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METROPOLE DE LYON - PLU-H REGLEMENT - PARTIE I

PLU-H_REVISION N 2_ ARRET DU PROJET 2

SOMMAIRE GENERAL

PARTIE I Dispositions communes lensemble des zones du PLU-H

P 3 92

PARTIE II Rglement des zones

P 93 706

N.B. : la partie III du rglement est intgre dans le dossier de chaque commune.

Elle comprend :

les documents graphiques du rglement ;

les prescriptions durbanisme rglementaires ;

les dispositions rglementaires des primtres dintrt patrimonial et des lments btis patrimoniaux.



Partie I

Dispositions communes

lensemble des zones

du PLU-H




SOMMAIRE DE LA PARTIE I DU REGLEMENT

CHAPITRE PRELIMINAIRE MODALITES DAPPLICATION DU PLAN ________________ 13

Section 1 - Champ dapplication territorial du PLU-H ____________________________________ 13

Section 2 - Nomenclature des zones et des secteurs de zones dfinis par les documents graphiques du rglement _________________________________________________ 14

Section 3 - Rgles applicables aux usages et affectations des sols, constructions et activits __ 19

Sous-section 1 - Objet de la partie I du rglement du PLU-H ___________________________ 19

Sous-section 2 - Obligations juridiques dcoulant des orientations damnagement et de programmation, du rglement crit et graphique, et des servitudes dutilit publique _______________________________________________________________ 19

Sous-section 3 - Articulation des rgles crites et des rgles graphiques __________________ 20

Section 4 - Articulation du rglement du PLU-H avec le rglement national durbanisme, les plans dexposition au bruit, le rglement de voirie mtropolitain et les servitudes de cours communes _____________________________________________________________ 20

Sous-section 1 - Le rglement national durbanisme __________________________________ 20

Sous-section 2 - Les plans dexposition au bruit _____________________________________ 21

Sous-section 3 - Le rglement de voirie de la mtropole de LYON _______________________ 21

Sous-section 4 - Servitude de cours communes _____________________________________ 21

Chapitre 1 - USAGE ET AFFECTATION DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES __ 22

Section 1 - Les fonctions urbaines ____________________________________________________ 22

Sous-section 1 - Dfinitions, champ dapplication et modalits de calcul __________________ 22

Annexe __________________________________________________________ 22

Construction existante ______________________________________________ 22

Construction destination agricole/unit d'exploitation _____________________ 22

Destination des constructions_________________________________________ 22

Extension dune construction existante _________________________________ 24

Services urbains ___________________________________________________ 24

Travaux et changements de destination d'une construction existante __________ 24

Sous-section 2 - Outils rglementaires graphiques ___________________________________ 24

2.1 - La mixit des destinations ou des affectations _____________________________ 24 2.1.1 - La mixit des fonctions urbaines ______________________________________________ 24

2.1.1.1 - Les linaires _________________________________________________________ 24

Linaire commercial ou artisanal ______________________________________ 25

Linaire toutes activits _____________________________________________ 25



2.1.1.2 - Les polarits _________________________________________________________ 25

Polarit bureau ____________________________________________________ 25

Polarit commerciale _______________________________________________ 25

Polarit dhbergement htelier et touristique ____________________________ 25

2.1.1.3 - Les secteurs _________________________________________________________ 26

Secteur de mixit fonctionnelle (SMF) __________________________________ 26

Secteur de richesse du sol et du sous-sol _______________________________ 26

2.1.2 - La diversit de l'offre dans l'habitat ____________________________________________ 27

2.1.2.1 - Emplacement rserv en vue de la ralisation de logements, dans un objectif de mixit sociale _____________________________________________________________ 27

2.1.2.2 - Secteur de taille minimale des logements __________________________________ 27

2.1.2.3 - Secteur de mixit sociale (SMS) __________________________________________ 28

2.2 - Les secteurs et sites de projet, la gestion territoriale des destinations _________ 28 2.2.1 - Les secteurs et sites de projet ________________________________________________ 28

2.2.1.1 - Primtre dattente de projet _____________________________________________ 28

2.2.1.2 - Plan de masse _______________________________________________________ 29

2.2.1.3 - Polygone dimplantation ________________________________________________ 29 a. Dans le polygone ______________________________________________________ 29 b. A l'extrieur du polygone ________________________________________________ 29

2.2.2 - La gestion territoriale des destinations et de la constructibilit _______________________ 30

2.2.2.1 - Apprciation des rgles de PLU-H sur la totalit du projet dans les oprations densemble __________________________________________________________ 30

2.2.2.2 - Diffrenciation de la constructibilit dans le terrain (BCP et BCS) ________________ 30

La bande de constructibilit principale (BCP) ____________________________ 31

La bande de constructibilit secondaire (BCS) ___________________________ 31

2.2.2.3 - Terrain d'assiette des oprations d'ensemble ________________________________ 32

Sous-section 3 - Rgle _________________________________________________________ 32

a. Reconstruction lidentique ______________________________________________ 32 b. Restauration dun btiment dont il reste les murs porteurs ______________________ 32 c. Sas dentre dimmeuble, cages descalier ou dascenseur _____________________ 32

Section 2 - La lutte contre les risques et les nuisances ___________________________________ 33

Sous-section 1 - Rappels _______________________________________________________ 33

a. Risque sismique et risque de retrait-gonflement des sols argileux ________________ 33 b. Secteurs dinformation sur les sites et sols pollus ____________________________ 33

Sous-section 2 - Risque dinondation par dbordement et ruissellement des cours deau non domaniaux non couverts par un PPRNI ________________________________ 33

2.1 - Prvention des risques dinondation par dbordement des cours deau non domaniaux non couverts par un PPRNI _______________________________________ 33

2.1.1 - Dfinitions ________________________________________________________________ 33

2.1.2 - Dispositions relatives lensemble de ces cours deau non domaniaux ________________ 35

2.1.3 - Dispositions relatives aux primtres de prvention _______________________________ 35

2.1.3.1 - Primtre dala fort ___________________________________________________ 35

2.1.3.2 - Primtre dala moyen faible __________________________________________ 39

2.1.3.3 - Primtre dala du quartier urbain dense __________________________________ 41



2.2 - Primtres de prvention des risques dinondation par ruissellement _________ 42 2.2.1 - Dfinitions ________________________________________________________________ 42

2.2.2 - Rgle : les primtres de production ___________________________________________ 42

2.2.2.1 - Primtres de production prioritaire _______________________________________ 42

2.2.2.2 - Primtres de production secondaire ______________________________________ 43

2.2.2.3 - Primtre de production instantane ______________________________________ 43

2.2.3 - Les axes dcoulement naturel ________________________________________________ 43

2.2.3.1 - Rgle gnrale _______________________________________________________ 44

2.2.3.2 - Rgles particulires ____________________________________________________ 44

2.2.4 - Les primtres dcoulement et daccumulation __________________________________ 45

2.2.4.1 - Les primtres dcoulement et daccumulation prioritaires ____________________ 45

2.2.4.2 - Les primtres dcoulement ou daccumulation secondaires ___________________ 45 a. Dans les primtres d'coulement secondaires ______________________________ 45 b. Dans les primtres daccumulation secondaires _____________________________ 46

Sous-section 3 - Risque li aux mouvements de terrain _______________________________ 46

3.1 - Primtres de prvention _______________________________________________ 46

3.2 - Primtres de vigilance ________________________________________________ 47

Sous-section 4 - Risques technologiques __________________________________________ 47

4.1 - Dfinition ____________________________________________________________ 47

4.2 - Rgle ____________________________________________________ 47 4.2.1 - Dans les zones de protection immdiate (ZPI) ___________________________________ 47

4.2.2 - Dans les zones de protection rapproche (ZPR) __________________________________ 48

4.2.3 - Dans les zones de protection loigne (ZPE) ____________________________________ 48

4.2.4 - Dans les zones de prvention (ZP) ____________________________________________ 48

Chapitre 2 - MORPHOLOGIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ____________ 49

Section 1 - Dfinitions, champ dapplication et modalits de calcul ________________________ 49

Sous-section 1 - Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques ou prives _______________________________________________________ 49

1.1 - Dfinitions ___________________________________________________________ 49 Emprises publiques et voies constituant des limites de rfrence _____________ 49

Faade d'un terrain _________________________________________________ 49

Oriel ____________________________________________________________ 49

1.2 - Modalits de calcul ____________________________________________________ 50 Recul ____________________________________________________________ 50

1.3 - Champ d'application ___________________________________________________ 50 Premier rang ______________________________________________________ 50

Second rang ______________________________________________________ 50



Sous-section 2 - implantation des constructions par rapport aux limites sparatives _________ 51

2.1 - Dfinitions ___________________________________________________________ 51 Baie _____________________________________________________________ 51

Faade d'une construction /nu gnral de la faade _______________________ 51

Hberge _________________________________________________________ 51

Limites sparatives, limites latrales, limites de fond de terrain ______________ 51

2.2 - Modalits de calcul et champ d'application ________________________________ 52 Retrait ___________________________________________________________ 52

Sous-section 3 - implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit ________________________________________________________ 53

3.1 - Dfinitions ___________________________________________________________ 53 Contigu (construction ou terrain) ______________________________________ 53

