plan masse d’ensemble - bain-de-bretagne

LOTISSEMENT DE LA NOË page

CAHIER DES PRESCRIPTIONS ET RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES ET ENVIRONNEMENTALES GUIDE DE VOTRE PROJET

PIECE ANNEXE

LOTISSEMENT DE LA NOË page 2

PRESENTATION GENERALE

Au Sud‐Est de la ville, dans un site fortement arboré, bordé par l’étang de Bain, jouxtant le Château de la Noé (ou le lycée professionnel St‐Yves) et le camping du Lac, ce petit secteur bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel dans la continuité du hameau de la Haute Chapelle. Le projet développe 10 lots organisés de deux manières :

‐ 3 lots en bande desservis par une allée créée menant à l’étang. ‐ 7 lots desservis par la rue Ste‐Emerance réaménagée. Par effet, l’aménagement de ce petit lotissement donne l’occasion de constituer, sur cette rive, un accès à l’étang au travers d’espaces publics à la mesure des enjeux qui s’y rapportent (accès facilité aux véhicules, offre de stationnement augmentée, desserte du camping sécurisée ,aire de pique‐nique, aire de vidange pour camping‐car, maillages doux et circuits de randonnées confortés… PLAN DE COMPOSITION REGLEMENTAIRE Les différents lots libres de constructeur font l’objet de règles et recommandations énoncées dans ce présent « guide de votre projet » ci‐après en cohérence avec celles du PLU qui s’appliquent à cette zone particulièrement sensible. Outre l’environnement naturel fragile, ce secteur est soumis à l’avis conforme de l’architecte des Bâtiments de France. Le zonage au PLU définit l’urbanisation de ce secteur dans le cadre d’une démarche de moindre impact pour l’environnement avec pour objectifs, notamment : ‐ La réduction des gaz à effet de serre et l’utilisation des énergies renouvelables. ‐ La limitation de l’imperméabilisation des sols et la gestion des rejets et écoulements. ‐ La végétalisation de la parcelle. Le plan de composition assure la cohérence d’ensemble, il apporte des précisions quant à l’organisation générale, l’implantation du bâti, les traitements des limites et donne un certain nombre d’ indications propres à chaque parcelle (zones de constructibilités, zone de stationnement, espaces clos et ouverts, etc… ).


PLAN MASSE D’ENSEMBLE


PLAN REGLEMENT GRAPHIQUE


IMPLANTATION DE LA CONSTRUCTION / EMPRISE AU SOL

ENJEUX / OBJECTIFS But recherché : ‐ Contribuer à la qualité du paysage de la rue et du bord de l’étang, par l’organisation des constructions et le traitement des espaces avant et des espaces arrières donnant sur la rive de l’étang.

‐ Profiter au maximum de la surface de terrain.

‐ Assurer l’intimité du logement.

‐ Optimiser la construction au regard de la consommation énergétique : favoriser les économies d’énergie et tirer partie des apports solaires.

‐ Limiter l’imperméabilisation par la compacité et les aménagements.

‐ Assurer la plus grande végétalisation de la parcelle. Attendus : ‐ Prise en compte de l’orientation de la parcelle.

‐ Prise en compte des projets environnants dans la conception de la maison.

‐ Prise en compte de la topographie (terrain naturel, niveaux finis, voirie et chemin… ).

‐ Prise en compte de l’assainissement et le raccordement des eaux pluviales en surface.

MOYENS La construction devra s’adapter aux contraintes de terrain, aux contraintes environnementales, gestion des eaux, performance énergétique maximisation des apports solaires, et s’insérer dans le grand paysage. Rappel document d’urbanisme en vigueur : PLU zonage UEf et règlement graphique.

‐ L’emprise au sol est limitée pour l’ensemble des constructions de toute nature (habitation, abri… ) à 30 % maxi de la surface du terrain avec des bonus possibles en fonction de l’imperméabilisation de la parcelle. (si le coefficient d’imperméabilisation est < 0.40).

‐ Accroche mini 5 ml. - Implantation sur voie circulée : 0 ou ≤ 6 m. ‐ Implantation sur autres emprises publiques : 0 ou 3 m Les fondamentaux :

‐ Implantation de la construction dans l’emprise constructible (définie selon 2 types de hauteur maxi), représentée sur la fiche de lot.

