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MAGAZINE #03 Edition Vil lavie

ETE 2013

édition SPécialE V i l l a V i ESaint-cHaMond

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é d i t o

S o M M a i R E

#03VIVRE A SAINT-CHAMOND

04 - 05 : Interview PHILIPPE KIZIRIAN - Maire de Saint-Chamond06 - 07 : SAINT-CHAMOND - Entre ville et nature

RESIDENCE SERVICES SENIORS VILLAVIE08 - 09 : Villavie Saint-Chamond

10 - 11 : Les prestations d’une résidence haut de gamme12 - 13 : Le Promoteur : Groupe FAURE

14 : Le Gestionnaire : VILLAVIE

POURQUOI INVESTIR 15 : Les garanties offertes16 - 17 : Les avantages

18 - 19 : Le dispositif fiscal Censi-Bouvard

L’activité principale du Groupe FAURE est axée depuis plus de 20 ans sur la Résidence Services et plus particulièrement depuis ces dernières années sur la Résidence pour seniors.

Après nos réalisations sur Voiron, Tarare, et Saint-Etienne ouverte en Octobre 2012, nous nous réjouissons aujourd’hui de construire une Résidence sur Saint-Chamond.

Idéalement placée dans le quartier piéton de la Ville, cette Résidence saura répondre à toutes les attentes de ses occupants.

Je vous invite dans ces pages à la découvrir.

alain claViER, Directeur Général – Groupe FAURE

S a i n t - c H a M o n d

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QUELS SONT SELON VOUS LES PRINCIPAUX ATOUTS DE SAINT-CHAMOND ?Saint-Chamond se présente comme une ville moyenne, et à ce titre elle

dispose de l’ensemble des services propres à satisfaire sa population. Un

réseau complet d’écoles, collèges et lycées, auxquels s’ajoutent diffé-

rents modes de garde municipaux (crèche, halte garderie, périscolaire)

permettent à ses habitants de concilier vie professionnelle et familiale.

Les adultes et notamment les seniors, pourront profiter particulièrement

de la médiathèque, du cinéma, de la piscine, des équipements sportifs

variés. Avec près de 600 associations, les possibilités d’activités

culturelles, artistiques, sportives… sont multiples et de qualité. Les ren-

dez-vous culturels (saison municipale, les trois festivals culturels, les festi-

vités de la Septembre avec son corso fleuri et sa fête foraine) jalonnent

l’année saint-chamonaise pour le plus grand bonheur de ses habitants.

ET AU NIVEAU éCONOMIQUE ?De son passé industriel, la ville a gardé un réseau dynamique de PME

PMI, ainsi que sept sites de développement économique (parc d’activi-

té, ZAC, ZI, pépinière d’entreprises) qui regroupent de nombreuses socié-

tés. Aujourd’hui, la ville est confrontée à un immense défi, la reconversion

du site Novaciéries, 45 hectares en mutation à proximité immédiate du

centre-ville.

CONCERNANT LA RéSIDENCE DE SERVICES, COMMENT VOYEZ-VOUS SON INTéGRATION à LA COMMUNE ?Tout d’abord sa situation entre la rue de la République et la rue Pierre

Curie, en plein centre-ville, et à proximité du nouveau centre de la police

municipale, me semble prometteuse. Les résidents auront directement

accès aux rues piétonnes et à tous leurs commerces.

Les services proposés par cette résidence constituent une offre particu-

lièrement attractive pour la population saint-chamonaise. En premier lieu

parce que c’est une offre qui n’existe pas dans la Vallée du Gier, ensuite

parce qu’elle apporte une solution aux seniors de plus en plus nombreux

à Saint-Chamond. Cette nouvelle résidence viendra ainsi compléter les

services dédiés aux personnes âgées, déjà présents sur la ville.

MONSIEUR LE MAIRE, POURRIEZ-VOUS NOUS PRéSENTER ST-CHAMOND ? Saint-Chamond est une ville de 36 000 habitants,

située dans le département de la Loire entre les deux

grandes métropoles régionales que sont Lyon et Saint-

Etienne. Elle bénéficie d’une situation particulièrement

intéressante.

C'EST-à-DIRE ?La situation de la ville présente de nombreux avantages. Tout d’abord,

Saint-Chamond est parfaitement reliée aux grands axes routiers, ferroviaires,

Paris est à moins de 3 heures en TGV, deux aéroports sont tout proches : An-

drézieux-Bouthéon à 25 km, Saint-Exupéry à 60 km. De plus, la ville est idéale-

ment placée entre les coteaux du Jarez et les monts du Pilat, ce qui en fait

une ville à la campagne.

