destinul geto-dacilor în înfruntarile cu Imperiului

Macedonean și, în același timp, un moment de contemplare a sentimentului și a

culturii unui popor, adunând, într-un singur loc cu un conținut emoțional ridicat,

evenimentele care au caracterizat istoria teritoriului actual al României și Moldovei.

Conținutul istoric și cultural legat de Regatul Geto-Dacilor, unificarea diferitelor

triburi într-un regat centralizat și organizată sub regele Dromihete, ciocnirile cu

macedonenii, care nu au reușit săi supună în luptele purtate de Lisimah asupra

regelui Dromihete, vor prinde viata, comunicate, reprezentate și revizuite, vor fi aduse

la cunoștința publicului într-o atmosferă spectaculoasă și angajantă, recreând o

atmosferă specială, de mare farmec și sugestie. În acest fel, utilizatorul vizitator va

trăi o experiență memorabilă și unică, senzații, sugestii și stimuli; o experiență

capabilă să surprindă, să amuze și, în același timp, să transmită, într-un mod jucăuș,

cunoștințe si informatii; o experiență care va fi asimilata si asumata, deoarece poate

ajunge la cea mai intimă și profundă sferă a sufletului uman.




18

Este modalitatea unică de prezentare, comunicare și trăire a temei, care

conferă locului o valoare adăugată care, în virtutea experienței memorabile, utilizabilă

"aici și nicaieri în altă parte", devine un atractor competitiv, în conformitate cu logica

care animă Experience Economy si Total Leasure Experience , asigurând o implicare

emoțională și imersivă, care este rezultatul unei metode de amenajare bazată pe

tehnici capabile să surprindă, proiectând vizitatorul-utilizator în universuri extra-

ordinare; distrând și încântand, prin animații, intervenții tehnice de recreare a

ambientelor, a atmosferelor, un punct culminant care implică simțurile, emoția,

percepția adevărurilor ascunse care sunt dezvăluite și, în același timp, de informare,

educare, diseminare a temei oferind o experiență emoțională capabilă să integreze

noi cunoștințe, informații didactice și pedagogice care să crească gradul de

conștientizare.

Un alt element inovativ este legat de formatul spectacolului Cinema care va fi

dotat cu un dispozitiv tehnic inovator ce va da viață unor ambiente diferite: ecrane de

apă; generatoare de ceață; ecc. Videoproiectoarele , laserele, aruncătoarele de

flacără, punctele luminoase, efectele pirotehnice vor crea lumi vizuale variate, poetice

și atrăgătoare.

Figuranții, artiștii, dansatorii, actorii, acrobații de pe scena vor fi în simbioză

perfectă cu jocul de lumină și sunet. Mecanismul scenic inovator va permite artiștilor

să zboare pe scenă și deasupra publicului, să apară și să dispară, asociind

performanța umană cu tehnologia imaginii pentru a oferi spectatorilor un spectacol

live de tip nou, al viselor și imaginației.

Efectul imersiunii și implicării va fi, de asemenea, indus de Motion Theatre,

care pentru prima dată se va roti la 360 ° în corespondență cu diferitele sectoare ale

scenei. Poate fi adaugat si un set de efecte 4D pentru a face experiența chiar mai

imersivă și mai interesantă




19

3.4 PREZENTAREA ISTORIEI, CULTURII SI TRADIȚIILOR LOCALE

ÎN PERSPECTIVĂ SUSTENABILĂ

"Parcul Geto-Dacilor” va reînvia istoria, cultura și tradițiile locale într-o

perspectivă durabilă, generând, în special, o "economie a parcului", în termeni de

efecte directe și indirecte.

Pe baza bunelor practici ale "Parcului Grancia", suntem convinsi ca vor aparea

efectele pozitive directe și indirecte pe care "Parcul Geto-Dacilor" le vor genera

pentru teritoriu. Cele directe sunt crearea de noi activități economice promovate în

interiorul parcului, în principal agroturismul și inițiative de promovare a produselor

agricole locale și artizanale; cele indirecte, induse de fluxurile turistice, sunt, în

schimb, în beneficiul structurilor de cazare si restaurantelor, a agențiilor de

promovare a turismului, de publicitate, de editare, croitoriilor și unitati de divertisment.