‐ Implantation en niveau : respect de la cote prescrite avec tolérance précisée au‐dessus ou en‐dessous, figurant sur la fiche de lot.

‐ Alignement imposé dans la bande d’accroche pour 50 % mini de la façade (5 ml minimum).

Les recommandations / possibilités :

‐ Implantation en limite séparative au moins d’un côté en RdC pour dégager un jardin plus grand ou faciliter à l’avenir des possibilités d’extension latéralement.

‐ Pour favoriser l’intimité et privatiser les terrasses : création de décroché de façades, réalisation d’un mur maçonné (l : 5 m max, h. 2 m dans la continuité de la construction) et dans l’emprise de la zone constructible.

‐ Implantation du stationnement couvert au plus près de l’emprise non close pour limiter l’espace dédié à la voiture et l’imperméabilisation, voire déconnecté de l’habitation.

Les points de vigilances / spécificités : Attention à la topographie significative sur les terrains et plus particulièrement pour les lots 1,2 et 3 pour la gestion des niveaux en limites séparatives et les raccordement des EP côté venelle.


PLAN REGLEMENT GRAPHIQUE DETAIL


ENJEUX / OBJECTIFS But recherché : ‐ Faciliter et accroître l’efficacité énergétique de la construction (sans surcoût) :

. Compacité. . Performance de l’enveloppe. . Orientation. ‐ Limiter l’imperméabilisation :

. Compacité. ‐ Rechercher une volumétrie simple, contemporaine qui réponde à un projet réfléchi et évolutif (extension / redistribution, adaptation au handicap, usages divers, intimité des espaces extérieurs… ).

Attendus : ‐ Prendre en compte le contexte urbain et environnemental :

. Particularité de la parcelle (forme ‐ orientation ‐ position ‐ végétation). . Projets mitoyens déposés ou en cours (assemblage et raccordement harmonieux des constructions).

. Raccordement maîtrisé à l’espace public. ‐ Attention à assurer un rapport harmonieux entre toitures et façades. ‐ Dans le cadre du suivi, dans le dossier présenté, il sera nécessaire de joindre les plans RdC et étage afin de faciliter la compréhension du projet de volumétrie.

MOYENS Rappel PLU et règlement graphique. Attention à l’emprise constructible définie suivant les hauteurs pour répondre à la course du soleil et la prise en compte d’un habitat bioclimatique en prenant en compte les projets mitoyens possibles. Les fondamentaux : ‐ Les constructions doivent présenter une simplicité de volumes en s’intégrant dans le volu‐me général (h. Égout, faîtage… ).

‐ Face au hameau de la Haute Chapelle (lots 1 ‐ 2 ‐ 3), les projets devront respecter le caractère des lieux en respectant le principe de toiture à 2 pentes avec faitage parallèle à la venelle d’accès pour les volumes principaux.

‐ Les pignons des constructions ne devront pas dépasser 8 m de large pour le volume principal, qui pourra être accompagné de volumes secondaires.

‐ Le volume principal sera couvert par une toiture pentée (à 2 pans) en ardoise ou en zinc (bac acier interdit). La pente sera comprise entre 20° et 40°.

‐ Le volume secondaire présentera une toiture terrasse ou pentée. ‐ Les volumes en toiture terrasse ne sont autorisés qu’en volume de jonction entre deux volumes couverts en toiture à pente.

‐ Faîtage et pente toiture imposés sur les lots 1, 2 et 3. ‐ Une attention particulière sera apportée aux 3 façades (pignon ?) plus fortement perçues depuis l’espace public.

VOLUMETRIE


VOLUMETRIE


MOYENS


‐ L’emprise constructible secondaire judicieusement exploitée pour faciliter des volumétries différentes aux étages entre parcelles, au moyen d’éléments de transition plus bas.

‐ Intégrer les projets mitoyens antécédents dans la conception (ils devront figurer sur les plans masse et plans de façade).

‐ Inscription du projet dans l’emprise constructible définie ainsi pour les hauteurs plafond

des volumes de la construction : . Emprise 1 ‐ hauteur max. ≤ 3.50 m (pour limiter les impacts sur les ombres

portées, créer des percées visuelles, animer les façades rue). . Emprise 2 ‐ hauteur max, point le plus haut < 8.50 égout ≤ 6.00 en prenant

attention à la courbe du soleil.