Terrain __________________________________________________________ 53

3.2 - Modalits de calcul et champ d'application ________________________________ 53 Distance entre deux constructions sur le mme terrain _____________________ 53

Sous-section 4 - emprise au sol des constructions ___________________________________ 54

4.1 - Dfinition ____________________________________________________________ 54 Coefficient demprise au sol des constructions (CES) ______________________ 54

4.2 - Modalits de calcul et champ d'application ________________________________ 54 Emprise au sol ____________________________________________________ 54

Sous-section 5 - hauteur des constructions _________________________________________ 55

5.1 - Hauteur des constructions _____________________________________________ 55

5.2 - Hauteur de faade des constructions _____________________________________ 55 5.2.1 - Expression de la rgle de hauteur de faade _____________________________________ 55

5.2.2 - Point bas de la mesure de la hauteur de faade des constructions ____________________ 56

5.2.2.1 - Rgle gnrale _______________________________________________________ 56

5.2.2.2 - Rgle particulire applicable lorsque la limite de rfrence et/ ou le terrain est en pente ___________________________________________________________________ 56

5.2.3 - Point haut de la mesure de la hauteur de faade des constructions ___________________ 56

5.2.3.1 - Rgle gnrale _______________________________________________________ 56

5.2.3.2 - Rgles particulires ____________________________________________________ 57

5.2.4 - Hauteur dlot/Hauteur sur voie ________________________________________________ 57

5.2.4.1 - Hauteur dlot _________________________________________________________ 57

5.2.4.2 - Hauteur sur voie ______________________________________________________ 57

5.3 - Niveaux de constructions (caractristiques des ) _________________________ 57 5.3.1 - Hauteur des niveaux de construction ___________________________________________ 57

5.3.2 - Rgle particulire applicable dans le cas dun terrain en pente, situ en contrebas des emprises publiques et voies __________________________________________________ 58



5.4 - Volume enveloppe de toiture et de couronnement (VETC)____________________________ 58

5.4.1 - Dfinitions ________________________________________________________________ 58 Attique___________________________________________________________ 58

VETC ___________________________________________________________ 58

5.4.2 - Les trois types de VETC _____________________________________________________ 59 VETC haut _______________________________________________________ 59

VETC intermdiaire ________________________________________________ 59

VETC bas ________________________________________________________ 59

5.4.3 - Rgles applicables lensemble des VETC ______________________________________ 59

5.4.4 - Rgles applicables au VETC haut et au VETC intermdiaire ________________________ 60

Section 2 - Outils rglementaires graphiques ___________________________________________ 62 a. Continuit obligatoire ___________________________________________________ 62 b. Discontinuit obligatoire _________________________________________________ 62 c. Espace non aedificandi _________________________________________________ 62 d. Ligne dimplantation ____________________________________________________ 62 e. Marge de recul ________________________________________________________ 62

Chapitre 3 - NATURE EN VILLE _______________________________________________ 63

Section 1 - Dfinitions, champ dapplication et modalits de calcul ________________________ 63 a. Coefficient de pleine terre _______________________________________________ 63 b. Pleine terre ___________________________________________________________ 63 c. Espaces libres ________________________________________________________ 63 d. Espaces communs dominante vgtale des oprations densemble _____________ 63

Section 2 - Outils rglementaires graphiques ___________________________________________ 64 a. Dlimitation despace de pleine terre (DEPT) ________________________________ 64 b. Emplacement rserv pour continuit cologique _____________________________ 64 c. Emplacement rserv pour espace vert ____________________________________ 64 d. Espaces boiss classs (EBC) ___________________________________________ 64 e. Espace vgtalis valoriser (EVV) _______________________________________ 65 f. Plantation sur le domaine public __________________________________________ 65 g. Terrain urbain cultiv et terrain non bti pour le maintien des continuits cologiques

(TUCCE) ____________________________________________________________ 66

Chapitre 4 - QUALITE URBAINE ET ARCHITECTURALE ___________________________ 67

Section 1 - Dfinitions ______________________________________________________________ 67 a. Elments et primtres dintrt patrimoniaux ________________________________ 67

lment bti patrimonial (EBP) _______________________________________ 67

Primtre dintrt patrimonial (PIP) ___________________________________ 67

b. Vides et respirations ____________________________________________________ 67 Csure __________________________________________________________ 67

Crneau _________________________________________________________ 68

Fractionnement ____________________________________________________ 68

Porche __________________________________________________________ 68



Section 2 - Rgle __________________________________________________________________ 68 a. Elment bti patrimonial (EBP) et Primtre dintrt patrimonial (PIP) ____________ 68 b. Terrains amnags en vue de rsidences d'habitat ou de loisirs _________________ 68

Chapitre 5 - DEPLACEMENTS ET STATIONNEMENT ______________________________ 69

Section 1 - Dplacements ___________________________________________________________ 69

Sous-section 1 - Voies et accs __________________________________________________ 69

1.1 - Dfinitions, champ dapplication et modalits de calcul _____________________ 69 a. Accs du terrain _______________________________________________________ 69 b. Espace de desserte interne au terrain ______________________________________ 69 c. Largeur des voies ______________________________________________________ 70 d. Voie de desserte du terrain ______________________________________________ 70

1.2 - Rgles 70 1.2.1 - Conditions de desserte des terrains par les voies _________________________________ 70

1.2.1.1 - Rgles applicables l'ensemble des voies de desserte ________________________ 70

1.2.1.2 - Rgles gnrales applicables aux voies nouvelles____________________________ 70

1.2.1.3 - Rgles particulires ____________________________________________________ 71 a. Les voies principales et structurantes des oprations densemble ________________ 71 b. Les voies en impasse des oprations densemble ____________________________ 71 c. Les espaces de desserte interne __________________________________________ 71

1.2.2 - Conditions d'accs des terrains aux voies de desserte _____________________________ 71

1.2.2.1 - Accs une voie de desserte ____________________________________________ 71

1.2.2.2 - Caractristiques des accs ______________________________________________ 72

Sous-section 2 - Outils rglementaires graphiques ___________________________________ 72

2.1 - Cheminement prserver ______________________________________________ 72

2.2 - Dbouch pitonnier ou de voirie ________________________________________ 72

2.3 - Emplacements rservs pour voirie ______________________________________ 73

Section 2 - Stationnement ___________________________________________________________ 73

Sous-section 1 - Dfinitions, modalits de calcul, champ dapplication ____________________ 73

1.1 - Dfinitions, champ dapplication_________________________________________ 73 1.1.1 - Application diffrencie de la rgle de stationnement ______________________________ 73

1.1.2 - Primtres de stationnement _________________________________________________ 73

1.1.3 - Terrain situ sur plusieurs primtres __________________________________________ 73

1.2 - Modalits de calcul ____________________________________________________ 74 1.2.1 - Dcompte des places, assiette du calcul ________________________________________ 74

1.2.1.1 - Pour les vhicules motoriss ____________________________________________ 74 a. Norme dfinie selon une surface de plancher ________________________________ 74 b. Norme dfinie selon un nombre de chambres ________________________________ 74 c. Pour les constructions destination dhabitation ______________________________ 74

1.2.1.2 - Pour les vlos ________________________________________________________ 74



1.2.2 - Dcompte des places, variation selon la nature de lopration _______________________ 75

1.2.2.1 - Pour les constructions nouvelles et les reconstructions ________________________ 75

1.2.2.2 - Pour les amnagements, extensions ou surlvations_________________________ 75

1.2.2.3 - Pour les changements de destination ______________________________________ 75

1.2.3 - Pluralit de destination ______________________________________________________ 75

1.2.4 - Rsultat du calcul et nombre non entier _________________________________________ 75

1.2.5 - Rsultat du calcul infrieur ou gal trois places _________________________________ 76

1.2.6 - Dispositions particulires applicables dans les primtres Aa et Ab (secteurs centraux denses) __________________________________________________ 76

Sous-section 2 - Rgles ________________________________________________________ 76

2.1 - Rgle gnrale _______________________________________________________ 76 2.1.1 - Normes quantitatives _______________________________________________________ 76

2.1.1.1 - Normes relatives au stationnement des vhicules automobiles __________________ 76 a. Constructions destination dhabitation ____________________________________ 76 b. Constructions destination de bureaux _____________________________________ 78 c. Constructions destines au commerce de dtail, artisanat destin principalement la

vente de biens ou services, restauration et activits de service o seffectue laccueil dune clientle ________________________________________________________ 78

d. Constructions destination dindustrie, dentrept, de commerce de gros et dartisanat autre que celui mentionn au c ci-dessus __________________________________ 79

e. Constructions destines lhbergement htelier et touristique __________________ 79 f. Constructions destination dquipements dintrt collectif et services publics, centre de

congrs et dexposition _________________________________________________ 79 g. Constructions destination de cinma _____________________________________ 79 h. Constructions destination dexploitation agricole ou forestire __________________ 80

2.1.1.2 - Rgles relatives au stationnement des vlos ________________________________ 80

2.1.2 - Modalits de ralisation du stationnement des vhicules motoriss ou des vlos. ________ 81

2.1.2.1 - Modalits de ralisation du stationnement des vhicules motoriss ______________ 81 a. Caractristiques des emplacements _______________________________________ 81 b. En cas de non ralisation du stationnement vhicules motoriss sur

le terrain dassiette ____________________________________________________ 81

2.1.2.2 - Modalits de ralisation du stationnement des vlos __________________________ 81

