notice descriptive de vente arrêté du 10 mai 1968 · porte extérieure métallique peinte pour...

« Résidence City’Zen »»

Rue Amiral Cécille à Rouen

Notice Descriptive de Vente

Arrêté du 10 mai 1968

Résidence de 26 logements collectifs dans un

ensemble immobilier mixte

MAITRE D’OUVRAGE

ICADE PROMOTION LOGEMENT

Immeuble Normandie 1 – 98 avenue de Bretagne

76042 ROUEN cedex 1

ARCHITECTE

GROUPE 3

DECEMBRE 2012

Commune de Rouen – Construction de 26 Logements collectifs – rue Amiral Cécille

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NOTICE DE VENTE

Sommaire N° de page

1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES ...................... 7

1.1. INFRASTRUCTURE ........................................................................ 7

1.1.1. Terrassement ........................................................................................................................................ 7

1.1.2. Fondations .............................................................................................................................................. 7

1.1.3. Infrastructures .................................................................................................................................... 7

1.2. MURS ET OSSATURE ..................................................................... 7

1.2.1. Murs ......................................................................................................................................................... 7

1.2.2. Planchers /escalier ............................................................................................................................... 8

1.2.3. Ouvrages divers en béton armé ......................................................................................................... 8

1.3. CHARPENTE ET COUVERTURE ........................................................... 8

1.3.1. Charpente/Couverture:........................................................................................................................ 8

1.3.2. Toitures terrasses ............................................................................................................................... 8

1.3.3. Conduits de fumée et de ventilation ................................................................................................. 8

1.3.4. Chutes et grosses canalisations......................................................................................................... 9

1.4. METALLERIE ............................................................................... 9

1.4.1. Métallerie ............................................................................................................................................... 9

1.5. PEINTURE .................................................................................. 9

1.5.1. Peintures extérieures .......................................................................................................................... 9

2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS ........................ 9

2.1. Sols et plinthes ............................................................................ 9

2.1.1. Revêtements de sols des appartements .......................................................................................... 9

2.1.2. Plinthes et divers ................................................................................................................................ 10

2.1.3. Faïence .................................................................................................................................................. 10

2.2. MENUISERIES EXTERIEURES .......................................................... 10

2.2.1. Menuiseries extérieures ................................................................................................................... 10

2.2.2. Porte ....................................................................................................................................................... 11

2.3. MENUISERIES INTERIEURES, CLOISONS, DOUBLAGE ............................. 11

2.3.1. Blocs portes .......................................................................................................................................... 11

2.3.2. Portes – trappes et divers ................................................................................................................. 11

2.3.3. Cloisons doublages ............................................................................................................................... 11

2.4. PEINTURE ................................................................................. 12


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2.4.1. Peintures intérieures ......................................................................................................................... 12

Plafonds horizontaux ................................................................................................................................. 12 Murs des pièces humides et sèches....................................................................................................... 12 Menuiseries en bois et portes ................................................................................................................. 12 Parties métalliques .................................................................................................................................... 12

2.5. EQUIPEMENTS INTERIEURS ........................................................... 12 2.5.1. Equipements sanitaires et plomberie ............................................................................................. 12

Eau froide .................................................................................................................................................... 12 Eau chaude ................................................................................................................................................... 12 Vidanges des appareils .............................................................................................................................. 12 Attentes diverses ...................................................................................................................................... 12

2.5.2. Appareils sanitaires ............................................................................................................................ 13 Baignoires .................................................................................................................................................... 13 Lavabos ......................................................................................................................................................... 13 Cuvette W.C. ............................................................................................................................................... 13 Meubles éviers ............................................................................................................................................ 13 Receveur de douche ................................................................................................................................... 14

2.5.3. Electricité ............................................................................................................................................ 14 Généralités .................................................................................................................................................. 14 Répartition des points lumineux et des prises de courant ............................................................... 14

2.5.4. Equipement de télécommunication .................................................................................................. 15

2.5.5. Chauffage gaz ...................................................................................................................................... 16

2.5.6. Ventilation mécanique contrôlée simple flux HYGROREGLABLE de type A .......................... 16

3. ANNEXES PRIVATIVES ................................................. 17

3.1. PARKING SOUS-SOL .................................................................... 17

3.1.1. Sols ........................................................................................................................................................ 17

3.1.2. Système de repérage – sans objet. ................................................................................................ 17

3.1.3. Porte de garage………………………………………………………………………………………………………..……………………….17

3.1.4. Système condamnant la porte de garage basculante motorisée : ............................................ 17

3.1.5. Porte extérieure métallique peinte pour accès piétons avec serrure sur organigramme. .. 17

3.1.6. Equipement électrique : Eclairage automatique du parking à l’ouverture de la porte

basculante. ............................................................................................................................................ 17

4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE ............... 17

4.1. HALL D’ENTREE (coloris et signalétique suivant le référentiel hall joint en annexe)

............................................................................................. 17

4.1.1. Sols ........................................................................................................................................................ 17

4.1.2. Parois ..................................................................................................................................................... 17

4.1.3. Plafonds ................................................................................................................................................. 18

4.1.4. Aménagements divers ........................................................................................................................ 18

4.1.5. Equipement électrique ....................................................................................................................... 18

4.1.6. Ensembles d’entrée ............................................................................................................................ 18

4.1.7. Contrôle d’accès .................................................................................................................................. 18

4.2. CIRCULATIONS D’ETAGE ............................................................... 18

4.2.1. Sols ........................................................................................................................................................ 18

4.2.2. Parois ..................................................................................................................................................... 19


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4.2.3. Plafonds ................................................................................................................................................. 19

4.2.4. Porte d’accès ........................................................................................................................................ 19


4.2.6. Gaines techniques palières ................................................................................................................ 19

4.3. CAGES D’ESCALIERS ..................................................................... 19

4.3.1. Sols ........................................................................................................................................................ 19

4.3.2. Parois ..................................................................................................................................................... 19

4.3.3. Plafonds ................................................................................................................................................. 19

4.3.4. Porte d’accès ........................................................................................................................................ 19


4.4. LOCAUX COMMUNS ...................................................................... 20

4.4.1. Local entretien .................................................................................................................................... 20

4.4.2. Local vélos.............................................................................................. Erreur ! Signet non défini.

