RUE EVARISTE LUMINAIS

NANTES

La nouvel le adresse du centre -vi l le nantais

Ambitieuse Nantes, une ville à la hauteur de vos attentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

En vogue Au cœur de Nantes, découvrez un art de vivre emblématique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Proximité De nombreux services et transports. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

Signature Une architecture moderne en harmonie avec son environnement . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

Impression Le calme et la sérénité d’un jardin intérieur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

Élégance Une esthétique architecturale soignée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

Regard La vision du paysagiste . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

Confidentiel Une douceur de vivre à l’abri des regards . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23

Espaces Des intérieurs largement ouverts sur l’extérieur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

Design & tranquillité Des halls élégants qui préservent votre bien-être . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27

Confort Des appartements contemporains, conçus pour votre bien-être . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29

Séjour Le lieu de vie par excellence . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31

Chambres Des pièces reposantes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33

Salle de bain & Cuisine Pour se ressourcer… et pour créer ! . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

Sommaire

LE CHÂTEAU DES DUCS DE BRETAGNE

AmbitieuseNANTES, UNE VILLE À LA

HAUTEUR DE VOS ATTENTES

Passionnante, Nantes est une cité millénaire qui a traversé les siècles avec panache. Héritière d’un patrimoine historique remarquable, la ville des Ducs de Bretagne se construit aujourd’hui un avenir très prometteur.

Rayonnante, elle est déjà une capitale économique, culturelle et universitaire de premier plan au cœur du Grand Ouest. Sûre de ses atouts, la 6e ville de France attire ainsi de nouveaux habitants, séduits par une douceur de vivre reconnue.

Surprenante, l’effervescence nantaise est inégalée. L’animation de son cœur de ville et son île attirent à toute heure, promeneurs et riverains tandis que les parcs et les bords de Loire invitent à la flânerie.

5CARACTÈRE

Tour Bretagne

Château des Ducs de Bretagne

Commerces Rue Copernic

Place Graslin

Rue de Gigant

Place Général Mellinet

Place Canclaux

Parc Say

Le Musée Dobrée

Le Musée d’Histoire Naturelle

Quai de la Fosse

Place Royale

UN QUARTIER RÉSIDENTIEL RICHE D’HISTOIRE

ET DE STYLES

Caractère vous accueille à quelques encablures de l’hyper-centre nantais, au sein d’un environnement très prisé. Imprégné d’histoire, ce quartier mêle l’architecture néoclassique du pavillon des Mutuelles, de l’orangerie du Parc Say, les lignes Art Déco du Salon Mauduit et l’élégance du bâtiment en briques rouges classé au patrimoine de la ville.

Tout proche, le musée Dobrée réunit deux édifices remarquables autour de son petit parc rond : le palais Dobrée et sa tour d’inspiration néo-médiévale ainsi que le manoir de la Touche, ancienne résidence épiscopale. Les visiteurs, curieux et passionnés, y découvrent des expositions et des collections d’art et d’archéologie riches de 140 000 œuvres.

7CARACTÈRE

Les Machines de l'ïle

Pont Anne de Bretagne

9CARACTÈRE

En vogueAU CŒUR DE NANTES, DÉCOUVREZ UN ART

DE VIVRE EMBLÉMATIQUE

À la confluence de la Loire et de l’Erdre, se dresse le cœur historique de Nantes. Symboles de la puissance ducale du 15e siècle, la cathédrale Saint-Pierre et Saint-Paul ainsi que le château des Ducs de Bretagne témoignent de l’époque glorieuse où Nantes régnait en capitale de la Bretagne. Au détour des rues et des ruelles, la place Royale et sa fontaine, le Cours Cambronne, les vitrines attrayantes des commerces et la convivialité des terrasses de restaurants font du centre nantais un cadre de vie rare et privilégié.

LE COURS CAMBRONNE & LA PLACE ROYALE

LA PLACE ROYALE ET SA FONTAINE

L’ESSENCE DE LA QUALITÉ DE VIE NANTAISE RÉUNIE

EN UNE ADRESSE

Praticité, culture, sport et nature, Caractère est une adresse de haut standing assurant toutes les facettes d’un quotidien épanoui.

À proximité immédiate, l’école maternelle Lamoricière, l’école élémentaire André Lermite et une crèche vous permettent d’accompagner vos enfants à pied. Sans utiliser votre véhicule, vous rejoignez également les commerces de la rue de Gigant et ceux de la rue Copernic, les cafés et restaurants ainsi qu’une superette juste en face de chez vous. Le temps d’une pause détente, parcs et squares offrent leurs espaces boisés et leurs aires de jeux pour les petits. À deux pas, le gymnase Gigant et le Muséum d’histoire naturelle complètent ce tableau idyllique.