2.2 - Rgles particulires ___________________________________________________ 82 2.2.1 - Livraisons et enlvements de marchandises _____________________________________ 82

2.2.2 - Modalits particulires de ralisation des places de stationnement figurant dans la partie II du rglement du PLU-H ________________________________________________________ 82

2.2.3 - Mutualisation des places de stationnement en vue d'un usage foisonn _______________ 82

Chapitre 6 - EQUIPEMENTS ET RESEAUX ______________________________________ 83

Section 1 - Equipements (outil rglementaire graphique) _________________________________ 83 a. Emplacement rserv pour ouvrage public et installation dintrt gnral _________ 83

Section 2 - Rseaux ________________________________________________________________ 83

Sous-section 1 - Desserte des terrains par les rseaux (rgle) __________________________ 83

1.1 - Eau potable __________________________________________________________ 83



1.2 - Dfense extrieure contre lincendie _____________________________________ 83 1.2.1 - Dfinitions ________________________________________________________________ 83

a. Dfense extrieure contre lincendie _______________________________________ 83 b. Points deau incendie ___________________________________________________ 84

1.2.2 - Rgles ___________________________________________________________________ 84

1.3 - Rseaux de chaleur ___________________________________________________ 84

1.4 - Infrastructures et rseaux de communications lectroniques. ________________ 84

Sous-section 2 - assainissement _________________________________________________ 85

2.1 - Dfinitions ___________________________________________________________ 85 a. Eaux uses domestiques ________________________________________________ 85 b. Eaux uses assimiles aux eaux domestiques _______________________________ 85 c. Eaux uses autres que domestiques _______________________________________ 85 d. Impossibilit technique de raccordement ____________________________________ 85 e. Zonage dassainissement _______________________________________________ 85

2.2 - Dans les zones U et AU ________________________________________________ 86 2.2.1 - Eaux uses domestiques ____________________________________________________ 86

2.2.1.1 - Dans les zones dassainissement collectif __________________________________ 86

2.2.1.2 - Dans les zones dassainissement non collectif _______________________________ 86

2.2.2 - Eaux uses assimiles domestiques ___________________________________________ 86

2.2.2.1 - Dans les zones dassainissement collectif __________________________________ 86

2.2.2.2 - Dans les zones dassainissement non collectif _______________________________ 86

2.2.3 - Eaux autres que domestiques ________________________________________________ 86

2.3 - Dans les zones A et N _________________________________________________ 87

2.4 - Eaux de source _______________________________________________________ 87

2.5 - Eaux de drainage des terrains ___________________________________________ 87

2.6 - Eaux des piscines prives non ouvertes au public __________________________ 87

2.7 - Eaux pluviales ________________________________________________________ 87 2.7.1 - Dfinitions ________________________________________________________________ 87

a. Les eaux pluviales _____________________________________________________ 87 b. Milieu naturel superficiel_________________________________________________ 87

2.7.2 - Rgle gnrale ____________________________________________________________ 88

2.7.2.1 - Rejet par infiltration ____________________________________________________ 88

2.7.2.2 - Rejet dans un cours deau ______________________________________________ 88

2.7.3 - Rgle alternative ___________________________________________________________ 89

Section 3 - collecte des dchets ______________________________________________________ 89

Chapitre 7 - Index __________________________________________________________ 90



CHAPITRE PRELIMINAIRE MODALITES DAPPLICATION DU PLAN

Section 1 - Champ dapplication territorial du PLU-H

Le prsent PLU-H sapplique sur lintgralit du territoire de la mtropole de LYON, lexception de la partie de ce territoire couverte par le plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) du vieux LYON, tabli dans ce site patrimonial remarquable (ex secteur sauvegard).

Le primtre du site patrimonial remarquable, couvert par le PSMV, figure dans les annexes du dossier de PLU-H.



Section 2 - Nomenclature des zones et des secteurs de zones dfinis par les documents graphiques du rglement

Le rglement de chacune de ces zones figure dans la partie II du rglement.

UCe Zones de centralits multifonctionnelles

UCe 1 Centre ancien imbriqu

Tissu urbain dense, caractre patrimonial, qui regroupe toutes les fonctions des centres urbains. Il est constitu d'ilots profonds trs occups par le bti avec peu d'espaces vgtaliss,

Les objectifs visent conserver la structure urbaine patrimoniale de ces ilots, avec un front bti continu le long des rues, en favorisant un urbanisme de cours en leur cur et prserver les volumtries des constructions tout en favorisant la mixit fonctionnelle de ces lieux centraux.

La zone comprend deux secteurs qui se distinguent par une bande de constructibilit principale moins profonde en secteur UCe1a qu'en secteur UCe1b (secteur de la Presqu'ile).

UCe 2 Ilot couronne

Cette zone correspond des ilots rguliers constitus par un front bti structurant le long des rues, le plus souvent continu, cernant des curs d'ilots vgtaliss ou partiellement btis (activits conomiques et habitat)

Les objectifs poursuivis sont de renforcer le caractre urbain de ce tissu, en prservant un front bti sur rue dans un esprit de continuit et de maintenir des curs d'ilots ars. Il s'agit galement de rechercher une animation de la rue en favorisant la mixit des fonctions urbaines.

La zone comprend deux secteurs qui se distinguent par une gestion diffrencie des curs d'ilots. Sont admises, dans les 2 secteurs (UCe2a et UCe2b) les activits conomiques et uniquement dans le secteur UCe2b les constructions destination d'habitation.

UCe 3 Faubourg

Cette zone correspond des tissus urbains marqus par une forte mixit de l'habitat et des activits conomiques. Ils sont constitus, sur un parcellaire profond et troit, par un front bti continu le long des rues l'arrire duquel se dveloppe, gnralement, un bti en lanire.

Les objectifs visent valoriser ces tissus urbains dans le respect de leur organisation morphologique et fonctionnelle, en favorisant l'implantation de constructions destinations autres que le logement et le bureau l'arrire des terrains. Il s'agit galement d'organiser une vgtalisation d'accompagnement l'arrire des terrains.

La zone comprend trois secteurs : deux diffrencis selon la densit admise pour les constructions destination d'habitation ou de bureau qui est plus importante dans le secteur UCe3a que dans le secteur UCe3b, et le secteur UCe3p qui a vocation prserver le gabarit des constructions aux abords des rues patrimoniales.

UCe 4 Bourg et village

Zone de centralit multifonctionnelle qui correspond aux bourgs, villages et certains hameaux, dont le caractre commun de l'organisation urbaine est un rapport fort du bti avec la rue.

Les objectifs poursuivis sont de prserver les caractristiques morphologiques et architecturales de chaque bourg, village et hameau, et d'assurer leur transition avec leur environnement urbain ou naturel tout en prennisant leur rle de centralit en favorisant, selon le contexte local, l'implantation d'activits commerciales ou de services.

La zone comprend deux secteurs qui se distinguent par une gestion diffrencie des terrains l'arrire du front bti le long des voies : faiblement construits (secteur UCe4a), dominante vgtale (secteur UCe4b)



URi Zones dominante rsidentielle "discontinue", individuel

URi 1 Zone d'habitat

individuel ordonn

Cette zone regroupe les secteurs dominante rsidentielle et d'habitat individuel dont le bti s'organise principalement selon un front bti homogne soit l'alignement, soit en recul de la voie. L'occupation des terrains l'arrire du front bti est variable mais toujours accompagne d'une vgtation abondante, perue depuis la rue.

L'objectif est d'accompagner la gestion de ces espaces en prservant leur organisation urbaine, tout en permettant une volution du bti.

La zone comprend quatre secteurs URi1a, URi1b, URi1c et URi1d qui se distinguent par une gestion diffrencie du rapport entre le bti et les espaces vgtaliss.

URi 2 Zone d'habitat

individuel lche

Cette zone regroupe les secteurs dominante rsidentielle et d'habitat individuel dont l'organisation du bti n'est pas homogne le long des voies avec des discontinuits marques.

L'objectif est de valoriser ces espaces urbains en prservant leur dominante vgtale tout en permettant une volution du bti.

La zone comprend quatre secteurs URi2a, URi2b, URi2c et URi2d qui se distinguent par une gestion diffrencie du rapport entre le bti et les espaces vgtaliss.

URm Zones de mixits de formes compactes

URm 1 Zone composite

dominante d'habitat collectif intermdiaire

Cette zone, caractre mixte, constitue une liaison entre les quartiers centraux et les quartiers priphriques. De volumtrie varie selon les secteurs, le bti s'organise majoritairement, en ordre discontinu, de faon dense en front de rue ou avec de faibles reculs. Une "morphologie en peigne" peut tre adopte sous certaines conditions. Dans les curs d'ilot, o l'emprise du bti est moindre, la prsence vgtale est significative.

Dans cette zone, il s'agit de favoriser et d'accompagner un fort renouvellement urbain dans une diversit de formes et de gabarits afin de concilier densit et enjeux environnementaux (ensoleillement, vgtalisation), de favoriser les transparences vers les curs d'ilot.

La zone comprend cinq secteurs (URm1, URm1a, URm1b, URm1c et URm1d), qui se distinguent par la hauteur des constructions.