4.4.3. Local fibre optique ............................................................................................................................. 20

4.4.4. Local déchet ......................................................................................................................................... 20

5. EQUIPEMENT GENERAUX DE L’IMMEUBLE ........................... 21

5.1. ASENSEURS .............................................................................. 21

5.2. TELECOMMUNICATIONS ................................................................ 21

5.3. ALIMENTATION EN EAU ............................................................... 21

5.4. ALIMENTATION EN ELECTRICITE .................................................... 21

5.5. ALIMENTATION EN GAZ ............................................................... 22

6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS

EQUIPEMENTS ........................................................... 22

6.1. PARKING AERIEN ........................................................................ 22

6.1.1. Arbres et arbustes ............................................................................................................................ 22

6.1.2. Sols………………………………………………………………………………………………………………………………………………………22

6.1.3. Système de repérage……………………………………………………………………………………………………………..………..22

6.1.4. Système condamnant la porte de garage……………………………………………………………………………………22

6.1.5. Porte extérieure……………………………………………………………………………………………………………………....………22

6.1.6. Equipement électrique……………………………………………………………………………………………………………………..22

6.2. ESPACES VERTS .......................................................................... 23

6.2.1. Arbres et arbustes…………………………………………………………………………..………………………………………………22

6.3. CLOTURES…………………………………………………………………………………………………………………………………………23

6.3.1 Clôtures………………………………………………………………………………………………………………………………………………23

6.4. ECLAIRAGE EXTERIEUR………………………………………………………………………………………………….………….23

6.5. RESEAUX DIVERS ........................................................................ 23

6.5.1. Eau .......................................................................................................................................................... 23

6.5.2. Electricité ............................................................................................................................................ 23

6.5.3. Gaz ......................................................................................................................................................... 23

6.5.4. Assainissement .................................................................................................................................... 23


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6.5.5. Poste incendie, extincteurs .............................................................................................................. 23

6.5.6. Télécommunications............................................................................................................................ 23

6.5.7. Télédistribution .................................................................................................................................. 23

NOTICE DESCRIPTIVE

Notice descriptive prévue par l’article R-261-13 du C.C.H. et publiée en annexe à l’arrêté

du 10 mai 1968. (JO – 29 juin 1968).

PRESENTATION

La présente notice descriptive sommaire est établie pour le projet de résidence située à l’angle

des rues Amiral Cécille et de Malherbe à Rouen (76100).

Elle concerne une opération résidentielle, composée de 26 logements et places de parking

associées en stationnement libre en sous-sol et à RDC, située dans le bâtiment A de l’ensemble

immobilier de 61 logements et surfaces commerciales divisibles en pied d’immeubles.

Cet ensemble immobilier est constitué de 61 logements dont 35 logements et 14 places de parking

en sous-sol vendus en bloc à un bailleur institutionnel et de surfaces commerciales divisibles à

RDC, décomposé en 2 bâtiments A et B, avec leurs stationnements en sous-sol et des

stationnements aériens à rez-de-chaussée.

Il est précisé également que des activités commerciales seront implantées à rez–de-chaussée

dans l’emprise du projet et sous les deux bâtiments.

Cette réalisation respectera l’ensemble des réglementations en vigueur applicable, et

notamment :

Pour l’électricité : les installations seront conformes aux recommandations de la norme NFC

15.100

Pour l’isolation thermique et acoustique, respect des exigences de la NRA (nouvelle

réglementation acoustique) et la RT 2005 (thermique).

L’ensemble immobilier de 26 logements (hormis la case commerciale) sera certifié en

performance BBC- Effinergie par la société PROMOTELEC ainsi qu’ NF Logement dans le cadre

de notre démarche qualité.


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PREAMBULE

Seront admises de plein droit, toutes modifications de structure et de l’agencement intérieur et

extérieur (tel que déplacement de gaines techniques, caisson, soffite ou faux-plafond, etc...)

ayant pour but de résoudre un problème technique ou de parfaire, soit l’effet architectural, soit

l’harmonie de l’immeuble et qui seraient apportées en cours de travaux par le constructeur, en

accord avec l’Architecte.

Le Constructeur pourra être amené à modifier les prestations énumérées dans la présente notice

et à les remplacer par des prestations globalement équivalentes dans le cas d’apparition d’un

matériel nouveau, ou en cas de force majeure ou cause légitime, notamment :

- règle administrative contraignante,

- règlement judiciaire, liquidation de biens, cessation d’activité d’entreprise ou de fournisseur

- arrêt de fabrication, défaut d’approvisionnement ou retard d’approvisionnement d’un

matériau,

- qualité insuffisante du matériau prévu ou livré etc.