‐ Pour répondre à l’objectif de compacité, le volume habité comprendra, de préférence, un étage droit bénéficiant de « vraies » fenêtres soit R + 1 / R + 1 + C (volume principal) de forme simple accompagné de volumes secondaires limités en nombre et en emprise.

‐ Les formes de toitures interdites : monopente, 4 pans, courbes, toiture terrasse sur la totalité du volume principal.

‐ Deux formes maximum de toitures par projet (simplicité des volumes).

‐ Pour les parcelles 1 ‐ 2 et 3, toiture à 2 pentes en ardoise à 35° avec faîtage parallèle à l’allée, affirmer un décalage franc de 40 cm environ entre 2 niveaux d’égout très proches.

‐ Tous les jeux de toitures et éléments rapportés (lucarnes, frontons, casquettes… ) seront intégrés, sans monumentalité, dans un rapport harmonieux entre toiture et façade et le principe de bow window réinterprété.

Les points de vigilances / spécificités :

‐ Raccordement en mitoyenneté : harmonieux et simple d’entretien.

Affirmer un volume principal de forme simple accompagné de volumes secondaires en nombre limité

VOLUMETRIE

Exemple d’implantation


ENJEUX / OBJECTIFS ‐ Harmonie et valorisation dans un site sensible :

. Les matériaux et les couleurs mettent en valeur la volumétrie et contribuent à l’ambiance du quartier et à sa qualité paysagère et son insertion dans le site, et les paysages naturels environnants, du hameau de la Haute Chapelle et du château de la Noë St‐Yves.

‐ Qualité de la mise en œuvre, pérennité et sobriété : matériaux sans effet de mode,

durables et d’entretien aisé.

Attendus : ‐ Pour trouver la bonne harmonie des ensembles de maisons accolées, il s’agira de composer en trouvant les bonnes propositions et le bon dosage.

MOYENS Les fondamentaux :

‐ Le choix des matériaux utilisés de type naturel et locaux : pierres ‐ bois ‐ zinc ‐ enduit de qualité

‐ Le choix d’une ambiance chromatique à base de teintes sourdes : nuancier : terre ‐ taupe ‐ brun ‐ cendre ‐ beige…. (enduit, peintures, menuiseries, volets roulants… ).

‐ Pour les ouvertures, portes, dessous de toit (portes et portails, menuiseries) : bois ou l’alu.

Les recommandations / possibilités : Matériaux

‐ Toiture : zinc ou ardoises naturelles ou artificielles.

‐ Privilégier :

. Les matériaux à faible énergie grise, les matériaux recyclables ou intégrant une partie d’éléments recyclés.

. Le bois (labellisé ou de provenance locale, traitement des produits à faible impact sur l’environnement et la santé) en façade, palissade….

. Les enduits et matériaux ne retenant pas les poussières et pollutions végétales.

. La mise en place de protections sur les endroits sensibles (bavettes, couvertines sur nez de balcon, acrotère… ).

Couleurs

‐ Les acquéreurs sont invités à s’inspirer du nuancier indicatif en annexe pour guider les réflexions , pour participer et partager la qualité de ce qui constitue les harmonies d’un territoire. Les teintes vives et le gris anthracite sont à proscrire.

Ouvertures / pignons

‐ Le pignon des constructions situés au croisement de 2 voies ou chemins piétons sera tra‐vaillé avec la même qualité qu’une façade principale ; notamment avec la création de percements à RdC ou à l’étage qui remplaceront avantageusement un velux dans le cas de toiture pentée et notamment aux droits des trois façades à traiter qualitativement.

ASPECTS EXTERIEURS


ASPECTS EXTERIEURS


ENJEUX / OBJECTIFS But recherché : ‐ Inciter à se déplacer autrement :

. À 500 m environ du centre ville, à 800 m vers la piscine par le rivage .

. Réflexion sur les déplacements : la place de la voiture et celles des autres modes de transport (co‐voiturage, transport en commun, vélo, marche à pied… ) et les enjeux de santé (GES, pollution interne des logements, activités physiques).

‐ Limiter la pression du stationnement sur l’espace public : assurer le stationnement des

véhicules sur propriétés privées . ‐ Réaliser des stationnements aisément praticables voitures et vélos, tout en limitant l’imperméabilisation des sols par un revêtement approprié à la topographie (graviers, pavés à larges joints drainants, bande de roulement… ).