11CARACTÈRE LE MUSÉE DOBRÉE & LE MUSÉUM D’HISTOIRE NATURELLE

Boulevard de Launay

Boul

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nant

Rue des Dervallières

Rue Paul Bellamy

Avenue Carnot

Rue de Gigant

Boulevard Vincent Gâche

Boulevard Léon Bureau

Boulevard René Coty

Quai de la Fosse

Quai André Morice Quai André Morice

Rue Gambetta

Rue Desaix

Quai H

enri Barbusse Rue Sully Rue Mar

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Foch

Rue de Coulmiers

Rue Dobree

Rue Deshoulières

Rue Crucy

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Four

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Rue des Olivettes

Quai François Mitterand

Rue Gambetta

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Rue de la Distilleri e

Rue du Maine

Rue du Douet Garnier

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Rue de la Montagne Rue d e la Ville

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Rue de la Chézine

Rue de la Bastille

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Bran

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Rue Mellier

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Place Royale

Place Graslin

Place de la République

Place Viarme

Place P. Doumer

Place E.Sarradin

Place Canclaux

Place GénéralMellinet

PlaceCatinat

Rue EvaristeLuminais

Château des Ducs de Bretagne

Musée des Beaux-ArtsTour

Bretagne

Marché de Feltre

Théâtre GraslinMuséeDobrée

CathédraleSt-Pierre et St-Paul

Musée d’Histoire Naturelle

CrècheMickey & Minnie

École maternelleMarie-Anne du Bocage

École Maternelle Lamoricière

Hôtel de Ville

Écoleélémentaire André Lermite

École Notre Dame de Bon Port

Gymnase Gigant

Bras de la Madeleine Bras de la Madeleine

Loire

Loire

Erdre

La Chéz ine

Canal St-Félix

Parc de Procé

Cimetière de la Miséricorde

Cimetière de la Bouteillerie

Jardin des Plantes

Jardin des Fonderies

Gare SNCF

Marché de Talensac

Médiathèque

Centre Hospitalier

Les Machinesde l’Île

< 50 A

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51 à 90

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151 à 230

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1Chantiers Navals

1Gare Maritime

1Commerce

1 Duchesse AnneChâteau des Ducs de Bretagne

1 Gare SNCF Nord

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42 51 54

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Vers Saint-Herblain

Vers Rezé

Vers Sainte-Luce-sur-Loire

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sur-ErdreVers Sautron

Écoles Activités Commerces Tramway Bus

Boulevard de Launay

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Rue EvaristeLuminais

Château des Ducs de Bretagne

Musée des Beaux-ArtsTour

Bretagne

Marché de Feltre

Théâtre GraslinMuséeDobrée

CathédraleSt-Pierre et St-Paul

Musée d’Histoire Naturelle

CrècheMickey & Minnie

École maternelleMarie-Anne du Bocage

École Maternelle Lamoricière

Hôtel de Ville

Écoleélémentaire André Lermite

École Notre Dame de Bon Port

Gymnase Gigant

Bras de la Madeleine Bras de la Madeleine

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Parc de Procé

Cimetière de la Miséricorde

Cimetière de la Bouteillerie

Jardin des Plantes

Jardin des Fonderies

Gare SNCF

Marché de Talensac

Médiathèque

Centre Hospitalier

Les Machinesde l’Île

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C1 C3 23

11 23

Vers Saint-Herblain

Vers Rezé

Vers Sainte-Luce-sur-Loire

Vers La Chapelle-

sur-ErdreVers Sautron

13CARACTÈRE

ProximitéDE NOMBREUX

SERVICES ET TRANSPORTS

PROCHE DE VOUS :

Scolaire : crèche « Mickey et Minnie », école maternelle Marie-Anne du Bocage et Lamoricière, école élémentaire André Lermite, école privée Saint Michel et Notre Dame de Bon Port, collège et lycée Chavagnes et Guist’hau.

Activités : gymnase Gigant, musée Dobrée, musée d’histoire naturelle, parc Say, salle d’escalade.

Commerces : superette, boulangeries, pharmacie, fleuriste, presse...

PROCHE DE TOUT :

Lignes de bus C1, C2 et 23.

Gare SNCF de Nantes à 10 minutes en voiture.

Tramway arrêt Chantier Naval à 750 m.

Accès au Périphérique, Porte de l’Estuaire, à 5 km.