- et plus généralement, si les impératifs techniques ou réglementaires le mettaient dans

l’obligation de renoncer définitivement à telle ou telle dispositions de prestations prévues

Le tout, à condition qu’il n’en résulte ni augmentation de prix, ni altération de qualité pour

l'acquéreur

En outre, l’acquéreur ne pourra, en aucun cas, ce qu’il reconnaît expressément, réclamer, au cas où

il est écrit qu’une prestation est prévue avec une variante, l’une ou l’autre de la prestation ; car si

cette disposition a été exprimée, c’est qu’elle correspond à un impératif technique.

Le client reconnaît cette clause comme essentielle, sans laquelle le constructeur n’aurait pas

contracté

PRESENTATION DU PROGRAMME

Site

L’opération est située à Rouen (76100), Angle des rues Amiral Cécille et de Malherbe.

Programme

Construction d’un ensemble immobilier de 26 appartements collectifs et de places de

stationnement libres dans un parking sous-sol commun et dans un parking aérien à rez-de-

chaussée.


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1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES

1.1. INFRASTRUCTURE

1.1.1. Terrassement

Fouilles en déblais avec évacuation des terres polluées et non polluées en excédent

dans le cadre du terrassement nécessaire pour la réalisation des infrastructures du

projet et mise en remblais des terres disponibles nécessaires.

Fouilles en rigole et ponctuelles avec évacuation des terres en excédent et mise en

remblais des terres disponibles nécessaires.

1.1.2. Fondations

Fondations profondes ou semi-profondes suivant étude de sol avec réseaux de

longrines selon études Béton Armé.

1.1.3. Infrastructures

Planchers d’infrastructure entre points d’appui, en dalles en béton armé coulées en

place y compris isolation thermique suivant note thermique et études B.A.

1.2. MURS ET OSSATURE

1.2.1. Murs

Murs en béton banché pour l’ensemble des refends, les murs en parties enterrés et

pour la gaine d’ascenseur. Epaisseur des refends suivant études B.A., réglementation

acoustique et thermique.

Murs en maçonneries d’agglomérés creux de 0.20 m d’épaisseur ou en briques creuses

ou voiles banchés pour les murs porteurs de façades suivant études B.A et note de

calcul thermique.

Murs intérieurs de distribution en parpaings de ciment 0,15 et 0,10 mètres

d'épaisseur suivant études B.A.

Isolation thermique renforcée par l’intérieur et phonique, entre logements et parties

communes suivant études BET et conformément à la règlementation en vigueur.

Epaisseur suivant note de calcul thermique afin de répondre aux exigences de la

certification BBC-Effinergie.

Les façades seront en béton afin de recevoir une pierre dite « bleue chinoise » ou

équivalente collée sur le socle du bâtiment, une peinture de classe D2 sur les façades

courantes et un bardage en zinc naturel sur l’attique et pour les balcons en retrait

suivant plans de façades et conforme au permis de construire.


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1.2.2. Planchers /escalier

Planchers d’étages en béton armé, constitués de dalles pleines de type pré-dalles ou

coulées en place, épaisseur suivant étude B.A. Plancher surfacé afin de recevoir un

sol collé.

Planchers de balcon béton armé, constitués de dalles pleines de type préfabriquées

ou coulées en place, épaisseur suivant étude technique. Dessus dressé et lissé avec

forme de pente et profil larmier.

Escalier : marches et contremarches en béton armé préfabriqué ou coulé en place,

conforme aux normes, finition surfacée (suivant plan).

1.2.3. Ouvrages divers en béton armé

Poutres et poteaux en béton armé avec coffrage et armatures, suivant études B.A.

Seuils et appuis de fenêtres du type préfabriqué.

Casquette en débord en béton armé au droit du hall et au droit jonction du plancher

haut du RDC, conforme au permis de construire.

1.3. CHARPENTE ET COUVERTURE

1.3.1. Charpente/Couverture: Bardage en zinc naturel des Etablissements VIEILLE

MONTAGNE ou équivalent posé sur ossature et sur support béton, localisé sur

les façades en attique et en retrait des balcons, suivant plans de façades et

conforme au permis de construire.

1.3.2. Toitures terrasses

Etanchéité et accessoires :

Les terrasses inaccessibles seront du type Etanchéité bi-élastomère avec isolation

thermique, avec protection lourde en gravillons.

Les terrasses accessibles seront traitées par un complexe d’étanchéité bi-

élastomère avec isolation thermique sur plancher béton compris protection par dalles

gravillonnées selon le choix de l’architecte, posées sur plots.

1.3.3. Conduits de fumée et de ventilation

Conduits de fumée des locaux de l’immeuble : SANS OBJET.

Suivant cas, conduits de type 3CE pour le raccordement et l’évacuation des gaz

brûlés des chaudières individuelles gaz de certains logements.

Conduits de désenfumage des circulations communes des étages en béton ou carreaux

de plâtre suivant règlementation incendie, suivant plans.

Conduits de ventilation des locaux de l’immeuble : Conduits de VMC en acier galvanisé

prévus dans les salles de bains, les salles d’eau, les celliers, les WC et les cuisines des

logements suivant plans. Débits suivant règlementation en vigueur.


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1.3.4. Chutes et grosses canalisations

Chutes d’eaux pluviales : Si Chutes en PVC extérieures compris dauphins en fonte de

1,00 m, diamètre approprié suivant calculs.

Chutes des eaux usées et d’eaux vannes : Chutes en PVC, diamètre approprié suivant

calculs.

Canalisations enterrées sous dallage en PVC, diamètre approprié suivant calculs.

Branchements aux égouts : Canalisation extérieurs en PVC ou en béton ou en fibre

ciment, diamètre approprié suivants calculs avec regards nécessaires.