Efectele, în afara celor economice, sunt relevante si la nivel social și cultural.

Vor fi implicae asociațiile și voluntarii. Acestia vor putea adera la Fundația pentru

Dezvoltare Locală și Regională- figuranti, dansatori, actori, cavaleri, asistenți de

scena și asistenți de organizare - voluntari cu vârste între 5 și 70 de ani,

dezvoltandu-se un puternic sentiment de agregare la nivel de generatie si între-

generații.

Parcul poate promova, de asemenea, activități de formare profesionala: cursuri

de mișcare scenica, dans popular, călărie, animație culturală.




20

Rezultate pozitive indirecte vor fi și la nivelul promovării socio-culturale a

localităților din zonă, care vor organiza evenimente precum expoziții și prezentări de

carte, festivaluri, sărbători patronale, evenimente de promovare a produselor

alimentare și a meșteșugurilor.

Nu în ultimul rând, vor fi efectele pozitive de la nivel instituțional. Responsabilii

locali, publici și privați, vor testa eficacitatea și eficiența unui model organizațional și

de management bazat pe parteneriat și, prin urmare, pe coordonare, cooperare,

concertare, participarea la un dialog constructiv pentru o strategie de valorificare

teritorială și promovare a dezvoltării locale.

Parcul istoric” Cetatea Helis ” din Fetești este un model de management

teritorial care va combina inteligent factorii interni cu factorii externi, tradiția și

contemporanitatea.

Factorii interni sunt:

• actori locali capabili și motivați, care au reușit să adune oportunitățile externe și să

le adapteze la potențialul teritoriului;

• teritoriul, resursele locale valoroase, istoria, arhitectura, cultura și arta care au

format nucleul strategiei de dezvoltare rurală.

Rezultatul este crearea primului parc istoric cultural și ambiental din România,

un exemplu de bună practică, un model care poate fi preluat ca instrument și vehicul

pentru dezvoltarea locală; promovarea și valorificarea unui teritoriu care prin această

inițiativă și-a recăpătat identitatea, rădăcinile, esența, prezentând-o altora.

3.5 ACTIVITĂȚI SUPLIMENTARE

Activități culturale specifice, cu un conținut experimental și emoțional ridicat, pe

care Parcul le va oferi școlilor pentru a garanta de- sezonalizarea fluxurilor turistice:




21

a.- vizită în satul Geto- Dacilor: excursie cu ghid la satului Geto-Dacilor, sub forma

unui basm. Personaje în costume (tarabostes sau pileati sau comati) vor povesti

obiceiurile și tradițiile vieții geto-dacilor; se va depana epoca istorică și evenimentele

legate de regatul geto-dacilor și de campaniile macedonilor; se vor ilustra arhitectura

civilă , militara și religioasa a getilor.

b) tur istoric: aprofundarea istoriei regatului geto-dacic prin cunoașterea arhitecturii

civile, militare și religioase (din punct de vedere arhitectural și defensiv) în sistemul

geto-dacic și în logica puterii regelui Dromihete.

c - about Geto-Dacian village tur cu ghid al satului geto-dac in limba engleza, pentru

școlile elementare si medii.

d - exercițiu didactic "asalt asupra taberei": activitate fizică care vizează munca în

echipă și respectarea regulilor, în care băieții, în uniforme, se împart în două grupuri

(geto-daci și machedoni) și instruiți pe roluri și metode de asalt și apărare, abordeaza

probe fizice și jocurile legate de asaltul asupra taberei, evocand campaniile împotriva

geto-dacice ale lui Lisimah și Agathocles.

e - scenografie și dramaturgie: o activitate teatrală care se adreseaza tinerilor pe care

îi conduce să descopere viața socială și privată din perioada istorică respectivă, la

care tinerii participă cu dialoguri, scenografie și coregrafie.

f - ziua fanteziei: miturile și legendele geto-dacilor: copii/tinerii reînvie legendele

legate de Regatul Geto-Dacilor si de istoria locala.