URm 2 Zone composite

dominante de petits collectifs, d'habitat

intermdiaire et individuel resserr

Cette zone dominante rsidentielle regroupe les tissus urbains o l'ordonnancement du bti sur rue est homogne, la perception de continuit tant assure par le bti ou le paysage. A l'arrire de ce bti sur rue, de volumtrie modeste, se dveloppent des curs d'ilot o la prsence vgtale est forte.

Les objectifs poursuivis sont de promouvoir cette forme urbaine d'habitat individuel, voire intermdiaire, dense et diversifie, avec des architectures contemporaines s'inscrivant dans ces caractristiques morphologiques.

La zone comprend cinq secteurs (URm2, URm2a, URm2b, URm2c et URm2d) qui se distinguent par une gestion diffrencie de la hauteur des constructions et de celle des curs d'ilot avec une dominante vgtale plus ou moins importante.

URc Zones dominante rsidentielle "discontinue", collectif

URc 1 Zone de

"grands ensembles" et "sites de grands

collectifs"

Cette zone dominante rsidentielle, regroupe les ensembles importants d'immeubles de logements collectifs, implants sur de vastes emprises foncires dans une composition morphologique et paysagre, le plus souvent en rupture avec les tissus urbains environnants. Les lments btis revtent des formes de plots ou de barres en recul des voies, ordonnancs de faon discontinue au sein despaces libres.

L'objectif poursuivi, plus ou moins long terme, est de mettre en uvre une restructuration de ces sites de grands collectifs dans le cadre de projets cohrents et globaux. Ces projets ont vocation valoriser leur composition paysagre et concevoir une rhabilitation ou une recomposition du bti.

La zone comprend deux secteurs : le secteur URc1a qui a vocation cadrer des projets de restructuration du site et le secteur URc1b qui a vocation grer l'existant et offrir une constructibilit nouvelle limite.

URc 2 Zone d'immeubles

collectifs "en plots"

Cette zone dominante rsidentielle, regroupe les ensembles d'immeubles de logements collectifs dont les lments btis revtent des formes de plots, parfois de barres, en recul des voies, ordonnancs de faon discontinue au sein d'une composition paysagre o domine la vgtalisation des espaces libres.

L'objectif poursuivi est de promouvoir, dans les sites appropris, cette organisation d'habitat collectif dans un environnement paysager qualitatif et dencadrer ces compositions urbaines existantes dans leur densit.

Cette forme urbaine se dclinant diffrentes chelles de bti, la zone comprend trois secteurs qui se distinguent par des variations de hauteur des constructions secteurs URc2a, URc2b et URc2c.



UPr Zones projet

UPr Cette zone regroupe les secteurs qui font l'objet d'un renouvellement urbain vocation mixte. Leur amnagement s'inscrit dans un projet de composition urbaine, architecturale et paysagre, cohrente et globale encadr par des dispositions rglementaires, notamment graphiques, et des orientations d'amnagement et de programmation.

Zones projet existantes

UPr1 Zone qui assure la gestion et le dveloppement du quartier de la Part-Dieu et de la Cit Internationale.

Caractre multifonctionnel marqu (habitat, commerce et services majeurs, production, artisanat, quipements collectifs) du centre de lagglomration, avec une dominance conomique et de services lchelle de cette centralit.

UPr2 Zone de type centralit couvrant pour lessentiel le territoire de la premire tranche du projet urbain de Lyon Confluence .

Morphologie urbaine organise sous forme dlots dlimits par des voies le long desquelles le bti est fortement structur.

Prsence en bord de fleuve dun vaste espace nautique rcratif, et, sur tout le projet despaces publics largement plants.

UPr3 Zone de type centralit correspondant notamment au primtre de la deuxime tranche du projet urbain Lyon Confluence .

Le rglement, fortement articul avec les OAP, configure une organisation du tissu urbain qui promeut la mise en uvre dun dveloppement durable du territoire de l'agglomration intgrant dans ses objectifs les concepts d'co-quartier appliqus certains espaces de la ville centre, concomitamment une prsence marque du vgtal et des espaces publics qualitatifs.

Un secteur de zone UPr3c gre une composition urbaine diffrencie constituant un sous-ensemble identifi au sein des quartiers nouveaux de Lyon Confluence ou de Gerland moins dense et plus vgtalis encore, de type campus vert .

UPr4 Zone de centralit couvrant le territoire du projet urbain "Gratte-Ciel Nord". Le rglement permet la revitalisation et l'extension du centre ville de Villeurbanne, au nord du cours Emile Zola, avec une prise en compte de l'exigence de qualit architecturale et de modernit imposes par la proximit des Gratte-Ciel.

UPr5 Zonage destin grer tout ou partie de lAVAP de Villeurbanne, destine prserver et mettre en valeur les caractristiques urbaines patrimoniales et architecturales de ce secteur, sans en interdire lvolution.

Le rglement de zone simposant au document local de planification, il renvoie en tant que de besoin aux dispositions de lAVAP et conserve, conformment la loi, un caractre subsidiaire et complmentaire relativement ces dispositions.

UPr6 Zone assurant le dveloppement de certains quartiers caractriss par leur multifonctionnalit et la ncessaire matrise du rapport bti non bti et de la qualit urbaine et vgtale affrente, travers notamment une gestion graphique de lemprise au sol des constructions.

Cette zone gre les secteurs (Gerland, opration 75 rue de Gerland Lyon 7me) quil convient dorganiser, au plan rglementaire, sur la base dun projet urbain volontariste et matris.

UPr7

Zone caractrise par une trame btie structurant lalignement des voies principales et de constructions moins denses le long des dessertes secondaires, avec une prsence affirme du vgtal dans la composition du paysage urbain.

Elle gre principalement des projets urbains faisant lobjet doprations densemble tel que les secteurs dits Bon Lait , Feuillat et Berliet



UE Zones spcialises d'activits conomiques

UEa Zone aroportuaire

Cette zone correspond aux espaces ncessaires aux installations lies aux activits aroportuaires.

Zone spcialise, elle est destine recevoir les activits aronautiques ainsi que celles qui y sont lies.

UEc Zone ple commercial

Cette zone correspond aux espaces ncessaires aux ples commerciaux.

Zone spcialise, dominante commerciale, elle a vocation principale grer les ples commerciaux existants ou crer.

La densit des constructions est principalement gre par le gabarit des constructions (emprise au sol et hauteur).

UEi1 Zone d'activits artisanales

et productives

Cette zone regroupe les espaces qui accueillent des activits conomiques de production, qu'elles soient artisanales ou industrielles.

L'objectif est de maintenir ce type d'activits dans les diffrents tissus urbains. Limplantation de bureaux, d'hbergement htelier ainsi que de commerce de dtail est fortement limite.

UEi2 Zone d'activits conomiques

Cette zone regroupe les espaces qui accueillent des activits conomiques, qu'elles soient tertiaires, artisanales ou industrielles.

L'objectif est de maintenir des activits conomiques, autres que l'hbergement htelier et le commerce de dtail, dans les diffrents tissus urbains.

UEl Zone de loisirs marchands

Zone spcialise destine recevoir les grands quipements sportifs, de loisirs ou culturels l'chelle de la Mtropole, permettant, en outre, des activits conomiques.

UEp Zone portuaire

Cette zone correspond aux espaces ncessaires aux installations lies aux activits portuaires.

Zone spcialise rserve aux activits et occupations des sols lies au trafic fluvial des marchandises.

UPp Zone de valorisation du paysage, du patrimoine et de prvention des risques

UPp Zone de valorisation du

paysage, du patrimoine et de prvention des risques

Cette zone regroupe les secteurs protger pour des raisons paysagre, patrimoniale ainsi que ceux soumis des risques ou des nuisances.

L'objectif est de matriser la constructibilit de ces secteurs incompatible avec leurs caractristiques, tout en permettant une volution matrise du bti.

La zone comprend un secteur UPpa de protection forte lie la prsence de sites archologiques majeurs.

USP Zone de services publics

USP Zone d'quipements d'intrt collectif et

services publics

Cette zone regroupe les vastes emprises d'accueil d'quipements d'intrt collectif et services publics tels que les sites universitaires, hospitaliers, de transports terrestres, de dfense nationale....

L'objectif est de maintenir ces sites dans leur vocation principale, tout en permettant une gestion adapte aux besoins de leur volution.

UL Zone de parcs urbains ou de loisirs ouverts au public

UL Parcs urbains ou de loisirs

ouverts au public

Zone spcialise destine recevoir, au sein d'un environnement paysager, des quipements sportifs, de loisirs, touristiques, culturels, de superstructure ou de plein air, localiss dans un contexte urbain, le long des berges et dans certains parcs urbains.



N Zones naturelles et forestires

N1 Zone naturelle

sensible dun point de vue paysager, esthtique ou

cologique

Cette zone correspond aux espaces sensibles au regard de la qualit des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intrt, notamment du point de vue esthtique, historique ou cologique.

Lobjectif est de protger ces espaces de tout usage, affectation des sols, construction et activit qui ne serait pas compatible avec leur qualit.

N2 Zone naturelle et forestire

Cette zone correspond aux espaces sensibles au regard de la qualit des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intrt, notamment du point de vue esthtique, historique ou cologique.

Lobjectif est de protger ces espaces de tout usage, affectation des sols, construction et activit qui ne serait pas compatible avec leur qualit.