1.4. METALLERIE

1.4.1. Métallerie

Ensemble des halls d’entrée en profilés en acier laqué avec verrouillage par 3

ventouses électromagnétique, ferrage sur pivot et poignée de forme cylindrique.

Garde-corps extérieurs en béton pour les loggias avec vitrage dépoli ou claire pour

les balcons, en aluminium laqué avec lisses selon plans, conforme au permis de

construire.

Garde-corps et main courante intérieurs dans escalier en aluminium ou en acier.

1.5. PEINTURE

1.5.1. Peintures extérieures

Peinture sur façades courantes en béton avec calepinage des teintes conforme au

permis de construire.

Peinture pliolite sur ouvrages en béton concernant les sous face des balcons et les

bandeaux en façades, coloris conforme au permis de construire.

2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

2.1. Sols et plinthes

2.1.1. Revêtements de sols des appartements

Revêtement de sols de type sol stratifié en pose flottante compris sous-couche

intégrée des Etablissements BERRY FLOOR de type Royalty Stratoloc ou équivalent

dans les séjours, entrées et dégagements. Plinthes assorties de 6 ou 7 cm de

hauteur.


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Revêtement de sols de type moquette à velours coupé des Etablissements BALSAN

de type Résidentielle 3000 ou équivalent dans les chambres.

Revêtement de sols de type carrelage de format 33 x 33 cm, collé sur résilient

acoustique des Etablissements KERABOCH, séries TRIESTE, LAZIO, BANDOL ou

équivalent dans les cuisines, et de séries ELEGANCE, PORTO VECCHIO, HISCOS

dans les salles de bains, salles d’eau et WC. Les plinthes droites seront en carrelage

assorti de 8 cm de hauteur.

Les coloris sont à choisir dans la gamme sélectionnée par la société ICADE

PROMOTION LOGEMENT.

Les sols des balcons ou loggias seront livrés en béton brut lissé. Les sols des

terrasses accessibles recevront des dalles gravillonnées posée sur plots PVC.

2.1.2. Plinthes et divers

Plinthes en sapin blanc de 70 mm de hauteur dans toutes les pièces compris dans les

placards avec revêtement de type sol moquette à velours coupé.

2.1.3. Faïence

Carreaux de faïence murale brillante de couleur en grés, format de 20 x 25 cm ou 25

x 33 cm, avec frise ou listel des Etablissements KERABOCH, séries ELEGANCE,

PORTO VECCHIO, HISCOS ou équivalent.

Localisation :

sur 1,20 m de hauteur au droit des baignoires ainsi que sur le tablier de

baignoire avec trappe d’accès,

sur 1,80 m de hauteur au droit des receveurs de douches, suivant plan.

Carreaux de faïence murale brillante blanche en grés, format 20 x 20 cm des

Etablissements CEREV série Agualera ou équivalent. Localisation : sur 0,60 m de

hauteur au droit de l’évier avec 1 ou 2 retours, suivant plan.

2.2. MENUISERIES EXTERIEURES

2.2.1. Menuiseries extérieures

Menuiseries extérieures en PVC blanc des Etablissements GREGOIRE ou équivalent

pour baies ouvrant à la française avec allèges fixes vitrées et porte-fenêtre (suivant

plans et conforme au permis de construire). Les fenêtres des cuisines uniquement

seront de type oscillo-battantes (suivant plan). Classement A3E3V2 pour les

menuiseries en PVC. Les menuiseries seront sous Avis Technique avec double vitrage

peu émissif – suivant note de calcul thermique afin de répondre aux exigences de la

certification BBC- Effinergie.


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Volets roulants à lames PVC blanc et coffre intérieur PVC intégré à la menuiserie

isolé sur les baies des séjours et chambres, avec commandes manuelles par tringle

oscillante en tube gaine blanc. Coulisses en PVC avec joints brosse.

2.2.2. Porte

Porte palière d’accès au logement isolante en bois avec parement Isogil prépeint

compris moulures, à âme pleine des Etablissements MALHERBA de type PHONE 28 R

ou ISOPHONE R ou équivalent, serrure de sûreté à cylindre avec 3 points de

fermeture classée A2P* avec cylindre VIP N1 des Etablissements BRICARD ou

équivalent, microviseur, joints d’étanchéité, poignée ou pommeau en laiton

côté extérieur des Etablissements SOFOC série VICTORIA ou équivalent et seuil.

Arrêt de porte par butoir en caoutchouc des Etablissements BEZAULT ou équivalent.

2.3. MENUISERIES INTERIEURES, CLOISONS, DOUBLAGE

2.3.1. Blocs portes

Huisseries ou bâtis bois ou métallique et portes à simple vantail isoplane ou

coulissante suivant plan, avec finition peinture laquée d’usine des Etablissements

BERKVENS ou équivalent pour cloisons sèches y compris garnitures de portes en

laiton des Etablissements SOFOC série EVA ou équivalent, avec bec de cane pour les

portes des séjours, bec de cane à condamnation pour les portes des salles de bains et

W.C., bec de cane et serrure pêne dormant demi-tour pour les portes des chambres

compris clés, selon plans.

2.3.2. Portes – trappes et divers

Trappes de visite des gaines techniques en agglomérés de bois avec finition en

mélaminé blanc, selon plans.

Façade de placard pivotante des Etablissements SIFISA gamme Bâtiment ou

équivalent, en mélaminé de 10 m/m d’épaisseur de couleur blanche sur gaines

électriques intérieures aux logements, suivant plan.

Façades de placards à portes coulissantes ou pivotantes des Etablissements SIFISA

gamme Bâtiment ou équivalent, en mélaminé de 10 m/m d’épaisseur de couleur blanche

avec système anti-déraillement, rails, profils d’encadrement, localisation suivant

plans.

