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PCAET – CCVA – Première rencontre du panel citoyen – 1 avril 2017

Communauté de communes du Val d’Amboise

Plan Climat Air Énergie Territorial (PCAET) de la CCVA Panel citoyen – Visite de l’écoquartier Monconseil à Tours

1er avril 2017

Compte rendu

Ce second rendez-vous du panel citoyen avait pour objectif de rendre concret notre rapport à l’énergie à travers la visite de l’écoquartier Monconseil à Tours afin d’appréhender la thématique à travers l’habitat, le mobilité, les usages et pratiques. Il s’est composé en 3 temps :

1. Une introduction courte sur le concept d’écoquartier et ses finalités ainsi qu’une

présentation du contexte et des caractéristiques de l’opération Monconseil ;

2. Une déambulation urbaine d’une heure environ à travers les secteurs pré identifiés par

l’équipe projet du Plan Climat ;

3. Une rencontre – discussion avec le collectif d’habitat participatif Econ’Home.

La visite de site a réuni environ 30 participants. Le compte-rendu propose un retour en images sur cette journée ainsi qu’un recueil des avis des participants.



Introduction courte sur le concept d’écoquartier et la présentation sommaire de l’opération

L’équipe projet a introduit le concept d’écoquartier et ses finalités, le contexte dans lequel le concept

est né en rappelant quelques grandes réalisations en Europe et en France, et l’intérêt de de

promouvoir ce genre de démarche dans une société en transition.

Une présentation succincte du label « Ecoquartier » porté par le Ministère du logement

introduit les ambitions poursuivies : l’écoquartier comme maillon nécessaire de la ville

durable. Monconseil a été labellisé en 2014 par le gouvernement.

L’introduction s’est poursuivie par présentation de l’écoquartier Monconseil, en faisant état des

caractéristiques du site, des objectifs de programmation, des intentions urbaines et choix

d’aménagement (montage juridique notamment) et de l’avancement du projet.

Plan de localisation de l’écoquartier à l’échelle de la ville (source Dossier de presse 2017)

Enfin, le but de la visite a été rappelé aux participants afin de diriger l’observation pour quelle puisse,

à terme, servir le Plan Climat de la CCVA. Les thématiques de réflexion privilégiées étaient la prise en

compte de l’énergie dans le bâti, le bioclimatisme, la mobilité (douce, transport en commun,

stationnement), … sans pour autant exclure les autres du champ d’analyse.

Déambulation urbaine au sein du quartier Monconseil

Avant de démarrer la déambulation, un plan identifiant 10 points d’arrêts et observations a été remis

aux participants (voir ci-dessous). Il était accompagné d’une grille d’appréciation invitant au

questionnement et ayant pour objet de faciliter la réflexion.



A chaque point d’arrêt, le BE Intermezzo faisait état des connaissances dont il disposait et favorisait

l’échange avec les participants sur les impressions laissées par le site.

Nous vous proposons un retour en images sur les points d’arrêts sans apporter d’éléments de

connaissance complémentaire afin de rester synthétique et de privilégier une approche visuelle. Le

site internet dédié à l’écoquartier (http://monconseil.tours.fr/) apporte des compléments sur les

programmes des différents lots.

Par ailleurs, Intermezzo a mis à disposition les prises de vues réalisées par ses soins lors de la visite.

Elles sont accessibles à l’adresse suivante : https://goo.gl/photos/q8B4fBbWfSKAuQht9

http://monconseil.tours.fr/

https://goo.gl/photos/q8B4fBbWfSKAuQht9



A – Station de tramway Monconseil, point de rendez-vous

Vue de nuit de la station de tramway Monconseil, située au Nord de la zone - Photo Frédéric Paillet

B – Jardin de la grenouillère

Vue d’ensemble du parc (vers le Sud). Le gymnase se trouve à gauche (hors champ).