AU Zones urbaniser

AUs.co Zone urbaniser ouverte

l'urbanisation sous conditions

Cette zone regroupe les espaces btis ou non, destins recevoir des recompositions ou des extensions urbaines, dans le respect de conditions damnagement et dquipements fixes par le rglement et les orientations damnagement et de programmation (OAP) dfinies pour chaque zone AUs.co.

Ds lors que les conditions douverture lurbanisation sont runies, le rglement de la zone U correspondante sapplique (par exemple dans une zone AURm2 s'appliquera le rglement de la zone URm2).

Dans lattente de louverture lurbanisation, seule la gestion du bti existant est admise.

AUdif Zone urbaniser dont la

constructibilit est diffre

Cette zone regroupe les espaces btis ou non, destins l'urbanisation mais dont les quipements sont insuffisants pour desservir l'urbanisation projete.

L'ouverture de leur constructibilit est reporte une tape ultrieure, supposant, outre la ralisation des quipements, une procdure d'volution adapte du plan local durbanisme.

La zone comprend trois secteurs qui se distinguent en fonction de la vocation future de ces territoires (AU1 : mixte ; AU2 : dominante d'habitat ; AU3 : dominante d'activit conomique).

Dans lattente de leur ouverture lurbanisation, seule la gestion du bti existant est admise.

A Zones agricoles

A1 Zone agricole

sensible dun point de vue paysager ou cologique

Cette zone regroupe les espaces destins lagriculture qui ont une sensibilit particulire dun point de vue soit paysager, soit cologique.

Lobjectif est de conserver ces espaces dans leur vocation agricole et de les protger, en raison de leur qualit paysagre et / ou cologique, par une limitation trs stricte des usages et affectations des sols, constructions et activits qui peuvent y tre admis.

A2 Zone agricole

Cette zone correspond aux espaces destins lexploitation agricole.

Lobjectif est de prserver ces espaces ddis lagriculture, tout en autorisant une gestion des constructions existantes* autres que celles lies lexploitation agricole.

Des secteurs de taille et de capacit daccueil limites (STECAL), dlimits par les documents graphiques du rglement, concernent :

- les hameaux, dans lesquels des droits construire limits sont prvus (A2sh) ;

- les jardins partags (A2sj) ;

- des installations ou activits spcifiques (A2s1, A2s2, etc) rgies par des rgles particulires figurant dans la partie III du rglement. La rgle crite y figurant se substitue toute rgle crite de mme nature prvue dans la prsente partie II du rglement.



Section 3 - Rgles applicables aux usages et affectations des sols, constructions et activits

Sous-section 1 - Objet de la partie I du rglement du PLU-H

La prsente partie I du rglement du PLU-H comporte les dispositions rglementaires crites applicables lintgralit du territoire couvert par le PLU-H, et donc lensemble de ses zones et secteurs.

Elle sapplique, cumulativement avec les dispositions rglementaires applicables chaque zone du plan (parties II et III du rglement), aux usages et affectations des sols, constructions et activits.

La prsente partie I du rglement regroupe : - des dfinitions des termes employs dans le rglement crit, ainsi que les

modalits de calcul des servitudes durbanisme dictes par le plan.

Ces dispositions sont prsentes au sein de thmatiques correspondant leur utilisation principale. Cependant, elles sappliquent lensemble des rgles crites et graphiques du PLU-H.

- des outils rglementaires graphiques fixant des rgles durbanisme applicables dans la totalit des zones et secteurs du PLU-H.

- des rgles applicables dans la totalit des zones du PLU-H, qui ne sont pas reproduites dans le rglement de chaque zone.

Sauf disposition explicite contraire, les lments graphiques ou figuratifs compris dans la partie crite du rglement (partie I et partie II) constituent des illustrations dpourvues de caractre contraignant. Ils ne prsentent donc pas de valeur rglementaire.

Toutefois, la prsente partie I du rglement ne sapplique pas en cas de dispositions contraires, de mme nature, figurant dans les rgles spcialement applicables aux zones UPr1 UPr7, quil sagisse de dispositions communes ces zones ou de dispositions spcifiques chacune dentre elles.

Sous-section 2 - Obligations juridiques dcoulant des orientations damnagement et de programmation, du rglement crit et graphique, et des servitudes dutilit publique

Les orientations damnagement et de programmation, le rglement crit et les documents graphiques du rglement, ainsi que les servitudes dutilit publique, sappliquent de manire cumulative aux usages et affectations des sols, constructions et activits, qui sont, la fois :

- conformes aux dispositions crites et aux documents graphiques du rglement du PLU-H ;

- compatibles, lorsquelles existent, avec les orientations damnagement et de programmation ;



- enfin, respecter les servitudes dutilit publique figurant dans les annexes du dossier de PLU-H, ainsi que celles institues depuis moins dun an.

Lorsque les dispositions des chapitres 2, 3 et 4 de la partie II du rglement du PLU-H entrent en contradiction avec des dispositions de mme nature du rglement des aires de mise en valeur de larchitecture et du patrimoine (AVAP), dsormais dnommes "sites patrimoniaux remarquables", qui constituent une servitude dutilit publique, il convient dappliquer uniquement les dispositions du rglement des AVAP.

Sous-section 3 - Articulation des rgles crites et des rgles graphiques

Dans le cas o une rgle de mme nature fait lobjet, la fois, de dispositions du rglement crit, et de dispositions des documents graphiques du rglement, ces dernires se substituent la rgle crite.

La rgle de hauteur est crite ou graphique, selon des modalits dfinies par la partie II du rglement.

Section 4 - Articulation du rglement du PLU-H avec le rglement national durbanisme, les plans dexposition au bruit, le rglement de voirie mtropolitain et les servitudes de cours communes

Sous-section 1 - Le rglement national durbanisme

Le rglement national durbanisme (RNU) sapplique, en sus des dispositions du PLU-H, aux constructions et amnagements faisant lobjet dun permis de construire, dun permis damnager ou dune dclaration pralable, ainsi quaux autres utilisations du sol. Il comprend, pour le territoire de la mtropole de LYON :

- les articles L 111-1 L 111-25 du Code de lurbanisme, lexception toutefois des articles L 111-3 L 111-5 et de larticle L 111-22 dudit Code ;

- les articles R 111-1 R 111-51 du Code de lurbanisme, lexception toutefois des articles R 111-3, R 111-5 R 111-19 et R 111-28 R 111-30 dudit Code.

En consquence, sappliquent cumulativement avec les dispositions du PLU-H de la mtropole de LYON les articles suivants du Code de l'urbanisme :

- R 111-2 (relatif la scurit et la salubrit publique),

- R 111-4 (relatif la conservation ou la mise en valeur dun site ou de vestiges archologiques),

- R 111-21 et R 111-22 (relatifs la densit des constructions et la surface de plancher des constructions),

- R 111-23 et R 111-24 (relatifs aux performances environnementales et nergtiques),

- R 111-25 (relatif la ralisation daires de stationnement),

- R 111-26 (relatif aux proccupations denvironnement dfinies aux articles L 110-1 et L 110-2 du Code de lenvironnement),



- R 111-27 (relatif la prservation du caractre ou de lintrt des lieux avoisinants, des sites, des paysages naturels ou urbains, et la conservation des perspectives monumentales),

Les dispositions de l'article R 111-27 ne sont applicables ni dans les plans de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), ni dans les zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP), ni dans les aires de mise en valeur de larchitecture et du patrimoine (AVAP), toutes deux dsormais dnommes "site patrimonial remarquable".

- R 111-31 R 111-50 (relatifs au camping, lamnagement des parcs rsidentiels de loisirs, limplantation des habitations lgres de loisirs et linstallation des rsidences mobiles de loisirs et des caravanes).

- R 111-51 (relatif aux rsidences dmontables constituant lhabitat permanent de leurs utilisateurs).

Sous-section 2 - Les plans dexposition au bruit

Les plans dexposition au bruit (PEB) figurent dans les annexes du dossier du PLU-H.

Les dispositions des articles L 112-3 L 112-17 et R 112-1 R 112-17 du Code de lurbanisme, relatifs aux zones de bruit des arodromes, sappliquent toute personne publique ou prive pour lexcution de tous travaux, constructions, amnagements, affouillements et exhaussements des sols, la cration de lotissements et louverture des installations classes pour la protection de lenvironnement. Larticle L 112-10 dudit Code rglemente notamment loccupation des sols dans les zones dfinies par le PEB.

Sous-section 3 - Le rglement de voirie de la mtropole de LYON

Il est rappel quen sus du respect des servitudes durbanisme et des servitudes dutilit publique, les travaux respectent les dispositions du rglement de voirie mtropolitain, concernant le domaine public routier de la mtropole de LYON, dont notamment les rgles relatives aux saillies et aux dbords.

Sous-section 4 - Servitude de cours communes

Une servitude de cour commune tablie conformment aux dispositions de larticle L.471-1 du Code de lurbanisme offre la possibilit de ne pas faire application des dispositions du rglement relatives limplantation des constructions par rapport aux limites sparatives (section 2.2), en y substituant les dispositions relatives l'implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un mme terrain (section 2.3) prvues au rglement de la zone concerne.