COMMENT DéFINIRIEZ-VOUS LA COMMUNE ?Je dirais que Saint-Chamond est une ville de nature et d’histoire. La com-

mune est entourée d’une campagne magnifique et toute proche. Ville-porte

du Parc régional du Pilat, elle dispose de nombreux sentiers de randonnées,

pédestres et de VTT permettant de marier agréablement sport et nature.

De nombreux monuments classés attestent de la richesse du patrimoine

communal. La maison des chanoines (XVIème siècle), blottie au bas de la

colline Saint-Ennemond cœur historique de la ville, en passant par l’ancien

Hôtel-Dieu, le couvent des minimes (1622) qui est aujourd’hui l’hôtel de ville,

ou l’église Saint-Pierre (XVIIème), sont autant de sites classés à découvrir, au

hasard de ballades dans le vieux Saint-Chamond.

P H i l i P P E K i Z i R i a n M a i R E

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ème ville de la Loire, Saint-Chamond compte environ 36 000 habi-

tants et s’inscrit ainsi comme une ville moyenne, capitale de la

vallée du Gier.

Située au pied du Parc naturel régional du Pilat et traversée par

la rivière du Gier, elle bénéficie d’un cadre naturel exemplaire, propice

aux activités de plein-air. Disposant d’un tissu associatif riche et varié,

Saint-Chamond est une ville à la vie culturelle et sportive importante. De

nombreuses associations participent à l’animation de la ville au travers

de spectacles de danse et d’art, de pièces de théâtre, de festivals….

Riche d’un patrimoine historique varié, Saint-Chamond compte plusieurs

bâtiments classés monuments historiques : la Maison des chanoines, l’An-

cien Hôtel Dieu, l’Eglise Saint-Pierre, l’ancienne teinturerie Gillet Thaon,

l’Hôtel de Ville.

i d é a l E M E n t S i t u é E E n t R E S a i n t - E t i E n n E E t ly o n

Saint-Chamond est à moins de 30 minutes de toutes commodités

(gares, aéroports, grands hôpitaux…)

La gare de Saint-Chamond est desservie par des trains TER Rhône-Alpes qui effectuent des trajets entre Lyon-Perrache et Firminy et entre Lyon-Part-Dieu et Saint-Étienne-Châteaucreux, avec liaisons TGV possibles.

L’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry propose de nombreux vols sur les territoires français et international.

Autoroutes A45 et A47 vers Lyon et Saint-Etienne.

a l l i a n t V i l l E E t n a t u R E , S a i n t - c H a M o n d E S t u n l i E u d E V i E i d é a l

o f f R a n t à l a f o i S c o M M o d i t é S E t S é R é n i t é .

S a i n t - c H a M o n d

a c c E S

S a i n t - c H a M o n d

3

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"La situation de cette Résidence Seniors, au coeur de la ville est exceptionnelle.

Ce nouvel ensemble urbain bénéficie d’un large jardin suspendu végétalisé et arboré, ouvert sur le cœur d’îlot : il s’agit d’un véritable poumon vert, très enso-leillé par son exposition, avec un environnement calme pour un lieu de convivialité.

Un soin particulier a été apporté à la conception des logements : diversité, luminosité, points de vue variés, balcons ou loggias pour certains.

Ce programme offre une palette de services sur place et à proximité : salle de restaurant et salle d’animation au rez-de-chaussée, pôle médical au pied de la Rési-dence, rue piétonne principale de la ville avec tous ses commerces… "

UNE RéSIDENCE DE SERVICES POUR LES SENIORS, OUVERTE SUR LA VILLE

V i l l a V i ESaint-cHaMond

Bonner Architecture Ingénierie Architectes DPLG – Saint-Chamond

• Résidence de haut standing composée de 75 logements (25 studios, 10 T2, 40 T2+) destinés aux seniors indépendants

• Construction de style urbain, sobre et contemporaine, qui s’intègre parfaitement dans son environnement

• Emplacement remarquable en plein centre-ville de Saint-Chamond, à deux pas des commerces

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P R E S t a t i o n S P R E S t a t i o n S