Attendus : ‐ Prise en compte du stationnement vélos (local vélos, place dans garage… ). ‐ Prise en compte de la place de la voiture à sa juste mesure (taille du garage, place du garage, choix entre préau ou garage… ) afin de privilégier les prestations pour l’habita‐tion.

MOYENS Rappel PLU et règlement graphique

Voiture : 2 places de stationnement non closes et non couvertes par logement ‐ amé‐nagement

perméable.

‐ Dimensionnement : ‐ profondeur 5 m (en règle générale) ‐ largeur 6 m (permet de réaliser une place PMR + 1 place classique). ‐ l’emplacement n’excèdera pas 8 à 10 % de pente. ‐ la conception sera adaptée à la topographie.

‐ Matériaux interdits : porte de garage en PVC, porte de garage à caissons ou à oculus matériaux imperméables, teintes claires.

Les recommandations / possibilités : Voitures :

‐ Possibilité de réaliser une 3ème place de stationnement (préau ‐ pergola ‐garage). ‐ Privilégier le garage fermé déconnecté du logement (problème de pollution avec un logement très étanche contigu, optimisation de l’orientation Sud pour les ouvertu‐res du logement… ).

‐ Portail autorisé en fond d’enclave. ‐ Porte de garage simple, intégrée à la façade (matériaux, couleur, dissimulation.. ).

Local vélos :

‐ Réalisation d’un local indépendant accessible depuis la voirie notamment s’il n’y a pas de garage ou de cellier (attention la dimension du vélo : 1.80 x 1.40).

Les points de vigilances / spécificités : ‐ Attention aux raccordements entre plateformes mitoyennes : dispositif de soutènement végétalisé à prévoir dans une emprise de 0.50 m max (bande plantée, soutènement par muret de pierre locale, enrochement, bastaing bois… ).

‐ La fermeture du carport sera interdite.

STATIONNEMENT VOITURES / VELOS


STATIONNEMENT VOITURES / VELOS


ENJEUX / OBJECTIFS ‐ Limiter l’imperméabilisation des sols pour diminuer les volumes d’eaux pluviales vers les bassins d’orage.

‐ Favoriser l’infiltration dans le sol par la mise en œuvre de dispositifs d’écoulement de surface pour ralentir les vitesses d’écoulement, et de stockage ponctuel.

MOYENS Rappel PLU et règlement graphique Attention au coefficient d’imperméabilisation appliqué à la parcelle ≤ 0.50. Rappel, il se calcule selon les indices suivants : ‐ Toitures non végétalisées, surfaces goudronnées, bétonnées, carrelées… = 1. ‐ Pavés larges joints, pavés autobloquants, revêtements semi‐perméables = 0.60 ‐ Toiture végétalisée = 0.60 ‐ Graviers, revêtements perméables = 0.20 ‐ Espaces verts, pelouses, jardins = 0 Les fondamentaux ‐ Aire de stationnement drainante. ‐ L’écoulement des eaux pluviales sera réalisé par un raccordement en surface : pour les lots 1 ‐ 2 et 3 côté venelle d’accès, pour les lots 3 à 10 en fond de jardin côté noue.

‐ La récupération des eaux pluviales est obligatoire pour l’arrosage du jardin et/ou pour les usages domestiques suivant réglementation.

Les recommandations / possibilités : ‐ Privilégier les aménagements drainants pour les allées, terrasses : . Pavage à joints drainants. . Terrasses bois sur structure drainante. ‐ Au droit des terrasses étanches, réaliser des bandes drainantes ou petites dépressions

plantées. ‐ La végétalisation des toitures, notamment des annexes, est encouragée.

IMPERMEABILISATION / GESTION DE L’EAU


IMPERMEABILISATION / GESTION DE L’EAU


ENJEUX / OBJECTIFS Le rangement des vélos, des outils de jardin, le cellier ou le stationnement de la voiture sont importants dans l’usage et leur volumétrie, et doivent être pris en considération dans l’élaboration du projet sur la parcelle, d’autant plus s’ils trouvent leur place dans un local annexe de la construction principale. Ils peuvent alors participer à clore le jardin d’agrément et créer l’intimité recherchée.

MOYENS Rappel PLU et règlement graphique. Attention à l’emprise au sol et au coefficient d’imperméabilisation.