15CARACTÈRE

Les 4 immeubles de Caractère profitent d’un cadre très arboré, à proximité d’un bâtiment classé au patrimoine nantais. En respectant les qualités naturelles du site, des liaisons piétonnes ont été créées entre les différents halls, ainsi qu’un cheminement traversant, du point le plus bas, rue Evariste Luminais, au point le plus haut du côté de la place Huchette. Autour du cœur d’îlot ainsi aménagé, se développent de grands volumes blancs, rythmés, offrant aux logements des espaces extérieurs riches et variés. Les serrureries et les bardages, par leurs couleurs sobres et élégantes, assurent une intégration discrète du projet à son environnement.

UNE ARCHITECTURE MODERNE EN HARMONIE

AVEC SON ENVIRONNEMENT

Signature

Agence Quadra Architectes Bureau d’Achon

R U E E VA R I S T E L U M I N A I S

Bâtiment B

Bâtiment C

Bâtiment D

HALL D’ENTRÉE

C H E M I N E M E N T P I É T O N S

ACCÈS PARKING

HALL D’ENTRÉE

HALL D’ENTRÉE

PLACE HUCHETTE

HALL D’ENTRÉE

VERS LA PLACE

BEAUMANOIR

Bâtiment A

17CARACTÈRE

ImpressionLE CALME ET LA SÉRÉNITÉ D’UN JARDIN INTÉRIEUR

Dès votre entrée dans la résidence Caractère, plongez dans un véritable aparté de verdure. De la Place Beaumanoir à la Place Huchette, des allées piétonnes serpentent dans le coeur d’îlot verdoyant en un subtil jeu de dénivelés.

À chaque accès, un portail fermé permet aux résidents de ressentir un sentiment de sécurité et tous apprécient de profiter d’un jardin privatif en cœur de ville. Depuis votre appartement ou au fil des allées intérieures, découvrez chaque jour ce cocon de sérénité.

19CARACTÈRE

ÉléganceUNE ESTHÉTIQUE

ARCHITECTURALE SOIGNÉE

Caractère affiche des lignes contemporaines et épurées, séduisant dès le premier regard. Dans un jeu subtil de teintes, le blanc lumineux offre de délicats contrastes entre le gris clair des fonds de loggias et le champagne des attiques et garde-corps. L’association harmonieuse des matériaux compose des façades de qualité, équilibrées et raffinées.

en attente

21CARACTÈRE

Par ses arbres centenaires, ce bel espace boisé classé à une valeur paysagère remarquable. Son aménagement a donc fait l’objet d’une attention toute particulière pour préserver mais aussi valoriser un cadre de vie si rare. Des arbres déjà existants ont ainsi été conservés et de nouveaux sont plantés. En profitant du dénivelé naturel du site, diverses ambiances naturelles se succèdent dans de subtils jeux d’ombres et de lumières. Au cœur du jardin commun, une placette centrale végétalisée, un jardin potager collectif, des espaces engazonnés et boisés ainsi qu’une aire pouvant accueillir des jeux pour enfants s’accordent pour former un écrin intimiste, convivial et très vert.

LA VISION DU PAYSAGISTE

Regard

Agence Phytolab

23CARACTÈRE

ConfidentielUNE DOUCEUR DE VIVRE À L’ ABRI DES REGARDS

La résidence Caractère conserve un esprit à taille humaine et prend harmonieusement place au sein du site. Les jeux de volumes animant les façades et les attiques aux généreuses terrasses s’intègrent délicatement au décor naturel environnant, assurant ainsi un cadre de vie d’excellence.

25CARACTÈRE

EspacesDES INTÉRIEURS LARGEMENT

OUVERTS SUR L’EXTÉRIEUR

Les appartements de Caractère profitent d’orientations idéales invitant la lumière naturelle dans les pièces de vie tout au long de la journée. Pour votre bien-être, les séjours se prolongent d’un balcon ou d’une terrasse, une invitation au farniente. Profitez en toute quiétude des décors naturels du jardin intérieur et de ses arbres centenaires… Un privilège si rare en plein coeur de ville !

en attente

27CARACTÈRE

DES HALLS ÉLÉGANTS QUI PRÉSERVENT VOTRE BIEN-ÊTRE

Les halls de Caractère ont été pensés dans un esprit classique revisité afin de proposer une ambiance chic et précieuse. Les couleurs ainsi que l’alcôve et son assise créent une atmosphère intime, élégante et recherchée. Les deux suspensions, du designer anglais TOM DIXON, marquent l’entrée des lieux.