• Grande terrasse extérieure dallée

• Jardin gazonné arboré avec sentier

• Parkings souterrains de 51 places

• Terrasses et balcons étanches et sécurisés

• Eclairage extérieur sur détecteur automatique

• Vaste hall d’entrée

• Espace d’accueil

• Ascenseur

• Salle de restaurant

u n l o g E M E n t a d a P t é a u M o d E d E V i E d E S S E n i o R S P o u R u n c o n f o R t o P t i M a l P R E S t a t i o n S o f f E R t E S Pa R l a R é S i d E n c E

MENUISERIES • baies fixes et coulissantes en PVC blanc • volets roulants électriques

⇨SéJOUR - CHAMBRES • placards coulissants • chauffage collectif au gaz • revêtement mural Gouttelette ou papier-peint

SALLE DE BAIN • douche avec mitigeur thermostatique • meuble vasque avec miroir et éclairage • revêtements sol et murs en PVC étanche

CUISINE • meubles haut et bas, évier inox • équipement électroménager : plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, micro-ondes • revêtement en faïences

ÉQUIPEMENTS DES LOGEMENTS

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OU SUR LE wEBwww.residence-villavie.fr

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LE GROUPE FAURE A MIS EN PLACE UNE SYNERGIE DE SERVICES LIéS à L’IMMOBILIER AFIN D’êTRE

UN INTERLOCUTEUR UNIQUE DANS LA VIE DE VOTRE PROJET

Notre Groupe, depuis 50 ans, conçoit et met en œuvre

une sélection de biens immobiliers répondant aux projets

d’habitation principale ou secondaire, pour ses clients

résidents ou investisseurs. L’exigence de la perfection à

tous les niveaux, que ce soit sur les qualités de ses réali-

sations et sur la volonté sans faille d’accompagner et de

contribuer au meilleur choix pour sa clientèle, a permis

au Groupe de s’inscrire dans le temps.

Devant les mutations cycliques opérées sur le marché de l’immobilier durant un demi-siècle, nous avons su garantir la pertinence à chacun de nos investisseurs, par le choix des meilleurs emplacements combiné à un produit va-lorisé.

Aujourd’hui et demain, notre expérience comblera vos attentes et vos désirs, et vous assurera la sérénité indis-pensable à tout investissement immobilier.

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PARCE QUE NOUS RéALISONS UN BON PROJET IMMOBILIER, VOUS RéALISEREZ UN BON PLACEMENT

Courchevel (73) St Etienne (42) Les 2 Alpes (38)

cHaMRouSSE (38) : RéHabilitation du VillagE olyMPiquE dES J.o. dE gREnoblE 1968• Plus grand chantier d'Europe en rénovation 2005 et 2006 •

• 511 logements •

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g a R a n t i E SV i l l a V i E

OLA (Groupe Satec) est un cabinet de courtage d’assurance depuis plus de 30 ans au service des PME, des chefs d’entreprise, des promoteurs et des investisseurs. Ce cabinet à taille humaine dispose de tous les moyens d’un grand groupe. OLA, c’est une réelle capacité d’action au service de l’analyse des risques, du placement, de la gestion et de l’indemnisation.

LA GARANTIE REVENTE OFFERTEUn événement de la vie (licenciement, divorce, PTIA ac-cidentel, décès accidentel...) vous contraint de revendre votre bien immobilier neuf précipitamment ? La garantie revente vous couvre pendant 9 ans en cas de moins-value sur la revente de votre bien immobilier à hauteur de 10 % du prix d’achat TTC *

LA GARANTIE EFFORT D’ÉPARGNE OFFERTELe différentiel entre la mensualité à rembourser (assurance incluse) et le loyer perçu jusqu’à 300 euros maximum par mois pendant 12 mois (en cas de Décès accidentel Invali-dité Permanente Accidentelle ou perte d’emploi)*

* conditions et adhésion annexées au contrat de réservation et souscrite en contrat Groupe AXA pour le Groupe Unic Partner par notre partenaire Office Lyonnais d’assu-rance.

VIVRE MIEUX, CHEZ SOI, EN CŒUR DE VILLE, CONFIANT, AU RYTHME DE SES ENVIES.Villavie est le groupe qui se charge de l’exploitation de la résidence. Spécialisé dans la gestion de résidences destinées aux SENIORS, il a à cœur de veiller à l’épanouissement des résidents en leur assurant une vie active tout en préservant leur liberté. • Le label Villavie, est avant tout une réponse personnali-sée aux besoins et envies de chaque résident dans un lieu de vie sécurisé, chaleureux et ouvert sur la ville. Le résident occupe son propre appartement ; sa liberté est entière. Il bénéficie en plus d’une écoute et d’un contact quoti-dien du personnel qualifié. Des services lui sont proposés à la carte, dans la résidence et dans les associations de la ville.