C – Le Cœur Marchand

Vue du cœur marchand depuis la dalle. A droite, se trouve un parking. Les locaux commerciaux (pour l’instant

inoccupés) sont en rez-de-chaussée. Des logements occupent les étages supérieurs.

D – EHPAD et Jardin de la rue Lazareff

Vue sur le Jardin public de la rue Lazareff conçu pour être aisément praticable par les occupants de l’EHPAD (à

droite – hors champ) qui, potentiellement, présentent des handicaps.



E – Le Cristalium

Vue sur l’îlot intérieur du Cristalium. Compte-tenu du retard dans la visite, la pause n’a pas été marquée par le

groupe.

F - La rue Daniel Mayer

A l’angle des rues Daniel Mayer et Jean Guillon ou cohabitent stationnement, piste cyclable et bande enherbée

en pied d’immeubles.



G - Les maisons à ossature bois

Au Sud du secteur Monconseil, habitat social en bande construit en ossature bois et bardage bois

H - Maisons individuelles

Au Sud du secteur Monconseil, construction de maisons individuelles- à gauche. A droite, une parcelle est

insérée dans le projet d’aménagement et cohabite avec le neuf.



I - Programme Eole

Vue sur le programme Eole depuis la rue de La Chapelle

J - Habitat Participatif Econ'Home

Vue sur le secteur d’habitat participatif depuis le jardin. AU fond, on aperçoit les logements du programme Eole.



Rencontre – discussion avec le collectif d’habitat participatif

Econ’Home

La visite du quartier s’est terminée par une rencontre avec le collectif d’habitat participatif Econ’Home,

composé de 6 familles.

Sarah et Mathieu1 ont présenté le concept d’habitat participatif et ont partagé leur expérience de

construction en collectif en revenant plus spécifiquement sur plusieurs points :

La constitution du groupe et la démarche active de recherche de terrain

Les processus de décision et gouvernance – et les potentielles difficultés

Les étapes de construction et le dialogue avec la maitrise d’ouvrage

Les souhaits en termes de mutualisation d’équipement : salle commune, garage, jardin, …

Les ambitions environnementales, notamment énergétique : habitat passif construit en paille

La réalité énergétique plusieurs mois d’occupation des logements : optimisation du confort

d’été par obturation et casquette solaire

Le coût de l’opération

Un échange avec les participants a permis de répondre aux dernières interrogations consacrées à

leur expérience.

1 Nous les remercions de leur disponibilité et de leur partage d’expérience très apprécié des participants.



Retours des participants sur la matinée du 1er avril

En raison des contraintes de temps, il ne nous a pas été possible de partager nos perceptions

respectives et ressentis de manière collective à l’issue de la visite. Afin d’y remédier, et tout en ayant

conscience de la portée limitée de la proposition, un mini sondage a été réalisé par voie électronique

afin de voir les tendances générales. 13 participants y ont répondus. En voici les principaux résultats :

Q : Globalement, êtes-vous satisfait de la visite de l'écoquartier Monconseil ?

Il en ressort une satisfaction générale à 69 %. Aucun répondant n’ayant choisi les options « peu

satisfait » ni « insatisfait ».

Q : Afin de mettre en œuvre la transition énergétique, les choix d'aménagement fait à Monconseil

pourraient être transposés sur le territoire de la CCVA. Etes-vous ?

85 % des répondants estiment que les choix d’aménagement peuvent, en étant repris (voir

transposés), permettre la transition énergétique sur le territoire de la CCVA. L’option « Pas d’accord »

n’a pas été sélectionnée.



Q : Pour chacune des thématiques listées ci-dessous, indiquez votre perception du niveau de prise

en compte :

Mauvaise Moyenne Bonne Très bonne Ne sais pas

L'énergie dans le bâti (production d'énergie renouvelable et performance énergétique)

0 % 31 % 31 % 7 % 31 %

L'énergie dans les choix d'aménagement (bioclimatisme, écomatériaux, choix architecturaux, infrastructures)

8 % 46 % 31 % 0 % 15 %

Mobilité douce (place du vélo, pistes cyclables, cheminements piéton, continuité avec le tissu urbain, ...)