CHAPITRE 1 - USAGE ET AFFECTATION DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES

Section 1 - Les fonctions urbaines

Sous-section 1 - Dfinitions, champ dapplication et modalits de calcul

Annexe

Les annexes constituent des constructions accessoires, de faibles dimensions au regard de celles de la construction principale, dont elles sont spares. Il peut sagir, par exemple, de garages, de locaux vlos, de points de prsentation des dchets, dabris de jardin, de piscines.

Construction existante

Une construction existante est une construction rgulirement difie, au sens de larticle L 421-9 du Code de l'urbanisme.

Construction destination agricole/unit d'exploitation

La destination dexploitation agricole dune construction est dtermine au regard de la dfinition de lactivit agricole figurant larticle L.311-1 du code rural

Destination des constructions

Les destinations et sous-destinations de constructions sont dfinies par les articles R 151-27 R 151-29 du Code de l'urbanisme, dont les dispositions sont prcises par larrt ministriel du 10 novembre 2016 dfinissant les destinations et sous-destinations des constructions pouvant tre rglementes par un PLU.

Destinations

R.151-27 Sous-destinations

R.151-28 Dfinitions et contenu des sous-destinations

Arrt du 10 novembre 2016 (R. 151-29)

Exploitation agricole et forestire

Exploitation agricole

Constructions destines au logement :

- du matriel

- des animaux

- des rcoltes

Exploitation forestire

Constructions et entrepts notamment de stockage :

- de bois

- de vhicules

- de machines permettant lexploitation forestire

Habitation

Logement

Constructions destines au :

- logement principal

- logement secondaire

- logement occasionnel des mnages

Il sagit notamment des maisons individuelles et immeubles collectifs.

Hbergement

Constructions destines lhbergement dans des rsidences ou foyers avec service notamment :

- les maisons de retraite

- les rsidences universitaires

- les foyers de travailleurs

- les rsidences autonomie



Destinations

R.151-27 Sous-destinations

R.151-28 Dfinitions et contenu des sous-destinations

Arrt du 10 novembre 2016 (R. 151-29)

Commerce et activit de service

Artisanat et commerce de dtail 1

constructions commerciales destines la prsentation et vente de bien directe une clientle

constructions artisanales destines principalement la vente de biens ou services

Restauration Constructions destines la restauration ouverte la vente directe pour une clientle commerciale.

Commerce de gros Constructions destines la prsentation et la vente de biens pour une clientle professionnelle

Activit de service o seffectue laccueil dune clientle

Constructions destines laccueil dune clientle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de service et accessoirement la prsentation de biens.

Hbergement htelier et touristique Constructions destines lhbergement temporaire de courte ou moyenne dure proposant un service commercial.

Cinma Etablissement de spectacles cinmatographiques au sens de larticle L.212-1 du code du cinma et de limage anime.

Equipements dintrt collectifs et services

publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimils

Constructions destines assurer une mission de service public. Elles peuvent tre fermes au public ou ne recevoir quun accueil limit du public. Il sagit notamment de constructions.

- de lEtat

- de collectivits territoriales

- de leurs groupements

- des autres personnes morales investies dune mission de service public

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimils

Constructions des quipements collectifs de nature technique ou industrielle et notamment :

- ncessaires au fonctionnement des services publics

- conues spcialement pour le fonctionnement de rseaux ou de services urbains

- concourant la production dnergie

Etablissements denseignement, de sant et daction sociale

Equipements dintrts collectifs destins :

- lenseignement

- la petite enfance

- hospitaliers

- accueillant des services sociaux, dassistance, dorientation et autres services similaires

Salles dart et de spectacle Constructions destines aux activits cratives, artistiques et de spectacles, muses et autres activits culturelles dintrt collectif.

Equipements sportifs

Equipements dintrts collectifs destins lexercice dune activit sportive et notamment :

- les stades

- les gymnases

- les piscines ouvertes au public

Autres quipements recevant du public

Equipements collectifs destins accueillir du public pour satisfaire un besoin collectif nentrant dans aucune autre sous-destination. Elle comprend notamment :

- les lieux de culte

- les salles polyvalentes

- les aires daccueil des gens du voyage

Autres activits des secteurs secondaire ou

tertiaire

Industrie

Constructions destines :

- lactivit extractive et manufacturire du secteur primaire

- lactivit industrielle du secteur secondaire

- constructions artisanales du secteur de la construction ou de lindustrie

La sous-destination recouvre notamment les activits de production, construction, rparation susceptibles de gnrer des nuisances.

Entrept Constructions destines au stockage des biens ou la logistique

Bureau Constructions destines aux activits de direction et de gestion des entreprises.

Centre de congrs et dexposition Constructions destines lvnementiel polyvalent, lorganisation de salons et forums titre payant.

1 Dans la partie II du rglement, les dispositions applicables aux constructions destination de commerce de dtail le sont galement aux constructions destination dartisanat destin principalement la vente de bien ou services.



Extension dune construction existante

Sont considrs comme constituant des travaux dextension, horizontale et/ou verticale (surlvation), ceux raliss sur une construction existante, nayant pas pour effet de doubler son emprise au sol. Dans le cas contraire, les travaux sont considrs comme de construction neuve.

Services urbains

Ensemble de services proposs par la Mtropole ses habitants et usagers permettant de rpondre aux besoins collectifs, notamment, en matire de desserte par les rseaux de transport et de dplacements, dchanges et de communications, de scurit et dhygine (gestion de leau, des dchets, assainissement, ).

Travaux et changements de destination d'une construction existante

Pour une construction existante la date darrt du PLU H, devenue non conforme au rglement dudit plan, les travaux et changements de destination peuvent faire lobjet de dispositions alternatives prvues par le rglement de zone constituant la partie II du rglement, qui se substituent aux dispositions gnrales prvues par ce rglement.

Toutefois, dfaut de dispositions alternatives, ces travaux et changements de destination ne peuvent tre autoriss que :

- sils sont sans effet sur la rgle mconnue ;

- ou sils ont pour effet de rendre la construction plus conforme la rgle mconnue.

Sous-section 2 - Outils rglementaires graphiques

2.1 - La mixit des destinations ou des affectations

2.1.1 - La mixit des fonctions urbaines

2.1.1.1 - Les linaires

article R 151-37-1 et 3 du Code de l'urbanisme

Le niveau de rez-de-chausse des constructions difies en premier rang sur des terrains concerns par les linaires dlimits par les documents graphiques du rglement prsente une destination dtermine sur une profondeur minimale de 7 mtres mesure partir du nu gnral de leur faade.

Ces dispositions sappliquent aux constructions nouvelles, ainsi quaux travaux et changements de destination affectant les constructions existantes.

Toutefois, ces dispositions ne sappliquent pas aux parties du rez-de-chausse de ces constructions ncessaires leur fonctionnement, telles que hall dentre, accs aux places de stationnement automobile, places de stationnement pour les vlos, locaux techniques ou de gardiennage.



Linaire commercial ou artisanal

Au sein de ces linaires, le niveau du rez-de-chausse est exclusivement affect, selon les modalits fixes ci-dessus, lune ou plusieurs des destinations et sous-destinations suivantes :

- artisanat destin principalement la vente de biens ou services, commerce de dtail, restauration, hbergement htelier et touristique, cinma ;

- quipements dintrt collectif et services publics.

Linaire toutes activits

Au sein de ces linaires, le rez-de-chausse est exclusivement affect lune ou plusieurs des destinations et sous-destinations suivantes :

- artisanat, commerce de dtail, artisanat destin principalement la vente de biens ou services, restauration, activits de service o seffectue laccueil dune clientle, hbergement htelier et touristique, cinma, bureau ;

- quipements dintrt collectif et services publics.

2.1.1.2 - Les polarits Polarit bureau

Au sein des primtres de polarit bureau dlimits par les documents graphiques du rglement, la surface de plancher des bureaux nest pas limite.

Polarit commerciale

Au sein des primtres de polarit commerciale dlimits par les documents graphiques du rglement, la surface de plancher destine au commerce de dtail ainsi qu lartisanat destin principalement la vente de biens ou services, selon le cas :

- est infrieure ou gale la surface de plancher maximale fixe par ces documents ;

- nest pas limite.

Polarit dhbergement htelier et touristique

Au sein des primtres de polarit dhbergement htelier et touristique dlimits par les documents graphiques du rglement, le nombre de chambres dun projet destin lhbergement htelier et touristique, selon le cas :

- est infrieur ou gal au nombre de chambres dfini par ces documents ;

- nest pas limit.



2.1.1.3 - Les secteurs Secteur de mixit fonctionnelle (SMF)

article R 151-37 du Code de l'urbanisme

Dans les SMF dlimits par les documents graphiques du rglement, la partie III du rglement :

- impose selon les cas : - quun pourcentage de la surface de plancher de tout projet, soit affect

une destination ou une sous-destination dtermine selon les modalits dfinies par la partie III du rglement. Le respect de la rgle sapprcie lchelle du terrain faisant lobjet du projet, ou de chaque construction.

- que le rez-de-chausse et/ou les tages des constructions soient affects une destination ou une sous-destination dtermine, selon des modalits dfinies dans la partie III du rglement.

- dinterdire que le rez-de-chausse des constructions situes dans la bande de constructibilit principale, ou en premier rang, soit destin une ou plusieurs destinations(s) ou sous-destination(s) dtermine(s), selon des modalits dfinies dans la partie III du rglement.