• A son rythme et selon ses envies, le résident peut exer-cer ses activités favorites, nouer des contacts et s’enga-ger dans des projets. Villavie facilite ces moments de vie grâce à des partenariats qu’elle a avec des associations ludiques, culturelles ou humanitaires. De nombreux évè-nements lui sont proposés: spectacles, sorties, excursions et voyages organisés, des ateliers divers au sein de la ré-sidence...

• Une carte Villavie Privilège offre au résident des condi-tions préférentielles auprès des commerçants et clubs de la ville : boutiques, coiffure, centres de soins, activités spor-tives et ludiques…

• Toutes les prestations proposées sont adaptées à cha-cun en termes de qualité et de budget. Exemple : Le res-taurant propose des mets choisis sur place "comme à la maison" et respecte les régimes de chacun. Les tarifs sont raisonnables.

OLA – IMMEUBLE LE PRESIDENT – 42 AVENUE GEORGES POMPIDOU – 69003 LYON – TEL : 04 72 84 73 00 – FAX 04 78 62 21 40 SA de Courtage d'Assurances au capital de 14400 euros indirectement détenu à plus de 10% par AXA France Assurance. RCS Lyon 318545530 – APE 6622Z - Registre des Intermédiaires d’Assurances n° 07002565 – Site orias :http://www.orias.fr/ Sous le contrôle de l'Autorité de Contrôle Prudentiel, ACP, 61, rue Taitbout, 75436 Paris Cedex 09.

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LE TRANSPORTLOGISTIQUE

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u n g E S t i o n n a i R E S P é c i a l i S é d a n S l E S R é S i d E n c E S S E R V i c E S S E n i o R S

VILLAVIE S’ENGAGE à :

• Se charger de la gestion complète et locative de votre bien, par la signature d’un bail commercial de 9 ans ferme, sans résiliation triennale.

• Vous verser un loyer garanti en tant que locataire unique, supporter le risque de vacance locative et préserver votre patrimoine.

• Meubler et équiper les parties communes de l’établissement.

• Fournir le compte annuel d’exploitation de la résidence, sur demande du propriétaire.

• Lors de l’Assemblée Générale des copropriétaires, Villavie communiquera un rapport précisant pour l’année écoulée, les taux d’occupation, les évènements significatifs de l’année et l’évolution des principaux postes de dépenses et de recettes de la résidence.

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a V a n t a g E S a V a n t a g E S

P o u R q u o i i n V E S t i R E n R é S i d E n c E S E n i o R S ?

A 30% des seniors qui sont de nos jours ni dépendants au point de nécessiter une structure spécialisée, ni suffisamment autonomes pour rester chez elles. C’est-à-dire aux personnes à la recherche d’un logement à la fois : > plus adapté à leur condition en termes de sécurité et d’équipements > plus convivial et confortable qu’un logement spécialisé, tout en étant moins coûteux.

Parce qu’il s’agit d’un investissement à la fois :

Q U ’ E S T - C E Q U ’ U N E R é S I D E N C E S E R V i c E S S E n i o R S ?

UNE RÉSIDENCE AVEC SERVICES à DESTINATION DE SENIORS NON DÉPENDANTS.

SûR Votre unique locataire est le groupe Villavie qui gère la résidence. C'est un des leaders des exploitants de Résidences Seniors en France et toutes les résidences sont occupées en totalité. Concrètement, Villavie vous verse un loyer garanti tous les mois que votre bien soit occupé ou non.

PéREnnE En apportant une solution durable au problème du vieillissement de la population, votre placement vous offre 50 ans de visibilité. Seulement 20% de la demande en résidence de services pour seniors est satisfaite. Avec l’allongement de l’espérance de vie, la demande, très forte aujourd’hui, le sera davantage demain.

REntablE En 2030 les seniors représenteront près d'1/3 de la population française. Par ailleurs votre investissement est réalisé dans le cadre de la location logement (LMNP). Autrement dit, vous bénéficiez de plus de 30% d'avantages fiscaux cumulés, de la TVA remboursée, d’une réduction d'impôts (11%) et/ou de l’amortis-sement de la valeur de votre bien.

En bREf La Résidence Services Seniors est une alternative essentielle à la condition de la po-pulation grandissante de seniors actifs et autonomes qui souhaitent vivre leur retraite avec sérénité, dans le cadre d’un habitat indépendant et dans un environ-nement sécurisé sans contrainte. Aujourd’hui comme jamais, et encore plus demain, elle constitue une struc-ture immobilière dans laquelle il fait bon investir.