Les fondamentaux

‐ Dimensions max. hors stationnement : 12 m² avec stationnement : 30 m² Hauteur max. : 3 m En cohérence avec les matériaux et l’architecture de la maison.


Implantation

‐ Si garage : il sera préférable de l’agrandir pour y associer les autres locaux annexes (celliers et rangements… ).

‐ Le local (jardin, vélo… ) pourra s’adosser à l’abri couvert de la voiture, ou à la construction principale ou encore s’implanter sur la limite séparative entre parcelles et jouer le rôle de cloison « épaisse » vis‐à‐vis du voisin dans l’emprise de la zone constructible pour la maison de préférence, et à défaut en ménageant un recul « vert » vis‐à‐vis de la limite côté étang de 6 m minimum.

‐ Vigilance sur l’accessibilité du local vélo.

Matériaux ‐ Bac acier interdit. Les points de vigilances / spécificités :

Attention, si les locaux annexes ne sont pas précisés lors du dépôt de PC, ils devront faire l’objet d’une déclaration préalable de travaux avant réalisation. Ils seront réalisés en harmonie et avec le même souci de qualité que la construction principale.

VOLUMES ANNEXES


ENJEUX / OBJECTIFS ‐ En limite avec l’espace public, poursuivre la composition d’ensemble et l’insertion dans le paysage avec des aménagements cohérents et qualitatifs :

. Organisation des espaces de transition entre constructions. . Réalisation de clôture de qualité lorsqu’elles sont indispensables. . Végétalisation en forme naturelle et locale. . …. Attendus : ‐ Les plans masse seront renseignés des principes d’aménagement (position clôtures, dispositifs prévus, type de plantations… ).

MOYENS

Rappel PLU — règlement graphique

Les fondamentaux ‐ Suivant l’orientation et sa position vis‐à‐vis de l’espace public, chaque parcelle présente deux types d’espaces :

. Un espace ouvert comprenant (la zone de stationnement et l’accès). . Un espace clos autour d’un jardin d’agrément ensoleillé.

1. Clôtures en limite avec le domaine public d’accès : espace paysagé ouvert

L’espace de retrait côté accès constitue le paysage de la rue, aussi le traitement sera qualitatif, la végétation sera prépondérante.

Des dispositifs de soutènements maçonnés en pierre locale, ou à défaut en bois sont autorisés sur une hauteur limitée à 70 cm, ils sont accompagnés de végétation en massifs non linéaires.

2. Clôture en limite côté jardin clos avec l’espace public

. Une haie assurera la lisière avec l’espace public (elle sera composée d’essences précisées en annexe). La clôture sera exclusivement grillagée (h. : 1.40 m max), grillage gris anthracite .

. Ponctuellement (lots 1 et 10) une palissade bois viendra accompagner la plantation d’une haie pour assurer une plus grande intimité en lieu et place de la clôture grillagée.

3. Clôtures en limites séparatives entre privés : . Travailler la clôture, en alternant des dispositifs « pleins » pour garantir l’intimité au droit de la terrasse, en les combinant avec les locaux annexes, et des dispositifs plus végétalisés (clôture à claire‐voie avec grimpant et massifs, haies... ).

. Nature : Grillage gris anthracite accompagné de haie. Mur enduit avec dispositif de couronnement limité à 5 m en continuité de la construction.

Dispositif bois obligatoirement végétalisé (haie ‐ plantations grimpantes ‐ arbres fruitiers en espaliers… ) avec éléments verticaux à claire‐voie.

Clôture lames horizontales interdites. . Sur 6 m de profondeur côté étang : obligation de plantation et clôture grillagée.

Les recommandations / possibilités : ‐ Privilégier le bois pour réaliser les dispositifs ponctuels d’intimité ; afin qu’ils soient

pérennes et d’entretien limité, les essences préconisées sont le châtaignier, le pin douglas, le pin traité, à vieillir naturellement (teinte grisée à terme) avec des sections appropriées à lames verticales. (Palissade à lames non jointives, épaisseur 20 mm ; ganivelle : échalas de châtaignier avec piquets métalliques… ).

‐ Habillage des coffrets : la collectivité réalisera un dispositif d’intégration des coffrets eau gaz électricité et de la boîte aux lettres.