Toutefois, ces dispositions ne sappliquent pas aux parties du rez-de-chausse de ces constructions ncessaires leur fonctionnement, telles que hall dentre, accs aux places de stationnement automobile, places de stationnement pour les vlos, locaux techniques ou de gardiennage.

En outre, elles ne sappliquent quaux constructions nouvelles, ainsi quaux changements de destination affectant les constructions existantes.

- permet, ds lors que le rglement de la zone le prvoit, limplantation de constructions prsentant une destination diffrente de celles admises dans la zone.

Secteur de richesse du sol et du sous-sol

article R 151-34-2 du Code de l'urbanisme

Les documents graphiques du rglement font apparatre, sil y a lieu, les secteurs protgs en raison de la richesse du sol ou du sous-sol, dans lesquels les constructions et installations ncessaires la mise en valeur de ces ressources naturelles sont autorises, notamment les carrires.



2.1.2 - La diversit de l'offre dans l'habitat

2.1.2.1 - Emplacement rserv en vue de la ralisation de logements, dans un objectif de mixit sociale

articles L 151-41-4 et R 151-38-1 du Code de l'urbanisme

Ces terrains, dlimits par les documents graphiques du rglement au sein de zones U ou AU, sont rservs en vue de la ralisation de programmes dhabitation, destins des catgories de logements dtermines, au sein des types de logements que le PLU-H dfinit, et qui figurent au sein de la nomenclature tablie ci-aprs.

Un tableau figurant en partie III du rglement crit prcise en consquence, pour chaque terrain concern, la nature du programme de logements, et le pourcentage minimal de surface de plancher qui est destin ce programme.

Toutefois, le rez-de-chausse des constructions nest pas assujetti la rgle de lemplacement rserv, ds lors qu'il n'est pas destin l'habitation.

En outre, en cas dinscription dun tel emplacement rserv au sein dun secteur de mixit sociale, seules les dispositions prvues pour lemplacement rserv sappliquent au terrain concern.

La nomenclature des catgories de logements susceptibles dtre exigs au titre de lobjectif de mixit sociale distingue :

- a. Les logements libres.

- b. Les logements financs par ltat laide de prts aids ; ils sont les suivants :

- PLUS (prt locatif usage social) ;

- PLAI (prt locatif aid dintgration) ;

- PLS (prt locatif social) ;

- PLI (prt locatif intermdiaire) ;

- PSLA (prt locatif de location-accession) ;

- ou tout autre dispositif de financement quivalent intervenir.

2.1.2.2 - Secteur de taille minimale des logements articles L 151-14 et R 151-38-2 du Code de l'urbanisme

Dans ces secteurs, dlimits par les documents graphiques du rglement au sein de zones U ou AU, les programmes de logements comportent une proportion de logements prsentant la taille minimale fixe par le PLU-H.

Un tableau figurant en partie III du rglement crit prcise, pour chaque secteur concern, le seuil de surface de plancher partir duquel sapplique la servitude, la proportion de logements et la taille minimale exiges.



2.1.2.3 - Secteur de mixit sociale (SMS) articles L 151-15 et R 151-38-3 du Code de l'urbanisme

Dans ces secteurs, dlimits par les documents graphiques du rglement au sein de zones U ou AU, en cas de ralisation dun programme dhabitation (dans une ou plusieurs constructions) suprieur un seuil dfini par le PLU-H, un pourcentage minimum de la surface de plancher de ce programme est destin des catgories de logements dtermines, au sein des types de logements de la mme nomenclature que celle tablie pour les emplacements rservs en vue de la ralisation de logements.

Un tableau, figurant en partie III du rglement crit, dfinit en consquence, pour chaque secteur :

- le seuil partir duquel cette servitude durbanisme sapplique ;

- la ou les catgories de logements exige(s) et le pourcentage affrent, qui sapplique par rapport la surface de plancher totale du programme de logements, en distinguant selon leur mode de financement et, le cas chant, leur affectation.

Ces dispositions sappliquent, quil sagisse d'opration damnagement, de construction(s) neuve(s), de travaux dextension et/ou de changements de destination affectant une construction existante, ou de cration, sans changement de destination au sein dune construction, dun nombre de logements suprieur un seuil dfini par ledit tableau.

Dans le cas dun changement de destination dune construction existante, la rgle relative aux constructions neuves sapplique.

Dans le cas dune extension, la rgle ne sapplique qu la surface de plancher cre loccasion de la ralisation du projet.

Dans le cas dune opration damnagement dune construction destination dhabitation, sans changement de destination, la rgle relative aux constructions neuves sapplique, dduction faite des logements existants la date darrt du PLU-H.

2.2 - Les secteurs et sites de projet, la gestion territoriale des destinations

2.2.1 - Les secteurs et sites de projet

2.2.1.1 - Primtre dattente de projet

articles L 151-41-5 et R 151-32 du Code de l'urbanisme

Dans ces primtres, dlimits par les documents graphiques du rglement au sein de zones U ou AU, sont interdites, pour une dure maximale de 5 ans courant compter de lentre en vigueur de cette servitude, les constructions nouvelles prsentant une surface de plancher (SDP) suprieure un seuil dfini dans la partie III du rglement.

Toutefois, cette servitude na pas pour effet dinterdire les travaux ayant pour objet ladaptation, le changement de destination vers une destination autorise par la partie II du rglement crit, la rfection ou lextension limite des constructions existantes.



2.2.1.2 - Plan de masse

article R 151-40 du Code de l'urbanisme

Dans les zones U, AU, et dans les secteurs de taille et de capacit daccueil limites des zones agricoles et naturelles et forestires, les documents graphiques du rglement peuvent dfinir des secteurs de plan de masse ct en 3 dimensions.

2.2.1.3 - Polygone dimplantation

Dans les secteurs de zone o les documents graphiques du rglement dlimitent un polygone dimplantation, les constructions nouvelles ne peuvent tre implantes quau sein de ce dernier.

a. Dans le polygone

Les constructions ne sont pas soumises aux dispositions des sections 2.1, 2.2, et 2.4 de la partie II du rglement, relatives respectivement limplantation des constructions par rapport aux emprises publiques et voies crant une limite de rfrence, par rapport aux limites sparatives, et lemprise au sol des constructions.

Les dispositions des sections 2.3 de la partie II du rglement, relatives limplantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un mme terrain :

- sappliquent entre constructions situes lintrieur du polygone ;

- ne sappliquent pas entre une construction situe lintrieur du polygone et une construction situe lextrieur de celui-ci.

Les dispositions des sections 2.5 de la partie II du rglement s'appliquent. Toutefois, ds lors qu'est inscrite une hauteur graphique dans le polygone, cette dernire se substitue celle applicable dans la zone.

Les constructions sont soumises aux dispositions des sections 3.2 de la partie II du rglement, l'exception de celles relatives aux aspects quantitatifs du traitement des espaces libres.

b. A l'extrieur du polygone

Dans le secteur compris l'extrieur de la dlimitation graphique du polygone, sont admis :

- les ouvrages dinfrastructure terrestre et fluviale ainsi que les outillages, les quipements et les installations techniques directement lis leur fonctionnement, leur exploitation ou au maintien de la scurit fluviale, ferroviaire et routire ;

- les constructions, travaux et installations ncessaires au fonctionnement des diffrents rseaux et des services urbains ;

- les constructions, travaux, amnagements, quipements et rseaux ncessaires au fonctionnement, la desserte ou laccs au stationnement des constructions, ouvrages ou installations admis dans la zone ;

- les cltures et les murs de soutnement ;



- les constructions, travaux, ouvrages ou installations dont la hauteur nexcde pas, par rapport au niveau du sol naturel, soit 0,60 mtre, soit 1,20 mtre lors qu'il s'agit de stationnement en sous-sol ;

- l'extension de constructions existantes dans une limite de 5 % de leur emprise au sol existante la date d'arrt du PLU-H et dans le respect des autres dispositions du rglement.

2.2.2 - La gestion territoriale des destinations et de la constructibilit

2.2.2.1 - Apprciation des rgles de PLU-H sur la totalit du projet dans les oprations densemble

article R.151-21 du code de lurbanisme

Dans le cas dun lotissement ou dans celui de la construction, sur une unit foncire ou sur plusieurs units foncires contigus, de plusieurs constructions dont le terrain dassiette doit faire lobjet dune division en proprit ou en jouissance, lensemble du projet est apprci au regard de la totalit des rgles dictes par le PLU-H, sauf si des dispositions graphiques s'y opposent.

2.2.2.2 - Diffrenciation de la constructibilit dans le terrain (BCP et BCS)

Les dispositions du rglement de chaque zone (partie II) relatives aux occupations et utilisation du sol, la destination des constructions, leur implantation, leur hauteur, leur emprise au sol, au traitement des espaces libres, peuvent tre diffrentes selon que le projet est localis sur un terrain ou une partie de terrain qui est compris(e) dans la bande de constructibilit principale (BCP) ou dans la bande de constructibilit secondaire (BCS).



La bande de constructibilit principale (BCP)

Elle ne peut tre dclenche que :

- par une limite de rfrence,

- par une ligne dimplantation ou le ct interne au terrain de la marge de recul, et dans le seul prolongement de celles-ci.

La bande de constructibilit principale sapplique uniquement sur les terrains ou parties de terrains prsentant une limite commune avec la limite de rfrence.

