- Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques

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Les Bâtiments Mutants

Teddy POIZAT

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Groupe de réflexion chez NOVABUILD sur LES BATIMENTS MUTANTS (travaux en cours) :

Anticiper les futures contraintes de réhabilitation et de restructuration afin d’en tenir compte dans la conception initiale. Etude de cas concret : projet Rue D’Espagne: conception-réalisation pour Nantes Habitat de 14 logements collectifs en site urbain. Objectifs : I) Etablir avec le Maitre d’Ouvrage (Nantes Habitat) différents scénarios d’évolutivité et de

mutabilité possibles d’un bâtiment d’habitation

II) Identifier les différents points de difficulté techniques et réglementaires

III) Trouver des variantes techniques qui puissent répondre à ces difficultés

IV) Analyser l’impact financier sur le bilan initial du bailleur en y intégrant les surcoûts initiaux et les économies futures.

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4 scénarios …

Scénario 1 : Transformation de logements en logements avec modification des typologies Scénario 2 : Transformation logements en bureaux Scénario 3 : Transformation logements en ERP Scénario 4 : Surélévations

… abordés sous deux angles différents :

1) En considérant les contraintes traditionnelles 2) En s’affranchissant des contraintes techniques pour se focaliser sur le programme et

sur le confort d’usage

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1) En considérant les contraintes traditionnelles de rénovation : - Voiles béton porteurs

- Chutes existantes

- Gaines VMC

- Ouvertures existantes

- Chauffage central - ….

Scénario 1 : Transformation de logements en logements avec modification des typologies

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- Difficulté de créer ou de modifier les ouvertures existantes dans murs porteurs (en séparatif et en façade).

- Pas de grande liberté dans les typologies

- Difficulté d’optimiser les plans

de distribution

- Réseaux électriques apparents en goulotte

- Enduisage des murs

- Soffite pour déporter VMC

Investissements lourds pour un aspect et un confort final

du logement rénové mitigé (goulottes, organisation logement, performances, …)

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- Difficulté de créer ou de modifier les ouvertures existantes dans murs porteurs (en séparatif et en façade).

- Pas de grande liberté dans les typologies

- Difficulté d’optimiser les plans

de distribution

- Réseaux électriques apparents en goulotte

- Enduisage des murs

- Soffite pour déporter VMC

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- Difficulté de créer ou de modifier les ouvertures existantes dans murs porteurs (en séparatif et en façade).

- Pas de grande liberté dans les typologies

- Difficulté d’optimiser les plans

de distribution

- Réseaux électriques apparents en goulotte

- Enduisage des murs

- Soffite pour déporter VMC

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- Difficulté de créer ou de modifier les ouvertures existantes dans murs porteurs (en séparatif et en façade).

- Pas de grande liberté dans les typologies

- Difficulté d’optimiser les plans

de distribution

- Réseaux électriques apparents en goulotte

- Soffite pour déporter VMC

- Reprise des murs existants (rebouchage, enduisage, …)

Investissements lourds pour un aspect et un confort final du logement rénové mitigé (goulottes, organisation logement, performances, …)

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2) En s’affranchissant des contraintes techniques pour se focaliser sur le programme et sur le confort d’usage - Liberté dans le choix des

typologies: ici 4T2 en 2T3 + 1T2 - Optimisation des plans de

distribution

- Pas de contrainte liée aux gaines VMC

- Pas de contrainte liée à l’implantation des chutes

- Pas de réflexion sur les distances de point de puisage

- Pas de contrainte liée à la

création de nouvelles ouvertures (balcons, entrée, …)

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Quelques dispositions techniques à anticiper à la conception initiale: - Séparatifs non porteurs. Ex: structure poteaux/poutres + SAD

- Idéalement des façades légères non structurelles

- Prévoir réservations supplémentaires dans poutres

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- Chapes à réaliser avant les cloisons de distribution pour éviter les nombreux rebouchages. - Chape permettant la mise en place de douches PMR

- Individualiser au maximum les équipements (VMC, chauffage, ECS,…)

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- Faux plafonds et doublages pour passages des réseaux (électricité, VMC, eau) et dévoiements chutes

- Plenum technique ou plancher technique permettant de dévoyer les chutes existantes et d’en créer

de nouvelles

Résultat : rénovation « légère » permettant d’aboutir à des prestations identiques à du logement neuf

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Scénario 2 : Transformation logements en bureaux

1) En considérant les contraintes traditionnelles de rénovation : - Voiles béton porteurs

- Chutes existantes

- Gaines VMC

- Ouvertures existantes

- ….

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2) En s’affranchissant des contraintes techniques pour se focaliser sur le programme et sur le confort d’usage - Liberté dans le choix de

l’organisation

- Optimisation des plans de distribution

- Pas de contrainte liée aux gaines VMC

- Pas de contrainte liée à l’implantation des chutes

- Pas de réflexion sur les distances de point de puisage

- Pas de contrainte liée à la création de nouvelles ouvertures (balcons, entrée, …)

Scénario 2 : Transformation logements en bureaux

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LE MEILLEUR PRODUIT AU MEILLEUR ENDROIT: Système constructif semi industrialisé permettant d’allier la flexibilité et le confort du traditionnel à la qualité, à la réactivité et à la maîtrise de l’industrialisation.

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L’innovation, une réponse

aux contraintes techniques

LE PATRIMOINE IMMOBILIER DES ANNÉES 50-70

Colloque national – 6 & 7 octobre 2015 à Saint-Nazaire

Présidence NOVABUILD

Pierre-Yves LEGRAND

Emilie BOUCHEZ

Intervenants Pierre LEDOUX Vendredi Architecture

Stefan LE CARROU SONADEV

Christel JORAND Brest métropole

Constance LANCELLE CEREMA

Julien FOUIN Bouygues Bâtiment

Teddy POIZAT IDEFIA