Aménagement du placard : 1 tablette et tringle porte manteaux pour le placard de

l’entrée ou séjour uniquement, localisation suivant plans. (1 unité par logement)

2.3.3. Cloisons doublages

Doublage intérieur en polystyrène, du type DOUBLISSIMO ou équivalent, rapporté

sur murs extérieurs, épaisseur suivant note de calcul thermique.

Cloisons du type PLACOPAN de 50 mm d’épaisseur ou similaire pour les

cloisonnements des appartements.


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Cloisons en fond de gaine électrique en Placostil ou similaire ou bien en carreaux de

plâtre.

2.4. PEINTURE

2.4.1. Peintures intérieures

Plafonds horizontaux

Travaux préparatoires, 2 couches de peinture acrylique.

a) peinture satinée finition velours : pièces sèches.

b) peinture satinée finition velours : pièces humides.

Murs des pièces humides et sèches

Travaux préparatoires, 2 couches de peinture acrylique.

a) peinture satinée finition velours : pièces sèches.

b) peinture hydrofuge satinée finition velours : pièces humides.

Menuiseries en bois et portes

Travaux préparatoires, 2 couches peinture acrylique satinée.

Parties métalliques

Travaux préparatoires, 2 couches peinture acrylique brillante.

2.5. EQUIPEMENTS INTERIEURS

2.5.1. Equipements sanitaires et plomberie

Eau froide

Réseau depuis gaine palière en PER encastré avec robinets d'arrêt, distribution

intérieure des appartements et raccordements des appareils.

Eau chaude

Production depuis chaudière individuelle gaz, distribution intérieure des

appartements et raccordement des appareils.

Vidanges des appareils

Réalisées en PVC.

Attentes diverses

Réalisées en PVC y compris siphon pour lave-vaisselle et pour lave-linge.


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2.5.2. Appareils sanitaires

Baignoires (suivant plan)

Baignoire en acier émaillé de couleur blanche 170 X 70 cm insonorisée, avec inverseur

automatique des Etablissements ROCA ou ARISTON ou équivalent.

Robinetterie mitigeuse thermostatique des Etablissements PORCHER ou équivalent,

équipée d’un mousseur et limiteur de débit, d’une barre murale et d’un support

orientable pour douchette avec flexible, vidage, siphon.

Meuble-vasques

Meuble vasque en stratifié compris plan et meuble sous-jacent et tablette interieure

(1 ou 2 portes suivant largeur) des Etablissements CHENE VERT, gamme Génius

blanc. Compris vasque en céramique encastrée dans plan, surmonté d’un miroir et d’un

bandeau lumineux, avec robinetterie mitigeuse, à tête céramique des Etablissements

PORCHER gamme OLYOS ou équivalent, équipé d’un mousseur et limiteur de débit,

vidage et siphon..

Lavabos (suivant plan)

Lavabo céramique blanc de 60 x 47 cm posé sur colonne des Etablissements

PORCHER, modèle Ulysse ou équivalent, avec robinetterie mitigeuse, à tête

céramique des Etablissements PORCHER gamme OLYOS ou équivalent, équipé d’un

mousseur et limiteur de débit, vidage et siphon.

Cuvette W.C.

Cuvette W.C. en grés émaillé blanc des Etablissements PORCHER, modèle Ulysse ou

équivalent, avec réservoir attenant en grés émaillé blanc 3/6 litres, avec mécanisme

silencieux et abattant double (avec couvercle) thermodur des Etablissements OLFA

ou équivalent.

Meubles éviers (appeils ménagers non fournis)

Meuble évier en mélaminé blanc 120 X 60 cm, compris 2 parois, plinthe en fond,

bandeau, étagère et charnière invisibles des Etablissements MINES avec 1 ou 2 ou 3

portes et/ou possibilité de loger lave–vaisselle ou lave-linge (suivant plan), compris

bloc évier en inox 18/10ème, monotrou 120 X 60 cm, 1 ou 2 bacs, 1 égouttoir, bonde

avec bouchon à chaînette, trop plein, avec robinetterie mitigeuse avec bec mobile, à

tête céramique des Etablissements PORCHER gamme OLYOS ou équivalent, équipé

d’un mousseur et limiteur de débit.


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Receveur de douche (suivant plan)

Receveur de douche en céramique émaillée encastrée de 80 X 80 cm des

Etablissements PORCHER, modèle Ulysse ou équivalent, avec vidange, fond

antidérapant.

Robinetterie mitigeuse thermostatique des Etablissements PORCHER ou équivalent,

équipée d’un mousseur et limiteur de débit, d’une barre murale et d’un support

orientable pour douchette avec flexible, vidage, siphon.

2.5.3. Electricité

Généralités

Installations du type encastré dans les logements

Equipements électriques (conforme à la norme C15.100)

Nature du courant : 220 volts.

Comptage placé à l'intérieur des gaines techniques E.D.F. situées sur paliers

extérieurs.

Tableau disjoncteur et coupe circuits du type encastré, placé dans des gaines

visitables dans les appartements avec fermeture par portes pivotantes.

Canalisations encastrées dans les planchers, voiles en béton ou cloisons, conforme

aux normes.

Pour tous les logements en monophasé + neutre, puissance 45 A réglable (en

bipolaire).

Interrupteurs encastrés, commande à bascule.

Appareillage encastré des Etablissements ARNOULD série Espace ou équivalent, de

couleur blanche (dito pour les parties communes), montage à vis.

Chaque appartement sera équipé d’un détecteur de fumée alimenté par piles.