GESTION DES LIMITES : espaces clos / espaces ouverts / clôtures


GESTION DES LIMITES : espaces clos / espaces ouverts / clôtures

Interdit


ENJEUX / OBJECTIFS ‐ RAPPEL PLU : . Les espaces verts doivent représenter 40 % de la parcelle. . L’espace avant non clos de la construction sera planté pour 30 % au moins de sa surface. ‐ REGLEMENT GRAPHIQUE : . L’espace avant est non clos et planté. . Le jardin clos sera ceinturé par une haie en mélange sur sa lisière publique. . Entre mitoyenneté, sur une profondeur de 4 m minimum, une haie accompagnera le dispositif de clôture.

‐ Pour une plus grande intégration de l’opération dans son environnement naturel, une grande attention est portée à la gestion des clôtures. En bordure de l’espace public, la limite sera végétale : haie pour refermer le jardin bien exposé.

‐ Poursuivre sur la parcelle les principes de biodiversité et de nature en ville par les choix de végétaux adaptés au contexte, d’entretien limité.

‐ Protéger l’environnement et limiter la pollution. Attendus : ‐ Renseigner le plan masse avec les principes de plantations. ‐ Massifs, vivaces et arbrisseau dans l’espace avant ouvert côté accès.

MOYENS Les fondamentaux

‐ Haie : 3 essences minimum en mélange. ‐ Massifs arbustifs dans espace non clos : 2 essences minimum.

‐ Bâche et paillage synthétiques interdit (produits pétroliers limitant fortement la perméabilisation des sols et générant des déchets).

Recommandations / possibilités :

‐ Arbre : plantation d’un arbre fruitier par parcelle pour favoriser la biodiversité (abeilles, papillons, oiseaux… ).

‐ Plantation des végétaux sur bâches biodégradables, copeaux de bois, feuilles et déchets

de tonte (maintien de l’humidité et l’aération du sol, travail du sol possible) plutôt que le paillage minéral. Outre le côté artificiel des gravillons blancs ou de couleur, celui‐ci crée des surchauffes et stress auprès des plantations, ne permet pas le binage au pied des végétaux et les apports nutritifs complémentaires.

‐ La plantation de végétaux grimpants sur façade, palissade, pergola… permet l’animation de façades et sur les clôtures un peu strictes, procure de l’ombrage (confort d’été) estompe l’impact de la porte de garage ou de la voiture sous l’abri.

‐ Eviter le gazon soigné car il implique tontes, déchets et consommation d’eau. Préférer un traitement de type prairie, et pour l’entretien, des solutions alternatives à

l’utilisation des produits phytosanitaires (tontes hautes, accepter le trèfle et les pâqueret‐tes… ).

‐ Lors de la plantation des arbres, bien prendre en compte leur développement à terme (emprise du houppier par rapport à la façade, l’ombre portée du feuillage…) y compris sur les parcelles riveraines.

‐ Privilégier les vivaces et annuelles (floraison, pollinisation… ).

‐ Réaliser un compostage des déchets verts en mettant, dans un coin du jardin, un poste de compostage (limitant ainsi le volume de déchets incinérés et transportés par habitant).

GESTION DES LIMITES : végétalisation


GESTION DES LIMITES : végétalisation

Interdit


ANNEXE 1 : LES PARTICULARITES DU ZONAGE UEf

Calcul du coefficient d’imperméabilisation - Parcelle : 500 m² - CES : 150 m² (30 %) (construction : 138 m² + abri 12 m²) - CIS : 250m² (0.5) - CEV : 200 m² mini (40 %) - CES : coefficient d’emprise au sol - CIS : coefficient imperméabilisation des sols - CEV : coefficient d’espaces verts Imperméabilisation : - Construction, toiture imperméable : 150 x 1 = 150 - Stationnement en pavés à joint : 36 m² x 0.60 = 21.6 - Allée perméable : 10 x 1 = 10 - Terrasse bois sur structure gravillonnée : 25 m² x 0.2 = 5 m² - Plantation EV : 280 m² x 0 - Total : 186.6 m² (CIS : 0.373) - Bonus emprise au sol possible car CIS ≤ 0.4 (soit 200 m² imperméabilisé), soit 13.4 m² possible en plus. - Emprise au sol portée à 150 x 13.4 env. 163 m².

Cas pratique à l’échelle d’une parcelle de 500 m²

plan masse d’ensemble - bain-de-bretagne

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