g - piață tradițională: în Parc se vor gasi învăluite în atmosfera caldă a unei piețe tipic

tradiționale, arte și meserii vechi care vin la noi din trecut, conducandu-ne într-o

călătorie prin timp și istorie. Geto-Dacii vor fi ocupați cu agricultura, apicultura,

viticultura, creșterea animalelor, producția ceramică și metalurgie, pielărie. Și va fi

posibil sa se cumpere cu moneda „Geto-Dacică“, produse agricole, miere, vin,




22

produse lactate, obiecte de ceramică sau fier forjat realizate de mâinile indemanatice

ale artizanilor și producătorilor locali.

h - vizite cu ghid nocturne în tabără: superstițiile ghidează vizitatorii, iluminate de

luna, stelele și torțe, spre descoperirea taberei și a legendelor locale.

Parcul va oferi, de asemenea, evenimente cultural-gastronomice destinate turiștilor

vor fi de asemeni disponibile si în cadrul pachetelor pentru școli, vor viza

recuperarea tradițiilor și a artei culinare străvechi. Aceste evenimente pot fi rezumate

după cum urmează:

i - presarea strugurilor: activitate legată de recuperarea tradițiilor agricole și de ciclul

recoltei. Copiii, desculți, vor practica arta zdrobirii strugurilor și vor duce acasă mustul

produs (cu tulpini), pentru a obtine prin fermentație vinul (fiecărui grup i se dă un

formular pentru a face vinificația în sala de clasă).

j - festivalul grâului: recuperarea tradițiilor legate de prelucrarea făinii va fi scena

festivalului antic al recoltei de grâu.

k - prânz dacic: experimentarea de gusturi si arome . Serviți de chelneri în costume,

într-o atmosferă sugestivă, doar la lumina lumânărilor, o degustare de feluri de

mâncare geto-dacice la curtea regelui Dromihete.

l - banchete tematice cu animații: banchetele nobililor; sărbători ; banchet pentru

bărbații și soți cu "galanterie" cu ghid; cină cu delicte din dragoste și din gelozie.

Spectacolele artistice, teatrale și multimedia vor constitui un program de evenimente

care vor completa oferta turistică și culturală și care vor permite Parcului să se califice

drept un loc de excelență cultural si istoric.

Studiul efectuat pentru lotul ce a generat acest studiu s-a realizat pe o zona ce a inclus atat parcela care face obiectul acestui proiect, cat si vecinatatile imediate.




23

3.6 PROPUNERI DE REGLEMENTARE

3.6.1. CAI DE COMUNICATIE (propuneri)

In acord cu prevederile PUG Fetesti, in dreptul lotului studiat, Strada Silozului

nu isi va modifica profilul partii carosabile si a trotuarului. De asemenea nici, strazile adiacente, de deservire nu sunt prevazute a li se modifica gabaritul actual.

In zona de est a Strazii Silozului, prin prezentul PUZ se propune amenajarea unor locuri de parcare pentru autocare si microbuze.

In zona de sud a suprafetei reglementate, pe terenul aflat la nr. 10, se propune amenajarea unor locuri de parcare pentru autoturisme.

Accesul auto catre lotul studiat se va face direct din Strada Silozului de pe latura de est a terenului. Parcarea si gararea autoturismelor se va asigura in incinta lotului de la nr. 10. aflat in zona sud.

3.6.2. ZONIFICARE FUNCTIONALA (PROPUNERI)

Avand in vedere necesitatile de dezvoltare ale localitatii, pentru lotul studiat se prevede schimbarea caracterului functional al zonei. Ca atare, pe baza prezentului PLAN URBANISTIC ZONAL, din punct de vedere funcțional, cele doua suprafete de teren, aflat pe Strada Silozului nr. 8, respectiv nr. 10, va fi reglementat in acord cu utilizarile admise din Zona Parc Tematic (definita in Regulamentul Local de Urbanism aferent acestui PUZ).




24

Se propune realizarea unei PARC TEMATIC DE RECONSTITUIRE ISTORICA „PARC TEMATIC CETATEA HELIS”, in care vor fi realizate atat constructii semi-ingropate, cat si deasupra solului, inaltimea acestora fiind maxim de 18m (pentru turnul de veghe).