Au sein d’une Résidence Services Seniors, les seniors sont chez eux, autonomes, dans de véritables appartements. Ils bénéficient en plus de services abordables : > restauration, entretien, ménage, bricolage, assistance 24/24

Par ailleurs, les Résidences Services Seniors sont généralement situées au cœur des villes, à proximité immédiate de toutes commodités.

A Q U I S ’ A D R E S S E - T - E L L E ?

E n q u o i f a i t - E l l E l a d i f f é R E n c E ?

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l a l o i c E n S i b o u V a R d

OBJECTIF DE L’AMENDEMENT

PRéCISIONS

LA CONCLUSION

LE PRINCIPE

RAPPEL LES OBJECTIFS

d i S P o S i t i f f i S c a l d i S P o S i t i f f i S c a l

• Le dispositif Censi-Bouvard est issu de la loi de finance de 2009 et confirmé par la loi de finance 2013.

• Le statut de Loueur Meublé vous offre la possibilité de bénéfi-cier de nombreux avantages : Réduction d’impôts jusqu’à 3667 euros par an Récupération de la TVA, soit 19,6% Sécurité de loyers par Bail Commercial Possibilité d’occupation personnelle de votre appartement

Les fondamentaux du loueur en meublé

Le Loueur en Meublé a pour objectif principal de gé-nérer un complément de revenu défiscalisé durant la vie active ou pour la retraite. Le principe est d’investir sur le long terme dans des logements intégrés dans une Résidence de Tourisme située dans une région à forte demande touristique.

Ces logements sont exploités par un gestionnaire qui devient votre locataire. Un bail de 9 ans renouvelable est signé entre le propriétaire et le gestionnaire, ce qui permet de garantir des loyers indexés sur une longue période.

L'INVESTISSEMENT EN RéSIDENCES SERVICES SENIORS EST UNE SOLUTION

PERMETTANT D'OPTIMISER SA FISCALITé EN SE POSITIONNANT SUR UN MARCHé

EN PLEIN ESSOR.

PROTéGER SA FAMILLE

RéDUIRE SES IMPôTS OUCONSTITUER UN COMPLéMENT DE REVENU DéFISCALISé

INVESTIR DANS UN MARCHéD'AVENIR

• La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient des logements retenu pour sa fraction inférieure à 300 000 euros HT hors mobilier.

• Le taux de la réduction d’impôt est de 11% pour les loge-ments acquis en 2013, répartie sur 9 ans

• Pour les logements acquis neufs, en l’état futur d’achève-ment, elle est accordée au titre de l’année d’achèvement du logement ou de celle de son acquisition si elle est postérieure, et imputée sur l’impôt dû au titre de cette même année puis sur l’impôt au titre de chacune des huit années suivantes à rai-son d’un neuvième de son montant total au titre de chacune de ces années.

• Lorsque la fraction de la réduction d’impôt imputable au titre d’une année d’imposition excède l’impôt dû par le contri-buable au titre de cette même année, le solde peut être impu-té sur l’impôt dû au titre des années suivantes jusqu’à la sixième année inclusivement. En d’autres termes, la réduction est éta-lée sur 9 ans et jusqu’à 15 ans si la réduction est supérieure à l’impôt payé.

• Le dispositif Censi-Bouvard s’applique à compter de l’imposi-tion des revenus de l’année de livraison.

• L’amortissement sur la valeur immobilière ne s’applique plus, excepté pour la fraction du prix de revient du bien excédant les 300 000 euros HT hors mobilier.

• Il est possible d’acheter plusieurs lots par an.

• Les revenus locatifs sont assujettis au régime des BIC (Bé-néfices Industriels et Commerciaux)

• Les acquéreurs récupèrent la TVA sur le montant de l’in-vestissement (immeubles et meubles) ; TVA à 19,6%.

• Par d’exclusivité : le nouveau statut LMNP peut être cu-

mulé avec un autre dispositif de défiscalisation (Scellier, Duflot par exemple) dans la limite du plafonnement des niches fiscales en vigueur.

• Pas de condition géographique de location (plafonds de loyers ou de ressources du locataire) : la mise en lo-cation du bien immobilier est liée au produit immobilier lui-même (Résidence de Tourisme) et non à sa situation géographique.

• Un bail commercial de 9 ans garantit vos loyers qui sont indexés.

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