Elle est mesure perpendiculairement par rapport la limite de rfrence ou, le cas chant, la ligne dimplantation ou la marge de recul.

La profondeur de la bande de constructibilit principale est fixe par le rglement de zone constituant la partie II du rglement.

La bande de constructibilit secondaire (BCS)

Elle correspond la partie de terrain qui nest pas situe dans la bande de constructibilit principale.

En prsence dune voirie en impasse, les bandes de constructibilit localises de part et dautre de ladite voie sont prolonges en fond dimpasse, dune paisseur gale la profondeur de ces dernires compte partir des limites demprise desdites bandes.



2.2.2.3 - Terrain d'assiette des oprations d'ensemble

Dans le cas dun lotissement ou dans celui de la construction, sur une unit foncire ou sur plusieurs units foncires contigus, de plusieurs constructions dont le terrain dassiette doit faire lobjet dune division en proprit ou en jouissance, le primtre desdites oprations ne peut comprendre des terrains situs en zone A ou N du fait de leur incompatibilit avec le caractre de ces zones.

A titre trs exceptionnel et en cas d'impossibilit matrielle absolue dmontre (tel que scurit, topographie), les voies de desserte des oprations de construction ou d'amnagement admises dans une zone U ou AUs.co limitrophe peuvent tre autorises en zone A2 ou N2 sous rserve de leur bonne insertion paysagre et d'un impact limit au regard du caractre de ces zones.

Sous-section 3 - Rgle

a. Reconstruction lidentique

Article L111-15 du Code de lurbanisme

La reconstruction lidentique dun btiment dtruit ou dmoli depuis moins de 10 ans est autorise, sauf si les dispositions relatives aux risques figurant dans la prsente partie I du rglement sy opposent, ds lors quil a t rgulirement difi.

b. Restauration dun btiment dont il reste les murs porteurs

Article L111-23 du Code de lurbanisme

Est admise, sauf si les dispositions relatives aux risques figurant dans la prsente partie I du rglement sy opposent, et sous rserve des dispositions de larticle L 421 5 du Code de lurbanisme, la restauration dun btiment dont il reste lessentiel des murs porteurs lorsque son intrt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous rserve de respecter les principales caractristiques de ce btiment.

c. Sas dentre dimmeuble, cages descalier ou dascenseur

Nonobstant toute disposition contraire du rglement du PLU-H, est admise, dans lensemble des zones urbaines et urbaniser du PLU-H, ldification de cages descalier, dascenseur ou de sas dentre dimmeuble, lie la scurit, la mise en conformit ou lamlioration des constructions existantes la date darrt du PLU-H.

Des prescriptions particulires peuvent toutefois tre imposes de faon ce que ces installations ne portent pas atteinte la composition des cours, des espaces libres du terrain et des faades des constructions.



Section 2 - La lutte contre les risques et les nuisances

Sous-section 1 - Rappels

a. Risque sismique et risque de retrait-gonflement des sols argileux

Il convient de se reporter au dossier dinformations complmentaires du dossier de PLU-H tabli lchelle dagglomration.

b. Secteurs dinformation sur les sites et sols pollus

article L 125-6 du Code de l'environnement

Les secteurs dinformation sur les sols comprennent les terrains o la connaissance de la pollution des sols justifie, notamment en cas de changement d'usage, la ralisation d'tudes de sols et de mesures de gestion de la pollution pour prserver la scurit, la sant ou la salubrit publiques et l'environnement.

Ils sont arrts par le reprsentant de l'tat dans le dpartement et figurent dans les annexes du dossier de PLU-H.

Sous-section 2 - Risque dinondation par dbordement des cours deau non domaniaux non couverts par un PPRNI et risques dinondation par ruissellement

Des dispositions rglementaires sont applicables en raison du risque de dbordement des cours deau non domaniaux situs sur lensemble du territoire couvert par le PLU-H qui ne sont pas compris dans le primtre dun plan de prvention des risques naturels dinondation (PPRNI).

Dautres dispositions rglementaires sont applicables en raison du risque dinondation par ruissellement.

2.1 - Prvention des risques dinondation par dbordement des cours deau non domaniaux non couverts par un PPRNI

2.1.1 - Dfinitions

Affouillement

Il sagit de tout dblai qui modifie la topographie naturelle dun terrain.

Ala

Cest la manifestation dun phnomne naturel doccurrence et dintensit donne. Il sagit galement des caractristiques physiques de linondation (emprise de la zone inondable, hauteur, vitesse, dure de submersion, type de monte des eaux) et de sa frquence.



Champ dexpansion des crues

Un champ d'expansion des crues est un espace naturel ou amnag o les eaux de dbordement peuvent se rpandre lors d'un pisode de crue.

Cette zone assure un stockage transitoire de l'eau et retarde son coulement lorsque les dbits sont trs importants. L'espace inondable joue aussi un rle dans l'approvisionnement des nappes phratiques ainsi que dans le fonctionnement des cosystmes des zones humides.

Construction sur pilotis

Les pilotis forment un ensemble de poteaux enfoncs dans le sol servant soutenir la construction et la maintenir en hauteur.

Cote de rfrence, niveau des plus hautes eaux (NPHE)

Elle correspond pour un terrain donn la cote altimtrique quatteindrait leau sur ce terrain lors dune crue exceptionnelle augmente dun coefficient de scurit. Il est obligatoire de construire au-dessus de la cote de rfrence afin de mettre la construction hors deau lors des crues.

Cours deau buss

Ils se caractrisent par la modification du cours deau suite la mise en place dune canalisation dans son lit. Il en rsulte une modification du profil en long ou en travers du lit mineur. Ainsi, le cours deau est recouvert et ne scoule plus ciel ouvert. Louvrage ne doit pas crer dobstacle lcoulement des eaux (y compris en priode de crue) ni la continuit cologique (libre circulation des espces biologiques), ni au bon transport naturel des sdiments.

Cours deau domaniaux et non domaniaux

Les cours deau domaniaux sont classs dans le domaine public fluvial, leur entretien et leur gestion incombent ltat. Sont considrs comme non domaniaux les cours deau non navigables, ni flottables, les ruisseaux et les petites rivires. Leur entretien incombe aux propritaires riverains (berges et lit).

Enjeux

Ce sont les personnes et les biens susceptibles dtre affects par une inondation.

Matriau durablement rsistant et permable leau

Il sagit dun matriau ayant une capacit de rsistance larrachement en cas de contraintes (ruissellement) et qui laisse passer leau (aptitude tre travers par un fluide).

Milieu naturel superficiel

Il sagit dun cosystme terrestre ou aquatique de surface (mare, foss, talweg, rivire ) recevant un rejet deaux pluviales ou autres.



Remblais

Il sagit dun volume de matriaux rapport pour lever un terrain, combler un creux ou des vides.

Risque (inondation par dbordement de cours deau)

Une inondation est un dbordement lent ou rapide (vnements pluvieux violents) d'un cours d'eau hors de son lit mineur la suite d'une crue. Les eaux occupent alors le lit majeur du cours d'eau.

Transparence hydraulique

Cette notion renvoie celle de la non aggravation du risque. Ainsi, les amnagements ne font pas obstacle aux coulements. Ils respectent les sens et la rpartition des coulements, prserver lintgrit physique du lit du cours deau, conserver une capacit de stockage, et laisser passer les embcles.

Vulnrabilit

Elle exprime et mesure le niveau de consquences prvisibles de lala sur les enjeux.

Les effets dune inondation peuvent concerner non seulement les enjeux situs en zone inondable et dcoulement mais galement affecter indirectement des biens ou des activits en dehors du champ dinondation (du fait notamment de la coupure de rseaux, des routes, de llectricit, des dlais dalerte et dvacuation.).

2.1.2 - Dispositions relatives lensemble de ces cours deau non domaniaux

Les constructions sont implantes, nonobstant les rgles d'implantation du rglement de zone :

- une distance minimale de 15 mtres par rapport laxe des cours deau ;

- et/ou une distance minimale de 3 mtres par rapport laxe de la canalisation pour les cours deau buss.

Toutefois, cette rgle dimplantation nest pas impose aux constructions, travaux ou ouvrages constituant des quipements publics ou services publics lis la prsence des cours deau.

En outre, pour les autres destinations autorises en application de la partie II du rglement, une distance infrieure peut tre admise ds lors quelle ne porte pas atteinte la scurit des personnes et la prennit des biens.

2.1.3 - Dispositions relatives aux primtres de prvention

Les documents graphiques du rglement dlimitent des primtres de prvention variant selon limportance de lala.

2.1.3.1 - Primtre dala fort

Il est rappel que la reconstruction lidentique dun btiment dtruit ou dmoli, dans les conditions dfinies par larticle L 111-15 du Code de l'urbanisme, peut tre interdite lorsque celle-ci aurait pour effet dexposer les occupants du btiment ou des tiers un risque.



Dans ces primtres, ne sont admis que les usages et affectations des sols, constructions et activits suivants, condition dtre autoriss par la partie II du rglement :

- la reconstruction sur leur terrain dassiette aprs destruction ou dmolition, sans changement de destination, des constructions existantes la date darrt de projet du PLU-H, ds lors quelles nengendrent pas la cration dune surface de plancher supplmentaire et dans la lim

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