Répartition des points lumineux et des prises de courant

Entrée 1 carillon 2 tons

1 bouton poussoir à l'entrée (sonnette).

1 centre douille DCL commandé par va et vient.

1 prise de courant 10/16 A Bip+T si supérieur à 4 m².

1 combiné vidéophone avec écran noir et blanc

Dégagement

1 ou 2 centres douille DCL commandés par va et vient.

1 prise de courant 10/16 A Bip+T si supérieur à 4 m².

Salle de bains / 1 centre douille DCL commandé par simple allumage.

Salle d’eau 1 prise de courant 10/16 A Bip+T.

1 douille en applique pour alimentation bandeau lumineux

commandée par simple allumage.


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1 éclairage de type réglette sur lavabos suivant plan (SDE

uniquement), commandé par simple allumage.

W.C. 1 centre douille DCL commandé par simple allumage.

1 prise de courant 10/16 A Bip+T.

Cuisine 1 centre douille DCL commandé par simple allumage.

1 douille DCL en applique au-dessus évier commandée par simple

allumage.

6 prises de courant 10/16 A Bip+T dont 4 à hauteur, au-dessus

du plan de travail.

3 prises de courant lignes directes 20 A Bip+T.

1 connecteur 32 A + T.

1 conjoncteur téléphonique.

1 alimentation 10 A pour la chaudière individuelle gaz.

Séjour 1 ou 2 centres douille DCL, commandés par va et vient.

5 prises de courant 10/16 A Bip+T. (1 par tranche de 4 m²)


1 prise télévision TV/FM.

Chambre(s) 1 centre douille DCL commandé par simple allumage.

3 prises de courant 10/16 A Bip+T.

1 prise de courant 10/16 A Bip+T supplémentaire dans la

chambre principale, à proximité immédiate de la commande

d’éclairage.


1 prise télévision TV/FM pour la chambre principale uniquement.

2.5.4. Equipement de télécommunication

Equipement téléphone avec distribution par colonne en gaine technique et prises dans

les séjours, cuisines et chambres de chaque logement.

Antennes collectives hertzienne et prises dans les séjours et chambre principale de

chaque logement afin de recevoir les chaînes de la TNT et la radio.

Commande d’ouverture des portes des halls par visiophonie avec plaque anti vandale

et combiné intérieur.


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2.5.5. Chauffage gaz

Chauffage de type chaudière individuelle gaz des Etablissements SAUNIER DUVAL

modèle THEMA PLUS CONDENS ou équivalent, compris sortie ventouse en façade ou

bien raccordée sur conduits 3CE. Distribution encastrée avec corps de chauffe

horizontal ou vertical en acier laqué des Etablissements FINIMETAL série Réggane

ou équivalent, équipé de robinetterie thermostatique d’un purgeur d’air et d’un té de

réglage. Dimensionnement suivant note de calcul thermique gaz et certification BBC-

Effinergie par PROMOTELEC.

Température intérieure des logements par température extérieure de – 7°, salles

des bains et salle d'eau + 21°, toutes les autres pièces + 19°.

2.5.6. Ventilation mécanique contrôlée simple flux HYGROREGLABLE de type A

Par un caisson général situé en toiture terrasse pour l’ensemble des appartements,

gaines en acier galvanisé, bouches d'extraction dans cuisine, salle de bains et WC de

chaque logement. Suivant note de calcul thermique.

Bouches d’extraction raccordées sur la VMC, dans les salles de bains, salle d’eau, WC

et cuisine. Bouches d’extraction hygroréglables des Etablissements ALDES de type

BAHIA ou équivalent, avec commande par cordelette suivant étude thermique.

Prises d'air par grilles des Etablissements ALDES de type EA standard ou équivalent

dans menuiseries extérieures des pièces sèches suivant étude thermique.


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3. ANNEXES PRIVATIVES

3.1. PARKING SOUS-SOL

3.1.1. Sols

Dallage béton de finition lisse compris délimitation au sol par peinture de sol

type route, avec numérotation au sol peinte des emplacements. Rampe d’accès en

béton balayé ou en béton bitumineux.

3.1.2. Système de repérage – sans objet.

3.1.3. Porte de garage : de type basculante non débordante motorisée en acier laqué

compris système de motorisation et accessoires.

3.1.4. Système condamnant la porte de garage basculante motorisée : commande

d’ouverture par émetteurs portatifs (2 émetteurs par logement et 5 émetteurs

supplémentaires pour le Syndic).

3.1.5. Porte extérieure métallique peinte pour accès piétons avec serrure sur

organigramme.

3.1.6. Equipement électrique : Eclairage du parking commandé par détecteurs.

4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE

4.1. HALL D’ENTREE

4.1.1. Sols

Carrelage en carreaux de grés cérame 45 x 45 cm des Etablissements KERABOCH

modèle Terra ou équivalent, pose collée avec plinthes droites assorties au carrelage

de 10 cm de hauteur. Les carrelages devront avoir un classement UPEC : U4 P4 E3 C2.

Tapis essuie pieds de couleur grise encastré.

4.1.2. Parois

Panneaux mélaminés finition bois et toile à peindre en fibre de verre des

Etablissements MERMET gamme Rustiver ou équivalent, compris 2 couches de

peinture acrylique satinée. calpinés suivant détail de l’Architecte. Mise en place d’un

miroir.


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4.1.3. Plafonds

Faux plafonds en BA13 avec incorporation de perforation compris ossature ou en

dalles de 600 x 600 mm ou 1200 x 2400 mm des Etablissements ARMSTRONG de

type GYPTONE Line 4 perforé ou équivalent.