3.6.3. FOND CONSTRUIT (propuneri) Se propune utilizarea rationala a lotului studiat, completarea frontului Strazii

Silozului si dezvoltarea unui centru polarizator la nivelul municipiului care sa dinamizeze dezvoltarea zonei.

3.6.4. ECHIPAREA EDILITARA (PROPUNERI)

Se prevede racordarea ansamblului propus la utilitatile prezente in zona. Toate bransamentele vor fi realizate ingropat. Racordul la utilitati se va realiza la limita de proprietate.

3.6.5. REGIM JURIDIC ŞI OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ (PROPUNERI)

Pentru lotul care a generat Planul Urbanistic Zonal, nu se prevede modificarea regimului juridic.

3.6.6. RETRAGERI FATA DE ALINAMENT SI LIMITE LATERALE Retragerile laterale fata de limitele lotului sunt conform plansei anexe, urmatoarele :

� La nord: Proprietati private.............................................................min. 5,0m � La est: Domeniul public...............................................................min. 6,0 m � La sud: Proprietati private........................................................... min. 6,0 m � La vest: Proprietati private............................ 0,0 m (la limita de proprietate)

3.6.7. PARAMETRII URBANISTICI DE OCUPARE SI DE UTILIZARE

Pentru suprafata reglementata de prezentul Plan Urbanistic Zonal, se propune

următorul mod de ocupare al solului, reflectat în parametrii urbanistici. Funcțiunile

propuse vor avea următorii parametrii urbanistici:

INDICATORI URBANISTICI: Numar de locuri de parcare = 45 loc si 4 loc pentru

autocare

• Indicatorii maximali solicitati sunt:




25

UTR 1 - "Parc Tematic - Cetatea Helis",

POT max = 60%; CUTmax. = 1, 2

Hmax / inaltime maxima la cornisa = 18,0 m (turn de veghe)

UTR 2 - "Parc tematic - Servicii aferente Cetatii Helis (ateliere, zona turistica,

servicii, anexe si parcare)"

POT max = 50%; CUTmax. = 1

Hmax / inaltime maxima la cornisa = 10,0 m

UTR 3 – „Parcare aferenta Cetatii Helis”

POT max = 20%; CUTmax. = 0,2


• Indicatorii rezultati din solutia propusa exemplificativa sunt:

UTR 1 - "Parc Tematic - Cetatea Helis",

POT max = 34%; CUTmax. = 0, 4

Hmax / inaltime maxima la cornisa = 15,0 m (turn de veghe)

UTR 2 - "Parc tematic - Servicii aferente Cetatii Helis (ateliere, zona turistica,

servicii, anexe si parcare)"

POT max = 17%; CUTmax. = 0,2


UTR 3 – „Parcare aferenta Cetatii Helis”

POT = 3%; CUTmax. = 0,03


3.6.8. BILAN TERITORIAL

Nr.

Crt.

ZONA FUNCTIONALA:

SITUATIA

EXISTENTA

PROPUNERE

mp % mp %

A. ZONA VERDE NEAMENAJATA 22648 100 0 0

B. ZONA VERDE AMENAJATA 0 - 8692.97 38.39

C. ZONA MINERALA / ANTROPICA, din care: 0 - 13945.5 61.60

1. Zona Alei si Circulatii Pietonale 0 - 8017.05 35.41




26

2. Zona Platforme 0 - 947.52 4.18

3. Zona Zid Cetate 0 - 1228.61 5.42

4. Zona Constructii 0 - 3752.41 16.57

TOTAL SUPRAFATA Cetatea Helis si Servicii

aferente Cetatii Helis:

22648 100 % 22648 100 %

Suprafata aferenta PUZ – Parcare aferenta Cetatii

Helis”

2488 100 2488

100

Intocmit:

dr. urb. Adrian CIOANGHER

dr. arh. Cerasella CRĂCIUN

Ianuarie 2019

plan urbanistic zonal p.u.z. construire parc tematic de ... puz.pdf · realizarea unui parc tematic...

Documents