Afin de préserver au quotidien votre tranquillité, chaque appartement est pourvu d’un système de portier vidéophone électronique commandant la porte principale de l’immeuble, d’une porte palière blindée équipée d’un viseur optique, d’une serrure munie de 5 points de fermeture, homologuée A2P*.

Un portail général automatique sécurise le parc de stationnement en sous-sol, des grilles munies de codes sont présentées à chaque accès au jardin.

*La norme A2P signifie « Assurance prévention protection » et a été créée en 1984. Elle est délivrée par le CNPP à la suite de tests permettant d’évaluer la résistance des matériels de protection contre l’intrusion, dans la mesure où ils répondent à des normes de qualité. La délivrance de la certification A2P est effectuée par un comité d’attribution réunissant des fabricants, des distributeurs, des représentants des pouvoirs publics ainsi que des personnalités désignées pour leurs compétences.

Design & tranquillité

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29CARACTÈRE

RT 2012

DES APPARTEMENTS CONTEMPORAINS, CONÇUS POUR VOTRE BIEN-ÊTRE

Chaque appartement offre un confort unique. Les agencements, les prestations et les finitions sont soignés…tout participe à une qualité de vie à la hauteur de vos attentes.

Le chauffage individuel au gaz permet une souplesse d’utilisation, une chaleur à la carte, le respect de l’environnement et des économies d’énergie. Les radiateurs, choisis pour leurs performances et leur design élégant, se marient facilement à votre intérieur et votre décoration.

Les équipements domotiques tels que la centralisation des volets roulants électriques, du chauffage et de l’alarme permettent de contrôler et réguler votre confort au jour le jour, de chez vous ou à distance.

La chape acoustique vous assure une isolation optimale pour un quotidien serein.

Avec sa selection de marques reconnues, Caractère vous assure des prestations raffinées pour un espace de vie harmonieux. Un partenariat avec Porcelanosa vous laisse le choix d’une large gamme de faïence et de carrelage grand format.

Confort

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31CARACTÈRE

LE LIEU DE VIE PAR EXCELLENCE

Pièces à vivre essentielles des appartements, les séjours sont des lieux de convivialité. Ils disposent de baies vitrées et fenêtres double vitrage en aluminium laqué de teinte champagne. A la française ou coulissantes, ces ouvertures favorisent la lumière naturelle qui se reflète sur les murs blancs.

La personnalité de votre pièce de vie passe également par le choix des portes intérieures, véritables éléments de décoration à part entière. Modernes, intemporelles ou traditionnelles, optez pour le style qui vous correspond.

Séjour

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33CARACTÈRE

DES PIÈCES REPOSANTES

Comme une invitation à la sérénité et à la rêverie, des matériaux doux et chaleureux sont utilisés. Un élégant parquet collé habille les sols, il vit, se patine au fil des années et garde sur chaque lame le souvenir du temps qui passe.

Des plinthes blanches assurent une transition douce avec la teinte des murs et souligne la qualité des finitions.

Pensées pour optimiser l’espace, les chambres sont également équipées, pour la plupart, de placards aménagés. Ces espaces de rangements, pratiques et esthétiques facilitent votre organisation du quotidien.

Chambres

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35CARACTÈRE

POUR SE RESSOURCER… ET POUR CRÉER !

Lieu de ressource incontournable, la salle de bain ou d’eau privilégie des lignes épurées. Notre partenaire Porcelanosa vous proposera une large gamme, aussi bien pour la faïence que pour les carrelages.

Accueillante, pratique et lumineuse, la cuisine est l’une des pièces centrales de la vie familiale. Fonctionnelle, elle intègre aisément vos équipements électroménagers et vous permet de vivre et partager au quotidien. Les studios et 2 pièces seront équipés de kitchenettes.

Salle de bain & Cuisine

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UNE CO-RÉALISATION, L’UNION DE DEUX EXPERTS

Acteurs incontournables de la construction immobilière, BATI-NANTES et COGEDIM s’unissent pour vous offrir une résidence de qualité

à la hauteur de vos attentes.

batinantes.frcogedim.com

Cogedim SAS, 8 avenue Delcassé, 75008 Paris, capital social 30 000 000 €, RCS PARIS n° 054500814, n°ORIAS 13 005 113. Bati-Nantes, siège social 38 rue Octave Feuillet à Nantes RCS Nantes 861 800 720. Document non contractuel. Illustrations laissées à la libre interprétation de l’artiste destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Crédits photo : Agence Vjoncheray, Fotolia, Getty Images - Croquis : Quadra Architecture. Perspectives : Arka Studio Conception : IBIZA – Février 2017.

prix d’un appel local depuis un poste fixe02 40 20 20 00

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