4.1.4. Aménagements divers

Fourniture et pose d’ensemble de boîtes aux lettres collectives des Etablissements

DECAYEUX modèle Aquitaine ou équivalent, encastrées, conforme à la Norme NFD

27.404.

Panneaux d’affichage avec porte vitrée avec fermeture par serrure.

Poubelles au droit des boîtes aux lettres avec couvercle.

4.1.5. Equipement électrique

Eclairage intérieur par spots basse tension intégrés dans les faux plafonds et par

applique anti vandale avec détecteur de présence.

1 prise de courant 10/16 A+T enfermée dans une gaine technique.

4.1.6. Ensembles d’entrée

Ensembles vitrés avec profils tubulaires en acier laqué des Etablissements

MANNESMANN double vitrage de sécurité, pivots, équipé de 3 ventouses

électromagnétiques de 300 kg, commandé par un système de contrôle VIGIK (3

badges de couleur par logement + 6 pass gris) sur l’ensemble d’entrée extérieur et

ferme porte sur les deux ensembles d’entrée (SAS). Compris poignée de forme

cylindrique en alu ou inox.

4.1.7. Contrôle d’accès

Fourniture et mise en œuvre d’un système de contrôle d’accès adapté à la Norme

Handicap du type COMELIT IMMOTEC VIDEOPHONIE avec platine d’appel à

défilement sur rue, combinés avec écran noir et blanc et tous accessoires. Cet

équipement sera posé à l’entrée du bâtiment sur l’ensemble d’entrée extérieur et par

un clavier digicode sur l’ensemble d’entrée intérieur.

4.2. CIRCULATIONS D’ETAGE

4.2.1. Sols

Revêtement de sols en moquette tuftée à velours coupé sur dossier synthétique des

Etablissements BALSAN gamme Signature ayant un classement UPEC : U3 P3 E3 C2

avec plinthe en bois peinte de 7 cm de hauteur en périphérie.


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4.2.2. Parois

Pose collée bord à bord de toile à peindre en fibre de verre des Etablissements

MERMET gamme Rustiver ou équivalent, compris 2 couches de peinture acrylique

satinée.

4.2.3. Plafonds

Application de 2 couches de peinture acrylique mate ou bien faux-plafonds en dalles

minérales de 600 x 600 mm en fonction de la règlementation acoustique.

4.2.4. Porte d’accès

Portes coupe feu ½ heure à âme pleine avec parements prépeints et ferme porte

hydraulique.


Eclairage par appareils à tube fluorescents de type hublots posés en plafond ou en

applique.

1 prise de courant 10/16 A+T dans gaine technique.

4.2.6. Gaines techniques palières

Bâti bois et portes en médium à peindre avec fermeture par batteuse à carré pour

les gaines techniques (eau, électricité, gaz, téléphone, télévision, services généraux).

4.3. CAGES D’ESCALIERS

4.3.1. Sols

Peinture époxydique antidérapante et anti poussière.

4.3.2. Parois

Projection d’un enduit des Etablissements BAGARD décor grain fin ou équivalent.

4.3.3. Plafonds

Projection d’un enduit des Etablissements BAGARD décor grain fin ou équivalent.

4.3.4. Porte d’accès

Portes coupe-feu ½ heure à âme pleine avec parements prépeints et ferme porte

hydraulique.


Eclairage par appareils à tube fluorescents.


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4.4. LOCAUX COMMUNS

4.4.1. Local entretien à rez-de-Chaussée

Sol : Carrelage en carreaux de grés cérame 30 x 30, pose collée avec plinthes

assorties au carrelage compris siphon de sol.

Murs : Application de 2 couches de peinture acrylique satinée.

Plafond : Application de 2 couches de peinture acrylique satinée ou bien isolation en

sou face laissée apparente selon note de calcul thermique.

Porte isoplane à âme pleine peinte équipée d’un ferme-porte et d’une serrure de

sûreté avec combinaison sur organigramme.

Eclairage par appareils étanches à tubes fluorescents commandés par minuterie,

compris une prise de courant étanche.

Appareillages :

- Siphon de sol.

- 1 vidoir en céramique de couleur blanche avec grille.

- 1 ballon d’eau chaude instantané électrique pour alimentation eau chaude.

4.4.2. Locaux vélos en sous-sol et à rez-de-chaussée

Sol : Peinture polyuréthane avec relevés en plinthes sur mur béton uniquement.

Murs : Application de 2 couches de peinture acrylique brillante sur les murs béton

avec grille en métal déployé fixée sur ossature pour le local vélo du sous-sol et à rez-

de-chaussée suivant plan.

Plafond : plancher béton peint ou isolation en sous face laissé apparente, selon note

de calcul thermique.

Porte métallique peinte équipée d’un ferme-porte et d’une serrure de sûreté avec

combinaison sur organigramme.

Eclairage par appareils étanches à tubes fluorescents commandés par détecteurs de

présence.

4.4.3. Local fibre optique commun en sous-sol

Sol : brut de béton

Murs : brut de béton.

Plafond : plancher béton brut avec ou sans isolation en sous face laissé apparente,

selon note de calcul thermique.


combinaison sur organigramme.

Eclairage par appareils à tube fluorescents de type hublots posés en plafond ou en

applique commandé par interrupteur simple allumage.

4.4.4. Local déchet à rez-de-Chaussée

Sol : Carrelage en carreaux de grés cérame 20 x 20 cm, pose collée avec plinthes

assorties au carrelage compris siphon de sol.