0 % 15 % 62 % 23 % 0 %

Transport en commun (desserte en transport en commun, nombre d'arrêts, emplacements)

0 % 15 % 31 % 46 % 8 %

Voiture en ville (stationnement, routes, parkings privatifs)

15 % 38 % 31 % 8 % 8 %

Déchets (optimisation de la collecte, valorisation des ressources)

0 % 0 % 46 % 8 % 46 %

Eau (gestion de l'eau : ruissellement, collecte pour réutilisation, ...)

0 % 0 % 54 % 31 % 15 %

Q : Que pensez-vous de l'habitat participatif tel qu'il vous a été présenté par Econ'home ?

84 % des répondants ont été intéressé par l’expérience d’habitat participatif. Personne n’a trouvé la

présentation « peu intéressante » ou « inintéressante ».



Q : Seriez-vous intéressé pour vous lancer, vous-même, dans l'aventure de l'habitat participatif ?

Malgré l’intérêt porté à l’expérience d’Econ’home, peu de participants souhaitent s’impliquer dans ce

type d’aventure – 15 %. Le sondage ne permettait pas d’en préciser les raisons. Sans tirer de

conclusions hâtives, nous pouvons imaginer, pour partie, que certains participants sont déjà engagés

par ailleurs et que d’autres ne désirent pas s’inscrire dans un fonctionnement collectif.

Q : Avez-vous des remarques, des compléments ou observations à partager sur cette visite de site

ou sur l'entretien avec le collectif Econ'Home?

L’intégralité des remarques transmises figurent ci-dessous.

- « Il aurait été intéressant de visiter avec le responsable du projet Monconseil au niveau de

l'agglo ou de comparer les choix faits à Monconseil par rapport à d'autres écoquartiers

beaucoup plus ambitieux (BEPOS). Là on est au niveau de la RT 2012 et pas mieux, et avec

assez peu d'énergies renouvelables finalement. »

- « Architecture des bâtiments très décevante et pas attirante, tristesse des matériaux de

surface des circulations (enrobés noirs, pavés gris). »

- « Impression d'être dans une cité de banlieue »

- « Quartier en évolution, à suivre... »

- « J'ai manqué de renseignements sur les productions d'énergie dans le bâti mais aussi un

manque de chiffres des rendements selon les solutions adoptées, car tous les bâtis n'ont pa

les mêmes structures, impossible d'apprécier...Cordialement. »

- « Environnement encore trop minéral. Architecture triste, sans personnalité et sans couleur.

Implantation des bâtiments qui n'invite pas à la convivialité »

- « cout de l'opération par foyer pas moins onéreux qu'un habitat individuel. »

- « Montage juridique exigeant nécessitant de bonnes connaissances »

- « Visite trop courte et pas assez d'échanges, de discussions de fond (à ce stade), pour nous

permettre d'une part de bien appréhender les différents sujets (et mises en œuvre à

Monconseil) afin d'avoir une vraie réflexion et de se projeter sur le Plan Climat CCVA. C'était

sympa mais pas assez dense (à ce stade !), d'autant plus que la prochaine réunion est prévue

le 4/05. En fait, cette visite aurait dû être suivie d'une réunion de débrief et de travail. »

- « Aspect paysager à développer dans certains quartiers face la minéralisation de l'espace /

Architecture parfois trop froide ne renvoyant pas l'aspect d'éco-quartier / Certains logements



trop ouverts sur l'extérieur incitent les habitants à disposer des dispositifs "pare-vue" peu

qualitatifs (toiles en PVC, etc) / Facteur à prendre en compte : qualité de l'environnement

sonore très bon ou très mauvais selon les quartiers »

Prochaines échéances du Panel Citoyen

4 mai : Atelier « Quelles actions citoyennes pour la transition ?

8 juin : Atelier "Menons la transition !"

Nous remercions les participants au panel pour leur présence à cette visite de site!

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