Murs : Application de 2 couches de peinture acrylique satinée au-dessus remontée en

carrelage de 20 x20 cm de 1.20 m de hauteur, compris protections des angles

sortants avec cornières INOX.

Plafond : Application de 2 couches de peinture acrylique satinée.


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combinaison sur organigramme compris poignée de tirage à l’extérieur et béquille à

l’intérieur.

Appareillage : robinet de puisage et siphon de sol.

Eclairage par appareils étanches à tubes fluorescents commandés par minuterie,

compris une prise de courant étanche.

5. EQUIPEMENT GENERAUX DE L’IMMEUBLE

5.1. ASENSEURS

Ascenseur à machinerie embarquée, de charge 630 kg, accessible aux

handicapés, de type électrique compris renvoi d’alarme par transmetteur

téléphonique et contacteur à clé pour l’accès au sous-sol, avec cabine revêtue

sur les murs d’un revêtement stratifié finition bois, sol carrelage dito le Hall,

miroir en inox poli mi-hauteur, portes palières inox au RDC et à peindre aux

étages, barres d’appuis et anneaux d’accrochage.

5.2. TELECOMMUNICATIONS

Raccordement au réseau depuis la chambre de tirage en domaine public, via un

regard béton située en limite de propriété, distribution depuis les gaines

techniques.

5.3. ALIMENTATION EN EAU

Raccordement au réseau du domaine public, via un compteur général enterré,

située en limite de propriété.

5.4. ALIMENTATION EN ELECTRICITE

Raccordement au réseau électrique du domaine public par l’intermédiaire d’un

coffret située en limite de propriété depuis transformateur créé dans le cadre

du projet. Distribution par colonnes situées dans les gaines techniques,

compteur de la compagnie concessionnaire, distribution particulière depuis les

colonnes, manchettes en attente pour compteurs individuels et robinets d’arrêt

pour chaque logement.

Equipé d’un comptage pour les Services Généraux et des décomptants pour les

installations suivantes :

- 1 décomptant pour la porte de garage motorisée du sous-sol

- 1 décomptant pour l’éclairage du parking sous-sol et pour la pompe de

relevage


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- 1 décomptant pour le local fibre optique

5.5. ALIMENTATION EN GAZ

Raccordement au réseau GAZ du domaine public par l’intermédiaire d’un

coffret de fausse coupure située en limite de propriété.

6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET

LEURS EQUIPEMENTS

6.1. PARKING AERIEN

6.1.1. Sols :

Dallage béton compris étanchéité et revêtement en béton bitumineux compris

délimitation au sol par peinture de sol type route, avec numérotation au sol peinte des

emplacements.

6.1.2. Système de repérage – sans objet.

6.1.3. Porte de garage : de type basculante non débordante motorisée en acier laqué

compris système de motorisation et accessoires.

6.1.4. Système condamnant la porte de garage basculante motorisée : commande

d’ouverture par émetteurs portatifs (2 émetteurs par logement et 5 émetteurs

supplémentaires pour le Syndic).

6.1.5. Porte extérieure métallique peinte pour accès piétons avec serrure sur

organigramme.

6.1.6. Equipement électrique : Eclairage du parking commandé par détecteurs.

6.2. ESPACES VERTS

6.2.1. Arbres et arbustes

Espaces verts engazonnés et plantations d’arbres à moyenne tige suivant permis de

construire.

6.3. CLOTURES


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6.3.1. Clôture : suivant plan masse, pose d’une clôture en acier barreaudé de teinte

conforme au permis de construire.

6.4. ECLAIRAGE EXTERIEUR

Eclairage extérieur au droit du hall par applique extérieure.

6.5. RESEAUX DIVERS

6.5.1. Eau

Branchement sous voirie sur réseaux d’alimentation de la ville, suivant prescriptions

des concessionnaires et calcul des débits et pose d’un citerneau en béton enterré

pour compteur général en limite de propriété.

6.5.2. Electricité

Branchement Basse Tension sous voirie sur réseaux d’alimentation Erdf avec pose

d’un coffret de coupure avec embase téléreport, conforme aux spécifications ErDF.

6.5.3. Gaz

Branchement GAZ sous voirie sur réseaux d’alimentation GrDF avec pose d’un

Coffret de coupure conforme aux spécifications GrDF.

6.5.4. Assainissement

Raccordement sous voirie, sur les réseaux d’assainissement existant public en limite

de propriété par canalisations PVC en tranchée, suivant prescriptions des

concessionnaires et débits de fuite autorisés.

6.5.5. Poste incendie, extincteurs

Poteaux d’incendie localisés sur le domaine public suivant prescriptions des pompiers.

6.5.6. Télécommunications

Raccordement téléphone sous voirie aux réseaux de distribution de France Télécom

du domaine public via une chambre de tirage en limite de propriété, distribution des

gaines verticales.

6.5.7. Télédistribution

Antenne terrestre permettant de capter les chaînes hertziennes TF1, France 2,

France 3, M6 et Canal +, les chaînes numériques de la TNT, distribution des gaines

verticales.

APPLICATION DE LA PRESENTE NOTICE DESCRIPTIVE :

Les prescriptions décrites dans la présente notice sont données à titre indicatif.


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Le Maître d’ouvrage se réserve le droit d’apporter toutes modifications par des prestations

similaires ou équivalentes pour répondre à des problèmes d’ordre technique.

Les tolérances d’usage seront admises en ce qui concerne les dimensions et surfaces.

POUR ICADE PROMOTION LOGEMENT POUR LE RESERVATAIRE

notice descriptive de vente arrêté du 10 mai 1968 · porte extérieure métallique peinte pour...

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